[Saigon] | Thu Thiem new urban area

[peterd]

[peterd]

[peterd]

Theo như tài liệu
Nếu Phương án 2 được duyệt ta sẽ có 1 tòa tháp quan sát cao 1975 feet tương đương 600 m

[kt]

Phướn án 2 đẹp đó

[peterd]

Góp ý chút về Bác RedAro
Thú thật thì ko có Bác ấy chơi trò "Bàn ra" thì diễn đàn này sẽ kém phần sôi động
Bác ý nói cũng có cái lí của bác
Nước ta vẫn đang phải nhận viện trợ hoặc vay ngân hàng thế giới thì lấy đâu ra tiền mà xây cái TT này
Tuy nhiên bác quên 1 điều ta có 1 thứ rất quí giá đó là tài nguyên đất bác ơi
Đất Vn này là của chúng ta, đất TT cũng là của chúng ta, bài Phân tích trên cho thấy ta đang là trung tâm của Đông Nam Á
Có khối thằng đang "ngắm nghía" chực nhảy vào



lấy VD từ khu Phú Mỹ Hưng nhé
Năm 1994 nước ta còn nâp nghèo hơn bây giờ nhiều, rồi dòng họ Sting người Đài Loan và tập đoàn CT&D đã biền khu Nam Sài Gòn thành đô thị Phú Mỹ Hưng như ngày nay
Chính sách nhà nước ta lúc bấy giờ là "ĐỔI ĐẤT LẤY HẠ TẦNG"
Ta ko cần bỏ 1 xu để làm đại lộ Nguyễn văn Linh dài 17,8km kéo dài từ khu chế xuất Tân Thuận ra Quốc Lộ 1 A, ko bỏ 1 xu làm cầu đường
Vẫn hưởng lợi 30% và thu thuế VAT từ việc kdoanh nhà PMH từ việc lập công ty Liên Doanh IPC(Top 10 công ty nộp thuế nhiều nhất VN 2007-2009)
17 năm đã trôi qua và sắp đến đây khai trương khu mua sắm tầm khu vực THE CRESENT MALL
Sau 33 năm nữa nếu ta ko tái kí HD thì tất cả PMH sẽ do ta toàn quyền quản lí
Với 433hecta Khu A hay còn gọi là khu Đô Thị Mới PMH chỉ mất ngần ấy năm với chỉ 1 công ty PMH đã đạt danh hiệu đô thị Kiểu mẫu VN và t giới






Đô Thị mới Thủ Thiêm rộng 720 hecta = 1,66 lần Đô thị PMH
Thì nhà nước ta chỉ việc lập thêm vài công ty liên doanh kiểu IPC và dùng chính sách " ĐỔI ĐẤT LẤY HẠ TẦNG" thiết nghĩ vốn ko phải là vấn đề lớn nữa và 1 đô thị đáng cho ta tự hào với thế giới sẽ ko còn xa nữa

[RedAro]

Ai là người Vịt Ngan chẳng muốn mình bằng người ta, sống trong cái nước nghèo nhục bỏ cha. Nhưng đừng có ảo tưởng.

Sự thành công của PMH có lí do của nó. Nguyên nhân chính là do PMH tận dụng được cơ hội ngàn năm có một, vào năm 199x khi Tàu bắt đầu làm PMH thì giá đất VN rất thấp so với thế giới. Chỉ tầm 100 đô một mét, trải qua 2 cơn sốt đất, PMH vọt lên gần 30 lần. Nay giá đất VN đã cao hạng nhất thế giới, thì không ai còn cơ hội thứ hai. Chưa nói đến chuyện có người cho rằng Tàu nó làm PMH là cố tình phá SG về mặt phong thuỷ. Do tầm nhìn ngắn nên chúng ta đã tự tay bóp xxx. Bỏ tiền cho nó hại chính mình.

PMH là khu phân lô bán nền. Toàn mỡ vịt ngan rán thịt vịt ngan, chứ thằng Đài Loan nó chẳng bỏ ra 1 xu mẻ. Nó vay ít tiền làm đường, đường chưa xong nó đã bán đất, rồi dùng tiền đó làm hạ tầng... Chứ nó làm gì có tiền, sau này công ty PMH có lãi chút ít, nhà nước không cho nó mang về Đài Loan mà thằng chủ phải nhẩy lầu mà chết. Vì sao, vì chủ nợ nó hại chứ ai.

Còn Thủ Thiêm bây giờ không phải đất phân lô bán nền. Toàn cao ốc và công trình giao thông là những thứ phải đầu tư lớn. Ai dám cây cao ốc mà không có hạ tầng không? Xây cao ốc cần điện nước, cần đường xá, cần khách hàng. Chứ không phải phân lô bán nền, để đó bao nhiều thì để. Muốn có Thủ Thiem thì Nhà nước phải làm hạ tầng đã, mà nhà nước tiền đâu ra mà làm hạ tầng cho 1000 Ha? Nội có chuyện san nền cũng đi tong ít nhất gần 1 tỷ đô Mỹ rồi, chưa nói điện nước, giao thông, đường xá,... Kêu gọi nhà đầu tư thì nó phải thu phí, hoặc giao đất cho nó. Nhưng như đã nói ở trên, bây giờ đã là năm 2011 rồi, giá đất VN đã quá cao, cơ hội sinh lợi không còn nhiều. Lại thêm thị trường BDS đang dư thừa, dân thì đói kém, ai sẽ mua nhà mua cửa bên đó với giá ngút trời như vậy. Xây có cái đường Bình Lợi mất 20 năm, kênh Nhiêu Lộc hơn chục năm, toàn tiền vay nợ không. Ai sẽ trả tiền nó?

Thủ Thiêm không phải không có cửa gì, nhưng chắc chắn dự án bên đó phải 10 năm nữa mới lục đục khởi công, và tầm 30-50 năm nữa may ra thì những cái bản vẽ xanh đỏ ở trên mới hiện thực hoá được.

Tuy nhiên 50 năm nữa thì Thủ Thiêm chìm dưới mực nước biển rồi, khả năng trung tâm SG sẽ phải chuyển về khu sân bay TSN hiện nay. Vì thế nếu thực sự chính quyền biết nghĩ xa, nên để Thủ Thiêm làm công viên, làm vườn thú, trữ nước cho SG. Chứ san nền Thủ Thiêm lên 2.5 mét thì Q1 sẽ chết là cái chắc. Lúc đó thì SG tan hoang cả, muốn quy hoạch lại cũng khó.

[peterd]

Originally Posted by RedAro

Ai là người Vịt Ngan chẳng muốn mình bằng người ta, sống trong cái nước nghèo nhục bỏ cha. Nhưng đừng có ảo tưởng.

Sự thành công của PMH có lí do của nó. Nguyên nhân chính là do PMH tận dụng được cơ hội ngàn năm có một, vào năm 199x khi Tàu bắt đầu làm PMH thì giá đất VN rất thấp so với thế giới. Chỉ tầm 100 đô một mét, trải qua 2 cơn sốt đất, PMH vọt lên gần 30 lần. Nay giá đất VN đã cao hạng nhất thế giới, thì không ai còn cơ hội thứ hai. Chưa nói đến chuyện có người cho rằng Tàu nó làm PMH là cố tình phá SG về mặt phong thuỷ. Do tầm nhìn ngắn nên chúng ta đã tự tay bóp xxx. Bỏ tiền cho nó hại chính mình.

PMH là khu phân lô bán nền. Toàn mỡ vịt ngan rán thịt vịt ngan, chứ thằng Đài Loan nó chẳng bỏ ra 1 xu mẻ. Nó vay ít tiền làm đường, đường chưa xong nó đã bán đất, rồi dùng tiền đó làm hạ tầng... Chứ nó làm gì có tiền, sau này công ty PMH có lãi chút ít, nhà nước không cho nó mang về Đài Loan mà thằng chủ phải nhẩy lầu mà chết. Vì sao, vì chủ nợ nó hại chứ ai.

Còn Thủ Thiêm bây giờ không phải đất phân lô bán nền. Toàn cao ốc và công trình giao thông là những thứ phải đầu tư lớn. Ai dám cây cao ốc mà không có hạ tầng không? Xây cao ốc cần điện nước, cần đường xá, cần khách hàng. Chứ không phải phân lô bán nền, để đó bao nhiều thì để. Muốn có Thủ Thiem thì Nhà nước phải làm hạ tầng đã, mà nhà nước tiền đâu ra mà làm hạ tầng cho 1000 Ha? Nội có chuyện san nền cũng đi tong ít nhất gần 1 tỷ đô Mỹ rồi, chưa nói điện nước, giao thông, đường xá,... Kêu gọi nhà đầu tư thì nó phải thu phí, hoặc giao đất cho nó. Nhưng như đã nói ở trên, bây giờ đã là năm 2011 rồi, giá đất VN đã quá cao, cơ hội sinh lợi không còn nhiều. Lại thêm thị trường BDS đang dư thừa, dân thì đói kém, ai sẽ mua nhà mua cửa bên đó với giá ngút trời như vậy. Xây có cái đường Bình Lợi mất 20 năm, kênh Nhiêu Lộc hơn chục năm, toàn tiền vay nợ không. Ai sẽ trả tiền nó?

Thủ Thiêm không phải không có cửa gì, nhưng chắc chắn dự án bên đó phải 10 năm nữa mới lục đục khởi công, và tầm 30-50 năm nữa may ra thì những cái bản vẽ xanh đỏ ở trên mới hiện thực hoá được.

Tuy nhiên 50 năm nữa thì Thủ Thiêm chìm dưới mực nước biển rồi, khả năng trung tâm SG sẽ phải chuyển về khu sân bay TSN hiện nay. Vì thế nếu thực sự chính quyền biết nghĩ xa, nên để Thủ Thiêm làm công viên, làm vườn thú, trữ nước cho SG. Chứ san nền Thủ Thiêm lên 2.5 mét thì Q1 sẽ chết là cái chắc. Lúc đó thì SG tan hoang cả, muốn quy hoạch lại cũng khó.

Sao mà bi quan thế Bác, nhưng cách bác nói âu cũng là người tâm huyết với SG
Có nhiều vấn đề to tát mà bản thân chúng ta ko đủ kiến thức và trình độ để
lí giải, bằng chứng là chúng ta đang lập ra cái diễn đàn này để mà trao đổi
Tương lai là 1 bức tranh ghép chưa hoàn chỉnh, lắm lúc miếng ghép cuối cùng sẽ khiến ta ngỡ ngàng khi bức tranh hoàn chỉnh mở ra
Tương lai là khó đoán và hãy hi vọng
Bổ sung thêm ý bác: có chuyên gia cho rằng khu Nam SG hay PMH là nơi thoát nước tự nhiên của SG ta, quá trình đô thị hóa đã khiến lối thoát nc tự nhiên này trở nên khó khăn, 1 trong những lí do gây ngập mỗi khi mưa to trong SG.
Tuy nhiên việc này ko biết đã xác thật đến đâu
Hiện nay mỗi năm PMH vẫn tiến hành nâng nền cốt vì lún đất tự nhiên
Trong bản qui hoạch ban đầu họ đã cố tình giữ lại hệ thống sông ngòi nơi đây
Về chuyện người Tàu cũng xin đính chính: Ngài Lawrence Sting ĐINH THIỆN LÍ
là 1 nhà kinh doanh có tài và có tâm, cái chết của ông nhằm thể hiện sự trong sạch trước các cổ đông hám lợi, ko phải bị chủ nợ hại
Ông đã lảm nhiều việc có ích bằng cái tâm của mình đối với quê hương thứ 2 VN này (lập quĩ lawrence sting hỗ trợ trẻ em nghèo Q7 vẩn đc duy trì hằng năm đến nay, xây trường tặng nhà nước v..v)
thủ tướng Võ Văn Kiệt thời đó cũng ủng hộ dự án này & còn muốn phát triển nó thành 1 đô thị "HƯỚNG RA BIỂN ĐÔNG"
vì nhiều lí do khách quan từ phía ta nhưng thế hệ thứ 2 của gia đình họ Đinh vẫn đang gắn bó với khu đô thị này

[peterd]

Àh mà những điều bác nói như 50 năm nữa TT sẽ chìm dưới mực nước biển , SG dời về TSN đó bác lấy tư liệu tính toán từ đâu??
Ko lẽ các chuyên gia, tập đoàn kinh nghiệm hàng trăm năm đang cố vấn cho Chính Phủ ko biết?

[RedAro]

Chủ nợ không đòi thì mắc mớ gì phải tự tử. Coi bài này đi:

http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/4...ap-luc-gi.html

Áp lực rất lớn phải hoàn trả các khoản vay?

Sau đó, theo một công văn ký vào tháng 6-2004, chủ tịch HĐQT Công ty liên doanh PMH Lawrence S.Ting cho biết hiện nay khó khăn lớn nhất là “chúng tôi đang đứng trước một áp lực rất lớn về việc phải hoàn trả khoản vay 190 triệu USD cho liên ngân hàng của Đài Loan” (tám ngân hàng ở Đài Loan, trong đó có ba ngân hàng yêu cầu lập tức phải hoàn trả do đến hạn vay là Đệ Nhất ngân hàng, ICBC và Vạn Thái ngân hàng).

[peterd]

Originally Posted by RedAro

Chủ nợ không đòi thì mắc mớ gì phải tự tử. Coi bài này đi:

http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/4...ap-luc-gi.html

Áp lực rất lớn phải hoàn trả các khoản vay?

Sau đó, theo một công văn ký vào tháng 6-2004, chủ tịch HĐQT Công ty liên doanh PMH Lawrence S.Ting cho biết hiện nay khó khăn lớn nhất là “chúng tôi đang đứng trước một áp lực rất lớn về việc phải hoàn trả khoản vay 190 triệu USD cho liên ngân hàng của Đài Loan” (tám ngân hàng ở Đài Loan, trong đó có ba ngân hàng yêu cầu lập tức phải hoàn trả do đến hạn vay là Đệ Nhất ngân hàng, ICBC và Vạn Thái ngân hàng).

Đó là những điều báo chí nói, tính bác đa nghi vậy mà cũng tin sao?
Nội tình bên trong làm sao mà biết được
Chỉ là vài dòng cảm kích con người ấy
Hơn nữa có lẽ ta đã lái sang PMH nhiều quá, ko khéo vào list Jimmifa gì đấy bác ơi

[RedAro]

Originally Posted by peterd

Àh mà những điều bác nói như 50 năm nữa TT sẽ chìm dưới mực nước biển , SG dời về TSN đó bác lấy tư liệu tính toán từ đâu??
Ko lẽ các chuyên gia, tập đoàn kinh nghiệm hàng trăm năm đang cố vấn cho Chính Phủ ko biết?

Ở VN hiện nay các nhóm lợi ích quyết định hết.

Chuyện không nên xây ở TT và PMH thì báo chí và các chuyên gia nói suốt rồi. Nhưng tư duy ăn xổi ở thì, tầm nhìn ngắn hạn. Q7 và Q2 dân thưa, đuổi dân đi dễ. Cá Mập xông vào thịt dân, giải toả vài chục ngàn một mét rồi đem bán mấy chục triệu. Còn các khu cao ráo dân đang ở, giải toả khó, nên Cá Mập ngại làm.

Xem thêm:
http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2006/04/3b9e8b85/
http://vietbao.vn/Xa-hoi/Pho-dong-Ph.../40134060/158/

[RedAro]

Bác cảm kích về một thằng Tàu thì cũng lạ, hay bác là nhân viên nó.

Nó qua VN Đút lót hối lộ, phân lô bán nền, kiếm lời mang về Tàu. Rồi vì không trả được nợ nên phải chết. Đơn giản thê thôi.

Chẳng có chủ công ty nào chết vì cổ đông ép, chỉ có chết vì chủ nợ thôi. Cổ đông quyền hạn gì mà ép chủ công ty phải chết?

PMH rất nhiều người nói phong thuỷ kém, và làm hại SG. Bản thân công ty này cũng lấp rất nhiều rạch ở khu đó làm các quận ngập nặng. Nay cũng đến lúc nó trả giá rồi, năm nay triều cường 1.6 m thêm mưa lớn thì PMH ngập là chắc chắn. Mới có mưa to màng đường NLB đã ngập nửa bánh xe rồi.

Thực tế hiện nay đất PMH xuống giá thê thảm, chung cư skygarden ai ngậm vào toàn bay mất ít nhất 20-30%.

[FRESH AIR]

Originally Posted by RedAro

Chủ nợ không đòi thì mắc mớ gì phải tự tử. Coi bài này đi:

http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/4...ap-luc-gi.html

Áp lực rất lớn phải hoàn trả các khoản vay?

Sau đó, theo một công văn ký vào tháng 6-2004, chủ tịch HĐQT Công ty liên doanh PMH Lawrence S.Ting cho biết hiện nay khó khăn lớn nhất là “chúng tôi đang đứng trước một áp lực rất lớn về việc phải hoàn trả khoản vay 190 triệu USD cho liên ngân hàng của Đài Loan” (tám ngân hàng ở Đài Loan, trong đó có ba ngân hàng yêu cầu lập tức phải hoàn trả do đến hạn vay là Đệ Nhất ngân hàng, ICBC và Vạn Thái ngân hàng).

Báo đăng tin một ng bị CA bắt, sau 1 đêm về nhà bị chết, nguyên nhân là do muỗi căn, bác tin ko

[FRESH AIR]

Originally Posted by RedAro

Bác cảm kích về một thằng Tàu thì cũng lạ, hay bác là nhân viên nó.

Nó qua VN Đút lót hối lộ, phân lô bán nền, kiếm lời mang về Tàu. Rồi vì không trả được nợ nên phải chết. Đơn giản thê thôi.

Chẳng có chủ công ty nào chết vì cổ đông ép, chỉ có chết vì chủ nợ thôi. Cổ đông quyền hạn gì mà ép chủ công ty phải chết?

PMH rất nhiều người nói phong thuỷ kém, và làm hại SG. Bản thân công ty này cũng lấp rất nhiều rạch ở khu đó làm các quận ngập nặng. Nay cũng đến lúc nó trả giá rồi, năm nay triều cường 1.6 m thêm mưa lớn thì PMH ngập là chắc chắn. Mới có mưa to màng đường NLB đã ngập nửa bánh xe rồi.

Thực tế hiện nay đất PMH xuống giá thê thảm, chung cư skygarden ai ngậm vào toàn bay mất ít nhất 20-30%.

Xuống giá, bác dừng so với thới đỉnh cao, so với giá lúc nó bán thì có xuống ko
Thằng Đài loan bên VN thuộc tập đoàn mẹ bên ĐL, mang tiền cty mẹ đi đầu tư, VN ko cho chuyển tiền về, thành viên ban quản trị bên đó đấu nhau, áp lực nên tự tử thôi
Đôi khi ng ta dùng con mắt kẻ phàm phu đóng vai vào ng vĩ đại nên nó khập khiễng nhiều thứ

Nếu nói ngập t hì cả cái SG này chỉ quy hoạch cho 500 ngàn dân, hệ thống hạ tầng hơn 50 năm chưa thay mới là bao, dg Lê Lợi còn ngập nặng chứ đâu xa

Ai cũng có cái nhìn thê thảm như bác thì tự tử hết cho rồi

[FRESH AIR]

Originally Posted by RedAro

Ở VN hiện nay các nhóm lợi ích quyết định hết.

Chuyện không nên xây ở TT và PMH thì báo chí và các chuyên gia nói suốt rồi. Nhưng tư duy ăn xổi ở thì, tầm nhìn ngắn hạn. Q7 và Q2 dân thưa, đuổi dân đi dễ. Cá Mập xông vào thịt dân, giải toả vài chục ngàn một mét rồi đem bán mấy chục triệu. Còn các khu cao ráo dân đang ở, giải toả khó, nên Cá Mập ngại làm.

Xem thêm:
http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2006/04/3b9e8b85/
http://vietbao.vn/Xa-hoi/Pho-dong-Ph.../40134060/158/

Thế thì 10 triệu dân dồn hết vào thành các khu ổ chuột à, hay là phải phát triển về Gò Vấp mới dc

[peterd]

Ở VN hiện nay các nhóm lợi ích quyết định hết.

Chuyện không nên xây ở TT và PMH thì báo chí và các chuyên gia nói suốt rồi. Nhưng tư duy ăn xổi ở thì, tầm nhìn ngắn hạn. Q7 và Q2 dân thưa, đuổi dân đi dễ. Cá Mập xông vào thịt dân, giải toả vài chục ngàn một mét rồi đem bán mấy chục triệu. Còn các khu cao ráo dân đang ở, giải toả khó, nên Cá Mập ngại làm.

Xem thêm:
http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2006/04/3b9e8b85/
http://vietbao.vn/Xa-hoi/Pho-dong-Ph.../40134060/158/

Báo từ 2006 nguồn từ 2 vị tiến sĩ trong nước
Bi giờ là thời đại gì rồi
Bác này nhộn thật đấy
Khổ quá, sao cứ làm anh em bi quan theo những tư tưởng của bác vậy
Hà Lan nó 1/4 đất dưới mực nước biển trên đó có 60% dân số vẫn sống khỏe re
Bác cứ to chuyện theo mấy vị giáo sư đó làm gì?
Địa thế TT là SƠN BAO THỦY BỌC
Lại có hình như cái Túi Tiền
cha cha, Phong thủy tốt lắm đấy bác
Có tiền tôi cũng muốn đầu tư bên ấy vài quả haha

[FRESH AIR]

Originally Posted by peterd

Báo từ 2006 nguồn từ 2 vị tiến sĩ trong nước
Bi giờ là thời đại gì rồi
Bác này nhộn thật đấy
Khổ quá, sao cứ làm anh em bi quan theo những tư tưởng của bác vậy
Hà Lan nó 1/4 đất dưới mực nước biển trên đó có 60% dân số vẫn sống khỏe re
Bác cứ to chuyện theo mấy vị giáo sư đó làm gì?
Địa thế TT là SƠN BAO THỦY BỌC
Lại có hình như cái Túi Tiền
cha cha, Phong thủy tốt lắm đấy bác
Có tiền tôi cũng muốn đầu tư bên ấy vài quả haha

Vị trí nó thuộc hàng đắc địa trên tg mà, thằng BTA ăn theo quảng cáo rồng giun đỉa lãi gì gì đó

[haikiller11]

[peterd]

1 góc khá đẹp cạnh khu bờ hồ trung tâm bên ấy đã có "Ông Lớn" chuẩn bị tung ra đợt 20/11 này
Haha.... chờ xem ai nhanh tay nào

[peterd]

Hình trích từ Định Hướng Phát triển Không Gian Đô thị đến 2025

Nói về Phong Thủy cách SG ta 16km về hướng Đông có hòn đảo xưa là Cù Lao Ông Cồn nay VinaCapital đổi tên thành đảo Đại Phước mới thật sự tốt
Muốn tránh đô thị tìm nơi yên bình sông nước mà ko quá xa SG thì có thể về đây làm 1 căn dưỡng già

Đã làm 1 căn rồi Bác nào hứng thú muốn về đây pm tôi tán chuyện chơi