daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Волгоград

Волгоград Волгоградская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 7 votes, 5.00 average.
Old July 12th, 2017, 11:19 AM   #81
uncle_vasya
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Location: Volgograd
Posts: 945
Likes (Received): 218

Подъехали рендеры дворов Ново комарово.
https://vk.com/peresvetug

__________________

Forester75, iSlayter liked this post
uncle_vasya no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old July 14th, 2017, 02:06 AM   #82
iSlayter
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Posts: 478
Likes (Received): 336

ну мы-то знаем как рендеры в реальности выглядят )
__________________
iSlayter no está en línea   Reply With Quote
Old July 14th, 2017, 03:01 AM   #83
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Ну такой фигни и близко не будет!!! Уж чего-чего, а опыт на сей счет имеем и не только в Воло. Сами "рисуем" ....

Поверил бы, если бы это были "Садовые кварталы" по расходам и поддержанию соотв. инфраструктуры. лакшери и люкс хотя там и круто достаточно и не так совково-типового как на этом рендере.

А тут обычная типовая застройка -кварталы спальни с не изнеЖенным контингентом - вовсе не готовым платить большие бабки за ИЗГОТОВЛЕНИЕ, содержание, полив и уборку А расходы сужу по своему ТСЖ не такие уж малые. а впереди еще введение налога на землю. так что и за это еще приплачивать придется по кадастру - а он намечается не хилый...

Хотя мечтать не вредно жителям... марковку никто не отменял. Не мы первые подобное предлагали внедрить... Реальность оказывалась всегда сильнее, а иногда и права, в смысле еще рано нашим такое предлагать -культура потребления не та!!! ......... Да и застройщик не так наивен -как эта картинка.
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 15th, 2017, 07:53 AM   #84
LimaLima
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 172
Likes (Received): 29

Quote:
Originally Posted by Сказочник View Post
впереди еще введение налога на землю. так что и за это еще приплачивать придется по кадастру, а он намечается нехилый...
Можно подробнее про налогообложение?
LimaLima no está en línea   Reply With Quote
Old July 16th, 2017, 04:05 AM   #85
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by LimaLima View Post
Можно подробнее про налогообложение?
Подробно не читал( не интересно было), но в России скоро будут вводить налог на землю (по оценочной кадастровой стоимости ) на которой кто либо живет , ведет хоз. деятельность, то есть использует или пустырь собственности... Уже же давно программа запущена и в нескольких пилотных областях. Уже и суды пошли несогласных с оценкой земли. Частники будут платить за свой участок по Госкад. оценке недвижимость отдельно. Кто в тсж налог с ТСЖ в складчину в пропорциях по метражу владения, где то через УК компанию. У С\Х своя оценка.

Все землица посчитана и обкадастрена, скоро начнут стричь купоны. Кто то попадет на крутые бабки как в Москве например мои знакомые с домиком по Калужской трассе попали в Большую Москву- выкатили налог за участок аж 120 т.р в год за 14 соток. Судятся. земля в Центре и в значимых, перспективных для застройки и освоения местах будет стоить больше значительно, чем на окраинах. К тому же закон разрешает пересматривать кад. стоимость в сторону увеличения по вновь открытым "золотым жилам". Кому то повезет и 2-6 тр. будет, кому то много больше. Но думаю большинство в муравейниках наших вполне по силам будет оплатить. Если не попадут со своими домиками в зоны с очень дорогой землей.

Подъем ставок поговаривают как базовая для определенной территории будет постепенной несколько лет. что б сразу не окочуриться народу.... Мне думается в связи с поголовной беднотой населения или немного отложат введение или будут медленно поднимать по четвертинке... Те кто при деньгах не заметят особо. Кто с спекулировал и держал землю и недвижимость тот сильно подломится. начнут скидывать непрофильные активы нахапанные по жадности и при "случае".

Эксперты поговаривают что веселое времечко настанет для владельцев у которых непомерное количество всего и на черный день.... Естественно бизнес большую часть налога, как водится, "отдаст" оплачивать потребителям через наценку своих услуг. Рост цен опосредованно по любому пройдет по всем товарам и видам услуг, но видится небольшой все ж должен быть -тут про адекватность бизнеса и госкорпораций надо говорить, а с этим в стране проблемы! к тому же система сложившаяся не очень помогает

Рынок залога и вообще рынок земли сильно активизируется. много чего выбросят на продажу.... Посмотрим -погодим
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Last edited by Сказочник; July 16th, 2017 at 04:16 AM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 16th, 2017, 06:33 AM   #86
LimaLima
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 172
Likes (Received): 29

Надо валить из Рашки... (((((
LimaLima no está en línea   Reply With Quote
Old July 16th, 2017, 10:47 PM   #87
uncle_vasya
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Location: Volgograd
Posts: 945
Likes (Received): 218

Странный вы знаток, земля после строительства возвращается городу.
uncle_vasya no está en línea   Reply With Quote
Old July 17th, 2017, 06:09 AM   #88
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by uncle_vasya View Post
Странный вы знаток, земля после строительства возвращается городу.
Я аж прослезился - когда владелец коттеджа купленный участок вернул стране!! гы-гы-гы , а ТСЖ освободили от налога на участок находящийся у него в бессрочном пользовании..... Знать Дума и Правительство зря поработали. Вы из какой Ботсваны вылезли ???

Речь идет о том, что все что построено на земле облагается налогом и недвижимость и земля
Мля -что трудно набрать поисковик "Земельный налог"


П.С. Налог пока вполне терпимы для большинства. Так что валить не стоит. В России одни из самых низких налогов почти на все!!! и еще долго будет!
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Last edited by Сказочник; July 17th, 2017 at 06:25 AM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 17th, 2017, 08:39 AM   #89
uncle_vasya
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Location: Volgograd
Posts: 945
Likes (Received): 218

Речь об МКД, или это тема про частное строительство?
uncle_vasya no está en línea   Reply With Quote
Old July 17th, 2017, 03:05 PM   #90
LimaLima
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 172
Likes (Received): 29

Сказочник, ответь на письма в личке.
LimaLima no está en línea   Reply With Quote
Old July 18th, 2017, 08:00 AM   #91
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by LimaLima View Post
Сказочник, ответь на письма в личке.
у меня в личке ничего нет . последнее двухнедельной давности
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 21st, 2017, 10:39 AM   #92
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by uncle_vasya View Post
Речь об МКД, или это тема про частное строительство?
Конечно о бизнесе. и собственниках земли или в наследуемом пользовании, аренде . А у МКД земля в бессрочном владении, освобождены то ли с 12 или 13 года (кажется) от оплаты коллективного владения и использования земли
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 21st, 2017, 12:10 PM   #93
LimaLima
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 172
Likes (Received): 29

Quote:
Originally Posted by Сказочник View Post
у меня в личке ничего нет. последнее двухнедельной давности
Опять ничего нет в личке? Я в бане?
LimaLima no está en línea   Reply With Quote
Old July 21st, 2017, 07:23 PM   #94
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by LimaLima View Post
Опять ничего нет в личке? Я в бане?
Да нет конечно. Я вам ответил. Но сейчас проверил у меня ничего нет, не сохранилось, все слетело, даже ответ не зафиксирован . Блин уже не раз такое с этим ящиком личным.

Второй раз нет времени стучать клаву. В общем все там надежно(в смысле "упасть"), речь может идти только о некоторых косяках - большой стене, Жесткое точечное уплотнение, создавшее проблемы всем вокруг и самим не свезло!!! отсутствии двора и стоянок , вход ниже отм. земли тоже как бы не айс, старые технологии исполнения , вылинявший кирпич. А в целом проблем там больших нет.....
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 22nd, 2017, 10:02 AM   #95
LimaLima
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 172
Likes (Received): 29

Quote:
Originally Posted by Сказочник View Post
у меня ничего нет, не сохранилось, все слетело, даже ответ не зафиксирован. Блин, уже не раз такое с этим ящиком личным.

В общем все там надежно (в смысле "упасть"), речь может идти только о некоторых косяках - большой стене, жесткое точечное уплотнение, создавшее проблемы всем вокруг и самим не свезло!!! Отсутствии двора и стоянок, вход ниже отм. земли тоже как бы не айс, старые технологии исполнения, вылинявший кирпич. А в целом проблем там больших нет...
Враги с Запада форумом заведуют же. )))

Отделка, окна и лифты *авно полнейшее... На виденных мной фото подвала заделки между ФБС из каких-то огрызков кирпича выполнены, не оштукатурены, а в ИТП - ржавые трубы и изоляция огрызанная. Качество и культура строительства на нуле были...
Как велся общестрой и коммуникации я не видел, но есть обоснованные сомнения в качестве, судя хотя бы по тому, какие "косяки" остались в итоговом акте ГАСНа и которые не были устранены.

Какого черта они входные группы "топили"? Непонятно. 1,5-2 м роли бы там не сыграли - площадка же ровная (максимум 0,5 м перепад высот). Старые технологии каких работ?
LimaLima no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2017, 04:36 AM   #96
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by LimaLima View Post
Враги с Запада форумом заведуют же. )))

Отделка, окна и лифты *авно полнейшее... На виденных мной фото подвала заделки между ФБС из каких-то огрызков кирпича выполнены, не оштукатурены, а в ИТП - ржавые трубы и изоляция огрызанная. Качество и культура строительства на нуле были...
Как велся общестрой и коммуникации я не видел, но есть обоснованные сомнения в качестве, судя хотя бы по тому, какие "косяки" остались в итоговом акте ГАСНа и которые не были устранены.

Какого черта они входные группы "топили"? Непонятно. 1,5-2 м роли бы там не сыграли - площадка же ровная (максимум 0,5 м перепад высот). Старые технологии каких работ?
Уровень входа понизили скорее всего из -за пожарных норм -чтобы лишний этаж выкружить и на удорожание не попасть по коммун. , лифтам. (Или банальная ошибка -тоже не исключаю, не интересовался, но могу спросить ребят.) . А технологии там все старые начиная с рулонки кровли и заделки гидро и пароизоляции окон и зачеканки. Тогда еще даже сегодняшних окон не было(они и сейчас не айс в массе предложений). А то что везде все не доделано - так это тренд местных застройщиков все этим грешат чтобы не понтовали.

Я не знаю ни одного застрощика в регионе, которые работали бы на уровне и по качеству как , когда то легендарная волгоградская строит. компания "БИНКО". В свое время она была и котировалась как одна из лучших компаний России. То как они строили произв. цикл как у них был налажен технический контроль и авторский архитектурный, ни у кого сейчас даже близко ничего похожего нет. У Бинко на стройке главные были службы контроля и архитектор. Их замечания выполнялись тут же и все переделки вешались на конкретного исполнителя. Новые технологии осваивали на контрольных участках -пока лично сам руководитель не принимал работу- тогда только разрешалось запускать в производство. Качество работ, сроки выполнения у Бинко было в главном приоритете. Там школу прошло много народа, они то и не дали волгоградским вполне на то время никчемным строительным конторам- упасть ниже плинтуса. Но на средний уровень мало кто тянет и то не по всем главным параметрам. Жалко что со скоропостижной и трагической смертью президента Бинко С.И Шулико -все быстро накрылось тазом... крысюки все растащили и разворовали на свои мелкие конторы, которые сейчас и кувыркаются на рынке.... Но что странно даже малой толики по отношению к работе не взяли от альма матер!! Все ж болото есть болото и отдельные пассионарии только подтверждают правила ..........

Да и строили этот дом ударными шабашными темпами, это ж было на заре возрождения новой поросли застройщиков "олифоваров и стоматологов" после первого кризиса 98г. А по поводу, что там все средне ветхое и покоцанное- так то эксплуатация и сами жильцы пофигисты.... не смогли сами организовать службу ТСЖ. Тогда еще спокойно можно было сделать свое-(кол. кв. позволяло), а не как сейчас всем навязывают Застройщики сверхдорогое обслуживание, через свои афилированные УК службы(и имеют неплохие купоны и оборотные средства)

Но все равно потом "заплатят" куда они денутся. Будут ждать когда будет все разваливаться.... только тогда можно будет оформлять трату средств на Кап ремонт при этом только комплексно и на этапы( всю инженерию, или всю кровлю, весь фасад, --выборочный мелкий ремонт из накопленных средств фонда "Кап. ремонта" тратить по закону не разрешат. Такой вот тупой закон. Но видно сделано не просто так. Подольше "полежат"!!!!
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Last edited by Сказочник; July 23rd, 2017 at 04:59 AM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2017, 06:48 PM   #97
LimaLima
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 172
Likes (Received): 29

Что за пожарные нормы такие? От высоты здания зависят? Для ТК пожарные нормы от площади зависят (СТУ получали всегда).
Смотрю сейчас копию акта итоговой проверки с 47-ю замечаниями и тихонько охереваю - за 2,5 недели до ввода в эксплуатацию дом представлял собой пустую коробку, так как ни одна инженерная система не была завершена. Особенно вот это убивает, цитирую, "на сети хозяйственно-питьевого водопровода не установлены краны с пожарным рукавом в комплекте для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения". В итоге эти твари ее так и не смонтировали... Видел такую в ФСБшном доме на ул. Грушевской.
От "Бинко" остались (если судить по одинаковым логотипам) "Бинко-Проект" (вроде тоже развалились или на пути к этому) и "ИЦ "Горстройпроект" (технадзор там зверье).
"Олифовары и стоматологи" это как понять?
За ремонт лифтов уже платили дополнительно. Dura lex, sed lex. Закон - "дура", да...
LimaLima no está en línea   Reply With Quote
Old July 25th, 2017, 10:00 AM   #98
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by LimaLima View Post
Что за пожарные нормы такие? От высоты здания зависят? Для ТК пожарные нормы от площади зависят (СТУ получали всегда).
Смотрю сейчас копию акта итоговой проверки с 47-ю замечаниями и тихонько охереваю - за 2,5 недели до ввода в эксплуатацию дом представлял собой пустую коробку, так как ни одна инженерная система не была завершена. Особенно вот это убивает, цитирую, "на сети хозяйственно-питьевого водопровода не установлены краны с пожарным рукавом в комплекте для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения". В итоге эти твари ее так и не смонтировали... Видел такую в ФСБшном доме на ул. Грушевской.
От "Бинко" остались (если судить по одинаковым логотипам) "Бинко-Проект" (вроде тоже развалились или на пути к этому) и "ИЦ "Горстройпроект" (технадзор там зверье).
"Олифовары и стоматологи" это как понять?
За ремонт лифтов уже платили дополнительно. Dura lex, sed lex. Закон - "дура", да...
Пожарные нормы диктуют все. Генплан и параметры проездов и объездов круговых. Диктуют этажность и в соотв. с этим оснащение и инжен. оборудование, лифтами и автоматикой. Нормируют предельн. площадь этажа и т.д. вплоть до видов и планировочных приемов по эвакуации.

Бинко проект частная структура уже не имеет отношения к Бинко давно. К тому же не так давно контора сменила собственника теперь она какому то олифовару из Москвы принадлежит, который по мелочи на Арене подрабатывает.

А олифоварами и стоматологами в нашей среде называются собственники проектных контор - не имеющие никакого даже близко проектного, архитектурного тем более) или строительного образования... отсюда и многие косяки и непонятки в их действиях и порой идиотизм( тут же на ветках частенько задаются такими вопросами -с какого бодуна ???). Дилетантизм там процветает и крайне низкое качество проектирования. действительно владельцы есть и стоматологи и педиатры никогда не работавшие и есть сынки начальников разного профиля (папы подарили сынку "филологу") , есть летчики и военные в отставке( кстати не такой уж плохой вариант-если инжен. подготовка, а не паркетный шаркун и есть связи), есть трубопроводчики... кого только не занесло в строительный бизнес.
Есть такой негласный перечень в Госэкспертизе контор с неграмотным персоналом. Но они в основном и играют в тендерах. А потом частенько стали нанимать специалистов для выполнения критичных для проекта разделов. Не буду тут кликать какой только дури мы и наши коллеги по цеху от них не наслушались. Когда они с высунутыми языками и в панике бегают по городу и ищут кто бы, что бы им сделал за копейки и как правило за три дня!!!
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Last edited by Сказочник; July 25th, 2017 at 10:10 AM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old August 29th, 2017, 05:28 PM   #99
SAHEK
CAHEK
 
SAHEK's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Волгоград
Posts: 8,277
Likes (Received): 5705

Quote:
Завершена конкурсная процедура по выбору исполнителя строительства дороги в границах участка от ул. Качуевской до ул. Казахской в Советском районе. Строительная компания "Пересвет-Юг" выбрана в качестве исполнителя заказа.

Автодорога соединит жилой комплекс Комарово и ул. Казахскую, а ее длина составит почти 1230 м. Ширина проезжей части – 15,0 м (четыре полосы движения) с учетом размещения автобусных остановок. Для обслуживания пассажиров городского транспорта предусмотрено устройство трех автобусных остановок с посадочными площадками и заездными карманами. Кроме этого предусмотрено устройство тротуаров с двух сторон основной дороги шириной 3 м, отделенных от проезжей части зеленой зоной.

Для освещения автодороги и тротуаров будут использованы светодиодные светильники наружного освещения, которые устанавливаются на силовые прямостоечные трубчатые опоры. Управление наружным освещением автодороги предусмотрено по каналу GSM из диспетчерской МКП «Волгоградгорсвет» в соответствии с существующей схемой освещения города с учетом вечернего и ночного режимов.

Преимущества новой дороги очевидны: это разгрузит текущую дорогу на въезде в "Комарово" и позволит жителям микрорайона быстрее добираться до работы и назад домой, экономя время в пути.

Строительство дороги будет выполнено в установленный документом срок — до 1 декабря 2018 года. В данный момент ведутся работы по выносу сетей на текущем участке.
http://peresvet-ug.ru/novosti/novaya...ekse-komarovo/
__________________

Doro_doro liked this post
SAHEK no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:35 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu