(RS) Porto Alegre | Cristal Tower BarraShoppingSul

Pesquisadorbsb · June 19th, 2008, 04:56 AM

Multiplan anuncia pré-lançamento de uma torre comercial integrada ao BarraShoppingSul

Descrição da Operação

A Multiplan Empreendimentos Imobiliários (Bovespa: MULT3) comunica o pré-lançamento do Cristal Tower BarraShoppingSul, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. O projeto consiste em uma torre comercial de aproximadamente 22.000 m² de área de construção e 11.915 m² de área privativa de venda, interligada ao BarraShoppingSul, e pronta a atender a alta demanda por escritórios comerciais na cidade.

A participação da Multiplan no empreendimento será de 100% e o valor geral das vendas nominal (VGV) estimado é acima de R$ 70 milhões. O projeto já está aprovado pelo município de Porto Alegre. A inauguração está prevista para o primeiro semestre de 2011 e o novo empreendimento terá uma taxa interna de retorno nominal desalavancada esperada acima de 25% a.a.

Alinhamento de Estratégia

A construção do Cristal Tower está em linha com a estratégia da empresa de desenvolver projetos multi-uso, beneficiando-se da sinergia entre shopping centers e edifícios comerciais.

Racional do Projeto

Porto Alegre teve uma valorização de 70% no preço do m²1

De acordo com o IBGE, o PIB total do município de Porto Alegre é de R$ 27,98 bilhões, com o PIB per capita chegando a R$ 19.582,00. Segundo o IDH-M, trata-se da metrópole número um do país em qualidade de vida (entre as cidades com mais de 1 milhão de habitantes), com 96% de sua população alfabetizada.

Apenas nos últimos cinco anos, Porto Alegre obteve uma valorização de 70% no preço do m², segundo incorporadoras com projetos na região¹.

A área do complexo BarraShoppingSul está na Zona Sul da cidade, região que inicia processo de adensamento urbano e para onde a movimentação geográfica e econômica se direciona2.

O projeto visa suprir a demanda por uma torre comercial na região
O Cristal Tower consiste em uma torre comercial de aproximadamente 11.915 m² de área privativa de venda, com 290 salas comerciais.

Espera-se aproveitar a atratividade gerada pelo BarraShoppingSul, novo shopping center da Multiplan e o maior da região sul do Brasil, que será inaugurado em outubro de 2008.

O projeto segue o consagrado modelo multi-uso como no Centro Empresarial BarraShopping, integrado ao BarraShopping no Rio de Janeiro, que atrai uma média diária de 10.000 pessoas e conta com as sedes da Amil, Shell, Multiplan, Gestetner, além de uma filial da Faculdade Estácio de Sá, um Fórum e diversos escritórios, consultórios e micro / média empresas.

Além do BarraShoppingSul, dois prédios residenciais e um hotel serão construídos nos próximos anos, no complexo onde estará situado o Cristal Tower. A Multiplan prevê uma alta sinergia entre as edificações, seguindo uma tendência mundial de desenvolver empreendimentos multi-uso.

JoãoVR · June 19th, 2008, 05:24 AM

nossa! muito bonito, só não gostei da cor dos vidros...
parabéns para POA!

noize · June 19th, 2008, 05:26 AM

Legal, será o primeiro comercial de grande porte da Zona Sul.

Hed · June 19th, 2008, 05:35 AM

Bah, tá lindo!
Superou em muito as expectativas.

Fonte?

RVpoa · June 19th, 2008, 05:38 AM

Bah gostei muito do projeto....sóbreo...moderno....e vai ficar lindo no complexo....dando mais expressão ainda a elegância desse shopping...não vejo a hora de ver ele refletindo o pôr-do-sol do Guaíba!!!

Vittariano · June 19th, 2008, 05:44 AM

Bah...inacreditável! Muito alto para POA! Linda torre, moderna e muito bem localizada! Show de bola, tbm superou minhas expectativas!

noize · June 19th, 2008, 05:54 AM

Então, a Zona Sul tbm almeja ser pólo empresarial. Lamento, Aces.

Pesquisadorbsb · June 19th, 2008, 06:11 AM

Quote:

Originally Posted by Hed

Bah, tá lindo!
Superou em muito as expectativas.

Fonte?

A fonte é http://www.mzweb.com.br/multiplan/we...0080618_pt.pdf

Hed · June 19th, 2008, 06:39 AM

Muito bom!

Pesquisadorbsb · June 19th, 2008, 06:45 AM

Ainda por cima, o local vai ter dois prédios residenciais e um hotel. Mas pelo que percebi, acho que não passa dos 20 pavimentos.

gaucho · June 19th, 2008, 06:45 AM

Hum, tenho q concordar com o Aces, essa região não deveria ter um comercial com essa altura, e sim comercais de no máximo 5 andares.

Esse comercial ficaria perfeito no centro, poderia até mesmo ser ali em volta do prédio da Ipiranga ou na Carlos Gomes (terceira perimetral)

Pesquisadorbsb · June 19th, 2008, 06:51 AM

Eu não vejo nada contra, pois são apenas 4 prédios com 20 andares, agora, seria muito pior um arranha-céu de 300 metros de altura na mesma região.

E outra, não vai quebrar nada a região esses prédios, muito pelo contrario, se fossem mais prédios, aí sim, comprometeria em muito a região, mas só 4 prédios, eu não acredito nisso.

Apesar, que cada um tem seu ponto de vista, mas nosso amigo PortoImagem deve ter gostado do resultado final. Pelo menos, mantiveram o nome original do empreendimento.

ronin(POA) · June 19th, 2008, 07:10 AM

o problema eh q um predio de 20 andares em POA eh praticamente um "arranha-ceu"!

o predio eh bonito, mas achei meio estranho a posiçao dele, ta perto demais do shopping. ficou estranho um predio alto assim e o shopping baixinho do lado...

ficaria perfeito no centro mesmo

PS: a vista vai ser sensacional!

Pesquisadorbsb · June 19th, 2008, 07:16 AM

Mas isso é uma tendência, se tu perceber em outros shoppings os prédios ficam sempre nas laterais dos shoppings, nunca no centro, nesse caso, ficou no centro, e agora a proximidade, tem que existir mesmo, pois o público da torre vai ter que deslocar para o shopping, mas se o mesmo ficar muito distante, em dias de chuva, o pessoal não vai, vai preferir pegar o carro e ir embora.

Mangueboy · June 19th, 2008, 02:18 PM

Vai ficar lindo quando pronto. Só não gostei muito do topo.

Brasil Guy · June 19th, 2008, 02:39 PM

Contei 22 pisos, se contar os andares mecanicos + apoio ao heliponto são 24 pisos.

Gostei bastante do projeto, simples e bem acabado.

RVpoa · June 19th, 2008, 03:38 PM

Quote:

Originally Posted by ronin(POA)

o problema eh q um predio de 20 andares em POA eh praticamente um "arranha-ceu"!

o predio eh bonito, mas achei meio estranho a posiçao dele, ta perto demais do shopping. ficou estranho um predio alto assim e o shopping baixinho do lado...

ficaria perfeito no centro mesmo

PS: a vista vai ser sensacional!

Olha em qualquer faculdade de arquitetura é condenado edificios que ficam no centro...seja de um volume de shopping como esse...ou de um estacionamento ou galeria que ocupasse mais área que o volume da torre no térreo e primeiros andares, eles justificam que cria uma imagem semelhante a uma garrafa em uma bandeja e eu concordo com essa visão deles...por isso acho esse modelo completamente adequado...o que não sigfica que o volume da torre deva ser isolado como esse sempre, eles defendem que pelo menos uma parte da torre deve chegar ao solo podendo existir um outro volume maior que ela abraçando a torre parcialmente, nesse caso do shopping ficaria estranho por uma questão de proporção, pois a área do shopping em relação a torre é muito maior...não teria equilíbrio...já assim como está com elementos bem definidos e parcialmente integrados por esta passarela, acho que o projeto ficou excelente e esse térreo da torre está belissimo e gostei dessa meia água criada no topo da torre abaixo do héliponto.Vai ser ótimo para os olhos o resultado final..tenho certeza...e esse shopping por Dio....vai ser um fenômeno...a cada novo render me surpreendo com a sofisticação e a sobriedade do mesmo...

Ander Vaz · June 19th, 2008, 04:02 PM

Adorei e tá perfeito junto ao shopping.
Vai "inspirar" a mais construtoras seguirem esse exemplo de projeto clean e moderno.

RJ-Travel · June 19th, 2008, 04:24 PM

Lindo demais!!!!

l fernandes · June 19th, 2008, 06:42 PM

Lindo!

June 19th, 2008, 04:56 AM	#1
Pesquisadorbsb BANNED Join Date: Jan 2006 Posts: 24,836 Likes (Received): 1	(RS) Porto Alegre \| Cristal Tower BarraShoppingSul Multiplan anuncia pré-lançamento de uma torre comercial integrada ao BarraShoppingSul Descrição da Operação A Multiplan Empreendimentos Imobiliários (Bovespa: MULT3) comunica o pré-lançamento do Cristal Tower BarraShoppingSul, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. O projeto consiste em uma torre comercial de aproximadamente 22.000 m² de área de construção e 11.915 m² de área privativa de venda, interligada ao BarraShoppingSul, e pronta a atender a alta demanda por escritórios comerciais na cidade. A participação da Multiplan no empreendimento será de 100% e o valor geral das vendas nominal (VGV) estimado é acima de R$ 70 milhões. O projeto já está aprovado pelo município de Porto Alegre. A inauguração está prevista para o primeiro semestre de 2011 e o novo empreendimento terá uma taxa interna de retorno nominal desalavancada esperada acima de 25% a.a. Alinhamento de Estratégia A construção do Cristal Tower está em linha com a estratégia da empresa de desenvolver projetos multi-uso, beneficiando-se da sinergia entre shopping centers e edifícios comerciais. Racional do Projeto Porto Alegre teve uma valorização de 70% no preço do m²1 De acordo com o IBGE, o PIB total do município de Porto Alegre é de R$ 27,98 bilhões, com o PIB per capita chegando a R$ 19.582,00. Segundo o IDH-M, trata-se da metrópole número um do país em qualidade de vida (entre as cidades com mais de 1 milhão de habitantes), com 96% de sua população alfabetizada. Apenas nos últimos cinco anos, Porto Alegre obteve uma valorização de 70% no preço do m², segundo incorporadoras com projetos na região¹. A área do complexo BarraShoppingSul está na Zona Sul da cidade, região que inicia processo de adensamento urbano e para onde a movimentação geográfica e econômica se direciona2. O projeto visa suprir a demanda por uma torre comercial na região O Cristal Tower consiste em uma torre comercial de aproximadamente 11.915 m² de área privativa de venda, com 290 salas comerciais. Espera-se aproveitar a atratividade gerada pelo BarraShoppingSul, novo shopping center da Multiplan e o maior da região sul do Brasil, que será inaugurado em outubro de 2008. O projeto segue o consagrado modelo multi-uso como no Centro Empresarial BarraShopping, integrado ao BarraShopping no Rio de Janeiro, que atrai uma média diária de 10.000 pessoas e conta com as sedes da Amil, Shell, Multiplan, Gestetner, além de uma filial da Faculdade Estácio de Sá, um Fórum e diversos escritórios, consultórios e micro / média empresas. Além do BarraShoppingSul, dois prédios residenciais e um hotel serão construídos nos próximos anos, no complexo onde estará situado o Cristal Tower. A Multiplan prevê uma alta sinergia entre as edificações, seguindo uma tendência mundial de desenvolver empreendimentos multi-uso. Last edited by Pesquisadorbsb; June 19th, 2008 at 06:44 AM.

June 19th, 2008, 05:26 AM	#3
noize NON FVCKOR FVCKO Join Date: Jul 2004 Location: Porto Alegre Posts: 2,792 Likes (Received): 7	Legal, será o primeiro comercial de grande porte da Zona Sul. __________________ "Que entre nós, reviva Atenas para assombro dos tiranos Sejamos gregos na glória e na virtude, romanos"

June 19th, 2008, 05:35 AM	#4
Hed Bronzil il il Join Date: Mar 2006 Location: Caxias do Sul / Porto Alegre Posts: 4,579 Likes (Received): 0	Bah, tá lindo! Superou em muito as expectativas. Fonte? __________________ Blog Porto Imagem \| Shoppings Brasileiros Eu derrubei as torres gemeas HAHAAHA ¬.¬!

June 19th, 2008, 05:44 AM	#6
Vittariano Location:Canoas - RS - Br Join Date: Aug 2006 Location: Canoas - RS Posts: 5,224 Likes (Received): 2	Bah...inacreditável! Muito alto para POA! Linda torre, moderna e muito bem localizada! Show de bola, tbm superou minhas expectativas! __________________ Gaúcho, Gremista e Português...com muito orgulho!

June 19th, 2008, 05:54 AM	#7
noize NON FVCKOR FVCKO Join Date: Jul 2004 Location: Porto Alegre Posts: 2,792 Likes (Received): 7	Então, a Zona Sul tbm almeja ser pólo empresarial. Lamento, Aces. __________________ "Que entre nós, reviva Atenas para assombro dos tiranos Sejamos gregos na glória e na virtude, romanos"

June 19th, 2008, 05:24 AM	#2
JoãoVR loading... Join Date: Jan 2007 Location: BH Posts: 1,668 Likes (Received): 58	nossa! muito bonito, só não gostei da cor dos vidros... parabéns para POA!

June 19th, 2008, 05:38 AM	#5
RVpoa Orgulho de ser Gaúcho Join Date: Mar 2007 Location: Porto Alegre Posts: 2,971 Likes (Received): 150	Bah gostei muito do projeto....sóbreo...moderno....e vai ficar lindo no complexo....dando mais expressão ainda a elegância desse shopping...não vejo a hora de ver ele refletindo o pôr-do-sol do Guaíba!!!

June 19th, 2008, 06:39 AM	#9
Hed Bronzil il il Join Date: Mar 2006 Location: Caxias do Sul / Porto Alegre Posts: 4,579 Likes (Received): 0	Muito bom! __________________ Blog Porto Imagem \| Shoppings Brasileiros Eu derrubei as torres gemeas HAHAAHA ¬.¬!

June 19th, 2008, 06:45 AM	#10
Pesquisadorbsb BANNED Join Date: Jan 2006 Posts: 24,836 Likes (Received): 1	Ainda por cima, o local vai ter dois prédios residenciais e um hotel. Mas pelo que percebi, acho que não passa dos 20 pavimentos.

June 19th, 2008, 06:45 AM	#11
gaucho PAPALEGUAS Join Date: Apr 2003 Location: Porto Alegre/Dublin Posts: 2,638 Likes (Received): 67	Hum, tenho q concordar com o Aces, essa região não deveria ter um comercial com essa altura, e sim comercais de no máximo 5 andares. Esse comercial ficaria perfeito no centro, poderia até mesmo ser ali em volta do prédio da Ipiranga ou na Carlos Gomes (terceira perimetral) __________________ AS CARROÇAS DE PORTO ALEGRE SÃO AS MELHORES DO BRASIL SEGUNDO O IBGE (até 2016)

June 19th, 2008, 06:51 AM	#12
Pesquisadorbsb BANNED Join Date: Jan 2006 Posts: 24,836 Likes (Received): 1	Eu não vejo nada contra, pois são apenas 4 prédios com 20 andares, agora, seria muito pior um arranha-céu de 300 metros de altura na mesma região. E outra, não vai quebrar nada a região esses prédios, muito pelo contrario, se fossem mais prédios, aí sim, comprometeria em muito a região, mas só 4 prédios, eu não acredito nisso. Apesar, que cada um tem seu ponto de vista, mas nosso amigo PortoImagem deve ter gostado do resultado final. Pelo menos, mantiveram o nome original do empreendimento.

June 19th, 2008, 07:10 AM	#13
ronin(POA) Gremio: Força e Raça!! Join Date: Aug 2007 Posts: 2,286 Likes (Received): 1	o problema eh q um predio de 20 andares em POA eh praticamente um "arranha-ceu"! o predio eh bonito, mas achei meio estranho a posiçao dele, ta perto demais do shopping. ficou estranho um predio alto assim e o shopping baixinho do lado... ficaria perfeito no centro mesmo PS: a vista vai ser sensacional! __________________ Porto Alegre from North to South Porto Alegre infrastructure for 2014 World Cup █████████ █████████ █████████

June 19th, 2008, 07:16 AM	#14
Pesquisadorbsb BANNED Join Date: Jan 2006 Posts: 24,836 Likes (Received): 1	Mas isso é uma tendência, se tu perceber em outros shoppings os prédios ficam sempre nas laterais dos shoppings, nunca no centro, nesse caso, ficou no centro, e agora a proximidade, tem que existir mesmo, pois o público da torre vai ter que deslocar para o shopping, mas se o mesmo ficar muito distante, em dias de chuva, o pessoal não vai, vai preferir pegar o carro e ir embora.

June 19th, 2008, 02:18 PM	#15
Mangueboy Cidade Lendária Join Date: Feb 2007 Location: Recife/Brasil Posts: 6,069 Likes (Received): 50	Vai ficar lindo quando pronto. Só não gostei muito do topo. __________________ "Para conhecer uma paisagem não basta vê-la, é preciso muito mais, é preciso que as duas almas, a do contemplador e a do lugar, cheguem a entender-se, quantas vezes elas nem mesmo se falam!..... Ele não terá sentido os eflúvios desta nossa terra, os quais talvez seja preciso ser pernambucano para sentir e que podem não ter realidade e magia senão para nós mesmos" Joaquim Nabuco

June 19th, 2008, 02:39 PM	#16
Brasil Guy Registered User Join Date: Sep 2002 Location: Rio de Janeiro Posts: 2,776 Likes (Received): 1	Contei 22 pisos, se contar os andares mecanicos + apoio ao heliponto são 24 pisos. Gostei bastante do projeto, simples e bem acabado. __________________ Colabore - www.clickarvore.com.br - plante árvores gratuitamente

June 19th, 2008, 04:02 PM	#18
Ander Vaz Registered User Join Date: Jul 2006 Location: Porto Alegre Posts: 1,103 Likes (Received): 2	Lindo! Adorei e tá perfeito junto ao shopping. Vai "inspirar" a mais construtoras seguirem esse exemplo de projeto clean e moderno. __________________ Poa, simples assim • Flickr • Porto Alegre 01 • Porto Alegre 02 • Porto Alegre 03 • Porto Alegre 04 Poa de cima • Centro de Poa a noite • Postais de Porto Alegre • Jacarandás de Poa • Tempestade em Poa • Poa, vista de um balão

June 19th, 2008, 04:24 PM	#19
RJ-Travel Registered User Join Date: Dec 2007 Location: 東京 Tōkyō Posts: 1,661	Lindo demais!!!! __________________ .japan .korea .taiwan .china ♥ ø

June 19th, 2008, 06:42 PM	#20
l fernandes l fernandes Join Date: Jan 2007 Location: Itanhandu - MG Posts: 1,119 Likes (Received): 6	Lindo! __________________ TGVBR - O Brasil nos trilhos!

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