CHARLEROI | Site du Palais d'Exposition

[Karnoit]

Charleroi Expo assigne la Ville

C’est une assignation dont le collège communal se serait bien passé : la société du palais des expositions, qui loue l’infrastructure, attaque la Ville de Charleroi pour n’avoir pas rempli ses obligations de propriétaire. Le complexe de foire et de congrès de 40.000 mètres carrés se détériore à un point où « son état met clairement en péril la poursuite de l’activité », selon le manager général de Charleroi Expo, Olivier Lemaire. « Toitures, façades, électricité, chauffage, équipements intérieurs demandent des réparations urgentes ou imposent des remises aux normes à court ou moyen terme. Ce n’est pas une situation que l’on découvre ou qui est apparue avec le changement de majorité. »

Pour Olivier Lemaire, elle résulte de trente ans sans investissement. Il faut savoir que de nombreux programmes de modernisation ou de transformations ont été financés par le concessionnaire. C’est notamment le cas de la phase 1 de la géode, qui n’appartient d’ailleurs pas à la Ville.

Par ailleurs, des travaux de rafraîchissement ont été soutenus en fonds propres alors que la Ville a toujours, de son côté, négligé l’entretien lourd.

L’assignation de Charleroi Expo s’inscrit dans le prolongement d’un rapport d’audit accablant d’AIB Vinçotte réalisé en 2007. Les inspecteurs y épinglaient deux risques majeurs à tenir à l’œil : le premier concernait la vétusté des installations électriques basse tension, d’origine. Il y avait aussi la désagrégation des façades, spectaculaire depuis la rue de l’Ancre où des barrières Nadar ont dû être placées afin d’éviter tout risque d’accident – la chute de certains éléments de maçonnerie est une menace réelle. D’autres problèmes pressants s’ajoutent à la liste : les toitures qui prennent l’eau ; les ascenseurs dont la remise en conformité s’impose à l’horizon 2012, sous peine de condamner toute utilisation. Olivier Lemaire en évalue le coût à 1,5 million d’euros. Il y a enfin le chauffage urbain, en proie à de fréquentes pannes.

Au terme de cet accablant constat, Charleroi, dont le collège a désigné un avocat, est placée face à cet enjeu pressant : donner à son locataire un bâtiment en ordre de fonctionner. La Ville a déjà fait des gestes : abandon du loyer de 230.000 euros et adoption d’un programme d’investissement de sécurisation de 250.000 euros par an. Mais c’est insuffisant. « Lors de grands événements que nous organisons, observe le manager de Charleroi Expo, des exposants se montrent réticents à occuper certains espaces qu’il faut valoriser avec des attractions, ce qui réduit notre marge. »

Il s’agit pour la société du palais de faire pression sur le pouvoir politique afin qu’il se positionne sur l’avenir : veut-on le maintien d’un centre de foires et de congrès à Charleroi ? Ce procès est sans doute aussi un moyen pour l’actionnaire majoritaire Foruminvest de mettre un pied dans la porte, au moment où de grands choix se profilent.

[Karnoit]

"Un Palais des expos financé par Rive Gauche"

Originally Posted by Tiernoise

"Un Palais des expos financé par Rive Gauche

Et si le nouveau Palais n'était pas financé par Foruminvest ? Shalom Engelstein apporte un projet inédit... qui ne va pas plaire à tout le monde !

Que fait-on du Palais des Expos ? La question se pose de façon pressante depuis plusieurs années à Charleroi où l'infrastructure de foires et de congrès se détériore. Mais cette fois, la situation en est arrivée à un point de non retour. La preuve : le concessionnaire vient d'assigner la Ville pour la mettre en demeure de remplir ses obligations de propriétaire. Soit de rénover en profondeur ou de reconstruire du neuf. Le concessionnaire n'est autre que le groupe Foruminvest, qui porte un projet de développement commercial sur le site. Il propose justement d'intervenir dans le financement d'un équipement adapté aux besoins du marché. Hier, il était encore le seul. Plus aujourd'hui : Shalom Engelstein qui porte le projet Rive Gauche à la ville-basse vient de se porter candidat à une opération du même type.

Juridiquement, ce n'est pas impossible. Il suffit de mettre sur papier un accord entre la Ville et le promoteur. Ce dernier a réalisé une étude : espaces de foire et de congrès, salle de spectacles, lieux de conférence. « Nous partons sur une base de 15 000 m2 carrés, dit-il. Seule condition : interdire à Foruminvest d'implanter son shopping. Pour nous, un centre de 40 000 m2 est incompatible, répète l'investisseur qui ne croit pas au caractère supra-régional du concept concurrent. Si la ville accorde un permis, nous renonçons à notre projet. Et pas question de vendre ! » Menaces ? Pas du tout. Shalom Engelstein se défend d'ailleurs de vouloir rester tout seul en ville. En harmonie avec le développement de son projet dans le bas de Charleroi, il préconise pour le haut, de privilégier un projet urbain. Dans ce cadre, il invite le collège communal à rouvrir la discussion avec le propriétaire Marotta, qui a la maîtrise foncière de la moitié de la rue de la Montagne. Rénover là-bas est possible. On peut très bien envisager quelque chose d'ambitieux, sur 15 000 à 20 000 m2.

Un programme réellement complémentaire à celui que nous portons et qui ne cassera pas la ville. Car pour lui, c'est clair : construire un shopping aux expos, c'est sacrifier le reste de Charleroi. Qui croit qu'une fois garé dans un parking directement relié au ring, le consommateur en ressortira à pied pour se promener en ville ?"

http://www.actu24.be/article/charler...he/385720.aspx

[G.Freeman]

Le collège d’hier a entériné et publié une décision qui était dans l’air depuis plusieurs mois. Et qui paraissait inéluctable depuis le choix d’édifier le futur stade à Marchienne. Le Palais des Expositions, ainsi que les vastes parkings et les terrains vagues qui l’entourent, seront donc, à terme, remplacés par un vaste complexe polyvalent comprenant palais d’expositions et centre de congrès, de préférence internationaux -- c’est de bien meilleur ton.

Les exigences municipales sont donc désormais connues. À la fois une contrainte et une aubaine pour le groupe Foruminvest. [...]

http://www.lanouvellegazette.be/regi...s-753546.shtml

[Tiernoise]

Charleroi: le collège et l’avenir du Palais des Expos

Poussé par les gestionnaires du site, les autorités communales ont confirmé qu'elles soutiendraient l'idée d'un tout nouveau Palais des Congrès, intégrant un Palais des Expos et un centre de conférence.

La question du financement pour mener à bien ce projet n'a, elle, pas vraiment été abordée. Le groupe ForumInvest a proposé d’y injecter des moyens. Reste à savoir pour quelle contrepartie.

Ces derniers temps, les gestionnaires avaient mis la pression sur la Ville en brandissant même la menace d'une mise en liquidation volontaire. Mardi, lors du collège, les autorités communales ont confirmé qu’un tout nouveau bâtiment verra bien le jour sur le site actuellement occupé par Charleroi Expo. La Ville semble vouloir privilégier la construction d’un complexe polyvalent, intégrant à la fois un Palais des Expos et un centre de congrès international.

Peu d’informations ont cependant filtré quant à la surface réelle qu’occupera le site. Le collège a juste fait savoir qu’elle sera adaptée aux nouveaux besoins et que le vieux Palais des Expos sera démoli. Le financement, lui, n’a fait l’objet d’aucun commentaire. Mais vu l’ampleur du projet retenu et les finances actuelles de la Ville, le projet ForumInvest semble tenir la corde.

ForumInvest dans les startings blocks

L'entrepreneur, que l'on retrouve dans le capital de la société gestionnaire de CharleroiExpo trépigne en effet depuis des mois. Il l’a dit, il souhaite développer sur le site un gigantesque centre commercial de près de 40 000 mètres carrés. Et est prêt – si du moins la Ville lui donne le feu vert – à financer aussi la construction du nouveau complexe. Tout cela fera, à n’en pas douter, l’objet d’âpres négociations dans les semaines à venir. Charleroi ayant tout intérêt à trouver un investisseur privé pour l’érection de son nouveau complexe. Reste bien entendu à connaître ce que les autorités communales rétrocèderont en contrepartie. A ce sujet, nous vous proposerons d’ici peu l’interview du bourgmestre, Jean-Jacques Viseur.

Quid du projet "Rive-Gauche" ?

Autre inconnue : le groupe Engelstein, porteur du projet "Rive Gauche" (à savoir l'implantation de surfaces commerciales à la ville basse cette fois-ci), voit cela d'un très mauvais œil. Selon le promoteur anversois, il n’y aurait de place que pour un seul projet dans la métropole. Le groupe ayant déjà menacé de se retirer si son concurrent aboutissait dans ses négociations.

La Ville devra donc mener des négociations sur deux fronts. Dans un souci d’impartialité, le collège communal a désigné un comité de négociation dans le dossier Palais des Expos, composé des mêmes membres que celui qui traite avec le groupe Engelstein pour le projet "Rive Gauche".

C. Loriaux

http://www.rtbf.be/info/regions/char...s-expos-177349

[Le Bruxellois]

C'est plutôt une bonne nouvelle. Le quartier du palais des Expos est probablement le moins accueillant du centre-ville (intra-ring).
A propos de ring, j'espère aussi que le projet ne s'étendra pas seulement à l'intra-ring : une couverture du ring et des liaisons avec les quartiers extérieurs voisins seraient une bonne chose.
Le projet n'est pas assez abouti pour nous le dire, mais on peut espérer.

[Karnoit]

Couvrir le ring ce serait tout simplement le rêve! mais je n'ose même pas imaginer le coup des travaux. A mon avis ça n'est pas pour demain.

A priori il ne s'agit que d'un centre de congrès sans surfaces commerciales donc oui c'est plutôt pas mal. Mais il faut voir en effet ce qu'exigera ForumInvest comme compensation pour mener à bien le projet. Même s'il semble qu'il n'auront finalement pas leur mégacomplexe commercial, et c'est tant mieux!

J'espère quand-même qu'il y aura un projet "intégré" à l'image du projet Orchidée et pas seulement Un centre d'expo/congrès. La démolition complète du Palais actuel est aussi regrettable mais peut être qu'il y a possibilité de conserver les parties intéressantes.
Bref à suivre!

[Le Bruxellois]

Tout à fait d'accord : il faut un projet intégré. Un vrai quartier, en somme, et non juste un ou deux (grands) bâtiments posés "comme ça". Je ne sais pas si des logements sont envisageables. Si le projet est bien pensé, cela devrait être possible.

[Tiernoise]

Originally Posted by Le Bruxellois

Tout à fait d'accord : il faut un projet intégré. Un vrai quartier, en somme, et non juste un ou deux (grands) bâtiments posés "comme ça". Je ne sais pas si des logements sont envisageables. Si le projet est bien pensé, cela devrait être possible.

Oui, à l'image donc du bien beau projet Orchidée.

Des propos de Jean-Jacques Viseur dans la DH, notamment sur l'ensemble des projets qui nous préoccupent :

http://www.dhnet.be/regions/charlero...gagements.html

“Sur le cas du Palais des Expositions, par exemple, les quatre familles démocratiques s’entendent : le principe est acquis que cet instrument, vitrine du nouveau Charleroi, puisse prolonger ses activités et améliore ce qui existe” décrit Jean-Jacques Viseur.

“Par contre, nous devons préserver notre cohérence : nous ne vendons pas la ville aux promoteurs ! Pas question de dérouler le tapis rouge, Charleroi mérite des projets d’envergure et des défis architecturaux pour changer d’image. Cette démarche collégiale s’inscrit dans la durée et maintient la cohésion de l’équipe”

Et aussi, plus généralement:

“Bref, il faut aussi se souvenir de l’état dans lequel nous avons trouvé cette ville : sans aucune politique d’amortissement des bâtiments communaux et scolaires, sans plus de matériels à la police ou dans le service propreté, sans plus de notions de ce que doit être le travail administratif autour des marchés publics… Chaque échevin a mené un fameux parcours pour remettre de l’ordre. 2010 maintiendra cette mobilisation permanente”

On revient de loin, c'est sûr.

[CaroloMontréalais]

http://www.lesoir.be/regions/hainaut...e-748674.shtml

[Karnoit]

Desgain opposé au « shopping-expo »

Le conseiller écolo Xavier Desgain va plaider au Conseil communal pour un éco-quartier en ville. Et contre un permis de 40 000 m 2 à Foruminvest.



Au Conseil communal de Charleroi ce lundi, le conseiller écolo Xavier Desgain interpelle le Collège sur les projets d'implantations commerciales : « Nous avons l'impression d'assister à une partie de monopoly », dit-il.

Ses questions ne manquent pas : « Où en est-on dans les négociations avec le promoteur de Rive Gauche, Foruminvest et d'autres opérateurs ? Quelle surface commerciale envisagez-vous pour la ville-haute, voire pour l'espace du palais des expositions ? Les conséquences de vos nouvelles options sur le commerce local existant ont-elles été étudiées, et si oui, sur base de quels chiffres et de quelles études ? » .

Desgain étend sa demande à la position de la Ville sur les projets de zones commerciales de Bouygues à Châtelet et de Città Verde à Farciennes. Et s'inquiète du risque d'amplifier la déstabilisation des commerces existants, si l'ensemble de ces projets devait voir le jour.« Cette question a-t-elle été étudiée par l'intercommunale de développement économique ? Si oui, quels sont les éléments d'analyse mis en évidence ? », s'inquiète-t-il. Xavier Desgain conclut sur la question des critères de développement durables prévus par le Collège.

[...]

http://www.actu24.be/article/charler...BB/401954.aspx

[Tiernoise]

Il fallait y penser : le palais des expositions dans l'ancien tri postal.

Reconvertir l'ancien centre de tri postal de Charleroi X en nouveau Palais des Expositions. La ville étudie sérieusement le projet.

Rénover le Palais des Expositions en profondeur ou reconstruire une nouvelle infrastructure : si la question se pose depuis des années pour Charleroi-Expo, elle appelle une réponse qui ne peut plus attendre, sous peine de mettre gravement en péril la poursuite de l'activité.

C'est ainsi qu'à l'hiver dernier, pour précipiter une prise de position du Collège communal, la société de gestion du Palais a assigné la Ville, propriétaire du bien, afin de la mettre en demeure de respecter ses obligations en matière d'entretien et d'investissements. Plus que jamais, toitures, façades, électricité, chauffage, équipements intérieurs demandent des réparations ou imposent des remises en conformité urgentes.

« Ce n'est pas une situation que la Ville découvre ou qui est apparue avec le changement de majorité. Tout cela résulte d'une longue dégradation faute de politique d'investissement », selon le manager général Olivier Lemaire.

Pendant 30 ans, la Ville a négligé son paquebot de 40 000 mètres carrés. Dernière solution en date : aménager un nouveau complexe de foires et de congrès sur la dalle de la gare du Sud. En fait, l'idée est de reconvertir l'ancien centre de tri postal de Charleroi X acquis par la SNCB.

Dans ce cadre, le Collège a mandaté l'échevin Éric Massin (PS), en charge de l'Aménagement Urbain, de rencontrer les propriétaires de l'immobilier du chemin de fer. « Rien n'est encore fait », confie un membre du Collège. communal.

Deux atouts majeurs


Le projet séduit pour deux raisons majeures : la première, c'est l'emplacement du site. On se trouve là dans un quartier en pleine restructuration avec l'achèvement de la boucle centrale du métro qui va constituer une desserte exceptionnelle, sur la dalle de la gare. Mais aussi, à côté de Charleroi-Sud, l'une des plus grandes gares de chemin de fer de Wallonie.

C'est aussi l'occasion de renforcer l'attractivité de la rive droite de Sambre alors qu'un méga-projet immobilier va démarrer en face, soutenu par des opérateurs privés. Enfin, comment ne pas indiquer que l'ancien centre de tri se situe dans le prolongement de la passerelle de la porte des Arts dont la construction trouverait un sens avec un centre de congrès ?

La seconde raison, c'est le dimensionnement : la capacité du bâtiment est de 25 000 mètres carrés. Elle correspond aux besoins de l'évolution du marché des congrès et des foires.

Par ailleurs, il y a des problèmes, à commencer par le manque de parking. Le Palais a besoin de 2 000 emplacements pour ses gros événements. Si la SNCB n'est pas disposée à partager ses infrastructures, une solution pourrait être d'utiliser la réserve foncière entre le centre de tri et l'hôtel des chemins de fer. Une étude du promoteur Bernard Cayman réalisée en 2006 estimait qu'il était possible d'y créer 1 500 places. Deux : le bâtiment est-il adapté à une activité de Palais ?

Une expertise doit rapidement lever cette seconde inconnue.

http://www.lavenir.net/article/detai...&postcode=6000

http://www.lavenir.net/article/detai...&postcode=6000

http://www.lesoir.be/regions/hainaut...are-785308.php

Et aussi:

Où en sont les projets de Foruminvest aux Expos ?

http://www.lavenir.net/article/detai...&postcode=6000

[Tiernoise]

Lu dans le supplément Libre Entreprise de La Libre Belgique du samedi 4 septembre :

"Foruminvest Belgique n'est plus. Patric Huon, son patron depuis 2000, en a repris les projets et a créé City Mall."

"Dans CMI, il y a 3 projets. Verviers, dont l'ouverture est programmée en 2014. Namur, sur le site de la gare des bus et du parking dit "du C&A". Et Charleroi, sur le site du Palais des Expositions, le projet le moins avancé à l'heure actuelle, mais aussi le plus ambitieux puisqu'il s'agira d'y créer "le shopping de référence de la Wallonie, comme Wijnegem l'est pour la Flandre".

[Tiernoise]

Extrait des archives de La Nouvelle Gazette du 10/09/2010 :

Un Palais des Expos? Allez donc à la gare!

La Ville de Charleroi et la SNCB viennent de signer une convention qui aura sans doute un poids important pour le quartier de la gare Charleroi-Sud. C’est l’avenir des bâtiments et sites de la SNCB sur le territoire carolo qui sera défini au terme de celle-ci. Depuis le projet d’Equilis recalé, on la sentait un peu écartée des réflexions, cette “ rive droite ” de la Sambre.

Il fallait sans doute se pencher sur le projet phare, à savoir Rive Gauche. Cette première épine enlevée du pied de la majorité carolo, place à la suite: le puzzle prend forme. “ C’est un lieu fondamental de Charleroi. Depuis longtemps, une discussion a lieu avec les responsables de la SNCB. On veut réfléchir sur l’avenir de tous ces bâtiments, en tenant compte des besoins en bureaux et parkings qu’à la SNCB ”, explique Eric Massin (PS), échevin carolo de l’Aménagement urbain.

1

La crèche et la gare de l’aéroport

On le sait: la SNCB prévoit d’installer une crèche pour ses navetteurs au sein de la gare de Charleroi-Sud. Ce qui ravit les édiles locaux confrontés à une pénurie de lieux d’accueil pour enfants. “ La crèche est un de nos projets communs. Ce site a une localisation idéale. C’est le lieu d’intermodalité par excellence. Train, tram, bus: tout s’y trouve. Quand on y ajoute les quelque 1.500 à 2.000 places de parking de la SNCB et la future liaisin ferroviaire à l’aéroport pour 2018. Ce serait parfait! ”

2

Le Tri postal, un futur “ palais des expos ”?

Un palais des expos à la gare? Nous en parlions récemment. L’étude de la Ville et la SNCB devrait en étudier la faisabilité. “ Pourquoi ne pas saisir cette opportunité? Le centre de Tri postal fait environ 20.000 m². Il est le lieu idéal d’un futur centre de congrès/expos. Avec des capacités d’expansion, vu l’esplanade vide suite à la démolition des entrepôts d’ABX. Le palais des expos actuel pourrait être laissé de côté: il est trop grand, trop dur à entretenir et à chauffer. Il faudrait des dizaines de millions d’€ pour le mettre au goût du jour ”, souligne Eric Massin. Voilà qui ferait plaisir à Engelstein... Cela mettrait fin à un vide de décision sur le site actuel des Expos et serait “ un feu vert à l’investissement pour la Ville ”, se réjouit l’échevin socialiste.

3

Le Conforama et Charleroi Découpe: des bureaux

Enfin, le site du Conforama, bien qu’appartenant à La Poste, est aussi inclus à l’étude.“ Il pourrait accueillir des parkings pour la clientèle SNCB et être, une fois sécurisé, un parking pour les riverains en recherche de garage. Charleroi X pourrait aussi accueillir des bureaux de la SNCB. Bref, il y a une cohérence à faire cette étude actuellement. Quand on voit le développement autour des gares de Bruxelles, et le potentiel des Guillemins à Liège, on ne peut rater ce train-là! ” Réponses dans six mois...

D. Gauvain

[Karnoit]

25/11/11 : Démolir Charleroi expo ?

Datant des années '50, les bâtiments de Charleroi Expo ont pris un fameux coup de vieux. C'est tout sauf un scoop. Que faire? En construire un nouveau, rénover, démolir... Toutes les pistes sont explorées mais une récente étude semble mettre de côté la solution de la démolition. Non seulement ça coûterait trop cher, mais en plus, cela mettrait à mal le reste du haut de la ville.

http://telesambre.rtc.be/content/view/13093/166/



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[pamplosophe]

Voilà qui fera certainement plaisir aux amateurs du patrimoine carolo, dont je fais partie. Sûr que restaurer ce mastodonte neccéssitera de grands moyens financiers. Mais je ne vois pas pourquoi Charleroi serait la seule ville de Belgique a ne pas se battre pour son patrimoine, à ne pas aller chercher des subsides et autres formes de financements.
Il y a moyen d'imaginer le Palais des Expo en un complexe bien intégré au centre-ville, et même faisant un lien utile et harmonieux avec Marchienne et Dampremy. Le site dans son ensemble pourrait accueillir un palais des expositions proprement dit, un centre de congrès, un hotel, une salle de fitness, une seigneurie et des logements directement reliés au terril des Piges et avec Dampremy, voire encore le futur unique stade de la ville (15.000 places max.) bien connecté avec la Place du Manège...

[fabricarolo]

LE POTENTIEL DU SITE DU PALAIS DES EXPOS