Latest Bangkok -PROPERTY MARKET- Situation

[Chad]

http://www.cbre.com.sg/thailand/offi...efq4tenant.pdf

Not bad at all!....

21.1% Vacancy Rate For Bangkok, Compares to 25% in Kuala Lumpur, 30% in Jakarta and 15% in Singapore

Source : http://krombachpartners.com/market/G...ort%202003.pdf

[archstudent]

áÊ´§ÇèÒµÅÒ´ office 㹡Ãا෾¡ÓÅѧàÃÔèÁâµ¢Öé¹àÃ×èÍÂæ â´Â੾ÒÐ office grade A - B ¶éÒà»ç¹ÍÂèÒ§¹ÕéàÃ×èÍÂæ ¡ç¤§´Õ ...¤Ø³ÀÒ¾¢Í§ÍÒ¤Òà ¡ç¨Ð¢Ö鹡Ѻà¡Ã´ office ´éÇÂàªè¹¡Ñ¹... ã¹Í¹Ò¤µ¤§äÁèÂÒ¡¶éÒ¡Ãا෾ ¨Ðà»ç¹ new york ¢Í§ SE.asia

[Chad]

Yes, The Grade A Office Vacancy in Bangkok is only 13%, Thats lower than Singapore!!!!....

[kiku99]

yeah, more people tend to select Grade A office. but now with the number of SMEs increasing, so i am sure that vacancy rate for Grade B or C will decrease.
more office buildings then.

[Chad]

Originally posted by kiku99

yeah, more people tend to select Grade A office. but now with the number of SMEs increasing, so i am sure that vacancy rate for Grade B or C will decrease.
more office buildings then.

Yes, Usually Residential Boom comes a little period of time before Office Booming time...., which means, not so long for Bangkok....

[Chad]

February 11, 2004 - CB The average vacancy rate in Grade A office buildings is expected to fall below 10% in 2004, according to international property consultants CB Richard Ellis. The vacancy rate for Grade A office premises in the core CBD now averages 13%. There are very limited choices now available in the market, and a tenant looking for office space of more than 1,000 sq.m. in a good quality building would have difficulty in finding a choice of buildings.

CB Richard Ellis defines the core central business district (CBD) as the area including Silom, Sathorn, Wireless and Rajdamri Roads, passing through Rama IV and Ploenchit Roads.

Many Grade A office buildings in the CBD of Bangkok now have close to 100% or have achieved 100% occupancy, such as Abdulrahim Place and U-Chu Liang Building on Rama IV Road, and Liberty Square on Silom Road. CRC Building at All Seasons Place on Wireless Road, the most recently completed Grade A office building, now has more than 80% of its 63,000-square metre office space leased.

According to Khun Nithipat Tongpun, Director- Head of Office Services at CB Richard Ellis, rents for Grade A offices in the CBD increased by 10% during 2003 because of limited existing supply and increasing demand. Only a few new projects are expected to be completed in the next 6 months, including the 33,000 sq.m. Maleenont Tower on Rama IV Road and the 5,500 sq.m. Zuellig House on Silom Road which will both complete renovations within the first half of this year.
In addition, Central World Tower on Rama I Road and Pornpat Centre at the corner of Sukhumvit and Asoke-Ratchadapisek Roads together will add 114,000 square metres of Grade A office space in the second half of 2004. The new supply from these projects, totalling 152,500 square metres, represents only 50% of the total net take-up that is expected in 2004. CB Richard Ellis expects that the total net office take-up for 2004 would be about 300,000 square metres assuming no adverse factors or events affect the Thai and the world economies.

Maleenont Tower, formerly known as Vibulthani Tower II, located on Rama IV Road was acquired by Maleenont Tower Company Limited in 2002. The new owner is fully upgrading the building, including the air-conditioning systems, electrical and fire safety systems. The ground floor lobby is being completely redecorated. 13,000 square metres of space will be available for rent. The renovation programme is expected to be completed at the end of March 2004.

Zuellig House, at number one Silom Road, is being completely refurbished with new lifts, air-conditioning systems and double- glazed curtain wall. The building will contain 5,500 square metres of Grade A offices and ground floor retail premises next to the Silom MRTA station. The building is expected to be ready for occupation by the end of June 2004.

The largest development that will be completed in 2004 is the 45-storey Central World Tower with 78,000 square metres of Grade A office space. According to the developer, the building will have direct air-conditioned skywalk links to the BTS Siam and Chidlom stations. The developer expects that the building will be ready for occupation in the third quarter of 2004.

These are the first Grade A developments that will be completed after the completion of CRC Tower.

Tenants who have been used to a plentiful choice of buildings and enjoying some of the world’s cheapest office rentals, have to start planning ahead, according to Khun Nithipat. Companies whose leases will expire in two years will face rising rents and fewer choices at attractive locations. After the new supply is completed in 2004, no new supply of Grade A office space will become available for at least the next 18 months.

Unlike many cities in the world, suburban Grade A office buildings in Bangkok have enjoyed, similar and in some cases, higher rents than Grade A buildings located in the CBD. “The average vacancy rate for Grade A office properties in the suburbs is currently 10%, compared to the 13% average vacancy for similar properties in the CBD. The slightly lower vacancy for the suburban offices can be attributed to the limited supply and many companies preferring suburban locations that are accessible to the expressway system. The BTS expansion and completion of the MRTA subway system will further enhance the attractiveness of suburban locations,” commented Ms. Amy Rodil, head of research and consulting at CB Richard Ellis. Moving to the suburbs will not be a solution to higher CBD rentals because of the similarity in rental levels.

One of the most significant changes that has occurred in office tenant patterns over the last 3 years has been tenants requiring access and proximity to mass transit systems which has become one of the most important factors when choosing an office location. The MRTA completion in April 2004 will spur development in the areas along the system’s route. For example, Asoke and Ratchadapisek Roads, whose image suffered because of their reputation as locations with heavy traffic congestion, will have improved accessibility and regain their attractiveness as office locations with the completion of the MRTA.

The market situation means that tenants have to plan ahead and get expert advice in order to satisfy their future space requirements and to control costs.

– END –

Source : CB Richard Ellis Thailand, Feb 11, 2004

[archstudent]

office tower ¨Ð¼Ø´¢Öé¹ã¹äÁèªéÒ àÍèÍÍ..... ÁÕã¤ÃÁÕ¢éÍÁÙÅà¡ÕèÂǡѺ¤ÇÒÁµéͧ¡ÒõÅÒ´ office ã¹Í´ÕµÁÑé§ÍФÃѺ ¹èҨСлÃÐÁÒ³¤ÇÒÁµéͧ¡ÒÃä´é¹Ð ÍÂèÒ§µÍ¹·Õè empire tower ÊÃéÒ§¹Õ褧à»ç¹áººÇèÒ¢Ò´á¤Å¹¹èÒ´ÙàÅÂÍÐ

CB Richard Ellis expects that the total net office take-up for 2004 would be about 300,000 square metres

(empire tower µÑé§ ÊÒÁáʹµÒÃÒ§àÁµÃ) ¼Á¤Ô´ÇèÒ office grade A ¶Ö§Âѧ䧡çµéͧÊÃéÒ§ãËéÁÕ¢¹Ò´ãË_èÍÐ à¾ÃÒÐÁѹà»ç¹ grade A ¹Ô

[Chad]

[Chad]

Here are the standard for Grade A Office Space...

[archstudent]

VERY THANKS CHAD!!

¶éÒÅͧÇÔà¤ÃÒÐËì´Ù ¼ÁÇèÒÍÕ¡ÊÑ¡ 1-2 »Õ¨Ò¡¹Õé¤ÇÒÁµéͧ¡ÒâͧµÅÒ´ office ¤§¨Ðà¾ÔèÁÁÒ¡à»ç¹áºº¡ÃÒ¿¾ÒÃÒâºÅèÒÍÐ à¹×èͧ¨Ò¡àª×èÍÁÑè¹ÇèÒ¹âºÒÂàÈÃÉ°¡Ô¨¢Í§ÃÑ°ºÒÅ ·ÕèªÑ´à¨¹ÁÒ¡ ¹èҨзÓãËé¤ÇÒÁµéͧ¡ÒÃÊӹѡ§Ò¹à¾ÔèÁ¢Öé¹ ... äÁèÃÙéÇèҨТÖé¹ä»¶Ö§ 6 áʹ ¶Ö§ ˹Öè§ÅéÒ¹µÒÃÒ§àÁµÃËÃ×ÍäÁè áµèâ¤Ã§¡ÒÃÊӹѡ§Ò¹¾Ç¡¹Õé¼ÁÇèÒãªéàÇÅÒÈÖ¡ÉÒâ¤Ã§¡ÒûÃÐÁÒ³ 1-2 »ÕáÅéǶ֧¤èÍÂÊÃéÒ§ à¾ÃÒЩйÑé¹ ¨Ò¡¹Õéä»ÍÒ¤ÒÃÊӹѡ§Ò¹¹èÒ¨ÐÁÕ¢¹Ò´ãË_è áÅÐãË_è¢Öé¹àÃ×èÍÂæ (µÃÒº·ÕèàÈÃÉ°¡Ô¨¾Ø觹ÕéẺ¡ÃÒ¿¾ÒÃÒâºÅèÒ) áÅéÇ¡®ËÁÒ¼ѧàÁ×ͧãËÁè ¡çà»ç¹µÑǺպãËéÍÒ¤ÒâÖé¹ã¹·Ò§´Ôè§ÁÒ¡¢Öé¹ ¼ÁÇèÒÃÍ´Ùʶҹ¡ÒóìÊÑ¡ 1 »Õ¡ç¹èҨоÍà´Ò·Ò§ä´é¹Ð

[Chad]

Originally posted by archstudent

VERY THANKS CHAD!!

¶éÒÅͧÇÔà¤ÃÒÐËì´Ù ¼ÁÇèÒÍÕ¡ÊÑ¡ 1-2 »Õ¨Ò¡¹Õé¤ÇÒÁµéͧ¡ÒâͧµÅÒ´ office ¤§¨Ðà¾ÔèÁÁÒ¡à»ç¹áºº¡ÃÒ¿¾ÒÃÒâºÅèÒÍÐ à¹×èͧ¨Ò¡àª×èÍÁÑè¹ÇèÒ¹âºÒÂàÈÃÉ°¡Ô¨¢Í§ÃÑ°ºÒÅ ·ÕèªÑ´à¨¹ÁÒ¡ ¹èҨзÓãËé¤ÇÒÁµéͧ¡ÒÃÊӹѡ§Ò¹à¾ÔèÁ¢Öé¹ ... äÁèÃÙéÇèҨТÖé¹ä»¶Ö§ 6 áʹ ¶Ö§ ˹Öè§ÅéÒ¹µÒÃÒ§àÁµÃËÃ×ÍäÁè áµèâ¤Ã§¡ÒÃÊӹѡ§Ò¹¾Ç¡¹Õé¼ÁÇèÒãªéàÇÅÒÈÖ¡ÉÒâ¤Ã§¡ÒûÃÐÁÒ³ 1-2 »ÕáÅéǶ֧¤èÍÂÊÃéÒ§ à¾ÃÒЩйÑé¹ ¨Ò¡¹Õéä»ÍÒ¤ÒÃÊӹѡ§Ò¹¹èÒ¨ÐÁÕ¢¹Ò´ãË_è áÅÐãË_è¢Öé¹àÃ×èÍÂæ (µÃÒº·ÕèàÈÃÉ°¡Ô¨¾Ø觹ÕéẺ¡ÃÒ¿¾ÒÃÒâºÅèÒ) áÅéÇ¡®ËÁÒ¼ѧàÁ×ͧãËÁè ¡çà»ç¹µÑǺպãËéÍÒ¤ÒâÖé¹ã¹·Ò§´Ôè§ÁÒ¡¢Öé¹ ¼ÁÇèÒÃÍ´Ùʶҹ¡ÒóìÊÑ¡ 1 »Õ¡ç¹èҨоÍà´Ò·Ò§ä´é¹Ð

I hope it's not going to be one' Hyperbola!........

[kiku99]

so that's mean we will have more office buildings soon then.
that's good. I am sure Bangkok needs more office spaces to handle the expansion of economy.

[Monkey]

Lucky Bangkok, congratulations!

In San Francisco that rate is over 20%, so few prospects for new office towers. But GO, THAILAND!!!!

[Chad]

Surprisingly KL's Vacancy is 25%, 18% in Singapore and 30% in Jakarta!!.......Seems like Bangkok is one of the most occupied citycenter in the region!!.....

[kiku99]

ผู้จัดการรายวัน- ซีบี ริชาร์ด เผยความต้องการในตลาดบ้านยังเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่มีสาธารณูปโภครองรับใจกลางเมืองความต้องการยังล้นตลาด ส่วนบ้านเดี่ยวยังแรงไม่หยุด แม้กำลังซื้อในปี46 จะทำให้ไตรมาสแรกของปีนี้ชะลอตัว คาดตั้งแต่ไตรมาส 2 จะกลับสู่ภาวะปกติ เชื่อธุรกิจรับเหมากลับมาโตอีกครั้ง

นางณษภร ประคุณหังสิต ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายซื้อขายที่พักอาศัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2547 ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องแม้ว่าในช่วงไตรมาส1 จะมีการชะลอตัวอยู่บ้างแต่ก็จะกลับมาสู่ภาวะปกติในไตรมาสที่3และ4 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และค่าธรรมเนียมในการโอน รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะในปีนี้ยังคงมีอัตราที่ต่ำอยู่ ดังนั้นในช่วงไตรมาสที่ 2 เป็นต้นไปแรงซื้อในตลาดจะค่อยๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งจะสามารถเห็นได้ชัดในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปีนี้

อย่างไรก็ตามจากการสำรวจวิจัยและเก็บข้อมูลลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการของบริษัท ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ปรากฏว่าตลาดบ้านในระดับสูงราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไปยังมีแรงซื้ออย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านในกลุ่มระดับราคา 10 ล้านที่ส่วนใหญ่จะต้องอยู่ในพื้นที่เขตชุมชนเมือง เช่น รัชดา เอกมัย สุขุมวิทย ศรีนครินทร์ อโศก สาทรนั้น ความต้องการของตลาดเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านในกลุ่มนี้นั้น เนื่องจากอยู่ในพื้นที่เมืองใกล้แห่งสาธารณูปโภค เช่น ติดถนน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใกล้แห่งธุรกิจ

" ช่วง4 เดือนที่ผ่านมาลูกค้าส่วนใหญ่ที่เข้ามาใช้บริการ เป็นลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านที่มีราคาอยู่ในระดับ 10 ล้านขึ้นไป แม้แต่บ้านในราคาระดับ 30-50 ล้าน หากอยู่ในทำเลที่ดี มีสาธารณูปโภครองรับ โครงการที่เกิดใหม่หลายๆ โครงการที่มีอยู่ในขณะนี้ ยังมีลูกค้าให้ความสนใจซื้ออยู่อย่างต่อเนื่อง " นางณษภร กล่าว

นางณษภร กล่าวว่า ส่วนบ้านเดี่ยวในระดับล่างและระดับกลางนั้น ความต้องการยังคงสูงต่อเนื่องจากปี 2546 สังเกตได้จากช่วง 4 เดือนที่ผ่านมาโครงการที่เกิดใหม่เป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตามแม้ว่าจะมีการเปิดตัวของโครงการบ้านเดี่ยวเป็นจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา แต่ลักษณะของโครงการบ้านที่เกิดนั้นส่วนใหญ่จะมีจำนวนยูนิตที่ลดลง เนื่องจากกลุ่มผู้ประกอบการหันไปเพิ่มจำนวนพื้นที่ในบ้านมากขึ้น ทำให้แต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตที่น้อยลง เพื่อให้สามารถปรับเพิ่มราคาบ้านได้สูงขึ้น ในขณะที่ความต้องการบ้านยังสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น จึงสามารถประมาณการได้ว่า ในช่วงไตรมาสผู้ประกอบการจะเพิ่มกำลังการผลิด เพื่อรองรับความต้องการในตลาดขึ้นอีก

สำหรับแนวโน้มของการเลือกพื้นที่ก่อสร้างโครงการ เชื่อว่ากลุ่มทุนนักพัฒนาจะยึดแนวพื้นที่ระบบสาธารณูปโภครองรับ อาทิ พื้นที่ติดถนน โครงการรถไฟฟ้า ทางด่วนเป็นหลัก เพราะลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการเดินทางเป็นสำคัญ

นางณษภร กล่าวถึงธุรกิจรับเหมาก่อสร้างว่า ขณะนี้ จำนวนแรงงานและผู้รับเหมาก่อสร้างในตลาดเริ่มขาดแคลน เนื่องจากอัตราการขยายตัวของงานก่อสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราการขยายตัวของตลาดบ้านอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2546 ตลาดอสังหาฯมีอัตราการเติบโต 15-20 % ส่วนในปี 2547 นี้คาดว่าจะขยายตัวขึ้นอีก 20-30 % ซึ่งจากภาวะการเติบโตของตลาดในลักษณะนี้ จะทำให้ผู้ประกอบการในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างโตขึ้นเช่นกัน

ส่วนปัญหาการขึ้นราคาของวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น แรงงาน และจำนวนผู้รับเหมาก่อสร้างในตลาดขาดแคลน อาจส่งผลให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันมาใช้เทคโนโลยีการผลิตแบบใหม่ๆ ในการก่อสร้างบ้าน อาทิ การใช้วัสดุสำเร็จรูป แทนการก่อสร้างในระบบดั้งเดิมนั้น

" เชื่อว่ามีผู้ประกอบการหันไปใช้เทคโนโลยีใหม่ๆ ช่วยในการก่อสร้าง แต่เชื่อว่ากลุ่มทุนส่วนใหญ่จะยังใช้ระบบการก่อสร้างแบบดั้งเดิม เนื่องจากการก่อสร้างบ้าน ต้องตอบสนองความต้องการของลูกค้าเป็นหลัก ซึ่งลูกค้าโดยทั่วไปจะเลือกซื้อบ้านตามแบบที่ต้องการ ดั้งนั้นการก่อสร้างจึงยังต้องใช้ช่างที่มีฝีมือทางด้านการก่อสร้าง เนื่องจากเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบสำเร็จรูป ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของลูกค้าได้" นางณษภรกล่าว

[Chad]

Rising costs may stall market boom, says CB Richard Ellis

Prices for cement, steel, land soaring


With demand for housing still strong, developers able to keep costs low without sacrificing quality or location stand to benefit the most from the current situation, according to Nassapon Prakunhungsit, director and head of the Residential Sales Department at CB Richard Ellis.

``The demand side still looks very positive, especially from newly married couples. Interest rates remain low and banks are extremely active in the home loan market. But our main concern is that rising costs that may start to affect affordability,'' said Ms Nassapon.

CB Richard Ellis has seen significant developer activity in new areas in midtown locations that have become significantly more attractive because of infrastructure improvements, such as the areas along the Art Narong-Rarm Intra Expressway and in Thon Buri along the Rama V axis.

Rising prices of housing units are the result of the increase in tax rates, land and construction costs. According to the Commerce Ministry, the price of concrete has risen by 5%, and prices of steel reinforcing bars have risen by more than 40% from last year. Land prices have also increased in the most popular locations.

Last year, there was a rush to complete and transfer housing units before the end of the year as tax rates rose from 0.12% to 5.3% (transfer fee and specific business tax) when incentives intended to spur the property market expired on Dec 31.

A total of 34,592 single detached houses and 12,950 townhouses and shophouses were transferred in 2003, according to the Government Housing Bank's figures. Of the total, 37% of all single detached house transfers and 44% of townhouse and shophouse transfers occurred in the fourth quarter.



Source : Bangkokpost : Apr 23, 2004

[atom]

ค่าเช่าออฟฟิตเกรดเอของไทยตอนนี้ยังต่ำกว่าหลายประเทศในเอเชีย คิดว่าตลาดตรงนี้น่าจะเติบโตได้อีกมาก

[Chad]

Yeh, things are getting better and better...

[Anvers30]

The property sector in Thailand. It's growth nearly 1993-95 years. I heard a news from Business Newspaper. Thailand has compete with Malaysia & Hong Kong in Prop.Sector specificly in real estate proj. It's higher than Asia region Average. And several brokerages to recommended investors must be expand money to Property&Building sector in 3 countries.

[Anvers30]

Thailand has low price in office rental. I see the Bldgs. in Sathorn, Sukhumwit Rd. has good quality office.