Arnhem: Cobercokwartier

[PJee]

Er wordt nog aan dit project gedacht..

Grondverkoop Arnhem zakt in

Arnhem heeft vorig jaar meer dan 30 miljoen euro verlies geleden op de uitgifte van gronden voor woningbouw. De gemeente ziet het verlies als een onvermijdelijke waardedaling van haar bezit als gevolg van de crisis op de vastgoedmarkt. De stad houdt rekening met verder oplopende tekorten in de grondexploitatie als gevolg van vraaguitval. Dit meldt De Gelderlander (via: Vastgoedmarkt.nl). Grondopbrengsten die vorig jaar verwacht werden, moeten later worden gerealiseerd. Onduidelijk is wanneer. Bovendien staat de grondprijs onder druk. De gemeente heeft de prijs bevroren, marktpartijen dringen aan op daling.

Arnhem heeft op dit moment twintig bouwlocaties in voorbereiding. De crisis frustreert deze projecten. De gemeenteraad vergaderde afgelopen maandag in een vertrouwelijke bijeenkomst over de stand van zaken. Vooral van ingewikkelde projecten in de binnenstad en in bebouwde wijken valt in de nabije toekomst geen ‘stijging van de winstpotentie te verwachten’, zo heet het in ambtelijk taalgebruik.

Fractievoorzitter Martien Louwers van de PvdA vraagt zich af of het gemeentebestuur al plannen heeft bedacht om de nieuwbouw op het braak liggende Coberco-terrein te versnellen en voor de gedeeltelijk al gesloopte zuidelijke binnenstad. Het bestuur heeft beloofd zich hierover te buigen.

De baten van grondopbrengst bleven in 2009 beperkt tot 3 miljoen euro. Meer dan de helft daarvan was opbrengst uit erfpacht. Het gemeentebestuur rekent echter niet op een herhaling van deze meevaller. Dit omdat kopers van erfpachtgronden in de wijken Paasberg en Alteveer de verkoopprijs hebben aangevochten. De gemeente streeft naar een schikking bij de rechtbank.

Bron: Arnhem-direct.nl

[PJee]

AM wil CobercoKwartier flexibel bouwen

ARNHEM - Projectontwikkelaar AM wil meer armslag bij het realiseren van CobercoKwartier, een nieuwe woonwijk aan de voet van de John Frostbrug in Arnhem. De gemeente zou daarvoor het bestemmingsplan moeten versoepelen.

AM hoopt bij een flexibele mix van woningen en bedrijven eerder aan de slag te kunnen met het nieuwbouwproject, dat al in de pijplijn zit sinds in het voorjaar van 2003 de laatste flessen de melkfabriek verlieten.

Hoe het plan er dan zou komen uit te zien, is nog niet duidelijk. "Dat ligt aan de kansen die wij in de markt zien", zegt een woordvoerder van AM. Volgens hem zijn ingrijpende wijzigingen niet te verwachten.

Het huidige plan beslaat in totaal rond de 10.000 vierkante meter commerciële ruimte en circa 300 wooneenheden verdeeld over 250 appartementen en 50 stadswoningen met tuin.

Projectontwikkelaar en gemeente zijn op dit moment in gesprek over aanpassing van het bestemmingsplan, waarover de raad uiteindelijk een uitspraak zal moeten doen. "Het overleg is erop gericht om zo snel mogelijk tot een definitieve invulling te komen", is alles wat een woordvoerder kwijt wil.

Meer over het CobercoKwartier in De Gelderlander van dinsdag.

Wanneer CobercoKwartier gerealiseerd zou kunnen worden, is onduidelijk. AM kan en wil geen datum of jaartal meer noemen. Daarvoor zijn de huidige economische omstandigheden te ongewist. "Het ligt helemaal aan de markt."

Ondertussen zal de leegstaande fabriek bewoond worden door kraakwachten. "En we staan open voor een creatieve invulling."



Bron: De Gelderlander

[PJee]

Studie naar kansen voor bebouwing Cobercoterrein

ARNHEM - Projectontwikkelaar AM onderzoekt momenteel wat de mogelijkheden zijn voor het herontwikkelen van het voormalige Cobercoterrein in Arnhem. Die studie is naar verwachting eind van dit jaar afgerond.
Het complex staat inmiddels al jaren leeg.

Wethouder Margreet van Gastel van Ruimtelijke Ordening gaat ervan uit dat de transformatie van de oude melkfabriek tot CobercoKwartier nog minimaal anderhalf tot twee jaar duurt.

AM wil zich niet laten vastpinnen op termijnen, laat een woordvoerder weten. Er wordt nu bekeken waar in de moeilijke woningmarkt vraag naar is. Als dat eind dit jaar duidelijk is, volgt overleg met de gemeente Arnhem.

Of CobercoKwartier er komt is voor AM geen vraag. "CobercoKwartier kómt er, dat is zeker. De vraag is alleen wanneer", zegt de woordvoerder. "Het kan eerder zijn dan de nu genoemde termijn, maar ook later." Veel hangt af van de huidige marktverkenning.

AM wil graag dat de gemeente Arnhem zich wat soepeler opstelt, zodat de ontwikkelaar meer amrslag heeft om te variëren in de soort bebouwing; kantoren, bedrijfruimte, horeca en wonen. "We willen CobercoKwartier alleen realiseren als er vraag is. We bouwen niet voor leegstand."



Bron: De Gelderlander