Masterplan | Libertador | Desarrollo Zona Rental Plaza Venezuela| II Edición | PAR

[WG-85]

Desarrollo Zona Rental de Plaza Venezuela, Municipio Libertador

*Centro Comercial + 100 locales-139 mil m2-170 millones de dolares
*Torre del Metro de Caracas- 17 pisos- 17.400 m2 (C.A Metro de Caracas)-18 millones de dolares
*2 torres de oficinas Corporativas o institucionales-43 pisos.
*"Hotel de Congresos" 5 estrellas
*"Hotel Olimpo" 4 estrellas (1100 habitaciones entre ambos)
*Centro de Convenciones y Eventos
*Centro de Arte y entretenimiento- 12 millones de dolares
*Conjunto Oficinas Corporativas Olimpo-
4 torres de 17 pisos, 69.684 m2 con 2 niveles de comercio y 4 de sotanos
*Terminal de Transporte Privado (Terminal Plaza Venezuela C.A) y Galerias Comerciales 34813 m2 (1 nivel para terminal, 2 niveles comerciales y 2 de sotanos) 40 millones de dolares
*Gran Plaza Central

Área: 10 hectareas
Inversión Estimada: + de 600 millones de dolares

Ultima Edición:
Proyectos | Municipio Libertador | Desarrollo Zona Rental Plaza Venezuela | E/C


Renders:





















Hotel Congresos


Hotel Olimpo




El nuevo centro de Caracas
Dinero Venezuela - 17 Jun 2008

Más de US$ 600 millones es el costo total del proyecto de la Zona Rental de Plaza Venezuela, que incluye un centro comercial, dos hoteles, un centro de convenciones y eventos, un centro de arte y entretenimiento, varias torres de oficinas corporativas, una estación central de autobuses y una plaza central. Se espera que la primera etapa del centro comercial abra sus puertas a finales de 2008, con una inversión de US$ 70 millones por parte del Grupo Cativen

David Rodríguez Andara


La llamada Zona Rental de Plaza Venezuela se diseñó como un macroproyecto metropolitano que albergará las más modernas tecnologías en instalaciones comerciales y de servicios altamente calificados, en un terreno estratégico de la capital que asegura condiciones de accesibilidad vehicular y peatonal inigualables, tanto del sistema expreso de vialidad superficial y subterránea a través de la autopista, como de las líneas del Metro de Caracas. Además se espera que por sus instalaciones circule hasta un millón de personas al día, que serían los usuarios de este gran centro urbano y empresarial de la ciudad.

Así lo cree Abner Colmenares, presidente de la Fundación Fondo Andrés Bello, quien indica que se requiere más de 600 millones de dólares de inversión privada total estimada para concluir este complejo inmobiliario que se ha venido ejecutando --desde hace varios años-- en las 10 hectáreas que abarca el proyecto, el cual incluye un centro comercial, dos hoteles, un centro de convenciones y eventos, un centro de arte y entretenimiento, torres de oficinas corporativas, una estación central de autobuses y una plaza central.

Al respecto, señala que para el segundo semestre de 2008 ya estaría operativa la primera etapa del centro comercial que viene ejecutando el grupo Cativen, con una inversión de 70 millones de dólares, el cual contará en un primer momento con 25 locales y el hipermercado Éxito más grande del país.

Explica que en la segunda etapa, y con una inversión estimada en 100 millones de dólares, los visitantes contarán con más de 100 locales comerciales y 12 salas de cine, en un espacio de 139 mil m2.

Resalta que otra de las construcciones que abrirá sus puertas este año será el edificio sede del Metro de Caracas, con una inversión de 18 millones de dólares y un área bruta de 17.400 m2 de espacios para oficinas.

Asimismo, subraya que en agosto arrancarán las obras para construir el terminal de transporte privado y las galerías comerciales de la llamada Estación Central, que fueron adjudicados a la empresa Terminal Plaza Venezuela. Este proyecto, con una inversión estimada de 40 millones de dólares, cuenta con andenes para transporte privado de uso público y autobuses interurbanos, restaurantes, locales comerciales y salas VIP de espera.

Comenta que en los próximos meses también se estarían adjudicando las licitaciones para dos hoteles de 5 y 4 estrellas, que sumarían 1.100 habitaciones más a la oferta capitalina. A esto se anexaría la convocatoria para el diseño de la Gran Plaza Central y el Centro de Arte y Entretenimiento, que se plantea como un edificio de usos múltiples con salas de cine y de teatro, así como salas para exposiciones y actividades culturales. Para este centro la inversión se calcula entre 10 y 12 millones de dólares, y su construcción se ejecutaría en un año y medio.

En relación con otros productos inmobiliarios presentes en la Zona Rental, explica que igualmente serán adjudicadas tanto la torre sur, con 43 pisos de uso empresarial o institucional, que contará con 890 puestos de estacionamiento, como el conjunto de oficinas Olimpo, de 12.290 m2.

Por otro lado, puntualiza que la fundación adelanta el desarrollo de la infraestructura de la Zona Rental de la Plaza de Las Tres Gracias, con una inversión de 48 millones de dólares, donde se edificará el nuevo Centro para el Desarrollo de la Investigación y la Educación Avanzada de esta casa de estudios, en un espacio de una hectárea de terreno.

Parcelas rentables. Por definición, las llamadas zonas rentales representan grandes parcelas de terrenos urbanos donadas por el Estado a las Universidades Nacionales con el propósito de generar recursos financieros para promover las actividades científicas, de forma tal de garantizar la autonomía financiera, al obtenerse rentas fijas a través de la explotación inmobiliaria respectiva.

Colmenares refiere que el desarrollo de las edificaciones y demás elementos de la Zona Rental de Plaza Venezuela se realizará acorde con lo establecido en la ordenanza sobre zonificación del sector espacios rentales, en la que se definen usos y capacidades constructivas generales para toda el área.

En cuanto a los beneficios de la Zona Rental para la ciudad, comenta que su construcción no sólo significa la creación de espacios urbanos de transición e integración entre las áreas de la UCV y el resto de la urbe, sino que también integran la academia con la ciudad, activan la economía mediante la participación de la inversión privada y la creación de empleos, y urbaniza zonas que han estado abandonadas, las cuales tienen un alto valor inmobiliario y potencial de desarrollo, debido a su excelente ubicación estratégica, lo cual contribuirá a mejorar la calidad del entorno urbano de la UCV.

Sobre los beneficios para la UCV, considera que el proyecta genera recursos para la universidad y complementa los aportes del Fisco Nacional a su presupuesto, con lo cual se daría alternativas de financiamiento a la educación superior.

Rentabilidad histórica

Históricamente, las zonas rentales se originan en 1827 cuando el Libertador Simón Bolívar y el rector José María Vargas establecen los Estatus Republicanos de la UCV, y se asigna un patrimonio inmobiliario con el fin de proveer a la universidad de rentas para su funcionamiento.

Años después, las zonas rentales son retomadas con motivo de la creación de la Ciudad Universitaria en 1943. A tal efecto, Carlos Raúl Villanueva, en sintonía con la iniciativa de las autoridades nacionales y universitarias, dispone de 10 hectáreas de los terrenos de la hacienda Ibarra, al norte del río Guaire, para el desarrollo de una zona rental, que hoy se conoce como Zona Rental de Plaza Venezuela.

Fundación autónoma

La Fundación Fondo Andrés Bello (FFAB) fue creada por el Estado venezolano en 1974 como una institución de derecho privado, sin fines de lucro, con autonomía administrativa y de gestión. Su ente de adscripción tutelar es la Universidad Central de Venezuela (UCV).

Fue dotada por el Estado venezolano con el patrimonio inmobiliario de las zonas rentales de la Plaza Venezuela y de la Plaza de las Tres Gracias en la ciudad de Caracas, y la Zona Rental de Maracay, en el estado Aragua, con la misión de producir recursos mediante su explotación económica para impulsar el desarrollo científico de la UCV.

La fundación ha diseñado una estrategia de desarrollo de las zonas rentales basada en establecer asociaciones con inversionistas privados, los cuales obtendrán el derecho de usufructo para el desarrollo por su cuenta y riesgo, pagando una renta fija durante el período de explotación. Luego, a la finalización del contrato, las bienhechurías se revertirán a la fundación.

Cada unidad será colocada en el mercado para su desarrollo y usufructo, mediante licitación pública, luego de los estudios inmobiliarios y financieros de factibilidad y viabilidad respectivos.

Fuente:

http://www.dinero.com.ve/232/portada/inmobiliario.html

17 de Junio de 2008.


Avances
#484

Avances Abril 2007

[·.·´¯`·.·JoSé·.·´¯`·.·]

Excelente que lo tenemos confirmado!! un edif. de 43 pisos para un nuevo edificio de oficinas no es nada despreciable!!!

Solo ruego y le pido al señor que sea con el diseño ese que colocó leonesmd en una presentación, y que la torre norte, por lo menos alcance los 50 pisos, y primordialmente que no sean gemelas!!

Esta muy posiblemente sea la Torre sur, lo cual indica (aparentemente) que no serán gemelas, esta tendría 43 pisos, aunque en el render se ve peque jeje esperemos más info de ella y su vecina la norte

[JJFC]

bueno bueno esa zona rental si que sera el nuevo centro financiero del pais!!! y eso si un gran proyectaso!!!! que se esta haciendo ahi... ya se sabe por lo menos que la torre sur tendra 43 pisos!!!! esperoa ver a la norte!!! ojala y sea mas grande!!! y el entorno de plaza venezuela si que cambiara bastante!!!!

[chosebus]

que maravilla todo..nuestro propio Potzdamer Platz

[Kchil@po987!]

waoo zona rental promete ser un lugar espectacular que bonito sera eso dentro de unos cuantos años

por cierto ya esta confirmado si la torre que iba a ser de CAMETRO no sera como se rumoraba que iba ser del ministerio de vivienda y habitat?

[inthejungle]

aja kachilapo, es del metro

[Rbs]

Quiero ver esa EME ya!

[Kchil@po987!]

Originally Posted by inthejungle

aja kachilapo, es del metro

Originally Posted by Rвs

Quiero ver esa EME ya!

oye que bueno vale de pana esa M se vera finisima alli, y de noche asi alumbrada mas todavia un detalle que hara que ese edificio quede espectacular

[WG-85]

Originally Posted by Kchil@po987!

waoo zona rental promete ser un lugar espectacular que bonito sera eso dentro de unos cuantos años

por cierto ya esta confirmado si la torre que iba a ser de CAMETRO no sera como se rumoraba que iba ser del ministerio de vivienda y habitat?

si, las 2 ultimas nota de prensa publicadas tantos por Leones como la ultima que publique yo, confirman que efectivamente la torre sera del metro de Caracas.

17 de Junio:

"Resalta que otra de las construcciones que abrirá sus puertas este año será el edificio sede del Metro de Caracas, con una inversión de 18 millones de dólares y un área bruta de 17.400 m2 de espacios para oficinas."

[WG-85]

Torre del Metro de Caracas
Tomada el 15 de junio, 2007
por Miguel@Caracas
http://www.flickr.com/photos/andbr/554220883/

image hosted on flickr

[JJFC]

ya ta casi lista vale!

[chosebus]

si vale..y esta mañana pase por ahi..y no pude evitar imaginar esa M ahi....ojala sea mas rapido...

[EDUARDOPJ]

Que Proyecto más interesante, ojalá que todo salga super bien y lo culminen al 100%, le cambiaría la cara a la ciudad capital.

[[Jmlr]]

oh gosh i love this proyect
me gustaria saber cual es el dieseño de la segunda torre principal
el q ya publicaron esta d lujo

[shokosato]

Pues que bueno saber que este proyecto se ha encaminado!!!!Ya era hora que en nuestra capital de hiciera una obra,por lomenos de esta envergadura.Que continuen así.

[Rbs]

Originally Posted by [Jmlr]

oh gosh i love this proyect
me gustaria saber cual es el dieseño de la segunda torre principal
el q ya publicaron esta d lujo

Mijo apareció

[Rbs]

Mijo apareció ?

[chosebus]

y desaparecio again

[·.·´¯`·.·JoSé·.·´¯`·.·]

Sería bueno ver fotos actualizadas de la torre CAMETRO, y de todos sus angulos! todos son diferentes!!

[[Jmlr]]

Originally Posted by Rвs

Mijo apareció ?

porfin he aprendido a calibrar mi tiempo
contigo es que tengo que hablar para el cambio de nickname



Por cierto la torre CAMETRO no sta nada mal, pudo ser mas moderna y todo pero bue