santa_cruz
May 12th, 2009, 04:49 AM
Publié le 11 mai 2009 à 21h40 | Mis à jour à 21h51
Dubaï sur Montréal: une tour de 34 étages au centre-ville
http://www.cyberpresse.ca/images/bizphotos/569x379/200905/11/70668.jpg
Une immense tour de 34 étages comprenant un hôtel, des condominiums et des commerces sera construite au centre-ville de Montréal, au coin de la rue Mackay et du boulevard René-Lévesque Ouest, a appris La Presse. Un projet qui inquiète le Conseil du patrimoine de Montréal.
Le projet du promoteur Propriété Ali Khan, d'une valeur de 85 millions, est un complexe immobilier impressionnant qui sera construit sur un terrain de 1500 m2 au 1475, bd René-Lévesque Ouest.
Il prévoit la reconstruction et la restauration des façades de quatre maisons victoriennes situées en bordure du bd René-Lévesque Ouest. Il était aussi prévu de démolir l'édifice actuellement situé au 1160, rue Mackay mais il sera finalement inclus au projet.
Le projet sera réalisé en deux phases. L'hôtel existant (inclus dans une des quatre maisons victoriennes), qui contient 20 chambres, sera dans un premier temps agrandi afin de disposer de 120 nouvelles chambres. Puis, lors d'une deuxième phase, la tour d'habitation de 180 unités sera construite.
Un stationnement souterrain de quatre étages (230 places) est prévu.
Le projet tel que proposé à la Ville de Montréal n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Il déroge en effet au règlement d'urbanisme de l'arrondissement de Ville-Marie, notamment en ce qui concerne les hauteurs et la densité sur la portion nord du site.
La mise en oeuvre du projet nécessite une modification au Plan d'urbanisme de Montréal (pour augmenter la densité et la hauteur) ainsi que l'adoption d'un règlement en vertu de l'article 89.3 de la Charte de la Ville de Montréal.
Le Comité consultatif d'urbanisme de Ville-Marie a étudié ce projet en novembre dernier et a émis un avis favorable, en autant que la densité ne soit pas supérieure à 6 dans la partie arrière du site. Toutefois, selon les informations obtenues par La Presse, le même mois, le Comité ad hoc d'architecture et d'urbanisme avait émis un avis défavorable s'appuyant notamment sur l'absence d'une analyse morphologique du projet.
Le projet est localisé dans l'aire de protection de la chapelle de l'Invention-de-la-Sainte-Croix, un monument historique, donc au sein d'un territoire protégé en vertu de la Loi sur les biens culturels.
Cet hiver, le Conseil du patrimoine de Montréal (CPM) n'a pas émis d'avis sur ce projet car il a estimé ne pas avoir assez d'informations sur le projet, selon une lettre expédiée le 4 février par la présidente du CPM, Marie Lessard, au directeur de l'Aménagement urbain et des services aux entreprises de Ville-Marie, Pierre Sainte-Marie.
Le CPM devra émettre cet avis avant qu'un règlement ne soit adopté par les autorités de la Ville pour encadrer les règles d'aménagement de la propriété.
Dans cette lettre obtenue par La Presse, le CPM émet toutefois une série de recommandations, notamment d'évaluer «les impacts du projet» (notamment sur l'ensoleillement et les vents) et «l'avenir du secteur Bishop-Crescent».
«Le CPM profite de l'occasion, écrit Mme Lessard, pour faire état de son inquiétude quant aux effets cumulatifs des projets de tours d'une hauteur de 120 m sur le boulevard René-Lévesque sur les vues sur et à partir du mont Royal.» Une séance d'information publique sur le projet sera organisée par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM), le 25 mai à 19h, au 1550, rue Metcalfe.
Une séance d'audition des opinions sur ce projet suivra le 16 juin à la même heure, au même endroit. Dès à présent, des informations peuvent être obtenues en contactant l'OCPM (www.ocpm.qc.ca).
Dubaï sur Montréal: une tour de 34 étages au centre-ville
http://www.cyberpresse.ca/images/bizphotos/569x379/200905/11/70668.jpg
Une immense tour de 34 étages comprenant un hôtel, des condominiums et des commerces sera construite au centre-ville de Montréal, au coin de la rue Mackay et du boulevard René-Lévesque Ouest, a appris La Presse. Un projet qui inquiète le Conseil du patrimoine de Montréal.
Le projet du promoteur Propriété Ali Khan, d'une valeur de 85 millions, est un complexe immobilier impressionnant qui sera construit sur un terrain de 1500 m2 au 1475, bd René-Lévesque Ouest.
Il prévoit la reconstruction et la restauration des façades de quatre maisons victoriennes situées en bordure du bd René-Lévesque Ouest. Il était aussi prévu de démolir l'édifice actuellement situé au 1160, rue Mackay mais il sera finalement inclus au projet.
Le projet sera réalisé en deux phases. L'hôtel existant (inclus dans une des quatre maisons victoriennes), qui contient 20 chambres, sera dans un premier temps agrandi afin de disposer de 120 nouvelles chambres. Puis, lors d'une deuxième phase, la tour d'habitation de 180 unités sera construite.
Un stationnement souterrain de quatre étages (230 places) est prévu.
Le projet tel que proposé à la Ville de Montréal n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Il déroge en effet au règlement d'urbanisme de l'arrondissement de Ville-Marie, notamment en ce qui concerne les hauteurs et la densité sur la portion nord du site.
La mise en oeuvre du projet nécessite une modification au Plan d'urbanisme de Montréal (pour augmenter la densité et la hauteur) ainsi que l'adoption d'un règlement en vertu de l'article 89.3 de la Charte de la Ville de Montréal.
Le Comité consultatif d'urbanisme de Ville-Marie a étudié ce projet en novembre dernier et a émis un avis favorable, en autant que la densité ne soit pas supérieure à 6 dans la partie arrière du site. Toutefois, selon les informations obtenues par La Presse, le même mois, le Comité ad hoc d'architecture et d'urbanisme avait émis un avis défavorable s'appuyant notamment sur l'absence d'une analyse morphologique du projet.
Le projet est localisé dans l'aire de protection de la chapelle de l'Invention-de-la-Sainte-Croix, un monument historique, donc au sein d'un territoire protégé en vertu de la Loi sur les biens culturels.
Cet hiver, le Conseil du patrimoine de Montréal (CPM) n'a pas émis d'avis sur ce projet car il a estimé ne pas avoir assez d'informations sur le projet, selon une lettre expédiée le 4 février par la présidente du CPM, Marie Lessard, au directeur de l'Aménagement urbain et des services aux entreprises de Ville-Marie, Pierre Sainte-Marie.
Le CPM devra émettre cet avis avant qu'un règlement ne soit adopté par les autorités de la Ville pour encadrer les règles d'aménagement de la propriété.
Dans cette lettre obtenue par La Presse, le CPM émet toutefois une série de recommandations, notamment d'évaluer «les impacts du projet» (notamment sur l'ensoleillement et les vents) et «l'avenir du secteur Bishop-Crescent».
«Le CPM profite de l'occasion, écrit Mme Lessard, pour faire état de son inquiétude quant aux effets cumulatifs des projets de tours d'une hauteur de 120 m sur le boulevard René-Lévesque sur les vues sur et à partir du mont Royal.» Une séance d'information publique sur le projet sera organisée par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM), le 25 mai à 19h, au 1550, rue Metcalfe.
Une séance d'audition des opinions sur ce projet suivra le 16 juin à la même heure, au même endroit. Dès à présent, des informations peuvent être obtenues en contactant l'OCPM (www.ocpm.qc.ca).