Aquí están algunas respuestas a preguntas frecuentes que nos hace el favor de contestar el director de desarrollos verticales de idei (J.M.P.) en exclusiva para el foro de SSC.
Que tal Jorge, un gusto poder estar en contacto contigo y agradecerte de antemano tu tiempo para el foro.
Claro que hay infinidad de preguntas en el foro sobre el proyecto más esperado en todo el país, pero algunas de las mas importantes hasta hoy serian las siguientes:
1 ¿Cual seria la fecha del inicio de la cimentación? Hace 6 semanas empezamos con la excavación de la losa de cimentación y en las próximas semanas vamos a empezar pilotes para terminar de colar la losa de cimentación en diciembre. El cálculo estructural está a cargo de Thorton Tomasetti
http://www.thorntontomasetti.com/ una de las empresas más importantes de cálculos estructurales del mundo por la complejidad que empieza tener la estructura arriba de los 40 pisos. Solo para darnos una idea debajo de la losa de cimentación vamos a tener 74 pilas de 1.5mts de diámetro, la losa de cimentación va a tener más de 8000 m3 de concreto (Mide 2000m2 x 4 mts de alto) y cerca de 900 toneladas de acero. Para ponerlo en perspectiva lo que nos falta en el segundo edificio de Atria son 12,000m3 de concreto y 600ton de acero, es casi un Atria enterrado como base del edificio.
2 ¿La altura de 276 metros es ya la oficial hasta su conclusión o cabe la posibilidad de incrementarla? Si es la oficial y es muy difícil pode incrementar la altura del edificio.
3 ¿No se contemplo en algún momento la idea de superar los 300 metros de altura y convertirla en el rascacielos más alto de latinoamerica? El terreno de KOI mide más de 17,000m2 y la huella empieza en 2000m2, eso es para darnos una idea del tamaño de terreno que se requiere para poder desarrollar una torre de este tamaño. Nuestra limitante es el uso de suelo municipal y las densidades permitidas, si hubiéramos tenido una mayor densidad nos hubiera gustado haber hecho una torre más grande. KOI es más construcción de las 3 fases anteriores de VAO juntas con 187,000 m2 de construcción.
4 ¿Si se contemplo superar los 300 metros cual fue la causa por la cual no se concreto esa altura? Conteste arriba.
5 ¿Contara Koi con alguna cresta, spire o antena en su parte mas alta? No, si se analizó la opción pero era incosteable porque como monterrey tiene montañas no existe un uso real de la antena. Además para poder poner una antena necesitábamos anclarla al core y se tomó la decisión de mejor poner un salón de eventos en el piso más alto ya no es ni técnicamente posible.
6 ¿Tendrá algún mirador en las alturas? Los últimos 3 pisos serán para un salón de eventos. El core lo estamos terminando 1 nivel abajo del último piso para tener a mero arriba una planta libre con puras columnas de casí 1000 m2 y poder tener el salón de eventos en el último piso. Te salo el link de un video
http://youtu.be/uVi6hFtTiWQ que hicimos hace rato donde sale una vista del salón de eventos aunque ya cambio la forma de la torre y la altura da una idea de la vista que va a tener el salón de eventos.
7 ¿Tendrá iluminación colorida en su punto mas alto? La idea es que si pero seguimos en estudios.
8 ¿Existe una real competencia en cuanto a la altura del edificio con el proyecto Mitikah del D.F.? Nosotros estamos desarrollando la torre más alta que podemos con las limitantes municipales. Si estamos proyectados como la torre más alta de México pero nunca sabes que puedan hacer los demás. Por ahora no está anunciada otra mas alta.
9 ¿Se puede confirmar la noticia de la compra de prácticamente la totalidad de los pisos de oficinas por parte del banco Banorte? Todavía no podemos dar información al respecto.
10 ¿Cual seria la fecha tentativa de la conclusión de su construcción? Ya iniciamos y la terminación completa con todos los departamentos son 3 años.
11 ¿Cual es el porcentaje de ventas de departamentos hasta el día de hoy? En departamentos tenemos más del 35% vendido.
!Saludos Raza!
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