[Katowice] GTC Mikołowska Office Center

[BZW86.PL]

Nie jest ich super dużo ale choćby takie jak blok koło hotelu katowice lub gówniany budynek sądu na sokolskiej, hotel etap, a w obecnym kształcie zenit, skarbek, separator, dokp...Zaznaczam że w obecnym kształcie i że jest to moje osobiste zdanie.

[sky's_the_limit]

Originally Posted by BZW86.PL

a w obecnym kształcie zenit, skarbek, separator, dokp...Zaznaczam że w obecnym kształcie i że jest to moje osobiste zdanie.

ja bym powiedzial, ze w obecnym brudzie, bo co do ksztaltu to imo jest ok akurat

[Molibden]

To będzie gdzieś obok "Apartamentów Moderna"?

[sky's_the_limit]

Originally Posted by Molibden

To będzie gdzieś obok "Apartamentów Moderna"?

[Molibden]

Dzięki. Mądrze to wykombinowali.

[wit]

Szklane biurowce staną przy ul. Mikołowskiej
Tomasz Malkowski2008-09-18, ostatnia aktualizacja 2008-09-18 21:40



Nowy kompleks biurowy zapełni już wkrótce wyrwę przy ulicy Mikołowskiej w Katowicach. Architekci chcą, by biurowce zadziałały jak wielkie lustro, w ich elewacjach odbije się neogotycka świątynia stojąca naprzeciwko planowanej inwestycji.

Za półtora roku kierowcy jadący ulicą Mikołowską ujrzą po obu bokach dwa kościoły. Jeden rzeczywisty - ukończony w 1902 roku kościół Świętych Apostołów Piotra i Pawła - oraz drugi, niematerialny - będący odbiciem lustrzanym pierwszego. Wielkim lustrem będą szklane elewacje nowego kompleksu biurowego, które firma Global Trade Center wybuduje pomiędzy istniejącymi kamienicami a stacją paliw.

Kilka miesięcy temu pisaliśmy o innej inwestycji tego dewelopera, który na tyłach Mikołowskiej, między ulicami Raciborską i Strzelecką, zbuduje zespół mieszkaniowy Apartamenty Moderna. Budynki z 384 mieszkaniami domkną kwartał i będą miały zielony dziedziniec.

Centrum Biurowe Mikołowska stanie tuż przed apartamentowcami, czym uchroni mieszkania od hałasu z Mikołowskiej. Teren przyszłej budowy jest już otoczony płotem. Wyburzono też dawne zabudowania magazynowe, które tutaj stały. - Firma GTC będzie realizować w Katowicach trzy duże projekty. W budowie jest już Centrum Biurowe Francuska. Następne dwie inwestycje będą przy ulicy Mikołowskiej. Wpierw ruszy budowa biur, a potem budynków apartamentowych - mówi Marta Stach z Imago Public Relations, reprezentująca dewelopera.

Kompleks biurowy przy Mikołowskiej mógłby zdominować zabytkowy kościół, na szczęście architekci z APA Wojciechowski rozbili znaczną kubaturę na dwie bryły. Podobny zabieg zastosowali już przy projekcie Centrum Biurowego Francuska. W obu kompleksach nowe budynki stoją prostopadle do ulic, pomiędzy nimi jest dziedziniec. Ten przy Mikołowskiej będzie bardziej zakrzywiony, bo rzuty budynków to nieregularne trapezy. - Nie chcieliśmy, by neogotycki kościół zniknął z pejzażu miasta. Dziedziniec pomiędzy biurowcami da oddech świątyni, a zarazem sprawi, że mieszkańcy Apartamentów Moderna będą mieli widok na zabytkową świątynię - tłumaczy architekt Magdalena Rachuta z APA Wojciechowski.

Budynki biurowe różnią się wysokością, jeden ma dziewięć kondygnacji i 13,5 tys. m powierzchni biurowej, drugi jest niższy o piętro i ma 12,5 tys. m kw. Wejścia do budynków będą od strony dziedzińca, na którym pojawi się także zieleń. Od tej strony w parterach budynków zlokalizowane będą butiki i punkty usługowe. Pod oboma budynkami i placem powstanie dwukondygnacyjny garaż podziemny na ponad 350 samochodów. Ponieważ ulica Mikołowska opada w kierunku centrum, garaż od strony ulicy Raciborskiej odsłoni się i będzie wyglądał jak wielki podest, na którym ułożono bryły biurowców.

- Na elewacjach Centrum Biurowego Mikołowska zastosujemy szkło, by doświetlić jak najlepiej wnętrza, ale część elewacji będzie w cegle. Chcemy w ten sposób nawiązać do pobliskiego kościoła i w ogóle do katowickich kamienic mieszczańskich. W ten sposób w nowych budynkach połączy się XXI wiek z przeszłością - tłumaczy Rachuta.

Ceglane elewacje powstaną głównie na styku z istniejącymi kamienicami. Jednak nie będą historycznym pastiszem, mają mieć gładkie ściany z mozaiką okien. Od frontu biurowce pokażą zarówno szklane powierzchnie, jak i pokryte ceramiką.

Budowa Centrum Biurowego Mikołowska ma ruszyć w najbliższym czasie, a zakończy się w 2010 roku.


Jeden biurowiec będzie miał dziewięć kondygnacji i 13,5 tys. m kw. powierzchni, drugi będzie niższy o piętro, a jego powierzchnia to 12,5 tys. m kw


Centrum Biurowe Mikołowska stanie tuż przed apartamentowcami, czym uchroni mieszkania od hałasu z Mikołowskiej

[Marcin]

Wyeleminowali z tego projektu wszystko co bylo ciekawe. 0 ciekawych detali, 0 inowacji – kolejne banalne pudlo.

Pzdr.

[sky's_the_limit]

[BN]

Ta ulica przed tymi biurowcami to jest Mikołowska?

[sky's_the_limit]

tak

[BN]

Originally Posted by sky's_the_limit

tak

To super!

Budynki straciły troszkę względem poprzednich wizualizacji, ale tego typu obiekty są tam naprawdę potrzebne żeby ożywić okolicę!

Martwię się jedynie o przepustowość samej ul. Mikołowskiej bo teraz już jest nie fajnie, a co to będzie za parę lat? Strach nawet o tym myśleć

[Molibden]

Źle,że są ustawione prostopadle do Mikołowskiej... Na Mikołowskiej mogliby chociaż nawierzchnię wymienić na betonową, bo to co tam teraz jest to masakra... Przepustowości raczej nie zwiększą, chyba,że puściliby jeden kierunek jazdy w tunelu pod ziemią, a drugi normalnie. Ale to przecież niemożliwe.

[sky's_the_limit]

Na stronie GTC pojawiły się dwie nowe wizualizacje Cetrum Biurowego:

[Molibden]

To dobrze, bo to chyba znaczy,że nie będą opóźniać tej inwestycji... Bałem się,że razem z "Moderną" to opóźnią/zawieszą...

[sky's_the_limit]

Originally Posted by Molibden

To dobrze, bo to chyba znaczy,że nie będą opóźniać tej inwestycji.

opozniac w stosunku do czego?

[slonychips]

uwaga

GTC planuje oddać w '11 129.000 mkw, a w '12 213.000 mkw nowej powierzchni (opis) 14:25 22.09.2010
środa




22.09. Warszawa (PAP) - GTC planuje oddać do użytku w całym 2010 roku 94.000 mkw powierzchni, w kolejnych latach będzie to 129.000 mkw w 2011 i 213.000 mkw w 2012, przy założeniu, że spółka nie sprzeda żadnych budynków na koniec 2012 roku będzie ona dysponować 872.000 mkw powierzchni pod wynajem. Przedstawiciele spółki oczekują spadku stóp kapitalizacji i wzrostu czynszów - poinformował na środowym spotkaniu z dziennikarzami Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej GTC.

"Lata 2008-2009 na rynku nieruchomości można określić jako tsunami. Przed kryzysem sprzedaliśmy kilka budynków po bardzo korzystnych cenach, wyemitowaliśmy też obligacje na korzystnych warunkach, pozwoliło to nam spokojnie przejść przez okres słabszej koniunktury. Rok 2010 to okres przejściowy, a od 2011 roku spodziewam się wzrostu rynku. Chcemy być o krok przed konkurencją, dlatego przyspieszamy nasze działania i rozpoczynamy budowy nowych obiektów, głównie w Polsce, ale również na wybranych rynkach zagranicznych" - powiedział Alroy.

"Konkurencja na rynku deweloperskim przez ostatnie trzy lata zmieniła się diametralnie. Jedną z przyczyn jest zaostrzenie polityki banków, które wbrew pozorom jest dla nas korzystne. Banki pożyczają obecnie tylko najpewniejszym deweloperom, a my jesteśmy jednym z nich" - dodał.

Do końca roku GTC będzie mieć 530.000 mkw powierzchni najmu, wielkość ta uwzględnia 6 projektów, których budowa zakończy się w 2010 roku oraz sprzedaż dwóch budynków w Warszawie.

W 2011 roku GTC planuje oddać do użytku 8 projektów o powierzchni 129.000 mkw. Będą się na nią składały projekty: Okęcie Business Park 3 w Warszawie (9.100 mkw), Platinium Business Park 5 w Warszawie (12.200 mkw), Pascal Office Building w Krakowie (5.300 mkw), University Businesss Park 2 w Łodzi (18.400 mkw), Harfa Office Park A1 w Pradze (21.300 mkw), Galleria Burgas (36.500 mkw), Avenue Mall Osijek (27.000 mkw), Galeria Arad (21.000 mkw).

W 2012 spółka planuje oddać do użytku 13 projektów o powierzchni 213.000 mkw. Na tę wielkość będą się składały: Platinium Business Park 6 w Warszawie (11.000 mkw), Karkonoska Office Park 1 we Wrocławiu (11.000 mkw), Wilson Office Park w Poznaniu (12.500 mkw), Mikołowska Office Park 1 w Katowicach (13.500 mkw), Prague Marina Office Park (14.800 mkw), Spiral 2 w Budapeszcie (21.200 mkw), Galeria Varna (24.000 mkw), Center Point Zagreb 1 (15.000 mkw), Galleria Galati (20.400 mkw), Galeria Ada w Belgradzie (26.200 mkw), GTC Square 2 w Belgradzie (21.100 mkw), Park Bratislava (13.400 mkw) oraz kolejny budynek biurowy w Bukareszcie (31.300 mkw).).

Łączna powierzchnia planowana do oddania uwzględnia wielkość udziału GTC w poszczególnych projektach.

GTC planuje też kupno działek pod nowe inwestycje, nie wyklucza sprzedaży jednego projektu w 2011 roku.

"Szukamy lokalizacji pod nowe inwestycje. Ale nasz bank ziemi jest dość duży, żeby realizować nowe projekty nie musimy robić zakupów na dużą skalę, w 2011 roku kupimy do 5 działek" - powiedział Alroy.

"Jeśli dostaniemy dobrą cenę, to w 2011 roku sprzedamy jeden z projektów" - dodał.

GTC kontynuuje też działalność na rynku mieszkaniowym, obecnie ma w budowie 70.000 PUM.

Zdaniem przedstawicieli GTC sytuacja na rynku nieruchomości będzie się poprawiać.

"W najbliższych latach oczekujemy kompresji stóp kapitalizacji i wzrostu czynszów" - powiedział przewodniczący rady nadzorczej.

"Osobiście uważam, że czynsze na rynku w ciągu najbliższych dwóch lat wzrosną o 15-20 proc., a stopy kapitalizacji spadną w tym samym okresie o 50-75 pb" - dodał Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC.

Alroy dodał, że spadek stóp kapitalizacji o 50 pb, przy obecnym portfelu nieruchmości inwestycyjnych GTC, wygenerowałby około 116 mln euro zysku netto z rewaluacji, przy założeniu nie zmienionych czynszów. (PAP)

jru/ gor/

http://gielda.wp.pl/POD,6,a,1,b,1,c,...&P%5Bobr%5D=pa

w sumie mogliby ten projekt poprawić

[michael_siberia]

To się nazywa dobra wiadomość! Dzięki!

[Ulyssaeir]

Czy mi się wydaje, czy przypadkiem nie pisałem 2-3 miesiące temu o tym, że miasto stoi u progu inwestycyjnej odwilży?

[dmc-88]

szaman
napewno wiadomosc która bardzo cieszy

[Molibden]

Cieszy, cieszy, ale spokojnie. Na razie mają zostawiony w stanie "deweloperskim" drugi budynek na Francuskiej. No, chyba że wybudują teraz na zapas, tzn. spowolnienie-->> niższe ceny -->> niższe koszty -->> hossa -->> będzie już gotowe.
EDIT: Jeżeli to: http://katowice.gazeta.pl/katowice/1...ciaz_trwa.html się uda, to rzeczywiście może się wezmą za Mikołowską?