daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Поволжье > Нижний Новгород > Городские проблемы



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old March 30th, 2017, 01:59 AM   #301
denverr83
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Posts: 20
Likes (Received): 14

Quote:
Originally Posted by anisart View Post
Пролетарская. Пригнали бетономешалку

я вот не понимаю,ну не довели до сдачи дом,ну проблемы возникли,почему отдали его на растерзание быдлошкольникам и наркоманам???почему нельзя было бытовку поставить и нанять дядю васю в сторожа за 12к в месяц???сердце кровью обливалось смотря на то как уродуют дом,выбивают окна...что у нас за за страна...
denverr83 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 30th, 2017, 10:13 PM   #302
kynn
Registered User
 
Join Date: Jul 2015
Location: Горький
Posts: 217
Likes (Received): 486

kynn no está en línea   Reply With Quote
Old April 26th, 2017, 10:09 PM   #303
Роман Юрьевич
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 137
Likes (Received): 169

На долгострое на Ошарской начали разбирать сгоревший башенный кран. Уже сняли две секции. Как думаете, это разборка на металлолом или подготовка площадки под новый кран для продолжения стройки?
Роман Юрьевич no está en línea   Reply With Quote
Old April 26th, 2017, 10:16 PM   #304
stroitell
Registered User
 
Join Date: Jul 2013
Posts: 2,058
Likes (Received): 3159

Quote:
Originally Posted by Роман Юрьевич View Post
На долгострое на Ошарской начали разбирать сгоревший башенный кран. Уже сняли две секции. Как думаете, это разборка на металлолом или подготовка площадки под новый кран для продолжения стройки?
Стройки там не будет и быть не может. Это все надо сносить.
__________________

spider123, Em1ss1oN, Max Righter liked this post
stroitell no está en línea   Reply With Quote
Old May 11th, 2017, 07:19 AM   #305
Khavrolev
Registered User
 
Khavrolev's Avatar
 
Join Date: Apr 2015
Location: N.Novgorod
Posts: 363
Likes (Received): 212

Кстати, на Ошарской кран разобрали. На этом работы закончились.
__________________
Hello, world!
Khavrolev no está en línea   Reply With Quote
Old July 30th, 2017, 10:00 PM   #306
PbICb
Registered User
 
PbICb's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: NNovgorod
Posts: 5,339
Likes (Received): 3250

Quote:
Изоляция жилищного строительства
Экс-директора «Квартстрой Центр» Сергея Жмаева оставили под стражей

Нижегородский областной суд оставил под стражей бывшего гендиректора «Квартстрой Центр» Сергея Жмаева (компания не достроила в Нижнем Новгороде и Богородском районе несколько жилых комплексов). Управленца арестовали по редкой в уголовной практике статье о неправомерном привлечении средств дольщиков, однако обвинение было предъявлено в мошенничестве. Это дало повод защите пожаловаться на то, что 62-летний пенсионер был арестован незаконно. Сергей Жмаев заявил, что его хотят сделать крайним и он готов лично найти тех, кто похитил деньги соинвесторов, но это не помогло ему выйти из СИЗО. Кто будет достраивать нижегородские объекты «Квартстроя», неизвестно.

Областной суд рассмотрел апелляционную жалобу на арест Сергея Жмаева, бывшего директора нижегородских «дочек» группы «Квартстрой», давно приостановившей строительство жилищных комплексов в Нижегородской области. Менеджер был арестован 7 июля, ему инкриминировали ч. 2. ст. 200.3 УК РФ «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве». Следствие сослалось на то, что более 500 дольщиков, вложившихся в строительство жилья квартир в ЖК «Новинки Smart City» (Богородский район), не получили ни квартир, ни денег. *Одновременно с Сергеем Жмаевым был арестован директор нижегородского филиала ООО «УК Квартстрой» Анастасия Одинокова, которая заключала договоры с дольщиками и перечисляла полученные от них деньги на расчетный счет головного офиса холдинга в Москве. Добавим, что проблемы с достройкой объектов в регионах у «Квартстроя» возникли еще в 2015 году. Внезапный арест руководителей нижегородских компаний источники „Ъ“ связывают с тем, что активные дольщики дозвонились на прямую линию президента.

После ареста следователи полиции предъявили Сергею Жмаеву более тяжелое обвинение в особо крупном мошенничестве, вменив ему пока два эпизода по заявлению двух дольщиков. Статья 200.3 УК РФ в обвинении вообще не фигурировала, поэтому защита заявила о грубом процессуальном нарушении: обвиняемому инкриминировали не то преступление, за которое он был задержан, а затем арестован. Адвокат Александр Агеев заявил, что его доверитель незаконно содержится в СИЗО, и попросил освободить экс-директора. Доводы следствия о том, что Сергей Жмаев может скрыться или оказать давление на свидетелей, защитник назвал бездоказательными предположениями. Кроме того, адвокат подчеркнул, что его подзащитный рассказывает о движении денежных средств и что он указал следователям на сарай с документами, который те могли бы и не найти.

Сергей Жмаев в ходе видеоконференции с СИЗО сообщил, что из-за ареста пережил большой стресс и не может принимать пищу. «Мне очень тяжело как честному человеку, который никогда не взял ни одной чужой копейки, слушать, что я похитил какие-то средства. Это кто-то что-то написал, чтобы меня посадить в тюрьму, найти крайнего, скорее всего. Меня обвиняют в том, чего не было, необоснованно унизили по всему Нижнему Новгороду, испортили мне жизнь. Я первый лично готов найти тех людей, которые похитили эти деньги. До конца жизни готов принимать все меры, чтобы их найти», — рассказал обвиняемый, попросив отпустить его под домашний арест.

Однако ни его обещания, ни ссылки защиты на то, что 62-летний пенсионер может не выжить в тюремных условиях, на суд воздействия не возымели. Судья апелляционной инстанции прислушался к мнению прокурора, который посчитал меру пресечения законной и обоснованной, и оставил в силе решение об аресте.

Следствие полагает, что финансирование нижегородских строек «Квартстроя» шло из головного офиса, куда отсылались средства соинвесторов. Дольщики уверены, что руководство группы распределяло финансирование между разными проектами в регионах, а также выводило деньги за рубеж. В свою очередь акционеры «Квартстроя» объясняли проблемы общим финансовым кризисом и выходом из проектов стратегического инвестора. Между предприятиями группы начались судебные тяжбы: в конце июня «Квартстрой Центр» взыскал с УК «Квартстрой» в арбитраже 976 млн руб. долга по инвестициям в ЖК «Новинки Smart City», где компания обещала построить 34 многоквартирных дома. Защита менеджеров утверждает, что их аресты скорее навредили интересам дольщиков: теперь деятельность компаний парализована и вряд ли кто-то рискнет взять на себя ответственность за проблемные стройки. В свою очередь нижегородские соинвесторы «Квартстроя» во вторник намерены провести на площади Маркина очередную акцию протеста, привлекая внимание властей к долгостроям.
Ъ
PbICb no está en línea   Reply With Quote
Old July 31st, 2017, 10:37 AM   #307
PbICb
Registered User
 
PbICb's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: NNovgorod
Posts: 5,339
Likes (Received): 3250

Опять про то же:
Quote:
Шесть лет как дома нет
Дольщики ЖК «Приокский» вышли на митинг протеста против долгостроев

В Нижнем Новгороде областные власти в третий раз пытаются обанкротить ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» (СФА), которое девятый год не может достроить многоквартирный жилой дом на 180 квартир в Приокском районе. *Разрешение на строительство ЖК «Приокский» компания получила еще в 2008 году, но стройка давно заморожена на стадии готовности 60%, а дольщики вчера вышли на протестный митинг. Они рассчитывают, что застройщик сможет достроить объект за счет продажи свободных площадей или найти соинвестора. В СФА обещают, что долгострой будет сдан до конца года.

Строительно-финансовая ассоциация получила разрешение на строительство ЖК «Приокский» на улице маршала Жукова еще в 2008 году, рассказали „Ъ“ покупатели квартир, вышедшие на общий митинг протеста обманутых дольщиков. По проекту ЖК представляет из себя трехподъездный дом на 180 квартир с коммерческими площадями и парковкой на 126 машиномест. Инвестор позиционировал его как жилье комфорт-класса и в 2010 году начал строительство, пообещав сдать объект через год. *Однако из-за отсутствия финансирования стройка с 2011 года неоднократно приостанавливалась, а из-за долгов стройплощадку не раз отключали от электроснабжения. За это время из проекта ушел крупный соинвестор ООО «МФК Инвест», выкупивший часть жилья в строящемся доме и не уплативший застройщику деньги за 37 квартир. В счет долга он передал СФА часть площадей в торговом центре «Сокол» в Московском районе.

Сейчас, по словам дольщиков, готовность объекта составляет порядка 60%, полностью отлит монолит на двух секциях, при этом 140 квартир в доме уже выкуплено. Пытаясь добиться сдачи долгостроя, пайщики не раз обращались к региональным властям и писали жалобы в федеральные органы власти, но вся переписка спускалась на местный уровень. По результатам собрания с дольщиками региональный минстрой совместно с прокуратурой Приокского района решил провести проверку финансово-хозяйственной деятельности застройщика. По данным министерства, в ходе этой проверки были установлены факты нарушения законодательства о долевом строительстве, в том числе нецелевого использования денежных средств граждан-соинвесторов.

Параллельно застройщику приходится отбиваться в судах от заявлений кредиторов. Среди них, помимо энергетиков и водоканала, требования к СФА предъявило областное министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений, которое является одним из основных кредиторов. Задолженность компании по арендной плате за земельный участок составляет порядка 40 млн руб. В связи с этим долгом министерство в третий раз направило в нижегородский арбитражный суд иск о признании СФА банкротом. Два первых судебных разбирательства завершились заключением мировых соглашений с составлением графиков погашения долгов, и застройщик рассчитывает на аналогичный исход. «У нас достигнута договоренность о заключении мирового соглашения с отсрочкой данных платежей. Источником погашения долга может явиться реализация нежилых помещений в ТЦ „Сокол“ площадью порядка 700 кв. м, принадлежащих застройщику на праве собственности», — пояснил директор ОАО СФА Борис Махалов. Правда, как пояснили дольщики, пока эти торговые площади находятся под арестом из-за судебных разбирательств. Люди также надеются на мировое соглашение между застройщиком и областными властями. «Для нас в случае банкротства застройщика есть вариант создавать жилищно-строительный кооператив и забирать долгострой себе. Тогда мы как дольщики должны будем вносить дополнительные взносы для его достройки. По сведениям застройщика, на достройку дома необходимо около 200 млн руб. Для 140 семей это неподъемная сумма, и для нас единственный вариант — искать нового инвестора, который достроит объект», — пояснила член инициативной группы Елизавета Гусева.

Достроить жилой дом директор СФА обещает в декабре 2017 года за счет реализации непроданных квартир. Кто рискнет приобрести доли в долгострое, в фирме не уточнили. В областном минстрое утверждают, что организация готовится возобновить строительно-монтажные работы на объекте. Эта стройка на оперативном еженедельном контроле, утверждают в министерстве.
Ъ
PbICb no está en línea   Reply With Quote
Old August 24th, 2017, 07:14 AM   #308
PbICb
Registered User
 
PbICb's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: NNovgorod
Posts: 5,339
Likes (Received): 3250

Quote:
«Монте-Кристо» отправился в заключение
В Нижнем Новгороде осудили Андрея Павлова за обман 35 нижегородцев
Нижегородский райсуд Нижнего Новгорода приговорил к пяти годам заключения директора по развитию ООО «Росземснаб» Андрея Павлова. Его признали виновным в мошенничестве, связанном с хищением более 30 млн руб. у 35 граждан, вложившихся в коттеджный поселок «Монте-Кристо». Обвиняемый просил оправдать его, доказывая, что все собранные деньги вложил в строительство, однако суд посчитал, что «Росземснаб», не имея прав на чужую землю, незаконно заключал договоры с клиентами. Потерпевшие, не получив ни денег, ни домов с земельными участками, считают, что главные мошенники работают в федеральном фонде РЖС, который предоставил крупные земельные участки сомнительным фирмам.

В Нижегородском райсуде пять дней оглашали приговор бывшему директору по развитию петербургской компании «Росземснаб» Андрею Павлову, который в 2014 году активно привлекал средства граждан в строительство поселка «Монте-Кристо» на 280 домов в Кстовском районе. Клиентов заманивали невысокими ценами на земельные участки в хорошем месте и обещаниями построить на них дома. По предварительным договорам купли-продажи земельных участков либо договорам подряда на строительство коттеджей 35 человек внесли в общей сложности 31,3 млн руб. Однако стройка встала, так как «Росземснабу» местные власти не согласовали проект планировки и межевания поселка, а федеральный фонд РЖС запретил компании размежевывать большой государственный участок.

Изначально в 2014 году право аренды этих 40 га на торгах фонда выиграло ООО «ЭсБиЭр Групп». На землях ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии арендатор обязался построить индивидуальные жилые дома эконом-класса. Однако компания «ЭсБиЭр Групп» строить ничего не собиралась и переуступила федеральную землю «Росземснабу». Позже на следствии директор «ЭсБиЭр Групп» утверждал, что его подпись на договоре переуступки прав и перевода долга подделана, но эксперты признали ее подлинной. Тем не менее этот договор не был зарегистрирован органами Росреестра, так как арендная плата за землю не вносилась. В результате «Росземснаб» успел начать строительство нескольких коттеджей, не имея ни оформленных прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Также, по версии следствия, менеджер «Росземснаба» изготовил подложный договор на соседний земельный участок, принадлежавший ООО «Оптима-Строй».

Андрея Павлова арестовали в августе 2015 года по обвинению в особо крупном мошенничестве, решив, что он изначально замыслил обмануть нижегородцев, вложившихся в покупку земельных участков и домов в «Монте-Кристо». Арестант просил его оправдать, доказывая, что полученные по договорам деньги он не похищал, а вкладывал в проект, договор на землю с «ЭсБиЭр Групп» действующий и полиция вмешалась в гражданско-правовые отношения. Кроме того, обвиняемый публично обличал руководство областного управления МВД и УВД Нижнего Новгорода в вымогательстве земельных участков и будущих коттеджей за незаконное покровительство фирме. Целый ряд полицейских генералов и полковников Андрей Павлов в судебном процессе называл не иначе как «оборотнями», за что его удаляли из зала суда. Однако следственный комитет, проводивший проверки по его заявлениям, не нашел криминала в действиях высокопоставленных офицеров полиции.

Больше года слушая это уголовное дело, судья Алексей Главинский решил, что Андрей Павлов полностью виновен в хищениях, и даже тот факт, что часть денег действительно была потрачена на строительство жилья, значения не имеет, так как «Росземснаб» не имел права заключать договоры. Письменную позицию «Росземснаба», которым руководит жена обвиняемого, судья отклонил, посчитав супругу заинтересованным лицом. В итоге Андрея Павлова приговорили к пяти годам лишения свободы в колонии строгого режима, два года он уже отсидел в СИЗО. Суд также решил взыскать с обвиняемого всю сумму ущерба в пользу потерпевших. В счет уплаты ущерба суд решил использовать 173 тыс. руб., оставшихся на расчетном счете «Росземснаба», и средства, которые поступят от продажи пяти иномарок 2004--2011 годов выпуска, принадлежащих семье Павловых.

Осужденный раскритиковал обвинительный приговор Нижегородского райсуда, сообщив, что не будет с ним знакомиться, и попросил побыстрее передать его в апелляционный суд для обжалования. «Нижний Новгород – это какой-то проклятый город, ненавидимый прокуратором. Не зря сюда в свое время академика Сахарова в ссылку сослали», — сказал Андрей Павлов из клетки в разговоре с „Ъ“.

Среди нижегородцев, поверивших в то, что поселок «Монте-Кристо» будет построен, были и профессиональные юристы. Тем не менее они отдавали довольно крупные суммы по предварительным договорам купли-продажи. Покупатели не получили и земельных участков, за которые они заплатили: в гражданских исках к фонду РЖС и его правопреемнику, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), было отказано. На суде люди называли Андрея Павлова «козлом отпущения», считая, что он был лишь рядовым исполнителем в потенциально коррупционной схеме руководства федерального фонда РЖС.

Добавим, что в 2014 году фонд на своих торгах передал ООО «ЭсБиЭр Групп» под жилищное строительство 14 крупных земельных участков в ряде регионов России — от Краснодарского края до Тюменской области. Однако компания, не имевшая отношения к строительству, ничего не построила. В итоге фонду пришлось в арбитражных судах расторгать договоры и взыскивать с «ЭсБиЭр Групп» многомиллионные долги по аренде федеральных земель. Судя по базе решения арбитражных судов, сейчас взысканием долгов с этой компании также занято АИЖК. В агентстве не ответили на запрос „Ъ“, каким образом «ЭсБиЭр Групп» прошла отбор и сумела получить столько участков. Потерпевшие, безуспешно пытавшиеся привлечь к ответственности руководителей федерального фонда и фирмы-арендатора, намерены жаловаться президенту. «Обманули нас, обманули государство, и всем наплевать, как будто так и должно быть. У нас пока до Путина не достучишься, никто даже не почешется», – посетовал один из пострадавших, выходя из здания суда.
Ъ
PbICb no está en línea   Reply With Quote
Old October 2nd, 2017, 08:16 PM   #309
artem87
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 311
Likes (Received): 242

Сегодня замечено шевеление на долгострое по адресу Академика Блохиной, 5 стр.
Если нужны пруфы, могу завтра пощелкать
artem87 no está en línea   Reply With Quote
Old October 3rd, 2017, 08:14 AM   #310
NickNN
Registered User
 
NickNN's Avatar
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 5,876
Likes (Received): 25498

Это Дабл Три что ли? Там периодически что-то копаются по мелочи.
NickNN no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2017, 05:46 PM   #311
PbICb
Registered User
 
PbICb's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: NNovgorod
Posts: 5,339
Likes (Received): 3250

нашел высказывание как никогда лучше отражающий положение дел с дольщиками:
Quote:
Вообще система долевого строительства уже не нужна отрасли, капитал застройщиками накоплен и позволяет вначале строить, а потом построенное уже продавать.
Запрет на долёвку сразу отсечёт компании без капитала и без способности привлечь кредитные деньги.
Сразу же пойдёт оздоровление всей отрасли, ибо у застройщика появляется стимул быстрее построить и сдать дом, что бы приступить к продажам и начать получать прибыль.
Текущая долевая система стимулирует строить долго и воровать в процессе строительства, ибо прибыль компаниями получается не по результату, а в процесс и завершать процесс строительства для застройщика не выгодно
https://www.vedomosti.ru/opinion/art...ita-dolschikov
__________________

AlexUNN, Felix_nn, Likhoy, vegorv, IzyaKacman and 3 others liked this post
PbICb no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 06:29 AM   #312
PbICb
Registered User
 
PbICb's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: NNovgorod
Posts: 5,339
Likes (Received): 3250

Quote:
Девелопера предложили найти дольщикам
Минстрой РФ разработал план достройки ЖК «Новинки Smart City»

Региональные и федеральные власти разработали дорожную карту достройки крупного жилого комплекса «Новинки Smart City» рядом с Нижним Новгородом, возводимого ГК «Квартстрой». Предполагается, что дольщики создадут НКО, которая найдет подрядчика для достройки ЖК, а облправительство будет финансировать работы за счет средств от продажи федеральной земли. От планов привлечь стороннего инвестора отказались: *девелоперы не готовы входить в убыточный и юридически неопределенный проект. Однако будущих жильцов ЖК предложенная схема не устраивает.
Дорожную карту по решению проблем дольщиков ЖК «Новинки Smart City» опубликовал Минстрой РФ. *Согласно документу, достроить проблемный жилой комплекс близ Нижнего Новгорода планируется путем создания дольщиками некоммерческой организации (НКО). Эта НКО выберет генподрядчика, который достроит дома, а средства предоставит облправительство, продав полученную в распоряжение федеральную землю. Какие конкретно участки могут быть реализованы, в региональном минстрое пока не говорят. Вероятнее всего, это два участка площадью 462 тыс. и 882 тыс. кв. м, которые нижегородская «дочка» ГК «Квартстрой» получила в 2012 году в аренду на 10 лет (в прошлом году застройщик лишился земли из-за долгов. — „Ъ“). Как рассказали „Ъ“ в АИЖК: чтобы бесплатно получить федеральные земельные участки, регион должен направить ходатайство за подписью губернатора в специальную правительственную комиссию. Запрос Нижегородской области находится на рассмотрении.

Отметим, что пока в реестр обманутых дольщиков официально внесены 19 человек из более чем 500, купивших квартиры в жилом комплексе. В документе также говорится о 10 домах из 25 недостроенных.

Напомним, нижегородцы, купившие квартиры в ЖК «Новинки Smart City», уже несколько лет добиваются его достройки. Проект предполагал строительство 34 домов разной этажности, которые должны были сдать в 2015 году, но сроки не раз сдвигались. Девелопер объяснял это временными проблемами с финансами и уходом стратегического инвестора, обещая привлечь сторонние вложения для завершения проекта. Инициативная группа дольщиков регулярно проводила митинги, обращалась к областным властям, президенту и правоохранительным органам. В действиях руководства компании в итоге обнаружили нецелевое расходование средств, которое в «Квартстрое» объясняли разными подходами к отчетности. В итоге в июле был арестован директор региональных компаний «Квартстроя» Сергей Жмаев, директор нижегородского филиала ООО «УК Квартстрой» Анастасия Одинокова помещена под домашний арест. Идет следствие. Как рассказал адвокат Сергея Жмаева Александр Агеев, новый директор «Квартстрой-НН» Александр Грауман пытается разрешить ситуацию, но у него нет достаточных полномочий. Руководство головной компании ГК «Квартстрой» находится в федеральном розыске. *Отметим, изначально власти предлагали дольщикам два варианта достройки ЖК. Первый предусматривал приход стороннего инвестора, который бы вложил в проект собственные средства и потом вернул их за счет продажи нереализованных квартир и строительства домов на соседних участках. Но застройщики в проект не вошли. Так, Ипотечная компания Сбербанка (АО ИКС) изучала возможность достройки ЖК по инициативе Волго-Вятского банка Сбербанка, который кредитовал большинство ипотечников в проекте. Но после анализа ситуации и встречи с представителями областного минстроя ИКС отказалась от этой идеи. Как пояснил „Ъ“ заместитель генерального директора ИКС Николай Шатохин, на достройку ЖК потребуется около 1,5 млрд руб., но такого объема свободных средств у компании сейчас нет. Кроме того, инвестор сомневается в окупаемости проекта: «С учетом необходимого объема инвестиций и тех средств, которые мы могли бы получить, достроив ЖК и продав все нереализованные квартиры проекта, убыток составляет 600–700 млн руб. Конечно, заработать можно было бы, построив и продав жилье на соседних участках, но передача федеральной земли в областную собственность — процедура длинная, и риск слишком высок». Возможность участия в достройке «Новинки Smart City» рассматривала компания «Экоград», возводящая по соседству ЖК «Окский берег», но и она отказалась от проекта: «Непонятно, как будет юридически организован этот процесс. „Квартстрой“ на данный момент банкротом не признан, дольщики в основном не получили статус обманутых, есть проблемы с подведением сетей, ситуация неопределенная. Мы рассмотрели несколько вариантов финансирования строительства, но решили не отвлекать средства от собственных проектов».

Предложенный властями вариант достройки ЖК не устраивает дольщиков. «Нет сроков, и фактически дольщикам предлагают самим построить жилье за свой счет, создав НКО. В минстрое говорят, что государство поможет, но когда — неизвестно, бюджет на 2018 год расписан, а достанется ли нам что-то в 2019 году — вопрос», — считает представитель инициативной группы «Новинки Smart City» Наталья Саух. Она указывает, что вырученные от продажи земель деньги будут распределяться между всеми недостроями «Квартстроя» в регионе и средств на всех может не хватить, тем более что в приоритете будут проекты с высокой степенью готовности. Кроме того, по словам госпожи Саух, региональный минстрой, который ранее оценивал достройку жилкомплекса в 2 млрд руб., сейчас увеличил расчеты до 6 млрд руб., в то время как потенциальные инвесторы называли более скромные суммы — 1–1,5 млрд руб.: «Такое ощущение, что с инвесторами и не работали должным образом, их просто отпугнули трудностями, в частности коммуникациями, хотя у нас проблема только с канализацией, и в проекте осталось девять непроданных домов и коммерческие площади. При этом право требования нам признать не дают, только право собственности, то есть, когда мы станем собственниками, сами будем платить за аренду земли, охрану и финансировать достройку».
Ъ
Граждане, прекращайте играть на деньги в рулетку с незнакомыми людьми.
Там более в основном деньги не ваши, а банка (а потом и налогоплательщиков).
__________________

Last edited by PbICb; October 5th, 2017 at 06:43 AM.
PbICb no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 08:41 AM   #313
AlexUNN
Registered User
 
AlexUNN's Avatar
 
Join Date: Jun 2013
Posts: 731
Likes (Received): 907

Реально после кризиса 2014 ситуация поменялась радикально. Раньше купить готовое жильё было нереально, так как "инвесторы" (а по-русски перекупы) скупали всё на этапе котлована, а после ввода в эксплуатацию перепродавали существенно дороже. Т.е. нормальный выбор на свой вкус и цвет можно было осуществить только на этапе котлована, потом оставался неликвид. Сейчас же из-за ежегодного десятипроцентного снижения цен (по крайней мере на вторичке) "инвесторы" перестали баламутить этот рынок. Т.е. вопрос - где больше заработаешь, на банковских депозитах или на долёвке - больше не стоит. И сейчас самое подходящее время, чтобы законодательно запретить долёвку и закрепить цивилизованный рынок.
__________________

Khavrolev, stroitell, xirix liked this post
AlexUNN no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 07:48 PM   #314
Max Righter
Moderator
 
Max Righter's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 5,726
Likes (Received): 2548

Запрет долёвки неизбежно приведет к росту цен по двум причинам: сокращение предложения из-за уменьшения количества новых проектов, удлинение цикла инвестиционных проектов. От роста цен выигрывают прежде всего банки - ипотеку будут брать на бОльшие суммы и более длинный срок.
---
Но что значит запрет долёвки? Есть Гражданский Кодекс. На каком основании гражданам отказывают в желании инвестировать? Из-за того, что граждане бараны? Какое-то странное отношение правительства к гражданам страны. Могут быть разные формы - ЖСК, ПИФы недвижимости и пр.
А так какой-то перекос получается - в сомнительные банки класть деньги на депозит гражданам не возбраняется, а вот в долёвку у надёжных застройщиков - неееет, нельзя.
__________________
Верни мне портвейн сладкий-сладкий,
Пусти меня в город горький Горький
Max Righter no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 08:07 PM   #315
AlexUNN
Registered User
 
AlexUNN's Avatar
 
Join Date: Jun 2013
Posts: 731
Likes (Received): 907

Max Righter, а Вы попробуйте это объяснить дольщикам СмартСити
они на 100% уверены, что теперь государство должно им всё построить
причём считают, что виноваты все вокруг - и минстрой, и банки, и губернатор, и президент!
а сами белые и пушистые - режим обидел их
__________________

PbICb, Alex168, stroitell, 666 Aka 14_RUS liked this post
AlexUNN no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 08:23 PM   #316
Max Righter
Moderator
 
Max Righter's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 5,726
Likes (Received): 2548

Ну, может про президента зря, а вот первые три в этом списке - 100%.
Теперь они не вспоминают, как ездили в Канны надувать щёки, как лоббировали застройщика, как выдавали ипотечные кредиты сотнями на провальном проекте. Вот кто белые и пушистые.
Про государство и режим - пусть дольщики еще раз прочитают свои договоры ДУ, там было всё прописано про права, обязанности, сроки, ответственность. Да, формально прописано, но живя в неформальном обществе, нечего было и лезть в эту авантюру. Читали бы, например, SSC, беседовали бы со знающими людьми, и всё бы было хорошо.
__________________
Верни мне портвейн сладкий-сладкий,
Пусти меня в город горький Горький

dimmitdim liked this post
Max Righter no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2017, 09:53 AM   #317
melok
Registered User
 
melok's Avatar
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 388
Likes (Received): 185

Вспоминается диалог четырехлетней давности со старым знакомым:
- Квартиру у СУ-155 купил
- Нафига? Застройщик на грани банкротства.
- Я в курсе, мне пофиг, рано или поздно достроят. Зато я взял двушку, а у других за эти деньги только однушку можно купить.

Это я к чему? Не обязательно читать этот форум. Надо голову включать. На момент начала реализации проекта смарт-сити у квартстроя уже была репутация гнилого застройщика. Да и странное ценообразование говорило о том что квартстрой ничего там не собирается достраивать. Сдается мне большинство дольщиков обо всем этом знали, ну или догадывались, но повелись на сладкое слово - халява. А сейчас все вокруг виноваты. Более того, если сейчас условному дому скажут что нужно скинуться скажем по 150 т.р. чтобы достроить дом - фиг кто согласится скинуться, потому что их обманули, им все должны, а они уже за все заплатили.
__________________

PbICb, rockgrav, Alex168, L1zard liked this post
melok no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2017, 09:55 AM   #318
AlexUNN
Registered User
 
AlexUNN's Avatar
 
Join Date: Jun 2013
Posts: 731
Likes (Received): 907

Max Righter, но, например, казино же закрыли! На каком основании гражданам отказали в желании краткосрочных инвестиций?
__________________

PbICb, stroitell liked this post
AlexUNN no está en línea   Reply With Quote
Old October 7th, 2017, 05:10 AM   #319
Bob-13
Registered User
 
Join Date: Feb 2013
Posts: 70
Likes (Received): 165

Quote:
Originally Posted by Max Righter View Post
живя в неформальном обществе, нечего было и лезть в эту авантюру. Читали бы, например, SSC, беседовали бы со знающими людьми, и всё бы было хорошо.
Ну вот у меня знакомый читал SSC, лет пять назад, ветку про "Эскадру". Никто там не писал, что "Парус" - это авантюра, в которую не надо лезть. Наоборот, писали в духе "сам купил бы там квартиру, если бы не так дорого/если бы не мечеть и т.д." И знающие люди там тоже высказывались.

Так что SSC тоже не панацея.
__________________

kynn, BlackShark liked this post
Bob-13 no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2017, 08:43 AM   #320
Sentinel_NN
Registered User
 
Join Date: May 2014
Posts: 238
Likes (Received): 146

Это конечно. На 100 % от рисков никто не защитит. Но идти на явную авантюру - совсем другое дело.
Sentinel_NN no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:36 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu