Guía de la construcción de General Pico

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General Pico es la segunda ciudad de la provincia de La Pampa, en la actualidad cuenta con 60.000 habitantes aproximadamente y si se la compara con otras localidades de similar tamaño se la puede considerar una ciudad de poca densidad. A pesar de ello en los últimos años se levantaron algunas "torres", tres en total, de los cuales dos no están terminadas.

Dejo los links al Código de edificación y al Plan Regulador (http://www.generalpico.gov.ar/d_urbano/planeamiento.php)(el cual no permite medianeras de más de 7 metros :banana:) por si a alguien le interesa.


Fideicomiso Positano

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Una más alejada

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Edificio Plaza

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MEDANO

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Complejos de oficinas

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bravo por lo del plan regulador anti-medianera!! se ve muy alta la primera torre, por finita...

y los dos últimos proyectos me gustaron...

Opino igual que bamza. Muy bueno el plan antimedianeras y me gustó mucho el edificio Médano.
Se esperan mas fotos.

Buenisimo!
Gracias Cramer por regalarnos esta Guia de la construccion de la ciudad de General Pico.



Saludos

Bien Cramer que te lanzaste a hacer una guía!
General Pico se lo merece, ciudad muy linda y sobria por lo que se ve en fotos.

Los edificios están lindos. Lástima el Plaza por la ubicación, compitiéndole a la iglesia en protagonismo. ¿Le da la espald... digo, medianera?


Por cierto, me dio gracia el escudo. No sé por qué nunca me gustan los escudos.

me gusta mucho el codigo... muy buenos updates

http://i207.photobucket.com/albums/bb139/hennekens/invierno2009187.jpg
^^ se construyó este edificio antes de la ley "antimedianeras" ?

Los edificios están lindos. Lástima el Plaza por la ubicación, compitiéndole a la iglesia en protagonismo. ¿Le da la espald... digo, medianera?



Sí, la parte que dá a la iglesia es igual a la que fotografié. A pesar de que no me parece feo ese edificio preferiría que no existiera justamente por esto que vos decís, de todas formas pensé que iba a quedar peor, por lo menos tuvieron la consideración de no sobrepasar la altura del templo.


^^ se construyó este edificio antes de la ley "antimedianeras" ?

No, ese edificio es nuevo. Por lo que entendí al leer el Plan Regulador esas medianeras no estarían permitidas pero me creo que las aprueban por excepción, hasta esa altura me parece que toleran. Es lo único que se me ocurre, alguien que lea bien el PDF y nos explique :lol:

Pico F. Ball anunció la construcción del Edificio Avenida para el 2010

Gustavo Massara, presidente de Pico F. Ball, acompañado por pares de la comisión directiva de la institución “decana” y los arquitectos Jorge Balsa y Eduardo Bartoletti, anunciaron el inicio de las obras para la construcción del Edificio Avenida, que se asentará en la Avenida San Martín y calle 5. El inicio de los trabajos está previsto para marzo o abril del año venidero, estimándose que en poco más de dos años estará finalizada la torre que contará de un subsuelo, planta baja (donde habrá locales comerciales y la confitería social del club), 9 pisos que contendrán 33 departamentos y un décimo piso que será ocupado para la funcionalidad del edificio. Massara indicó que “Pico F. Ball en forma conjunta con los arquitectos Balsa y Bartoletti harán realidad la construcción del edificio en torre en la Avenida y calle 5. La misma comenzará el año venidero y es un honor hacer este anuncio en el marco del 90 aniversario de la institución. Habíamos anticipado esta obra pero después por cuestiones económico-financieras del país, tuvimos que postergar la obra pero ahora es realidad. La decisión que tomamos se motiva en que desde que se construyó la Galería Pico en la cual funcionara anteriormente la confitería social, nos quedamos sin un espacio físico de reunión para nuestros asociados. Queremos recuperar ese espacio para los socios y el hecho que se hayan vencido algunos contratos como el del restaurant que funcionó sobre la Avenida más la circunstancia de haber superado el concurso preventivo, nos permitirá construir una confitería para el club. En el 2008 durante una asamblea extraordinaria, los socios prestaron conformidad para que se ceda un porción de terreno de aproximadamente 20 x 30 metros en la esquina de Avenida y 5 para la construcción del Edificio Avenida. La institución se verá enriquecida como así también la ciudad, por tratarse de un edificio de primera categoría”. “La altura total de la torre será de 40 metros” El arquitecto Jorge Balsa entregó detalles del futuro edificio pero hizo mención a que el inicio de las obras dependerán de la finalización de detalles que ya están avanzados pero que faltan cerrar: “nos falta cerrar el tema del fideicomiso, se pone en venta la torre en los próximos días y luego ya estamos en condiciones de iniciar la construcción. Son aspectos formales que hay que cumplir y es por eso que decimos que iniciaremos las obras aproximadamente en marzo del año venidero”. “El proyecto consta de una planta baja que nosotros cedemos al club con dos locales para uso comercial y la confitería social que tendrá alrededor de 200 metros cuadrados. La cesión es la retribución por el terreno más una compensación porque le modificamos la situación de los vestuarios de la pileta climatizada. Habrá una plaza seca por delante que enriquecerá la esquina, luego habrá nueve pisos con departamentos, de los cuales 12 serán de dos dormitorios (75 metros cuadrados cada unidad), 12 de uno (50 metros cuadrados cada departamento), 6 de 3 dormitorios (100 metros cuadrado cada uno) y 3 de un dormitorio de 55 metros cuadrados cada uno. Es decir estamos hablando de 33 departamentos, más una planta en el décimo nivel que será de multiuso para el edificio. La altura total de la torre será de 40 metros”, dijo Balsa Más adelante agregó: “la obra se comenzaría en marzo, quizás se pueda adelantar o postergar unos días, tenemos el anteproyecto aprobado por municipalidad, sólo falta la aprobación final del proyecto terminado que juntamente con otros aspectos formales, podrían demorar el inicio de la construcción. La intención es que en tres meses estemos trabajando. Respecto del plazo de ejecución, depende de la manera que actúe el fideicomiso. En estos casos los dueños quieren que se termine en el menor tiempo posible y que insuma el menor costo posible, se puede prolongar la construcción por la manera en que se establezcan las cuotas de aportes. Los plazos se regulan conjuntamente con el fideicomiso”. Balsa explicó la figura del “fideicomiso”: “es una sociedad que tiene ciertas ventajas sobre una SRL o Sociedad Anónima, posibilita mucha flexibilidad en el manejo de la cosa y se arma para este caso en particular, no se compromete en ningún momento la situación de patrimonio”. Por su parte el arquitecto Eduardo Bartoletti, destacó que “es un edificio en torre que no tiene medianeras, al tener dos soluciones diferentes de armas las plantas, van a observar que en la fachada hay lugares donde sobresale y en otros no, todos los ambientes principales dan hacia la calle. Todo el subsuelo estará destinado a 25 cocheras y ciertos elementos de servicio como por ejemplo una subestación transformadora”. Al preguntarles por el valor total de la obra o el costo que tendrán los departamentos, los profesionales coincidieron en señalar que “faltan cerrar algunos detalles por lo que no podemos precisar un monto, la comercialización se iniciará entre el 15 y 20 de enero de 2010, La operatoria se va a publicitar y probablemente se hará en un local que alquilaremos. La construcción del edificio será de primer nivel y este tipo de departamentos en Capital Federal tienen un costo de 2.000 dólares el metro cuadrado, acá será mucho menor el precio”. Un gimnasio y gabinetes de recuperación motora En la parte final Jorge Balsa se refirió al proyecto de ideas que anunciara Pico F. Ball hace unos meses, concurso que adjudicaran los arquitectos Alejandro Monteagudo y Miguel Langé, el cual se complementará con la obra anunciada ayer: “con ellos vamos a coordinar un montón de cosas que hacen al edificio y a la parte que ellos tendrán a su cargo en relación a la pileta. Los actuales vestuarios se van a trasladar a la parte que da sobre la 16, detrás de la pileta. En el lugar actual de los vestuarios se levantará un gimnasio con sauna y otros servicios específicos”. Sobre el particular el presidente albinegro, Gustavo Massara, quien estaba acompañado por Marcelo Ballari, Guillermo Rusconi y Horacio Pelayo, añadió: “el gimnasio que se construirá en donde hoy están los vestuarios de la pileta, ahí habrá sauna, hidromasajes, gabinetes de recuperación motora, gabinetes de fisiokinesiología y se realizarían un par de piletas de menor tamaño para los trabajos de rehabilitación de niños de corta edad. Son necesidades que tiene la ciudad y a las que le queremos dar respuestas”.

http://www.diariolareforma.com.ar/anterior/diciembre2009/30122009/loc8.htm

http://www.pampadeportiva.com/images/stories/otros/general/articulo1065-2.jpg

http://www.pampadeportiva.com/images/stories/otros/general/articulo1065-3.jpg

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ja, va a ser raro ver esa torre al lado del club (me parece que habias puesto foto del club en otro hilo, no?)

en el render tiene dos pisos mas que en el plano... y la nota dice 9 pisos de deptos, asi que el plano se queda corto...


.

^^

No me había dado cuenta de ese detalle, se nota que no soy especialista en renders :lol:.
A mi no me convence el diseño ni la ubicación, al menos no tiene medianeras.

Gracias Cramer!! Muy bueno lo del codigo!

Seguro que atras no tiene medianera ese edificio??

. Por su parte el arquitecto Eduardo Bartoletti, destacó que “es un edificio en torre que no tiene medianeras, al tener dos soluciones diferentes de armas las plantas, van a observar que en la fachada hay lugares donde sobresale y en otros no, todos los ambientes principales dan hacia la calle.


Te entiendo, yo tampoco hubiera leído semejante choclo si no fuera de mi ciudad :lol:

Que buen hilo Cramer! Donde están construyendo el edificio de pico futbol era donde estaba la parrilla grande? Podrían abrobar y renovar la fachada del club también! Y tirarle onda a los de Independiente para que le hagan un restyling al gigante de la Avenida!!!! juas!
Mas preguntas: el complejo de oficinas que posteás al final es el que está en la Avenida saliendo para el lado del cementerio?
Que torre es la que aparece en ladrillos atrás del MEDANo?

Que buen hilo Cramer! Donde están construyendo el edificio de pico futbol era donde estaba la parrilla grande?

Sí, va a estar donde estaba la parrilla, "La Rueda" se llamaba.


el complejo de oficinas que posteás al final es el que está en la Avenida saliendo para el lado del cementerio?

Efectivamente es ese, en Avenida y 109 o 111, no me acuerdo bien.

Que torre es la que aparece en ladrillos atrás del MEDANo?

Es el fideicomiso Positano,el que posteé en primer término.


Muchas gracias y me alegro que te haya gustado el hilo!

Ah, la tierra de mi primer amor imposible tendrá edificios de más de 10, mirá voss....


El Edificio Avenida tiene un aire al Edificio Aguada en Córdoba:


http://www.travel-cordoba.com.ar/blog/wp-content/uploads/departamentos-con-financiacion-edificio-aguada.jpg

HERMOSO este ultimo edificio, positano tambine es lindo

Trataré de hacerme una escapada a Pico pronto, espero poder sacar fotos.

Es medio mastodóntico el ultimo edificio. No sé si me gusta pero tampoco se ve mal. Se me hace que es de esos que terminado va a quedar mejor que en el render.

Dale Atlante sacá muchas fotos y traenos updates! :D

Es probable para el finde del 17 de agosto. Tendré lista la cámara!

Que vergüenza, yo estuve hace poco por allá y no saqué fotos. Igual no hay mucho que mostrar :lol:

Es que vos vas de local, yo de turista.

¡¡Resucitó la Guía!! Están levantando un Changomás, en octubre les traigo las fotos. Por ahora les traigo algunas de este nuevo edificio (romanito te debo la del skyline, tal vez en octubre también)


Es el edificio del render que ya les había mostrado, sobre avenida San Martín y calle 5. Es la única torre que se está lecantando. Con este ya sumamos 8 edificios de 6 pisos o mas :banana:


http://i207.photobucket.com/albums/bb139/hennekens/Imagen141-1.jpg

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solita!

Es como una hermana menor de Olavarría :D (pero sin sierras cerca)

cramer! ¿que tal el crecimiento de pico en estos últimos diez años? porque hubo un descenso del crecimiento de la provincia de la pampa en comparación de otros censo.. ¿se dio tambien en pico?

Me encantó la prohibición de medianeras!! Buenísimo que se reglamente antes de que se empiece a construir en altura.

Que bueno ver como crecen los pueblos. Ojalá algún día se revierta el centralismo y la gente se queda en su lugar de origen!

¡¡Resucitó la Guía!! Están levantando un Changomás, en octubre les traigo las fotos. Por ahora les traigo algunas de este nuevo edificio (romanito te debo la del skyline, tal vez en octubre también)




Gracias por resucitar la Guia Cramer!! :okay:

Te debo dar el doble de gracias capo, por resucitar la guia y traer novedades y porque te acordaste de las fotos prometidas del skyline...


:cheers2:

Sinceamente me parece horrible esa torre. Por más que no tenga medianeras, esa contrafachada con 2 hileras de ventanitas perdidas, me parece que queda como si fuese una.

El remate esta muy bueno; jugado. Lástima que no hicieron lo mismo con el desarrollo del edificio.

Igualmente, habría que seguirla a ver como avanza. Acá (Concordia) hay una torre que en los renders y al arranque de las obras parecía un Fonavi, y ahora, casi terminada es muy buena, con unos detalles y prolijidad increíbles para lo que estamos acostumbrados aquí.

Esperemos que se cumpla acá también. :)

cramer! ¿que tal el crecimiento de pico en estos últimos diez años? porque hubo un descenso del crecimiento de la provincia de la pampa en comparación de otros censo.. ¿se dio tambien en pico?

Si, el crecimiento bajó un poco tanto en Pico como en Santa Rosa respecto a censos anteriores. Pico pasó de 53000 a 59000 y Santa Rosa de 94000 a 104000, me parece que se esperaba un crecimiento mayor.