BARRIO PRIVADO CASA PUEBLO

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Barrio privado parcelado en 21 terrenos.
7 de ellos poseen acceso directo a la vía pública.
Mantienen una estética regional, utilizando materiales de la zona, madera, piedras, ladrillos en una gama de colores cálidos.
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Ubicación: Médano de Oro
Sup. por Parcela: 2.500 m2.
Sup. Total: 60.000 m2.
GEN3D - Arquitectura (http://gen3dblog.wordpress.com/)


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* Exterior
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* Interiores

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fuke!! destesto ese neo-colonial californiano :bash:

espero que no todas las casa del country sean asi..

Bien ahi!! cuantos countries van ya con este??
Me gusta mucho!

fuke!! destesto ese neo-colonial californiano :bash:

espero que no todas las casa del country sean asi..
Los exteriores, la verdad, no son demasiado "regionales" como dicen ser. Salvo la piedra laja y el travertino...
La verdad que sí se vé muy californiano...

Bien ahi!! cuantos countries van ya con este??
Me gusta mucho!
Según la siguiente nota con fecha 13/07/2008 habían en San Juan 10 construídos y 12 en proceso (entre countries y barrios privados). Al día de hoy no sé cuántos habrán terminados.
Hace poco leí sobre otro: San Juan de los Olivos, en Rivadavia, lo desarolla Cardón.

Las zonas por excelencia para estos emprendimientos son: Santa Lucía, Rivadavia, Pocito, Médano de Oro, Zonda y la Colonia Richet y Zapata.


TENDENCIA
Barrios privados: En 5 años se expandieron en San Juan
A principios del 2000 eran tres o cuatro, ahora hay más de 10 construidos y otros 12 en proceso.
VIVIANA PASTOR - DIARIO DE CUYO

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Que los chicos puedan andar tranquilos en bicicleta por la vereda y que la casa esté custodiada y segura las 24 horas del día, son los principales motivos por los que los sanjuaninos están eligiendo cada vez más vivir en barrios privados y countries. Esto a pesar de que su construcción es 100% más cara y además hay que pagar expensas como en los edificios para mantener los servicios extra, principalmente el de seguridad.

Ambos grupos habitacionales, con acceso restringido, son una tendencia en aumento en San Juan y en los últimos cinco años pasaron de ser tres o cuatro a sumar unos diez barrios, más otros doce en proceso de venta y construcción, según datos aportados por Juan Manganelli, titular de Planeamiento de la Provincia. Varios emprendimientos aún no están registrados, ya que las empresas están empezando a incursionar en este segmento y buscan un terreno adecuado.

El funcionario diferenció las dos fórmulas de acceder a estas viviendas: Una es la compra del lote, con construcción a cargo del propietario, y otra es la compra del paquete completo, es decir lote y construcción de la casa.

Y aunque los primeros barrios privados -ver página 3- se hicieron muy cerca de la Capital, ahora la mayoría se construye en zonas más alejadas. "En el 2007 y 2008, el 70% de este tipo de conjuntos habitacionales se hicieron en zonas fuera del Gran San Juan, como Pocito, Zonda, Ullum y Albardón", dijo Manganelli.

Los constructores coincidieron en señalar que la tendencia de crecimiento se dio en todo el país, y que responde al aumento de la demanda de un grupo social que resurgió en los últimos años, la clase media-alta. Y mientras una construcción básica cuesta $1.500 el metro cuadrado -m2-, las obras de barrios privados cuestan entre $2.500 y $3.000 el m2, es decir, el doble, según cifras del Consejo Profesional de Ingenieros de San Juan.



Varias ofertas

En San Juan se están ofreciendo proyectos de country, como La Martina en Pocito, hasta barrios privados en forma de dúplex en Santa Lucía; la diferencia entre ambos es que el country ofrece más espacio verde y servicios como piletas, canchas de tenis, de fútbol y más.

Daniel Moya, de La Martina, dijo que el proyecto comenzó con unos 10 compradores, pero luego surgieron más interesados y tuvieron que ampliar el lote inicial de 10 a 30 hectáreas. Ahora ofrecen 90 lotes, el más chico de 1.500 metros; y desde que comenzaron a vender, hace dos semanas, reciben al menos 6 consultas por día. El lote solo cuesta $50 el m2, y se puede optar por contratar la construcción en cuyo caso hay que sumarle un costo de 900 dólares por m2. "La gente lo busca porque la zona tiene muy buen paisaje, accesos rápidos a Capital y un sistema de seguridad de avanzada", dijo Moya. El predio estará todo cerrado y bordeado de un cable que detecta el movimiento y da aviso electrónico a la cabina de los guardias.

También en Pocito, el complejo privado Sant Angelo ofrece dúplex de tres dormitorios con patio y acceso restringido con vigilancia permanente, es el tercero de estas características que construye Carlos Ceriani. "Hay demanda y a la gente le interesa porque le da más seguridad; el primer barrio se hizo en el 2003 y desde entonces se incremento la demanda", dijo Ceriani.

Los dúplex se entregan completos con muebles de cocina, placares, carpintería de aluminio y cochera, el m2 cuesta unos $3.000 pesos.

La constructora Julio Nacusi está ofreciendo dos complejos privados, Atlántida III y IV, en Capital y Rivadavia. También son dúplex que se entregan construidos y cuentan con seguridad propia, mientras que un tercer proyecto en venta es Portal del Médano, un loteo privado en Rawson donde se podrá optar por construir con esta empresa u otra.

"Hace 6 años no existían los barrios privados en San Juan y creo que ahora existen fundamentalmente por el tema de la seguridad. De todas formas la idea de vivir en barrios privados no está del todo arraigada en la provincia y va evolucionando de a poco. Pero creo que mientras más inseguridad haya, más se buscará vivir en barrios privados", dijo Nacusi.

La empresa constructora de Sabino Pignatari, especializada en la construcción de edificios de altura, está buscando un terreno adecuado para un nuevo barrio privado. "Buscamos un buen terreno, grande y con buena ubicación, que hoy es difícil conseguir. Hay mucha demanda porque está la necesidad de la gente que prioriza la seguridad y los espacios verdes", dijo Pignatari.

El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Jorge Valdivieso, dijo que hay una gran demanda de un sector que "va eligiendo los barrios privados por su seguridad y comodidad, estos factores son los que hacen que sean más caros que el resto", dijo Valdivieso.

Diario de Cuyo. Fecha: 13/07/2008 (http://www.diariodecuyo.com.ar/home/new_noticia.php?noticia_id=292007)

está bastante bueno! el domingo fuimos a dar una vuelta por el Medano de Oro, por dios las casas que hay en ese lugaaaaar! tambien hay varios barrio privados y uno que esta muy buenose llama Portal del Médano. Muy linda zona

está bastante bueno! el domingo fuimos a dar una vuelta por el Medano de Oro, por dios las casas que hay en ese lugaaaaar! tambien hay varios barrio privados y uno que esta muy buenose llama Portal del Médano. Muy linda zona

Una sola vez anduve por ahí y pasé de noche :ohno:

Pero siempre tuve entendido que es una zona pujante como Pocito.

Y cuidado con San Martín y Albardón que se las traen...

Igual a mí me preocupa, esto es un oasis... estamos avanzando hacia las zonas de cultivos (Pocito, Santa Lucía Este, Albardón, San Martín, Zonda).
Hace más de dos años los productores lo vienen adviertiendo...
Planificación y a densificar la Capital!

Si, es muy cierto, hay muchos emprendimientos de estos, me llama mucho la atencion. Como dice cuyano alb orotador... san juan se sigue expandiendo hacia las afueras cada vez mas... y mas... y la capital no se densifica... porque sera?? En otras ciudades con menos poblacion como que la tendencia es construir hacia arriba...

Una sola vez anduve por ahí y pasé de noche :ohno:

Pero siempre tuve entendido que es una zona pujante como Pocito.

Y cuidado con San Martín y Albardón que se las traen...

Igual a mí me preocupa, esto es un oasis... estamos avanzando hacia las zonas de cultivos (Pocito, Santa Lucía Este, Albardón, San Martín, Zonda).
Hace más de dos años los productores lo vienen adviertiendo...
Planificación y a densificar la Capital!

mm que habras andado haciendo por esas calles oscuras jaja, pero vos fijate que este tipo de urbanizaciones son totalmente verdes y ecológicas, lo cual no perjudica al medioambiente, y si te ponés a revisar otras ciudades pasa lo mismo, por ejemplo, Londres, tiene una conformacion urbana muy similar a San Juan, es una ciudad que se desarrolla en anillos y el ultimo de ellos (del otro lado de la m25 que es como su circunvalacion), se le llama cinturón verde, porque son todas urbanizaciones que poseen grandes espacios al aire libre. Esto está sucediendo HOY en San Juan porque fijate que este tipo de residencias estan dispuestas sobre los 4 puntos cardinales de la ciudad :)

Si, es muy cierto, hay muchos emprendimientos de estos, me llama mucho la atencion. Como dice cuyano alb orotador... san juan se sigue expandiendo hacia las afueras cada vez mas... y mas... y la capital no se densifica... porque sera?? En otras ciudades con menos poblacion como que la tendencia es construir hacia arriba...

por la simple razón de que hacer un edificio en san juan es 20 veces mas caro que en cualquier otra parte del mundo, tenemos un terreno debil, con poca capacidad portante, por ejemplo en el Valle de Tulum el suelo resiste 2kg. por m2 y en Nueva York 80kg x m2, acá los edificios muy altos por el sistema constructivo que utilizamos (debido a los sismos) se unden! Por eso yo como inversor prefiero comprar con el precio de un edificio de 20 pisos, un terreno de 20 hectáreas en la afueras y urbanizar :)

Pregunta: asi como chacras de coria es la zona preferida de mendoza para instalar countries, cual es la de san juan?

Pregunta: asi como chacras de coria es la zona preferida de mendoza para instalar countries, cual es la de san juan?

en San Juan tenés 3:

*El oeste, Rivadavia, cerca de las montañas con increibles panorámicas

*El este, Santa Lucía (Alto de Sierra), zona muy verde cerca del río con una frescura envidiable y a solo minutos del centro

*
El sur, Medano de Oro y Pocito: en esta zona se estan construyendo miles de casas de fin de semana y countries, hay uno muy grande que va a tener hasta centro comercial y servicios publicos

ok gracias por la info. pense que la mayoria se iba a tirar sobre el oeste.

ok gracias por la info. pense que la mayoria se iba a tirar sobre el oeste.

yo tiraría para el oeste pero la gente busca tranquilidad y facil acceso, para llegar al oeste es un infierno de transito, semaforos todo eso

fuke!! destesto ese neo-colonial californiano :bash:

espero que no todas las casa del country sean asi..

yo creo que tooodo el country es asi, igual no queda feo y pega con san juan, su clima.

Hace unos años salió un proyecto para crear una plaza y las dependencias alrededor en el Médano de Oro.
¿Alguien sabe algo al respecto?

Hace unos años salió un proyecto para crear una plaza y las dependencias alrededor en el Médano de Oro.
¿Alguien sabe algo al respecto?

si, la plaza es divina.. y enfrente estan construyendo un CIC

Re grasa

Re grasa

:bash:

Re grasa

tan grasa como tu opinion sin fundamentos?