[talkinghead]

Pójdziemy na zakupy
2007-12-04 (aktualizacja: 2007-12-03)
Agnieszka Janas (Puls Biznesu wyd. 2490, s. 16)
Warszawa będzie miała co najmniej siedem nowych centrów

Stolicy przybędzie co najmniej siedem centrów handlowych. Prym wiedzie południe miasta. Z zapowiedzi wynika, że powstaną tu cztery obiekty.

Deweloperzy nie przestraszyli się Złotych Tarasów. Otwarcie tego gigantycznego centrum (64 tys. mkw.) przy Dworcu Centralnym ostudziło zapały inwestorów zaledwie na niespełna rok. Nie ma się co dziwić. Centra handlowe wciąż zaliczają się do najlepszych inwestycji nieruchomościowych w Warszawie.

Zakupy dają szczęście

Autorzy raportu, przygotowanego przez agencję Jones Lang LaSalle, zwracają uwagę na zmiany sposobu życia i mentalności warszawiaków.

— Wzrasta świadomość marki wśród polskich, a szczególnie warszawskich, klientów. Zmieniają się ich przyzwyczajenia zakupowe, siła nabywcza rośnie. Stołeczny rynek staje się coraz bardziej atrakcyjny dla sieci handlowych. Wraz z otwarciem Złotych Tarasów pojawiło się w Warszawie wiele nowych marek, m.in. MAC, Body Shop i Next (zarządzane przez Alshaya Group), Bershka, Pull & Bear, Stradivarius oraz Oysho (grupa Inditex). Otwarte zostały — lub zapowiedziały wejście — nowe sieci restauracji i kawiarni: Costa Coffee, Starbucks, Hard Rock Cafe oraz — ponownie — Burger King — wylicza w raporcie Anna Bartoszewicz-Wnuk.

Duży popyt oznacza niski współczynnik powierzchni niewynajętej. Najlepsze centra handlowe — takie jak Galeria Mokotów czy Arkadia — prowadzą listę oczekujących na wolną powierzchnię. Czynsze za wynajem lokalu liczącego 100 mkw. kształtują się w Warszawie na poziomie 55-85 EUR za mkw. miesięcznie. Do tego dochodzą opłaty eksploatacyjne oraz czynsz od obrotu. I choć średni czynsz w stolicy nie wzrósł w ostatnich dwóch latach, to nie dotyczy to najlepszych obiektów. Tu idzie w górę.

I wszystko to w mieście, gdzie jest 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej w 30 centrach. Współczynnik nasycenia wynosi 600 mkw. na 1 tys. mieszkańców.

— W Warszawie jest miejsce dla kolejnych obiektów handlowych. Nasycenie nie jest małe, ale… Jeśli porównamy je z Poznaniem, gdzie do walki o klientów mają stanąć: centrum outlet Factory, Galeria Pestka, Metropolis i Łacina, widać, że w stolicy nie przekroczono granic rozsądku. Tym bardziej że zarobki w tym mieście osiągają poziom zdecydowanie wyższy niż w pozostałych miastach Polski. Warszawa to nie tylko 1,7 mln oficjalnych mieszkańców. Liczbę osób mieszkających w stolicy oraz dojeżdżających z okolicznych miejscowości szacuje się na 2,5-3 mln — ocenia Andrzej Jarosz z Mayland Real Estate.

Różowo? Nie do końca. Inwestorzy borykają się z brakiem planów zagospodarowania terenu oraz ustawą ograniczającą budowę obiektów handlowych powyżej 2 tys. mkw.

Działania w toku

Rolą dewelopera nie jest jednak narzekanie, lecz budowanie. Nie inaczej w Warszawie. W okolicy Targówka hiszpańska firma Neinver planuje budowę centrum outlet. Ten deweloper znany jest warszawiakom z prowadzenia takiego obiektu w Ursusie.

W tej dzielnicy już powstaje Centrum Familijne — nie będzie narzekało na brak klientów, bo w Ursusie aktywnie działają również deweloperzy mieszkań. W pierwszej fazie budowy Centrum Familijnego znalazło się 12 tys. mkw. powierzchni handlowej, kolejne 7 tys. mkw. ma zostać oddane jesienią 2008 r. Gotowa już powierzchnia została niemal całkowicie wynajęta — główny najemca to delikatesy Alma (3 tys. mkw.). W celu usprawnienia dojazdu deweloper zmodernizo-wał fragment Alej Jerozolimskich na wysokości centrum. Za projekt odpowiada IIC Group, spółka zależna Giron Development & Building, izraelskiej firmy specjalizującej się w nieruchomościach.

Dalekosiężne plany wobec Warszawy ma Mayland. Zdaniem Andrzeja Jarosza, trzeba jednak dobrze przemyśleć, gdzie inwestować.

— Obiekty handlowe nie są równomiernie położone. Niedobór powierzchni widoczny jest w takich dzielnicach, jak: Białołęka, Mokotów, niektóre obszary podmiejskie. Potencjał ma centrum. Natomiast zbyt wiele podobnych centrów działa np. na Woli. Znamy tę sytuację z autopsji — mamy tam obiekt Fort Wola. Dlatego musimy gruntownie przebudować i zmienić profil działania tego centrum — przyznaje Andrzej Jarosz.

Mayland chce powiększyć Fort Wola do 45 tys. mkw. powierzchni handlowej. W centrum pojawi się wielu najemców z branży wszystko dla domu: sklepy z materiałami wykończeniowymi, dekoracyjnymi, meblami itp. Prace ruszą w 2008 roku. Całość ma zostać oddana do użytku w 2009 r.

Piękność z południa

Szczególnym zainteresowaniem cieszy się południowa część miasta: Mokotów, Wilanów i podmiejskie osiedla. Jednym z największych zapowiadanych tu projektów jest wielofunkcyjny Libretto Park dewelopera Mayland. Spółka posiada teren przy ul. Czerniakowskiej na Mokotowie, gdzie — kosztem 500 mln EUR — powstanie 190 tys. mkw. Handel to tylko komplementarna część obiektu. Lokalizację znajdą w nim również biura, centrum kongresowe, centrum rozrywkowe i rekreacyjne oraz apartamenty.

— Obiekt powstanie w kilku fazach. Dzięki różnorodnym funkcjom kompleks będzie służył jako centrum nowej dzielnicy miasta, tworzącej się na Łuku Siekierkowskim. Duży nacisk kładziemy na jakość architektury. Mam nadzieję, że w krótkim czasie uzgodnimy z miastem wszystkie warunki niezbędne do rozpoczęcia budowy — obiecuje przedstawiciel Mayland.

W podwarszawskim Powsinie ma szansę powstać małe, ale eleganckie centrum handlowe. Jarosław Mątkiewicz, prezes spółki Ankona, złożył już wniosek o pozwolenie na budowę obiektu liczącego 8 tys. mkw. powierzchni handlowej. Koszt realizacji centrum, złożonego z oddzielnych kamieniczek, szacowany jest na 25 mln EUR. Projektem interesuje się jedna z firm francuskich.

— Mogę potwierdzić, że prowadzimy rozmowy dotyczące tego centrum. Mam nadzieję, że do końca roku razem z właścicielem podejmiemy decyzję co do przyszłości obiektu — mówi pragnący zachować anonimowość przedstawiciel firmy.

Także Polnord, deweloper jednego z największych osiedli mieszkaniowych — Miasteczka Wilanów, zapowiada budowę powierzchni handlowej. Projekt przewiduje, że zabudowa tej części Miasteczka Wilanów będzie liczyła ponad 140 tys. mkw., z czego 40- -55 tys. to powierzchnia handlowa — tylko w Domu Mody będzie jej około 20 tys. mkw. Powstanie także 1 tys. mieszkań. Trwają już pierwsze negocjacje z przedstawicielami najemców. Koszt realizacji?

— Szacujemy, że projekt pochłonie 1,5 mld zł. Deweloperem jest spółka celowa Polnord Warszawa Wilanów II — twierdzi Wojciech Ciurzyński, prezes Polnord.

Pomysł na budowę centrum handlowego ma także BSR Polska Wilanów, deweloper osiedla Wilanów One, sąsiadującego z Miasteczkiem Wilanów. Centrum o powierzchni około 40 tys. mkw. ma powstać do końca 2009 r. Znajdzie się w nim supermarket, punkty usługowe, gastronomiczne i banki.