Acabo de ver el programa CTV y se dieron a conocer algunos nuevos proyectos a partir de la reunión de la Municipalidad con empresarios de la ciudad, como por ejemplo de la refuncionalización de los mercados Progreso y Norte, ya que en poco tiempo se terminará la obra del nuevo centro de retenciones de motos y autos en infracción en los viejos talleres municipales detrás de la cancha de Unión, hay varias propuestas e interesados. Por otro lado el conductor del preograma, Bennet, dijo que hay 3 o 4 proyectos muy importantes para la ciudad de manos de privados, supongo que alguno será Puerto Amarras y otros aunque dijo que le han pedido reserva sobre el tema. Un proyecto que me gustó mucho es en el resto de los terrenos de los talleres municipales entes mencionados, parece que la Muni dividiría en 3 ese gran terreno entre las vías, Bv. Pellegrini y Perón con el fin de vender 2has. y media a bajo precio para los interesados, para construir el "Complejo Pellegrini", y se veía un render con muy buenas torres. El tema sería como asegurar la seguridad en ese complejo ya que detrás de él está Barranquitas Oeste, tendrían que ponerles vidrios blindados, vallas electrificadas y no sé que mas. jajja. Supongo que la intención es urbanizar esas zonas tan cercanas al macrocentro y cambiar un poco su aspecto tan degradado. Hasta pronto.

^^ A lo que te referís Tarsis salió en el diario del viernes, acá amplio lo que decis con la nota correspondiente:

Proponen construir un complejo de viviendas en terrenos del municipio

El predio está en bulevar Pellegrini y Av. Perón, donde funcionan dependencias operativas de la Municipalidad. El Ejecutivo tentó a empresarios y escucha propuestas para esta primera idea.

http://i285.photobucket.com/albums/ll55/Diegote78/ProyectoHabitacionalBv_opt.jpg

La Secretaría de Planeamiento Urbano de la Municipalidad ha diseñado un nuevo complejo habitacional en altura para la ciudad de Santa Fe, con la idea de categorizar un área de 2,3 hectáreas ubicadas en bulevar Pellegrini y avenida Perón, hasta ahora pública.

En una parcela de ese lote se está construyendo el nuevo corralón para vehículos retenidos. El resto lo ocupan varios galpones con maquinarias y oficinas del municipio -la vieja Maestranza-, lo que otorga al último tramo del tradicional bulevar un aspecto de deterioro y abandono.

La idea es destinar unos 4.000 metros cuadrados a uso exclusivo de la Municipalidad, agregando al depósito de vehículos un edificio distrital donde podría funcionar el Tribunal de Faltas, que hoy adolece de sede y alquila una en Salta y San Martín. En el resto del espacio se proyectó la construcción de varias torres, de distintas alturas, dejando 2.500 metros cuadrados para espacios verdes y calles de circulación interna.

Escuchan a inversores

Junto a otras propuestas, esta idea fue presentada la semana pasada a un grupo de empresarios y entidades de la ciudad y la región, con el objetivo de encontrar capitales interesados. En esa oportunidad, el intendente Mario Barletta recalcó que “los proyectos no son taxativos y estamos dispuestos a escuchar a los inversores”.

En este caso concreto, el municipio ofrece tierras de su propiedad con buena ubicación y acceso a cambio de que quien invierta construya una nueva sede municipal. “Como producto de esta operación urbanística ese sería el rédito municipal”, aclaró el secretario de Planeamiento Urbano, Eduardo Navarro.

Ubicación “privilegiada”

Navarro definió al emplazamiento como “privilegiado” debido a la “muy buena accesibilidad a través de la avenida: está sobre bulevar Pellegrini y muy cerca de avenida Perón; a 200 metros de López y Planes y de avenida Freyre y a escasos 100 metros del Parque Garay”. El predio está hoy “subocupado, con un concepto de operatividad que ya está superado en función del tamaño actual de la ciudad”.

El proyecto contempla el traslado de las maquinarias viales a los distintos centros de distrito o a algunas bases operativas con capacidad, como Arizu o Derqui.

El incipiente diseño no prevé torres de viviendas de interés social, al estilo de los barrios Fonavis. La pretensión es que reúnan características arquitectónicas para que sean destinadas a sectores medio-alto.

“Nosotros desarrollamos un anteproyecto para que se pueda visualizar la potencialidad inmobiliaria del área, más allá de que puedan aparecer nuevas ideas”, enfatizó.

En total, podrán erigirse 550 departamentos de 80 metros cuadrados cada uno, con dos dormitorios y cocheras. El monto estimado de la inversión es de 160 millones de pesos y está previsto su desarrollo en etapas.

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ADEMÁS

Nuevo corralón

Un gran avance presenta la construcción del nuevo depósito de vehículos retenidos que construye el municipio con fondos propios en terrenos de la vieja Maestranza, en avenida Perón y las vías del ferrocarril...
La nota. (http://www.ellitoral.com/index.php/diarios/2009/04/03/metropolitanas/AREA-01.html)

como mencione antes, no hace mucho, habia un gran proyecto que estaba publicado en esos predios, era tipo un render enorme que estaba colocado por ahi por donde planean hacer estas cosas, y era lo mismo, torres en esos terrenos... ojala que se concluya, revalorizaria enormemente la zona y junto con las torres que sobre bv en su cercania se estan haciendo quedara impecable...

Ojala que se concrete ESPECTACULAR PROYECTO!
No sabes lo que venia esperando algo asi!, me podria comprar un departamentito ahi con vista a la cancha de Union jeje

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/zona1.jpg


http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/zona2.jpg



Uhm, por lejos es lo peorcito de Bulevar, realmente van a tener que ponerse bien las pilas para dejarlo interesante. No sé qué tan fácil será vender ahí, yo al menos no me mudaría ahí.

Ojala que se copen con la altura!

Bueno, esto es muy verde todavia. Ojala se concrete, el apoyo municipal esta y ya es un gran paso.

Epa! el proyecto tiene hilo propio :eek:



Uhm, por lejos es lo peorcito de Bulevar, realmente van a tener que ponerse bien las pilas para dejarlo interesante. No sé qué tan fácil será vender ahí, yo al menos no me mudaría ahí.

Esto mismo pensé yo, es una zona bastante deprimida, hay que hacer mucha publicidad para enaltecerla. No obstante ello, considero acertado que en este tipo de zonas se fomenten proyectos de envergadura dado que sirven para inyectar nueva vida al sector.

si, definitivamente le darían un cambio de cara a esa zona. Máxime que está ahi nomás del centro y de barrios de jerarquía. El único tema es que está muy cerca de la vía. Del otro lado de la vía que sería Villa Oculta o Villa del Parque?

Villa del parque

^^ Buenisimas noticias Tarsis :), será cuestión de que vaya saliendo alguna información para poder postearla acá. Me pregunto por que piden reservas algunas empresas privadas sobre sus proyectos, ¿acaso no es propaganda?

:banana: Muy buena movida para desarrollar hacia la zona oeste y cerca del parque Garay. Ojalá que el proyecto sea de categoría.

El tema sería como asegurar la seguridad en ese complejo ya que detrás de él está Barranquitas Oeste, tendrían que ponerles vidrios blindados, vallas electrificadas y no sé que mas. jajja. Supongo que la intención es urbanizar esas zonas tan cercanas al macrocentro y cambiar un poco su aspecto tan degradado. Hasta pronto.

Bquitas Oeste y Villa del Parque tambien. Pero esos barrios están del otro lado de la vía, y si bien hay una cercanía geográfica, un buen complejo de torres todo cerrado, con vigilancia en los accesos las 24 horas y muy buena iluminación en los alrededores, debería funcionar. Además si ese emprendimiento se hace bien y funciona, va a dar lugar a otros emprendimientos de similiares caracteristicas en la zona, y la pondría en valor. Ya que hoy está bastante degradada.

^^ Sino preguntémosle a los vecinos del sur que hicieron un complejo multimillonario a metros de una villa y en una de las zonas mas deprimida de la ciudad, la que... ni bien inaugure el complejo, cambiará rotundamente. (saben a que me refiero, y no es por copiar, sino por aprender de aquellos que ya se animaron)

Exacto. Es cuestión que alguien arranque con algo groso. Eso animará a otros a seguir..
Y de aca a un tiempo puede convertirse en una zona de valor. Que dicho sea de paso, lo es. Si tenemos en cuenta que esta a pocas cuadras de la salida a la autopista, y poca distancia de Constituyentes, Recoleta y el Centro. No nos olvidemos que sigue siendo Boulevard. Si bien es Pellegrini y no Galvez, tarde o temprano Pellegrini tiene que seguir los pasos de Galvez.

^^ Sino preguntémosle a los vecinos del sur que hicieron un complejo multimillonario a metros de una villa y en una de las zonas mas deprimida de la ciudad, la que... ni bien inaugure el complejo, cambiará rotundamente. (saben a que me refiero, y no es por copiar, sino por aprender de aquellos que ya se animaron)

a que complejo te referis diegote?

El Intendente se reunió con empresarios de la construcción

En línea con las estrategias planteadas desde el Municipio para fortalecer la ciudad frente a la crisis económica, el Intendente se reunió con miembros de la Cámara Argentina de la Construcción, para analizar la marcha de las obras licitadas y nuevas posibilidades de inversiones público-privadas.

Dentro de las estrategias para fortalecer la ciudad ante la crisis, el Municipio se comprometió a “sostener su Plan de obras y servicios, como promotor de la actividad económica y el empleo”, a “promover una sinergia entre lo público y lo privado en beneficio de la ciudad de Santa Fe”, y a “poner a disposición de los inversores una serie de proyectos en tierras e inmuebles municipales, con beneficios especiales para su ejecución”.

Para canalizar estas acciones y analizar la marcha de las obras licitadas, el intendente Mario Barletta y el secretario de Obras Públicas, Roberto Porta, recibieron a los miembros de la Cámara Argentina de la Construcción, Roberto Pilatti, Antonio Palumbo y Carlos Fierro, entre otros.





Balance



Durante el encuentro, que tuvo lugar en la Sala de Reuniones de la Intendencia, se evaluó el positivo avance de las obras de bacheo, iluminación y desagües que encara el Gobierno de la ciudad, muchas de las cuales han sido adjudicadas a empresas que pertenecen a la Cámara Argentina de la Construcción.

En esa línea, el Intendente ratificó el compromiso de mantener el Plan de obras y servicios, y presentar nuevos proyectos y licitaciones en carpeta.

En relación a las inversiones público-privadas, se analizarán posibilidades de concesión de predios e inmuebles municipales para el desarrollo de proyectos complementarios de origen privado.





Las propuestas



Los proyectos de inversión que promueve el Municipio ya habían sido anticipados hace una semana en un desayuno de trabajo que Barletta mantuvo con los miembros de la Asociación Dirigentes de Empresas (ADEO), y están relacionados a los ex mercados Norte y Progreso, Caleta Sur, Guadalupe Noreste, Complejo Pellegrini, Piedras Blancas y Centro Recreativo en Ruta 1.

En los dos Mercados, las propuestas están referidas a emprendimientos comerciales relacionados, en el primer caso, a la gastronomía, y en el segundo, al perfil artesanal. Asimismo, en Caleta Sur -ex volcadero-, se presentó la idea de construcción de un hotel temático, ligado al perfil costero del espacio. Guadalupe Noreste es una propuesta urbanística de viviendas en relación con la costa.

Por otra parte, el Complejo Pellegrini es un proyecto de viviendas en torres en el espacio donde hoy se encuentran los galpones municipales, muchos de ellos en desuso. En tanto, el Complejo Recreativo sobre Ruta 1 propone la urbanización del sector, especialmente preparado para no ser afectado ante posibles crecidas. Finalmente, Piedras Blancas es un proyecto que se encuentra avanzado y que prevé la construcción de un parador permanente con bar y comedor.

http://devel.santafeciudad.gov.ar/noticia/barletta_reunio_empresarios_construccion

Unión: creo que Diego se refiere a los amigos rosarinos que emprendieron la monumental obra del Hotel- Casino, casi pegada a la circunvalación y el extremo sur de Boulevard Oroño, zona muy deprimida del sur de la ciudad y con grandes villas cerca.

Union, esas noticias genéricas van en el hilo Indice y Proyectos o bien en Temas de la Ciudad de SAnta Fe.

Si bien esto parece ir para largo larguisimo al menos se presentó un proyecto de ordenanza para la venta de estos terrenos, esperemos que haya interesados

Presentan un proyecto de ordenanza
Proponen vender y urbanizar una parte del predio de la Maestranza municipal
La propuesta del Municipio es avanzar en la urbanización, subdivisión y venta parcial de un sector subaprovechado y con alto valor estratégico. Con el beneficio obtenido, se construirían además otras dependencias municipales.

http://www.ellitoral.com/um/fotos/28908_BASEPELLEGRINI2.jpg
Vista del boceto que acompaña el proyecto elevado al Concejo Municipal. Foto:Gentileza Prensa Municipalidad de Santa Fe

En el marco del Plan Urbano Santa Fe Ciudad y entendiendo que el crecimiento experimentado por la ciudad ha significado que ciertas instalaciones de vieja data deban enfrentar procesos de transformación, el gobierno de la ciudad envió al Concejo un proyecto de ordenanza para la urbanización, subdivisión y venta parcial de un sector urbano de alto valor estratégico, conocido como Base Pellegrini o Maestranza Municipal, en la intersección de Bv. Pellegrini y Av. Perón.

La propuesta apunta a la reconversión urbana del sector, que permitiría la construcción de unas mil unidades habitacionales tipo, con cochera, con una inversión aproximada superior a 300 millones de pesos. La operación podría beneficiar al Municipio con el 12 % de la inversión total en concepto de venta de tierras, y con ese monto, en la parcela municipal no ocupada por el depósito de vehículos, se construirían otras dependencias.

“Se considera que la propuesta gana pertinencia en la medida en que conjuga las ventajas de la distritalización de servicios e instalaciones municipales, con la reconversión y potenciación de un sector urbano estratégico, mediante un mecanismo que permite cambiar tierras de alta edificabilidad por una importante cantidad de viviendas, dependencias del Municipio y espacios verdes públicos”, argumenta el proyecto de ordenanza enviado al Concejo.

El predio hoy

Según se informa en el mismo proyecto, Base Pellegrini cuenta con una importante superficie cubierta integrada en su mayoría por construcciones tipo galpón de distinta antigüedad con muy mal estado de conservación. Algunos sectores están ocupados con vehículos, equipos y otros elementos fuera de uso que generan un aspecto de abandono.

Las actividades allí localizadas generan un importante movimiento de personas y equipos. Se encuentran los depósitos de vehículos y herramientas con los que llevan adelante tareas de calle de variada índole, aunque con baja eficiencia, ya que el tiempo de desplazamiento de personal y equipos desde este centro a los extremos norte, noroeste y este de la ciudad es muy largo.

Como se recordará, el municipio realizó una intervención de magnitud en el lugar para la construcción de un nuevo galpón para el depósito de los vehículos retenidos y una oficina satélite del Tribunal de Faltas, que fueron inaugurados el año pasado. Esta obra ha sido la intervención más relevante realizada en muchos años en el predio.

La propuesta

Ante este panorama, la propuesta del Municipio plantea el desmantelamiento total de lo existente con excepción del nuevo depósito de vehículos retenidos. La superficie libre resultante sería objeto de una urbanización de la que resultan 10 lotes susceptibles de nuevos usos, más las superficies destinadas a calles y espacios verdes, todo de conformidad con el Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones.

Dos de las parcelas, además de las calles y los espacios verdes, permanecerían bajo el dominio municipal y las restantes serían ofrecidas en venta. Con el beneficio obtenido, en la parcela municipal no ocupada por el depósito de vehículos, se construirían dependencias municipales”, detalla el proyecto.

En ese marco, la alta capacidad edificatoria permitiría un buen aprovechamiento del suelo urbano en un sector de la ciudad que se presenta como una buena oportunidad de inversión. “Se insiste en la necesidad de que el predio reciba una alta densidad edificatoria y poblacional de forma tal que el sector se vea beneficiado por nueva población residente y, consecuentemente, nuevas actividades y dinámicas urbanas”, justifica el documento.

Fuente (http://www.ellitoral.com/index.php/id_um/53686-proponen-vender-y-urbanizar-una-parte-del-predio-de-la-maestranza-municipal)

No me di cuenta que tenía hilo propio, jajajaja... a veces ando demasiado despistada!!!!

Yo tampoco sabia y postee render en otro lado jeje

^^ Sí porque yo también agregué info allí... :|

Aclarado el asunto, ya sabemos donde opinar y dejar toda la info! ;)

^^ Se les perdona, es que son usuarios mas recientes, este hilo estaba agonizando, esperemos que esta ordenanza logre articularse en una propuesta concreta, para eso tiene que haber una continuidad en la iniciativa municipal para poder dar respaldo a eventuales inversores porque hace falta una jerarquización de ese sector de la ciudad, estaría bueno un sendero peatonal ( y/o bicisenda) con mobiliario urbano en el lateral del terraplén acompañando la calle Naciones Unidas desde Salvador Caputto desembocando en Av. Presidente Peron para de paso entubar esas horribles cavas (aunque no sé si afectaría terrenos ferroviarios)...

Les dejo un par de imágenes mas que salieron en la web de la municipalidad:

http://www.santafeciudad.gov.ar/media/photos/news/med/BasePellegrini.jpg

http://www.santafeciudad.gov.ar/media/photos/news/med/BasePellegrini1.jpg

http://www.santafeciudad.gov.ar/media/photos/news/med/BasePellegrini2.jpg

Buenísimo que se reviva este proyecto, no solo porque esta zona de la ciudad está bastante deprimida y esto la revalorizaría, sino porque llama a la inversión privada y como tal a la reactivación económica y laboral de la ciudad (como todo proyecto)

Lo que no comprendo es el por qué del render. En el render se observan edificios definidos, pero si uno lee la nota, solo se habla de venta y distribución del terreno parcelado, no se hace mención a ningún tipo de reglamentación interna de urbanización que predetermine el tipo de edificaciones a desarrollarse (habría que ver la ordenanza o reglamento de urbanización si prevee solo la construcción de edificios determinados bajo cierta tipología), lo único que la nota menciona es una suerte de posible predeterminación a la altura bajo algún tipo de articulado dentro de la ordenanza, lo deduzco de esta frase: “Se insiste en la necesidad de que el predio reciba una alta densidad edificatoria y poblacional de forma tal que el sector se vea beneficiado por nueva población residente y, consecuentemente, nuevas actividades y dinámicas urbanas” = altura :)

En un todo de acuerdo contigo, Diego, creo que el render es sólo un ejemplo y descarto que se edificará en altura, además de todo lo que mencionás, mejorará la puerta oeste de la ciudad que es de terror, por mi parte quiero un depto. bien alto con vista al este así me instalo un palco al 15 de Abril, jaja

a mi me parece que con el render lo que quieren decir es que van a priorizar la construccion en altura, que mal no vendria...

Me auto-quoteo:

[...]

Considero que una obra de tamaña envergadura (aunque sinceramente veo difícil su concreción) cambiaría radicalmente una zona que está muy pero muy descuidada de la Ciudad, y que es una zona estratégica. Tiene muy buenos accesos y está conectado con avenidas, con un hermoso y renovado parque a pasitos, escuelas, comercios, el Iturraspe que en un futuro será destinado a otra cosa en la mayoría de sus pabellones, el Club Unión, etc, etc.

Creo que de darse, sería uno de lo puntapiés más grandes de Santa Fe en cuanto a renovación de zonas "olvidadas" de la historia.


Gracias por compartir la interesante noticia Flor y Argento por el rendercillo. :D

Saludos!! :hi:

Retomo este hilo para expresar mi deseo de que visto el tremendo impulso a construcciones en altura en Bv Galvez, seria sano impulsar toda la zona de Pellegrini por ser una zona ideal y por no haber tantas propiedades de valor patrimonial. Claro es un deseo ...

No se supo más nada de ésto che. :(

Una lastima, porque seria super necesario un desarrollo en esa zona :(

Igual creo que se va a ir dando con el tiempo. Esa zona todavía se encuentra un tanto deprimida como para atraer la atención de inversores privados, que cuando deciden una inversión lo hacen en lugares ya consolidados

Es un buen indicio que desde el Gobierno de la Ciudad de muestre un interés respecto a esos terrenos, un primer paso hacia lo que se piensa hacer con ellos. De todos modos no deben dejar de trabajar...

Igual creo que se va a ir dando con el tiempo. Esa zona todavía se encuentra un tanto deprimida como para atraer la atención de inversores privados, que cuando deciden una inversión lo hacen en lugares ya consolidados


Justamente, las zonas retrasadas obtienen impulso y mejoran notablemente cuando se concretan proyectos como estos, a mi criterio el razonamiento es inverso al que planteas, claro ejemplo de ello es el casino de Rosario emplazado en una zona desmejorada que ahora ha adquirido aires renovadores; o el emplazamiento en la misma ciudad del Predio Ferial. No se espera que la zona mejore para impulsar el proyecto, con el proyecto se genera un lógico crecimiento y mejoramiento de la zona. Es lo que creo.

^^ Coincido con ambos. Creo que hay veces que los inversores no se la "juegan" por zonas que no son del todo seguras rentablemente hablando; por otro lado, cuando sí lo hacen, dichas zonas mejoran sustancialmente.

Sumado a los ejemplos que propone Diego podría incluír a PM, PN y PR; tres casos en los que grandes inversiones han ido (y siguen) atrayendo un caudal enorme de otras inversiones más. También es cierto, y hay que decirlo, que la privilegiada ubicación ribereña de dichos emplazamientos nada tiene que ver con Barranquitas.

^^ A eso podemos sumar lo estratégico del sector del que estamos hablando:





Proponen construir un complejo de viviendas en terrenos del municipio



Ubicación “privilegiada”

Navarro definió al emplazamiento como “privilegiado” debido a la “muy buena accesibilidad a través de la avenida: está sobre bulevar Pellegrini y muy cerca de avenida Perón; a 200 metros de López y Planes y de avenida Freyre y a escasos 100 metros del Parque Garay”. El predio está hoy “subocupado, con un concepto de operatividad que ya está superado en función del tamaño actual de la ciudad”.


“Nosotros desarrollamos un anteproyecto para que se pueda visualizar la potencialidad inmobiliaria del área, más allá de que puedan aparecer nuevas ideas”, enfatizó.

En total, podrán erigirse 550 departamentos de 80 metros cuadrados cada uno, con dos dormitorios y cocheras. El monto estimado de la inversión es de 160 millones de pesos y está previsto su desarrollo en etapas.

^^ quiero renders! espero que no sean fonabis por que ahi si que la terminarian de c@g@r...

igualmente como dice diego, la invercion en sonas desmejoradas, aparte de mejorar y revivir dicha zona, sirven para establecer polos y ejes de desarrollo, sirven para apuntar sobre que zonas se debe empezar a establecer crecimiento, mayor crecimiento, urbanizacion y mejoras. Me lo enseñaron en la facu no es bolazo mio.

Justamente, las zonas retrasadas obtienen impulso y mejoran notablemente cuando se concretan proyectos como estos, a mi criterio el razonamiento es inverso al que planteas...

Mi comentario va en el sentido que decís DiegoAníbal. Solo resalté la forma de invertir de algunos empresarios, nada más. Pero coincido plenamente en las mejoras que obtienen determinadas zonas a la hora de recibir nuevos proyectos que las posicionan dentro de su trama.

...No se espera que la zona mejore para impulsar el proyecto, con el proyecto se genera un lógico crecimiento y mejoramiento de la zona. Es lo que creo.

Por eso remarqué el trabajo desde el Gobierno de la Ciudad con estas ideas y proyectos futuros, un puntapié para comenzar a trabajar en el predio y llevar inversiones que revaloricen el área.

:wave:

Seria muy importante que la Muni tome la iniciativa impulsando la construccion de complejos habitacionales en esos terrenos que son de su propiedad. Y despues esperar el "contagio" de los demas actores.

Nunca había visto esto. Parece muy bueno, lástima que quedó en el olvido. :no: