Cómo es el centro comercial que planean para Bariloche

En agosto sería presentado en audiencia pública

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SAN CARLOS DE BARILOCHE (AB).- En agosto próximo sería presentado en audiencia pública un nuevo centro comercial que se proyectó para construir en pleno centro de esta ciudad. Serán 2.700 metros cuadrados cubiertos, con acceso a las calles Mitre, Villegas y Moreno, con una amplia cochera, locales comerciales, patio de comidas y hasta cinco microcines o teatros.

El emprendimiento pertenece a la empresa local Del Turista S.A. y data de 1994, cuando se remodeló el local comercial actual, de Mitre 239. El nuevo proyecto, en el cual trabajaron los arquitectos locales Alberto Falaschi y Nora Volcoff, junto a profesionales de Buenos Aires, plantea una propuesta de espacios comerciales, sociales, recreativos y culturales. Asimismo promueve activar la comunicación y funcionalidad del área urbana donde se encuentra emplazado, potenciando la vida y la dinámica de un punto valioso del centro local.

Las parcelas involucradas en el proyecto forman un polígono con frente a las calles Mitre, Villegas y Moreno, totalizando alrededor de 2.700 metros cuadrados cubiertos, con una inversión aproximada de 10 millones de dólares.

El complejo mantendrá su ingreso principal por la calle Mitre, donde se encuentra el actual local comercial, y unirá su confitería y patio interno con las nuevas instalaciones. Tendrá dos subsuelos, con estacionamiento vehicular para 118 vehículos, depósitos, salas de máquinas y dependencias para carga y descarga de mercaderías, con ingreso por Villegas.

También habrá dos galerías comerciales, de moderno diseño, vidriadas hacia la calle principal y un patio de comidas. Hacia las calles Moreno y Villegas, en las plantas superiores, se ubicarán cinco salas, que servirían tanto para microcines como teatros, actividades muy escasas actualmente en la ciudad.

Emilio Seco, uno de los empresarios vinculados al proyecto, explicó que el complejo no prevé ningún tipo se salas de juego y que tampoco se construirán oficinas. "Priorizaremos los locales comerciales y las salas culturales multifunción y el estacionamiento", dijo. A su criterio el emprendimiento permitirá ofrecer un nuevo paseo de compras en el centro de la ciudad y se mostró confiado en tener el acompañamiento de otros empresarios locales, que podrán instalar sus comercios en el complejo. Asimismo, el edificio existente en la esquina de Villegas y Moreno, propiedad de empresarios locales, podría reconvertir sus locales comerciales de planta baja, para integrarlos a este nuevo emprendimiento.


http://rionegro.com.ar/diario/2009/07/02/1246504554115.php#

Del Turista defendio su proyecto


Al comenzar la audiencia, tras la presentación de la subsecretaria de Gestión Urbana, Estela Arias, el arquitecto Alberto Falaschi brindó algunos detalles del proyecto de construcción del megacentro comercial en el centro de la ciudad y explicó los cambios introducidos tras las observaciones del Ejecutivo y las críticas de los vecinos del hotel Nahuel Huapi. No tendrá salas de cine y ofrecerá contraprestación a la municipalidad.



Se llevó a cabo la audiencia pública para tratar el emprendimiento de Del Turista para construir un centro comercial en Mitre y Villegas y el arquitecto Alberto Falaschi fue el encargado de brindar los detalles del proyecto y las modificaciones introducidas al proyecto original a partir de las observaciones realizadas.
En principio, Estela Arias, subsecretaria de Gestión Urbana, explicó que ante las objeciones técnicas realizadas al proyecto se presentó nuevamente y se desistió de la construcción de los cines, cuyos espacios serán destinados a salas de exposiciones y para usos culturales y la superficie restante para locales comerciales. Además, se presentó una contraprestación a la ciudad, por obras y mejoras en el predio del Scum, en Villegas y Moreno. La propuesta del ejecutivo abarca un rediseño integral con recuperación del anfiteatro para espacios culturales y una superficie para albergar a los artesanos además de la renovación del Scum. La empresa estaría obligada a realizar parcialmente la obra que sería completada por la municipalidad. Arias destacó que el objetivo es recuperar un espacio urbano deteriorado para ser destinado al uso común.
El arquitecto Falaschi destacó que un centro comercial "no es más que la evolución de la galería comercial y es una manera de llevar todo lo que pasaba en la calle al espacio protegido del interior de las manzanas".
Recordó que el proyecto ya había sido presentado en el año 95 pero debido a la crisis económica de los 90 se construyó sólo una parte del proyecto presentado.
El emprendimiento se emplaza sobre una parcela de 2.700 m2, con dos subsuelos destinados mayormente a cocheras (118) y tres plantas con locales comerciales (57) más un local de mayor dimensión. Explicó que debido a la diferencia de nivel cada planta tiene acceso a una calle distinta (Villegas, Mitre y Moreno). En el tercer nivel habrá un patio de comidas con seis locales y las tres salas de cine previstas en el proyecto original fueron reemplazadas por otros usos.
Falaschi destacó que este proyecto tiene sólo un 15 por ciento más de la superficie aprobada en 1995 y la superficie de las cocheras se extendió de 91 a 118. Además la superficie comercial aumentó un 38 por ciento y se eliminaron dos cuerpos de oficinas. Señaló que tanto en el proyecto aprobado en su momento como en el que está en tratamiento actualmente "no se supera la superficie máxima construible ni las alturas máximas permitidas".
Finalmente el arquitecto sostuvo que se trató de dar respuesta a los requerimientos de la Unidad Coordinadora y de este modo, si bien se solicitó aumentar el número de las cocheras en 54 unidades, debido a la presencia de las salas de cine, esto resultó imposible y se optó por sacar las salas. De todos modos aclaró que "discrepamos con el análisis técnico". Ese espacio fue destinados a lugares para usos cultarales y más comercios.
Luego expresó que ante el requerimiento de una más clara definición de usos de espacio cultural cuyo uso se cedería a la municipalidad, explicó que está prevista la superficie de un salón de usos múltiples cuya superficie "es casi el doble de la superficie del actual SCUM".
Ante el pedido de una contraprestación a la ciudad, se presentó una propuesta de mejoras en el predio de Villegas y Moreno, a través del reemplazo total de techos, pintura interior y exterior del SCUM, reparación de vereda y obras de jardinería y parquizado.
Finalmente, para minimizar el impacto sobre propiedades linderas se modificó el perfil a edificar en Villegas, eliminando una franja de 25 metros de largo, por 2,50 de ancho en el fondo de esa parcela bajando la altura de la medianera 4,20 metros, "retrotrayéndola a la altura exacta que se aprobra ene l año 1995".
"Somos concientes que toda construcción en toda ciudad plantea un impacto sobre su entorno mediato e inmediato y esta no es una excepción, pero debemos hacer un balance" entre aspectos negativos como pérdida de vistas y repercusión sobre el espacio urbano de la ciudad y mejora del espacio urbano, servicios y repercusión en la economía.

http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/PerspMorenoyVillegas.jpg

En el link (http://www.bariloche2000.com/la-ciudad/noticia-del-dia/44232-del-turista-defendio-su-proyecto.html) hay más renders.

expectacular! amo esa ciudad

Pongo los renders acá para que sea más práctico apreciarlos.

http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/delturista/PerspFrenteMitre.jpg
Fachada sobre Mitre (la principal arteria del centro)

http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/delturista/PerspMorenoyVillegas.jpg
Perspectiva desde Moreno y Villegas

http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/delturista/PerspFrenteVillegas.jpg
Fachada sobre Villegas (frente al paseo de artesanos)

Interiores:
http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/delturista/PerspInterior3.jpg
Planta Baja

http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/delturista/PerspInterior2.jpg
Planta +2

http://www.bariloche2000.com/images/stories/20090ct/delturista/PerspInterior1-.jpg
Nivel +3

(fuente: Del Turista defendió su proyecto - bariloche2000.com (http://www.bariloche2000.com/la-ciudad/noticia-del-dia/44232-del-turista-defendio-su-proyecto.html))

Directamente compré!. Me encantó este emprendimiento.
Bien por Bariloche!. Y me gustaron mucho los materiales a emplear en el interior como revestimientos. Lo hacen sumamente cálido.

^^ +1

¡Excelente!

No me gusta para nada.

ami tampoco me gusta....se piensa que ponerle maderita a todo lo hace mas "alpino" o de bariloche....por fuera tampoco me gusta

^^ esa es la actitud, basta de casitas de chocolate en la patagonia.

Yo creo que la madera es una elección muy acertada, más en Bariloche, por su calidez visual, además de ser un recurso sustentable a largo plazo. El bloque de vidrio en la fachada de Mitre es lo que me parece un poco fuera de lugar.

No me gusta. ¡Es una caja de madera!

Perdón, pero que mal gusto tienen los que no les gusta la madera ... :lol:

¡Esta hermoso! :cheers:

^^ Me encanta la madera, pero no me gusta un cubo revestido de madera.

El problema no tiene que pasar por si tiene forma de caja, pero por si tiene escala, y este proyecto la respeta, y sino pasa lo del Bariloche Center, la más grande y estúpida caja de zapatos de Bari.
Mirá:
http://i259.photobucket.com/albums/hh313/titoreturned/5.jpg

El problema no tiene que pasar por si tiene forma de caja, pero por si tiene escala, y este proyecto la respeta, y sino pasa lo del Bariloche Center, la más grande y estúpida caja de zapatos de Bari.
Mirá:
http://i259.photobucket.com/albums/hh313/titoreturned/5.jpg

Yo cuando estube de visita en Bariloche en enero de 2006 estube alojado en un hotel a 100 metros de esta bestilidad que esta en la foto. Y cada vez que pasaba por ayi me preguntaba como podian permitir en una ciudad con un estilo tradicionalista como los Bariloche permitir la construccion de esta garchada???:ohno:

Yo cuando estube de visita en Bariloche en enero de 2006 estube alojado en un hotel a 100 metros de esta bestilidad que esta en la foto. Y cada vez que pasaba por ayi me preguntaba como podian permitir en una ciudad con un estilo tradicionalista como los Bariloche permitir la construccion de esta garchada???:ohno:

Tratemos que no se desvíe demasiado el tema de conversación, era para ilustrar la falta de respeto al entorno... Es mi convicción que ese adefesio habría que demolerlo. (tengo un grupo en facebook, se llama "Para demoler el Bariloche Center!", por si te interesa)

Si fuese por mi,...que no se haga un solo emprendimiento mas en bariloche

Si fuese por mi,...que no se haga un solo emprendimiento mas en bariloche

Depende a qué le digas emprendimiento. Es demasiado importante el turismo para decirle que no a todos los emprendimientos.

EL exterior es medio basico. Mucha madera, mucha piedra. Por dentro esta bueno.

^^ Me encanta la madera, pero no me gusta un cubo revestido de madera.

a esto me referia......ami me encantan los diseños alpinos y "suizos" de bariloche

pero esto es cualquier otra cosa....como dijiste vos...un cubo de "madera" para hacerlo de bariloche

a esto me referia......ami me encantan los diseños alpinos y "suizos" de bariloche

pero esto es cualquier otra cosa....como dijiste vos...un cubo de "madera" para hacerlo de bariloche

Porqué condenar a Bariloche a hacer lo mismo para siempre? Porqué no hacer arquitectura propia de Bariloche y no de Suiza? Opinan que en Buenos Aires y en Rosario hay que seguir haciendo palacios franceses porque alguna vez fue lo que más se veía? O un caso todavía más extremo, casas con un frontis de templo griego, con columnas jónicas y todo porque lo ve la gente en las películas yanquis? (estoy asqueado por los edificios de pastelería arquitectónica que veo en Mendoza, a cargo de Cioffi, los mendocinos sabrán de qué hablo)

A mí me parece que recién ahora se está empezando a buscar algo realmente nuevo, que represente el momento en que es construido. Conozco otras obras de este arquitecto, y los cuadrados forman parte de un lenguaje recurrente de su obra, no me parece mal. Quizás no sea la mejor manera de representarlo, pero me parece importantísimo que esa búsqueda esté ahí.

Porqué condenar a Bariloche a hacer lo mismo para siempre? Porqué no hacer arquitectura propia de Bariloche y no de Suiza? Opinan que en Buenos Aires y en Rosario hay que seguir haciendo palacios franceses porque alguna vez fue lo que más se veía? O un caso todavía más extremo, casas con un frontis de templo griego, con columnas jónicas y todo porque lo ve la gente en las películas yanquis? (estoy asqueado por los edificios de pastelería arquitectónica que veo en Mendoza, a cargo de Cioffi, los mendocinos sabrán de qué hablo)

A mí me parece que recién ahora se está empezando a buscar algo realmente nuevo, que represente el momento en que es construido. Conozco otras obras de este arquitecto, y los cuadrados forman parte de un lenguaje recurrente de su obra, no me parece mal. Quizás no sea la mejor manera de representarlo, pero me parece importantísimo que esa búsqueda esté ahí.




mira, al menos en mi caso (no digo que todos opinen como yo)....lo que siempre me cautivo de bariloche era la tradicional arquitectura alpina, las cabañitas de maderas sumado a un paisaje espectacular....

De hecho el turismo brasilero es con lo primero que queda maravillado......y si le copian a suiza o alemania que importa? si total tiene una explicacion y es que hubo una grandisima colonia de gente de esos paises viviendo ahi como lo fue villa general belgrano en cordoba.


Como barilochense que soy (aunque hoy en dia me siento mas cordobes), admito que soy bastante conservador y me siento bastante reacio a estos nuevos cambios, condeno el edificio setentoso que se ve desde la plaza central, y admiro que en san martin de los andes sean tan estrictos con su arquitectura

en fin son puntos de vista......el shoping se necesita, bariloche ya no es un pueblito

saludos

mira, al menos en mi caso (no digo que todos opinen como yo)....lo que siempre me cautivo de bariloche era la tradicional arquitectura alpina, las cabañitas de maderas sumado a un paisaje espectacular....

De hecho el turismo brasilero es con lo primero que queda maravillado......y si le copian a suiza o alemania que importa? si total tiene una explicacion y es que hubo una grandisima colonia de gente de esos paises viviendo ahi como lo fue villa general belgrano en cordoba.


Como barilochense que soy (aunque hoy en dia me siento mas cordobes), admito que soy bastante conservador y me siento bastante reacio a estos nuevos cambios, condeno el edificio setentoso que se ve desde la plaza central, y admiro que en san martin de los andes sean tan estrictos con su arquitectura

en fin son puntos de vista......el shoping se necesita, bariloche ya no es un pueblito

saludos

Me alegra hablar de Barilochense a Barilochense, sabés de lo que hablo.
Estoy de acuerdo en muchas cosas, y que quede claro que me encantan las casitas de madera, la piedra, en fin la arquitectura de montaña tradicional. Pero también me parece que hay que dejar de lado los anacronismos, porque incluso en San Martín de los Andes hay construcciones modernas, pero no dejan de lado ni la madera ni la piedra ni los techos inclinados... Se puede modernizar la arquitectura sin des-arraigarla.

Para ilustrar lo que digo te muestro esta casa, que precisamente está en Bariloche:
http://www.plataformaarquitectura.cl/wp-content/uploads/2010/02/1265157148-cs-aga-03-903x1000.jpg (link (http://www.plataformaarquitectura.cl/2010/02/03/casa-s-alric-galindez-arquitectos/cs_aga-03/))

Bariloche, aun con sus magnificos paisajes es una ciudad fea fea.

este edificio no ayuda nada.
si tuviera materiales locales y techos visibles inclinados para la nieve, tendria caracter localy pondria su granito de arena para mejorar la ciudad.

un ejemplo buenisimo me parece el Aerop de Ushuaia, es bien local, es lindo y suma.
con el mismo criterio de los que defienden la "modernidad" de este yopin, el aerop de Ushuaia debiera ser lo mas parecido al de Kuala Lumpur...

y despues dicen que prefieren algo "local"....

Bien ahi.. lindos renders. La unica critica del proyecto (viendolo asi nomas) es la fachada de Villegas, que da a la feria de artesanos, La veo muy cerrada y que no dialoga con el potencial espacio ABIERTO que hay enfrente. Hoy muy venido abajo, pero anda saber en un futuro.. En mi opinion este acceso es clave (mas que el de mitre) Distinto seria si en vez del vinilo negro con la espantosa publicidad, fuera vidriado mostrando el interior del edificio, un hall, 3 alturas..Cara expuesta al Oeste,
pfff y en el escalon que te queda arriba, una zarpata terracita para tomar un cafe, balconeando la feria de artesanoos (A lo Corbu con la casa curuchet).
Posta ponganle onda, parece un cine o el bodoque del cine arrayanes que ves en la moreno. Y lo de la marca... mejor ni comento.
Por favor desarrolladores... como Arquitecto les pido... Sedan un poco de metros cuadrados, el edificio se los pide y en el final van a ver lo bien que le hace.

Al final esto se va a realizar? O quedó en la nada? Si no es así, empezaron las obras? Saludos

Lo mismo pregunto que delpo ja En unos días me voy para allá, alguien sabe si se hizo o no?

increible que en bariloche siendo tan turistico y con bastante poblacion no haya ni un shopping center

Creo que la ciudad tiene que solucionar un par de cositas antes de pensar en un shopping.

^^ los shoppings no son solo para zonas de clase media alta, también se debe satisfacer la demanda de zonas emergentes

Creo que la ciudad tiene que solucionar un par de cositas antes de pensar en un shopping.

Con ese criterio BSAS no podria tener ni calles asfaltadas :lol:

Los shoppings no son condición necesaria para la vida de ninguna ciudad. Son avivadas modernas de empresarios medianos y grandes.