Список существующих, строящихся и заявленных к строительству коттеджных и загородных посёлков:

Существующие коттеджные поселки:

1. Коттеджный поселок по ул. Березовая
2. Коттеджный поселок в районе ул. СибНИИСхоз
3. Коттеджный поселок "Русь" (ТСЖ "Правый берег")
4. Коттеджный поселок "Солнечный"
5. Коттеджный поселок "Торонто-Омск" ("Канадская деревня")
6. Коттеджный поселок "Юго-западный"
7. Коттеджный поселок "Шинник"
8. Коттеджный поселок "Авангард"
9. Коттеджный поселок "Южный" (ул. Машиностроительная)
10. Коттеджный поселок "Московка-3"
11. Поселок "Усть-Заостровка"
12. Поселок "Ростовка"
13. Поселок "Горячие ключи"

Строящиеся коттеджные поселки:

1. Коттеджный поселок "Диоген", КАО по ул. 4-я Солнечная
2. Коттеджи по ул. Мельничной
3. Пос. Рыбачий
4. Коттеджный поселок "Садовый"
5. Коттеджный поселок "Ближние дачи", ЛАО
6. Коттеджный поселок "Агродеревня"
7. Коттеджный поселок "Зеленая роща", КАО
8. Коттеджный поселок "Александровская усадьба", пос. Дружино
9. Коттеджный поселок "Тихая речка"
10. Коттеджный поселок "Радужный"
11. Коттеджный поселок в с. Сосновка
12. Загородный поселок "Иртышские Зори", по Черлакскому тракту
13. Жилой комплекс "Юго-Западный" 4 очередь
14. Коттеджный поселок "Торонто-Омск", 3-я очередь
15. Коттеджный поселок "Изумрудный", ЦАО по ул. Завертяева
16. Коттеджный поселок "Магистральный"
17. Коттеджный поселок "Старгород"
18. Коттеджный поселок "Декоративные культуры", САО

Заявленные к строительству:

1. Коттеджный поселок "Южные ворота"
2. Микрорайон "У пристани"
3. Коттеджный поселок "Гранатовый сад"
4. Коттеджный поселок "Баварская деревня"
5. Коттеджный поселок "Радонеж"
7. Клубный поселок "Красноярка"
8. Коттеджный поселок рядом с п. "Загородный"
9. Загородный коттеджный поселок "Мостовик"
10. Загородный коттеджный поселок "Верхний Карбуш"
11. Загородный коттеджный поселок "Рассвет"
12. Загородный коттеджный поселок "Солнечная долина"
13. Коттеджный поселок "Мостовик"

Использованы материалы (http://www.miel-omsk.ru/dep/vip-service/kottpos)

Весной в Калачинске Омской области весной начнется строительство домов усадебного типа. Застройщик ООО "Сибстройинвест" арендовал земли под под застройку у Калачинской администрации. Проектом предусмотрено строительство 236-ти жилых домов, 87 из которых начнут "расти" уже этой весной.

http://omskrielt.com/image/2009/02/n0902_27_7b.jpg

По информации официального сайта администрации Калачинского сельского поселения, ООО "Сибстройинвест" заключило с муниципалитетом договор на аренду земельных участков под комплексную жилищную застройку в Заречном микрорайоне. По словам директора предприятия Кобы Хихалашвили, проект планировки Заречного уже утвержден Калачинским Горсоветом. Он предусматривает возведение 236-ти жилых домов усадебного типа "с благоустройством и подводящими инженерными коммуникациями".

"После оформления в администрации города всех разрешительных документов мы планируем весной 2009 года приступить к строительству первой очереди из 87 индивидуальных домов, - говорит руководитель. - Каждый из них будет занимать земельный участок площадью 1000-1200 квадратных метров".

Жилые дома с площадью помещений от 100 до 200 "квадратов" будут иметь мансарды из панелей, изготовленных по канадской технологии. Жителям Калачинска предложат несколько вариантов жилых домов - как по площади, так и по качеству наружной отделки. От их выбора будет зависеть и "цена вопроса". По словам г-на Хихалашвили, на стоимость жилого дома также окажут влияние цена подводящих инженерных сетей и уровень благоустройства земельного участка.

"Стоимость жилого дома будем согласовывать с каждым заказчиком отдельно, но она будет сопоставима с рыночной стоимостью жилья в Калачинске, - уверяет директор ООО "Сибстройинвест". - Мы предполагаем заключать с гражданами договоры долевого участия в строительстве жилья в Заречном микрорайоне. А при наличии такого договора гражданин может оформить в банке ипотечный кредит сроком до 30 лет".

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=3974

Арбитражный суд запретил строить «Агродеревню»

http://kvnews.ru/pic/12367726351.jpg

по заявлению прокурора Омской области. . Как стало известно «КВ», прокурор Омской области обратился в областной арбитражный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области (ФАУГИ) и ООО «Стройматериалы-99».

В своем заявлении прокурор требует признать недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 52 803кв. метров в районе улицы Заозерной и освободить застройщика эту площадку, на которой уже возведены стены элитного коттеджного поселка «Агродеревня».
30 января был выдан исполнительный лист, запрещающий ООО «Стройматериалы-99» осуществлять строительство объектов на участке, месторасположение которого определено в 400 метрах юго-восточнее относительно строения по ул. 11-я Заозерная, д. 2. Однако второе требование о запрете привлекать денежные средства граждан на возведение коттеджей было отклонено.
Суд также истребовал в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области межевое дело на спорный земельный участок и привлек к участию в процессе в качестве третьего лица Омский государственный аграрный университет. Предварительное судебное заседание отложено на 7 апреля.
О проекте «Агродеревни» «КВ» написали в феврале 2007 года. Заказчиком и генподрядчиком строительства коттеджного поселка на территории Агроуниверситета является компания «Стройматериалы-99». Продажами домов уполномочена заниматься компания «Сибирский дом». Как сообщали тогда в компании, под первую очередь поселка предназначен земельный участок общей площадью 6,5 гектара между улицей Заозерной и проспектом Королева, за выставочным комплексом ярмарки «Агро-Омск». Оригинальный проект «Агродеревни» разработало архитектурно-проектное ателье «РИМ». По проекту в «Агродеревне» должны были появиться 64 дома со встроенными гаражами. Из них часть домов — это отдельно стоящие коттеджи с земельным участком, второй тип зданий — таунхаусы, в каждом из которых сблокировано по четыре коттеджа. По проекту также планировалось облагородить соседние озерки, хотя границы поселка к ним не подходят. Часть домов по договоренности застройщик должен предоставить сотрудникам Агроуниверситета. Предполагалось, что в целом реализация проекта займет не больше трех лет.
По состоянию на 19 марта 2008 года «Агродеревня» попала в перечень самовольных объектов, составленный мэрией Омска. На тот момент у застройщика ООО «Стройматериалы-99» не был оформлен земельный участок. Ранее этой землей распоряжался Агроуниверситет. Возможно, претензии прокурора связаны с тем, что ТУ ФАУГИ передало кусок федеральной земли застройщику без проведения аукциона. Напомним, что следственный комитет при прокуратуре Омской области уже расследует в отношении и.о. руководителя ТУ ФАУГИ Вячеслава ШИШКИНА два уголовных дела, касающихся распоряжения федеральной собственностью.

http://kvnews.ru/farm/10544/

По списку строящихся поселков:
1. Диоген в КАО по ул. 4-я Солнечная
2. по ул. Мельничной за Ясной Поляной
3. Ближние дачи в ЛАО
4. Агродеревня в САО теперь под вопросом
5. Зеленая роща в КАО
6. Александровская усадьба в Дружино
7. Тихая речка
8. Радужный рядом с Дружино
9. Сосновка
10. Иртышские зори рядом с поселком Иртышский по Черлакскому тракту
11. Изумрудный в ЦАО по ул. Завертяева
12. на территории совхоза "Декоративные культуры" в САО

Заявленные к строительству:
1. Южные ворота
2. Гранатовый сад
3. Баварская деревня
4. Радонеж
5. рядом с поселком Загородный
6. Солнечная долина

Omichka, спасибо! Это полный список?

В этом списке коттеджные поселки, информация о которых хотя бы иногда встречается в СМИ, и которые можно назвать организованными в большей степени.

По строящимся поселкам
Существование пос. Рыбачий под вопросом, так как рядом строится "Аванград", но скорее всего его оставят.
"Юго-Западный", "Торонто-Омск" и "Старгород" упустила.
В "Садовом", если не ошибаюсь, организованной застройки нет.

по заявленным к строительству
В составе микрорайона "У пристани" коттеджи будут только на первой линии, дальше многоэтажные дома.
Клубный поселок "Красноярка" относится к заявленным, это пока рабочее название, и когда начнется строительство пока не известно, но он будет 100%.
О поселках "Мостовик", "Верхний Карбуш" и "Рассвет" знаю только с Инвестиционного форума, они были размещены на стенде Реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" (указана площаль, сроки реализации).

В журнале «Архитектура и строительство Омской области» №1-2 за 2009 г. есть хорошая статья с классификацией коттеджных посёлков в Омске и области

http://www.ais55.ru/archive.php

Прикольно :) В этой (http://news.gorod55.ru/realty/?id=17925) статье использованы мои материалы из первого поста :)
То бишь новостные сайты, с которых мы выкладываем новости сами используют нас как источник информации :D

Гы, это напоминает старый бородатый анекдот. "А вон видишь чукчи дрова запасают ..."

Сссс.......! А где же ссылки! Господи, как я ненавижу таких тупых журналистов!!!!!!!!
Надо писать: материал подготовлен с использованием информации сайта такого-то, или просто звездочкой. Дебилы.

Презентация Партнерства «Частная собственность» (2 метра)

"Исследование рынка малоэтажной недвижимости Омска и Омской области" 27.11.2008 (http://www.rapidshare.ru/1009638)

Информация по имеющимся и строящимся коттеджным посёлкам. Цены, спрос, тенденции, местоположение

Райцентр Таврическое Омской области может изменить границы. Необходимость расширения площади городского поселения вызвана дефицитом земельных участков под строительство индивидуального жилья.

http://omskrielt.com/image/2009/06/n0906_23_92b.jpg

Сейчас специалисты администрации муниципального района проводят инвентаризацию земельных участков. По ее итогам планируется выявить неоформленные либо не используемые участки. Подобная работа в прошлом году позволила выявить 62 "неправильных" участка. На них хоть и были оформлены все документы, но работы так и не начались. Такие земли были изъяты у прежних владельцев.

Как рассказывает газета "Таврические новости", в городском поселении образовался дефицит земельных участков под строительство индивидуального жилья. И как рассчитывает администрация, такие строгие меры позволят, в некоторой степени, снять проблему.

Одновременно комитет по делам строительства и архитектуры совместно с администрацией городского поселения занимаются вопросом расширения границ городского поселения. Уже начаты работы по разбивке участков в северной части поселка общей площадью 79 гектаров. Планируется, что в скором времени на этом месте появится поселок Северный - около 500-600 участков, и общественно-деловой центр. В настоящее время архитекторы приступили к разработке проекта планировки участка для включения в федеральную программу строительства инженерной инфраструктуры.

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=4797

Я была очень удивлена, когда родители моей подруги продали свою квартиру в Колоссовке и нечего не добавляя купили за миллион с лишним в Омске.
В районах все же недвижимость продается и покупается.

В августе в новый коттеджный поселок на юге Омской области въедут новоселы. Микрорайон "Павловский" в Русской Поляне насчитывает уже 109 готовых домов, а всего их предполагается построить не менее 450. В районе строятся также несколько домов для сирот.

http://omskrielt.com/image/2009/07/n0907_07_7-1b.jpg

Как сообщает пресс-служба правительства Омской области, в минувшую пятницу, 3 июля, губернатор Леонид Полежаев побывал в Русско-Полянском районе - на месте строительства нового малоэтажного микрорайона "Павловский". Коттеджный поселок на окраине районного центра насчитывает уже 109 готовых к заселению домов. Улицы нового жилого массива пока безымянны, поселок же назван в честь первого землемера Павлова, столетие назад размечавшего земельные наделы для первых переселенцев на территории нынешнего района.

Всего проект застройки предусматривает возведение не менее 450 коттеджей. Заселение очередных новоселов запланировано на конец августа. К этому времени уже к пятой улице поселка подведут электричество, водопровод и газ, появятся там и дороги. Субсидии на погашение процентной ставки по кредиту, взятому для обеспечения микрорайона "Павловского" коммунальной инфраструктурой, район получил из федерального бюджета. На полученные средства к площадке планируют подвести газопровод высокого давления. Сейчас проходит экспертизу еще один проект - строительства дорог для жилого массива "Павловский".

В 2009 году район прошел конкурсный отбор по программе переселения граждан из аварийного жилья. В скором будущем обитатели аварийных домов смогут переселиться в 15 новых квартир в микрорайоне "Павловский". В районе также возводят дома для сирот, которые получат новое жилье, когда достигнут совершеннолетия.

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=4888

Строительство "Агродеревни" не возобновили

http://www.bk55.ru/fileadmin/bkinform/bk_info_big_3212.jpg

Арбитражный суд вчера отклонил апелляцию на решение о приостановке строительства коттеджного поселка по проекту "Агродеревня", сообщает «БК55».
С зимы компании-застройщику - ООО "Стройматериалам-99" - запрещено строить объекты на этом земельном участке, поскольку прокуратура выявила, что территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом незаконно передало компании участок федеральной земли, которой распоряжался Агроуниверситет, в бессрочное пользование на правах аренды без аукциона.
В феврале прокурор Омской области обратился в арбитражный суд с иском к территориальному управлению и ООО "Стройматериалы-99" о признании недействительным договора и, как формулируется, "применении последствий недействительности сделки", его иск был удовлетворен.
Этот коттеджный поселок позиционируется как "элитная деревня в центре мегаполиса", представляет собой 40 коттеджей (64 квартиры) двух типов: двухэтажные таун-хаусы и отдельные двухэтажные особняки по проектам архитектурного бюро "РИМ". Располагается на пересечении улицы Заозерная и проспекта Королева, рядом с областной сельхозвыставкой.

http://www.bk55.ru/inform/article/3212/

В Омской области рядом с Азово продаются готовые дома по "антикризисной" цене. Квадратный метр коттеджей стоит от 12,9 до 17 тысяч рублей - в этой сумме учтены и земельные участки, на которых расположены дома. По мысли застройщика, дома вблизи Азово должны заинтересовать переселенцев из Германии.

http://omskrielt.com/image/2009/08/n0908_14_7-1b.JPG

Готовые дома располагаются в спокойном месте в 10 километрах от поста ГАИ по Русско-Полянскому тракту в селе Сосновка Азовского района. Это целая улица, которая состоит из 14-ти новых домов с различной этажностью, построенных в 2008 году. Застройщик предлагает постичь всю прелесть жизни на земле по цене, которую даже в условиях кризиса можно назвать рекордно низкой. Стоимость одного квадратного метра в домах варьируется от 12,9 до 17 тысяч рублей. Так, двухуровневая квартира площадью 124 квадратных метра в двухквартирном доме продается по цене 12 тысяч 900 рублей за квадратный метр. В стоимости домов учтены и земельные участки - их площадь в основном составляет 15 соток. И дом, и земля оформлены на физическое лицо. Кроме того, продавцы недвижимости готовы предоставить будущим домовладельцам рассрочку оплаты.

В новых домах есть все необходимое для жизни - электричество, водопровод, канализация. Газификация поселка намечена на четвертый квартал 2009 года. Готовые домаВблизи располагаются школа, детский сад, музыкальная школа, дом культуры, больница, почта, телеграф, магазины, отделение Сбербанка.

http://omskrielt.com/image/2009/08/n0908_14_7-1.JPG

В офисе владельца "Премьер-инфо" сообщили технические характеристики реализуемой недвижимости - дома выполнены из газобетонных блоков и имеют ленточный фундамент. Стены снаружи облицованы декоративной плитой типа "Фаста" с покрытием из натурального мрамора с ветрозащитой и утеплителем, изнутри оштукатурены. В домах есть разводка труб сантехники, на окнах - стеклопакеты ПВХ, наружные двери - металлические. Кровля выполнена из металлопрофиля, а ограждения вокруг домов - из ЦСП.

На дорогу от Омска до с. Сосновка уходит не более 25 минут. Уехать можно на маршрутном такси, идущем от железнодорожного вокзала. Застройщики предполагают, что дома в селе вблизи Азова должны заинтересовать переселенцев из Германии, подыскивающих качественное малоэтажное жилье с землей недалеко от областного центра. Впрочем, новоселами Сосновки могут стать все желающие.

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=5110

В Омске до конца года планируется "довести до ума" коттеджный поселок по ул. Зевертяева, предназначенный для работников бюджетной сферы. В микрорайоне до сих пор не ко всем жилым домам подведены инженерные сети. На завершение работ требуется как минимум 65,5 миллионов рублей.

http://omskrielt.com/image/2009/08/n0908_18_5_2_.jpg

Сейчас в поселке по ул. 21 Амурская - Завертяева построены внеплощадочные сети - водопровод, канализация, электроснабжение. Но коммуникации проведены не во все дома.

"Перед нами стоит задача к концу года провести инженерные сети и подключить все дома, - сообщил директор департамента строительства мэрии Сергей Козубович. - Кроме того, планируется благоустроить территорию".

По расчетам горадминистрации, эти работы обойдутся в 90 миллионов рублей: "Мы работаем над минимизацией затрат - сейчас необходимо как минимум 65,5 миллионов рублей", - рассказал Сергей Козубович, отметив также, что в основном мэрия рассчитывает на матподдержку из региональной казны.

Чиновник представил и другие планы по строительству во втором полугодии. По его словам, в этом году также планируется завершить первый этап реконструкции магистрали по ул. 21-я Амурская от ул. 24-я Северная до ул. Завертяева и строительство путепровода через железнодорожные пути. Сейчас дорожные работы выполнены на 40%. Генподрядчик приступил к сооружению опор путепровода. По словам чиновника, открыть автомобильное движение по новой развязке планируется в декабре 2009 года.

В городе также продолжается обследование жилых домов 335-й серии с неполным каркасом. На сегодня обследованы только 62 из 168 "хрущевок".

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=5172

В Омске обанкротился девелопер коттеджного поселка

Компания «РУСФИН-Сибирь» должна налоговой более 17 млн рублей (http://kvnews.ru/realty/11998/)

Latur, поправь ссылку пжл

Омская Барвиха расположена на юго-востоке

муниципальный земельный участок под коттедж стоит сегодня от 180 тыс до 1,5 млн рублей

С 3-го по 10 октября в Омске проходил III Международный фестиваль архитектуры, дизайна и искусства «Сибирская пирамида-2009», в один из дней которого состоялся круглый стол по вопросам малоэтажного домостроения. В обсуждении участвовали омские и итальянские архитекторы, а генеральный директор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» Павел КРУЧИНСКИЙ рассказал о тенденциях этого рынка.
По его словам, несмотря на кризис, предпочтения граждан в части улучшения своих жилищных условий в сторону переезда в собственный дом не меняются, наоборот, эта тенденция нарастает. «В последние полтора года было совершено рекордное количество сделок с земельными участками, — рассказал Павел КРУЧИНСКИЙ. — И у людей по-прежнему есть желание реализовать свои идеи и мечты в том, чтобы жить в отдельном доме».
Сегодня наибольшая концентрация коттеджных поселков находится на Левом берегу в районе «длины нищих», но большая часть омичей рассматривают перспективу юго-восточного направления в сторону Черлакского тракта. Однако это направление до конца еще не раскрыто и не освоено в силу объективных сложностей в организации инженерных сетей. Тем не менее эксперты отмечают, что все-таки местной Барвихой можно считать именно юго-восточное направление, а не Чернолучье и Красноярку. В профессиональных кругах также ведется обсуждение проекта «Родовые поместья», инициатором которого является Андрей НИКИТЕНКО, но пока этот проект широко не анонсируется.
На уровне эскизов и планов в Омске также заявлялось много других проектов коттеджных поселков, но они отодвигаются по причине кризиса. В целом же, по словам Павла КРУЧИНСКОГО, стоимость минимального земельного участка под коттедж сейчас колеблется в разных поселках от 180 тысяч рублей до полутора миллионов. По прогнозам, в дальнейшем цена на землю не упадет, более того, по некоторым территориям она может вырасти в пределах 10%.
Среди готовых домов наибольшим спросом пользуются объекты площадью 250-300кв. метров. Эксперты отмечают смещение приоритетов в сторону эконом-класса и эконом плюс, так как те, кто хотел иметь большой дом с большим земельным участком, свое желание уже в основном реализовали.
— Падение на этом рынке было на протяжении 2008 года, а активность возросла в в 2009 году, и она проявилась в покупке земельных участков, — говорит Павел КРУЧИНСКИЙ. — Но те, кто купил участки в надежде построить дом самостоятельно, будут иметь те же проблемы, что и в Солнечном. С точки зрения капитализации и увеличения стоимости лучше — те проекты, которые будут строиться в организованных коттеджных поселках с комплексной застройкой, а стихийная застройка в перспективе будет терять в стоимости.

http://kvnews.ru/realty/12052/

В Омской области построено свыше 240 тыс. кв. м индивидуального жилья

http://img.gorod55.ru/show/photo.aspx?sm=news_l1&id=21318

В рамках нацпроекта поддерживается платежеспособный спрос на жилье.

17 ноября заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Александр Жуков провел Всероссийскую видеоконференцию по вопросам реализации приоритетных национальных проектов, к участию в которой была приглашена Омская область, сообщает Омская губерния.

Регион представлял первый заместитель Председателя Правительства Омской области Евгений Вдовин. Александр Жуков отметил, что жилищные проблемы россиян все чаще решаются благодаря индивидуальному строительству. Эта тенденция прослеживается и в Омской области. Так, за 10 месяцев текущего года индивидуальными застройщиками региона построено свыше 240 тыс. кв. метров. В рамках принятой в октябре областной целевой программы «Жилище» также особое внимание уделено поддержке индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время основные мероприятия реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в Омском регионе направлены на стимулирование развития жилищного строительства, поддержку платежеспособного спроса на жилье, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования, выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

В соответствии с мерами по стимулированию рынка жилья, Министерством регионального развития РФ и Министерством обороны РФ с 2008 года за счет средств федерального бюджета приобретались квартиры для граждан, увольняемых или уволенных с военной службы. В Омске в федеральную собственность приобретено 922 квартиры на сумму более 1,5 млрд. рублей, что позволило улучшить финансовое состояние организаций строительного комплекса.

Особое внимание уделяется мерам защиты прав участников долевого строительства жилья. Из областного бюджета на завершение строительства домов с участием средств дольщиков в текущем году направлено 56 млн. рублей. Это позволило ввести в эксплуатацию дополнительно 3 многоквартирных дома общей площадью 17,3 тыс. кв. метров.

Всего за 9 месяцев года введено в эксплуатацию 54 многоквартирных дома, построенных с участием 3969 дольщиков. В текущем году из областного и федерального бюджетов выделено около 19 млн. рублей для предоставления квартир 38 молодым семьям. Еще 93 семьи молодых специалистов смогут улучшить жилищные условия в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села». На реализацию этой программы из бюджетов всех уровней направлено 66 млн. рублей.

Кроме того, постановлением Правительства РФ утверждены правила предоставления квартир, приобретенных Минрегионом России, в рамках которых до 10 января 2010 года гражданам, уволенным с военной службы, будет предоставлено 115 квартир.

http://news.gorod55.ru/realty/?id=21318&type=news

На Google maps Все коттеджные поселки Омска и Омской области на одной карте

http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=ru&geocode=&q=%D0%BE%D0%BC%D1%81%D0%BA&sll=37.0625,-95.677068&sspn=44.52365,47.460937&ie=UTF8&hq=&hnear=%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F,+%D0%9E%D0%BC%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C,+%D0%9E%D0%BC%D1%81%D0%BA&ll=54.993749,73.357118&spn=0.004001,0.008304&t=h&z=17

Коммерсант приглядел хлебное место (http://omskpress.ru/news/12130/%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B0%D0%BD%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B3%D0%BB%D1%8F%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D1%85%D0%BB%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE/)

Учредитель закрывшегося в Омске хлебозавода "Румяновъ" Руслан Евтихов намерен начать строительство экологичного жилья в поселке "Грин клуб".
Как сообщает "Бизнес-курс", Руслан Евтихов рассказал о своем намерении построить на улице Суворова 10 домов на 60 семей. Каждый дом будет рассчитан на 4-6 трехкомнатных квартир. Предприниматель намерен делать ставку на экологичность жилья: окна будут деревянные, шлакоблоки и керамзит использоваться не будут – вместо них на строительство пойдут немецкий кирпич и санфаянс.Квартиры будут сдаваться с отделкой, уровень жилья определяется как бизнес-класс. Тем не менее, стоимость квартир будет невысокой – около 30 тыс. руб. за кв. м. Рабочее название будущего поселка – "Грин клуб".

Презентация Партнерства «Частная собственность» (2 метра)

"Исследование рынка малоэтажной недвижимости Омска и Омской области" 27.11.2008 (http://www.rapidshare.ru/1009638)

Информация по имеющимся и строящимся коттеджным посёлкам. Цены, спрос, тенденции, местоположение

Latur, у Вас сохранилось это исследование? или ссылки на него?

Держите

http://webfile.ru/4413258

Спасибо!!!

«Сибирский железобетон» выбрал сельскую жизнь
// Компания запланировала микрорайон за чертой Омска

Коммерсантъ(Омск) № 132 (4430) от 23.07.2010
Комбинат строительных материалов (КСМ) «Сибирский железобетон» намерен построить в 4 км от Омска микрорайон из 1,7 тыс. малоэтажных домов. Проект его планировки одобрил областной градостроительный совет. Привлекать потенциальных покупателей инвестор намерен низкой стоимостью: 1 кв. м с учетом земельного участка обойдется в 15-20 тыс. руб. По оценке аналитиков, стоимость строительства микрорайона может составить $200-250 млн.
Проект планировки микрорайона индивидуальной жилой застройки в Андреевском сельском поселении (Омский район) представила вчера на заседании областного градостроительного совета гендиректор проектного института «Горстройпроект» Татьяна Столбова. По ее словам, на 451 га планируется построить 1,7 тыс. индивидуальных жилых домов (126 тыс. кв. м), четыре детских сада, школу и объекты соцкультбыта. «На сегодня проработаны все инженерные коммуникации на уровне рабочих проектов, получены все технические условия, заказчик провел публичные слушания и перевел земли из сельхозназначения в земли поселений. Общее количество населения в новом микрорайоне составит 4,5 тыс. человек», — рассказала госпожа Столбова. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, стоимость строительства микрорайона может составить $200-250 млн. Инвестором выступает омское ООО «Комбинат строительных материалов „Сибирский железобетон“».

ООО КСМ «Сибирский железобетон» образовано в 1989 году. В него входят завод сборного железобетона, два кирпичных завода и строительная компания. Одним из крупных проектов предприятия является строительство элитного жилого микрорайона Старгород в центре Омска. Структура собственников и финансовые показатели не раскрываются.
Гендиректор КСМ Михаил Ольшанский сообщил, что цена 1 кв. м составит 15-20 тыс. руб. «В эту стоимость входят все коммуникации и земля. Отдельно земельные участки мы продавать не будем, чтобы избежать фактов перепродажи и превращения стройки в долгострой. Площадь жилых домов составит 70-80 кв. м, земельных участков — 8-10 соток», — рассказал он. По информации тюменской оценочной компании ООО «ЗСК-Центр», средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Омске в начале 2010 года составляла около 31,5 тыс. руб.

«С обеих сторон участка проходит асфальт, не надо будет прокладывать дороги. На первую очередь — 300-400 домов — у нас есть свободные мощности на комбинате, который находится рядом с поселком… К тому же мы подали документы на участие в федеральной целевой программе по благоустройству», — объяснил господин Ольшанский низкую стоимость жилья в микрорайоне.
В результате члены градостроительного совета одобрили проект планировки жилого микрорайона в Андреевском сельском поселении. Правда, первый заместитель председателя правительства Омской области Валерий Бойко напомнил инвестору, что в области есть неудачный опыт строительства подобных поселков. «Чтобы не получилось так, что сегодня мы одобрили проект, завтра начнется его раскрутка, а послезавтра продадут эти участки без инженерной инфраструктуры. Люди построят на них дома, и получим то, что получили в этом же районе в микрорайонах Южные Ворота и Александровская Усадьба. Сегодня у людей, которые там живут по три-четыре года, нет ни воды, ни света, ни газа», — предостерег чиновник.
Аналитики считают, что у нового микрорайона есть перспективы. «На фоне дефицита качественного предложения в сегменте массового малоэтажного жилья экономкласса и с учетом ожидаемого восстановления уровня спроса проект может оказаться востребованным рынком», — отметил Максим Клягин.
Как сообщил Михаил Ольшанский, строительство первых 30 жилых домов начнется в этом году. Завершить возведение первой очереди планируется максимум через три года.

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1473730

Честно говоря, не понял, про какое "Андреевское сельское поселение" идет речь. Андреевка есть напротив Ростовки (через Омь), но там далеко не четыре км от города. И еще не вполне понятно, с каких пор "Старгород" у нас раполагается в "центре города"? Или его уже перенесли в те края?

От черты города - 4 км, если верить дубльгису и викимапии.

От черты города - 4 км, если верить дубльгису и викимапии.

Н-да.
Но по-любому там придется строить мост через Омь, потому что добираться оттуда в центр через Загородный, Завертяева и весь Амур - зло. А по Сыропятскому тракту это делается за 15-20 минут.

ООО «КСМ „Сибирский железобетон“» модернизировали свой прежний проект гигантского МКР 2008 г. Компания «Сибирский железобетон» пристроит к Омску город-спутник (http://sib.adme.ru/mostovik/kompaniya-sibirskij-zhelezobeton-pristroit-k-omsku-gorod-sputnik-7088/)

Отказались от многоэтажек. В статье по ссылке написано, что участок примыкает к МКР Загородный

Компания "ДойчХайм Девелопмент" строит первый в Омске трехэтажный шестиквартирный дом типа немецкого "клабхауса". Он расположится на территории немецкого поселка вблизи улиц Фиалкова и Дергачева. Такому жилью характерны комфорт проживания, надежность и экономичность. Срок сдачи дома - 2 квартал 2011 года.

http://omskrielt.com/image/2010/09/n1009_10_7-1b-1.jpg

Компания "ДойчХайм Девелопмент" (DeutschHeim Development) приступила к строительству на территории строящегося немецкого поселка площадью 0,7 гектара в Кировском районе вблизи улиц Фиалкова и Дергачева первого в Омске немецкого клабхауса "Бремен" - трехэтажного дома на шесть квартир. На сегодня на объекте уже идет закладка фундамента. Работы ведут с применением немецких технологий и современных материалов, превосходящих российские аналоги по всем характеристикам.

По словам представителя компании "ДойчХайм Девелопмент" в Омске Владимира Журавлева, немецкие клабхаусы отличаются не только технологией постройки и стройматериалами, но и подходом к строительству жилых домов, суть которого заключается в "комфорте проживания, надежности постройки и экономичности в обслуживании".

Дом введут в эксплуатацию с полной чистовой отделкой. В квартирах установят входные двери и деревянные евроокна, проведут водоснабжение и канализацию (жильцам нужно будет только установить сантехнику), системы энергоснабжения и автономного отопления на основе газового отопительного котла. Прилегающую к дому территорию облагородят: выложат дорожки, высадят газонную траву и деревья, создадут зоны отдыха - барбекю, детскую и спортивную площадки, летний крытый бассейн и зоны уединения, обустроят европейскую систему сбора мусора, а также остановочный комплекс, где организуют движение маршрутного такси.

Планируется также строительство автостоянки на 12 автомобилей. Покупатель жилья в клабхаусе получит право приобретения двух парковочных мест на ней.

"По сути, клабхаус - это промежуточный вариант между квартирой в многоквартирном доме и коттеджем, - уточняет руководитель отдела "VIP-сервис" "МИЭЛЬ-Недвижимость" Татьяна Куроедова. - Преимущества налицо: с одной стороны присутствует определенная обособленность проживания с небольшим количеством соседей, с другой – более низкая стоимость и экономичность обслуживания по сравнению с коттеджем. Поэтому, даже несмотря на то, что такой тип жилья не знаком омичам, спрос на квартиры в немецких клабхаусах будет".

При строительстве клабхауса "Бремен" застройщик использует высокотехнологичные и достаточно дорогостоящие стройматериалы, однако конечная стоимость квадратного метра в доме вполне приемлема для омского рынка недвижимости - она составляет 35 тысяч рублей.

Срок сдачи первого клабхауса "Бремен" в эксплуатацию намечен на второй квартал 2011 года.

http://omskrielt.com/image/2010/09/n1009_10_7-1b.jpg

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=7915

Коттеджные посёлки не дождутся инвесторов? (http://omskpress.ru/news/18481/%D0%9A%D0%BE%D1%82%D1%82%D0%B5%D0%B4%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%91%D0%BB%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D1%83%D1%82%D1%81%D1%8F_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%3F/)


Оживление рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пока идёт очень слабыми темпами, но, тем не менее, его объёмы растут. Об этом говорит в том числе и тот факт, что в текущем году появилось сразу несколько проектов коттеджных посёлков. Тормозит активную стройку финансовая составляющая: вкладываться в подобные стройки банки, как и крупные девелоперы, не спешат — высоки риски.
Ветер ИЖС
В течение 2010 года сразу несколько компаний заявили о проектах по строительству коттеджных поселков. Например, в июле градсовет утвердил проект застройки участка в 15-ти километрах от центра города, на территории Андреевского поселения. Держатель проекта — ООО «КСМ «Сибирский железобетон» — планирует возвести крупный коттеджный поселок: на 450 гектарах разместить 1700 одноэтажных домов. Новую площадку застройщик «Старгорода» намерен предоставить под социальное жилье. Из последних примеров — ООО «Управляющая компания», которое в сентябре объявило о продаже земельных участков в коттеджном поселке премиум-класса «Яблоневый сад», расположенном в семи километрах от Первомайского рынка. Общим настроениям поддался и «Русантон»: на последнем градсовете он сообщил о частичной смене концепции «Новой Чукреевки». На 44 гектарах, отведенных под многоэтажки, он решил возвести 580 индивидуальных и блокированных домов. В итоге жить там будут не 18 тысяч человек, как предусматривалось раньше, а 2,5 тысячи.
Население также не сбавляет темпов по возведению собственных коттеджей. По словам главного архитектора
Кировского округа Светланы СКВОРЦОВОЙ, из 22 тыс. кв. метров ИЖС, которые будут сданы в округе до конца года, примерно 70% — это коттеджные постройки.
Инвесторам не интересно
Эксперты говорят, что не стоит забывать и о существующих проектах, коих в городе тоже немало. Сначала планы девелоперов подкосил кризис, теперь — отсутствие интереса со стороны банков и частных инвесторов. К примеру, реализацию нового проекта — коттеджного поселка Давыдовского, который заявил о себе совсем недавно, застройщик намерен начать в марте 2011 года, даже если не найдет крупного инвестора. Осваивать предстоит 22 га по Пушкинскому тракту, в 12 км от Омска. Среди потенциальных клиентов в компании называют семьи со средним достатком в 60 тысяч рублей, которые могут купить коттедж по цене от 3 млн рублей площадью 130 кв. м.
— Пока ни государство, ни банки, ни частные инвесторы не готовы вкладываться в строительство индивидуального жилья за городом, — сетует руководитель и собственник проекта «Давыдовский» Иван СИТНИКОВ. — Для начала строительства требуется примерно 70 млн рублей, а всего на его воплощение в жизнь планировалось потратить около полумиллиарда. Мы рассчитывали на привлечение инвестора или кредитных средств.
При этом сейчас те условия, на которых готовы работать банки, по словам бизнесмена, практически нереальны: займы дорогие, а требования к залогам повышенные.
И снова в ожидании выхода
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим КЛЯГИН отмечает, что сейчас доступных кредитных средств на рынке нет, а интерес крупных девелоперов к ИЖС только начинает
восстанавливаться. И в первую очередь смотрят они на столичный рынок, а уж потом на региональный.
— Рынок загородного жилья является перспективным и в столице, и в Сибири, — уверен эксперт. — Этот рынок и в предкризисный период только начинал свое развитие, а сложный экономический период и вовсе «заморозил» большую часть проектов. К примеру, была приостановлена реализация проектов в Поволжье и на юге России. Сейчас строительный рынок восстанавливается, а отложенный спрос на коттеджи начинает работать.
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Павел КРУЧИНСКИЙ уверен, что в Омске спрос на загородное жилье растет из года в год. Однако ситуация в Омске неоднозначная.
— С точки зрения эффективности вопрос спорный, — полагает он. — С одной стороны, есть спрос на такое жилье, значит, нужно бы строить. Но с другой — девелоперам выгоднее строить в городе, так как на квадратном метре земли можно построить больше жилья, и расходы на его возведение меньше. Есть и третья сторона — цены на жилье в регионе низкие, а значит, неминуема низкая маржинальная доходность. Именно поэтому Омск в плане загородного жилья неинтересен федеральным компаниям, в отличие, скажем, от Екатеринбурга, Красноярска и Новосибирска.
По словам директора компании «Авеста-риэлт» Валерия РАЙСА, земельные участки всегда были в фокусе внимания частных инвесторов, но предложение на омском рынке ограничено. Сегодня, в основном, осваиваются те участки, которые были приобретены 5 лет назад. Цену и интерес со стороны клиентов во многом определяет месторасположение и инфраструктура — голый участок дорог, и осваивать его никто не возьмется.
Павел Кручинский подчеркивает, что пока у нас не сформировалась культура восприятия коттеджного жилья, налицо болезнь роста этого сегмента недвижимости, а качественных проектов комплексной коттеджной застройки в регионе пока нет.
Эксперты сходятся во мнении, что в нынешних условиях инвесторам очень трудно просчитать риски. По прогнозам
аналитиков, строительный рынок только к концу 2011 — началу 2012 года выйдет из кризиса окончательно, и вот тогда можно будет рассчитывать на крупные инвестиционные проекты.

В Омской области рядом с селом Красноярка к 2014 году планируется построить коттеджный поселок эконом-класса. Дом с коммуникациями и участком под ним будет стоить предположительно около 3 миллионов рублей. Сейчас сотку земли можно приобрести со скидкой в 15%.

http://omskrielt.com/image/2010/12/n1012_28_4_1b.jpg

Коттеджный поселок эконом-класса будет состоять из 278 домовладений. Как рассказал ИА "Премьер-инфо" инвестор проекта, директор мебельной фабрики "Кассандра" Андрей Кондратюк, "планируется, что дом с коммуникациями и с участком обойдется покупателю в районе 3 миллионов рублей".

Коттеджный поселок "Микрорайон Курортный" расположится на землях села Красноярка в санаторно-курортной зоне в 50 километрах от Омска. По словам г-на Кондратюка, под его застройку выделено 24 гектара из 44, остальное займут проезды, общие зоны.

Официальные продажи участков площадью от 8,5 до 14 соток начнутся в апреле следующего года, однако сейчас около 15 площадок под ИЖС реализуется с 15%-ным дисконтом – по 20 тысяч рублей за сотку. За подведение коммуникаций и благоустройство территории (электричество, газ, вода, строительство дороги) сегодня также можно заплатить меньше - 400 тысяч рублей вместо 450 тысяч весной. На сегодня, как сообщил инвестор, продано около 17 участков.

Андрей Кондратюк добавил, что строительство коммуникаций уже началось: "Мы поставили трансформаторную подстанцию мощностью 400 кВ*А, в следующем году будем бурить скважину, начнем строительство сетей - водопровод, электросети и газ, но подавать его будем не раньше 2012 года".

Согласно генплану поселка, на его территории предусмотрены магазины, теннисный корт, каток, пункты охраны и искусственное озеро. Ближайшие школа и детский сад находятся в селе Красноярка и, по словам г-на Кондратюка, его инфраструктура позволяет принять всех детей, которые будут жить в поселке.

Одним из подрядчиков строительства коттеджного поселка выступит ООО "Экопан-Омск", однако, как отметил инвестор, "участки продаются как с подрядом так и без, и человек, купивший участок, может построить дом сам". По мнению Андрея Кондратюка, упорядочить жилую застройку позволит соблюдение правил землепользования, утвержденных администрацией.

Инвестор планирует, что все три очереди строительства будут реализованы в течение трех лет.

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=8732

Нашел вот такой проект. Вроде где-то в Омске построен. Мне очень понравилось

http://www.birzhaplus.ru/dom/img/67735/1a.jpg

http://www.birzhaplus.ru/dom/img/67735/2-1a.jpg

http://www.birzhaplus.ru/dom/img/67735/2-2a.jpg

http://www.birzhaplus.ru/dom/?67735

Судя по комментариям вот тут (http://home.nnov.org/school/2255430.html#Part1), проект да, реализован.
А сам дворик это, похоже, какой-то шаблон для 3дмакса: http://www.3dmax.cn/bbs/dispbbs.asp?boardid=22&ID=28960&replyID=28960

Клабхаусы соберутся в "Бергере"

Компания DeutschHeim Development закончила проектирование немецкого квартала "Бергер", который будет построен в Омске на территории в 1 га. Сейчас в квартале идет возведение первого дома клубного типа "Бремен" - в дальнейшем к нему добавятся клабхаусы "Кельн", "Дрезден", "Мюнхен" и таунхаусы "Фамилиан", зоны отдыха, детские и спортивные площадки, бассейн и автостоянка.

Как сообщили в компании DeutschHeim Development, квартал "Бергер" не имеет аналогов на омском рынке недвижимости. Дома в нем будут построены из современных европейских строительных и отделочных материалов с применением немецких технологий и опыта строительства. "Применяемые материалы соответствуют европейским стандартам безопасности, экологичности и надежности и значительно превосходят по всем характеристикам российские аналоги", - подчеркнули в компании. Планируется, что в состав немецкого квартала войдут несколько клабхаусов, площадка для барбекю и зона отдыха, летний крытый бассейн длиной 10 м, в котором можно будет плавать с мая по ноябрь, тренажерный зал, семейная баня, автостоянка с 2-мя парковочными местами для жильцов каждой квартиры. Сама территория "Бергера" будет облагорожена - дорожки квартала будут выложены тротуарной плиткой, по бокам дорожек будут посажены деревья, газоны будут засеяны травой. Также в новом квартале будет смонтирована европейская система сбора мусора: заглубленные мусорные контейнеры, которые не допускают рассыпания мусора, пролития жидкости и снижают запахи в тёплое время года. Сейчас на территории немецкого квартала уже идет строительство первого клабхауса "Бремен", начатое в сентябре 2010 года. Он находится на стадии возведения третьего этажа. Сдача в экплуатацию клабхауса "Бремен" намечена на 2-й квартал 2011 года.

С более подробной информацией о строящемся в Омске немецком квартале "Бергер" можно ознакомиться на сайте компании DeutschHeim Development.

http://omskpress.ru/news/20894/%D0%9A%D0%BB%D0%B0%D0%B1%D1%85%D0%B0%D1%83%D1%81%D1%8B_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%82%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%91%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%B5/

Иллюстрации с сайта:
http://www.deutschheim.ru/images/phocagallery/kvartal-berger/berger_006.jpg

http://www.deutschheim.ru/images/phocagallery/kvartal-berger/berger_009.jpg

http://www.deutschheim.ru/images/phocagallery/kvartal-berger/berger_010.jpg

http://www.deutschheim.ru/images/phocagallery/kvartal-berger/berger_013.jpg

http://www.deutschheim.ru/images/phocagallery/kvartal-berger/berger_001.jpg

^^ Стеклянный саркофаг без переплётов и каркаса над бассейном очень улыбнул :D

А вообще поселок симпатичный

^^ Стеклянный саркофаг без переплётов и каркаса над бассейном очень улыбнул :D

+1. Конечно в компьютерных программах можно многое, но чтобы такое :lol:

del

Омская компания "Тихая речка" арендовала лесной участок в Красноярке для строительства инфраструктуры коттеджного поселка. На площади в полтора гектара решено создать парк, спортплощадки, велосипедные и беговые дорожки. Аренда земли обойдется в 90 тысяч рублей в год.

http://omskrielt.com/image/2011/02/n1102_15_1_2_b.jpg

Главное управление лесного хозяйства Омской области подвело итоги аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности. Один из выставленных на торги лотов достался ООО "Управляющая компания "Тихая речка". Поскольку компания была единственным участником аукциона по этому лоту, именно с ней будет заключен договор.

ООО "Управляющая компания "Тихая речка" стала арендатором лесного участка площадью 1,5 гектара в Красноярском участковом лесничестве, который находится на территории Омского муниципального района. Это санаторно-курортная зона, в 30 километрах от Омска. Участок разрешено использовать для "осуществления рекреационной деятельности". Компания будет платить за аренду земли около 90 тысяч рублей в год в течение 10 лет.

Как рассказал "Премьер-инфо" директор ООО "УК "Тихая речка" Павел Пенчук, арендованная территория находится рядом с коттеджным поселком "Красноярка Deluxe", управлением которого и занимается организация. На этом участке планируется создавать инфраструктуру для жителей поселка - здесь будет разбита парковая зона, оборудованы спортивная и детская площадки, проложены велосипедные и беговые дорожки.

Территория поселка "Красноярка Deluxe" (7,3 гектара) поделена на 42 участка площадью от 7 соток и выше. Сейчас здесь ведутся строительные работы по прокладке внутрипоселковых сетей коммуникаций: в домах будет центральный водопровод, канализация, газ и электричество.

В пешеходной доступности от поселка есть сосновый бор, несколько водоемов, а также источник с минеральной водой. Жители поселка могут пользоваться также инфраструктурой санаториев "Колос" и "Коммунальник", расположенных поблизости.

На сегодня, по информации директора управляющей компании, продано более половины участков. Весной покупатели начнут строить дома. Стоимость сотки земли составляет 90 тысяч рублей плюс 450 тысяч рублей - за коммуникации. Таким образом, участок с коммуникациями площадью 10 соток земли обойдется покупателю в 1 миллион 350 тысяч рублей.

http://omskrielt.com/image/2011/02/n1102_15_1_2_b2.jpg

http://omskrielt.com/news_read.php?readmore=9049

«Джаст фит лайф» построит в Омске коттеджный поселок (http://omskgazeta.ru/biznes/djast_fit_layf_postroit_v_omske_kottedjnyiy_poselok/)

Почти за 15,4 млн рублей ООО «Джаст фит лайф» купило три земельных участка на муниципальном аукционе. Участки общей площадью более 256 га расположены между посёлком Светлым и Московкой-2. Компания планирует возвести коттеджный поселок.
«Джаст фит лайф» построит коттеджный поселок, ОмскВчера, 16 мая, прошел аукцион по продаже муниципальных земельных участков. На торги выставлялись четыре лота. Единственным заявителем на три участка, которые расположены между посёлком Светлым и Московкой-2 общей площадью более 256 тысяч га, было ООО «Джаст фит лайф». Торги были признаны несостоявшимися, и лоты достались компании по начальной цене - почти за 15,4 млн рублей. Вид разрешенного использования земли - под квартал индивидуальной застройки усадебного типа с объектом дошкольного образования.
«Аукцион - это первый этап в строительстве нашего коттеджного городка, - пояснил корреспонденту городской электронной газеты «Обозреватель» руководитель пресс-службы ООО «Джаст фит лайф» Сергей Джарджуманов. - Сейчас, после победы на торгах, мы начнём готовить проектные документы».
Сколько в посёлке будет домов, г-н Джарджуманов затруднился ответить, но отметил, что площадь одного участка для каждого дома составит не менее 150 квадратов. Также в планах строителей - возвести детский сад и сделать транспортную развязку.
Напомним, компания «Джаст фит лайф» аффилирована строительной компанией ИПК «Жилстрой» (гендиректор Виктор Полукаров), которая специализируется на строительстве малогабаритных домов, в настоящее время возводит на Левобережье микрорайон «Любимый». Дома в нем сдаются с отделкой «под ключ», полностью укомплектованные мебелью и современной бытовой техникой. Как заверил г-н Джарджуманов, не будет отходить компания от своих принципов и при строительстве коттеджного городка. Жилье здесь будет сдаваться также «под ключ».
Помимо этого на аукционе разыгрывался ещё один лот - земельный участок площадью 36 квадратов в районе улицы 33-й Северной, 30. За начальную цену в 33 тысячи рублей его приобрёл Максим Зезюля. Разрешённый вид использования - под гараж.

Коттеджный поселок "Большекулачье" 10 км от Омска

http://www.cottege-omsk.ru/images/stories/vid4_b.jpg

http://www.cottege-omsk.ru/images/stories/vid3_b.jpg

http://www.cottege-omsk.ru/images/stories/vid5_b.jpg

http://www.cottege-omsk.ru/

Коттеджный поселок "Большекулачье" 10 км от Омска

Красивый проект, правда планировка немного странноватая.

Красивый проект, правда планировка немного странноватая.

Да прикольный проект. Интересно в каком районе сейчас лучше землю покупать чтобы с перспективой? Кто-нибудь что-нибудь знает?

Интересно в каком районе сейчас лучше землю покупать чтобы с перспективой? Кто-нибудь что-нибудь знает?
Если с перспективой, то лучше где-нить на первой или третьей картинке - там хотя бы слово "перспектива" есть.
А если серьезно, то лучше ближе к тем местам, где уже забронировано и т.д. потому что особой веры в то, что он весь построится когда-либо у меня нет.

В Омской области продают эксклюзивный дом

http://omskpress.ru/images/photos/640_240be533d974da1abd1c604336672ddd.jpg

Управляющая компания "Тихая Речка" подготовила уникальное предложение для новоселов – эксклюзивный дом в сосновом бору, выполненный по авторскому дизайну Онура Башарслана.

Среди выставленных на продажу коттеджей в поселке "Тихая Речка" самый дорогой стоит 55 млн рублей. Причем, как рассказали ОмскПресс в компании, на него уже положили глаз два покупателя. По словам директора компании Павла Пенчука, продают коттедж практически по себестоимости: выполнен дом по авторскому дизайну Онура Башарслана – члена союза архитекторов и владельца архитектурной студии COLORS. При этом площадь двухэтажного дома, в котором 3 спальни, 5 санузлов и кабинет – 350 кв. метров, прилежащий участок – 40 соток, установлено дорогостоящее ограждение, все выполнено "под ключ" и есть мебель. В гараже, рассчитанном на 2 автомобиля, - собственная автомойка. Кроме того, предусмотрены домик для прислуги и охраны, баня, бассейн и беседка с барбекю.

Вообще же стоимость домов в "Тихой Речке" начинается с 4 млн рублей за коттедж площадью 80 кв. метров. В настоящий момент, по информации управляющей компании, самый недорогой коттедж стоит 9,5 млн рублей.

Кроме того, в поселке можно приобрести земельный участок по цене от 150 тыс. рублей за сотку в зависимости от очереди. Первая очередь – это сосновый бор, участок которого обойдется в 250 тыс. рублей за сотку. Вторая очередь – смешанный лес, где сотка земли стоит 200 тыс. рублей. Самые низкие цены в березовом лесу – 150 тыс. за сотку. Вне зависимости от очереди стоимость подключения к коммуникациям обойдется в 670 тыс. рублей. Сюда входят: природный газ, электроэнергия, центральная канализация через биосептик, холодная вода. Также новоселы получат такие блага цивилизации, как асфальтированная дорога, внешнее ограждение по периметру, КПП с автоматическим шлагбаумом, внутреннее и внешнее поселковое освещение дорог. Цена за сотку земли за три года выросла в 1,5 раза и дешевле уже не станет, - отметили в управляющей компании.

Как сообщили в УК "Тихая Речка", строительство в поселке ведется активно, и он заселен уже на 30 %. В настоящее время 4 дома ждут отделки "под ключ". Кроме того, в поселке будет построена собственная инфраструктура: детский сад, медицинский центр, супермаркет. Сейчас в компании готовят генплан, а строительство данных объектов планируют завершить в 2013 году. До тех пор же школьники смогут ездить на занятия на 28-местном автобусе, который будет совершать ежечасные рейсы к Музыкальному театру.

Напомним, коттеджный поселок премиум-класса "Тихая Речка" располагается в сосновом бору на берегу реки Омь в 14 км от города по Сыропятскому тракту. Экологическая благополучность места подтверждена протоколами химического анализа атмосферного воздуха, почвы и воды.

Также с июля 2010 года компания начала застройку в санаторно-курортной зоне Красноярки. Напротив санатория "Колос" и "Коммунальник" появился коттеджный поселок под названием "Красноярка Deluxe". На первой очереди из 42 участков продано 38 и начато освоение второй очереди, состоящей из 44 участков земли.

ООО УК "Тихая Речка" работает в Омске уже больше 3-х лет. Компания занимается строительством, обслуживанием и дальнейшим развитием инфраструктуры коттеджных поселков.

http://omskpress.ru/news/27208/v_omskoy_oblasti_prodayut_eksklyuzivny_dom/

В Омске представят новый коттеджный комплекс «Зеленая долина»

http://storage.gorod55.ru/data/e216/d26b/2c01/483b/a170/34bc/c9f3/a62d/480_0.jpeg

Группа компаний JUST FIT LIFE представляет на II Международном экономическом форуме новый проект в сфере индивидуального жилищного строительства - коттеджный комплекс «Зелёная долина».

Коттеджный комплекс эконом-класса, где в настоящее время ведется строительство первых тестовых домов, расположен на юго-востоке города Омска, на участке общей площадью 35 га. Район коттеджной застройки окружен березовой рощей, вблизи отсутствуют промышленные предприятия, что, несомненно, обеспечит экологический комфорт проживания.

Проект «Зелёная долина» реализуется в весьма сжатые сроки, первая очередь коттеджей (97 домов) будет сдана уже в июле 2012 года, остальные дома комплекса будут постепенно введены в эксплуатацию до февраля 2013 года.

На выбор омичам предлагаются индивидуальные жилые дома различной площади, этажности и материалов строительства с подведенными коммуникациями и земельным участком в собственности. Коттеджи представлены в четырех вариантах метража: от 91 кв. м до 159 кв. м, прилегающий земельный участок может иметь площадь от 6 до 10 соток.

Базовая комплектация каждого дома включает: земельный участок, дом с чистовой отделкой и установленными сантехническим и кухонным оборудованием, подключение инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество), асфальтированный подъезд, забор заднего двора и навес для автомобиля.

В коттеджном комплексе застройщик обеспечит развитую инфраструктуру: две остановки общественного транспорта, детский сад, культурно-досуговый центр с парковой зоной, магазины продовольственной и промышленной групп товаров, аптека и фельдшерский пункт, спортивные объекты, пункт круглосуточной охраны общественного порядка.

Стартовая цена готового коттеджа с земельным участком составляет 2 млн. 100 тысяч рублей, - таких предложений за подобную недвижимость на омском рынке жилья не существует. Приобретение домов возможно как за наличный расчет, так и с использованием механизмов банковской ипотеки.

В настоящее время в «Зелёной долине» ведется строительство тестовых домов, в которых с середины декабря 2011 года будут проводиться ознакомительные экскурсии, организуемые группой компаний JUST FIT LIFE.

«Зелёная долина» отличается от омских коттеджных поселков высокими темпами строительства, доступными ценами, качественными строительными материалами и возможностью создать современный комфортный дом, отвечающий требованиям и финансовым возможностям омичей.

Презентация коттеджного комплекса «Зелёная долина» пройдет на II Международном экономическом форуме в Конгресс-холле в рамках сессии №1 «Региональные проекты развития – основной инструмент привлечения инвестиций в регион. Маркетинг и брендинг российских регионов и городов. Евроазиатский вектор» с 13.00 до 15.00 часов 25 ноября 2011 г..

Справка: В Омске компания JUST FIT LIFE успешно реализует уникальный для России инновационный жилищный проект с одноименным названием «Просто начни жить», предлагающий потребителям готовый продукт по доступным ценам – новые компактные квартиры с индивидуальным дизайном, полноценной отделкой, мебелью и техникой.

Фото: архив

http://www.gorod55.ru/news/article/show/?rubric=2&id=10258

http://www.youtube.com/watch?v=oZAoyi8CMCE - есть даже небольшой ролик о Зелёной долине, с чайками):popcorn:

http://www.youtube.com/watch?v=oZAoyi8CMCE - есть даже небольшой ролик о Зелёной долине, с чайками):popcorn:

Забавно мужик в бассейне топает) naticana, вы омич?

есть даже небольшой ролик о Зелёной долине, с чайками):popcorn:

Этот ролик можно приклеить к любой рекламе коттеджного поселка, поселок эконом-класса, а машины все дороже самих домов

Забавно мужик в бассейне топает) naticana, вы омич?

омичка

омичка

Простите, пожалуйста. :) Добро пожаловать.

Коттеджный поселок "Красноярка De Luxе”: новый формат проживания

С 13 декабря 2011 года компания ООО УК "Тихая речка" начала продажу земельных участков 2 очереди нового коттеджного поселка "Красноярка De Luxe", расположенного в Красноярско-Чернолученской курортной зоне отдыха.

http://imgn.omskpress.ru/news/b_dc77d12054c69638cee3b90499896f8f.jpg
Более трех лет на рынке недвижимости действует Управляющая компания "Тихая речка", специализацией которой является строительство организованных коттеджных поселков. На сегодняшний день ООО "УК "Тихая Речка" реализует два проекта: коттеджный поселок премиум-класса "Тихая Речка" (14 км от Омска по Сыропятскому тракту) и коттеджный поселок бизнес-класса "Красноярка De Luxe" (30 км от Омска по Красноярскому тракту). Директором компании с момента ее основания является Павел Пенчук.

Павел Александрович, как вы начинали свой путь в компании "Тихая речка"?

В 2007 году я пришел в "Тихую речку" инженером - строить коммуникации. Был главным инженером, а с 2008 года я директор Управляющей компании, с 2010 года — директор Управляющей компании 2-х коттеджных поселков. "Красноярка De Luxe" - это не менее привлекательный проект, чем поселок "Тихая речка", от которого когда-то получила свое название наша компания. Второй проект нас также восхитил, удивил, следовательно, нам по-настоящему интересно им заниматься.

Ваша ниша — загородные жилые дома. Это предложения верхнего ценового сегмента: элитные поселки и поселки бизнес-класса. Популярны ли организованные коттеджные поселки у инвесторов?

Наш покупатель — средний класс и выше среднего. Каждый может себе это позволить, ведь у нас предусмотрена ипотека. Также под залог земельного участка можно в ипотеку получить строительный кредит на строительство дома. В "Тихой речке" примеры есть, и довольно успешные. Люди построились, продали свои квартиры в городе, и сейчас живут за городом постоянно.

Деятельность вашей компании — это комплекс услуг, ведь ее объектом является не только продажа земель.

Да, это так. Мы строим коммуникации, мы обслуживаем поселок: газ, вода, электричество, канализация, обслуживание дорог, вывоз мусора, содержание и уборка территории, служба контроля. Мы же и строим: деревянные дома из оцилиндрованного бревна и клеенного бруса, кирпичные дома. При покупке пакета услуг (земельный участок, коммуникации, инвестиции в строительство дома) можно получить дополнительный бонус, скидку.

http://omskpress.ru/images/stories/uploading/fb58c163d2529e7afdc25d4634bf3fdc_0.jpg

В чем отличие организованных коттеджных поселков от индивидуальной застройки? Бытует мнение, что жить в коттеджном поселке гораздо дороже, чем в индивидуальном доме. Как на самом деле?

Коттеджные поселки нового формата - это единая организованная территория, огороженная и охраняемая, где создана Управляющая компания, которая обслуживает этот поселок, регулирует взаимоотношения между соседями. Современные центральные коммуникации поселка своевременно обслуживаются — в поселке действует Служба эксплуатации УК. Что касается расходов: в наших поселках дом в 200 кв. м обходится ежемесячно в летний период в 3,5-4 тыс. руб., в зимний период — 5-5,5 тыс. руб. Это все счетчики, Служба контроля, содержание и уборка территории. Мне трехкомнатная квартира в "хрущевке" обходится дороже, поэтому я стремлюсь быстрее построить себе дом.

На первый взгляд загородные коттеджные поселки кажутся изолированными от окружающего мира. Так ли это у вас?

Отнюдь не так. В наших поселках мы стремимся создать свой небольшой городок, чтобы в нем была вся инфраструктура, необходимая для постоянного проживания. Это магазины, бассейны, школа, детсад, ресторан, почта, отделение банка, прачечная. А также все для отдыха: у нас предусмотрены велосипедные и прогулочные дорожки, лыжные трассы, игровая площадка, детский городок. В "Красноярке De Luxe" мы для этого специально взяли в аренду земельный участок — около 4 га. Жители нашего поселка могут пользоваться инфраструктурой санаториев "Колос" и "Коммунальник": ходить на оздоровительные процедуры, в плавательный бассейн, посещать спортплощадки, просто гулять по сосновому бору. Мы предварительно переговорили с руководителями санаториев: они нам будут давать "курсовки" со скидками для жителей нашего поселка.

http://omskpress.ru/images/stories/uploading/488df7b78b1ec6a875903f8d6b1590ae_0.jpg

Какие итоги подводите в конце календарного года? Какие планы строите?

Итоги года очень хорошие: мы закончили строительство всех коммуникаций на 1-й очереди проекта "Красноярка De Luxe" . Мы практически закончили продажи на 1-й очереди: из 42-х участков мы продали 39, то есть осталось 3 свободных участка. Стоимость земельных участков изменилась на 1-й очереди с 90 до 150 тыс. руб. за сотку. Это говорит об инвестиционной привлекательности и для наших жителей. За полгода-год на одном земельном участке можно заработать от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. Мы начали активное строительство коммуникаций и продажи участков на 2-й очереди проекта «Красноярка De Luxe” - это еще дополнительно 44 новых земельных участка. Сейчас активно ведутся работы по межеванию, по оформлению документов, по ограждению поселка. После Нового года мы активно начинаем строительство коммуникаций бестраншейным способом. Вторая очередь будет сдана до 15 ноября 2012 года.

Коттеджный поселок бизнес-класса "Красноярка De luxe" был основан в середине 2010 года. Поселок располагается на площади в 15 га (площадь участков от 5 до 26 соток). Он находится в наиболее развитой области санаторно-курортного района: в нескольких минутах ходьбы от поселка располагается два санатория: "Колос" и "Коммунальник". Коттеджный поселок 2-й очереди рассчитан на 44 участка. Стоимость земельных участков 2-й очереди составляет 90 000 рублей за сотку, стоимость подключения к коммуникациям — 670 000 рублей. По мере строительства коммуникаций стоимость участков будет расти. О транспортной доступности: Красноярский тракт, ведущий к коттеджному поселку, не является федеральной трассой, в связи с чем не имеет большой загруженности. Легко добраться общественным транспортом, от санатория "Колос" и "Коммунальник" каждые 30 минут отходят маршрутные такси и автобусы.

http://omskpress.ru/images/stories/uploading/41aecfdd91b1514d387b9b8785ab97b0_0.JPG

http://omskpress.ru/news/28558/kottedjny_poselok_krasnoyarka_de_luxe_novy_format_/

del

Вот как раз там, где они нарисовали дорогу к озеру Колоса будет еще один коттеджный поселок, так что схемка немного не корректна

Тихая речка в сосновых берегах

Корреспондент «КВ» Ксения СОЛНЦЕВА решила разобраться, чем же принципиально отличаются коттеджные поселки Омской области и на самом ли деле они экологически безопасны

Мода на здоровый образ жизни, желание повысить ее качество, урбанистические западные тенденции наконец-то добрались и до нашего региона. Массовая застройка пригородов коттеджными поселками, энергичная реклама проживания на природе привели к тому, что омичи все чаще задумываются о переезде в загородный дом, который, как уверяют рекламодатели, сегодня может позволить себе почти любая семья.

Коттедж элитного, бизнес-класса или класса эконом – в чем же разница? Есть ли еще какие-то критерии оценки коттеджного поселка? Как сделать правильный выбор? Вокруг Омска насчитывается порядка сорока поселков различного уровня комфорта и разной степени готовности: в одних люди уже живут, в других дома только строятся, третьи планируются к застройке в самое ближайшее время, а пока там активно продаются участки. Красноярка Deluxe, Курортный, Белкино, Сосновые Берега,
Тихая Речка, Большекулачье, Александровкая усадьба — сегодня в наш обзор попали именно эти поселки, как наиболее интересные и привлекательные по месторасположению. Об остальных речь пойдет в следующих статьях.

Жизнь с комфортом

Все, кто желает перебраться за город на постоянное место жительства, бегут в первую очередь от шума, пыли, выхлопных газов и дорожных пробок. При этом современные технологии позволяют и за городом пользоваться всеми привычными благами цивилизации.
Дом на природе стал синонимом экологически безопасного жилья: лес, речка, чистый воздух. Но может ли этот набор гарантировать экологическую безопасность? Покупатели загородной недвижимости начали задумываться и над этим. Не навредит ли проживание в выбранном доме здоровью? Не опасно ли это для детей?

С точки зрения экологии и комфорта существует ряд составляющих, которые позволяют судить о безопасности и пригодности коттеджного поселка для комфортной жизни. Только оценив эти составляющие и сравнив их с нормативами, можно сделать правильный выбор.
Обязательные критерии оценки, по совокупности которых определяется принадлежность к определенному классу, включают в себя:
• характеристики месторасположения (время в дороге, пробки, качество дороги);
• концепцию поселка и социальную инфраструктуру (типы домовладений, архитектурные характеристики, количество домов в поселке);
• инженерную и эксплуатационную инфраструктуру;
• площади домов;
• площади участков;
• используемые при строительстве технологии и материалы.

Есть и дополнительные критерии оценки:
• внешняя инфраструктура и зоны окружающей застройки в радиусе 5 км;
• экологические характеристики и благоустройство, озеленение;
• уровень престижа и однородное социальное окружение.


Каждых из уже названных поселков соответствует определенному классу: эконом, бизнес, элит (де люкс, премиум). Однако зачастую застройщики спекулируют терминами, предлагая покупателю домовладения более низкого качества: поселок бизнес-класса называют элитным, а то и вовсе выдают эконом за класс де люкс. Например, поселок расположен в живописном месте, рядом лес и река, но в то же время качество отделки недотягивает до элиты, однако в рекламных материалах его упорно причисляют к премиум-классу. Попробуем систематизировать эти критерии и оценить по ним омские поселки.

Стоит отметить, что строгой классификации коттеджных поселков нет. Поэтому при изучении рынка застройки коттеджных поселков мы проанализировали несколько классификаций, используемых в других городах России, и вывели общую таблицу для нашего региона.

Ориентировочная классификация коттеджных поселков

Категории классификации Признаки класса жилья
Эконом Бизнес Элит (де люкс, премиум)
Месторасположение Любой район Экологически чистые районы Экологически чистые районы.
Обязательно наличие в непосредственной близости от поселка лесного массива, экологически чистого водоема
Типы домовладений Отдельно стоящие дома, сблокированные дома Отдельно стоящие дома Отдельно стоящие дома
Количество домовладений До 500 До 200 До 100
Архитектурные решения Типовые проекты домов без архитектурных особенностей Типовые проекты домов Дома по индивидуальным проектам, либо типовые проекты известного архитектора
Строительные материалы Материалы стен:
пенополистирольный блок, оцилиндрованное бревно малого диаметра, панельно-каркасные технологии. Материал крыши: профнастил, металлочерепица. Материалы стен:
газобетонный блок, клееный брус, кирпич, кирпично-монолитные технологии.
Материалы крыши:
гибкая черепица, металлочерепица, ондулин. Материал стен:
кирпич, клееный брус.
Материал крыши:
гибкая черепица, натуральная черепица либо аналогичный материал
Обеспеченность инженерными коммуникациями Отопление: электрическое либо газовое.
Водоснабжение:
от артезианской скважины.
Канализация: индивидуальная у каждого дома Отопление:
газовое.
Водоснабжение:
от артезианской скважины либо централизованное. Канализация: индивидуальная у каждого дома либо централизованная Отопление:
газовое.
Водоснабжение: централизованное.
Канализация: централизованная.
Поливной водопровод
Площадь дома от 80 до 150 кв.м от 200 до 400 кв.м от 400 кв.м
Площадь земельных участков от 5 до 8 соток от 8 до 15-20 сот. от 20 соток и более
Социальная инфраструктура Общее благоустройство территории, ограждение по периметру, наличие в поселке магазина
Общее благоустройство территории, ландшафтный дизайн. Освещенность улиц, широкие дороги. Наличие детской, спортивной площадки, магазина, собственной системы ЖКХ, управляющей компании. Ограждение по периметру территории, охрана Общее благоустройство территории, эксклюзивный авторский ландшафтный дизайн. Освещенность территории с использованием декоративных элементов. Широкие дороги, наличие детской площадки, детского сада, комнат ребенка, аптеки. Выделение рекреационной зоны с парком либо рекой. Эксплуатация поселка осуществляется управляющей компанией. Ограждение по периметру, охрана территории с использованием видеонаблюдения.

Есть и некоторые нюансы: на территории одного поселка допускается наличие домов, соответствующих по площади разным классам. В этом случае для присвоения класса поселку учитываются дома, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех домов.

Курортные зоны Омской области

Четыре из выбранных для анализа поселка: Курортный, Красноярка Deluxe, Белкино, Сосновые берега — расположены в Красноярско-Чернолученской зоне отдыха, которая не нуждается в представлении. Статус курорта местного значения ей присвоили еще в 1986 году. Главные плюсы этого направления — реликтовый сосновый бор и близость Иртыша. Все крупные санатории строились здесь еще в советское время.

В этом же направлении расположен и коттеджный поселок Большекулачье: в 10 км от черты города по Красноярско-Чернолученскому тракту. Тихая Речка разместилась на расстоянии 14 км от Омска по Сыропятскому тракту, а Александровская усадьба — в 7 километрах от города северо-западнее села Дружина.


уДачные поселки

Два поселка, расположенных в Красноярско-Чернолученской курортной зоне, выгодно выделяются из общего списка – Белкино и Сосновые Берега (УК «Чернолученская»). Оба они имеют статус бизнес-класса, однако застройщики называют Белкино элитным поселком (причислить его к такому классу нельзя из-за площади участков), а вот Сосновые Берега — дачным поселком коттеджного типа (хотя именно этот поселок ближе к элитному: соблюдено большинство критериев, кроме площади домов). По данным застройщиков, которые подтвердились нашими исследованиями, они соответствуют нормам проживания в экологически чистом месте за городом со всеми удобствами городской жизни. Однако поселки еще не введены до конца в эксплуатацию, поэтому окончательную оценку давать пока рано.

Оба поселка расположены в 35 км от Омска по Красноярскому тракту в санаторно-курортной зоне Чернолучья. Территорию окружает реликтовый сосновый бор и березовая роща. Вблизи расположены санатории и курортные лечебницы, где можно пройти курс оздоровления. Причем застройщики уже сегодня говорят о планах по сотрудничеству с санаториями и домами отдыха с целью повышения уровня жизни и улучшения здоровья будущих жителей поселков. Недалеко находится и Иртыш: с точки зрения экологии река, конечно, оставляет желать лучшего, но близость крупного водоема не может не радовать. К тому же недалеко от Белкино находится и озеро санатория «Колос» с лодочной станцией, пляжем и специально оборудованными местами для рыбалки.

Большой плюс еще и в том, что застройщики в поселке Сосновые Берега осуществляют непрерывное строительство инженерных сетей и объектов инфраструктуры поселка за счет собственных инвестиций.

Еще один участник нашего анализа, имеющий те же плюсы, что и два лидера, — Красноярка Deluxe (управляющая компания «Тихая речка»). Несмотря на слово Deluxe в названии поселок оценивается управляющей компанией как бизнес-класс и фактически соответствует этому классу. Есть у этого поселка один очевидный минус – он расположен на расстоянии менее 100 метров от санаториев «Коммунальник» и «Колос», хотя по строительным и санитарным нормативам это расстояние должно быть не менее 500 метров. Что говорит о нарушениях при выделении участка. Пожалуй, пока это единственный недочет (поселок также находится в стадии застройки, и оценки будут объективными только после окончания строительства). Однако для потенциальных покупателей близость к оздоровительным учреждениям может, напротив, оказаться большим плюсом.

Стоит отметить, что все эти поселки имеют определенную концепцию: например, в Белкино и Красноярка Deluxe дома будут исключительно из дерева, а в Сосновых Берегах, наоборот, кирпичными. При этом большинство домов во всех этих поселках будет построено по типовым архитектурным решениям. Что касается социальной инфраструктуры, в поселках запланировано все необходимое для комфортной жизни.


Как бизнес-класс стал элитным

Поселок бизнес-класса Тихая Речка (сайт УК «Тихая речка» причисляет поселок к премиум или элитному классу, однако количество домов и их площадь соответствуют лишь бизнес-классу) по Сыропятскому тракту около деревни Прудки за поселком Богословка также раскинулся в живописном месте среди соснового и березового леса, рядом с рекой Омью. Настораживает тот факт, что по направлению к поселку находится ТЭЦ-5, на территории которой расположена труба высотой 275 м (самое высокое сооружение в нашем городе). Рассеивание выбросов из трубы, по словам представителей омского филиала ОАО «ТГК-11», идет на большое расстояние, порядка нескольких десятков километров. И совсем недавно надзорные органы начали проверку экологической безопасности ТЭЦ-5, так как в близлежащих поселениях в зимний период выпадал черный снег.

Однако, судя по протоколу количественного химического анализа загрязнения воздуха на территории поселка Тихая Речка, проведенного в 2007 году и размещенному на сайте управляющей компании, все пробы воздуха и почвы в норме. Эти замеры были сделаны в период, когда на трубе ТЭЦ-5 были в рабочем состоянии все очистные фильтры. Поэтому выбор проживания в этом поселке остается за покупателем. Что касается остальных параметров, то здесь все на высоком уровне: и коммуникации, и строительные материалы, и инфраструктура.

Одно из самых популярных мест Омской области в Крещение и другие церковные праздники – Большекулачье и расположенный там Свято-Никольский мужской монастырь. Здесь есть несколько озер, недалеко протекает Иртыш, что делает загородный поселок Большекулачье (УК «Большекулаченская») довольно привлекательным для загородной жизни. К тому же застройщики утверждают, что в этой местности преобладают среднегодовые направления розы ветров в сторону города, что обеспечивает чистоту воздуха. Однако есть один фактор, заставляющий усомниться в выполнении всех обязательств застройщиками: они сообщают, что в центре коттеджного поселка будут строить часовню и парк с искусственным водоемом, а также массу других объектов инфраструктуры, причем не на кредитные средства, а на деньги инвесторов. Стоит отметить, что если застройщик выполнит эти обещания, а ветры действительно будут дуть исключительно в сторону города, то поселок будет максимально комфортным для проживания.

Жизнь эконом-класса

Загородный поселок клубного типа Александровская усадьба (так характеризуют этот поселок эконом-класса застройщики) находится недалеко от села Дружина и… федеральной трассы. А это уже говорит о многом. Но есть один большой минус: 18 января 2011 года арбитражный суд ввел в отношении застройщиков Александровской усадьбы — ООО «Инвестиционно-строительная компания «Европейская» — процедуру внешнего управления. В итоге неизвестны точные сроки застройки поселка и подключения участков к инженерным сетям.

И последний из участников сегодняшнего обзора – поселок усадебного типа Курортный (Управляющая компания «Микрорайон Курортный»), отнесенный нами к классу эконом, расположенный в 5 км от села Красноярка (по сути та же Красноярско-Чернолученская зона отдыха). Он набрал наибольшее количество минусов. Главный из них это то, что на генеральном плане рядом с Курортным (южнее 16 квартала поселка) располагается бывший полигон по утилизации твердых и жидких бытовых отходов (попросту свалка). Для справки, согласно нормативам санитарно-защитной зоны, прописанным в санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, полигон по утилизации твердых бытовых отходов к населенному пункту расположен недопустимо близко: по правилам расстояние должно быть не менее 1000 метров. И эти правила должны обязательно соблюдать и физические, и юридические лица. Поневоле задумаешься: а стоит ли менять городскую жизнь на загородную в таком «экологически чистом» месте?

Все сказанное еще раз подтверждает, что при выборе места для загородной жизни не стоит просто привязываться к определенной местности, а нужно внимательно проверить и изучить всю информацию о поселках и прилегающих территориях. В ближайших выпусках «КВ» мы продолжим анализировать коттеджные поселки нашего региона.

http://kvnews.ru/realty/19911/

КОКОРИН собирается строить южнее Омска коттеджный поселок
На реализацию проекта могут потребоваться огромные средства из бюджета

(статья из "Коммерческих вестей")

Архитектурно-градостроительный совет Омской области, состоявшийся 3 апреля, не стал одобрять проект планировки территории комплексного малоэтажного жилищного строительства «Иртышский Увал». Проект, предполагающий строительство коттеджного поселка на границе Омска и Омского района по Черлакскому тракту, был отправлен на доработку.
Директор ООО «Архитектурное ателье «РИМ» Олег ФРЕЙДИН рассказал, что заказчиком выступает ООО «ПСО «АСК». Участок проектирования расположен в южной пригородной зоне Омска, на правом берегу Иртыша, между землями сельскохозяйственного назначения вдоль Черлакского тракта и северной границей поселка Черемуховский. По словам Олега ФРЕЙДИНА, эта территория является одной из наиболее перспективных в южном и юго-восточном направлении. Время транспортной доступности от центра Омска составляет порядка 20-30 минут.

http://img-fotki.yandex.ru/get/6107/37900954.31/0_76e1b_22ca25b4_L.jpg (http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486939/)
http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486939/

Площадь участка первой очереди строительства составляет 53 гектара. В настоящее время здесь расположены аварийные объекты производственного и коммунального назначения – свинарник, гаражи и склады, а также инженерные коммуникации, подлежащие демонтажу. В целом, территория свободна от застройки и зеленых насаждений и не занята в сельскохозяйственном обороте.
В первой очереди планируется строить жилье эконом-класса нескольких типов. Во-первых, это отдельно стоящие коттеджи общей площадью до 150 кв. метров с придомовыми земельными участками и пристроенным гаражом на одну машину. Причем, для коттеджа по проекту будет возможна надстройка мансардного этажа и пристройка дополнительного хозблока и бани. Второй тип жилья – блокированные двухэтажные одноквартирные жилые дома (таунхаусы) с придомовыми земельными участками. Еще один квартал трехэтажных многоквартирных домов с небольшими квартирами выделен отдельно и размещается на периферии участка. По словам Олега ФРЕЙДИНА, цена 1 кв. метра жилья в поселке должна быть до 30 тысяч рублей.

http://img-fotki.yandex.ru/get/6106/37900954.31/0_76e17_78d73ca1_L.jpg (http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486935/)
http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486935/

http://img-fotki.yandex.ru/get/6106/37900954.31/0_76e18_4cf287ec_L.jpg (http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486936/)
http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486936/

http://img-fotki.yandex.ru/get/6206/37900954.31/0_76e16_ef229772_L.jpg (http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486934/)
http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486934/

В общественном центре поселка архитекторы предусмотрели объекты обслуживания, торговли, физкультурно-оздоровительный комплекс, кабинет врача общей практики, фельдшерский пункт и рынок сельхозпродуктов. Этот центр в проекте расположен вдоль основного въезда с Черлакского тракта. Часть коммерческих объектов дополнительного обслуживания могут располагаться и в жилых зданиях.
Из социальных объектов в первой очереди запланирован детский сад на 160 мест и школа на 360 учеников. Общая площадь жилья – 100,6 тысяч кв. метров. В поселке будет 146 коттеджей с участком земли в 8 соток, 203 таунхауса (с участками по 4 сотки) и 600 квартир в трехэтажных домах. Планируется, что в первой очереди будет проживать почти четыре тысячи человек. Далее под перспективную застройку второй очереди предназначается еще 45 гектаров земли.
На градсовете признали, что это место очень привлекательное для горожан и перспективное для застройки. Поселок имеет свой внутренний проточный водоем. А в непосредственной близости на берегу Иртыша и островах находится обширная рекреационная территория, складывающейся в настоящее время в пригородную зону отдыха. На дальнейшую перспективу вдоль Иртыша архитекторы разметили еще несколько зон освоения. Там могут появиться малоэтажная застройка, мелкие производства, профилактории и пансионаты для пожилых людей, детские и молодежные оздоровительные лагеря, прибрежная зона отдыха с разнообразными развлечениями и даже зоопарк.
По словам Олега ФРЕЙДИНА, для первой очереди нового поселка есть возможность использовать существующую инфраструктуру (природный газ, электрическую подстанцию, водозабор и станцию очистки воды) при условии ее модернизации и реконструкции. Это инфраструктура от ЗАО «Тепличный», которая сейчас не используется. Источником водоснабжения является существующий водозабор на реке Иртыш и станция подготовки воды, расположенная на территории ООО «Сибирский питомник».
- На самом деле, вопросы инфраструктуры не решены, - возразил первый заместитель председателя регионального правительства Валерий БОЙКО. - От теплично-парникового комбината там ничего живого не осталось, одни воспоминания. Учитывая, что это природоохранная зона реки Иртыш, какова цена вопроса канализования, очистных сооружений? Это должно быть особенно проработано, нужно показать, какие будут затраты на инженерное обеспечение.
Кроме того, у г-на БОЙКО возник вопрос насчет объектов социальной сферы – будет ли их строить муниципальный район и планируется ли участие в областных и федеральных программах. Для одобрения, по мнению первого зампреда, нужно показать все финансово-экономические показатели.
- Такой масштабный проект без поддержки из всех уровней бюджета, без участия в федеральных программах по жилищному строительству, областных программах не вытянет ни один инвестор, ни муниципальный район, - пояснил Валерий БОЙКО после градсовета. - Должны быть объекты образования, нормальная развитая инфраструктура, благоустроенные улицы. Это самая затратная часть, но в проекте это – один из наиболее слабо проработанных вопросов. Мы можем просто потерять время и очередную территорию – людям просто могут раздать земельные участки, каждый сам себе построит дом без инфраструктуры, чего допустить нельзя. Поэтому проект отправлен на доработку, выйдем с ним на градсовет еще раз.

http://img-fotki.yandex.ru/get/6106/37900954.31/0_76e1a_86c57f93_L.jpg (http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486938/)
http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486938/

http://img-fotki.yandex.ru/get/6107/37900954.31/0_76e19_d810a006_L.jpg (http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486937/)
http://fotki.yandex.ru/users/omskpan/view/486937/

Зная кокоринское качество...

еще на эту тему

Валерий Кокорин, генеральный директор ООО «Строительная компания «АСК»:
– Ранее мы строили жилье в основном в городе, хотя в единичных случаях на село тоже выходили. Сейчас хотим расширить сферу своей деятельности. Правительство приняло решение об ускоренном развитии строительства жилья на селе, и мы хотели бы участвовать в этой программе. Тем более что наш комбинат железобетонных изделий еще в советские времена поставил линию под двухквартирные одноэтажные дома, они и сейчас стоят по всей области. Если появится потребность, мы легко возродим эту серию, конечно, с применением новых технологий и материалов. Землеотвод на первую очередь «Иртышского увала» у нас уже есть, к возведению домов можем приступить сразу после оформления разрешения на строительство. Хоть в этом году. А за счет использования непригодных для сельского хозяйства земель построим здесь и вторую, и третью, и четвертую очереди.

http://tvoiomsk.ru/FO/DS/item.asp?id=2774

Дизайн отличный, спасибо Фрейдину. Кокорина не подпускать!

Мило. Но "поделочный" камень как бы намекает.

В поисках компромисса: выбираем загородный дом

03.05, "Коммерческие вести"

Ксения СОЛНЦЕВА . . Продолжаем обзор омских коттеджных поселков, первая часть которого была опубликована под названием «Тихая речка в сосновых берегах» в № 12 «КВ».

После первой публикации обзора в редакцию поступило большое количество отзывов как от читателей, так и от самих застройщиков, что еще раз подтверждает огромный интерес омичей к загородной жизни. При этом никто не просил опровергнуть информацию из обзора.
В этот раз корреспондент «КВ» Ксения СОЛНЦЕВА изучила еще 10 коттеджных поселков: Возрождение, Новая ребровка, Чернолученский, Яблоневый Сад, Иртышские Зори, Уютный Дом, Березовый Стан, Давыдовский, Зеленая Долина, Зеленый Берег. Они не настолько разрекламированы, как поселки из первой части обзора, что позволяет надеяться на то, что огромные затраты на рекламу не заложены в стоимость земли и коттеджей. Еще одно принципиальное отличие от участников предыдущего обзора – часть застройщиков расположили свои объекты близко к городу или вовсе в городской черте. Это для одних станет большим плюсом, а для других — главным минусом.
Также одной из особенностей поселков сегодняшнего обзора является отсутствие в некоторых из них привычной для городской жизни центральной канализации. Поэтому застройщики предлагают устанавливать так называемые биосептики, т.е. станции биологической очистки воды. Данные установки относительно небольшие по размеру, поэтому не вызывают каких-либо неудобств. На выходе получается очищенная на 98% вода, которую можно использовать для полива растений на участке, а также ил, который, не имея запаха, может послужить неплохим удобрением. Установка работает с помощью бактерий, поэтому ее токсичность минимальна. Главный минус такой системы – цена, которая составит около ста тысяч рублей. Однако срок службы такого септика доходит до 50 лет.

Новое имя на карте загородной жизни

В предыдущем обзоре коттеджной застройки нашего региона мы рассказывали про поселок бизнес-класса Сосновые Берега, набравший большое количество плюсов по качеству проживая. За прошедшее время в жизни поселка произошли изменения, на сегодняшний день у него новое название и новый логотип, произошел так называемый ребрендинг. Теперь поселок Сосновые Берега переименован в Белояр.
Можно назвать много причин и факторов, в результате которых у компаний на рынке возникает необходимость применения ребрендинга. Чтобы выяснить причины применения данного инструмента и смены названия в нашем случае, мы обратились с директору УК «Чернолученская» Олегу ЗАГАРСКИХ.
— Мы умышленно пошли на изменения, потому что название Сосновые берега уже запатентовано владельцами поселения, расположенного на севере РФ. Новое имя — Белояр — придумано НЕМЧАНИНОВЫМ А.В. На мой взгляд, очень удачно, и оно в полной мере передает идею, изначально заложенную в концепцию поселка. Широкие улицы, светлые фасады домов, единообразное ограждение участков. Наш Белояр — это светлые земельные участки в Чернолучье, расположенные на высоком берегу Иртыша, между солнцелюбивыми соснами.Новое название накладывает на нас и возросшее чувство ответственности перед нашими покупателями. В этой связи могу сказать, что строительство сетей и инфраструктурных объектов идет по плану. Мы открыли новый офис продаж по адресу: улица Маршала Жукова, 6 и всегда рады проинформировать сограждан, заинтересованных в нашем проекте, по интересующим их вопросам.
Из беседы с Олегом ЗАГАРСКИХ понятно, что произошедшие изменения — это не просто смена названия и вывески, а еще и переход самой компании на новый, еще более высокий уровень качества, ориентированный на жителей поселка.
Напомним, что поселок расположен в 35 километрах от черты города в курортной Красноярско-Чернолученской зоне. Площадь поселка составляет 26 гектаров, на территории предусмотрено 95 домовладений с земельными участками от 10 до 50 соток и все привычные для городской жизни объекты инфраструктуры и коммуникации.

Экологический фаворит

В 30 километрах юго-западнее города Омска расположен поселок Возрождение, который можно смело назвать одним из лидеров сегодняшнего обзора. Он находится в центре села Азова. Застройщик – известная в нашем регионе строительная компания «Варм».
Отсутствие промышленных предприятий рядом с Азово говорит о благоприятной экологической обстановке. Добавляют плюсов данному поселку лесной массив и искусственный водоем. Добраться сюда легко по хорошей асфальтированной дороге.
Все необходимые объекты жизнеобеспечения (школы, детские сады, спортивные площадки, магазины, аптеки и т.д.) есть в поселении. Однако привередливых покупателей может смутить их уровень, конечно же, несравнимый с привычными городскими объектами.
Строить дома на участках могут как сами жители, так и застройщик. Компания предлагает проекты домов из экономичного строительного материала — полистиролбетона собственного производства.
Строительство всех коммуникаций началось с 2011 года, а это говорит о том, что владельцам участка не придется долго ждать, пока будут проложены дороги, подведут газ и другие необходимые удобства. Все центральные коммуникации уже входят в стоимость земельного участка.

Достойный эконом-класс

Поселок Новая Ребровка (застройщик ПСК «Лидер») расположен в шести километрах от Омска. Транспортная развязка очень удобная: до города можно добраться по четырем дорогам хорошего качества. Но такая близость к городу не должна смущать покупателя: это благоприятный с точки зрения экологии район, так как ветры дуют в основном в сторону города, а станция Входная, расположенная рядом с поселком, находится в двух километрах. Также в этом районе нет крупных промышленных производств. На территории поселка планируется разбивка сквера и строительство часовни.
В поселке 168 домов в едином архитектурном стиле, при этом существуют правила застройки, в которых строго оговорено, что и как можно строить на данном участке. Все дома будут одноэтажными или двухэтажными (отдельно стоящими и дуплексными) из экологически чистых газобетонных блоков и бруса. Проект поселка готовил известный архитектор Альберт КАРИМОВ — председатель Омского отделения Союза архитекторов России (ООСАР), Руководитель Омского отделения Российской академии архитектуры и строительных наук.
Привлекает и стоимость квадратного метра — 25 тысяч рублей, и в эту сумму уже входят все коммуникации. А застройщик готовит документы, которые помогут взять ипотеку на приобретение участка.

Компромисс между удобством и экологией

В 30 километрах от Омска, в местной курортной зоне, между поселками Чернолучье и Новотроицкое расположен еще один участник обзора – Чернолученский от компании «Мирадом». В поселке предусмотрено строительство 160 участков от 10 до 20 соток с домами из оцилиндрованного бревна, строящимися по одному из трех предложенных проектов. Поселок расположен вдоль трассы на Чернолучье, что является минусом наряду с отсутствием водоема вблизи поселка, однако и до Иртыша недалеко. Компенсирует это великолепный сосновый реликтовый бор. В итоге будущие жители поселка могут рассчитывать на красивые пейзажи в любое время года, услуги рядом находящихся санаториев и домов отдыха, а также все объекты инфраструктуры Чернолучья. Дачный поселок обеспечен централизованными системами водо— и газоснабжения. Что касается канализации, то здесь как раз используется описанная выше технология – биосептик будет запущен по завершении строительства дома.
Еще несколько плюсов: огороженная территория, уличное освещение, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.
Несколько поселков заслуживают достаточно негативных отзывов. Хотя и у них есть преимущества перед другими участниками обзора. Например, поселок Яблоневый Сад, который расположен не слишком далеко от города и отличается интересной планировкой. У него есть большой минус, который может перечеркнуть все плюсы – близость нефтезавода и роза ветров с запада на восток, то есть как раз от нефтезавода в сторону поселка.
Поселок Уютный Дом расположен в Красноярско-Чернолученской зоне отдыха перед поселком Курортным», про который мы уже говорили в первом обзоре. Эти два поселка очень схожи и плюсами, и минусами. Напомним, что основной минус заключается в том, что на генеральном плане рядом с поселками располагается бывший полигон по утилизации твердых и жидких бытовых отходов (а попросту свалка).
Небольшой поселок эконом класса Иртышские Зори расположен в 25 км от Омска, по Черлакскому тракту. Что касается расположения – особых нареканий нет, однако если говорить об удобствах, то оказывается, что на территории поселка не предусмотрено никакой инфраструктуры, для получения воды придется на территории каждого участка рыть артезианскую скважину, а канализация предусмотрена только автономная (биосептик или просто выгребная яма). Отметим, что недалеко есть водоем и небольшой лесной массив.

Ближе к цивилизации…

На первый взгляд может оказаться, что наиболее популярными у омичей будут коттеджные поселки, расположенные ближе к черте города или в пригороде. Однако по экологической обстановке они будут всегда проигрывать поселкам, находящимся на расстоянии 15-20 км от Омска и дальше. Но каждому свое. Рассмотрим несколько поселков недалеко от Омска или в его черте.
Коттеджный поселок Давыдовский в двенадцати километрах от города по Пушкинскому тракту около деревни Давыдовки вполне может конкурировать с более дальними участниками обзора. Рядом с поселком лесной массив и озеро. Если учитывать розу ветров, то ветер дует со стороны нефтезавода как раз в сторону села Пушкина, однако указанный поселок находится севернее Пушкина на 7км. С точки зрения инфраструктуры все в порядке: планируются все необходимые объекты (спортплощадки, аптека и супермаркет). В селе Пушкине есть школа. Также планируются все необходимые коммуникации, но стоимость подведения еще не определена, так как идет период согласований. Радует и одна из самых низких цен на землю – всего 6 тысяч рублей за сотку.
Рядом с поселком Береговым, в двух километрах от Омска по Красноярскому тракту находится Березовый Стан. Пожалуй, близость к Омску и есть главный минус. В поселке планируется построить около тысячи домов с автономной канализацией. Рядом есть и еще один коттеджный поселок – Зеленый Берег. Интересный и красивый проект, но крайне неудачный в плане местонахождения — возле нефтезавода.
А вот поселок Зеленая Долина и вовсе расположился в черте города, в районе поселка Светлый. Более трехсот домов по низкой стоимости и ощущение загородной жизни в черте города –вот, пожалуй, главное, что стоит сказать об этом поселке.
Застройщиком является девелоперская компания JUST FIT LIFE (ООО «Джаст Фит Лайф»), они предлагают дома с чистовой отделкой (вся установленная сантехника и кухонный гарнитур с варочной поверхностью, духовым шкафом и мойкой, а также приборы учета), навес, подключенные инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, электричество), земельный участок и забор заднего двора.

Итак, что же нужно помнить при выборе загородного дома:
— Не забывайте про здравый смысл. Близость к трассам и городам не идет на пользу экологии. Самые экологически чистые территории – это самые удаленные от цивилизации уголки. Придется искать компромисс.
— Перед покупкой погуляйте по окрестностям. За леском может оказаться свалка или еще что-то малоприятное.
— Не делайте выбор, опираясь исключительно на статьи в Интернете и журналах. Часто в них преувеличивается серьезность и значимость описываемых проблем. Поэтому снова вернитесь к предыдущему совету.

Омские застройщики креативят с названиями новых улиц

В Омске появится сразу 13 новых улиц с растительными названиями. Так в ближайшее время может появиться Жасминовая, Грушевая и Палисандровая улицы.

Депутаты Омского горсовета решили рассмотреть предложение крупной строительной компании о создании 13 новых улиц. Особое внимание к этому вопросу было решено уделить в связи с тем, что застройщик для названий предлагает исключительно растительные названия.

Так, если во время рассмотрения стороны сойдутся во мнении и во вкусах, то в скором времени появятся улицы Еловая, Вересковая, Пихтовая, Липовая, Ореховая, Каштановая, Черемуховая, Ольховая, Сосновая, Палисандровая, Грушевая, Ивовая и Жасминовая.

А располагаться новые улицы будут северо-западнее поселка Светлый, в новом коттеджном комплексе «Зеленая долина».

http://www.omskinform.ru/main.php?id=1&nid=54270

----

Сначала хотел выругаться, но потом понял, что вот такие названия в коттеджных поселках и вообще районах с квартальной застройкой - неплохая альтернатива номерным названиям. Особенно, если улицы располагать по алфавиту.

Дома на Каштановой "поспеют" к осени

06 Июль 2012 11:51
http://www.omskrielt.com/image/2012/05/n1205_11_7_4b.jpg
В Омске в 101 дом по улицам Пихтовая, Черемуховая и Каштановая поселка "Зеленая долина" уже осенью смогут въехать жильцы. Депутаты приняли к рассмотрению инициативу застройщика коттеджного комплекса дать 13 улицам, расположенным на этой территории, названия деревьев и кустарников.
На заседании Омского горсовета депутаты заслушали предложение ООО "Джаст Фит Лайф" о присвоении улицам в возводимом им в коттеджном комплексе "Зеленая Долина" в районе поселка Светлый в Ленинском округе названий деревьев и кустарников, о чем ранее писало ИА "Премьер-Инфо" .

Топонимическая комиссия администрации Омска поддержала инициативу застройщика и одобрила предложенные им названия. Правовое управление горсовета не выявило в проекте решения депутатов коррупциогенных факторов. И после того, как комитет горсовета рассмотрел эту заявку, народные избранники на заседании Омского городского совета 4 июля приняли его к рассмотрению.

http://www.omskrielt.com/image/2012/05/n1205_11_7_4b2.jpg

В коттеджном поселке "Зеленая долина" предусмотрено строительство 345 жилых домов в 4 этапа строительства на 4 земельных участках, оформленных в собственность. Общая площадь территории составляет 350 тысяч квадратных метров.

Как рассказал корреспонденту ИА "Перемьер-Инфо" руководитель проекта "Зеленая Долина" Роман Чертов, план озеленения территории жилого комплекса находится еще в разработке. "Мы планируем комплексно благоустроить территорию всего поселка: организовать дороги, проезды, тротуары, подходы к каждому дому, а также высадить газоны от 2 до 8 метров. А улицы мы планируем назвать в соответствии с деревьями, которые будут высажены на газонах: Липовая, Пихтовая, Палисандровая, Ореховая, Ивовая, Ольховая, Еловая, Вересковая, Жасминовая, Грушевая, Сосновая, Каштановая и Черемуховая", - поделился планами специалист.

На данный момент, по его словам, заканчивается строительство первой очереди из 101 дома. И уже в сентябре-октябре в жилье по улицам Пихтовая, Черемуховая и Каштановая смогут въехать жильцы.

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=13060

«Жилому парку Врубелево» разрешат подключение к водопроводу

Вчера выяснилось, что «ОмскВодоканал» пересмотрел свою позицию в отношении скандально известного «Жилого парка Врубелево» и решил дать там воду, сообщает БК55. Это позволяет рассчитывать на решение затянувшейся проблемы присоединения микрорайона к сетям водоснабжения и водоотведения, в том числе дома №3, но только теперь необходимым для этого условием является получение согласия собственника «Сибирской птицефабрики», сообщает пресс-служба облправительства. «Активные переговоры с «Водоканалом» велись у нас с марта, с вступлением в должность нового губернатора началась новая фаза, — рассказал корреспонденту БК55 Сергей Дале, директор ООО «Новые строительные технологии», застройщика микрорайона. — «Водоканал» провел технический расчет и согласился подключить нас к лимиту водоснабжения «Сибирской птицефабрики», с которой сейчас ведутся переговоры. Мы рассчитываем к концу года получить от них разрешение на подключение к водоснабжению всего микрорайона. Обеспечивать коммуникациями только дом №3 мы не будем, потому что дольщики есть во всем жилом парке, а не только в этом здании». Напомним, что ранее суд запретил «Жилому парку Врубелево» подключение к водопроводным сетям и выдачу разрешения на строительство подводящих сетей водопровода и канализации.

Источник: http://www.bk55.ru/inform/article/11083

^^ А где оно находится это Врубелево?

Прям возле Ростовки. Пять кирпичных домов а ля Степанца, 3 разной степени готовности.

^^ Ого... так далеко... от туда до Омска ехать полдня.

Из-за пробки на пересечении 10 лет Октября и Окружной поездка в часы пик действительно затягивается.

Я постоянно езжу по Сыропятскому тракту - просто лес или на дачу в Стародубки под Калачинском. Из города выезд обычно более-менее нормальный, хотя пробка иногда бывает от Рыбного Рынка. А вот в город... Однажды затор был как раз практически от Ростовки. Расстояние в 3 км ехали час, если не больше. Правда, там авария была.

^^ Там наверняка не 4-х полосное шоссе а одна полоса, не удивительно, если было бы 3 или 4 полосы даже пробки не было бы.

Дык, какое там. Полоса в одну сторону, полоса - в другую. Это старый тракт, существующий с незапамятных времен. Сейчас это уже не федеральная трасса, вместо нее используется так называемый "Южный обход", который проходит мимо города. Как раз Гелио выкладывал в соседней теме фото с развязкой на этой трассе. Вот там действительно пробок быть не может в принципе.

4 полосы для Омска и ОО многовато но вот 3 самое то. У вас, что такое пробка никто не знал бы) Но увы...

На Маркса, Масленникова, Красном Пути по 6-8 полос, но все (как ни странно) знают, что такое пробка.

^^ Ну это же не по всему городу и ОО.

Вывод неправильный.

^^ почему не правильный??? Если были бы везде такие дороги то в городе и области про пробки можно вообще забыть.

Около IKEA появится новый поселок

http://www.omskrielt.com/image/2012/07/n1207_12_11_1b.jpg

Под Омском началось строительство загородного коттеджного поселка "Новая Ребровка". Застройщик "ПСК "Лидер" планирует возвести в 6 километрах от магазина IKEA 168 домов, многофункциональный комплекс, детский сад, часовню, а также разбить парковую зону.

В планах застройщика "Новой Ребровки" строительство домов шести типов. Одноэтажные дома носят название "Рубин" (дуплексы площадью почти 69 или 85 квадратных метров), "Агат" (85,4 квадратных метра) и "Весна" (157,7 квадратных метра), двухэтажные коттеджи - "Топаз" (117 квадратных метров), "Лето" (136,3 квадратных метра) и "Бирюза" (215,7 квадратных метра). В домах будет от 2 до 5 комнат. Одноэтажные коттеджи и первые этажи двухуровневых домов сделают из газобетонных блоков, а наружные стены второго этажа - из бруса хвойных пород. Все объекты сдадут с отделкой "под ключ": со встроенной кухонной мебелью, сантехникой, газовой плитой и газовым котлом.

Предполагается, что к домам застройщик подведет коммуникации. Покупатели станут собственниками надела размером от 6 до 16 соток. В коттеджах "Весна" и "Бирюса" запроектированы встроенные гаражи. Владельцы других домов смогут заказать для авто отдельно стоящие строения. Застройщик по желанию клиентов также будет возводить на участках бани.

http://www.omskrielt.com/image/2012/07/n1207_12_11_2b.jpg

Как рассказал корреспонденту ИА "Премьер-Инфо" директор компании-застройщика ООО "ПСК "Лидер" Александр Кобзарев, коттедж площадью 69 квадратных метров обойдется в 2 миллиона 40 тысяч рублей, объект площадью 85 "квадратов" - не менее, чем в 2,5 миллиона, цена домов площадью 117 квадратных метров составит минимум 3,5 миллиона, коттеджей в 120 и 135 квадратных метров - от 3,8 и 4,5 миллиона соответственно. Самый большой коттедж площадью 217 квадратных метров с большой террасой и гаражом будет стоить около 5 миллионов.

На въезде в охраняемый поселок строители возведут многофункциональный комплекс (площадью около тысячи квадратных метров), который смогут посещать все желающие. Здесь будут работать супермаркет, аптека, кабинет врача, кафе, офис управляющей компании, отделение Почты России, Сбербанка, парикмахерская. Также в здании откроют детский досуговый центр, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, SPA-салоном, русской и финской банями, тренажерным залом. Один из коттеджей площадью 135 квадратных метров займет детский сад, а рядом с ним появится парковая зона с небольшой часовней.

Поскольку поселок возводят за городом, в 6 километрах от магазина IKEA, застройщик планирует пустить по одному или двум маршрутам микроавтобус, а также школьный автобус. При этом сейчас мимо территории ходят рейсовый автобус и маршрутки.

Дома первой очереди - 50 объектов - строители обещают сдать в эксплуатацию до конца года. Еще 60 домовладений возведут в рамках второй очереди, а третья очередь предполагает строительство 58 коттеджей. Полностью реализовать проект застройщик планирует до конца 2013 года. По признанию Александра Кобзарева, руководство "ПСК Лидер" будет строить в поселке дома не только для покупателей, но и для себя. Обслуживать "Новую Ребровку" будет управляющая компания, созданная застройщиком.

http://www.omskrielt.com/image/2012/07/n1207_12_11_3b.jpg

http://www.omskrielt.com/image/2012/07/n1207_12_11_4b.jpg

http://www.omskrielt.com/image/2012/07/n1207_12_11_5b.jpg

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=13125

Хорошо что хоть не рядом. Это я так понимаю приблизительно рядом с Входным?

Да, за виадуком.

Осилят ли?

Ну а почему нет? Судя по всему это клон "Зеленой долины", а там уже дофига построено.

Что-то мы как-то не следим за коттеджными поселками в пределах города, а там на месте вчерашних пустырей понатыкано целыми кварталами. Вот несколько фоток с ЖФЛ-овской "Зеленой долины" недельной давности:

http://www.justfitlife.ru/public/images/IMG_6078.JPG

http://www.justfitlife.ru/public/images/IMG_6079.JPG

http://www.justfitlife.ru/public/images/IMG_6092.JPG

http://www.justfitlife.ru/public/images/IMG_6101.JPG

А вот, например, отделка готовых домов:

http://www.justfitlife.ru/public/images/IMG_6076.JPG

http://www.justfitlife.ru/public/images/IMG_6080.JPG

Больше - тут (http://www.justfitlife.ru/discuss/item/404).

^^ прикольного конечно мало, но это еще один петендент на роль "еще один микрорайон трущоб в черте города", когда до тех краев дойдет цивилизация, а именно многоэтажные жилый районы, он так и будет выглядеть. Что им мешает свои коттеджные поселки строить в какой нить Усть-Заостровке, Речном, Ачаире, судя по гуглокартам за последние 10 лет они не плохо "набрали в весе".

Судя по общим темпам строительства, "цивилизация" туда дойдёт лет через 50, не меньше

Судя по общим темпам строительства, "цивилизация" туда дойдёт лет через 50, не меньше

ну такая же ситуация и в центре города, там по началу, уверен, было все в ажуре, теперь куча развалюх которые нельзя снести и выкупить тоже проблематично. А 50 лет это маленький срок, так что заранее это готовый претендент.

PS там вообще шикарное место для строительства микрорайонов, которые с одной стороны будут как бы отдельно от города, но в тоже самое время в черте, кругом один лес и достаточно много свободного пространства для строительства и если не сильно увлекаться вырубкой то застроить это все как 2 пальца об асфальт, главное чтобы денег хватало у застройщика, таковых пока в г Омске не наблюдается на горизонте к сожалению.

Судя по общим темпам строительства, "цивилизация" туда дойдёт лет через 50, не меньше

Сомневаюсь, что вообще дойдет. Грубо говоря, это уже "замкадье", т.к. поселок находится по ту сторону от новосибирского тракта. Да и огромные степи на Левобережье застройщиков привлекают куда больше.

Чего стоят степи на правмо берегу, возле Нефтов, Завертяева и тд + всякие промзоны. Но речь идет об уютных микрорайонах, с лесом по соседству, где не надо ничего высаживать, главное облагородить и построить всю необходимую инфраструктуру

Застройщик коттеджного поселка «Зеленая Долина» в Омске, компания Just Fit Life, заключила договор с сотовым оператором «МТС» о предоставлении телекоммуникационных услуг. В поселок уже проложено оптоволокно, скорость широкополосного доступа в интернет здесь составит до 100 Мбит/сек.

http://www.tvoiomsk.ru/item.asp?id=8286

Коттеджному поселку на Завертяева ищут нового застройщика

В Омске продают земельный участок, прилегающий к "бюджетному" коттеджному поселку на улице Завертяева. За 4 гектара департамент имущественных отношений мэрии просит не менее 1,7 миллиона рублей.

В департаменте имущественных отношений Омска 16 января 2013 года пройдет аукцион по продаже земельного участка в Центральном округе. Надел площадью 39 тысяч 564 квадратных метра расположен в 406 метрах от административного здания по улице Завертяева, 23А.

Участок предназначен для строительства индивидуальных жилых домов. Начальная цена площадки определена в размере 1 миллиона 705 тысяч рублей. Как говорится в документации, на ней расположен 31 не введенный в эксплуатацию индивидуальный жилой дом и идет строительство межквартальных дорог.

По данным публичной кадастровой карты, участок прилегает к существующему жилому массиву. Очевидно, к коттеджному поселку "Изумрудный". Напомним, в 2005 году по улице Завертяева началось строительство жилья для работников бюджетной сферы. На условиях софинансирования (власти предлагали бюджетникам оплатить только 30% стоимости дома) предполагалось возвести около 500 индивидуальных жилых домов общей площадью порядка 35 тысяч квадратных метров.

Однако позже планы были скорректированы. Строительство шло с переменным успехом, и коттеджи сдавались с большой задержкой по времени. А затем подрядчик работ компания "Промстрой-2" и вовсе обанкротилась. Участок был освоен примерно наполовину (построено две очереди). Видимо, оставшуюся его часть и пытаются сейчас продать с торгов.

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=14838

Коттеджный поселок на Завертяева достроит ЖСК "Родник"

В Омске земельный участок по улице Завертяева, предназначенный для строительства коттеджного поселка, приобрел ЖСК "Родник". В ходе торгов начальная цена лота выросла почти в 12 раз. Почти за 40 тысяч квадратных метров земли застройщик заплатит без малого 20 миллионов рублей.

В департаменте имущественных отношений мэрии Омска подвели итоги аукциона по продаже земельного участка в Центральном округе. Надел площадью 39 тысяч 564 квадратных метра расположен в 406 метрах от административного здания по улице Завертяева, 23А.

Но ближе всего к нему находится печально знаменитый коттеджный поселок для бюджетников, который с переменным успехом строился с 2005 года. Предполагается, что на реализованной вчера, 16 января, площадке, должны были разместиться несколько его очередей.

Участок также предназначен для строительства индивидуальных жилых домов. Однако возводить их будет не обанкротившееся НП "Омскагрострой" – бывший застройщик поселка, а ЖСК "Родник" (председатель правления Светлана Богданова), которое признали победителем торгов.

Как сообщили "Премьер-Инфо" в отделе приватизации городского депимущества, жилищно-строительный кооператив приобрел площадку за 19 миллионов 948 тысяч 500 рублей. Это в 11,7 раза больше начальной цены.

Напомним, что на территории земельного участка расположен 31 не введенный в эксплуатацию коттедж, а также ведется строительство межквартальных дорог.

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=15129

Первые новоселья в "Новой Ребровке" ожидаются летом

В настоящий момент 4 дома возведены под крышу, залито 35 фундаментов, выполнено 20 цоколей и строятся стены 10 жилых домов. Застройщик обещает сдать и передать дом и земельный участок в собственность покупателю в течение 6 месяцев с момента подписания договора инвестирования строительства жилого дома.

http://www.omskrielt.com/image/2013/04/n1304_04_1_3_b2.jpg

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=15939

А где у нас в Омске еще перспективные коттеджные поселки?

в подгородке сейчас прорабатывают поселок, 1 очередь 300 участков
в красноярке вблизи иртыша на около 100 участков

Коттеджный посёлок у Дендрологического сада перспективный.

Итальянцы хотят возвести в Омске 5 тысяч экодомов

Итальянский архитектор Марко Феррарио предложил построить в Омске модульный жилой комплекс. Инвестиционный проект предполагает возведение пяти тысяч домов на 300 гектарах земли.
Министр строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области Станислав Гребенщиков провел встречу с президентом департамента жилищного строительства, городского развития и реконструкции Палаты экспертов Европейского Союза Марко Феррарио. Архитектор-урбанист является генеральным директором компании Ferrario Grandi Opere.

В довольно сжатые сроки он предложил региональному минстрою построить на 300 гектарах земли пять тысяч домов. Модульный жилой комплекс оснастят необходимой инфраструктурой.

Интересно, что можно рассчитать стоимость каждого модуля и построить не похожие друг на друга дома. Впрочем, г-н Феррарио готов возводить жилье и на небольших площадях, осваивая территорию постепенно.

На встрече он представил проекты строений, была дана оценка вложениям инвестора. Что немаловажно, по словам зодчего, экологически безопасное жилье будет соответствовать требованиям программы "Здоровые города" Всемирной организации здравоохранения.

Подобные проекты уже воплощали в других странах, а "осваивать" Россию иностранец начал с Сибири: в наш город он приехал с новосибирской делегацией. Министр строительства Станислав Гребенщиков назвал инвестиционный проект очень интересным. "Предполагается, что на первом этапе не потребуется бюджетных вложений. И если бизнесмены готовы начать реализацию проекта самостоятельно, то мы готовы рассмотреть их условия", - передает его слова пресс-служба минстроя.

Более подробное коммерческое и инвестиционное предложения Марко Феррарио представит омичам в середине июня.

http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=16168

^^ все никак понять не могу чтож так тянет частником застраивать город? Неужели его нельзя вынести за пределы, ну хотя бы тот что сейчас строится, новый. Развивать бизлежащие деревни, строить в них все эти экодомики, таунхаусы, коттеджи и тд.

300 га это километр на три. Такие площади в виде полей есть только за городом. Выпиливать существующий частник чтобы построить там эко... Застройщик как я понял максимально заинтересован в привлекательности своих идей, в том числе и в финансовой привлекательности. Да и городской частник как-то не слишком удовлетворяет критериям экологичности. Поэтому, я думаю, строить будут где-то в полях, причем возможно в дальних. То, что строить будут "в Омске" может означать и ближайший район, как с "Ясной Поляной".

^^ 300 га на левом как нефиг нафиг найти, рядом с Приветным например, возле Больших полей, там вообще огромные свободные пространства, вот только жалко такие самые куски отдавать под чс, на левом по другую сторону Волгоградской живой пример, когда клевый кусок за короткий промежуток времени застроили коттеджами. Вот самое нормальное для таких поселков это типа Новоомского, Петрушенко, Омский, Пушкино, не так далеко от города, дороги есть и никаких проблем, до города на машине влет можно добираться.

Возле Больших Полей земли сельхоз-назначения, и эти места я таки тоже приберег бы для спальников. Но к несчастью или к счастью Омск своими протуберанцами столько земли уже отхапал, что если сейчас застраивать только внутри этих границ, формируя постепенно что-то типа минской 18-ти километровой бульбы, земель при нынешних демографиях и спросе хватит еще нашим внукам, будь спок. Поэтому если они прицелились именно на эти земли, то в общем-то и невелика потеря - капитально там так и так начали бы строить еще оочень не скоро.
А в плане остальных мест - меня к примеру устроит и в районе "Ребровка—Пламя", главное чтобы за западным обходом (старым, Р-402). Вкупе с развитием логистического центра в Петрушенках и планами по автодороге вдоль тюменской ЖД-ветки, район лет за пять в принципе должен оживиться, спрос там на такое жилье скорее всего будет. А на правобережную дорсеть я лишний трафик пока не сажал бы, да и потом тоже не стал бы - десятилетия, 21-ые амурские и т.д. уже особо не расширишь, а поперечины предполагают строительство мостов через Омь. На левом пока просторно для магистралей.

^^ сейчас вообще чот все кинулись маниакально застраивать левый, на правом как то крупных проектов то и нет, из за этого нет нормальных дорог, пытаются поддерживать в нормальном состоянии то что есть, на левом конечно тоже магистрали не строят в больших количествах, но все равно что то есть.

Ну дык если есть возможность задешево построить на левом, зачем предоставлять конкуренту преимущество - "я, значит, такой ответственный застройщик, в ущерб себе сношу частник, а он своей ценой переманивает к себе моих покупателей" - никто на такое не пойдет без соответствующих компенсирующих выгод - рынок.
ЧС на правом хорош только тем, что пока что можно относительно безболезненно, с натяжкой, расширить многие дороги, вооружившись стратегическими интересами города, хотя бы теоретически (у Омчанина на днях был пост про частный дом на 10 лет Октября - стоит себе, дорогу сужает до 5 полос. Пара кварталов до гордумы, и то). А там, где дорога "обрамлена" уже капитально, возможности для расширения нету чисто физически.
Так что левый пока.

^^ ну да и то верно, пока частно государственного партнерства не будет так и будет город-деревня:(

Кстати, неплохой ресурс по коттеджным поселкам в Омске -- "Одноэтажный Омск" http://1e.omskrielt.com/

Фотографии, рендеры, карты. Но по-моему, это не портал. Просто сайт.

в закладки внес