The Park Chitlom is going to rise up in the land plot of former "Chitlom Condominium", which now forgotten.

For the first time for Hemraj Development to bring up Residential develoement instead of Indrustrial-Park, With it's high-potential and successful business. Hemraj came up with an Idea to build the luxurious and landmark high-rise development in Bangkok CBD back in the begining of 2003, This project planned to be released in the beginning of 2004. Now the foundation works is now underway and will be finished in later next year.

With Total units of 245, with the first tower that situated next to Chitlom road rise 28 storey-tall and tower B will rise 35 storey, both tower will send-up the hugh spires up in the sky as a television and sattelite antenna for every residential units.

Tomorrow's land mark dream seems very close for this project since there is no more plot of land in Soi Chitlom anymore since It's one of the most developed and dense Soi in town.

Artist Impression :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc03751.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc03752.jpg

Location :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc03747.jpg

Yeah that is great news. Look at how many pools there are around the buildings, it's like a moat of swimming pools.

Just LOVE it. Cool for chidlom area. Chidlom and Laungsuan area will be the best residence area in town and best skyline.

:eek: this can be my favorite thing in soon.!

As I calculated, The tallest one would be around 150-155 meters included the spire....:guns1:

Hey that's quite tall. It will look a little like a gateway.

I am a little surprised to see such a tall building in that area but it is a great location to live in.. qute near to everything.

I love the design of the top. I'm sure theyll light it up at night:cool:

Originally posted by RafflesCity

I love the design of the top. I'm sure theyll light it up at night:cool:

Yep, and so does these 2; Royal Saladaeng and Baan Siri 24......:cool:

nice buildings. and look how many pools there are. :okay:
and do you know what happened to that Chidlom condominium that was supposed to be like 280 m. tall.?

YAY!!!!

why would anyone need that many pools?

I wonder.. maybe they are all connected so you can swim around the whole complex and gaze up at the towers. That would be nice.

Official Site : www.theparkresidence.co.th

Feb 19, 2004 :

The site has been cleared, and ready for foundation work.

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc04291.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc04293.jpg

Hemaraj aims to triple net profit by '06

B1bn to go into first residential project

Nareerat Wiriyapong

With aggressive expansion into the residential segment among its 3.8 billion baht in planned investments this year and next, industrial property developer Hemaraj Land and Development Plc aims to triple its net profit within two years.

President and CEO David Nardone said the company would spend one billion baht this year on its first residential project, The Park Chidlom, an upscale condominium. The project, on which construction began in December, is expected to generate total revenue of five billion baht by 2006.

Some 800 million baht will be invested to develop the fifth phase covering 1,200 rai of the Eastern Seaboard Industrial Estate (Rayong) and 1,500 rai of the Eastern Industrial Estate (Map Ta Phut).

In 2005, another 1.5 billion baht will be invested in the condominium project and another 500 million in the sixth phase of the Rayong estate, he said.

The Park Chidlom, located in a prime Bangkok business area, is intended to increase predictable revenue and profitability from complementary business growth. Currently, industrial estates account for 60% of Hemaraj's total revenue, said Mr Nardone.

He said that Hemaraj, which operates three industrial estates, expected operating revenue to double from last year to three billion baht this year. Further growth of 60% is anticipated in 2005, driving revenue to 4.7 billion baht.

The company will announce its full-year 2003 results next week. In the first nine months of last year, it recorded a net profit of 1.21 billion baht, an increase of 70.4% from the same period in 2002.

By 2006, residential business is expected to generate one-third of Hemaraj's total revenue. The remainder would come from factory leasing and sales as well as utilities businesses.

Hemaraj chairman Sawasdi Horrungruang said the company would definitely develop more residential projects by focusing on the luxury segment. A second luxury condominium project is highly likely to be announced this year.

``We're looking for a prime area in addition to the existing two land banks in Bangkok that we have,'' Mr Sawasdi said. ``Residential business is always interesting, especially the high-end segment as demand is still there.''

He said the company was also considering developing two to three more industrial estates to serve growing demand, especially in the automotive, electronics and petrochemical sectors.

Hemaraj, one of Thailand's largest industrial estate developers, targets land sales of 650 rai this year, up from 566 rai in 2003. Based on a forecast by consultancy CB Richard Ellis, it is expected to keep its 28% market share in the industrial estate business this year.

Hemaraj shares closed yesterday at 1.32 baht, down three satang, in trade worth 52.41 million baht.

Source : Bangkokpost : Feb 21, 2004

¤Í¹â´ÏËÃÙ¡ÅÒ§àÁ×ͧÎ͵äÁèàÅÔ¡ ¶Ö§¤ÔÇà¨éÒ¾èÍàËÅç¡ÅÐàŧ5¾Ñ¹ÅéÒ¹
¤Í¹â´ÁÔà¹ÕÂÁËÃÙ¡ÅÒ§àÁ×ͧÎ͵äÁèàÅÔ¡ ¼Ùé»ÃСͺ¡ÒÃä´é㨤ÇÒ¹ËÒᏴìầ¡ìÈÑ¡ÂÀÒ¾ÊÙ§ÁҾѲ¹ÒµèÍà¹×èͧ äÁèËÇÑè¹áÁéÃÒ¤Ò¨ÐᾧÅÔº ÅèÒÊØ´¡ÅØèÁàËÁÃÒªÊè§ "à´ÍоÒÃì¤ ªÔ´ÅÁ" ªÔÁÅÒ§ ËÇѧ´Ù´à§Ô¹àÈÃÉ°Õà¢éÒ¡ÃÐà»ëÒ ªÙ¨Ø´¢ÒÂà»ç¹à«ç¹·ÃÑÅ ¾ÒÃì¤ ¹ÔÇÂÍÃì¤áËè§ãËÁè㹡Ãا෾Ï

¹ÒÂà´ÇÔ´ ¹ÒÃìâ´¹ ¡ÃÃÁ¡ÒüÙé¨Ñ´¡Òà ºÃÔÉÑ· àËÁÃÒª¾Ñ²¹Ò·Õè´Ô¹ ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) à»Ô´à¼ÂÇèÒºÃÔÉÑ·ä´é¾Ñ²¹Òâ¤Ã§¡Òä͹â´ÁÔà¹ÕÂÁËÃÙÂèÒ¹ªÔ´ÅÁ 㹪×èÍ à´ÍоÒÃì¤ ªÔ´ÅÁ à¾×èÍÃͧÃѺ¡ÃÐáʤÇÒÁµéͧ¡ÒúéÒ¹ËÃÙã¹àÁ×ͧ ·ÕèÂѧä´éÃѺ¤ÇÒÁ¹ÔÂÁ¨Ò¡¼ÙéºÃÔâÀ¤ÍÂèÒ§µèÍà¹×èͧ㹪èǧ·Õè¼èÒ¹ÁÒ â´Ââ¤Ã§¡Òôѧ¡ÅèÒǵÑé§ÍÂÙ躹à¹×éÍ·Õè 5.46 äÃè ÃÐËÇèÒ§«ÍªԴÅÁ áÅЫÍÂÊÁ¤Ô´ ¨Ðà»Ô´ãËé¨Í§ã¹ÊÑ»´ÒËì¹Õé ¨Ò¡¹Ñé¹»ÃÐÁÒ³»Õ 2549 ¡ÒáèÍÊÃéÒ§¨ÐáÅéÇàÊÃç¨

à´ÍоÒÃì¤ ªÔ´ÅÁ ÁÕËéͧªØ´·Ñé§ËÁ´¨Ó¹Ç¹ 291 ÂÙ¹Ôµ »ÃСͺ´éÇÂÍÒ¤Òêش¾Ñ¡ÍÒÈÑ 2 ÍÒ¤Òà ¤×ÍÍÒ¤ÒêԴÅÁ ÊÙ§ 28 ªÑé¹ 117 ÂÙ¹Ôµ ¾×é¹·ÕèãªéÊÍÂàÃÔèÁµé¹·Õè 145-530 µÒÃÒ§àÁµÃ áÅÐÍÒ¤ÒÃÊÁ¤Ô´ ÊÙ§ 25 ªÑé¹ ¨Ó¹Ç¹ 102 ÂÙ¹Ôµ ¾×é¹·ÕèãªéÊÍÂàÃÔèÁµé¹·Õè 256-640 µÒÃÒ§àÁµÃ ÃÒ¤Ò¢ÒÂàÃÔèÁµé¹·Õè 95,000-100,000 ºÒ·µè͵ÒÃÒ§àÁµÃ ÁÙŤèÒâ¤Ã§¡Òà 5,000 ÅéÒ¹ºÒ· â´Â¸¹Ò¤ÒáÃاä·Âà»ç¹¼ÙéʹѺʹعÊÔ¹àª×èÍâ¤Ã§¡ÒÃã¹Ç§à§Ô¹ 1,800 ÅéÒ¹ºÒ·

"¨Ø´à´è¹¢Í§â¤Ã§¡Òä×Í µÑÇÍÒ¤ÒÃÁÕÃÐÂÐËèÒ§ÃÐËÇèÒ§¡Ñ¹ 25 àÁµÃ áÅо×é¹·Õè¡ÇèÒ 2 äÃè ¶Ù¡Í͡ẺäÇéÊÓËÃѺà»ç¹¾×é¹·ÕèÊèǹ¡ÅÒ§ «Öè§ä´éÃѺ¡ÒÃÍ͡ẺµÒÁʶһѵ¡ÃÃÁ Art Dco ¤ÅéÒÂÂèÒ¹¸ØáԨ¾Ñ¡ÍÒÈÑ à«ç¹·ÃÑžÒÃì¤ ¹ÔÇÂÍÃì¤ ÀÒÂãµéá¹Ç¤Ô´ "A Symphony in Living" ¹Í¡¨Ò¡¹Õéâ¤Ã§¡ÒÃÂѧµÑé§ÍÂÙ躹·ÓàÅ·ÕèÁÕÈÑ¡ÂÀҾ㹡ÒÃá¢è§¢Ñ¹ÊÙ§ µÔ´Ê¶Ò¹Õö俿éÒºÕ·ÕàÍÊ ã¡Åé¡ÑºáËÅ觪çÍ»»Ô駷ÕèÁÕª×èÍàÊÕ§ áÅÐʶҹ·ÕèÊÓ¤Ñ_æ ÍÒ·Ô à«ç¹·ÃÑŪԴÅÁ ÊÂÒÁ´ÔʤѿàÇÍÃìÃÕ ÈÙ¹Âì¡ÒäéÒà¡ÉþÅÒ«èÒ ÊÂÒÁà«ç¹àµÍÃì ÊÂÒÁÊá¤ÇÃì àÍçÁâ¾àÃÕÂÁ áÅÐʶҹ·ÙµÍѧ¡ÄÉ à»ç¹µé¹" ¹ÒÂà´ÇÔ´¡ÅèÒÇ

´éÒ¹¹ÒÂÊÇÑÊ´Ôì ËÍÃØè§àÃ×ͧ »Ãиҹ¡ÃÃÁ¡ÒúÃÔËÒà ºÁ¨.àËÁÃÒª¾Ñ²¹Ò·Õè´Ô¹¡ÅèÒÇà¾ÔèÁàµÔÁÇèÒºÃÔÉÑ·ÍÂÙèÃÐËÇèÒ§¡ÒÃà¨Ã¨Ò«×éÍ·Õè´Ô¹à¾×è͹ÓÁҾѲ¹Òâ¤Ã§¡ÒÃà´ÍÐ ¾ÒÃì¤ áË觷Õè 2 ¤Ò´ÇèÒ¨Ðä´é¢éÍÊÃØ»ÀÒÂã¹»Õ¹Õé

"ºÃÔÉÑ·äÁèÁÕ¹âºÒÂÊÐÊÁ·Õè´Ô¹äÇéã¹Á×ͨӹǹÁÒ¡ à¾ÃÒеéͧạÃѺÀÒÃÐÊÙ§ µÍ¹¹ÕéàÃÒÁÕ·Õè´Ô¹ÃÍ¡ÒþѲ¹Ò 3 á»Å§ ·Ø¡á»Å§«×éÍäÇé㹪èǧÇԡĵàÈÃÉ°¡Ô¨¤×Í ·ÕèÀÙà¡çµ 287 äÃè ¶¹¹¹Ò§ÅÔ鹨Õè 4 äÃè áÅж¹¹µ¡ 4-5 äÃè áµèÂѧäÁèÁÕá¼¹·Õè¨Ð¾Ñ²¹Òã¹àÇÅÒ¹Õé ÊÓËÃѺ·Õè´Ô¹ã¹¨Ñ§ËÇÑ´ÀÙà¡çµºÃÔÉÑ·ä´éµÑ´ÊԹ㨢ÒÂáÅéÇ ¤Ò´ÇèÒ¨Ðä´éàÁç´à§Ô¹¡ÅѺà¢éÒÁÒ»ÃÐÁÒ³ 1,000 ÅéÒ¹ºÒ·" ¹ÒÂÊÇÑÊ´Ôì¡ÅèÒÇ

¢³Ð·Õè¹ÒÂÇÔÇѲ¹ì ¨ÔÃÑ°µÔ¡ÒÅÊ¡ØÅ Ãͧ¡ÃÃÁ¡ÒüÙé¨Ñ´¡Òà ºÁ¨.àËÁÃÒª¾Ñ²¹Ò·Õè´Ô¹ ¡ÅèÒÇÇèÒ »Õ¹ÕéºÃÔÉÑ·¹èÒ¨ÐÁÕÃÒÂä´é»ÃÐÁÒ³ 3,000 ÅéÒ¹ºÒ· ÊÙ§¢Ö鹨ҡ»Õ·Õè¼èÒ¹ÁÒ 25% Êèǹ»Õ 2548 ¨ÐÁÕÃÒÂä´é»ÃÐÁÒ³ 5,000 ÅéÒ¹ºÒ· ÃÒÂä´é·Õèà¾ÔèÁ¢Öé¹Êèǹ˹Öè§ÁÒ¨Ò¡¤èÒÊÒ¸ÒóٻâÀ¤ à¹×èͧ¨Ò¡¨Ðŧ·Ø¹â¤Ã§ ¡ÒÃÃкºÊÒ¸ÒóٻâÀ¤à¾ÔèÁ¢Öé¹ÍÕ¡ 800 ÅéÒ¹ºÒ· ÍÕ¡Êèǹ˹Öè§à»ç¹ÃÒÂä´é¨Ò¡¡ÒâÒ·Õè´Ô¹ã¹¹Ô¤ÁÍصÊÒË¡ÃÃÁªÅºØÃÕ ¹Ô¤ÁÍصÊÒË¡ÃÃÁµÐÇѹÍÍ¡ áÅйԤÁÍصÊÒË¡ÃÃÁÍÕÊà·ÍÃ칫պÍÃì´ 650 äÃè à¾ÔèÁ¢Ö鹨ҡ»Õ 2546 ·Õè¢ÒÂä´é 566 äÃè

»ÃЪҪҵԸØáԨ ˹éÒ 37

Originally posted by BKKinTO

à´ÍоÒÃì¤ ªÔ´ÅÁ ÁÕËéͧªØ´·Ñé§ËÁ´¨Ó¹Ç¹ 291 ÂÙ¹Ôµ »ÃСͺ´éÇÂÍÒ¤Òêش¾Ñ¡ÍÒÈÑ 2 ÍÒ¤Òà ¤×ÍÍÒ¤ÒêԴÅÁ ÊÙ§ 28 ªÑé¹ 117 ÂÙ¹Ôµ ¾×é¹·ÕèãªéÊÍÂàÃÔèÁµé¹·Õè 145-530 µÒÃÒ§àÁµÃ áÅÐÍÒ¤ÒÃÊÁ¤Ô´ ÊÙ§ 25 ªÑé¹ ¨Ó¹Ç¹ 102 ÂÙ¹Ôµ

·ÓäÁà»ç¹ 28 - 25 ªÑé¹ä»ä´é :?

Originally posted by archstudent

·ÓäÁà»ç¹ 28 - 25 ªÑé¹ä»ä´é :?

That is wrong information, I can garanteed' it with my life that It's 35 and 28 Storey, since I'v been to the site and saw the sign too many times.....Must be because of the Newspaper 's alphabethical-correction mistakes.............Cheese!...I hate that!.....:rant:

Yupp... maybe this is wishful thinking, but I believe the rendering more than the article since it's not directly from the developer and it could be just a typo or misunderstanding from the writer. ;)

Originally posted by Jo

Yupp... maybe this is wishful thinking, but I believe the rendering more than the article since it's not directly from the developer and it could be just a typo or misunderstanding from the writer. ;)

Which happen' LOTS of times......:rant:

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310mainpic1.jpg

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dos.jpg http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dos_1.jpg


Project : The Park Chidlom, residential condominium with 2 towers of 28 storeys with 117 units and 35 storeys with 102 units, in total of 219 units

Project Location : The Park Chidlom, Soi Somkid – Chidlom,Pathumwan, Bangkok 10330

Total Project Area : 5.461 Rai

Land Title Deed : No.247, and 248

Project Developer and Owner : Hemaraj Land And Development Public Company Limited

Architecture Design, M&E and Civil : Palmer & Turner [Thailand] Ltd.

Interior Design : LEO International Design Group Co., Ltd

Landscape Design :Green Architects Co., Ltd.

Construction Management : Project Planning Services Co., Ltd.

Main Contractor : Sino-Thai Engineering & Construction Plc.

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310ana.jpg

Unit A :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310type_a1.jpg

Unit B :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310type_b1.jpg

Unit C :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310type_c1.jpg

Unit D :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310type_d.jpg

Unit E :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310type_e1.jpg

Unit F :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310type_f1.jpg

Thanks Chad for the info and floor plans. HAve they started?

Originally posted by BKKinTO

Thanks Chad for the info and floor plans. HAve they started?

Yeh, I can see some crain cars at the site which doing the foundation works I believes.....but unfortunately couldnt take the pics coz the fence was tall and the main entrancecovers were closed, anyway...u still beable to see some crains in the last update pics too.....:)

u still beable to see some crains in the last update pics too.....

Oh yeah,I'm sorry Chad. Hmm ,I should have looked at the first page,heheh !!! Well,another thing so many constructions going on in the city,can't keep it straight. :D

Interesting to see the floorplans.. especially the side view :okay:

Lots of WCs there :tongue3:

Originally posted by BKKinTO

Oh yeah,I'm sorry Chad. Hmm ,I should have looked at the first page,heheh !!! Well,another thing so many constructions going on in the city,can't keep it straight. :D

Thats alright!, as long as u kep paticipating by replying threads......hehe.....:D :colgate:

render ´Ù´ÕÁÒ¡àŤÃѺ .....¼Áàª×èͽÕÁ×Í P&T §Ò¹µéͧÍÍ¡ÁÒÊØ´ÂÍ´á¹èæ ...:okay:

P&T ¹Õè´ÕÍÂèÒ§ Í͡Ẻà¨ç§´Õ.......áµè ÍÍ¿¿ÔʹèҨеÑé§ÍÂÙè·Õèæ Áѹ´Õ¡ÇèÒ¹Õé˹èÍ äÁèãªè¡ÃШ͡ÍÂèÒ§»Ñ¨¨ØºÑ¹...... Bangkok Cable Building, Ratchadamri Road µÖ¡ÊÙ§á¤èá»´ªÑé¹àͧ....à¡èÒ˹èÍÂáÅéÇ´éÇÂ...............àÎéÍ.¨ÐËǧà§Ô¹ä»¶Ö§Ë¹Ò äÍé¾Ç¡¹Õé :bash:

ºÒ§·Õ¶éÒºÃÔÉѷʶһ¹Ô¡¶éÒ·Ó§Ò¹¤¹à´ÕÂÇàÅ·Ñé§ Ê¶Ò»¹Ô¡ ÇÔÈÇ¡Ã ¤ØÁ§Ò¹ ·Õè»ÃÖ¡ÉÒ áººàËÁÒËÁ´§Ò¹¹èÒ¨ÐÍÍ¡ÁÒ´Ù´Õ¹ÐÍÂèÒ§ all season place ·Õè·Ó§Ò¹ËÁ´àÅ ¡àÇé¹ÊÃéÒ§ÍÂèÒ§à´ÕÂÇ..... áµèºÒ§Íѹàªè¹ sathorn city tower ·ÕèàÃÒÇèÒäÁèÊÇÂà·èÒäËÃè ¡ç·Ó§Ò¹ÃèÇÁ¡ÑºÊ¶Ò»¹Ô¡ä·Âª×èÍäèÓäÁèä´éÅÐ ¡ÒÃÁÕ¤¹·Ó§Ò¹ËÅÒÂæ ¤¹ÁѹÍÒ¨¢Ñ´áÂ駡ѹ·Ò§¤ÇÒÁ¤Ô´ ¤¹¹Õé¨ÐàÍÒÂѧ§Õé ¤¹¹ÕéºÍ¡·ÓäÁèä´é ¤¹¹ÕéºÍ¡ÊÃéÒ§äÁèà»ç¹ .... ÊÃØ»àËÁÒËÁ´´ÕÊØ´:)

Originally posted by archstudent

ºÒ§·Õ¶éÒºÃÔÉѷʶһ¹Ô¡¶éÒ·Ó§Ò¹¤¹à´ÕÂÇàÅ·Ñé§ Ê¶Ò»¹Ô¡ ÇÔÈÇ¡Ã ¤ØÁ§Ò¹ ·Õè»ÃÖ¡ÉÒ áººàËÁÒËÁ´§Ò¹¹èÒ¨ÐÍÍ¡ÁÒ´Ù´Õ¹ÐÍÂèÒ§ all season place ·Õè·Ó§Ò¹ËÁ´àÅ ¡àÇé¹ÊÃéÒ§ÍÂèÒ§à´ÕÂÇ..... áµèºÒ§Íѹàªè¹ sathorn city tower ·ÕèàÃÒÇèÒäÁèÊÇÂà·èÒäËÃè ¡ç·Ó§Ò¹ÃèÇÁ¡ÑºÊ¶Ò»¹Ô¡ä·Âª×èÍäèÓäÁèä´éÅÐ ¡ÒÃÁÕ¤¹·Ó§Ò¹ËÅÒÂæ ¤¹ÁѹÍÒ¨¢Ñ´áÂ駡ѹ·Ò§¤ÇÒÁ¤Ô´ ¤¹¹Õé¨ÐàÍÒÂѧ§Õé ¤¹¹ÕéºÍ¡·ÓäÁèä´é ¤¹¹ÕéºÍ¡ÊÃéÒ§äÁèà»ç¹ .... ÊÃØ»àËÁÒËÁ´´ÕÊØ´:)

Sathian and Associate......;)

Hmm.. it looks like Chad has a new avatar. I wonder what towers these are. :cool:

hey Chad I like your new avatar too .. good pick ;)
it's one of my fav projects too. Hey check out this ad:

http://www.members.iinet.net.au/~passean/parkchidlom.JPG

:eek: :eek: :eek:
thanks Pas for large size

Thanks Pas, yes it's one of my favourite projects too. I like the spire.

Nice rendering they came up with.. it looks so dark there, which I like better than the yellow'ish day version.

Look every body, There is a extended-hold at the middle of the taller tower.........;)

Welcome back!

Yup, now that you say it, the tower is divided a little.. I wonder how deep it goes.

Originally posted by Jo

Welcome back!

Yup, now that you say it, the tower is divided a little.. I wonder how deep it goes.

ALL the way through...............;)

Cool :cool:

BTW, are you back in Bangkok now or sitting at an internet cafe in HK?

Originally posted by Chad

ALL the way through...............;)

is that to maximise the views from the tower or something? just guessing. ;)

Originally posted by Jo

Cool :cool:

BTW, are you back in Bangkok now or sitting at an internet cafe in HK?

Home, and containing SARS.................;)

Ppl still have to go through that procedure when coming back? Wearing a mask for weeks when in public.

Originally posted by Jo

Ppl still have to go through that procedure when coming back? Wearing a mask for weeks when in public.

Well, obviously no body des that anymore......

Originally posted by Pas

hey Chad I like your new avatar too .. good pick ;)
it's one of my fav projects too. Hey check out this ad:

http://www.members.iinet.net.au/~passean/parkchidlom.JPG

This pic is awsome Pas!!, Thanks!!!.....:eek:

The rendering looks amazing. looks very much like NY's style.

Originally posted by kiku99

The rendering looks amazing. looks very much like NY's style.

remind me crysler & empire state building:D

Originally posted by archstudent

remind me crysler & empire state building:D

Yes, The Spire looks exactly like the Empire State has......:D

Apr 21, 2004 :


http://skyscraperpage.com/gallery/data/500/5286dsc05135.jpg

http://skyscraperpage.com/gallery/data/500/5286dsc05136.jpg

I like the front looks so nice and clean and the buildings aroung the site are nice also. :)

Yes, I cant really sees whats inside but for sure they'r doing the foundation work.

found another rendering:

http://www.members.iinet.net.au/~passean/pc2.JPG

New York style, very elegant!!

thanks so much PAS....really NY!

I like these towers more and more for every new rendering that is shown. From the renderings I think it looks best at night, with the large windows and the illuminated crown/spire.

Yes, It does looks like it belongs to somewhere in the Midtown...:)

It looks gorgeous at night. Large window is always cool.

To be honest, I dont see any large window ??

I mean from inside the units there won't be a concrete wall + a small window to the outside world, it will be a wall of glass! Same as many other high end condos but here they aren't partially hidden by a balcony.

Oh yeh.....I got it.

Very true, otherwise it would looks like a cheap residential with small pigeon-net like windows.....

YEP..You got it Chad. :)

:)

Hemaraj is launching a luxury condominium project, The Park Chidlom underscoring the continuing high demand for top-end condominiums and new lifestyle homes in the city. The Park Chidlom, has been launched under the theme ‘A Symphony in Living’ and features two residential towers with Art Deco crowns, reminiscent of the best residences overlooking Central Park in Manhattan, New York.


Mr. David Nardone, President & CEO of Hemaraj Land And Development PLC. said that Hemaraj is focusing on Bangkok’s Central Business District where the demand for luxury condominiums continues to exceed supply. “Location is the most significant factor in choosing a residence, and the The Park Chidlom’s location between Soi Somkid and Chidlom is one of the most sought after in Bangkok,” said Mr. Nardone.
The location benefits from easy access to the vibrant shopping and entertainment areas of central Bangkok, being close to such prominent city landmarks as Central Chidlom and Siam Square, as well as major educational institutions such as Mater Dei School and Chulalongkorn University and major embassies and business areas.

http://www.theparkresidence.co.th/news.htm

Stone Laying ceremony for "ThePark Chitlom"

Hemaraj Land And Development Plc. held the stone laying ceremony for The Park Chidlom, a luxury and exclusive high-rise residential condominium located between Soi Somkid and Chidlom Road. Construction of The Park Chidlom began in December 2003 and completion is expected by the third quarter of 2006.

http://www.theparkresidence.co.th/images/news/pic_sinothai2.jpg

May 23, 2004 :

Note : Cant see much, just crains at the site appear on the lower right angle of the pic

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05871.JPG

I'm sure we will see more soon :)

The park Chitlom will block most of the Pratunam Tower II though....

The park Chitlom will block most of the Pratunam Tower II though....

Yeah, but only from that angle

From this angle and some views from Sukhumvit as well...

I can live with that ;)

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310DSC05871.JPG
Anyway, that old red residential tower is one of my favvies, it really stands out from the rest of the buildings and still looks quite modern.

That tower situated just by the sanseab Canal, I forgot the name....Its Chitlom something.....:?

Buildings like this makes me sad to know that Bangkok will be underwater if global warming continues :(

Oh, still better than iced Manhattan and tornadoed L.A in The day after Tomorrow though...:D

Buildings like this makes me sad to know that Bangkok will be underwater if global warming continues :(

Did you watch the Day After Tomorrow recently?
Its as if the world outside of North America didn't exist in that movie, except Japan, because where else will we get our TVs from?

Yep, I saw it yesterday.....no dissappointment...:okay:

"didnt exist" ???, r u sure ?...;)

http://hompy-img.dreamwiz.com/IMAGE/zeratul1986/f00001/f36/The%20day%20After%20Tomorrow.jpg

Thats weird. I didnt see that in the movie.
Oops. my bad.
The Special Effects of the movie were amazing though.

The movie was stuning !, What can I say...:okay:

Yep, I saw it yesterday.....no dissappointment...:okay:

"didnt exist" ???, r u sure ?...;)

http://hompy-img.dreamwiz.com/IMAGE/zeratul1986/f00001/f36/The%20day%20After%20Tomorrow.jpg

I saw it today and they didn't show any of that :(
just NYC

No, they are just the completed version which only avalable on the internet and poster which I think will also show on DVD...:)

Jul 4, 2004 :

Note : Crain a the site

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC06362.jpg

New push started on residential projects

KANANA KATHARANGSIPORN

http://www.bangkokpost.com/Business/180804_bus10.jpg
The Park Chidlom, one of Hemaraj's upmarket residential projects.

Industrial estate developer Hemaraj Land and Development Plc expects residential projects to comprise 33% of its total annual revenue from 2004 to 2007.

David R Nardone, company president and chief executive, said Hemaraj was moving forward with a series of high-end condominium developments.

He said the company's foray into the market segment started in March 2004, with the launch of The Park Residence Co Ltd as a subsidiary to develop high-end residential projects.

The subsidiary's first project, The Park Chidlom, will be a five-rai condominium development on Chidlom Road, featuring 219 units priced between 13 and 36 million baht each.

Sales recognition from the purchased condominiums will begin in the last quarter of the year with down payments of 510 million baht expected to be generated from sales of at least 100 units by the end of the year, he said.

Sales for the project opened in March, with 68 units already sold to date. Around 50% of the condos have been taken up by Thais, with the rest sold Japanese, British, American, French, Malaysia and Taiwanese buyers. Of the units sold, six were penthouses priced at about 70 billion baht each. The company expects to close out sales by the end of 2005.

The company will invest about three billion baht for the 5.3-billion-baht project. The firm also planned to spend 50 million baht on advertising in on-flight magazines, Mr Nardone said.

The company had obtained project financing of 1.8 billion baht from Krung Thai Bank, with 1.28 billion baht being held in cash at the moment. Hemaraj at the end of the second quarter had a debt-to-equity ratio of 0.27.

''We are positioning ourselves for the high-end niche market with The Park Residence brand even though overall there is considerable supply in the market. We are looking at buying land in the downtown area to develop in 2005,'' he said.

The company posted revenue of about 1.18 billion baht for the first half of 2004, up 25% from the same period in 2003. It expects revenue to be 3.1 billion baht by the end of 2004 and five billion baht for next year, half of which coming from residential sales.

The company sold 566 rai of industrial estate land in 2003 and expects to sell 650 rai by the end of 2004, which would increase its market share of the industrial estate market to 28% from 26% in 2003, Mr Nardone said.

He added that the company had eight new industrial estate customers with 20 new contracts in the first half of the year, helped by the Board of Investment's drive to attract foreign direct investment which resulted in 320 new projects worth 130 billion baht.

Currently, Hemaraj has 215 customers in its three industrial estates located in Chon Buri and Rayong.

Hemaraj shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 47 satang, up five satang, in trade worth 3.6 million baht.



Sourcce : Bangkokpost : Aug 18, 2004

waiting for this one to be done.

Aug 20, 2004 :

Note : Foundation work about to finished, and the tower crain being erected.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07224.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07222.jpg

"สวัสดิ์"ไม่หวั่น น้ำมันพุ่ง-หุ้นรูด ผุดต่อคอนโดหรู

"เหมราช"ไม่หวั่นพิษน้ำมัน-หุ้นร่วง ฉุดกำลังซื้อทรุด เดินหน้าผุดคอนโดมิเนียมหรูระดับเอบวกราคาตร.ม.ละกว่าแสนบาทอีก 1โครงการ ย่านใจกลางกรุง มูลค่า 5,000 ล้าน ต้นปีหน้า ชี้กลุ่มลูกค้าเอบวกยังมีความต้องการ พื้นที่อาคารไม่ล้นทะลักเหมือนอาคารชุดระดับเกรดเอ-บี ที่เริ่มอิ่มตัว โชว์ยอดขาย 1,800 ล้านหลังเปิดโครงการเดอะพาร์ค คอนโดมิเนียมหรูย่านชิดลม แม้กำลังซื้อชะลอ


นายสวัสดิ์ หอรุ่งเรือง ประธานกรรมการบริษัท เหมราช พัฒนาที่ดินจำกัด( มหาชน )เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า หลังจากบริษัทเปิดโครงการคอนโดมิเนียมหรู ย่านชิดลม ไปแล้วเมื่อต้นปี ขณะนี้บริษัทมีแผนลุงทุนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ระดับเอบวก ย่านใจกลางเมืองของกทม. ต่อเนื่องจาก โครงการคอนโดมิเนียมระดับเอบวกเดอะพาร์คชิดลม ที่อยู่ระหว่างเปิดขายโครงการ นอกจากนี้ในส่วนตัวแล้วบริษัทมีแผนพัฒนาโครงการบ้านคนจน ทั้งนี้เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยระดับล่างยังมีอยู่มาก

ด้านนางสาว จิณณพัต ทองวิเศษกุล ผู้อำนวยการฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ บริษัทเหมราชพัฒนาที่ดินจำกัด( มหาชน ) กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปี 2548 บริษัทวางแผนขึ้นโครงการอาคารชุดระดับเอบวก ราคา100,000กว่าบาท/ตารางเมตร จับกลุ่มลูกค้านักธุรกิจไทยและต่างชาติในย่านใจกลางเมือง มูลค่าไม่น่าจะต่ำไปกว่า 5,000 ล้านบาท ทั้งนี้มองว่าความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับนี้ยังมีอยู่ แม้ว่าจะมีผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจโดยเฉพาะราคาน้ำมันและภาวะตลาดหุ้นที่มีความผันผวนแต่มองว่าไม่กระทบมากนัก เพราะบริษัทมีกลุ่มลูกค้าในมืออยู่แล้ว นอกจากนี้มองว่าตลาดอาคารชุดระดับเอบวกยังไปได้ดี เพราะคู่แข่งขันยังไม่มากเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอาคารชุดระดับเอ และบีที่ความต้องการเริ่มอิ่มตัวพื้นที่เหลือขายมากขึ้น เพราะการแข่งขันสูง


ด้านความคืบหน้าโครงการเดอะพาร์ค ชิดลม และเดอะพาร์คสมคิด ที่เป็นโครงการอาคารชุดระดับเอบวก โครงการแรกของบริษัทจำนวน 2 อาคาร บนเนื้อที่ 5.5 ไร่ ที่เปิดขายเมื่อเดือนกุมภาพันธ์จนถึงขณะนี้มียอดขายไปแล้วจำนวน 68 ยูนิต จากทั้งหมด 219 ยูนิต ขนาดเนื้อ ตั้งแต่ 140-310 ตารางเมตร ราคาตั้งแต่ 95,000-110,000 บาท /ตารางเมตร


โดยบริษัทมีกลุ่มลูกค้าในมือที่เป็นนักธุรกิจคนไทยและต่างชาตีที่ทำธุรกิจในเมืองไทย ที่ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 โดยตั้งเป้าลูกค้าคนไทย 58 % ลูกค้าต่างประเทศ 42 % ขณะนี้มียอดขายไปแล้วจำนวน 1,800 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการทั้งหมด 5,300 ล้านบาท ต่อข้อถามที่ว่าราคาน้ำมันปรับราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างนี้จะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อพื้นที่ที่เลือของโครงการหรือไม่ นางสาว จิณณพัต กล่าวต่อไปว่า ไม่มีผลกระทบอะไร แต่ที่จะกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้ามากๆก็คือ ตลาดหุ้นที่ตกลงไปค่อนข้างมากในขณะนี้ เพราะลูกค้าจะเริ่มชะลอการตัดสินใจลงไปบ้าง แต่เชื่อว่าไม่มากนัก เพราะบริษัทได้ตั้งบริษัทลูกขึ้นมาคือ บริษัท เดอะพาร์คเรสซิเด้นท์ จำกัด และสร้างแบรนด์ให้กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับบนสุดคือเดอะพาร์คเรสซิเด้นท์


ด้านนาย เดวิด นาร์โดน กรรมการผู้จัดการบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดินจำกัด( มหาชน ) กล่าวถึงผลประกอบการไตมาส 2 ว่า บริษัทมีกำไรสุทธิ 188.9 ล้านบาท โดยเป็นกำไรที่เกิดจากการดำเนินการเพิ่มขึ้น 51.6 ล้านบาท หรือ 188 % เปรียบเที่ยบกับงวดเดียวกันของปีก่อนเนื่องจากมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม การให้บริการสาธารณูปโภคและการให้เช่าโรงงานสำหรับเอสเอ็มอีโดยช่วง 6 เดือนแรกบริษัทมีกำไรสุทธิ 480.1ล้านบาท โดยเป็นกำไรจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น 139.8ล้านบาท หรือ 669 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในช่วง 6 เดือนแรกบริษัทมีรายได้รวม 1,186 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25 % เปรียบเที่ยบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีรายได้รวม 945.7ล้านบาท รายได้รวมที่ได้จากการดำเนินธุรกิจหลักคิดเป็น967.4ล้านบาท เพิ่มขึ้น 374.5 ล้านบาท หรือ 63% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนโดยรายได้จากการขายนิคมอุตสาหกรรมในช่วง 6 เดือนแรกคิดเป็น 652.9ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของยอดขายถึง 190 % เมื่อเปรียบเที่ยบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนรายได้จากการให้บริการสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้นเป็น 216.8ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16 % ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2547 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 7,508 ล้านบาท หนี้สินหมุนเวียนรวม 2,619 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 4,889ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับต่ำที่ 0.27 ต่อ 1 และมีเงินสดจำนวน 1,288 ล้านบาท เป็นต้น


Source : Than Sretthakij : Aug 21, 2004

Any news about this? This is a really nice building

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08844copy.jpg

Nov 8, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08839copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08841copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08842copy.jpg

ทุนอังกฤษผุดบ้าน 90 ล้านในไทย อสังหาฯหรูคึกรับกำลังซื้อปลายปี

ตลาดอสังหาปลายปีคึก บ้านเดี่ยว-คอนโด-ทาวน์เฮ้าส์หรู งัดแผนกระตุ้นลูกค้า คูดูยักษ์อสังหาฯจากอังกฤษ เปิด "เดอะทรีส์ สาทร" บ้านหรูราคาสูงสุด 90 ล้านบาท เน้นจุดขายดีไซน์เฉพาะตัว ด้านเดอะพาร์ค ชิดลม คอนโดหรูกลางกรุงทำยอดขายทะลุ 2 พันล้านแล้ว ชี้คอนเซปต์หรูหราเป็นส่วนตัวโดนใจลูกค้า ค่ายพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ส่งทาวน์เฮ้าส์หรู แบรนด์พลัส ซิตี้ พาร์ค 6 ทำเลทอง 3 พันล้าน ให้ส่วนลดแถมเฟอร์นิเจอร์ร่วมล้านชิงเค้ก

นายอาเธอร์ นาโปลิตาโน นักธุรกิจชาวอังกฤษ ซึ่งปัจจุบันดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ บริษัท คูดู จำกัด เปิดแถลงแนะนำโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ล่าสุด ซึ่งเป็นโครงการลงทุนเอง 100% หลังจากก่อนหน้านี้ เคยร่วมทุนกับ บมจ.ไรมอนแลนด์ ในโครงการ "เดอะ ลอฟท์ สาทร"

โครงการใหม่ดังกล่าวใช้ชื่อ "เดอะทรีส์ สาทร" (The Trees Satorn) ซึ่งเป็นการพัฒนาที่ดิน 9 ไร่ ในซอยเมฆสวัสดิ์ ย่านสาทรใต้-เย็นอากาศ ขึ้นเป็นบ้านเดี่ยว และบ้านแฝดรูปแบบใหม่ ออกแบบโดย บริษัท โรเบิร์ต จี บุย แอนด์ แอสโซซิเอส จำกัด ที่เน้นการออกแบบเฉพาะตัว ตามลักษณะแปลงที่ดิน โดยเก็บต้นไม้ใหญ่ในที่ดินไว้เป็นส่วนหนึ่งของตัวบ้าน ซึ่งโอบล้อมต้นไม้ใหญ่ และจัดพื้นที่ส่วนกลางเปิดโล่งไว้มากกว่า 40%

โครงการนี้ออกแบบเป็นบ้าน 3-4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 360-600 ตร.เมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 37-48 ล้านบาท และหลังใหญ่สุดเป็นบ้านเดี่ยว 2 หลังต่อเนื่องกัน มีต้นจามจุรีอยู่ตรงกลาง ราคาขาย 90 ล้านบาท

ปัจจุบันงานก่อสร้างโครงการคืบหน้าไปกว่า 80% บ้านหลายหลังสร้างเกือบแล้วเสร็จ ส่วนการขาย นายนาโปลิตาโน เผยว่ามียอดขายแล้ว 5 ยูนิต มูลค่าขายรวม 200 ล้านบาท ในจำนวนนี้ 3 รายเป็นลูกค้าชาวต่างชาติ ที่มีภรรยาเป็นคนไทย และอีก 2 ราย เป็นการซื้อโดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Antelop Investment Property Fund ซึ่งจดทะเบียนในไทย ส่วนที่เหลือคาดว่าจะปิดการขายในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ คูดูยังมีแผนจะขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายโครงการ ที่พังงา และสมุย ซึ่งจะสร้างเป็นวิลล่า ประมาณ 30 ยูนิต เน้นจุดขายเรื่องการออกแบบฟังก์ชันตัวบ้าน ที่แตกต่างเป็นเอกลักษณ์ คาดจะเปิดตัวปี 2548

ที่ผ่านมา โครงการ "เดอะทรีส์ สาทร" ยังได้นำเสนอรูปแบบโครงการ ในการประกวดงาน "ซิตี้สเคป อาร์คิเทคเชอรัล คอมเพ็ตติชั่น" ที่ดูไบ เป็นอีกก้าวของงานสถาปัตยกรรมไทย ที่จะสร้างชื่อให้เป็นที่ยอมรับในสายตาต่างชาติ

เดอะพาร์คทำยอดคอนโดหรูทะลุ 2 พันล.

นายเดวิด นาร์โดน กรรมการผู้จัดการบริษท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด ( มหาชน ) เปิดเผยถึงความคืบหน้า โครงการเดอะพาร์ค ชิดลม คอนโดมิเนียมที่ชูคอนเซปต์ความหรูหราเป็นส่วนตัว บนทำเลใจกลางธุรกิจ ซึ่งตั้งอยู่หลังเซ็นทรัล ชิดลม ว่า ตั้งแต่เปิดจองขายแบบพรีเซลส์ ตั้งแต่เดือน ก.พ.ที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 90 ยูนิต รวมมูลค่า 2.3 พันล้านบาท จากจำนวน 219 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ขายทั้งสิ้น 8.7 หมื่น ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 96,000-1.1 แสนบาทต่อตร.ม. รวมมูลค่าขายทั้งสิ้น 5.2 พันล้านบาท โดยตั้งเป้าปิดการขายปีหน้า พร้อมสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้ในไตรมาส 3 ปี 2549

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนเนื้อที่ 5 ไร่เศษ ในพื้นที่รัศมี 2 กิโลเมตร โครงการดังกล่าวแบ่งเป็น 2 อาคาร อาคาร 1 ชื่อสมคิด สูง 35 ชั้น และอาคาร 2 ชื่อชิดลม สูง 28 ชั้น มีห้องพักให้เลือกตั้งแต่ 2 ห้องนอน เนื้อที่ 140-148 ตร.ม. และขนาด 3 ห้องนอน เนื้อที่ 257-310 ตร.ม. รวมทั้งห้องแบบดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ ราคาขายเริ่มต้น 14 ล้านบาท โครงการดังกล่าวใช้เงินลงทุนกว่า 3 พันล้านบาท

พลัสเปิดทาวน์เฮ้าส์แบรนด์พลัส ซิตี้พาร์ค

นายยงยุทธ์ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด กล่าวว่า มุ่งคอนเซปต์สร้างชุมชนคุณภาพ โดยส่งโครงการ "พลัส ซิตี้ พาร์ค" แบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ใหม่สไตล์อังกฤษ ที่เปิดตัวใน 6 ทำเลทอง ในปี 48 รวมมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ประเดิมทำเลแรกด้วยโครงการ เกษตร-นวมินทร์ ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 3.39 ล้านบาท หลังพบว่าตลาดทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 3- 5 ล้าน ครองแชมป์ความต้องการของตลาดสูงที่สุด

ทั้งนี้มีแคมเปญโปรโมชั่น ในช่วงเปิดตัวด้วยส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 5 แสนบาท พร้อมรับส่วนลดค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลังกว่า 4 แสนบาท คาดว่าจะทำยอดขายในช่วงโปรโมชั่นกว่า 30 ยูนิต นอกจากนี้ บริษัทยังเปิดตัวบริการ Plus Concierge ระบบผู้ช่วยสมบูรณ์แบบ ซึ่งให้บริการครบทุกอย่างเหมือนกับโรงแรม และชูกลยุทธ์ทางการตลาดภายใต้แนวคิด "Thinking Plus, Living Plus" หรือ "เพราะเราก็คิด ในสิ่งที่คุณคิด" ขึ้น เพื่อถือเป็นแนวทางในการพัฒนาคุณภาพโครงการ ให้เป็นไปตามความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มเป้าหมาย

ส่วนปี 2547 ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ 1,200 ล้านบาท ส่วน 9 เดือนแรกมีรายได้ 900 ล้าน กำไรสุทธิ 113 ล้านบาท และตั้งเป้ากำไรสุทธิทั้งปี 120 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Nov 25, 2004

The Park Chidlom will be fantastic looking Art Deco type building when it's finished! :) can't wait...it will really class up that end of Soi Chidlom.

Launch Party :

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p1.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p2.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p3.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p5.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p6.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p16.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p12.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p9.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p8.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p7.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p10.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p15.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p17.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p21.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p11.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p13.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p14.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p18.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p19.jpg http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p23.jpg

do they do that with every new building? :D

and fashion show..? :D

Jan 5, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/TheParkChidlom002.jpg

It's really going to fill in the part of the skyline.

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p13.jpg
BTW whose the guy in that costume suppose to be? looks like a burglar..

It's really going to fill in the part of the skyline.

http://www.theparkresidence.co.th/images/new_popup/big/p13.jpg
BTW whose the guy in that costume suppose to be? looks like a burglar..

He supposed to be "pollution and noices" that wont bother the family that lives in The Park Residence....:)

haha.. pollution and noise.. he looks like the evil fighters from power ranger or something like that..

i feel he look like burglar.
I don't know from the pic it mean the people in the park just live next to burglar. and burglar keep on trying to get into them.

Wow! :)
The event got so many Hi-so and Hi-sor..... :whisper:

i feel he look like burglar.
I don't know from the pic it mean the people in the park just live next to burglar. and burglar keep on trying to get into them.

He's pollution, I'v read it in Thailand Tatler.

Jan 5, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v387/isawakai/TheParkChidlom002.jpg


So, It's rising!!...Great !! :okay:

Feb 1 ,2005
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/jan_1_b.jpg

master bedroom
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic4_b.jpg

master bathroom
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic3_b.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic15_b.jpg

living room
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic2_b.jpg

dining room
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic1_b.jpg

family room
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic18_b.jpg

kitchen
http://www.theparkresidence.co.th/images/show_unit/pic12_b.jpg

nice design

living room and dining room seems smalll. But i excuse due to the adorable family room and large kitchen.

Feb 10, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00657.jpg

Feb 20, 2005 :

Note : Core has risen quite tall now

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00770.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/feb%2014%202005/large/p1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/feb%2014%202005/large/p2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/feb%2014%202005/large/p3.jpg

It's rising. !!

At last it start rising.

Great the building is rising now.
The interior (show unit) is absolutely stunning.

Feb 28, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/feb%2028%202005/large/p1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/feb%2028%202005/large/p2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/feb%2028%202005/large/p3.jpg

Mar 7, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%207%20200/large/pic_b1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%207%20200/large/pic_b2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%207%20200/large/pic_b3.jpg

Revenue to double on brisk residential sales


KANANA KATHARANGSIPORN

The industrial estate developer Hemaraj Land and Development Plc expects its operating revenue will more than double this year from last year on the back of strong sales from its new residential ventures, according to president and chief executive David Nardone.

The company is projecting realised revenue of 2.4 billion baht this year from the sales of 55% of the units at The Park Chidlom, its first residential project. The development, located on Chidlom Road, is worth 5.6 billion baht. About 300 million baht in sales from the project were booked last year and 2.9 billion baht are expected to be realised in 2006.

``The Park is a large project so it will contribute to the growth of our operation,'' Mr Nardone said.

The company expects residential development sales to account for 50% of revenue this year and 25% of revenue from 2007 onwards.

Mr Nardone said the company's next big project would be a high-rise luxury development in the heart of the city.

Hemaraj last year generated total revenue of 3.73 billion baht, up 82% from the year before. Total operating revenue from its core business was 2.41 billion baht, a gain of 58% year-on-year.

Despite the revenue gains, the company's net profit fell 31% to 950 million last year.

Mr Nardone said the company expected its consolidated operating revenue would be 4.8 billion baht in 2005.

Currently, Hemaraj has four industrial estates with a combined land area of 23,974 rai and a total of 226 customers who have invested an estimated US$9 billion. It gained 19 new customers with 39 new contracts and total industrial estate sales of 607 rai in 2004 and expects total industrial land sales to reach 750 rai this year.

``Thai industrial sector is in the upturn, led by the strong growth of the petrochemical sector. The country has also become an automobile export hub with a total export value of 210 billion baht last year from automotive and parts,'' Mr Nardone said.

Hemaraj shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 1.05 baht, up six satang, in trade worth 66.3 million baht.

Source : Bangkokpost : Mar 11, 2005

Hemaraj lands a new cash cow

Nitida Asawanipont

Hemaraj Land and Development Plc has struck gold with its diversification from its four industrial parks into upscale residential projects, with the new business expected to generate nearly half of its revenue this year.

President and CEO David R Nardone said yesterday that in the fourth quarter of last year the company reaped Bt311.3 million from the sale of units in The Park, a high-end condominium project.

The Bt5.6-billion project on Soi Chidlom has 219 units, 101 of which were sold in the fourth quarter at Bt96,000 per square metre. The price per square metre is now Bt100,000.

Hemaraj expects Bt2.4 billion in revenue from the condo project this year and Bt2.8 billion next year, when it will be completed.

Half of the units sold were snapped up by buyers from the United States, Europe, Japan, South Korea, Malaysia, Hong Kong and Singapore as a second or retirement home.

David attributed the success to the company’s well-planned marketing, which at first focused on executives of businesses located in its four industrial estates, as well as a roadshow in Singapore last year.

Last year Hemaraj earned Bt950.6 million after tax on revenue of Bt3.73 billion, broken down into industrial-land sales of Bt1.48 billion, industrial-utilities sales of Bt429.8 million and Bt122 million from the lease of a SME factory.

“We expect to double revenue growth this year, nearly half of it to come from the residential development,” he said.

Hemaraj is looking for more downtown sites to build condo towers.

“We’re not interested in low rises, as the value per unit is lower,” he said.

“Plus, a high-rise can tap a wider range of buyers. We don’t have big plots to support low-rise developments.”

Source : THE NATION : Mar 11, 2005

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%2014%202005/large/pic_b1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%2014%202005/large/pic_b2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%2014%202005/large/pic_b3.jpg

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%2028%202005/large/pic1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%2028%202005/large/pic2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/mar%2028%202005/large/pic3.jpg

I got the official heights of this two towers.

Taller tower is 171 meters, antenna included
shorter tower is 145.3 meters, antenna included.

is it going to be an antenna or pinnicle?

Spire.

or a spire :) I forgot about this option

I cant believe this project is rising already!>

Apr 6, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01527.jpg

Apr 4, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr%204%202005/large/pic1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr%204%202005/large/pic2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr%204%202005/large/pic3.jpg

Somkid Tower Level 1 Facilities and Amenities

• Well-equipped gymnasium
• Golf practice simulator room
• Table tennis room
• Snooker and pool table room
• Aerobics room or activity room
• Lounge room/steam room/sauna room
• Shower and locker rooms
• Massage and beauty salon (third-party services)


http://www.theparkresidence.co.th/images/picture/pic_somkid.jpg

A Wealth of Activities

http://www.theparkresidence.co.th/images/picture/pic_wealth.jpg


Ground Floor Plan

Open Air Lobbies
Lounge Area/Tea Terrace
Function rooms
Game room
Children Pool
Lap Pool
Swimming Lagoon Pool
Aerobic Pool
Indoor Dry Seating Area
Outside Deck Area
Sun Bath Deck Area
Water Feature
Walking Paths/ Jogging Track
Covered Toddler Playground
Sand Pit
Outdoor Children Playground/Party Area
Indoor Mini Basketball Court
Outdoor Tennis Court
Massage and Jacuzzi Sala


Level 1 at Somkid Tower

Well-Equipped Gymnasium
Golf Practice Room
Snooker and Pool Tables
Table Tennis
Aerobic room
Activity room
Lounge Room
Steam room
Sauna room
Shower and Locke room
Massage and Beauty Salon services

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/park01.jpg

was this the showroom where you brought me to when I was in Bangkok?

the one near All Seasons Place

ehehe, breaking news... Chad is an agent!!!! ;)

was this the showroom where you brought me to when I was in Bangkok?

the one near All Seasons Place

Hmm...no. Thats The Athenee Residence.

Here..http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=130008 :)

ehehe, breaking news... Chad is an agent!!!! ;)


:naughty:

Apr 18, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr18%202005/large/pic1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr18%202005/large/pic2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr18%202005/large/pic3.jpg

nice update :)

ขอบคุณครับ

ปล. คุณchad เท่จัง
:whisper:

oh ok ^^

anyway the floorplates for this one seem huge!

recreation area is superb! no need to pay for California any more, just buy one unit there. have jogging track, even Golf simulator! shit !

Oh comon, Who actually visit the condo's gym. It's just like having a boring wife, u know she's there but never actually care.

that's grand! .. the ground floor is gonna be the bomb. Would be even nicer if they could add a few roller-coasters there :D

It's just like having a boring wife, u know she's there but never actually care.
hahaha

Apr 26, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr%2026%202005/large/pic1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr%2026%202005/large/pic2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/apr%2026%202005/large/pic3.jpg

hahaha

and it is always the guest who use it! (i mean... the gym)

Condo venture helps lift Hemaraj sales 28%


KANANA KATHARANGSIPORN

The industrial estate developer Hemaraj Land and Development Plc said its revenue rose by 28% year-on-year in the first quarter, to 795.8 million baht. Net profit declined by 30.3% over the same period to 202.8 million baht from 291.2 million.

The company noted that first-quarter results last year included extraordinary items totalling 126 million baht. It said profit from ordinary activities in the first quarter of this year rose to 202 million from 165 million a year ago.

Chief executive David Nardone said growth was contributed by revenue realisation from The Park Chidlom, the company's first residential project, worth a total of 5.6 billion baht.

During the first quarter, the company realised revenue of 146 million baht from the project while accumulated revenue from the project totalled 500 million baht.

Currently, 130 units or 60% of the total at the luxury condominium have been sold. Hemaraj expects to finalise remaining sales by the first quarter of 2006.

Mr Nardone said the company last year realised 300 million baht from the project while two billion would be booked by the end of 2005 and three billion next year.

As well, he said, the company wanted to build a second condo starting in 2006.

In the first quarter, industrial land sales at the company's Eastern Seaboard Industrial Estate, Eastern Industrial Estate and Chon Buri Industrial Estate rose by 23% to 452.3 million baht.

Mr Nardone said the company planned to issue bonds worth 1.5 billion baht by the third quarter of the year. About 40% of the funds raised would be used to refinance debts, 30% for property development and the rest as working capital.

Hemaraj shares closed yesterday on the SET at 0.89 baht, down two satang.

Source : Bangkokpost : May 18, 2005

Income goal reduced 8%

Slump blamed on poor furnishing sales

Woody-on Pote-Areesakul

Industrial estate developer Hemaraj Land and Development cut its 2005 revenue target by 8 per cent to Bt4.4 billion yesterday because of slower revenue from the sale of furnishings.

David Nardone, the company’s chief executive, said the revised target is still 82 per cent higher than last year’s revenue of Bt2.4 billion, with 40 per cent coming from land sales and 20 per cent from condominium projects.

“The revenue target we expected included furnishing revenues, which we expect to be delayed to next year,” he said.

Most builders sell built-in furnishings that can be a lucrative source of revenue for condo projects.

A key condo project for Hemaraj is The Park Chidlom, which is about 49-per-cent complete and due to be finished in the third quarter of 2006. Nardone expects to realise revenues of Bt2 billion this year from pre-sales, and Bt3.3 billion next year.

Hemaraj plans to sell Bt1.5 billion in bonds in the third quarter of this year to refinance its debt. The bonds will likely have a maturity of three to four years, Nardone said.

The firm reported a first-quarter profit of Bt202 million, down 31 per cent from the same period last year.

Revenues rose 28 per cent to Bt796 million, of which about 56 per cent came from industrial land sales.

Hemaraj also joined forces with Glow Co, a subsidiary of Belgian-based Glow Group, to bid for independent power plants from Electricity Generating Authority of Thailand.

If the joint venture gets a 750-megawatt power plant, Hemaraj will hold a 40-per-cent stake. If it wins about 350 megawatts, Hemaraj will hold 50 per cent.

Source : THE NATION : May 18, 2005

May 17, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2017%202005/large/pic1.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2017%202005/large/pic2.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2017%202005/large/pic3.jpghttp://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2017%202005/large/pic4.jpg

nice updates...........
i love this building.........
it's manhatten style.........
LUV IT..............

This condo is already able to be seen from BTS. I expect these 2 towers to change the view a lot when looking from Phetchaburi rd. since now there is not many highrises along this road compared to Sukhumvit.

They will defineitly mark their place in the skyline.

I'm happy that they started this building :)

lovely project...........
great location............
kick ass design..............

its gonna be so friggin nice..

May 24, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03781.jpg

getting higher and higher... sure will add in the skyline.

about 25 more floors for the taller block and 21 for the smaller.

growing fast, and big!

May 20, 2005 :


http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2020%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2020%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2020%202005/large/pic3.jpg

..

two cool buildings standing beside each other.............
can it be any cooler!!!..........

May 31, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2031%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2031%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/may%2031%202005/large/pic3.jpg

Appears from my view

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03919.jpg

June 3, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%203%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%203%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%203%202005/large/pic3.jpg

June 11, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2014%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2014%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2014%202005/large/pic3.jpg

June 3, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%203%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%203%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%203%202005/large/pic3.jpg

It's location is really super. :eek:
Those who live in this condos can enjoy a large park of Nailert its neighbour.

Thats why it's named, The PArk.

I really like that white building

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2014%202005/large/pic1.jpg


wow.. that strip looks kinda like Tokyo

June 19, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04318.jpg

June 21, 2005

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2021%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2021%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2021%202005/large/pic3.jpg

Aquamadoor i like it too..........
looks really 70s...........

They're growing fast! Nice pictures, Chad!

hey, those two towers are making a race. 50 bucks on the right one ;)

June 28, 2005

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2028%202005/large/pic3.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2028%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/june%2028%202005/large/pic1.jpg

hey, those two towers are making a race. 50 bucks on the right one ;)

I'm guessing same time. BEcause one is also shorter than the other

Jul 5, 2005

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/jul%205%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/jul%205%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/jul%205%202005/large/pic3.jpg

Aug 5, 2005

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/aug%205%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/aug%205%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/aug%205%202005/large/pic3.jpg

Little touches to guide on how it will looks :)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/London/2pi.jpg

creative work Chad!

I think the 2 tops will be lighted at night :cool:

I really like the modern "art deco" style of the buildings....a coool addition to the skyline... :)

yeh very art deco style.
BTW nice montage Chad.

Aug 19, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/aug%2019%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/aug%2019%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/aug%2019%202005/large/pic3.jpg

The Park Chidlom Installs Baht 80 Million Daikin’s Top Air Conditioning System

http://www.theparkresidence.co.th/images/news/pic_air.jpg

Top executives from Hemaraj Land And Development Plc. and Siam Daikin Sales Co. Ltd. recently met at Hemaraj’s luxurious residential condominium, The Park Chidlom, to monitor installation progress of Daikin’s VRV II inverter air conditioning system, which employs the latest environmentally aware and energy-saving technology with low operating sound levels. Hemaraj has invested more than Baht 80 million (US$ 2.0 million) in Daikin’s VRV II system.

According to Mr. David Nardone, Hemaraj’s President and CEO, Daikin was chosen as the air conditioning technology of choice because it meets The Park Chidlom’s high, international standards. “Daikin is acknowledged internationally as a supplier of world-class cooling technology as well as an innovator that combines the latest technology with elegant lifestyles. The quiet operation and energy efficiency of the VRV II ultimately enhances and reinforces the project’s concept of being ‘A Symphony in Living”, said Mr. Nardone.

The Park Chidlom is slated to be completed in October 2006. The show unit of The Park Chidlom, is located in the Vichai Building behind McDonald’s at Chidlom Road. Now open for viewing, the show unit is fully fitted with world-class fixtures, amenities and materials including air conditioning by Daikin.

In the picture: Mr. David Nardone, (2nd from right), President and CEO, Hemaraj Land And Development Plc., Mr. Shiro Sugahara (2nd from left), President of Siam Daikin Sales Co., Ltd., Mr. Bandit Srivallapanondh (left), Siam Daikin’s General Manager, General Sales & Engineering Division, and Mr. Niphone Harnpatanapanich (right), Hemaraj’s Director Residential Project Planning Management, are pictured overseeing installation progress of Daikin’s air conditioning system at The Park Chidlom’s site location.

Source : Hemraj Development , Aug 16, 2005

Sep 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05653.jpg

Sep 5, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05663.jpg

13/09/05
http://img.photobucket.com/albums/v695/teau/DSCF0036.jpg

That's a nice picture Teau. Thanks for sharing.

Sep 22, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05860.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05864.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Alan/DSC05863.jpg

One of the most visible constructions in town now.

The Park and Manhattan will work well together in the skyline.

I bet the view from these buildings will be just fantastic!

Great view comes high-price.....:)

วิชั่น "เหมราชพัฒนาที่ดิน" เดวิด นาร์โดน "เราทำคอนโดฯไฮเอนด์ เน้นโลเกชั่นในเมือง"

สัมภาษณ์

http://www.matichon.co.th/newsphoto/prachachart/rea07260948p1.jpg

ด้วยประสบการณ์ในธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรมมากว่า 17 ปี เมื่อเกือบ 2 ปีก่อนบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน ) ภายใต้การนำของเจ้าพ่อวงการอุตสาหกรรมเหล็ก "สวัสดิ์ หอรุ่งเรือง" ได้ขยายการลงทุนเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมหรู "เดอะพาร์ค ชิดลม" มูลค่า 5,800 ล้านบาท ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่หลายคนมองว่าตลาดคอนโดฯหรูย่านสุขุมวิทกำลังบูม ทำให้ชื่อของ "เหมราช" ในฐานะดีเวลอปเปอร์ถูกจับตามองขึ้นมาทันที

ล่าสุด "ประชาชาติธุรกิจ" มีโอกาสสัมภาษณ์ "เดวิด นาร์โดน" ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน ) ถึงแนวคิดในการพัฒนาโครงการ และมุมมองต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- ยอดขายโครงการคอนโดฯเดอะพาร์ค ชิดลม

โครงการนี้มีทั้งหมด 219 ยูนิต ล่าสุดเรามียอดขายแล้ว 150 ยูนิต หรือ 70% ถ้าเทียบเป็นมูลค่าขายเรามียอดขายแล้ว 3,800 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการ 5,800 ล้านบาท สำหรับยอดขายอีก 30% ที่เหลือคิดว่าจะปิดการขยายได้ภายในช่วงกลางปีหน้า จากนั้นในเดือนตุลาคมก็พร้อมโอนห้องให้ลูกค้า

ลูกค้า 50% เป็นคนไทย และอีก 50% เป็นชาวต่างชาติ ในจำนวนนี้ลูกค้าชาวต่างชาติครึ่งหนึ่งเป็นคนที่พักอาศัยอยู่ในเมืองไทย และซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 3-4 ส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนมีสัดส่วนประมาณ 15% จากยอดขาย เพราะราคาของคอนโดฯเดอะพาร์ค ชิดลม ถ้าเป็นในประเทศสิงคโปร์ราคาจะสูงกว่านี้ 3 เท่า ถ้าเป็นฮ่องกงสูงกว่า 8 เท่า และนิวยอร์กสูงกว่า 10 เท่า เพราะที่ดินแพงมาก

- ภาวะตลาดคอนโดฯไฮเอนด์ตอนนี้

ถ้ามองเฉพาะในทำเลสุขุมวิทก็ยังไปได้ เพราะอย่างหนึ่งคือแถบนี้การคมนาคมสะดวก มีรถไฟฟ้าผ่าน ทำให้กำลังซื้อยังมีต่อเนื่อง แต่สิ่งสำคัญของการทำคอนโดฯระดับไฮเอนด์คือต้องมีโปรดักต์ที่ตรงกับความต้องการลูกค้า

- มีคนบอกว่าคอนโดฯแถบสุขุมวิทโอเวอร์ซัพพลาย

ก็อาจเป็นไปได้ แต่ถ้าเทียบกับช่วงก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ถือว่ายังมีไม่มาก และถ้าดูจริงๆ ตอนนี้คนที่ทำคอนโดฯระดับบนมีน้อยมาก และช่วงที่ผ่านมาตลาดก็เริ่มมีการปรับตัว จำนวนโปรเจ็กต์ใหม่ที่เข้ามาในแถบสุขุมวิทมีน้อยลง

- แถบสุขุมวิทใครบ้างที่เป็นคู่แข่ง

ก็คงเป็นโครงการ The Met ที่มีระดับราคาใกล้เคียงกัน แต่เรามองว่าทุกคนต่างก็มีจุดเด่นของตัวเอง อย่าง "เดอะพาร์ค" จะเน้นยูนิตขนาดใหญ่ และเราให้ความสำคัญกับการดีไซน์ การใช้ประโยชน์ เป็นสิ่งที่เราคิดแทนลูกค้ามาก

- อะไรคือคีย์ซักเซสของการทำคอนโดฯไฮเอนด์

สิ่งสำคัญคือ "ธีม" อย่างที่ "เดอะพาร์ค" เราใช้ธีมว่า A Symphony in Living หมายถึงการใช้ชีวิตที่กลมกลืน 1.เราสร้างมาตรฐานที่ดีในการอยู่อาศัย 2.เน้นเรื่องคุณภาพโครงการ และเน้นความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย อย่างที่นี่เรามีลิฟต์ส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะในแต่ละตึก ตึกละ 4 ตัวแยกออกจากลิฟต์ส่วนกลางที่มีอีก 2 ตัว เรื่องกระจกเราใช้กระจก 2 ชั้นที่มีความหนาถึง 24 ชุดครัวที่ให้ก็เป็นสินค้าเวิรลด์แบรนด์ และคำว่าเวิรลด์แบรนด์ก็มีหลายระดับ อย่างเฟอร์นิเจอร์ วัสดุตกแต่งบางตัว เป็นสินค้าขายปลีกอย่างเดียวไม่ผลิตเป็นแมส เพิ่งขายโครงการของเราเป็นที่แรก ที่สำคัญเราใช้พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดเพียง 40% จากพื้นที่ทั้งหมด 5.4 ไร่

- แผนการลงทุนโครงการใหม่

เราวางสัดส่วนรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไว้ 25% แนวคิดการทำโครงการคือมุ่งไปที่คอนโดฯระดับไฮเอนด์เท่านั้น เน้นโลเกชั่น "ในเมือง" เป็นหลักเท่านั้น เราไม่สนใจพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพราะเรามองว่าไลฟ์สไตล์ยังนิยมใช้ชีวิตในเมือง แต่การทำบ้านจัดสรรต้องมีที่ดินแปลงใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่ก็มีแต่รอบนอกกรุงเทพฯ นโยบายของเราชัดเจนว่าเน้นทำโครงการขนาดใหญ่ เฉลี่ยใช้เวลาพัฒนา 2-3 ปี การขึ้นโครงการจึงเป็นแบบ one by one คือทำทีละโครงการ ไม่เน้นตลาดแมสทำพร้อมกันหลายๆ โปรเจ็กต์

- โครงการใหม่จะได้เห็นเมื่อไร

คงเป็นช่วงปลายปีหน้าประมาณตุลาคม 2549 หลังจากโครงการ "เดอะพาร์ค" เริ่มโอนได้ ส่วนเรื่องทำเลบอกได้แค่ว่าเราดูย่านใจกลางเมือง CBD เป็นหลัก ลุมพินี สาทร พวกนี้ถือว่าใจกลางเมือง แต่ที่แน่ "สุขุมวิท" เป็นโลเกชั่นหลักของเราแน่นอน

- เศรษฐกิจที่ชะลอตัว-ดอกเบี้ยขาขึ้นปรับตัวรับมืออย่างไร

เรื่องน้ำมันขึ้นราคาในภาพรวมกระทบเศรษฐกิจทุกประเทศ ธุรกิจอสังหาฯขึ้นอยู่กับอัตราการเติบโตของจีดีพี หลักๆ คือเรามีธุรกิจอยู่ 5 อย่าง คือ 1.พัฒนานิคมอุตสาหกรรม 2.พัฒนาระบบสาธารณูปโภค 3.พัฒนาโรงงานสำเร็จรูป 4.อุตสาหกรรมพลังงาน และ 5.พัฒนาที่อยู่อาศัย ซึ่งเราไม่ได้เน้นไปที่ธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง แต่กระจายความเสี่ยงไปในหลายๆ ธุรกิจ

เช่น ธุรกิจนิคมฯเป็นการลงทุนในระยะยาว เรื่องราคาน้ำมันไม่ได้เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจเข้ามาลงทุน เพราะพวกนี้เป็นการลงทุนในแบบลองเทอมต้องมีการวางแผนล่วงหน้า ส่วนเรื่องดอกเบี้ยไม่ได้มีผลกับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ และถ้าเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยตอนนี้ซึ่งอยู่ที่ 6% กับช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ถือว่ายังรับได้

- สัดส่วนรายได้ในแต่ละธุรกิจ

40% มาจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม 35% มาจากธุรกิจโรงงานสำเร็จรูป พัฒนาระบบสาธารณูป โภค พลังงาน และ 25% เป็นธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย

- แผนการลงทุนในธุรกิจนิคมฯ-โรงงานสำเร็จรูป

ตอนนี้เรามีนิคมฯทั้งหมด 4 แห่ง คือ นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี นิคมอุตสาหกรรมตะวันออก (มาบตาพุด ) นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง ) และนิคมอุตสาหกรรมเหมราช อีสเทิร์นซีบอร์ด มีพื้นที่รวมกันทั้งหมด 25,000 ไร่ มีลูกค้าทั้งหมดกว่า 230 บริษัท ล่าสุดเมื่อช่วงไตรมาส 2

ที่ผ่านมาเราได้ร่วมทุนกับบริษัท ซิเมนต์ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือปูนซิเมนต์ไทย ซื้อหุ้นบริษัท เอสไอแอล ที่ดิน อุตสาหกรรม จำกัด และได้สิทธิบริหารพื้นที่เขตอุตสาหกรรมเอสไอแอล อินดัสเทรี่ยลแลนด์ (สระบุรี ) และเขตอุตสาหกรรมระยอง ไอแอลอินดัสเทรี่ยลแลนด์ ในจังหวัดระยอง มีพื้นที่ทั้งหมด 7,000 ไร่ โดยมีออปชั่นที่จะซื้อหุ้นจาก ซิเมนต์ไทย พร็อพเพอร์ตี้ทั้งหมดได้ภายใน 5 ปีนับจากนี้ ตรงนี้จะพัฒนาเป็นนิคมฯและสร้างโรงงานสำเร็จรูป คาดว่ารองรับการพัฒนได้เป็น 10 ปี

ส่วนโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า ปีที่ผ่านมามีให้เช่าทั้งหมด 36 แห่ง รวมเนื้อที่ 65,000 ตารางเมตร ปีนี้มีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 45% เป็น 50 แห่ง รวมเนื้อที่ 95,000 ตารางเมตร โดยใส่เงินลงทุนค่าก่อสร้างไปอีก 250 ล้านบาท คิดค่าเช่าเฉลี่ย 175-230 บาทต่อตารางเมตร และภายใน 5 ปีนับจากนี้เราตั้งเป้าจะเพิ่มพื้นที่โรงงานขึ้นอีกปีละไม่ต่ำกว่า 10%

- แสดงว่า 2 ธุรกิจนี้เติบโตดีมาก

ใช่ ตอนนี้อุตสาหกรรมปิโตรเคมีกำลังบูมและต้องการใช้พื้นที่ประเทศญี่ปุ่น และแถบอาเซียนก็กำลังจะขยายการลงทุนเข้ามาตั้งโรงงานในไทย ส่วนเรื่องการตั้งพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์เราก็ดูอยู่แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจเพราะเรามีธุรกิจเดียวที่เข้าพร็อพ เพอร์ตี้ฟันด์ได้ บวกกับประเทศไทยยังไม่ได้ให้สิทธิประโยชน์กับนักลงทุนเอามาลดภาษีหรือเป็นสินทรัพย์นำไปกู้ได้ ที่สำคัญน่าจะเปิดให้นักลงทุนในรูปแบบของสถาบันเข้ามาลงทุนได้ด้วย

- เป้าหมายรายได้บริษัทในปีนี้

ปีที่แล้วบริษัทมีรายได้รวม 2,400 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นยอดรับรู้รายได้จากโครงการเดอะพาร์ค 300 ล้านบาท ส่วนปีนี้ตั้งเป้ารายได้ไว้ 4,000 ล้านบาท ส่วนหนึ่งจะมาจากการรับรู้รายได้โครงการเดอะพาร์คอีกประมาณ 1,700 ล้านบาท ซึ่งเป็นการรับรู้รายได้ตามความคืบหน้าการก่อสร้าง ซึ่งปัจจุบันคืบหน้าไปแล้ว 44%

Source : Matichon/Prachachat : Sep 24, 2005

70% sold! not bad..

Oct 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC06016.jpg

wow that's look huge.

Well, that's Manhattan style.

Oct 26, 2005 :

It's righttttt thereee.....

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Silent/IMG_1155.jpg

OMG!!!! it's tall now. Well, How many more floors to go?

เดอะพาร์ค ชิดลม คอนโดฯสุดหรูถอดแบบนิวยอร์ก

คอลัมน์ เยี่ยมโครงการ

คอลัมน์ "เยี่ยมโครงการ" ฉบับนี้ขอพาขาประจำแวะไปที่ "เดอะ พาร์ค ชิดลม" โครงการคอนโดมิเนียมที่ว่ากันว่า "หรูหรา" ไม่แพ้โครงการไหนในช่วงสุขุมวิทซอยต้นๆ เพราะเคาะราคาขายเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 1 แสนบาท

"เดอะ พาร์ค ชิดลม" เป็นโครงการคอนโดฯของ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน ) เจ้าของนิคมอุตสาหกรรม "เหมราช" ที่แตกไลน์มาทำคอนโดฯนี้เป็นโครงการแรกบนถนนชิดลม

คอนโดฯ เดอะพาร์ค ชิดลม ตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 5.5 ไร่ สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือ ด้านถนนชิดลมและซอยสมคิด โดยพื้นที่ร่วม 60% ถูกกันไว้สำหรับเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

ตัวโครงการมีทั้งหมด 2 อาคาร อาคารแรกชื่อว่า "สมคิด" สูง 35 ชั้น และอาคาร "ชิดลม" สูง 28 ชั้น รวมทั้งหมด 219 ยูนิต ตอนนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จเข้าอยู่ได้ช่วงไตรมาส 3 ปี 2549

สำหรับตึกสมคิดยูนิตจะค่อนข้างใหญ่ เริ่มจากชั้นที่ 2-25 เป็นห้องขนาด 3 ห้องนอน + 1 มีให้เลือก 2 ขนาด คือพื้นที่ใช้สอย 257 ตารางเมตร และ 287 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ยูนิตละ 27 ล้านบาท

คำว่า "บวกหนึ่ง" หมายถึงลูกค้าสามารถเลือกปรับจากแฟมิลี่รูม (ห้องนั่งเล่น ) เป็นห้องนอนก็ได้ ส่วนชั้น 26-35 เป็นห้องเพนต์เฮาส์แบบดูเพล็กซ์ หรือคอนโดฯ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 643 ตารางเมตร มีทั้งหมด 10 ยูนิต ปัจจุบันเหลือขายอีก

เพียง 2 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 70 ล้านบาท

ส่วนตึกชิดลม ชั้นที่ 1-21 เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 140-148 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 16 ล้านบาท ส่วนชั้นที่ 22-26 เป็นห้องขนาด 3 ห้องนอน + 1 พื้นที่ใช้สอย 299 ตารางเมตร และชั้นที่ 27-28 เป็นห้องเพนต์เฮาส์ จำนวน 2 ยูนิต (ชั้นละ 1 ยูนิต ) พื้นที่ใช้สอย 530 ตารางเมตร ปัจจุบันเหลือขายเพียงยูนิตเดียว ราคา 70 ล้านบาท

ในวันที่ไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างซึ่งอยู่บริเวณอาคารด้านหลังร้านแมคโนนัลด์ สาขาชิดลม ไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการ โดยมี "จิณณพัต ทองวิเศษกุล" ผู้อำนวยการฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ โครงการเดอะพาร์ค ชิดลม ช่วยให้ข้อมูล บอกได้คำเดียวว่า...หรูเริ่ด และใส่ใจในทุกรายละเอียด

สรุปได้ว่าตัวอาคารออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมแบบ Art Deco ที่ถอดแบบมาจากคอนโดฯในนิวยอร์ก ให้ความรู้สึกหรูหรา ส่วนตัวและเป็นธรรมชาติ เริ่มตั้งแต่ความสูงของห้องวัดจากพื้นจดเพดานอยู่ที่ระดับ 2.8 เมตร มากกว่าห้องปกติทั่วไปซึ่งอยู่ที่ระดับ 2.6 เมตร

แต่ละอาคารยังมีลิฟต์ทั้งหมด 6 ตัว แยกเป็นลิฟต์ส่วนตัว 4 ตัว สำหรับผู้พักอาศัยโดยเฉพาะ และลิฟต์ส่วนกลางอีก 2 ตัว พร้อมควบคุมการใช้ลิฟต์ด้วยระบบ "คีย์การ์ด" ไฮเทคสมราคา

ทุกห้องยังใช้กระจกกันความร้อนที่ออกแบบพิเศษเป็นกระจก 2 ชั้นๆ หนาแผ่นละ 6 มิลลิเมตร โดยเว้นช่องว่างตรงกลาง 12 มิลลิเมตร เพื่อช่วยลดรังสีความร้อนและป้องกันเสียงจากภายนอก

นอกจากนี้ยังแถมชุดครัว "ไฮ-ลามิเนต" ที่มีให้เลือก 12 เฉดสี ที่ดูไฮเทคมากๆ คือหน้าเตาแบบ "induction" ที่ใช้ระบบสนามแม่เหล็ก จะทำปฏิกิริยาเฉพาะวัตถุที่เป็นเหล็กแต่เมื่อเอามือไปแตะจะไม่รู้สึกว่าร้อน พร้อมแถมแอร์ Daikin และไม้ปูพื้นลามิเนตที่ทำจากไม้จริง

ขณะที่พื้นที่ส่วนกลางชั้นกราวนด์ฟลอร์ที่ออกแบบให้เป็นพื้นที่เชื่อมต่อกันระหว่าง 2 อาคาร สร้างสระว่ายน้ำจึงถูกออกแบบให้ยาวถึง 97 เมตร พร้อมสนามเด็กเล่น คอร์ตเทนนิส สวนหย่อม

คอนโดฯหรูระดับนี้ ถ้าไปอยู่ในเมืองนิวยอร์ก ปารีส โตเกียว ทางเจ้าหน้าที่โครงการยืนยันว่า ต้องจ่ายแพงกว่านี้ 3 เท่า

4 floors+Top Crown for the shorter.
10 floors+Top Crown for the taller.

ตัวโครงการมีทั้งหมด 2 อาคาร อาคารแรกชื่อว่า "สมคิด" สูง 35 ชั้น และอาคาร "ชิดลม" สูง 28 ชั้น รวมทั้งหมด 219 ยูนิต ตอนนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จเข้าอยู่ได้ช่วงไตรมาส 3 ปี 2549



I wonder how they got this name, "SOMKID". :)

Isn't the street name the tower is getting in?

I wonder how they got this name, "SOMKID". :)

the names are very logical....Chidlom Tower faces Soi Chidlom.....the taller Somkid Tower faces Soi Somkid :colgate:

I think I would prefer the view from Somkid Tower because it would have views of Nai Lert Park and possibly the green UK Embassy grounds and then the skyscraper skyline

oh! I see, thanks. :)

I'd never heard of that soi before.

oh! I see, thanks. :)

I'd never heard of that soi before.
I just went to that soi 2 days ago, oh! it's awesome and clean indeed. :) :)

Oct 28, 2005 :

http://i35.photobucket.com/albums/d168/chady2/juio/IMG_1269.jpg

http://i35.photobucket.com/albums/d168/chady2/juio/IMG_1270.jpg

http://i35.photobucket.com/albums/d168/chady2/juio/IMG_1271.jpg

Oct 29, 2005 :

http://img406.imageshack.us/img406/3286/img13144sq.jpg

Oct 30, 2005 :

http://img495.imageshack.us/img495/3140/img14067jh.jpg

Oh! MY Gosh. How Massive and Grandeur It is!!!!

they are still heavily advertising Park Childom condos for sale on plasma TVs in Central Chitlom department stores....are there really so many units left in Park Chidlom??

I know for sure only a few units left in Athenee Residence (so they dont advertise anymore)....I would be surprised if Park Chidlom has many units left....

The dvertisement package of the Park Chitlom has been showing since long time ago. I think no matter how many units left or sold out there still be on since the company bought a year advertising package from Central, same with Motorola...;)

oh ok maybe they are essentially sold-out, but still left over ads....anyway it will be a great project when finished....

No, I dont think they sold-out "yet", something like 80% sold maybe.

wow 20% unsold ....

i think a bit less... but it shows that they dont plan to launch another project if they keep running that ad! they also add a banner on the construction building

Actually, New THE PARK Project will be launched next year. Possibly by the year end when all the owner rights transfer completed on The Park Chitlom.

Another one?

According to all press releases, yes.

Oct 31, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/oct%2031%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/oct%2031%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/oct%2031%202005/large/pic3.jpg

wow, cool! Park Chitlom will definitely set up new standard in luxury properties. it looks so niet!

Oct 31, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/oct%2031%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/oct%2031%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/oct%2031%202005/large/pic3.jpg
I was wondering which tower is gonna be taller, right or left one? :cheers:

the right one.

The bigger one, also going to be taller.

DETAILS COUNT AT THE HIGH END

Passing the 'tuk tuk test' was one of hundreds of considerations at The Park Chidlom

Story by NINA SUEBSUKCHAROEN

http://www.bangkokpost.com/281105_Yourmoney/281105_ym02.jpg
Deluxe kitchens from Poggenpohl (above are among the elements that are going into the 219 units at The Park Chidlom. Extremely rigorous specifications for everything from window glass to air-conditioners also ensure that standards — as well as resale and rental potential — will be maintained.


When people look at a condominium they generally focus on the overall building design, unit layouts, facilities and reputation of the developer. They often overlook the structural and construction details that determine how well a building will age.

Perhaps it's fitting, then, that a developer best known for industrial parks is bending over backwards to ensure that its first deluxe condominium project ages as gracefully as possible.

Hemaraj Land and Development has taken into account myriad details to ensure that The Park Chidlom, where units cost 100,000 baht a square metre and up, is grade A in every sense of the word.

A case in point is the design and materials in the building's windows. The developer began with a heat analysis that led to the decision to install double windows everywhere. The peace and quiet afforded by heavy-duty windows _ the company carried out a "tuk-tuk test" just to make sure _ is an added bonus.

Initially, says CEO David Nardone, the company was leaning toward laminated glass that consisted of a sandwich of two-millimetre glass, two levels of film and another six millimetres of glass. But he changed his mind after visiting South Korea and noticing that many buildings there had insulated glass, given the severe climate.

"That's interesting because you have the same sound quality pretty much as laminated glass, but the other advantage is that we can drop the heat load of that glass by half," he said.

Insulated glass consists of six millimetres of green tinted glass, 12 mm of air space and then another 6 mm of of clear glass with the whole structure sealed at the factory. Laminated glass, typically used in offices, uses polymer film with one pane being green tint and the other clear. However, the insulated variety reduces ultraviolet light by 70%, which is not quite as much as the laminated variety but the heat value drops dramatically from a six to a factor of three.

"So we went back to the architect and said, `If you can use this in Korea why can't we use this in Thailand?"' Mr Nardone said.

The French-made window frames too are quite flat on the inside compared with those at some other projects which extrusions on the interior that make them look like office building fixtures. These two-piece frames allow for different coloured paints on the interior and exterior, white inside and green outside in the case of The Park.

To further reduce noise, Hemaraj has affixed gypsum board next to the block wall followed by plaster and paint. Gypsum board also provides the best finish even though in Thailand people prefer the feel of harder wall.

"It's a bit overdone but at the high-end we feel that this should be the standard," Mr Nardone said.

The company also specified a single brand of air-conditioners and negotiated a 10-year parts and service agreement with the supplier. As the compressors are installed in the common area between the buildings and not on balconies, when the time comes for replacements in 15 years, unit owners will not be allowed to replace the air-conditioners with any cheap, noisy models as the building management will dictate what's best.

In working out all these details Mr Nardone admits he thought about the worst ways that people can behave, and also dwelled on the way a New York co-op apartment is operated. While the owner of a Thai condominium can sell to anyone he pleases provided he pays maintenance fees, New York co-ops have residents' committees that screen prospective purchasers.

If you think the walls and windows at Park Chidlom are impressive, the drainage system is even more so. Not for this building the usual method of running water pipes through the floor because the developer has pipe shafts in every bathroom and kitchen with these shafts running through the whole building. This feature heads off any potential squabbles between neighbours should a pipeline running through two adjacent units break.

While Hemaraj is carving a niche at the super luxury end of the market, Mr Nardone has observed that the design of the middle-level condominium buildings in Thailand could improve.

"If you look at Thailand in some ways from 1997 to 2001, that is five years gone with no [new] condominiums, yet designs are progressing in Singapore and other international markets," he said.

Nov 14, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/nov%2014%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/nov%2014%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/nov%2014%202005/large/pic3.jpg

^^^ That's a very clear picture. Gracias Chad.

Why It looks not really that tall as in its rendering,huh?

because it has 7-8 more floor to go plus the spire that look as tall as 3-5 storey.

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310ana.jpg
And plus the service floor (green floor at the top) that should be around 4-5 floors.
:)

^^^^^^ Oh I got it now,man. Thanks for your explanation.^^^^^

Dec 8, 2005 :

http://img221.imageshack.us/img221/2217/img25431ew.jpg

i want the penthouse!!!.............

Will the Park be done before Pratunaam center? :D

gosh, the Park Residence still has very large sales advertisements in the Bangkok Post and Nation newspapers.....Im wondering why they havent sold out (since down the street Athenee Residence sold out and launched later than Park Residence) ????

gosh, the Park Residence still has very large sales advertisements in the Bangkok Post and Nation newspapers.....Im wondering why they havent sold out (since down the street Athenee Residence sold out and launched later than Park Residence) ????
The Park residence needs more Thai buyers as foreign buyers are closed to its ceiling limit at 49% according to Thai law, Meanwhile,there are some units left but they can't sell them to foreign buyers anymore since that reason I did explain earlier. :)

The Park residence needs more Thai buyers as foreign buyers are closed to its ceiling limit at 49% according to Thai law, Meanwhile,there are some units left but they can't sell them to foreign buyers anymore since that reason I did explain earlier. :)

well Athenee Residence has 219 condos and Park Residence has 219 condos....

sales for Athenee Residence opened way after sales for Park Residence opened... but Athenee Residence already sold out (both Thai and foreign quotas).....just wondering why that is ????

I think there are several reasons

The Atthenee Residence has Capitalland's based clients from Singapore that The Park Doesnt, except some Japanese residents.

Atthenee Residence went on commercialized on TV which surely gained numerous interests from Thais.

Location of Atthenee Residence is surely better, as it's located closer to BTS Station.

agree. and The Park (Hemaraj) is also starting at 14 mil Baht while Athenne Residence have more 'affordable' units. also, Athenee residence, had requested for its first project CBRE probably to get some consulting advices (rather than sales), while The Park has decided to go alone there... i feel they are snobish too!

U think CBRE really push the sales?

Because I see The Regent Residences sold unit numbers jumped too since CBRE started to gets in charged.

Location of Atthenee Residence is surely better, as it's located closer to BTS Station.

I agree with all of the reasons stated (on why Athenee Residence sold out quickly and why Park Residence still is advertising to sell) but the best and highest reason I personally think is LOCATION like Chad mentioned :)

I think there is also the high society clout and connections of the Athenee developers, i.e. Mr. whisky/beer chang.

Weren't a lot of Athenee's units already in effect booked before the "official" launch, i.e. deals given to friends, associates etc. Then when it was "launched" they could say how quickly 80% of the units had been snapped up straight away. Of course the "insider pre-bookers" will have a cheaper price, in fact many will expect or have been promised an easy profit without ever going through with the transaction (i.e. sell on before transfer).

Hemaraj/Park Childom without the clout of Mr. Beer Chang did not do things like this. No coincidence they have not "sold" so well to THAI buyers.

I think there is also the high society clout and connections of the Athenee developers, i.e. Mr. whisky/beer chang.

Weren't a lot of Athenee's units already in effect booked before the "official" launch, i.e. deals given to friends, associates etc. Then when it was "launched" they could say how quickly 80% of the units had been snapped up straight away. Of course the "insider pre-bookers" will have a cheaper price, in fact many will expect or have been promised an easy profit without ever going through with the transaction (i.e. sell on before transfer).

Hemaraj/Park Childom without the clout of Mr. Beer Chang did not do things like this. No coincidence they have not "sold" so well to THAI buyers.

I previously spoke with the real estate brokers for Athenee Residence and they said that TCCC (the joint venture between CapitaLand of Singapore and TCC Land of Thai liquor tycoon Khun Charoen--the Forbes-listed richest person in Thailand) marketed lots of Athenee units in Singapore also..which led to a significant number of sales.....

...regarding insider pre-bookers, that happens at ALL projects so I dont put much weight on that factor (if you are comparing sales percentages between projects)....

when I was in the Athenee showroom there were quite a large number of foreign AND Thai buyers who were signing purchase contracts....also at the Baht1 Million lucky draw party at the Plaza Athenee (hosted by Mr. Charoen)---my friend took me :) ---it was a very crowded hi-so Thai gathering (who obviously had money to buy units) with an amazing food spread and entertainment show :banana: my fav was the chocolate fondue fountain with fruits and candy for dipping in the choco sprays :colgate:---also the oyster and caviar bar, sushi area, and crab and lobster areas were great!! :cheers:

There is no doubt that the local (and Singaorean) connections helped sales at the Athenee, but I think the location of Athenee on the main artery (right at the Ploenchit Skytrain station) turbo-charged sales....because in terms of quality, style, design, amenities and facilities, Park Residence is an equally good project.

However, I am still alittle surprised that Park Residence is not the same in terms of successful sales to Thais....

u sure really like to use dancing fruits/veggie whatever...a lot Speed...:D

u sure really like to use dancing fruits/veggie whatever...a lot Speed...:D

dancing is healthy!! :dance2: :dance2: :dance2: veggies and fruit are healthy too :| :lol: :rofl: :lol:

:drunk: :drunk: :drunk:


by the way WHAT does llama mean???? :llama: just the animal from Prathet Peru??? :uh:

Dec 21, 2005 :

http://img353.imageshack.us/img353/1342/img26475uq.jpg

http://img528.imageshack.us/img528/1737/img26513cm.jpg

Why It looks not really that tall as in its rendering,huh?
Oh! well, I have to take it back as I see it really tall now. :cheers:

Dec 23, 2005 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/dec%2023%202005/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/dec%2023%202005/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/dec%2023%202005/large/pic3.jpg

Jan 8, 2006 :

http://img265.imageshack.us/img265/4453/img30061rc.jpg

It's super dense!!!!

Jan 6, 2006 :

http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/6jan%202006/large/pic1.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/6jan%202006/large/pic2.jpg
http://www.theparkresidence.co.th/images/construction/6jan%202006/large/pic3.jpg

awesome.............
nearly the top???...........