search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Москва

Москва Московская агломерация и область
» ММДЦ Москва-Сити и Большой Сити, Новое Кольцо Москвы, Моллы, Малоэтажное строительство



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 5th, 2017, 12:46 PM   #2041
Karl von Keyserling
Registered User
 
Karl von Keyserling's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Location: N/A
Posts: 672
Likes (Received): 3887

Quote:
Originally Posted by Zegna View Post
Собственно это всё, что нужно знать про московских риэлтеров.


с другой стороны, собственники жилья вряд ли хотят удешевления их собственности на 30-40%, желательно, чтобы рос платежеспособный спрос, росли доходы населения
Karl von Keyserling no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 7th, 2017, 08:38 AM   #2042
Zegna
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Location: Moscow
Posts: 529
Likes (Received): 585

Quote:
Originally Posted by Karl von Keyserling View Post
с другой стороны, собственники жилья вряд ли хотят удешевления их собственности на 30-40%, желательно, чтобы рос платежеспособный спрос, росли доходы населения
Да ну? Снизится стоимость - снизятся налоги на недвижимость. Тому, кто живёт в квартире, всё равно сколько она стоит. Это интересно только тем, кто собирается квартиру продавать.
__________________

Vladivostok2012 liked this post
Zegna no está en línea   Reply With Quote
Old August 15th, 2017, 06:24 PM   #2043
Irinotchka
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Location: Moscow
Posts: 93
Likes (Received): 104

ПСН построит в Грайвороново более 1 млн кв. м


Власти Москвы разрешили группе ПСН братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых построить еще почти 600 тыс. кв. м недвижимости в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы: здесь девелопер уже реализует проект по строительству жилого комплекса Sreda.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила проект по застройке 17 га промзоны «Грайвороново» на юго-востоке Москвы, где возможно строительство 594 тыс. кв. м недвижимости, включая 253 тыс. кв. м жилья, общественно-деловые объекты и социальную инфраструктуру. Об этом “Ъ” сообщили в Москомстройинвесте. Это участок группы ПСН, которая разрабатывала проект планировки территории промзоны площадью 86 га. В компании сообщили “Ъ”, что плановая застройка Грайвороново в рамках разработанного проекта предполагает застройку дополнительных 2,2 га, а также озеленение на 10 га и создание улично-дорожной сети на 15,4 га. Сейчас на этой территории находятся торговые объекты (11,8 га; включает плодоовощную базу, торгцентр «Город»), коммунально-складские здания (9,2 га) и административные помещения (1 га). Проект планировки будет вынесен на публичные слушания. В пресс-службе ПСН рассказали, что оценивают объем инвестиций в новую стройку в $550 млн. Там не стали рассказывать детали проекта, сославшись на то, что концепция только разрабатывается.

У ПСН на территории Грайвороново уже есть проект строительства жилого комплекса Sreda (19,4 га, общая площадь застройки — 763 тыс. кв. м). Портфель текущих проектов девелопера достигает 2 млн кв. м.

За прошедшие пять лет московские промзоны стали для девелоперов одним из источников получения площадок под новые стройки. Основная трудность их освоения часто связана со сложной структурой собственников, которым трудно договориться о перспективах использования территории и о том, как делить расходы на подготовку проекта. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в Москве около 72 крупных промышленных территорий (без учета небольших участков, на которых расположены одно-два предприятия). В различной стадии разработки находятся пятнадцать, активная стройка идет на ЗИЛе, Тушинском аэродроме, на месте комбината «Серп и молот», ДСК №3, НПО «Взлет», в Грайвороново, Калошино, Нагатинском затоне, на Бережковской набережной. С 2012 года городские власти утвердили 61 проект планировки территории промзоны, из них 17 — реализуются.

«Расположение строящегося жилого комплекса в бывшей или действующей промышленной зоне отрицательно влияет на цены с точки зрения девелопера, это обычно связано с трудностями, которые ждут будущих жильцов»,— отмечает Мария Литинецкая. По ее словам, среди проблем таких проектов — удаленность от метро и сложившихся маршрутов общественного транспорта, опасения по поводу экологической безопасности площадки. Последнее, по словам госпожи Литинецкой, может существенно сдерживать темп продаж, что подавляет динамику цен внутри проекта. «Стартовые цены в таких объектах могут быть на 5–10% ниже, чем у расположенных рядом конкурентов»,— оценивает она, отмечая, что ситуация может оказаться более благополучной, если рядом со стройкой планируется станция метро. «Застройщики проблемных участков очень хорошо знают минусы своих проектов и учитывают их на стадии проектирования»,— резюмирует эксперт.

Ближайшая к территории застройки в Грайвороново станция метро «Текстильщики» находится в 2 км, но рядом есть две станции МЦК — «Нижегородская» и «Новохохловская». Кроме того, в 2018 году запланировано открытие станций «Нижегородская» и «Стахановская» Кожуховской линии метро. «Вероятнее всего, это уже заложено в цену, и за счет повышения транспортной доступности стоимость может вырасти незначительно, в пределах 3–5%»,— предупреждает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Юлия Сапор, добавляя, что стартовые цены могут быть на уровне 150–160 тыс. руб. за 1 кв. м.
__________________

Kirgam, swatded, Canzone, Aleksey, vinttt and 3 others liked this post
Irinotchka no está en línea   Reply With Quote
Old September 25th, 2017, 12:05 AM   #2044
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 15,515
Likes (Received): 59276

Девелоперская компания «Интеко», а также часть компании«А101 девелопмент» могут перейти под контроль ЦБ

Компания «Интеко» и часть компании «А101» могут перейти под контроль ЦБ, рассказал в интервью «Ведомостям» основной владелец Бинбанка Микаил Шишханов. «Я отдаю все свои доли, покупку которых финансировал, в том числе и за счет Бинбанка», – объяснил он. Сколько потрачено на эти приобретения, Шишханов не сказал. «Такие переговоры ведутся, но говорить про детали рано», – сообщил представитель ЦБ.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...-sobstvennikom
__________________

swatded, Kirgam, BadHatter liked this post
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2017, 02:53 PM   #2045
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,860
Likes (Received): 15112

Компания MR Group впервые представит сразу 9 жилых комплексов на стенде А10 выставки «Недвижимость» в Центральном доме художника, которая состоится с 28 сентября по 1 октября.

https://www.facebook.com/41204537216...type=3&theater
__________________
МОСКВАСИТИ

swatded, Canzone, bus driver, Kirgam, Malahit and 2 others liked this post
igor está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 4th, 2017, 02:15 PM   #2046
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,860
Likes (Received): 15112

В Москве на продажу выставлено рекордное количество нового жилья

На столичный рынок за девять месяцев этого года выведено рекордное количество новостроек. Спрос не успевает за предложением, и цены на жилье, по мнению аналитиков, будут снижаться и в 2018 году

Исторический максимум

С января по сентябрь предложение на столичном рынке новостроек составило 944 тыс. кв. м, подсчитали аналитики риелторской компании Est-a-Tet. В первом квартале в продажу поступили 275 тыс. кв. м, во втором — 377 тыс., в третьем — 292 тыс. Это абсолютный рекорд за семь лет, в течение которых Сергей Собянин руководит Москвой, утверждают в Est-a-Tet. Всего с учетом выставленных ранее, но пока не распроданных квартир и апартаментов объем столичного рынка первичного жилья к октябрю 2017 года достиг 3,4 млн кв. м. Для сравнения: в середине 2012 года (в Est-a-Tet не предоставили более старых данных) этот показатель составляет 961 тыс. кв. м.​

Предложение в столице сегодня действительно находится на максимальном уровне, соглашается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. Общее количество выставленных на продажу квартир в московских новостройках к концу сентября достигло, по данным «Бест-Новостроя», 41,9 тыс. штук — примерно на 1,4 тыс. квартир больше, чем в конце июня этого года, и примерно на 12,1 тыс. больше, чем на сентябрь 2016-го. Это абсолютный исторический максимум за всю новейшую историю Москвы, утверждает Лобжанидзе.


Дефицит покупателей

На фоне рекордного предложения спрос на новостройки в последние месяцы растет уже не такими высокими темпами, как раньше. По данным Росреестра, в первом квартале этого года в Москве были заключены почти 10,5 тыс. договоров долевого участия (характеризуют показатели рынка еще не введенных в эксплуатацию новостроек и являются основным ориентиром для девелоперов), что на 58% больше, чем за аналогичный период 2016-го. Во втором квартале прирост составил 73%, до 13,4 тыс. сделок. Однако за июль—август (за сентябрь пока нет данных) количество подобных договоров увеличилось всего на 34,8%, до 8,3 тыс.

Соотношение спроса и предложения сейчас находится на уровне один к четырем, а для достижения равновесия оно должно составлять один к двум, оценивает Лобжанидзе.

На рынке недвижимости предложение подстраивается под изменение спроса обычно в течение нескольких лет, отмечает директор по продажам группы «Гранель» Рустам Арсланов. Однако кардинальные изменения в законе об участии в долевом строительстве, которые вступают в силу 1 июля 2018 года и ужесточают требования к застройщикам, заставляют девелоперов массово выпускать в продажу новые проекты по старым правилам, объясняет Арсланов. «Уже во второй половине следующего года мы увидим резкое снижение количества новых объектов, — прогнозирует эксперт. — Только после этого начнется гармонизация рынка».

В 2018 году объем предложения останется примерно на уровне этого года, а резкое увеличение спроса маловероятно, полагает гендиректор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Даже если ипотечные ставки опустятся до ожидаемых 8% годовых, к скачку покупательского интереса это не приведет, а скорее поддержит спрос на текущем уровне, добавляет она.

Цены вниз

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, однако, считает, что предложение на первичном рынке Москвы и дальше будет увеличиваться. ​«По данным Единого реестра застройщиков, 65% всех строящихся в столице объектов возводятся по разрешениям на строительство, выданным в 2015–2016 годах, — указывает Литинецкая. — Строящиеся комплексы будут поступать в реализацию частями еще как минимум два года, а одновременно на рынок продолжат выходить новые проекты». «Массовый выход новых проектов продолжится по инерции в 2018 году, поскольку девелоперам, во-первых, нужно успеть до вступления в силу всех поправок, во-вторых, нужно осваивать те площадки, которые были приобретены ранее», — соглашается гендиректор девелоперской компании «Инград» Павел Поселенов.

Предложение продолжит расти, а спрос не сможет его абсорбировать, признает руководитель отдела исследований «ИРН-Консалтинга» Татьяна Бокачева. В результате цены на жилье в новостройках в ближайшие два-три года будут снижаться и дальше. Сейчас средняя цена на новостройки Москвы, расположенные от Третьего транспортного кольца до МКАД, по данным «ИРН-Консалтинга», составляет чуть меньше 166 тыс. руб. за 1 кв. м против 174,2 тыс. руб. годом ранее.

Средние цены в новостройках эконом- и комфорт-класса расти не будут, уверена директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. По ее мнению, новые объекты будут выходить на рынок по минимальным ценам и лишь по ходу строительства квадратный метр в них будет дорожать.​

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/04/10/201...?from=newsfeed
__________________
МОСКВАСИТИ

Kirgam, swatded, BadHatter liked this post
igor está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 08:18 AM   #2047
Irinotchka
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Location: Moscow
Posts: 93
Likes (Received): 104

https://www.kommersant.ru/doc/3429264
__________________

igor, BadHatter liked this post
Irinotchka no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 09:58 AM   #2048
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 15,515
Likes (Received): 59276

Quote:
Originally Posted by Irinotchka View Post
Хотя бы пару слов текста, лысые ссылки не интересны!
__________________

MEGAPOLIS-VIT, Kirgam, Cypok, Zegna, vinttt and 4 others liked this post
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 10:57 AM   #2049
Irinotchka
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Location: Moscow
Posts: 93
Likes (Received): 104

Ссылку не сложно открыть. А с тлф неудобно копировать текст
Irinotchka no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 01:23 PM   #2050
MEGAPOLIS-VIT
lll
 
Join Date: Sep 2017
Posts: 40
Likes (Received): 234

Необязательно копировать, можно просто пару слов написать от себя, о чём речь

Не везде есть места, где хорошо ловит интернет, к примеру, а если человек ограничен
во времени, то он может потратить его на ту информацию по ссылке, которая для него
является бесполезной, либо малозначимой.

Также у человека может быть разряжен телефон, и выбирая наиболее важную
информацию из двух ссылок, одна из которых не подписана, он сможет понять, о чём речь,
но не успеть зафиксировать информацию по другой ссылке

Либо человек в самолёте, и перед взлётом у него 1 минута до выключения телефона

Можно было от себя написать краткий заголовок
MEGAPOLIS-VIT está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 02:43 PM   #2051
Irinotchka
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Location: Moscow
Posts: 93
Likes (Received): 104

Ну это проблемы того человека
Irinotchka no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 03:49 PM   #2052
Zegna
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Location: Moscow
Posts: 529
Likes (Received): 585

Quote:
Originally Posted by Irinotchka View Post
Ну это проблемы того человека
"Вежливость? Не, не слышал..."
__________________

MEGAPOLIS-VIT, bus driver liked this post
Zegna no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 04:17 PM   #2053
MEGAPOLIS-VIT
lll
 
Join Date: Sep 2017
Posts: 40
Likes (Received): 234

Quote:
Originally Posted by Irinotchka View Post
Ну это проблемы того человека
На самом деле всё по-другому, я перечислил не основные причины -
основная, как правильно отметил mr.MyXiN, такие ссылки просто неинтересно читать,
равно в той степени, в которой Вам наплевать на людей, раз лень от себя
напечатать заголовок в одну строку, о чём речь в ссылке.

Зато на то, чтобы огрызнуться, у вас хватает способности
сделать несколько нажатий на клавиши.

Хорошего вечера.
__________________

fondeer, bus driver liked this post
MEGAPOLIS-VIT está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 6th, 2017, 11:45 AM   #2054
Irinotchka
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Location: Moscow
Posts: 93
Likes (Received): 104

Здесь вроде не институт благородных девиц
Irinotchka no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2017, 01:25 PM   #2055
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,860
Likes (Received): 15112

Quote:
Originally Posted by Irinotchka View Post
Irinotchka, спасибо за новость!
__________________
МОСКВАСИТИ

Kirgam liked this post
igor está en línea ahora   Reply With Quote


Reply

Tags
москва, обновления

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:11 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu