SkyscraperCity Forum banner

HANOI | The Manor Park City

160K views 587 replies 103 participants last post by  alexphamvn 
#1 · (Edited)
HANOI | The Manor Central Park

The Manor Central Park
Vị trí : đường vành đai 3, phường Đại Kim, Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội
Ngày khởi công :
Ngày hoàn thành :
Diện tích khuôn viên : 200 hecta
Diện tích xây dựng : 2 triệu m2
Tổng số căn hộ/nền/Villa : N/A
Giá khởi điểm : N/A
Giá hiện tại : N/A
Tổng mức phí đầu tư : N/A
Chủ đầu tư : Tập đoàn Bitexco
Dự án Khu đô thị The Manor Park City là dự án khu đô thị mới Nam đường vành đai 3 thuộc địa phận phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội.The Manor Park City - Khu đô thị Hoàng Mai có diện tích 200 ha, nằm ở phía Nam đường vành đai 3, thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì. Các hạng mục của dự án gồm: Khu căn hộ, văn phòng, trường học, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao, công viên cây xanh. Theo thiết kế, 22% diện tích dự án dành cho chung cư, 28% diện tích sử dụng cho khu vực bán lẻ và văn phòng, tầng hầm chiếm diện tích 6%.'








The Manor Park City
đường vành đai 3, phường Đại Kim, Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội

Dự án Khu đô thị Hoàng Mai - The Manor Park City

Dự án Khu đô thị The Manor Park City là dự án khu đô thị mới Nam đường vành đai 3 thuộc địa phận phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

Khu đô thị Hoàng Mai có diện tích 200 ha, nằm ở phía Nam đường vành đai 3, thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì. Các hạng mục của dự án gồm: Khu căn hộ, văn phòng, trường học, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao, công viên cây xanh. Theo thiết kế, 22% diện tích dự án dành cho chung cư, 28% diện tích sử dụng cho khu vực bán lẻ và văn phòng, tầng hầm chiếm diện tích 6%.

Diện tích khu đất: 200 hecta
Diện tích xây dựng: khoảng trên 2 triệu m2
Thời gian xây dựng dự kiến: từ năm 2011


Khu đô thị The Manor Park City

Khu đô thị Hoàng Mai Bitexco

Dự án Khu đô thị The Manor Park City được thiết kế dựa trên đặc điểm cơ bản của tổng thể quy hoạch, cảnh quan và các yếu tố kiến trúc hiện có của thành phố Hà Nội.

Sự khác biệt trong thiết kế tại quy hoạch Khu đô thị này so với các khu đô thị khác hiện có là sự hòa nhập của toàn bộ các chức năng ở: liền kề, biệt thự và cao tầng trong các khu dân cư. Quy hoạch được thiết kế hiện đại với những khối nhà cao tầng bao quanh bên ngoài, các khu thấp tầng phía trong cùng hệ thống sân vườn cảnh quan cho mỗi khu. Thiết kế này đã giúp giảm thiểu tiếng ồn, bụi bặm, tạo được những không gian tiểu vi khí hậu trong mỗi khu vực.


Khu Biệt thự The Manor Park City

Khu Căn hộ The Manor Park City

Khu đô thị The Manor Park City là một dự án hiện đại cho một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh với khu căn hộ, văn phòng, trường học, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao, công viên cây xanh và khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, khi hoàn thành sẽ trở thành điểm nhấn mới ở phía Nam của Hà Nội.

Tập đoàn BITEXCO mong muốn xây dựng Khu đô thị The Manor Park City như một thành phố công viên sinh thái với những nghệ thuật sống đẳng cấp mà các khu đô thị khác hiện nay không có được.
source : http://www.diaocvietonline.vn/Proje...Manor-Park-City&AspxAutoDetectCookieSupport=1
 
See less See more
5
#307 ·
Vụ này lùm xùm là quả timing của Hà Nội đối với Bitexco về việc sửa đổi Luật Đất Đai, chia tách huyện Từ Liêm, và họp Chính Phủ thường kỳ sắp tới thôi, tôi đã dự được trước rồi, giống như việc mấy thằng nhà thầu căng băng rôn biểu ngữ hồi Tổng thống Hàn Quốc sang VN rồi.

Nhiều đại gia địa ốc nợ thuế, phí

http://www.tienphong.vn/dia-oc/660017/nhieu-dai-gia-dia-oc-no-thue-phi-tpol.html
 
#308 ·
Cụ manofthevoid không biết rồi, con đồng chí ... trước làm cho bitexco, nên quan hệ rất ngon, còn trang cafef.vn chính là của con rể đồng chí ... đấy,
chứng tỏ cụ này thần tượng chủ đầu tư, nhưng hiểu về chủ đầu tư còn hạn chế lắm,
 
#310 · (Edited)
:cheers::cheers::cheers::cheers::cheers::cheers:

mềnh ngu mà, k đủ trình... vấn đề là bồi bút lộ liễu quá cơ đến ngu cũng thấy... kiểu gì cũng phải lôi vào cho hot bản tin, thậm chí là tin gốc tít k có chủ đầu tư nhưng tin đăng lại trên trang tin thì giật tít như đúng rồi,
 
#312 ·
Sau một thời gian im ắng, The Manor lại bị Hà Nội chơi xấu khi cho đàn em lên báo bêu nhọ hình ảnh doanh nghiệp :D

http://bizlive.vn/thi-truong/dai-gia-dia-oc-nao-no-thue-nhieu-nhat-47409.html

Phóng viên Vĩnh Trà, :D lạ hoắc trong làng báo bất động sản, chắc là mới vào nghềkhông có tiền nên phải đi bồi bút doanh nghiệp ngon làm ăn đàng hoàng như bitexco thì k được PR

giống như Ngân hàng nhà nước làm tốt nhưng lại không được khen, toàn bị chúng nó tung dư luận một chiều

đằng sau là ai? chắc Hà Nội thội cộng đồng mạng đặt giả thiết
 
#316 ·


Nhìn cái danh sách này có Bitexco đâu mà nó cứ lôi vào :D bó tay chưa. Mà có nợ thì chắc cũng chỉ còn nợ một ít gọi là nghĩa vụ bổ sung. Nên chắc chắn xếp bét bảng về nợ thuế. Nhưng thằng bồi bút nó lại đưa bét bảng thành "Đại gia địa ốc nợ NHIỀU thuế nhất" đấy. Đổi trắng thay đen, ít thành nhiều như thế mà còn phát hiện ra mà gọi là mù quáng à?
 
#317 ·
Mặt khác, trong bản thông báo số 1225/TB-STNMT-VPĐKĐĐ của Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội công bố ngày 21/11/2013 vừa qua, 8 cái tên đã được nhắc đến về việc chậm trễ nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Cho dù, bản thông báo không đưa ra số liệu nợ cụ thể của những công ty này.

Đáng chú ý, 8 cái tên bị điểm danh nợ thuế đều là những cánh chim đầu đàn của thị trường bất động sản trong suốt thập niên vừa qua, với nhiều dự án đình đám.

Đó là: Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) với hai dự án khu đô thị Việt Hưng và Pháp Vân - Tứ Hiệp, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco với khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), Công ty Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội - chủ đầu tư khu đô thị Yên Hòa, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Từ Liêm - chủ dự án khu đô thị Dịch Vọng, Công ty Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Viglacera - chủ đầu tư dự án Đại Mỗ, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Sài Đồng (thành viên của Vingroup) với dự án Khu đô thị sinh thái Vincom Village, quận Long Biên (đã đổi tên Vinhomes Riverside từ ngày 12/12/2013).
đề nghị ông đọc kỹ lại đoạn này trong bài báo trên nhé,

http://bizlive.vn/thi-truong/dai-gia-dia-oc-nao-no-thue-nhieu-nhat-47409.html

tác giả nhắc cả đến Hud, Vincom,.... thì Bitexco đã là gì mà ko dám nhắc,
nên xem lại cách đánh giá, qui chụp người khác (phóng viên) của bản thân đi,
 
#319 · (Edited)
Mụ này nói khiến tui bực mình quá xá. Rõ ràng thằng phóng viên nó cố tình mà. Lúc đầu cái ảnh tiêu đề nó có trưng cả ảnh Bitexco Financial Tower này cơ

.


Không phải ảnh The Manor Hà Nội này đâu.



Rõ ràng là nó muốn mượn chuyện nhỏ để bôi xấu, định hướng dư luận xấu hướng về doanh nghiệp là Bitexco thông qua cái danh "đại gia nợ thuế" để dìm hàng. Nói Vincom Village sao không lấy ảnh Vingroup hay HUD ấy sao cứ nhè Bitexco? Mà bản chất việc nợ của Vingroup hay HUD có thể khác so với The Manor Hà Nội, bởi The Manor Hà Nội không nợ mà chỉ còn nghĩa vụ bổ sung chưa nộp (xuất phát từ phía Hà Nội [có thể là cố tình] yêu cầu nộp thêm đề chây ỳ việc cấp sổ đỏ).

Báo chí hết moi móc tòan cái vớ vẩn không ra đâu với đâu, cơ quan quản lý thì buông lỏng để tồn tại những cái trang vớ vẩn chất lượng thấp. Từ một bài cố tình sai, rồi tin được các báo cóp nhặt đi, phát tán tạo nên dư luận sai về doanh nghiệp, ảnh hưởng tới uy tín người ta. Uy tín suy giảm thì dẫn tới nhiều hệ lụy phức tạp nếu doanh nghiệp k có phản ứng thích hợp. Phải phân tán nguồn lực cho những cái k rõ nguồn gốc vớ vẩn. Từ đó làm ảnh hưởng chung (k ít thì nhiều) tới dự án The Manor Central Park. Thằng PV nó viết bài đấy nhận giỏi lắm 1 triệu tiền nhuận bút. Nhưng thiệt hại vô hình nó gây ra cho Bitexco chắc cao hơn 1 tỷ đấy. Đáng lên án quá còn gì?

Còn cá nhân tôi thấy Hà Nội chơi vụ cấp sổ đỏ chậm cho The Manor là chơi không đẹp. Doanh nghiệp ho đầu tư, xây dựng khu đô thị đẹp, đem lại diện mạo mới cho một khu vực rộng lớn ở Hà Nội, đem lại ảnh hưởng đẹp cho Tp Hà Nội vậy mà mỗi cái sổ đỏ cỏn con cũng chây ỳ của doanh nghiệp đến 7 năm. So với các địa phương khác như TPHCM thì đúng là môi trường kinh doanh Hà Nội chắc chắn có vấn đề và cẩn phải xem lại
 
#318 ·
Em thì không liên quan tới việc tranh luận giữa 2 bác, nhưng vụ sổ đỏ thì đúng là vấn đề đấy, như nhà em ở ông bà mua từ năm 75, chả ai tranh chấp gì mà lúc chưa lấy được sổ đỏ cũng không thoải mái, lúc lấy được cái sổ rồi mới an tâm đây đúng là nhà của mình. Về việc mua bán nhà cũng vậy, có cái sổ đỏ mới chắc chắn được, bỏ ra cả đống tiền nên cần phải có xác nhận của nhà nước chứ. Em mà mua nhà của ông cđt nào mà mãi chưa lấy được sổ đỏ cũng sốt ruột lắm.
 
#322 ·
lại có thêm "bồi bút" nữa, :D

Cư dân chung cư The Manor 7 năm "khóc ròng" chờ sổ đỏ



Suốt 7 năm qua, các hộ dân tại khu chung cư cao cấp The Manor đã đóng khoản phí 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà và “dài cổ” chờ sổ đỏ nhưng kết quả vẫn bặt vô âm tín.
Bitexco bắt mỗi hộ dân phải đóng tiền làm sổ đỏ 2 lần

Tháng 12/2013, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư - Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, kèm theo mức phí phải đóng là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A ở căn hộ số 2.../Bitexcoland... hôm 16/12/2013 có ghi: Phí cho việc cấp Giấy chứng nhận GCNQSDĐ - QSHNO - TSGLVĐ là 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ là 7,743,497 đồng. Lệ phí trước bạ tạm tính: 0,5% giá trị Hợp đồng là 7,743,497 đồng. Tổng cộng: 15,486,994.00 đồng. Việc nhận hồ sơ xin cấp chỉ được tiến hành khi quý khách đã thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng và các chi phí liên quan.



Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A.

Khi được hỏi về khoản phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ, ông A. đã cho chúng tôi xem lại hợp đồng mua nhà của gia đình ông.

Trong hợp đồng mua nhà quy định: “Bên B đồng ý thanh toán một khoản phí dịch vụ là 0,5% giá trị hợp đồng này cho bên A để thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu trên. Khoản phí dịch vụ này sẽ được thanh toán cho bên A cùng với việc thanh toán giá bán căn hộ lần thứ tư của bên B cho bên A”.



Hợp đồng mua nhà của ông A.

Ông A. bức xúc: “Như vậy, theo đúng quy định trong hợp đồng mua bán nhà, thì chúng tôi đã phải hoàn tất khoản tiền làm sổ đỏ này khi thanh toán tiền mua căn hộ rồi. Sao bây giờ Bitexco tiếp tục thu tiền của chúng tôi một lần nữa?”



Cư dân The Manor 7 năm "khóc ròng" chờ sổ đỏ.

Sổ đỏ: Lời hứa 3 tháng kéo dài 3 năm, vẫn biệt tăm

Trước đó, cuối tháng 6//2011, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư Bitexco về việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại dự án này với lời hứa: “sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng”.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh – tổ trưởng tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội cho biết, thời điểm đó đã có 94 hộ dân nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ cho chủ đầu tư Bitexco. Tuy nhiên, đến nay, sau 3 năm nộp phí và hoàn tất thủ tục hồ sơ, 94 hộ dân vẫn không nhận được sổ đỏ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2012, Bitexco mới chính thức được công nhận là chủ đầu tư dự án này. Như vậy, tại thời điểm tháng 6/2011 nói trên, Bitexco chưa thể hoàn thành thủ tục hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà nước, trong khi đó, chủ đầu tư này đã gửi thông báo yêu cầu dân nộp phí.

Được biết, các căn hộ tại The Manor đều có diện tích từ 100m2 – hơn 300m2. Với mức phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị mua nhà, mỗi căn hộ tại đây ít nhất cũng phải đóng 20 triệu phí làm sổ đỏ và 94 hộ dân đã nộp phí, ít nhất Bitexco đã thu của dân tới 2 tỷ đồng. Khoản tiền không nhỏ đó Bitexco đã làm gì trong suốt 3 năm qua?

Bức xúc và không còn niềm tin với chủ đầu tư Bitexco nữa, tháng 12/2013, tổ dân số 3 The Manor đã mời chủ đầu tư tham gia họp về việc làm sổ đỏ. Tuy nhiên, phía Bitexco từ chối và có gửi văn bản phản hồi: Về vấn đề thu phí thực hiện cấp Giấy chứng nhận: nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 6 Hợp đồng đã ký với khách hàng với mức 0,5% giá bán căn hộ. Khi tiến hành thu nộp hồ sơ lần này, để hỗ trợ khách hàng, Bitexco điều chỉnh giảm mức phí này xuống cho toàn bộ khách hàng. Cụ thể, mức phí được giảm xuống ở mức 0,35 - 0,4 % giá trị hợp đồng.


Văn bản Bitexco phúc đáp cư dân The Manor.

Quá sốt ruột vì sổ đỏ, người dân tại chung cư The Manor đã nhiều lần gửi đơn đến Bitexco trình bày nguyện xọng xin được hoàn trả lại hồ sơ để dân tự làm sổ đỏ. Tuy nhiên, dân chỉ nhận được câu trả lời “chúng tôi chưa có chủ trương” từ Bitexco.

Trong khi đó, vào thời điểm Bitexco phí làm sổ đỏ 0,5% vào năm 2011, Bộ Tài nguyên môi trường đã từng “sờ gáy” Bitexco bởi lẽ việc thu phí 0,5% giá trị Hợp đồng căn hộ dự án The Manor khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là trái quy định của pháp luật.

Thế nhưng, trao đổi qua điện thoại với lãnh đạo Bitexco về những khiếu nại của người dân, ông Vũ Quang Bảo – Tổng Giám đốc Bitexco cho hay: “Hiện Bitexco đang xúc tiến với Phòng Tài nguyên – Môi trường Từ Liêm để cấp sổ đỏ, những hộ dân nộp hồ sơ sớm sẽ được nhận sổ đỏ sớm. Việc thu phí 0,5% đã quy định trong hợp đồng mua bán nhà, sai hay không thì tôi không rõ nhưng tôi nghĩ đã có thỏa thuận thì không sai được. Thậm chí, gần đây, bên tôi có gửi thông báo chỉ thu 0,35%”.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh cho hay, lần trước (tháng 6/2011), khi họ gửi thông báo nộp phí làm sổ đỏ, thông báo cũng nêu rõ khoản phí tương tự như lần này, cũng 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà, và khi đó, dân vì quá sốt ruột làm sổ đỏ nên không ai nghĩ đến chuyện khoản 0,5% này có đúng luật hay không, và nhiều hộ dân đã ồ ạt đóng. Nhưng giờ thì chúng tôi… tỉnh ra rồi!
Ông H. - một người dân sống tại The Manor cũng không giấu được bức xúc: “Cho dù dân đã kí vào biên bản và đóng tiền, nhưng đó là khoản phí sai quy định của pháp luật, thì chủ đầu tư vẫn phải hoàn trả, chứ không phải cứ kí và đóng tiền rồi là thôi”.

Chúng tôi có nhà nhưng không có quyền sở hữu chọn vẹn căn nhà đó. Tôi giờ cũng nhiều tuổi rồi, muốn làm di chúc cho con cái cũng không thể” – Bà Nguyễn Nhung Hạnh ngậm ngùi tâm sự.

Phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà là sai luật!

“Căn cứ Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính quy định: Mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Như vậy, với việc thu 0,5% giá trị Hợp đồng mua nhà để làm sổ đỏ của Bitexco là sai luật.

http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/cu-da...hoc-rong-cho-so-do-201403191056419939ca45.chn
 
#323 ·
Con mụ Victory1980 công nhận dai. Vụ này đã sáng tỏ rồi cơ mà. Bọn Báo đời sống và pháp luật và pháp luật và xã hội tác giả bài viết này vừa bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực báo chí vì đăng các tin sai sự thật, tin vào bọn này thì đổ thóc giống ra mà ăn.

Mà xin hỏi cái con mụ Nguyễn Nhung Hạnh là ai mà bài báo nào viết về The Manor cũng có tên nó? Hơi ngạc nhiên đấy. Trước thì bảo không cấp sổ đỏ cho tôi không chuyển nhượng được, giờ lại lươn lẹo tôi cần di chúc trong khi chắc mụ này 4 chục tuổi đầu là căng...

Chốt lại mụ victory1980 có post bài thì post bài của bọn nào uy tín nhé, cafef trích đăng lại bài của bọn báo vừa bị Bộ TT-TT xử phạt làm gì có uy tín.
 
#336 ·
thằng manofthevoid là mọi chứ ko phải người, là người thì ko ăn nói như vậy.
nếu thích đẳng cấp thì mày vào hẳn khách sạn 5 sao mà ở,
làm gì có thằng nào là người đi mua nhà lại chỉ mong chủ đầu tư bán thật đắt, đừng bán giá phải chăng. có chăng là bị điên.
mà lúc bán chắc gì đã có tiền mà mua, hay chỉ xun xoe ăn % rơi vãi người ta bố thí cho.

thằng này đầu óc ko bình thường,
 
#337 · (Edited)
con mụ này ăn không nói có à? tôi bảo là bán giá thật cao thay vì bán giá rẻ có nói là giá hợp lý đâu?
giá hợp lý thì ra thị trường thứ cấp mà mua, nếu như mà The Manor có chất lượng thấp thị trường thứ cấp ắt tự định giá thấp hơn thế thôi, nhà đầu tư nào tinh mắt thì The Manor có giá cao thì vẫn có giá trị, vì nó tương xứng với chất lượng.

giá cao là để loại bớt các khách hàng cặn bã như những đứa bùng phí xe, bùng phí dịch vụ, kì kèo các loại phí sổ đỏ... cái đéo gì đọc báo cũng thấy bọn này nó đòi miễn phí ở The Manor, đến phí quản lý chung cư cũng đòi hạ 4000đ/m2 thì quản lý thế nào, nhà cao cấp mà chi phí quản lý như nhà xã hội.
 
#338 · (Edited)
lần trước bọn CBRE quản lý THe Manor SG cũng kêu um về phí dich vụ
Giờ đến Savlills húng nhảy vào The Manor HN, để xem nó sống kiểu gì với mức phí dịch vụ 9000đ/m2.

Hôm nay Savills cũng húng chó lến mặt báo chửi CĐT để xem nó chịu lỗ quản lý the Manor HN ntn?

công nhận The Manor Hà Nội có con mụ Nhung Hạnh "mafia" già mồm thật :D
 
#340 ·
Bitexco thu tiền tỉ nhưng không bảo dưỡng tòa nhà The Manor?



The Manor được mệnh danh “Paris giữa lòng Hà Nội” nhưng người dân nơi đây suốt 7 năm qua vẫn phải “sống trong sợ hãi”.

Chủ đầu tư Bitexco thu phí bảo trì hàng tỉ đồng nhưng… một ngày vẫn có đến 4 – 5 lần hệ thống cứu hỏa báo động giả, dây cáp thang máy trong tình trạng sơ, mòn…

Những cư dân đang sinh sống tại chung cư The Manor không chỉ phản ánh về việc suốt 7 năm qua họ mòn mỏi chờ sổ đỏ mà còn vô cùng bức xúc khi công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco)thu phí bảo trì nhưng lại không mảy may quan tâm đến chuyện này.
Chung cư The Manor do Bitexco làm chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà là công ty quản lý Bình Minh Thăng Long (công ty con của Bitexco). Đến tháng 8/2013 vừa qua, Công ty Savill đã vào tiếp quản tòa nhà thay thế công ty Bình Minh Thăng Long.

Thu tiền tỉ nhưng không bảo trì, bảo dưỡng?

Năm 2007 – 2008, Bitexco thu phí bảo trì 16.000 đồng/m2 sau thỏa thuận xuống còn 4.000 đồng/m2. Tương tự, các năm sau đó dân tiếp tục đấu tranh vì mức phí bảo trì cao và các năm đều được giảm, trong đó, các năm như 2009 – 2012 thu 7.000 đồng/m2, năm 2011 – 2012 là 8.500 đồng/m2 và mới đây nhất, năm 2013 phí bảo trì Bitexco thu của dân là 9.500 đồng/m2.

Ngoài ra, bà Nguyễn Nhung Hạnh - tổ trưởng tổ dân phố The Manor còn cho hay: Bitexco đã thu tiền phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng của 58 hộ dân với tổng tiền là 5,2 tỷ đồng.

Tháng 8/2013, khi Công ty Savill vào tiếp quản tòa nhà thay công ty quản lý Bình Minh Thăng Long, Bitexco chỉ cho họ 7 ngày để nhận bàn giao tất cả mọi hạng mục tại dự án khổng lồ này.

“7 ngày là thời gian quá ít cho việc nhận bàn giao một tòa nhà lớn như The Manor nên chúng tôi không còn cách nào khác là tiếp nhận theo kiểu kiểm đếm số lượng, không thể kiểm tra tình trạng thực tế của các thiết bị”, ông Trương Đức Tú – Giám đốc quản lý của Savills tại The Manor cho hay.

Đánh giá khách quan, ông Tú cho rằng, hệ thống máy móc của tòa nhà này được xếp vào hạng hiện đại bậc nhất tại Việt Nam nhưng do quá trình vận hành quá lâu mà không có sự bảo trì, bảo dưỡng nên đã xuống cấp trầm trọng.

Ú tim vì hệ thống cứu hỏa báo động giả 4 – 5 lần/ngày

Một câu chuyện mà các “thượng đế” The Manor mỗi khi nhắc đến vẫn “cười ra nước mắt”. Ông Nguyễn Quang H. kể: “Trước đây, đã không ít lần chúng tôi giật mình khi hệ thống báo cháy tòa nhà thông báo có hỏa hoạn, nhưng sau nhiều lần phát hiện đó chỉ là báo cháy giả. Người dân ở đây đã quen với việc mỗi ngày có đến 4 – 5 lần hệ thống báo cháy vang lên và câu chuyện này đã xảy ra trong nhiều năm qua”.

Cả tòa nhà có 368 đèn cứu hỏa thì thời điểm tháng 8/2013 khi Savill tiếp quản có tới 308 đèn không hoạt động – Báo cáo của Savill cho hay.

Cư dân tại The Manor còn cho biết, theo thiết kế ban đầu, 21 thang máy tại tòa nhà này đều được trang bị thiết bị cứu hỏa nhưng những thiết bị này chỉ mới được lắp đặt vào 8/2013 – trước một vài ngày khi bàn giao cho Savill.

Trong cảnh báo về hệ thống kỹ thuật tại The Manor được Savills gửi cho Ban quản trị tòa nhà này ghi rõ: “Từ trước đến nay, không có bất kỳ nhật ký bảo dưỡng, kiểm tra định kỳ nào. Toàn bộ các đầu báo khói, báo nhiệt đều chưa được kiểm định trên thực tế” và công ty quản lý này cảnh báo người dân: “Hệ thống báo cháy, chữa cháy không đạt độ tin cậy cao, nguy cơ hệ thống không kiểm soát được khi xảy ra hỏa hoạn là rất lớn”.

Thang máy, hệ thống nước thải 7 năm không bảo dưỡng, xử lí

Sau khi tiếp quản hai tháng, tháng 10/2013, Công ty Savill đã phải liên hệ với công ty Schindler - công ty uy tín về lĩnh vực thang máy của Đức – công ty đã lắp ráp và vận hành toàn bộ thang máy tại The Manor – để bảo trì các thang máy tại The Manor. Thực trạng lúc đó là 3 thang máy của tòa nhà không hoạt động được, buộc phải ngừng và bảo dưỡng trong 1 tháng. Ngoài ra, chi phí bảo dưỡng của Schindler cho The Manor lúc đó lên đến 1 tỉ đồng.


Tháng 10/2013, công ty Savills đã phải ký hợp đồng bảo dưỡngthang máy với Công ty Schindler trị giá 45,223.2 USD, tương đương với 1 tỉ đồng.
Để tìm hiểu tiếp về con số 1 tỉ đồng này, chúng tôi đã liên hệ với lãnh đạo Schindler và được nhận định: Nếu nói về bảo dưỡng thang máy thì đây là một số tiền "khổng lồ", có thể nói, trong suốt 7 năm qua, Bitexco không bảo dưỡng gì các thang máy cả!

Về hệ thống lọc nước, tại thời điểm tiếp quản, 2 máy sục khí thì chỉ còn 1 máy hoạt động chạy hết công suất vẫn không đủ đáp ứng. Đặc biệt, các bể chứa cặn thải đều quá tải, trong khi bể có độ sâu 2,3m thì cặn thải rắn dày tới 1,5m với mùi hôi thối nồng nặc.


Sau 7 năm vận hành tòa nhà, bể chứa cặn có độ sâu 2,3m thì cặn thải rắn dày tới 1,5m.
“Nhìn hiện trạng này, tôi khẳng định, 7 năm qua Bitexco không hề bảo trì hệ thống xử lý nước thải lần nào”, ông Tú nói.

Tại thời điểm tiếp quản, ông Tú cho hay, nước thải tại tòa nhà này có những chỉ số cao gấp hàng ngàn lần tiêu chuẩn cho phép. Ban Quản lý tòa nhà là công ty Savills đã phải phối hợp với cư dân tìm mọi phương án để cải thiện tình trạng trên.

http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/bitex...toa-nha-the-manor-2014032509515353011ca45.chn
 
#341 · (Edited)
Sự “đổ nát” đến hoang tàn tại chung cư cao cấp The Manor -tác giả Sohanews

Chui vào đống rác, đống nước thải rồi giật tít là đổ nát :)) Chết cười với bọn bồi bút...Sohanews, Trí thức trẻ, Cafef, nguoiduatin, doisongphapluat chính thức tạo luồng dư luận dìm hàng The Manor một cách không thể thô thiển hơn.

“Paris trong lòng Hà Nội” sau 7 năm đã hoang tàn, tối tăm vẫn là Sohanews.

Chung cư hiện đại nhất HN: ‘Ngoài ngon, trong nát như nghĩa địa''- nguoiduatin.vn

toàn những thằng ất ơ nó dìm hehe... với các ngôn từ thủ thuật báo chí đầy tiểu xảo trong ngoặc kép như : "đổ nát", "nghĩa địa" "hoang tàn" tối tăm" .... :))

sống ở cái xã hội này nó thế đấy. bới móc ra đưa lên mặt báo, ăn nhuận bút. vấn đề là ngôn từ sai be sai bét rồi . chờ xem phản ứng của Bitexco thôi :D.
 
#346 ·
Nói gì thì nói, những bài báo kiểu này cho thấy sự dìm hàng thực sự, Savills tiếp quản từ tháng 4 năm ngoái, mà bây giờ mới đưa ra mấy cái ảnh kiểu như rác thải, dây điện hỏng, những cái lặt vặt mà bất cứ công trình nào trong quá trình hoạt động đều xuống cấp, nhìn tổng thể khu the Manor vẫn là một trong những khu ngon nhất Hà Nội, thằng nào bảo hoang tàn như Nghĩa địa thật ko ngửi được.
 
#342 ·
"tới tháng 8/2013, sau khi đấu thầu, công ty Savills được bàn giao quyền quản lý khu đô thị này."

Ố là la, hóa ra là Savills quản lý từ tháng 8 cơ à? hehe, phí thấp quá k quản lý nổi định đổ thừa cho chủ đầu tư à?
Mềnh đíu biết bọn Savills là như thế nào nhưng với cách là một công ty bât động sản mà phát ngôn như thằng ku này nói “nhìn bên ngoài tưởng rất ngon nhưng bên trong thì đã nát tươm và tối tăm như... nghĩa địa”. Thì nó đúng là không phải dân chuyên nghiệp rồi.

Giá nhà The Manor HN sau vụ này chắc down kinh lắm... thiệt hại này lại đổ lên đầu cộng đồng cư dân thôi mặc dù bản chất vấn đề nó rất đơn giản. :D

Trước em CBRE cũng húng lắm tưởng quản lý THe Manor SG ngon lành nhưng vấn đề phí thấp nên cũng khóc ròng chả làm gì được hết. Giờ đến Savills nhày vào nước sôi hô hô... Với mức phí 9000đ/m2 cho chung cư cao cấp thì khóc ròng hết :D
 
#343 · (Edited)
NGUYỄN NHUNG HẠNH là ai?

Sau khi điều nghiên loạt bài dìm hàng The Manor, tôi nhận thấy có một điều là luôn có một người xuất hiện trong các bài báo dìm hàng đầy thô thiển này đó là Bà Nguyễn Nhung Hạnh. Người này tự xưng là Tổ trưởng tổ dân phố, theo goldenlightvn thì u60. Vậy người này là ai? Đây luôn là một câu hỏi với bất cứ ai quan tâm đến The Manor bởi nếu người bình thường nếu ở The Manor thấy không phù hợp không thoải mái người ta có thể tìm chung cư khác phù hợp với người đó để sống tại sao lại cứ phải bám trụ The Manor? Chắc hẳn người này không chỉ đơn thuần ở đấy để chuốc bực mình rồi cứ phải lên báo lu loa rằng ở The Manor thiệt hại nọ kia. Vậy người đàn bà tên Nguyễn Nhung Hạnh là ai?




Nguyễn Nhung Hạnh có vai trò gì khi chỉ đứng sau Bí Thư Thành Ủy Hà nội?

"Tại khu đô thị mới The Manor, Bí thư Thành ủy hoan nghênh chủ đầu tư dự án đã quan tâm, giải quyết bước đầu những mâu thuẫn phát sinh với cư dân; đánh giá cao ý thức xây dựng văn minh đô thị của người dân sinh sống trong khu đô thị này. Bí thư Thành ủy cho rằng, để tổ chức quản lý khu đô thị hiệu quả, thực hiện "Năm trật tự và văn minh đô thị 2014" hiệu quả, cần có sự tham gia tích cực của người dân, chủ đầu tư và các cơ quan quản lý nhà nước. Bí thư Thành ủy giao nhiệm vụ cho Ban cán sự Đảng UBND TP chỉ đạo Sở Xây dựng, huyện Từ Liêm phối hợp với chủ đầu tư và ban quản trị khu đô thị The Manor tiếp tục hoàn thiện các quy định về quản lý, giải quyết dứt điểm những khúc mắc, đáp ứng những nguyện vọng chính đáng của người dân và chủ đầu tư. Đồng chí đề nghị sớm hoàn thành việc cấp “sổ đỏ” cho các hộ dân trong khu đô thị The Manor. " Nguồn: http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Chinh...en-bien-ro-net

Nhìn lại cái gọi là "mâu thuẫn" như phí dịch vụ, phí đỗ xe, sở hữu chung riêng, cấp sổ đỏ ở The Manor thì hoàn toàn xuất phát từ phía thứ 3 là cư dân hoặc chính quyền hoàn toàn không xuất phát từ phía chủ đầu tư. Bởi các loại phí đều hoạt động theo giá thị trường, tương xứng với nhu cầu chất lượng cao thì giá phải cao, ai không chịu được giá cao thì sử dụng dịch vụ khác hay lựa chọn chung cư khác phù hợp hơn cái này là quy luật, nếu chất lượng cao giá thấp thì sẽ k đủ kinh phí duy trì hoạt động dẫn tới phải cắt giảm các chi phí về lâu về dài sẽ gây ra bất an. hay như việc cấp sổ đỏ chủ đầu tư ngay khi bàn giao đã làm thủ tục cấp sổ đỏ song phía Hà Nội lại vin đủ các lí do để trì hoãn đủ kiểu việc cấp sổ đỏ bất chấp chỉ thị hoàn thành về việc cấp sổ đỏ cho chung cư theo chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ. Xét lí do gì đi chăng nữa Hà Nội cũng không thể chây ỳ việc cấp sổ đỏ cho đến 7 năm chứ đừng nói là đã có chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ.

Nhiêù phân tích cho rằng đây có thể là người của Thành Ủy Hà Nội cài cắm vào cư dân The Manor để cho Bí Thư Hà Nội "làm việc"? không thì Bí Thư chả có cớ gì để đến đây cả? (nên nhớ sắp đại hội rồi nhé giờ là lúc lật bài thôi). Hay nói khác đi chút là có ý kiến cho rằng Nguyễn Nhung Hạnh có thể là người của Thành Ủy Hà Nội cài cắm vào cư dân The Manor kích động để Thành Ủy đóng vai trò trọng tài cho nó tròn vai trọn nghĩa, là "hiệp sĩ" cứu giúp cả cư dân lẫn chủ đầu tư nhằm tranh thủ sự ủng hộ của họ cho chiến dịch của mình? Và cái giá của điều này phải trả không ai khác là cư dân khi giá nhà mình có thể bị ảnh hưởng bới các tin xấu, điều kiện sống không được cao cấp như mong đợi vì phí quản lý bị cắt giảm, cuộc sống căng thẳng vì cứ phải xử lý các vấn đề phát sinh không đáng có.
 
#344 · (Edited)
Như vậy với giả thiết Nguyễn Nhung Hạnh là người của Thành ủy Hà Nội cài cắm vào cư dân The Manor, cộng đồng mạng đã vạch lại quá trình cài cắm để kích động nhằm mục đích để thành ủy đóng vai trò "hiệp sĩ" cứu giúp cả cư dân và chủ đầu tư để tranh thủ sự ủng hộ của mình cho Thành Ủy trong nhiệm kỳ tới?
Xâu chuỗi lại sự kiện thì có ý kiến cho rằng điều này hoàn toàn là có khả năng sảy ra.
1. Chung cư The Manor mệnh danh Paris trong lòng Hà nội được xây dựng và bàn giao cho khách hàng.

Vì đặc điểm là chung cư cao cấp nên The Manor có cộng đồng cư dân là những người thuộc tầng lớp thượng lưu sinh sống tại đây. Chiếm được cảm tình của các cư dân là nhiệm vụ của các lãnh tụ như Thành ủy Hà Nội. Do vậy kịch bản Thành Ủy Hà Nội hành The Manor được đặt ra (tất nhiên là không có bằng chứng nên đây chỉ đang là giả thiết.)
2. Cho đàn em kích động tụ tập quá khích đông người với chiêu bài: sở hữu chung riêng hầm để xe, phí đỗ xe, phí dịch vụ, bôi nhọ chủ đầu tư... làm rùm beng trên phương tiện thông tin đại chúng,...






Bàn về sự đúng sai của việc tranh chấp sở hữu chung riêng nơi đỗ xe. Nhiều bài báo có các quan điểm khác nhau hầu hết tập trung vào các sơ hở của điều 70 luật nhà ở trong đó Luật Nhà ở 2005 quy định sở hữu chung là hầm để xe. Đây là cái cớ để các cư dân ngỗ ngược kia khi có sự kích động sẵn sàng quên hết phải trái đúng sai, danh dự của bản thân cầm băng rôn mà quên định hình ảnh mình đang làm là rất xấu xí nếu như họ chưa đúng khi đòi sở hữu thứ không thuộc về mình.

Các lập luận quan trọng nhất để bảo vệ quan điểm của cư dân trong trường hợp này hầu hếtđã được tác giả bài viết http://luatdansu.com.vn/Thong-Tin-S...INH-SO-HUU-TANG-HAM-NHA-CHUNG-CU-/285/10.html nêu. Ý tưởng của tác giả là Luật đã quy định, thì Nghị định không được có quy định trái Luật... tuy nhiên tác giả bài viết này chỉ biết 1 mà k biết 2 đó là Hiên Pháp quy định luật không được trái quy định của Hiến Pháp.

Quy định nội dung sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở 2005: "

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;" như thế này là chưa phù hợp với tinh thần của điều 58 Hiến pháp 1992 "Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp và quyền thừa kế của công dân".

Tuy nhiên, Dự án The Manor được chủ đầu tư lập dự án và triển khai từ 2003 hoặc sớm hơn thời điểm có hiêụ lực của Luật Nhà ở. Chủ đầu tư có toàn quyền sở hữu The Manor và có toàn quyền quyết định chung riêng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình theo hiến pháp. Việc sử dụng luật 2005 điều chỉnh cho vấn đề dân sự trước đó là chưa phù hợp với quy định của Hiên Pháp làm mất đi quyền sở hữu hợp pháp đối với tầng hầm nhà để xe của Chủ đầu tư. Do vậy Luật chưa phù hợp với Hiến Pháp sử dụng luật này sẽ dẫn đến quyền lợi của Chủ đầu tư bị ảnh hưởng. Như vậy việc áp dụng Nghị định 71 để xử lý tranh chấp là hợp tình hợp lý tránh việc kết luận luật chưa phù hợp với hiến phát.

Bàn thêm về sở hữu chung riêng, việc quy định sở hữu chung một cách cụ thể như trong Luật Nhà ở là nhược điểm của Luật và cần phải sửa đổi tuy nhiên hiện dự thảo Luật Nhà ở 2005 dường như chưa đi vào bản chất vấn đề và hứa hẹn sẽ tiềm ẩn nhiều tranh chấp cho các dự án tương tự khi còn điểm của Luật chưa phù hợp với Hiến Pháp.

3. Khi các vấn đề như đỗ xe, sở hữu chung riêng, phí được giải quyết. Các phần tử cài cắm ở The Manor lại kích động vấn đề sổ đỏ. Vì sao là vấn đề sổ đỏ? Vì đây là mấu chốt quan trọng trong quá trình "can thiệp" của Thành Ủy Hà Nội.

(còn tiếp)
 
#348 · (Edited)
Bitexco thiếu chuyên nghiệp, đẳng cấp khiến khách hàng "bỏ chạy" - tít này chửi đích danh còn giờ đã bị sửa thành " Chủ đầu tư "Paris trong lòng HN" thiếu chuyên nghiệp, đẳng cấp"

Tiếp tục một bài dìm hàng không ngớt nữa của Soha.vn, trang xếp hạng 23 trên alexa :D. Có lẽ với bọn này hành xử kiểu chó cứ sủa đoàn người cứ đi của Bitexco hiện nay là hay nhất!

tít này chửi đích danh còn giờ đã bị sửa thành " Chủ đầu tư "Paris trong lòng HN" thiếu chuyên nghiệp, đẳng cấp"
 
#350 · (Edited)
Tiếp một bài "dìm hàng" chửi rủa vô cớ nữa ngày 3-4-2014

Đại gia bất động sản Bitexco đã “chém” thế nào về đẳng cấp?

Ơ mà để ý thấy 2 bài này 1 bài ngày mùng 2/4 một bài ngày 3/4 lạ nhỉ? Đọc xong hai bài này mình lại tưởng Bitexco chưa phản pháo gì kệ chó sủa hóa ra là có cái này rồi ngày 30/3:



Thì ra là mình sai, bọn Soha nó biết có công văn này nên mới có 2 bài đánh phủ đầu trước rồi mới đăng bài này:

Chung cư The Manor tan nát, Bitexco nói bị bôi xấu, hạ bệ uy tín

Bác nào có full công văn trả lời không nhỉ post lên đây cho cộng đồng chiêm ngưỡng thỏa lòng dư luận những ai luôn ủng hộ Bitexco và The Manor trong thời gian qua đi nào.
 
#351 ·
uy tín của Bitexco chắc chắn là bị ảnh hưởng nhiều,

chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt,..... thì quá là dở. chỉ lý do này cũng cho thấy kiểu nóng quá mất khôn,

còn những nhân viên kiểu như ông "thần kinh" trên, thì uy tín BItexco cũng bị sứt mẻ nhiều, kiểu luôn cho mình là đúng, hèn gì người dân mới bức xúc quá, họ đấu tranh mới gay gắt như vậy, chứ có chủ đầu tư nào khác bị phản đối nhiều như thế này đâu, :D
 
#352 · (Edited)
uy tín của Bitexco chắc chắn là bị ảnh hưởng nhiều,

chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt,..... thì quá là dở. chỉ lý do này cũng cho thấy kiểu nóng quá mất khôn,

còn những nhân viên kiểu như ông "thần kinh" trên, thì uy tín BItexco cũng bị sứt mẻ nhiều, kiểu luôn cho mình là đúng, hèn gì người dân mới bức xúc quá, họ đấu tranh mới gay gắt như vậy, chứ có chủ đầu tư nào khác bị phản đối nhiều như thế này đâu, :D
Lập luận của Mụ quá yếu kém, Chẳng lửa làm sao có khói? Có chủ đầu tư nào làm lại tự nhiên dở hơi lăn quay ra cắt nước của ai cả? Ai đó phải làm gì đó quá tệ, trong thời gian dài, chây ỳ đến độ không thể chấp nhận được nên mới buộc chủ đầu tư phải làm thế. Nên nhớ đặc điểm cư dân quanh The Manor trước đây và xem vụ tụ tập đòi đất ở Làng Mễ trì đòi đường đi vào Miếu Bản Thổ để biết thêm nhé.


Hàng trăm người dân Mễ Trì vẫn bám trụ đòi đường vào miếu cổ - một phần trong số cư dân The Manor chắc có lẽ là các vị bán ruộng quanh khu mễ trì này mua nhà The Manor chăng?

Và cái giá của điều này phải trả không ai khác là cư dân khi giá nhà mình có thể bị ảnh hưởng bới các tin xấu, điều kiện sống không được cao cấp như mong đợi vì phí quản lý bị cắt giảm, cuộc sống căng thẳng vì cứ phải xử lý các vấn đề phát sinh không đáng có chứ không phải chủ đầu tư, bọn kích động trong The Manor biết quá rõ. Vì chúng nó âm mưu lợi dụng Luật Nhà ở 2005 để cướp tầng hầm và các công trình dùng để vận hành tòa nhà-những cái vốn dĩ thuộc chủ đầu tư. Xâu chuỗi lại sự việc thì ta thấy rằng.

1. Dự án được chủ đầu tư nghiên cứu, chuẩn bị, khởi động từ trước năm 2001.
2. Sau khi có thỏa thuận xong với Sudico thì chủ đầu tư triển khai. Nguồn: The Manor: Tranh chấp chung - riêng, hé ra nhiều chuyện
3. Theo thanh tra chính phủ thì thỏa thuận đầu tư này chưa được sự chấp thuận của Hà Nội. Thế nên giả thiết Hà Nội nhúng tay vào toàn bộ lùm xùm ở đây là có thật từ việc cài cắm người, trì hoãn cấp sổ đỏ, cho phép media dìm hàng, ... nhằm một mũi tên trúng nhiều đích như dằn mặt chủ đầu tư, lấy lòng cư dân, gây sức ép với những bộ phận xây dựng pháp luật để có thể can thiệp vào quá trình xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, chuẩn bị cho nhiệm kỳ đại hội đảng tiếp theo, vòi vĩnh được doanh nghiệp nếu ông nào yếu bóng vía...

Thử đứng ở góc độ Hà Nội thì họ sẽ làm gì nếu muốn dằn mặt chủ đầu tư?

a. Lên kế hoạch:
- Cơ sở của kế hoạch: Luật nhà ở 2005 và các văn bản hướng dẫn luật có nhiều vấn đề tranh cãi ngay từ khi ra đời như: vấn đề sở hữu chung riêng, vấn đề cấp sổ đỏ, vấn đề Ban quản trị nhà chung cư, vấn đề bảo trì chung cư (nên nhớ trong luật không có khái niệm bảo dưỡng như bọn Soha và bọn Savills nói đâu nhé chỉ có bảo trì); đặc điểm của dân Mễ trì là trình độ thấp dễ bị kích động (sẽ bàn thêm). Tất nhiên không loại trừ kẽ hở của các luật khác như Luật xây dựng, Bộ luật dân sự v.v... và quyền lực Nhà nước của Hà nội nữa.
- Kế hoạch của Hà Nội là một kế hoạch dài hạn bởi ngắn hạn Hà Nội không thể làm gì được chả có cớ gì để Hà Nội có thể cà khịa Bitexco bởi Bitexco luôn là doanh nghiệp chơi đẹp để giữ chân các mối quan hệ đặc biệt là với chính quyền; dài hạn còn là để chờ những kẽ hở trong hệ thống pháp luật của VN xuất hiện - cái mà Hà Nội tiếp xúc hàng ngày nên hiểu rõ vấn đề hơn ai hết.
- mục tiêu của Hà Nội là tốn ít nguồn lực của Hà Nội nhưng lại gây tối đa tổn hại tới doanh nghiệp.
- Thời điểm ra đời ý tưởng: chắc chắn là sau 2005 sau khi Luật Nhà ở 2005 ra đời tạo ra nhiều lỗ hổng trong pháp lý bởi điều chỉnh quan hệ sở hữu chung riêng một cách không phù hợp hiến pháp khi tước quyền sở hữu của chủ đầu tư biến tài sản riêng của chủ đầu tư thành tài sản chung của một nhóm người.
- Cách thức triển khai: lợi dụng luật nhà ở 2005 quy định hầm để xe là sở hữu chung để kích động, gây mất trật tự an ninh địa phương để chính quyền Hà Nội có danh chính ngôn thuận can thiệp, dùng media là phương tiện chính và các phần tử cài cắm (nguyễn Nhung Hạnh là điển hình), Ban quản trị là nguồn phát tin; vấn đề cấp sổ đỏ cũng do luật Nhà ở 2005 quy định (đây cũng là vấn đề gây tranh cãi trên phương diện lập pháp) như thời gian cấp, ai cấp, ai có trách nhiệm cấp sổ, nếu không cấp thì có ảnh hưởng gì v.v...; trong cuộc chiến luôn có hai bên thì Ban quản trị được đưa vào kế hoạch là đại diện để đối đầu với chủ đầu tư; vấn đề bảo trì chung cư
b. Tổ thức thực hiện kế hoạch:
- Cho một vài cá nhân có kĩ năng trà trộn vào đám đông The Manor mua nhà làm hạt giống nằm vùng chờ thời cơ.
- Can thiệp qua việc bắt chủ đầu tư phải thu phí dịch vụ 4000 đồng/ m2 một mức phí không có cơ sở thị trường.
- Kích động vấn đề hầm để xe, phí giữ xe để gây sự chú ý, tạo dư luận. Như chúng ta đã biết và hiểu nhầm. Cho báo chí vào tạo dư luận gây sức ép chủ đầu tư buộc chủ đầu tư phải lên tiếng. Khi lên tiếng thì Hà Nội có thể thăm dò động thái của Chủ đầu tư thông qua phản ứng của họ, nếu có dấu hiệu Chủ đầu tư phát hiện thì dừng cuộc chơi nếu k phát hiện thì tiếp tục.
- Sau khi kích động là điều kiện thuận lợi để Hà Nội cho các phần tử cài cắm của mình can thiệp vào cư dân như: tranh chức tổ trưởng tổ dân phố, thành viên BQT tòa nhà v.v... vì đặc điểm của BQT là đại diện cho tiếng nói của dân nhưng lại hoạt động theo cơ chế đại diện. Mất BQT thì chủ đầu tư cũng chịu thiệt vì đứa con tinh thần của mình mất.
- Vấn đề sổ đỏ: Hà Nội đã sử dụng hết quyền lực của mình để trì hoãn cấp sổ đỏ đến 7 năm với lí do rất trời ơi đất hỡi như theo bài báo của VNeconomy nói trên thì Sở Xây dựng sau khi nghiên cứu đã đề xuất “chưa hoàn thành thủ tục đất đai; chưa làm rõ nghĩa vụ tài chính của dự án…”.
Đọc sơ qua cái kết luận của Sở Xây dựng Hà Nội thấy rõ chủ đích thái độ của Hà Nội thù đich với dự án này như thế nào.
Ngay cả khi có chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ hoàn thành cấp sổ đỏ cho dân thì Hà Nội cũng vẫn chây ỳ bởi cấp xong là hết chuyện. Hiện theo báo chí thì đã có 22 hộ được cấp rồi đấy chắc là con số này sẽ gia tăng.
- Vấn đề bào trì chung cư như vừa sảy ra, cách thức thì mọi người đã rõ.
(còn tiếp khi nào có thời gian rảnh sẽ viết cụ thể hơn)
4. Diễn biến:
- như đã diễn ra trên thực tế: Tay trong kích động mâu thuẫn giữa chủ đầu tư một vài cư dân, tích tụ lâu ngày lôi kéo cư dân với số lượng tăng dần, tay ngoài là các cơ quan chức năng của thành phố trì hoãn việc cấp sổ đỏ để giúp tăng mâu thuẫn giữa cư dân nhằm đạt mục tiêu kiểm soát được Ban Quản trị để từ đó có thể "bác" các đề xuất hợp lý thông qua việc gì cũng cần phải có 50% cư dân đồng ý trở lên (điều mà k có quy định pháp lý nào bắt buộc).
5. Kết quả:
- Cư dân không được sử dụng dịch vụ cao cấp đúng nghĩa, giá nhà bị ảnh hưởng, cuộc sống kém vui như nó vốn dĩ phải vui, 7 năm k có sổ đỏ...
- Làm chủ đầu tư bận rộn với việc xử lý những tin đồn từ những việc không đâu.
- Hà Nội, người giấu mặt đứng sau ném đá giấu tay không bị phát hiện và rất khó bị phát hiện bởi phải đòi hỏi bằng chứng, là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất. Chỉ với một số ít nguồn lực như cài cắm "các đàn em mafia" như Nguyễn Nhung Hạnh, sử dụng quyền lực mềm của chính quyền, báo chí các mục tiêu như trở thành "hiệp sĩ" cứu giúp cư dân, dọa dẫm được chủ đầu tư, làm mất hình ảnh chủ đầu tư, tạo được dư luận phản ứng về luật nhà ở 2005 để lấy số má can thiệp vào luật nhà ở sửa đổi, ... của Hà Nội đều hoàn thành. Bảo sao PCI Hà Nội lẹt đẹt ở giữa bảng chính bởi thế này đây.

P.s: Lưu ý bài viết này là bài điều nghiên của riêng tôi và mang quan điểm cá nhân chia sẻ một góc nhìn khác về một vấn đề đang sảy ra.
 
#353 ·
Bitexco khẳng định bản lĩnh tiên phong

Bitexco Financial Tower là một trong 25 tòa nhà chọc trời trên thế giới mang tính biểu tượng về xây dựng
Triển khai thành công những dự án hầu như chưa có tiền lệ, Bitexco đã chứng tỏ kỹ năng quản trị và phát triển, khả năng tiếp thu công nghệ mới của quốc tế và năng lực thu xếp vốn cho những dự án lớn.

Đang rất thành công với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, Tập đoàn Bitexco đã táo bạo mở rộng đầu tư sang lĩnh vực hạ tầng giao thông. Sau khi hoàn thành tuyến đường tránh Thành phố Thanh Hoá,

Bitexco đã và đang xúc tiến đầu tư tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết dài gần 100 km, với tổng vốn đầu tư gần 16.000 tỷ đồng.

Đầu tư giao thông đòi hỏi vốn lớn, thời gian thu hồi vốn lâu, nên từ trước đến nay, các dự án giao thông thường được xây dựng bằng vốn ODA và ngân sách nhà nước. Vì thế, rất ít doanh nghiệp tư nhân đầu tư vào lĩnh vực giao thông tại Việt Nam. Là một doanh nghiệp tiên phong trong các dự án đầu tư xây dựng,

Bitexco quyết tâm theo đuổi lĩnh vực này, mặc dù hoàn toàn nhận thức được những khó khăn và thách thức khi đầu tư vào những dự án chưa có tiền lệ.

Bitexco đã theo đuổi Dự án Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết từ năm 2007, mà ban đầu được triển khai xây dựng theo hình thức BOT. Tuy nhiên, dưới sự chỉ đạo, định hướng và tư vấn của Bộ Giao thông - Vận tải và Ngân hàng Thế giới, Bitexco đã mạnh dạn đề xuất đưa mô hình đối tác công tư (PPP) - một hình thức đầu tư hoàn toàn mới ở Việt Nam vào áp dụng thí điểm cho dự án này. Mặc dù được đánh giá là có nhiều ưu điểm so với hình thức BT hay BOT, nhưng PPP cũng đặt ra rất nhiều thách thức, vì khuôn khổ pháp lý vẫn chưa hoàn thiện.

Trả lời câu hỏi: “Liệu

Bitexco có đủ năng lực và tiềm lực tài chính để theo đuổi dự án lớn và chưa có tiền lệ như Dầu Giây - Phan Thiết?”, ông In Suk Ko, Tổng giám đốc điều hành Bitexco, khẳng định: “Những dự án chưa có tiền lệ đặt ra thách thức rất lớn, nhưng chúng tôi có đủ kinh nghiệm để hóa giải những thách thức và quyết tâm triển khai dự án”.

Vượt qua thách thức chưa có tiền lệ

Trước khi đặt chân vào lĩnh vực giao thông, Bitexco đã là nhà đầu tư xây dựng những dự án chưa có tiền lệ. Đơn cử, tại Việt Nam không thiếu những khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, nhưng hầu như chưa một đơn vị tư nhân trong nước nào thực hiện, mà đều là chủ đầu tư nước ngoài. Tập đoàn Bitexco cũng vậy, chưa bao giờ đầu tư khách sạn, nhưng đã tiên phong phát triển thành công và đã mở cửa dự án khách sạn 5 sao JW Marriott tại Hà Nội. Chưa có doanh nghiệp nào ở Việt Nam có thể xây dựng được tòa nhà chọc trời với lối kiến trúc phức tạp. Tuy nhiên, Bitexco đã chứng minh được năng lực quản lý, xây dựng và tiếp thu các công nghệ tiên tiến trên thế giới, phát triển và xây dựng thành công tòa cao ốc 68 tầng

Bitexco Financial Tower tại TP.HCM, hiện cũng là một trong những biểu tượng của thành phố này. Và hơn 10 năm trước, khi chưa có doanh nghiệp nào đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp để bán, thì

Bitexco cũng tiên phong phát triển thành công Dự án The Manor tại Hà Nội và TP.HCM.

Khi quyết tâm và đề xuất hình thức PPP cho Dự án Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết,

Bitexco cũng đã lường trước được những khó khăn, cũng như những nghi ngờ về tính khả thi của mô hình, đặc biệt là có sự tham gia của doanh nghiệp tư nhân trong nước, giống như những nghi ngờ về khả năng hiện thực hóa Dự án Bitexco Financial Tower khi ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco, công bố dự án 8 năm về trước. Lúc đó, ít ai tin

Bitexco có thể triển khai được dự án này, bởi chưa doanh nghiệp nào xây dựng được cao ốc cao quá 33 tầng. Ngay như ông Carlos Zapata cũng không tin là

Bitexco muốn xây dựng một tòa cao ốc chọc trời khi được Bitexco mời thiết kế kiến trúc cho tòa tháp này. Nhưng qua trao đổi với ông Hội, kiến trúc sư Mỹ lừng danh này mới hiểu được quyết tâm và bản lĩnh tiên phong của Bitexco. Vượt qua mọi nghi ngờ và hóa giải những thách thức về xây dựng bằng cách áp dụng các tinh hoa công nghệ của thế giới, Bitexco đã khai trương tòa tháp cao nhất TP.HCM vào năm 2010.

Phát triển dự án nhà chọc trời đã rất thách thức, nhưng đối với Bitexco Financial Tower, lại càng thách thức hơn, vì hình dáng búp sen của tòa tháp rất khó xây dựng. Làm thế nào mà một doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm phát triển cao ốc chọc trời như Bitexco có thể vượt qua được thách thức này? Câu trả lời của ông Hội là: “Nếu có ý tưởng tốt, biết đi tắt đón đầu, áp dụng những tinh hoa kiến thức và công nghệ của thế giới, doanh nghiệp Việt Nam có thể xây dựng được những công trình chất lượng và đẳng cấp quốc tế không thua kém, thậm chí là tốt hơn doanh nghiệp nước ngoài”.

Vì thế, Bitexco đã thuê đội ngũ các nhà tư vấn danh tiếng trên thế giới tham gia phát triển Dự án, như Turner (quản lý dự án), Hyundai E&C (nhà thầu xây dựng), Lera (nhà thầu kết cấu). Nhờ đó, Bitexco đã phát triển thành công Bitexco Financial Tower và cũng nhờ cách làm này mà

Bitexco đã hoàn thành Dự án Khách sạn JW Marriott với 450 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao +. Một lần nữa, chất lượng và đẳng cấp quốc tế của các dự án do Bitexco phát triển lại được khẳng định bằng việc JW Marriott được quản lý theo tiêu chuẩn cao nhất của Tập đoàn Marriott International (Hoa Kỳ).

Việc phát triển thành công Bitexco Financial Tower và JW Marriott cho thấy, khả năng của Bitexco trong việc xây dựng những dự án lớn theo tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời, chứng minh được năng lực quản lý, vận hành và kiểm soát chi phí giá thành xây dựng hiệu quả trong các dự án của mình. Cả 2 dự án này đều trở thành những dự án tiêu biểu ở Việt Nam và được giới truyền thông quốc tế như CNN, Bloomberg, Financial Times đánh giá cao. Bitexco Financial Tower từng được bầu chọn là một trong 20 công trình mang tính biểu tượng nhất thế giới (năm 2011), vào đầu tháng 8/2013, hãng truyền thông CNN (Mỹ) tiếp tục lựa chọn Bitexco Financial Tower là một trong 25 tòa nhà chọc trời trên thế giới mang tính biểu tượng về xây dựng, ngang tầm với Tháp Empire States Building ở New York và Petronas Twin Towers ở Malaysia. Báo The Business Times đánh giá, tòa tháp là biểu tượng cho một Việt Nam thịnh vượng.

Khả năng tập hợp nguồn lực

Nhìn lại suốt một thập kỷ qua có thể thấy, Bitexco đối mặt với những thách thức rất lớn khi phát triển những dự án không những là chưa có tiền lệ, mà còn trong bối cảnh không thuận lợi.

Bitexco Financial Tower được mở cửa giữa lúc thị trường văn phòng cho thuê tụt dốc. Khách sạn JW Marriott được xây dựng trong lúc thị trường bất động sản suy thoái, lạm phát cao, kinh doanh khó khăn. Đặc biệt, đây là những dự án đòi hỏi vốn đầu tư lớn, với tổng vốn đầu tư của cả hai dự án này lên đến hơn 11.000 tỷ đồng.

Không giống với việc xây dựng nhà ở có thể huy động vốn trước từ người mua nhà, việc phát triển các dự án văn phòng và khách sạn như

Bitexco Financial Tower và JW Marriott, đòi hỏi nhà đầu tư phải chủ động được nguồn tài chính. Bài học từ cuộc khủng hoảng bất động sản thời gian qua cho thấy, nếu doanh nghiệp không sắp xếp được nguồn tài chính, mà chỉ dựa chủ yếu vào vốn ngân hàng, hoặc người mua nhà, thì sẽ thất bại, mà biểu hiện rõ nét nhất là rất nhiều dự án bất động sản bị chậm tiến độ, hoặc dừng lại hẳn vì thiếu vốn sau khi tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt.

Vì thế, việc Bitexco hoàn thành xây dựng hai dự án này không những chứng minh được kỹ năng quản trị, năng lực tiếp thu công nghệ mới của quốc tế, mà còn khẳng định năng lực thu xếp vốn của Tập đoàn đối với dự án đòi hỏi vốn lớn và được phát triển trong môi trường đầy thách thức.

Quay trở lại với Dự án Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, vì đây là dự án thí điểm, quy chế pháp lý cho các dự án hợp tác công - tư lại đang trong quá trình hoàn thiện, nên công tác chuẩn bị của dự án đã kéo dài hơn 6 năm và rất phức tạp. Cho đến thời điểm này,

Bitexco cũng đã vượt qua những điều kiện rất khó khăn do Chính phủ và Ngân hàng Thế giới đặt ra để được lựa chọn là nhà đầu tư thứ nhất của Dự án, đồng thời, cùng với Bộ Giao thông - Vận tải đem dự án ra chào mời các nhà đầu tư quốc tế tại Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và Ấn Độ.

Phát triển hạ tầng được Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ XI xác định là một trong 3 nút thắt cần tháo gỡ để phát triển kinh tế. Bà Victoria Kwakwa, Giám đốc Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam cho rằng, nhu cầu vốn cho đầu tư hạ tầng ở Việt Nam rất lớn và vốn ODA sẽ không đủ để phát triển hạ tầng. Vì thế, Việt Nam cần hệ thống thể chế mới và hình thức đầu tư mới để thu hút được nguồn vốn từ lĩnh vực tư nhân cho phát triển hạ tầng thông qua cơ chế PPP. Bitexco đang sẵn sàng là người tiên phong với dự án thí điểm Dầu Giây - Phan Thiết, giống như DN này đã làm với Dự án Bitexco Financial Tower.
 
#358 ·
Vì thế, Bitexco đã thuê đội ngũ các nhà tư vấn danh tiếng trên thế giới tham gia phát triển Dự án, như Turner (quản lý dự án), Hyundai E&C (nhà thầu xây dựng), Lera (nhà thầu kết cấu). Nhờ đó, Bitexco đã phát triển thành công Bitexco Financial Tower và cũng nhờ cách làm này mà

Bitexco đã hoàn thành Dự án Khách sạn JW Marriott với 450 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao +. Một lần nữa, chất lượng và đẳng cấp quốc tế của các dự án do Bitexco phát triển lại được khẳng định bằng việc JW Marriott được quản lý theo tiêu chuẩn cao nhất của Tập đoàn Marriott International (Hoa Kỳ).
Bác này có vẻ biết nhiều về Bitexco nhỉ, vậy bác đã biết quản lý dự án và tư vấn giám sát quốc tế nào được sử dụng cho Manor mới này chưa:):)
 
#354 · (Edited)
Soha và Tri thức trẻ vẫn chưa sợ tiếp tục dìm hàng The Manor và Bitexco.

"Paris trong lòng HN" tan nát: Savills có quyền khởi kiện Bitexco

công nhận bọn Soha này PR miễn phí cho mấy thằng luật sư mà nó kí hợp đồng một cách hết sức tinh tế.

Các hệ thống vận hành tòa nhà vốn dĩ do Chủ đầu tư bỏ tiền ra xây dựng là các tài sản của Chủ đầu tư, trong hợp đồng chuyển nhượng không có nội dung nào nói là các tài sản này là tài sản chung. Thế mà nhắm mắt sau 1 đêm, luật Nhà ở 2005 ra đời đã quy định các tài sản này thành tài sản chung. Thê nó gọi là mất trắng còn gì nữa. Theo bài báo dìm hàng của bọn Soha chúng nó còn đòi bắt bồi thường vì xuống cấp khi mà các tài sản vốn dĩ của Chủ đầu tư này. Đúng là chỉ có ở VN mới có cái việc này. Chết cười với cái bọn Tri Thức Trẻ với bọn Soha.
 
This post has been deleted
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.
Top