Kawan2 semua....saya mohon masukan dari anda semua. Sebuah apartemen di bandung selatan, di jl. Cibaduyut (tengah2 - 100 m setelah pertigaan singgasana perdana) akan dibangun diatas lahan 3000 m2, 1 tower, 10 lantai, tipe studio (25m2) - 2 kamar (45 m2), harga jual 150 - 250 jutaan (non subsidi), total unit kira2 250 unit. fasilitas parkir mobil 1:1, kolam renang, internet, cafe, laundry, mini market, 24 hr security, cctv, line telpon. Kira2 bagaimana tanggapan kawan2 sekalian? untuk saran dan kritiknya saya ucapakan terimakasih.

Mungkin kawan2 juga bisa berbagi pendapat mengenai perkembangan pembangunan apartemen di kota bandung, dan prospek kedepannya...

Mam hilda bisa bantu mungkin :)

Ini udh dalam tahap pembangunan ato gimana??
Maksudnya minta pendapat itu dijadikan acuan nantinya jd dibangun ato tidak??

Kawan2 semua....saya mohon masukan dari anda semua. Sebuah apartemen di bandung selatan, di jl. Cibaduyut (tengah2 - 100 m setelah pertigaan singgasana perdana) akan dibangun diatas lahan 3000 m2, 1 tower, 10 lantai, tipe studio (25m2) - 2 kamar (45 m2), harga jual 150 - 250 jutaan (non subsidi), total unit kira2 250 unit. fasilitas parkir mobil 1:1, kolam renang, internet, cafe, laundry, mini market, 24 hr security, cctv, line telpon. Kira2 bagaimana tanggapan kawan2 sekalian? untuk saran dan kritiknya saya ucapakan terimakasih.

Mungkin kawan2 juga bisa berbagi pendapat mengenai perkembangan pembangunan apartemen di kota bandung, dan prospek kedepannya...

Daerah Cibaduyut memang terbilang padat, untuk jangka panjang sepanjang Sukarno-Hatta menjadi dearah yang strategis. Apartemen dibangun di daerah tersebut untuk jangka panjang memang cukup prospek terlebih jalur selatan kini menjadi tujuan wisata alam terutama Kawah Putih, dll. Seandainya jalan tol Kopo-Soreang-Banjaran jadi, memungkinkan daerah ini semakin terbuka untuk pengembangan ekonomi wilayah. Untuk jangka panjang seharusnya bangunannya lebih dari 10 lantai (10 lantai terlalu tanggung, di Jakarta pengusaha sengaja membangun apartemen jauh lebih tinggi untuk invest jangka panjang). Contoh Pasadena semula rencananya hanya 16 lantai saja sekarang akan dibangun 21 lantai. Kemungkinan perhitungannya membangun bangunan tambahan di waktu yang akan datang jatuhnya akan jauh lebih mahal makanya lebih baik diawal pembangunan dibuat lebih tinggi, secara ekonomis nilai ivestnya jauh lebih baik.

Kawan2 semua....saya mohon masukan dari anda semua. Sebuah apartemen di bandung selatan, di jl. Cibaduyut (tengah2 - 100 m setelah pertigaan singgasana perdana) akan dibangun diatas lahan 3000 m2, 1 tower, 10 lantai, tipe studio (25m2) - 2 kamar (45 m2), harga jual 150 - 250 jutaan (non subsidi), total unit kira2 250 unit. fasilitas parkir mobil 1:1, kolam renang, internet, cafe, laundry, mini market, 24 hr security, cctv, line telpon. Kira2 bagaimana tanggapan kawan2 sekalian? untuk saran dan kritiknya saya ucapakan terimakasih.

Mungkin kawan2 juga bisa berbagi pendapat mengenai perkembangan pembangunan apartemen di kota bandung, dan prospek kedepannya...

Mmmm... ak baru baca topik yg ini, mudah2an gak kelamaan :)
Kebetulan ak tinggal di cibaduyut, & tiap hari lewat jalan itu.. Apartemen di daerah itu, yaa.. mm.. cukup menarik sih. Beberapa catatan dari ak:
1. jalan cibaduyut itu sudah jenuh banget... macet hampir tiap hari terutama sore hari. Terutama pada waktu liburan dimana banyak bis-bis masuk ke cibaduyut. Memang ada alteratif lain, lewat Singgasana Pradana, tapi justru pertigaan itu jadi titik kemacetan utama sekarang ini (plus lagi kondisi jalan cibaduyut yang rusak berat akhir-akhir ini). Kalo pun ada apartemen di situ, sudah pasti akses masuk utama nya harus dari arah singgasana/mekar wangi. Kecuali kalo jalan cibaduyut nya diperlebar menjadi 4 jalur...
2. Daerah situ kan ada bentangan kabel listrik tegangan tinggi.. kalo bikin bangunan tinggi-tinggi, gapapa, ya??
3. Sekarang ini, buat orang Bandung, cibaduyut identik dengan macet, jadi, kayaknya image itu harus dihilangkan dulu spya apartemennya menarik..

Itu beberapa catatan dari ak... skali lagi, mohon maap kalo topiknya uda ketinggalan jaman.. :lol:

@Dioxide.... kenapa gak hire Procon, JLL, Cushwake, Knight Frank or sebangsanya?

Yang jelas untuk membangun apartemen itu dibutuhkan FS yang matang. Harus paham karakteristik market yang dibidik (yang ini Anda tentu sudah mafhum).

Untuk Bandung yang identik sebagai destinasi wisata (nyaris tiap week end hotel dan serviced apartment selalu fully booked) dan destinasi edukasi, apartemen yang cocok adalah apartemen sewa dan dormitori yang bisa disewakan kepada mahasiswa.

Dengan range harga seperti itu, saya rasa market akan menyambut positif. Untuk opsi apartemen sewa, itu merupakan investasi jangka panjang. Anda harus mau berdarah-darah dulu sebelum meraih kesuksesan. Anda bisa mengelola sendiri apartemen sewa ini sehingga keamanan, ketertiban, kebersihan dan kenyamanannya bisa terjaga. Ini nilai plus bagi konsumen atau tamu yang akan menyewa apartemen Anda.

Namun demikian, perlu diperhatikan fatsoen properti. Its all ablut location, location and location. Apakah di Cibaduyut ini dekat dengan pusat aktifitas (shopping mall, sekolah, kampus, kantor, FO?) kalo ya, minimal dalam radius 5 km harus terdapat fasilitas tersebut, maka kans apartemen Anda sangat terbuka luas.

^^ dasar emang biangnya, tau persis sama hal-hal berbau property hingga strategi marketingnya jauh sebelum projectnya di planning

good review mam :cheers: