http://granvia.ro/en/img/flamenco-residence.gif

www.flamencoresidences.ro

WrCd6mV_Bgc


PDF Presentation (http://granvia.ro/en/pdf/flamenco.pdf)


Land area of 65,212 square meters divided in 3 Construction Phases;



Phase 1 has 93,715 square meters of gross building area above the ground and 21,971 square meters of gross building area under the ground;



Works begun in June 2008;



The project management is ensured by IMG Business SRL.


Developer:http://www.flamencoresidences.ro/_en/img/granvia1.gif Architect:http://www.flamencoresidences.ro/_en/img/arhitect1.gif Location : wikimapia (http://wikimapia.org/1805264/Flamenco_Residences)


Modern Towers - from their windows the city's lights create magic nights. From their terraces, morning coffee tastes like holiday.

Gazing at the sea and with Siutghiol Lake nearby, Flamenco Residences will rewrite Constanta's landscape, introducing thin shaped buildings and offering a unique view towards the city.

The 5 towers of Flamenco Residences will also offer leisure facilities as an incentive for the 1000 apartments of the complex.

Choose Flamenco Residences and let your new apartment speak about your style and success!


http://www.flamencoresidences.ro/_en/img/harta_mare.gif

http://www.gvu.ro:8080/projects/constanta/large/general2.jpg

http://img264.imageshack.us/img264/3847/flam2mare.jpg

^^
Construction Progress


August 2008



http://img92.imageshack.us/img92/3624/fla1ij1.jpg

http://img151.imageshack.us/img151/4613/fla2rw1.jpg

http://img144.imageshack.us/img144/3883/fla4mo1.jpg



October 2008



http://www.gvu.ro/projects/constanta/large/CIMG4382.JPG

http://www.gvu.ro/projects/constanta/large/DSCF0021.JPG

http://www.gvu.ro/projects/constanta/large/DSCF0018.JPG

http://www.gvu.ro/projects/constanta/large/DSCF0034.JPG

http://www.gvu.ro/projects/constanta/large/DSCF0036.JPG



February 2009



http://img530.imageshack.us/img530/1603/img1355.jpg

http://img5.imageshack.us/img5/6176/img1356.jpg



March 2009




http://img232.imageshack.us/img232/6038/75798880.png

http://img232.imageshack.us/img232/9282/47594613.png

http://img232.imageshack.us/img232/7554/75364589.png

http://img440.imageshack.us/img440/871/33937757.png

http://img440.imageshack.us/img440/9196/31240130.png

http://img440.imageshack.us/img440/3134/78096142.png

http://www.pixelenlargement.com/images/photo_gallery/flamenco_residences_60.jpg
http://www.pixelenlargement.com/images/photo_gallery/flamenco_residences_62.jpg
http://www.pixelenlargement.com/images/photo_gallery/flamenco_residences_63.jpg

http://img2.imageshack.us/img2/2654/dsc01342o.jpg
http://img338.imageshack.us/img338/410/dsc01344u.jpg
http://img41.imageshack.us/img41/2676/dsc01347k.jpg

Salut, stie cineva cand vor relua cei de la Granvia lucrarile la proiectul Flamenco Residences?

Au fost oprite complet ? Stiam ca lucreaza doar la 2 din cele 5.

Au fost oprite complet ? Stiam ca lucreaza doar la 2 din cele 5.

Da, lucrarile au fost oprite acum vreo 2 luni. Au luat si macaralele, ceea ce ma duce la ideea ca anul acesta nu vor continua.:ohno:

frumos rau proiectu asta , vor fi primele cladiri cu 20 de nivele cin constanta :cheers:

Proiectul e mai amplu pe termen lung, in sensul ca e gandit sa aibe mai multe turnuri:

Extrag interventii de pe SG ptr. cine nu le-a vazut pana acum:


Da, si eu cred ca vor fi mai multe. Chiar ma gandeam daca sa scriu inc-odata pe tema asta aici fiindca vazusem ca si Eptisa lucrase la 15 turnuri pentru proiectul asta. (http://www.eptisa.com/en/experience/housing-development-and-15-apartment-blocks-in-constanta--romania-/)


Complexul rezidential Flamingo este compus din 14 cladiri care insumeaza 5000 de apartamente. Prima faza a complexului rezidential dezvolta 950 apartamente in 5 cladiri. http://www.gvu.ro:8080/ro/constanta/


* mai multe poze cu macheta aici: http://kreppo.ro/images/proiecte/10%20FLAMENCO/flamenco1.html
http://kreppo.ro/images/proiecte/10%20FLAMENCO/flamenco.jpghttp://kreppo.ro/images/proiecte/10%20FLAMENCO/flamenco4.jpg

Proiectul arata foarte bine, zona este foarte buna pentru cladiri inalte si odata cu finalizarea cartierului vor fi atrasi si alti investitori. Cladirile se vor vedea foarte bine din Mamaia si de pe soseaua de centura.

O mare problema o va constitui traficul rutier din zona, cred ca se vor institui sensuri unice pe strazile Stefanita Voda si Baba Novac. 5000 de apartamente inseamna aproximativ 15 000 de oameni, toti vor avea masini, mai punem ca se va finaliza si Polus Center, deja exista Metro1 si Real2 si urmeaza Opi, Kika si altele care vor aparea in zona, plus de asta sa nu uitam cartierele de locuinte ieftine pentru tineri, unul pe Baba Novac si altul pe Stefanita Voda si constructia Complexului sportiv de pe Badea Cartan, care va cuprinde si o mare sala polivalenta si cel mai important lucru este ca Aurel Vlaicu este tranzitat de foarte multi turisti in drum spre si dinspre Mamaia in sezonul cald, ce mai, blocaj total, daca nu se face mai repede soseaua de centura si drumuri adiacente intre aceasta si depozitele si hipermarketurile din zona pentru a putea fi aprovizionate de tiruri-le care, in acest fel, nu vor mai tranzita Aurel Vlaicu, vom trai cosmarul bucurestean.

probabil se vor face drumuri paralele cu actuala centura , o sosea paralela cu actuala centura care sa treaca prin spatele la real 2 , metro 1 construita special ca sa preia traficul dinspre viitoarea autostrada spre mamaia ar fi urmatorul pas logic

ceva de genu sa porneasca undeva aproape de sensul giratoriu de la inceputul variantei lui ovidiu si sa dea in tomis sau in semaforul/viitorul sens giratoriu de la carefour
http://i612.photobucket.com/albums/tt209/garciacalavera/cta1.jpg

Cine ne mai face un update la Flamenco ? :D

http://img402.imageshack.us/img402/6465/24042008204.jpg

http://img257.imageshack.us/img257/5841/24042008190.jpg

:cheers:

O mare problema o va constitui traficul rutier din zona, cred ca se vor institui sensuri unice pe strazile Stefanita Voda si Baba Novac. 5000 de apartamente inseamna aproximativ 15 000 de oameni, toti vor avea masini, mai punem ca se va finaliza si Polus Center, deja exista Metro1 si Real2 si urmeaza Opi, Kika si altele care vor aparea in zona, plus de asta sa nu uitam cartierele de locuinte ieftine pentru tineri, unul pe Baba Novac si altul pe Stefanita Voda si constructia Complexului sportiv de pe Badea Cartan, care va cuprinde si o mare sala polivalenta

Str Ştefăniţă Vodă poate fi mărită la 4 benzi, dar str Baba Novac nu. În plus, administraţia locală a gândit o a treia strada care va ieşi în bd Aurel Vlaicu, între cele două străzi, la distanţă egală între ele. Este vorba de str. Delavrancea, care actualmente se opreşte la capătul blocurilor din Inel 1. Am trasat eu viitoarea prelungire a str Delavrancea

http://img98.imageshack.us/img98/2082/dsc04353e.jpg

banuiesc ca proiectul rezidential cuprinde si locuri de parcare subterane ? sau se vor folosi cele din mall ?

^^ Lucrarile de constructie au fost demarate la 1 februarie 2008, primele etape fiind deja incheiate. A fost curatat si imprejmuit intregul teren, iar sapaturile pentru fundatia celor 5 blocuri si pentru parcarea subterana au fost finalizate.

visezi baiete am trecut azi pe langa maretul flamengo. e mai pustiu ca stepa siberiana.in afara de 2 fundatii amarate nu e nimic acolo.nici macar niste caini vagabonzi:lol:

am dat un copy-paste de pe site-ul lor :tongue2:
stiu ca au terminat fundatiile la doar 2 turnuri, defapt s-a mai discutat pe aici si sunt si poze.. :)
sorry

Pentru cei de aici care sunt interesati de proiectul Flamenco. Si cred ca suntem destui:lol:
Le-am trimis un mail celor de la IMG Business cu privire la reinceperea lucrarilor si mi-au raspuns ca inca nu se stie cand se vor relua. Deci inca mai e de asteptat:bash: dar cel putin e bine ca inca mai raspund la mail-uri:nuts:

o flotare logica legata de aceste dezvoltari imobiliare: ce rost au intr-un oras /intr-o tara in care:
1) populatia e in scadere constanta;
2) mare majoritate a cetatenilor sunt proprietari de locuinta de pe vremea lui ceausescu;
3) 80% din tranzactiile imobiliare in perioada boom-ului romanesc se faceau in scop speculativ, numai 20% erau cauzate de o nevoie concreta de a-ti cumpara o locuinta noua sau schimba vechea locuinta ?

astept parerile dvs.

o flotare logica legata de aceste dezvoltari imobiliare: ce rost au intr-un oras /intr-o tara in care:
1) populatia e in scadere constanta;
2) mare majoritate a cetatenilor sunt proprietari de locuinta de pe vremea lui ceausescu;
3) 80% din tranzactiile imobiliare in perioada boom-ului romanesc se faceau in scop speculativ, numai 20% erau cauzate de o nevoie concreta de a-ti cumpara o locuinta noua sau schimba vechea locuinta ?

astept parerile dvs.

Poftim parerea mea personala: :)

1) Populatia e in scadere la nivel de tara, la nivel de municipiu asistam la o migratie din oras spre comunele-dormitor din jur: Palazu, Valu, Cumpana, Lazu.

2) Intr-adevar, 96% din populatia Romaniei e proprietara pentru locuintele in care traiesc. Totusi, exista cerere din partea tinerilor casatoriti de exemplu. Citeam un studiu zilele trecute (cine ma poate ajuta e rugat sa o faca) in care se arata cum a crescut numarul nasterilor si al casatoriilor in jud. Constanta.

3) Aici nu stiu ce sa raspund, de fapt nu inteleg care e intrebarea.

Am remarcat un fenomen in orasul Constanta, la mai multe persoane, cunostinte sau nu, si poate ati observat si voi. Va rog sa confirmati daca ati observat asa ceva:

Exista foarte multe persoane care inchiriaza vechile apartamente din blocurile comuniste (atat in perioada sezonului estival, cat si in restul anului), iar ele se muta in case noi, fie in jurul Constantei, fie in blocuri de locuinte noi, fie se muta la casa/vila.

Acest lucru e incurajat de cresterea numarului de studenti de la Ovidius si de la celelalte universitati, precum si de posibilitatile extinse de accesibilitate a litoralului (autostrada, preturi, traditia litoralului, 1 mai, etc).

De exemplu Tomis Nord e vestit pentru acest lucru. Cred ca pe putin 80% din cei de acolo sunt chiriasi.

Poftim parerea mea personala: :)

1) Populatia e in scadere la nivel de tara, la nivel de municipiu asistam la o migratie din oras spre comunele-dormitor din jur: Palazu, Valu, Cumpana, Lazu.

2)
De exemplu Tomis Nord e vestit pentru acest lucru. Cred ca pe putin 80% din cei de acolo sunt chiriasi.

cred ca la nivel de Constanta asistam la o migratie spre Bucuresti .. cand am terminat acum multi ani liceul, dintr-o clasa de 30 am ajuns la faculta la Bucuresti 20 , iar dupa licenta au revenit in Constanta 5...
80% chiriasi ? exagerat in Tomis Nord, unde am locuit, din 20 de apartamente pe scara blocului, numai 1 era inchiriat

Am scos din discutie migratia spre alte orase, m-am concentrat pe zona Constantei.
Am fost la inceput de octombrie sa tocmesc niste apartamente pentru niste turci, practic nu a fost scara sa nu intru si sa nu vad apartamente de inchiriat, chiar 3-4 pe scara, disponibile simultan. Am intrebat daca si vecinii fac la fel, si mi s-a zis ca da, majoritatea vecinilor s-au mutat si traiesc practic din chirii.

Chiar si acum daca iei ziarul de mica publicitate, foarte multe oferte de inchiriat sunt din Tomis Nord.

80%, pentru ca e foarte rentabil pentru cei de acolo sa le inchirieze in timpul anului studentilor, iar in timpul verii turistilor. Zonele Delfinariu, Faleza Nord, Tomis Nord sunt vestite pentru ca ofera cazare "la particular". Cred ca e foarte tentant sa obtii 2-3 milioane pe noapte pe apartament, vara.

Poftim parerea mea personala: :)

1) Populatia e in scadere la nivel de tara, la nivel de municipiu asistam la o migratie din oras spre comunele-dormitor din jur: Palazu, Valu, Cumpana, Lazu.

2) Intr-adevar, 96% din populatia Romaniei e proprietara pentru locuintele in care traiesc. Totusi, exista cerere din partea tinerilor casatoriti de exemplu. Citeam un studiu zilele trecute (cine ma poate ajuta e rugat sa o faca) in care se arata cum a crescut numarul nasterilor si al casatoriilor in jud. Constanta.

3) Aici nu stiu ce sa raspund, de fapt nu inteleg care e intrebarea.

Am remarcat un fenomen in orasul Constanta, la mai multe persoane, cunostinte sau nu, si poate ati observat si voi. Va rog sa confirmati daca ati observat asa ceva:

Exista foarte multe persoane care inchiriaza vechile apartamente din blocurile comuniste (atat in perioada sezonului estival, cat si in restul anului), iar ele se muta in case noi, fie in jurul Constantei, fie in blocuri de locuinte noi, fie se muta la casa/vila.

Acest lucru e incurajat de cresterea numarului de studenti de la Ovidius si de la celelalte universitati, precum si de posibilitatile extinse de accesibilitate a litoralului (autostrada, preturi, traditia litoralului, 1 mai, etc).

De exemplu Tomis Nord e vestit pentru acest lucru. Cred ca pe putin 80% din cei de acolo sunt chiriasi.



3 lucruri vreau sati spun cadir:
1. palazu nu este comuna-dormitor, este cartier cu acte in regula al ctei, deci cei care se muta in palazu tot in orasul constanta figureaza, mai pe romaneste daca se muta 1000 de oameni din poarta 6 in palazu populatia orasului e aceasi
2. 96% din populatia romaniei nu e propietara ar fi absurd... inteleg ce ai vrut sa zici insa teai exprimat gresit:P ar insemna ca din 100 de oameni de pe strada 96 sa aiba casa lor ceea ce e gresit, intro casa in care locuieste o familie cu 4 persoane numai 1 e propietar nu toti 4...
3. nu cred ca 80% din tomis nord inchiriaza... or fi foarte multi insa nu cred ca 80%

1.Ok, Palazu Mare e cartier. Sa-l scoatem din discutie si sa uitam de el. Dar sa luam in vizor Cumpana, Valu si Lazu.
2. Ba da, chiar daca un apartament e trecut pe numele tatalui, mama si copiii au cota parte in apartament. Nu ?

Ceea ce am vrut sa zic e ca 96% din populatia tarii nu plateste chirie pe locuinta, fiind proprietate personala.

3. Ok, 80% sa zicem ca e mult, desi eu nu cred. 50% e bine ? Pentru ca de 25% sunt sigur, pe o scara am vizitat 5 apartamente date spre inchiriere. Cine stie cate mai erau inchiriate...

La mine in scara (km 4-5) cunosc 4 apartamente inchiriate. Daca plec si eu, ceea ce intentionez in viitorul apropiat, vor fi 5/20, adica 25%. Deci daca in km 4-5 procentul ajunge la 20-25%, cu atat mai mare e in Tomis Nord.

Raspundeti-mi va rog la intrebare: Voi nu ati intalnit acest fenomen ? Sa isi dea omul apartamentul comunist in inchiriere si sa se mute fie in afara orasului, fie la casa noua ?Mai ales cei care au cumparat apartamentul pentru specula, sau l-au mostenit ?

Raspundeti-mi va rog la intrebare: Voi nu ati intalnit acest fenomen ? Sa isi dea omul apartamentul comunist in inchiriere si sa se mute fie in afara orasului, fie la casa noua ?Mai ales cei care au cumparat apartamentul pentru specula, sau l-au mostenit ?

Fenomenul a inceput imediat in anii '90, nu e nimic nou aici. Da, cunosc multa lume care are apartamente inchiriate, dupa cum cunosc si multa lume care sta cu chirie. Dar si-asa, procentele tale cred ca sunt exagerate sau chiar SF ("80%"). Deoarece n-am cum sa dau o cifra exacta a chiriasilor din oras, imi permit doar sa dau exemplul blocului meu: ~10% din apartamente sunt inchiriate.

------------

Sa fiu un pic si pe subiect: si pe mine ma interesa/atragea un apartament la Flamenco, atunci cand am vazut proiectul. Sper naibii sa reia constructia la blocurile alea. Eu cred ca cerere ar exista; sunt destui care vor locuinte la alte standarde; standarde necunoscute bisnitarilor care au construit pana acum in oras si pentru care un AC la geam + niste gresie priin casa reprezentau atribute suficiente pentru a pune eticheta de "superlux". :ohno:

spuneti-mi va rog daca in afara de fosta URSS ati mai vazut undeva blocuri de locuinte cu 20 de etaje, cum se doreste acest "Residence" sa arate ?? scuzati-ma , dar din blocul comunist cu apartament de 70 mp in care stau, dar solid construit nu as pleca la "Flamingo" sa stau la etajul 18 si cu pereti de rigips nici batut .. in vest, buildinguri de genul asta sunt ocupate exclusiv de birouri

Sunt de acord cu blocurile de 20 de etaje, dar sa nu aiba lifturi. Am da bine la stastistica de obezitate!

o flotare logica legata de aceste dezvoltari imobiliare: ce rost au intr-un oras /intr-o tara in care:
1) populatia e in scadere constanta;
2) mare majoritate a cetatenilor sunt proprietari de locuinta de pe vremea lui ceausescu;
3) 80% din tranzactiile imobiliare in perioada boom-ului romanesc se faceau in scop speculativ, numai 20% erau cauzate de o nevoie concreta de a-ti cumpara o locuinta noua sau schimba vechea locuinta ?

astept parerile dvs.

Rostul dezvoltarilor imobiliare este de a dezvolta economia si a satisface cererea exprimata prin nevoile populatiei.
Pe timpul lui Ceausescu erau 350 000 de locuitori in Constanta, majoritatea aveau locuinta. Chiar daca in prezent sunt cca. 300 000 de locuitori, populatia urbana nu a scazut ci s-a relocat catre marginile orasului, in localitatile alipite acestuia, in cartierele de vile si apartamente construite dupa revolutie.
Foarte multe apartamente, mai ales cele de la parterul blocurilor au fost ocupate de catre firme si foarte multe sunt inchiriate. Cererea privind apartamentele noi este foarte mare, desi nesustenabila pentru ca putini tineri isi permit, dar pe viitor, odata cu cresterea economica si cresterea nivelului de trai va fi si cerere sustenabila. Eu cred ca exista cerere sustenabila in Constanta pentru cel putin 10 000 de apartamente noi, conform studiilor pe care le-au tot facut dezvoltatorii, studii de pe urma carora au aparut si foarte multe proiecte pe care le poti observa pe acest forum. Cerere sustenabila inseamna si capacitatea populatiei de a se putea indatora la banci, deci si creditele ipotecare sunt luate in considerare. Din pacate datorita crizei economice, cererea a scazut foarte mult, mai ales ca exista scepticism din partea cumparatorilor, oamenii asteapta ca preturile sa mai scada si bancile acorda foarte greu credite ipotecare.
80% din tranzactiile imobiliare in perioada boom-ului romanesc se faceau in scop speculativ, numai 20% erau cauzate de o nevoie concreta de a-ti cumpara o locuinta noua sau schimba vechea locuinta ?

Peste tot in lume, orasele s-au dezvoltat si prin tranzactii imobiliare in scop speculativ, de fapt asa functioneaza o parte a economiei, foarte multe din bunurile de larg consum au stabilite preturile finale in urma unor raporturi bazate pe specula, intotdeauna cineva face bani in acest mod, nu este o regula generala, dar exista specula unde nici nu banuim...si publicitatea excesiva poate face parte din joc, asta-i capitalismul, ca sa zic asa, daca nu era specula nici nu exista vreun boom imobiliar. In Spania s-a ajuns ca oferta sa acopere cererea de locuinte, atat de mult s-a construit intr-o perioada foarte scurta.:)

spuneti-mi va rog daca in afara de fosta URSS ati mai vazut undeva blocuri de locuinte cu 20 de etaje, cum se doreste acest "Residence" sa arate ?? scuzati-ma , dar din blocul comunist cu apartament de 70 mp in care stau, dar solid construit nu as pleca la "Flamingo" sa stau la etajul 18 si cu pereti de rigips nici batut .. in vest, buildinguri de genul asta sunt ocupate exclusiv de birouri

Toate orasele mari din lume au blocuri de locuinte de 20,30, chiar si 40 de etaje. A se vedea Berlinul, Parisul, Rotterdamul etc. nu mai vorbesc de orasele din China sau cele din SUA, America Centrala si de Sud, peste tot, ce mai...:nuts:

Nu stiu daca vor avea pereti din rigips :) Si din cate stiu, conteaza mai mult structura de rezistenta si peretii exteriori.

Uite, dupa cutremurul din 1999, in Turcia se fac foarte multe apartamente in blocuri de 15-20 de etaje. Si acolo e si zona seismica.

Istanbul:
20 etaje:
http://i.radikal.com.tr/644x385/2010/04/04/fft5_mf402239.Jpeg

Marea britanie 15 etaje:
http://www.wrap.org.uk/images/large/17932_1._Photo_3_-_purpose_built_high_rise_-_optional.JPG

Finalizate Istanbul, arata chiar asa rau ?
http://www.estamark.com/emlak_images/20-6739007829.jpg

Le-am vizitat showroom-ul acum ceva ani in urma, nu-mi mai amintesc exact.

Imi amintesc ca ziceau ca o sa faca in acel showroom un model de apartament la scara 1:1:lol::lol::lol: asta cand le-am spus ca nu o sa dau NICIODATA un ban pe ceva ce nu este gata si nu pot sa-l vad, ating :lol:

Toate orasele mari din lume au blocuri de locuinte de 20,30, chiar si 40 de etaje. A se vedea Berlinul, Parisul, Rotterdamul etc. nu mai vorbesc de orasele din China sau cele din SUA, America Centrala si de Sud, peste tot, ce mai...:nuts:

pe stada de business din Rotterdam (Veenastraat) sunt intr-adevar buildinguri inalte, dar care contin sunt numai birouri , sedii de firme si Universitatea Erasmus; cladirile de locuinte de regula au max. 3 etaje

Rostul dezvoltarilor imobiliare este de a dezvolta economia si a satisface cererea exprimata prin nevoile populatiei.
Pe timpul lui Ceausescu erau 350 000 de locuitori in Constanta, majoritatea aveau locuinta. Chiar daca in prezent sunt cca. 300 000 de locuitori, populatia urbana nu a scazut ci s-a relocat catre marginile orasului, in localitatile alipite acestuia, in cartierele de vile si apartamente construite dupa revolutie.
Foarte multe apartamente, mai ales cele de la parterul blocurilor au fost ocupate de catre firme si foarte multe sunt inchiriate. Cererea privind apartamentele noi este foarte mare, desi nesustenabila pentru ca putini tineri isi permit, dar pe viitor, odata cu cresterea economica si cresterea nivelului de trai va fi si cerere sustenabila. Eu cred ca exista cerere sustenabila in Constanta pentru cel putin 10 000 de apartamente noi, conform studiilor pe care le-au tot facut dezvoltatorii, studii de pe urma carora au aparut si foarte multe proiecte pe care le poti observa pe acest forum. Cerere sustenabila inseamna si capacitatea populatiei de a se putea indatora la banci, deci si creditele ipotecare sunt luate in considerare. Din pacate datorita crizei economice, cererea a scazut foarte mult, mai ales ca exista scepticism din partea cumparatorilor, oamenii asteapta ca preturile sa mai scada si bancile acorda foarte greu credite ipotecare.

Peste tot in lume, orasele s-au dezvoltat si prin tranzactii imobiliare in scop speculativ, de fapt asa functioneaza o parte a economiei, foarte multe din bunurile de larg consum au stabilite preturile finale in urma unor raporturi bazate pe specula, intotdeauna cineva face bani in acest mod, nu este o regula generala, dar exista specula unde nici nu banuim...si publicitatea excesiva poate face parte din joc, asta-i capitalismul, ca sa zic asa, daca nu era specula nici nu exista vreun boom imobiliar. In Spania s-a ajuns ca oferta sa acopere cererea de locuinte, atat de mult s-a construit intr-o perioada foarte scurta.:)

si tot la fel de sigur iti zic ca nu-i mai gasesti in localitatile adiacente .. la recensaminte nu s-a constatat un boom spectaculos in ceea ce priveste populatia Navodariului, Ovidiului, Valu lui Traian, Eforiei, Agigei

referitor la "studiile dezvoltatorilor" numai cand vezi cine e autorul lor ai o imagine clara a seriozitatii lor

Nu stiu daca vor avea pereti din rigips :) Si din cate stiu, conteaza mai mult structura de rezistenta si peretii exteriori.

Uite, dupa cutremurul din 1999, in Turcia se fac foarte multe apartamente in blocuri de 15-20 de etaje. Si acolo e si zona seismica.




ai idee cam care este densitatea populatiei in Constanta comparativ cu Istanbul si in UK ?
parca in UK sunt 60 milioane inghesuiti pe 240.000 kmp , dar in jurul Londrei cred ca se ajunge lejer la 5000 loc/ kmp

Nu inteleg in ce masura contribuie densitatatea populatiei la piata imobiliara.

Eu cred ca dezvoltatorii imobiliari s-au bazat pe factorul economic atunci cand s-au decis la 20 de etaje. Cred ca au ajuns la concluzia ca, folosind vreo +30% buget, ajung la +90% profit, pentru diferenta dintre etajul 10 si 20.

Adica si-au zis, in loc sa facem blocul cu 10 etaje, si sa obtinem 5 milioane de euro, mai bine il facem de 20 de etaje, ca sa obtinem 9 milioane de euro. Numarul mare de apartamente cred ca ii va ajuta sa scada din pret.

pe stada de business din Rotterdam (Veenastraat) sunt intr-adevar buildinguri inalte, dar care contin sunt numai birouri , sedii de firme si Universitatea Erasmus; cladirile de locuinte de regula au max. 3 etaje

ia uita te pe sectiunea highrise uri si o sa vezi cate turnuri de locuinte sunt in constructie sau finalizate in Rotterdam! plus thread ul dedicat acestui oras in sectiunea city unde ai sa gesesti o multime de turnuri de locuinte planificate sau in constructie.

unul este facut chiar de Alvaro Siza un mare arhitect!

si un altul-Red Apple-cu o arhitectura mai aparte!

in general ma enerveaza repetabilitatea si monotonia ansamblurilor de turnuri, cum e si Flamenco. duc lipsa de o coerenta in compozitia urbanistica, de o altimetrie jucata, pentru ca deh, e mai ieftin si mai rapid sa faci un proiect pt 10 blocuri decat sa faci pentru fiecare separat!
prefer proiecte unicat.

Nu stiu daca vor avea pereti din rigips :) Si din cate stiu, conteaza mai mult structura de rezistenta si peretii exteriori.

Uite, dupa cutremurul din 1999, in Turcia se fac foarte multe apartamente in blocuri de 15-20 de etaje. Si acolo e si zona seismica.

Istanbul:
20 etaje:

Marea britanie 15 etaje:
Finalizate Istanbul, arata chiar asa rau ?


blocuri din astea s-au contruite mult in anii 60-70 in germania, atunci aratau ca exemplul din istanbul. acum sunt ghettouri...

Köln
http://www.bilderbuch-koeln.de/img/5e/ef/57674.978x1304xin.jpeg

Berlin
http://suomenhirvi.piranho.de/examensseiten/stadtgeographie/stadtmaerkisches.jpg

ghetourile alea arata mai bine decat cartierele rezidentiale din cta...

Eh hai sa nu exageram. Nu ai vrea sa intri noaptea in ghetourile alea. Dar nici ziua neinsotit.

chiar am fost noaptea in "ghetourile" alea, nu chiar cel din poza.... nu sa intamplat absolut nimic, toate bune si frumoase

dar eu ma refeream la felul in care sunt intretinute blocurile si imprejurimile din poza respectiva, nu la cat de raufamate sunt

pe stada de business din Rotterdam (Veenastraat) sunt intr-adevar buildinguri inalte, dar care contin sunt numai birouri , sedii de firme si Universitatea Erasmus; cladirile de locuinte de regula au max. 3 etaje

Rotterdam
http://img545.imageshack.us/img545/2874/skylinerotterdam.jpg

http://img101.imageshack.us/img101/2863/img1373m.jpg

Paris
http://img837.imageshack.us/img837/3649/105be.jpg

http://img695.imageshack.us/img695/3102/106oc.jpg

http://img190.imageshack.us/img190/1851/103qx.jpg

Constanta
http://img46.imageshack.us/img46/7358/flamencoresidences60.jpg

http://img713.imageshack.us/img713/5650/flamencoresidences63.jpg

http://img153.imageshack.us/img153/5841/24042008190.jpg

Care-i problema? :dunno:
A a aha!...ca nu-ti place tie ca se face la Constanta??? asta-i cu totul altceva:lol:

si tot la fel de sigur iti zic ca nu-i mai gasesti in localitatile adiacente .. la recensaminte nu s-a constatat un boom spectaculos in ceea ce priveste populatia Navodariului, Ovidiului, Valu lui Traian, Eforiei, Agigei

referitor la "studiile dezvoltatorilor" numai cand vezi cine e autorul lor ai o imagine clara a seriozitatii lor

:ohno:

Rotterdam

Care-i problema? :dunno:
A a aha!...ca nu-ti place tie ca se face la Constanta??? asta-i cu totul altceva:lol:

pai, discutia asta a inceput tocmai de la faptul ca NU se face nimic acolo .. nimic altceva decat gogoasa imobiliara tipica pentru toata Romania, nu numai pt. Constanta ; cineva compara locatia cu stepa siberiana

Pai este criza...ai rabdare ca se va face ceva acolo, ca doar nu au investit cei de la GranVia cca. 30 de milioane de euro pana acum, degeaba.

Uite...promit ca la prima miscare de reincepere a lucrarilor pe acest santier eu voi fi primul care va face poze.:cheers:

Pai este criza...ai rabdare ca se va face ceva acolo, ca doar nu au investit cei de la GranVia cca. 30 de milioane de euro pana acum, degeaba.

Uite...promit ca la prima miscare de reincepere a lucrarilor pe acest santier eu voi fi primul care va face poze.:cheers:

pe piata imobiliara trei criterii sunt importante:

1.locatia
2.locatia
3.locatia

proiectul flamenco,fiind amplasat la periferie, nu prea indeplineste nici unul din criterii...

daca te uiti mai atent la pozele postate de tine ai sa observi diferenta...mai ales in rotterdam

blocurile din paris ori sunt high class ptr ca sunt exact pe malul seinei, ori sunt blocuri banale periferice sau chiar ghetto-uri ca st. denis...

flamenco ar fi mers mult mai bine in loc de fincogero si invers...dar puz-ul probabil ca a fost aprobat de chiori..

ps: rotterdam ar putea fi chiar un exemplu bun de urmat ptr ct,asta am mai spus-o. dar aici e nevoie de o strategie de dezvoltare coerenta si cu cap! inca nu am vazut-o...

pps: tour de montparnasse(poza nr.3) este cotat ca cea mai mare greseala urbanistica...

Mereu se gasesc unii care sa aibe ceva impotriva Constantei...cand la ei in oras singurele turnuri sunt furnalele...
Lasa ca e bine la Iasi, unde au distrus privelistea Palatului Culturii.

pe piata imobiliara trei criterii sunt importante:

1.locatia
2.locatia
3.locatia

proiectul flamenco,fiind amplasat la periferie, nu prea indeplineste nici unul din criterii...

daca te uiti mai atent la pozele postate de tine ai sa observi diferenta...mai ales in rotterdam

blocurile din paris ori sunt high class ptr ca sunt exact pe malul seinei, ori sunt blocuri banale periferice sau chiar ghetto-uri ca st. denis...

flamenco ar fi mers mult mai bine in loc de fincogero si invers...dar puz-ul probabil ca a fost aprobat de chiori..

ps: rotterdam ar putea fi chiar un exemplu bun de urmat ptr ct,asta am mai spus-o. dar aici e nevoie de o strategie de dezvoltare coerenta si cu cap! inca nu am vazut-o...

pps: tour de montparnasse(poza nr.3) este cotat ca cea mai mare greseala urbanistica...

daca te referi la fincogero ansamblul de vile sunt partial de acord. dar si locatia actuala a flamenco este excelenta din punct de vedere al potentialului de dezvoltare a zonei atat ca infrastructura, acces usor si rapid spre Mamaia, cat si ca apropiere de centrele comerciale importante (Maritimo, Tom).

flamenco ar fi mers mult mai bine in loc de fincogero si invers...dar puz-ul probabil ca a fost aprobat de chiori...
Aha...Adica tu zici sa ducem uriasii de 20 de etaje pe malul marii, ca si-asa orasul nu e destul de intors spre camp in loc sa fie intors spre mare...si cladirile micute de la fin-co-ge-ro sa le ducem in camp, poate o sa fie repere...?

Nu stiu daca ai observat, sau daca stii despre ce zona e vorba. In ultimul timp, varianta Constantei a inceput sa-si piarda caracterul de zona de en-gros-uri, in locul lor aparand retaileri de talie internationala si proiecte rezidentiale. Inclusiv programul de locuinte ieftine pentru tineri desfasurat de primarie e in apropiere.

Apoi, in orice oras costier te-ai uita, de la tarmul marii spre interior creste inaltimea, si nu sunt cele mai inalte cladiri amplasate chiar pe buza marii cum sugerezi tu. Ar fi o enormitate. In primul rand economica, intrucat presupune costuri ascunse enorme, in al doilea rand pentru ca nu e estetic, daca ai pus cele mai inalte cladiri chiar pe buza marii, ai facut un paravan intre oras si mare. Ca si cand ai avea ceva de ascuns. Si sa nu mentionam ca blochezi privelistea celor de dinainte.

Se pot pune orice fel de cladiri (locuinte, birouri, inalte, scunde, ETC) oriunde in Constanta (exceptie: zona Peninsulara - orasul vechi), numai ca e vorba de a avea o coerenta arhitecturala si studii urbanistice aprofundate facute de specialisti.

Se pot pune orice fel de cladiri (locuinte, birouri, inalte, scunde, ETC) oriunde in Constanta (exceptie zona Peninsulara - orasul vechi), numai ca e vorba de avea o coerenta arhitecturala si studii urbanistice aprofundate facute de specialisti.

exact

iar daca ma uit bine la proiectul flamenco sunt apropae numai imobile de cel mult 1-2 etaje in jur

Aha...Adica tu zici sa ducem uriasii de 20 de etaje pe malul marii, ca si-asa orasul nu e destul de intors spre camp in loc sa fie intors spre mare...si cladirile micute de la fin-co-ge-ro sa le ducem in camp, poate o sa fie repere...?

Nu stiu daca ai observat, sau daca stii despre ce zona e vorba. In ultimul timp, varianta Constantei a inceput sa-si piarda caracterul de zona de en-gros-uri, in locul lor aparand retaileri de talie internationala si proiecte rezidentiale. Inclusiv programul de locuinte ieftine pentru tineri desfasurat de primarie e in apropiere.

Apoi, in orice oras costier te-ai uita, de la tarmul marii spre interior creste inaltimea, si nu sunt cele mai inalte cladiri amplasate chiar pe buza marii cum sugerezi tu. Ar fi o enormitate. In primul rand economica, intrucat presupune costuri ascunse enorme, in al doilea rand pentru ca nu e estetic, daca ai pus cele mai inalte cladiri chiar pe buza marii, ai facut un paravan intre oras si mare. Ca si cand ai avea ceva de ascuns. Si sa nu mentionam ca blochezi privelistea celor de dinainte.

mie mi se pare rotterdam ca un exemplu bun, acolo este exact asa.

in nici un caz nu se potrivesc casele fincogero acolo!! mi se pare o tampenie sa construiesti ceva ce in alte orase se construieste in suburbii fix in miezul orasului. :bash:

un cartier modern de highrises cum isi doresc multi forumisti constanteni ar merge de minune prin revitalizarea portului, incluzand depoul de cereale care ar putea capata un alt rol(office, locuinte de lux)

Fincogero este un caz nefericit pentru Constanta. Vorba romanului: ca nuca-n perete!

Mereu se gasesc unii care sa aibe ceva impotriva Constantei...cand la ei in oras singurele turnuri sunt furnalele...
Lasa ca e bine la Iasi, unde au distrus privelistea Palatului Culturii.

nu stiu cine are ceva impotriva constantei, eu personal nu am. din contra, chiar ma intereseaza cum se dezvolta singura metropola maritima romaneasca!

nu sunt din iasi, dar daca te uiti putin pe foruml iasilor vei observa ce "fericiti" sunt bastinasii de evolutie!dar ei sunt critici, tu nu! :bash:

iar daca tu esti fericit de orice constructie doar de dragul de a se construi, nu te pot ajuta nici eu.

raman in continuare la parerea ca cele doua proiecte sunt(vor fi) construite fara cap! si cred ca mi-am argumentat parerea.

Numai ca Rotterdam e un oras construit pe/ intre canale, iar Constanta pe o faleza inalta.

Nu conteaza ca e o faleza inalta sau o zona joasa, trebuie sa fie multa fantezie si sa se incadreze in peisajul urban.

http://img338.imageshack.us/img338/410/dsc01344u.jpg

^^
Remarc ca nu s-a schimbat nimic pe santierul de la Flamenco. Oare cat or sa mai hiberneze asa ... ?


http://img848.imageshack.us/img848/6197/picture034eb.jpg

NU mult , sa speram :)

^^
Remarc ca nu s-a schimbat nimic pe santierul de la Flamenco. Oare cat or sa mai hiberneze asa ... ?

forever ca fundatiile alea sunt din beton armat si e greu sa le scoti:lol:

Flamenco Residences a devenit oficial istorie.

Gran Via a scos la vanzare terenul.

:deadthrea

Pai cred ca va vinde terenul inclusiv cu proiectul Flamenco, deci exista posibilitatea ca proiectul sa fie continuat, cel putin cele doua turnuri deja incepute. :)

tot ce e posibil. insa daca se va continua cred ca se va schimba si numele, si mai important proiectul in sine, de aceea am zis ca e istorie. ceva de genu cum a fost cu polus...

Flamenco Residences a devenit oficial istorie.

Gran Via a scos la vanzare terenul.

:deadthrea

Am tot cautat pe Google aceasta informatie si n-am gasit nimic, poate poti sa detaliezi sau sa postezi o sursa. :dunno:

^^sursa e bannerul pus pe unul dintre panourile ramase pe terenul defunctului Flamenco:lol:
poate reusesc sa fac o poza sau poate are altcineva drum pe acolo si se ocupa de asta:nuts:

si ca sa detaliez si mai mult, pe acel banner este trecuta si adresa de mail la care se pot obtine informatii despre vanzare, respectiv aceeasi cu cea de la sectiunea Contact de pe site-ul firmei...

asadar intr-o singura zi avem doua minusuri (Flamenco si WTCC) si un plus (Maritimo).
zi agitata pe piata constructiilor din Constanta:lol:

Nu cred ca putem vorbi de minusuri. In cazul Flamenco, proiectul va fi continuat de catre alt investitor, daca se va adeveri informatia postata de tine. GranVia nu poate vinde doar terenul fara proiectul in care au bagat foarte multi bani. In cazul WTC se pare ca va fi modificat proiectul, nu stim ce vor face acolo, poate o sa fie de bine, cine stie...:cheers:

http://img256.imageshack.us/img256/4750/picture067u.jpg

^^

Faptul ca au pus afis stradal ma duce la gandul ca vor sa vanda terenul pe bucati sau doar o parte, aceea care da spre bulevard, ca altfel, daca era spre vanzare tot terenul, inclusiv cu funtatiile celor doua turnuri si cu proiectul Flamenco, atunci nu procedau asa, exista firme foarte mari de consultanta imobiliara care tin legatura cu investitorii. :dunno:

Oricum cred ca orice comentariu este de prisos, nu putem cunoaste cum evolueaza piata si proiectele imobiliare, astazi sunt bine mersi, maine dispar sau se transforma. :nuts:

Parca vad un McDrive pe terenul ala ...

Parca vad un McDrive pe terenul ala ...

Fereasca sfantu'...vrem cladiri inalte

Am citit toate mesasele despre proiectul acesta cu ceva blocuri inalte si pro/contra tendintei 'pe verticala' a oraselor Romaniei.
1-e adevarat, in Rotterdam sau Frankfurt s-au cosntruit si blocuri inalte, candva. Tendinta ce ceva timp e clara peste tot in Vest spre enditati de locuit mici sau f. mici cu cateva familii intr-un bloc, cu zone verzi, cu alei si parcuri in jur(la densitatea absurda a populatiei din Olanda, de ex.!)
2-acele cartiere-dormitor din Paris sau de unde vreti voi, sunt de obicei populate de marocani, algerieni si alte 'minoritati', sunt 'puncte firbintzi' ale oraselor respective. In Stuttgart e un singur bloc de P+20 de locuit, o greseala cum bine spun acum arhitectii, bloc locuit intr-o proportie mare de 'minoritati'. Mai exista cartiere cu blocuri, insa Londra, Hamburg sau alte orase mari au cartiere uriase(intr-adevar cat Bucurestiul!) doar cu P+1, case cu o mica gradina(acolo locuieste populatia autohtona) sau avand case insiruite.
3-blocurile inalte se fac la Istambul, tinand cont in primul rand de o explozie demografica acompaniata de o migratie uriasa din rural spre oras(tipic pt. o tara in curs de dezvoltare)si un trasport in comun care nu face fatza exploziei demografice a orasului. Cu toate ca Istambul are un sistem rutier pus la punct(in mare parte de curand construit)nu face fata circulatiei uriase.(eu cred ca domnul Cadir poate sa exemplifice cu cifre cum Istambul a devenit un mare oras in ultimii 20 de ani, de la cca.2-3 milioane la 15-18? milioane de locuitori! Orice comparatie cu Constanta e ...neavenita.)
4-sansa oraselor Romaniei a fost jucata la ...'barbut', la coltzul strazii de neavizati care dupa 1989 au pus mana pe terenurile locale si care au construit aiurea.Goana dupa bani si un castig rapid i-a facut pe multi 'speculanti' sa construiasca (din nou in Romania!)blocuri inalte, unele ramanand pana azi ...goale. ..Si inca populatia nu s-a trezit, caci daca ar fi trezita, cine ar mai vrea sa locuiasca la bloc, in loc sa ai un paradis de gradina si o casutza 'pe pamant'?

Gran Via România vinde terenul de pe varianta Constanţei

Investitorul imobiliar Gran Via România intenţionează să vândă o parte din terenul pe care îl deţine în Constanţa, pe bulevardul Aurel Vlaicu.

În urmă cu câţiva ani, spaniolii de la Gran Via anunţau construirea complexului de locuinţe Flamenco. Din câte spune directorul general al societăţii, Antoanela Comşa, nu s-a renunţat încă la ideea dezvoltării complexului rezidenţial, însă alte investiţii vor avea prioritate. „Intenţionăm să vindem numai o parte din terenul de la Constanţa. Dacă vom avea oferte, vom lua în calcul şi vânzarea întregii suprafeţe. Avem acolo 6,3 ha şi încă 10 în Bucureşti. În condiţiile actuale de piaţă şi în următorii doi, trei ani, am decis că cea mai bună soluţie este să investim banii proprii, nu să luăm de la bănci. Avem nevoie de cash pentru proiectele din Bucureşti", a declarat reprezentanta Gran Via România. Antoanela Comşa a mai spus că preţul terenului depinde de suprafaţa pe care eventualii clienţi intenţionează să o achiziţioneze şi că proprietarii sunt dispuşi să-l vândă la preţul la care l-au achiziţionat. „Suntem în discuţii cu cineva încă de dinainte de a anunţa că intenţionăm să vindem. Apoi s-au mai arătat două persoane interesate, din Constanţa".

[...]


Ziua de Constanta (http://www.ziuaconstanta.ro/rubrici/actualitate/file-de-retrocedare-gran-via-romania-vinde-terenul-de-pe-varianta-constantei-50265.html)

:drool:

^^eu continui sa cred ca orice se va intampla, acolo nu se va mai face Flamenco Residences ci altceva :)

Dupa ce am citit declaratia directorului GranVia Romania, am ajuns la concluzia ca in urmatorii 2 ani nu se va misca nimic pe acel teren. Daca cel care cumpara vrea sa continue acest proiect, macar cele doua turnuri deja incepute, ar fi bine, dar ma tem ca va prefera sa faca multe blocuri cu 4 etaje sau vile ca asa se face la noi. :ohno:

Apoi, in orice oras costier te-ai uita, de la tarmul marii spre interior creste inaltimea, si nu sunt cele mai inalte cladiri amplasate chiar pe buza marii cum sugerezi tu. Ar fi o enormitate. In primul rand economica, intrucat presupune costuri ascunse enorme, in al doilea rand pentru ca nu e estetic, daca ai pus cele mai inalte cladiri chiar pe buza marii, ai facut un paravan intre oras si mare. Ca si cand ai avea ceva de ascuns. Si sa nu mentionam ca blochezi privelistea celor de dinainte.

tokyo e indeajuns de costier? yokohama? cauta ceva poze sa vezi ca ei n-au greturi din astea. nici verii amerikanski n-au...