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Obras y Proyectos Proyectos y obras en diferentes fases de construcción



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Old March 26th, 2013, 11:14 PM   #18021
IvanRT
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Se construirán 50 mil metros cuadrados para oficinas en Lince
Lunes, 25 de marzo del 2013

La zona céntrica atrae a constructoras de oficinas debido a su cercanía con San Isidro, el cual ya está saturado. El metro cuadrado en Lince cuesta entre US$ 1,500 y US$ 4,000.

La falta de mayores espacios en San Isidro está permitiendo que la expansión de oficinas irradie cada vez más en el distrito de Lince, incluso sería más atractivo que Miraflores, que tiene una zonificación muy restringida, manifestó el gerente de Desarrollo Urbano del municipio de Lince, Roberto Maza.

“En total, Lince tendrá 50 mil metros cuadrados de oficinas entre este año e inicios del 2014, cuando se tengan ejecutados los proyectos y anteproyectos”, indicó Maza.

La inversión para construir esos espacios asciende a alrededor de US$ 30 millones, pero se espera concretar más proyectos, sobre todo en la zona céntrica de Lince, situada entre las avenidas Arenales, Arequipa y Petit Thouars, debido a que cuenta con uso comercial, siendo el foco de atracción para oficinas.

“En el 2012 había mucho interés en esta zona céntrica para construir restaurantes, discotecas y otros giros de comercio de fast food. Pero en este año la tendencia cambió al ver que los inversionistas prefieren esos espacios para oficinas. Esto nos alegra porque se mejora la calidad del comercio”, añadió.

Uno de los proyectos de oficinas es de la constructora española Flat, situado en el cruce de las avenidas Canevaro, cuya obra demanda una inversión de US$ 10 millones.

Maza prefirió no revelar la identidad de los otros dos proyectos de oficinas, pues actualmente las empresas están en plena competencia y negociación por adquirir lotes y no quieren correr el riesgo de perderlos.

Sin embargo, dijo que uno de esos proyectos está ubicado en la Av. Arequipa, mientras que el otro está en límite con San Isidro.

Precios
Actualmente en Lince los precios por metro cuadrado están entre US$ 1,500 y 4,000, y se prevé que subirán. “En algunos casos hemos superado en valor de metro cuadrado a Jesús María, e incluso al de algunas zonas de San Isidro”, sostuvo Maza.

Una de las ventajas de Lince es su acceso, pues tiene vías anchas, lo cual aligera el flujo de ingreso y salida a San Isidro.

Asimismo, Lince ya no está recibiendo pedidos de permisos para construcción de hostales, lo cual era un dolor de cabeza para el municipio.

“El mismo mercado lo está regulando, y también por gestión nuestra de exigir que un hostal no se acondicione en un edificio de vivienda sino que se haga con el cumplimiento de parámetros”, remarcó Roberto Maza.

Solo 20% de espacios para viviendas se viene ocupando El 20% de los espacios disponibles para viviendas multifamiliares en Lince ya estaría siendo ocupado, por lo que hay bastante espacio para crecer, informó el gerente de Desarrollo Urbano del municipio de Lince, Roberto Maza.

A la fecha, hay 100 mil metros cuadrados de viviendas multifamiliares construidas.

Mientras que entre los anteproyectos aprobados, es decir que están a punto de ser construidos, se calcula que habrá de 120 mil a 130 mil m2 de nueva edificación en viviendas.

“Al cierre de este año se prevé tener entre 30% y 40% más de m2 de viviendas”, comentó Maza.

Así, para este año se esperan inversiones por más de US$ 100 millones en proyectos inmobiliarios, de los cuales el 70% corresponde a viviendas y el resto a oficinas.

“El año pasado esperábamos inicialmente una inversión de US$ 50 millones, pero se terminó el 2012 con cerca de US$ 70 millones. Para este año se prevé que aumente en 50% porque hay proyectos grandes, por eso superaremos los US$ 100 millones de inversión”, anotó.

En tanto, Maza explicó que Lince tiene la dificultad de tener lotes muy pequeños e irregulares, motivo por el cual las inmobiliarias deben adquirir varios lotes y acumularlos, lo cual retrasa un poco sus inversiones, pero al final ejecutan sus proyectos.

CIFRAS Y DATOS
Demanda. La constructora española Flat venderá oficinas de 40 a 80 metros cuadrados que son demandadas por abogados y economistas, y su precio por metro cuadrado parte de US$ 1,800.

Ampliación. Los representantes del Centro Comercial Risso siguen en tratativas con tiendas de retail para incluirlos en la ampliación de sus instalaciones. La obra demandará una inversión de US$ 20 millones, informó el municipio de Lince.

Viviendas. En 5.6% aumentó la venta de unidades de vivienda en el distrito de Lince durante el 2012, según el Instituto Ciudades Siglo XXI.

EN CORTO: La empresa Inmobiliari esta ejecutando en Lince un proyecto de viviendas multifamiliares de tres torres, una de las cuales tendra 24 pisos, siendo la mas alta del distrito. Este proyecto esta ubicado cerca de la AV. Paseo de la Republica, frente al hotel Westin y la futura torre HSBC.
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Old March 26th, 2013, 11:29 PM   #18022
ElioG77
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En Lince, casí en el cruce de Arenales con Cesar Vallejo hay un edificio que está sin terminar ya desde hace unos 20 años atrás. Recuerdo que en el '95 cuando pasaba por allí regresando de estudiar veía que lo estaban construyendo. Despues la obra se paralizó hasta el 2002-03 en que terminaron de construir hasta el sexto (O septimo) piso -no lo recuerdo bien- y posteriormente en el 2008 hicieron el tarrajeo. Desde esa última fecha ya no lo han avanzado más y ha quedado completamente abandonado. La ubicación es buena... Si es un tema de financiamiento pues el propietario debería venderlo a alguna constructora que lo termine y lo venda como edificio de oficinas. Me imagino que ya más de una empresa habrá puesto la mira en dicho edificio.

El Edificio El Dorado tambien podría remodelarse y ser una buena torre corporativa.
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Old March 27th, 2013, 04:41 AM   #18023
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Yo me animo a mencionar los siguientes terrenos para la posible construcción del WTC Lima, en San Isidro:

- El terreno del Ministerio del Interior
- El terreno del edificio de Petroperú

Ojo el que Estado tiene el proyecto (vigente) de vender sus terrenos que son muchos y extensos.
Imposible, por ahora.

Petroperu es el mejor edificio del Estado y dudo mucho que esté en plan de venderse.El Ministerio del interior puede ser que algún día se derrumbe, hace unos años se habló de su venta pero quedo en stand-by.

Me atrevería a decir que el tema del WTC ha quedado en stand by por esa norma de la municipalidad de San Isidro que impide desarrollos comerciales de altura. Tenía entendido que este proyecto se iba a hacer en el terreno comprendido por Tottus y Saga de la vía expresa.
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Old March 27th, 2013, 04:46 AM   #18024
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Imposible, por ahora.

Petroperu es el mejor edificio del Estado y dudo mucho que esté en plan de venderse.El Ministerio del interior puede ser que algún día se derrumbe, hace unos años se habló de su venta pero quedo en stand-by.

Me atrevería a decir que el tema del WTC ha quedado en stand by por esa norma de la municipalidad de San Isidro que impide desarrollos comerciales de altura. Tenía entendido que este proyecto se iba a hacer en el terreno comprendido por Tottus y Saga de la vía expresa.
ozzy pero tengo buenas fuentes que dicen que estaria cerca al westin y que ya casi tendrian las licencias listas, creo que el terreno para el WTC debe ser a lo largo de una calle y no un solo terreno ps estamos hablando de 2 torres una de oficinas y otra de hotel ademas de un centro comercial osea no puede ser un terreno pequeño eso es seguro, no se hasta cierto punto si los brecia podrian venderle a WTC algunos de sus terrenos como el que esta al costado del westin y detras del westin
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Old March 27th, 2013, 05:07 AM   #18025
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El WTC son dos torres??
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Old March 27th, 2013, 05:22 AM   #18026
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El WTC son dos torres??
asi es una torre es de oficinas y la otra es de hotel el complejo incluye un mall y centro de convenciones ademas de un museo que cosa mas curiosa lo del museo seguro mostraran el letrero de coca cola del limatambo haha
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Old March 27th, 2013, 05:27 AM   #18027
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asi es una torre es de oficinas y la otra es de hotel el complejo incluye un mall y centro de convenciones ademas de un museo que cosa mas curiosa lo del museo seguro mostraran el letrero de coca cola del limatambo haha
jajaja


Me parece haber visto por primera vez en proyectos de Buenos Aires un edificio con museo, suena interesante.

Yo pensé que iba a ser sólo una torre pero vamos a ver como será ya que tu siempre te emocionas rápido y a lo mejor me estas diciendo lo que has soñado.
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Old March 27th, 2013, 05:28 AM   #18028
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En Lince, casí en el cruce de Arenales con Cesar Vallejo hay un edificio que está sin terminar ya desde hace unos 20 años atrás. .
Creo que te refieres a la Torre Trecca. Si es esa, pues ahora esta en manos de Essalud. Hay un render sobre como quedaría luego de su remodelación pero ya han pasado varios años y nada.
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Old March 27th, 2013, 05:32 AM   #18029
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jajaja


Me parece haber visto por primera vez en proyectos de Buenos Aires un edificio con museo, suena interesante.

Yo pensé que iba a ser sólo una torre pero vamos a ver como será ya que tu siempre te emocionas rápido y a lo mejor me estas diciendo lo que has soñado.
segun OZZY el WTC buscaria estar en el terreno de Saga y Tottus, asi que ya podemos vizualizar algo sobre este proyecto
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Old March 27th, 2013, 05:36 AM   #18030
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segun OZZY el WTC buscaria estar en el terreno de Saga y Tottus, asi que ya podemos vizualizar algo sobre este proyecto



NO TE DIGO.

Te emocionas muy rápido.
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Old March 27th, 2013, 05:47 AM   #18031
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UPPER PARDO 570 - Miraflores




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que es torre de oficinas o sera residencial ^???
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Old March 27th, 2013, 06:14 AM   #18033
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Old March 27th, 2013, 09:31 AM   #18034
Romeo2201
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Esos inmuebles antiguos son como mujeres: “sensibles y con necesidad de un cuidado especial, de cariño y poesía”.

Last edited by TIDE; November 18th, 2013 at 03:10 PM.
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Old March 27th, 2013, 09:37 AM   #18035
Romeo2201
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Entonces..como seria?

Una gran torre, un edificio mas pequeño que seria el hotel y luego un centro de convenciones (ojo, no habla de centro comercial)
O el hotel estaria integrado en la gran torre?

Habra que esperar para saber en que resulta este proyecto.
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Old March 27th, 2013, 02:01 PM   #18036
Mart_Ibarr
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Summit= Cumbre , por qué utilizar palabras inglesas cuando tenemos una palabra en español que , además se usa corrientemente para estos eventos.
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Old March 27th, 2013, 04:26 PM   #18037
invasorzim
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Originally Posted by marcos_vc30 View Post
Creo que te refieres a la Torre Trecca. Si es esa, pues ahora esta en manos de Essalud. Hay un render sobre como quedaría luego de su remodelación pero ya han pasado varios años y nada.
Es otro edificio, la torre Trecca está en Jesús María. El está hablando de un edificio entre Arenales y Cesar Vallejo frente al Tip Top de Lince y que ya lleva bastante tiempo inconcluso.
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Old March 28th, 2013, 05:53 AM   #18038
limeño mazamorrero
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Un poquito más de altura no le hubiera quedado mal

http://www.procity.com.pe/blu.htm

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Old March 28th, 2013, 09:28 PM   #18039
Juan2403
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Originally Posted by limeño mazamorrero View Post
Un poquito más de altura no le hubiera quedado mal

http://www.procity.com.pe/blu.htm


Hace más de 3 años está terminado. Está en Monterrico, a espaldas del CC El Polo
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Old March 28th, 2013, 09:59 PM   #18040
limeño mazamorrero
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Eso ya lo sé
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