ROSARIO - Pasaje Tarrico / Anexo Concejo Municipal

[Aqualino Dolfín]

Nota: La idea es volcar acá todo lo que haya con este mini-masterplan.

El Concejo Municipal construirá su anexo a través de un fideicomiso


El Concejo Municipal culminó exitosamente su aventura inmobiliaria, y va por más. La semana pasada concluyó la venta de los 21 departamentos construidos con fondos públicos en Suipacha 50 bis. La operación no sólo le permitió embolsar 3,5 millones de pesos, sino que también habilitó proyectar un nuevo emprendimiento: la construcción de una torre (donde funcionará un anexo) en la manzana de Juan Manuel de Rosas, Córdoba, Rioja y 1º de Mayo a través de un fideicomiso con un inversor privado.

En rigor, la iniciativa de ampliar el edificio del Palacio Vasallo hacia el pasaje Tarrico no es nueva. Sin embargo, la nueva construcción nunca logró el presupuesto suficiente. La idea es ahora avanzar sobre el proyecto pero con socios privados.

La propuesta fue elaborada por las autoridades del cuerpo en conjunto con la Secretaría de Planeamiento municipal.

"El plan es para toda la manzana de Juan Manuel de Rosas, Córdoba, Rioja y 1º de Mayo. La idea es construir en conjunto con un desarrollador privado sobre un terreno de dominio público a través de un fideicomiso. De modo que lo que aporte el Concejo por el valor de la tierra le será devuelto luego en, al menos, dos plantas de la futura torre donde funcionará el anexo", explicó el presidente del Concejo, Miguel Zamarini.

El acuerdo. Quizás el antecedente inmediato de este tipo de operatorias haya que buscarlo en la construcción del edificio de Suipacha 50 bis.

La idea de levantar una torre con 21 departamentos de dos dormitorios y siete cocheras techadas fue pergeñada por el ex concejal radical Norberto Soriano.

Durante los presupuestos de 1998 y 1999 el Concejo Municipal produjo un ahorro en sus recursos que encontró destino en ladrillos: unos 900 mil pesos se invirtieron en la construcción de un edificio de departamentos.

La obra comenzó a buen ritmo, tuvo un parate en 2001 pero logró finalizarse en junio de 2004.

Justamente, ese mismo año, existió un proyecto para vender los departamentos y destinar los fondos obtenidos a la realización de viviendas sociales.

Visionario o no, Soriano tuvo el olfato suficiente para percibir que esa zona sería una de las más buscadas por el mercado inmobiliario. Situación que permitió transformar el proyecto en un negocio que no arrojó pérdidas. Aun si se tiene en cuenta que lo ahorrado por los ediles en la década del 90 eran pesos de la convertibilidad.

Se escuchan ofertas. Cuando hubo que vender los departamentos —ya durante la gestión de Miguel Zamarini— se solicitaron tres cotizaciones a los bancos Nación y Municipal y a la Cámara de Inmobiliarias de Rosario.

El valor estimado fue de 3.500.000 pesos por los 21 departamentos, lo que arrojó un promedio de unos 165 mil pesos por cada unidad, dependiendo de sus metros cuadrados y su altura.

El mecanismo puesto en marcha para la venta del emprendimiento culminó hace apenas unos días. El Banco Municipal fue el operador inmobiliario. Se ofreció cada unidad por separado y se escogió el valor más elevado por cada departamento.

Fueron 21 viviendas de uno y dos dormitorios de entre 50 y 70 metros cuadrados, baño, toilette, kichenette y living. Además, cada una de las siete cocheras techadas tuvo un valor de venta de 25 mil pesos.

De lo recaudado por Suipacha 50 bis, unos 2.200.000 pesos serán para pagar al Servicio Público de la Vivienda (SPV) el terreno donde se edificó la torre (se calcula que el predio cuesta unos 500 mil pesos) y para implementar un programa de viviendas sociales. Según la reciente ordenanza presentada por el concejal socialista Ricardo Falcón una parte de estas unidades deberá reorientarse para atender la demanda de sectores medios de la población que no pueden acceder a una casa propia.

El resto, 1.300.000 pesos, irá para la refacción del Palacio Vasallo. Según explicó Zamarini, de este total unos 800 mil pesos serán destinados a la reparación de la fachada y otra suma servirá para adquirir un ascensor para discapacitados que conecte la planta baja y el segundo piso.

El presidente del deliberativo local aclaró que el 1,3 millón que se obtuvo por la venta del edificio construido en la gestión Soriano "servirá de mucho, y tendrá el fin de mantener un edificio de gran valor patrimonial, pero no alcanza para emprender la construcción en forma autónoma del anexo".

Para esto se echará mano a otra iniciativa: la de unir intereses públicos y privados.

Quieren interesar a un privado para hacer una torre en un predio público lindero al Palacio Vasallo

La venta del edificio que levantó el cuerpo dejó 3,5 millones que se usarán en mejoras

Lucas Ameriso

La Capital

Los 21 departamentos de Suipacha 50 bis se construyeron con el dinero que ahorró el Concejo en los presupuestos 98 y 99.


http://www.lacapital.com.ar/contenid...icia_5140.html

[Aqualino Dolfín]

Update de Nikolai:

Originally Posted by Nikolai

Se acuerdan de esta obra que tantas dudas causó? que si se iba a abrir o no el pasaje Tarrico hasta calle Rioja? En esta foto de Abraham se ve el último edificio de dicho pasaje:



En la muestra de planificación de la municipalidad hay imágenes del plan de detalle:



Está bueno como se unifican las alturas completando todos los huecos, pero lo más interesante es lo previsto para las cocheras sobre 1º de Mayo, 2 torres de aprox. 25 pisos que se pegan a las medianeras y dejan un espacio entre ellas, estimo que público.



Esto último está un poco confuso porque en el primer render no aparecen estas torres, en otro aparece una sola y en la maqueta figuran dos...de todas maneras el pasaje completo quedaría por si solo espectacular, sobretodo si se ponen las pilas y aprovechan para hacer oficinas, que le darían una dinámica muy buena a la cuadra.

[Aqualino Dolfín]

Ordenanzas:

http://www.rosario.gov.ar/normativa/...o=pdf&id=38960

http://www.rosario.gov.ar/normativa/...o=pdf&id=42054

[Nicolás G.]

Originally Posted by Aqualino Dolfín

Ordenanzas:

http://www.rosario.gov.ar/normativa/...o=pdf&id=38960

http://www.rosario.gov.ar/normativa/...o=pdf&id=42054

¿Quiere decir que esas dos torres de aprox. 25 pisos sobre J. M. de Rosas no pueden realizarse? No entiendo mucho de eso, además siempre apurado leo muchas veces por arriba nomás.
Saludos... Gracias por los datos, todos.-

[Aqualino Dolfín]

Por lo que se puede leer de ahí, serían alturas uniformes de 30 metros por Rioja y JM de Rosas, y de 35,50 para Córdoba y Tarrico.

[Nikolai]

Muy buen hilo Aqua, viendo ahora mi posteo me doy cuenta que la pifie y como bien dice NicoG: las torres irían sobre J.M. de Rosas, pero lamentablemente la ordenanza no menciona nada de un convenio urbanistico para el lote 25 que de por si ahora lo veo mejor y es demasiado angosto como para dos torres, incluso pegándose éstas a las medianeras. Mejor que se hiciera solo una como la gente. Ahora, por alguna razón aparecen en las maquetas de la muestra..uds que opinan?? SLDS.

[DAMIAN_RC]

Lo que se está haciendo es solo ese edificio (por ahora) que quedará así...

[elguru]

MAX tenés razon en que esto es un threat de arquitectura y construcción, y por ahi me fui un poquitito de tema. Pero en lo que no estoy nada de acuerdo es en no hablar, por no erir la suceptivilidad de nadie, son mis convicciones y las voy a mantener, no voy a dejar de hablar por si hay algun sirio en el ssc, es mas me gustaria discutir con alguno si es que alguien se siente tocado. Hablo con conocimiento de causa, y no porque me deje de simpatizar o no la republica Siria.
Solamente no me pareció nada adecuado el nombre para esta plaza, no por la comunidad de nuestra ciudad, sino por el fondo de la cuestión. Los nombres de plazas, caminos lo que sea no se pueden poner al voleo hay que pensarlos muy bien.

[MAXROSARIO]

Originally Posted by elguru

MAX tenés razon en que esto es un threat de arquitectura y construcción, y por ahi me fui un poquitito de tema. Pero en lo que no estoy nada de acuerdo es en no hablar, por no erir la suceptivilidad de nadie, son mis convicciones y las voy a mantener, no voy a dejar de hablar por si hay algun sirio en el ssc, es mas me gustaria discutir con alguno si es que alguien se siente tocado. Hablo con conocimiento de causa, y no porque me deje de simpatizar o no la republica Siria.
Solamente no me pareció nada adecuado el nombre para esta plaza, no por la comunidad de nuestra ciudad, sino por el fondo de la cuestión. Los nombres de plazas, caminos lo que sea no se pueden poner al voleo hay que pensarlos muy bien.

Gurú, nadie te pide que cambies tu forma de pensar o convicciones, si creo que este no es el ámbito para juzgar si Siria es o no es un estado terrorista, o sobre la política de EEUU o estos tipos de temas. Además podés sin querer ofender al alguien al asegurar que su patria o la de sus ancentros en un estado terrorista. Es más, ni me interesa si lo es o no. De hecho no soy judío, pero he vivido en un Kibutz así que quizás mis sentimientos estén más cerca de Israel que de los de sus vecinos, pero como te decía antes, hablemos de edificios, proyectos, etc que es lo que nos gusta y une, y dejemos de lado temas ríspidos que a lo mejor nos separen o crean alguna polémica.
Igual vos sos libre de decir lo que te plazca. Es solo un modesto consejo.

[abraham]

Yo le hubiera puesto Plaza Esteban Laureano Maradona. Pero bueno; Elías Soso es el titular de la Asociación Empresaria y tiene más poder de "convicción" que yo.

De todas formas no es el Estado sirio el que es terrorista, sino el gobierno.

[elguru]

Originally Posted by abraham

Yo le hubiera puesto Plaza Esteban Laureano Maradona. Pero bueno; Elías Soso es el titular de la Asociación Empresaria y tiene más poder de "convicción" que yo.

De todas formas no es el Estado sirio el que es terrorista, sino el gobierno.

Estoy de acuerdo
Alguien sabe porque se cae tanto el foro y no se puede entrar?

[eduantilevin]

Estoy de acuerdo con Abraham; el que es terrorista es el gobierno, no el estado.

[ferrubio_rc]

No quiero entrar en polemicas pero si hablamos de estados terroristas tambien habria que eliminar los nombres que tengan que ver con Israel, porque no se olviden que son ellos los primeros en bombardear cualquier pais cuando se les ocurra, lo hacen con Siria, con Palestina, ahora quieren hacerlo con Iran. O me van a venir a decir que ellos son los buenitos y el resto son todos malos que estan en contra de ellos, seamos coherentes, no por nada hace años que tienen problemas con todos sus vecinos.
Bueno ni hablar del Monumento de 4 metros de altura que le hicieron al terrorista asesino del che guevara.

[elguru]

Originally Posted by ferrubio_rc

No quiero entrar en polemicas pero si hablamos de estados terroristas tambien habria que eliminar los nombres que tengan que ver con Israel, porque no se olviden que son ellos los primeros en bombardear cualquier pais cuando se les ocurra, lo hacen con Siria, con Palestina, ahora quieren hacerlo con Iran. O me van a venir a decir que ellos son los buenitos y el resto son todos malos que estan en contra de ellos, seamos coherentes, no por nada hace años que tienen problemas con todos sus vecinos.
Bueno ni hablar del Monumento de 4 metros de altura que le hicieron al terrorista asesino del che guevara.

Me estas cargando, ademas de sinaliento, ignorante... Informate un poquito antes de hablar, no debe haber estado mas pacifista que el esatdo de Israel. Que unicamente actua en defensa propia. Esta encalvado en medio de territorio hostil, rodeado por todos los angulos, por enemigos, que le han declarado ya mas de 6 guerras, en sus 60 años de existencia, una a horas de firmarse la misma. Lo que mas persigue este estado es que los palestinos tengan su estado independiente, pero estos no hacen otra cosa que impedirlo y quedar como los pobrecitos de la pelicula. Perdon por el off the topic, pero no se puede manchar de esta forma a Israel.
Saludos, y gracias por leer

[ferrubio_rc]

Estado pacifista, por favor...
Son tan pacifista que ante un ataque de palestina con un hombre bomba porque no tienen otro armamento para defenderse y no llegan a matar ni 3 personas Israel responde entrando a Palestina con Abrahams M-1 (unos de los mejores tanques del mundo) y matando a mujeres, niños y todo lo que encuentre a su paso. Ademas de cortarle todo tipo de suministros.
Son tan pacifistas que ya estan planeando junto con sus amiguitos los yankis la forma en que van a atacar a Iran, que si va a ser por tierra o por aire, que si van a usar las bases yankis en Irak o directamente desde Israel con reaprovisionamiento de combustible en el aire porque no da la distancia.
Son tan pacifistas que son el unico pais en la region que posee bombas atomicas, claro las tienen para defenderse de los hombres bombas de palestina, no?? Che no es un poco excesivo, no te parece??
Son tan pacifistas que son el pais que mas guerra debe haber tenido en los ultimos 50 años.
Por favor no seas tan necio, date cuenta que el problema no son los otros sino Israel no por nada todos los problemas los tienen ellos.
Pero bueno esto no tiene nada que ver con el foro pero no podia quedarme callado, dejar que pase como si nada.
Pido perdon al resto de los foristas por haber entrado en esta discucion que nada tiene q ver con el foro.

[elguru]

Lo seguimos por privado, no ensucies este threat con tus palabras.

P.D. 5 comentarios en tu historia como forísta y 2 para defender a pueblos terroristas, que verguenza

[Nicolás G.]

Me encanta el nombre: Plaza Siria.
Saludos...

[elguru]

Originally Posted by Nicolás G.

Me encanta el nombre: Plaza Siria.
Saludos...

Plaza Bin Laden no te copa..
O sino Hezbola... (org. siria/libanesa que perpetro atentados terroristas en arg)
Es lo mismo que plaza siria...

[Aqualino Dolfín]

Originally Posted by elguru

Plaza Bin Laden no te copa..
O sino Hezbola... (org. siria/libanesa que perpetro atentados terroristas en arg)
Es lo mismo que plaza siria...

Flaco, cortala, sos insoportable!!!!!

[Ricardo59]

Originally Posted by elguru

Plaza Bin Laden no te copa..
O sino Hezbola... (org. siria/libanesa que perpetro atentados terroristas en arg)
Es lo mismo que plaza siria...

Me parece que la discusión está agotada, pero ignorar la importancia que ha tenido y tiene en Rosario la comunidad sirio libanesa, es ignorar la historia de la ciudad. Calle San Luis y sus desarrollos comerciales y la convivencia de inmigrantes de origen árabe y judío son un ejemplo de convivencia que me parece brillante si es coronado con un nombre que representa una de las comunidades más importantes de la ciudad.