Aéreas de Guarulhos-SP: uma cidade em processo de mudança!

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Por Renata Gama

O Estado de S. Paulo/Imóveis

O perfil de lançamentos imobiliários está mudando na cidade de Guarulhos, na Grande São Paulo. Nos últimos 12 meses, condomínios novos voltados às classes média e média alta já superaram em número os empreendimentos direcionados às camadas populares, que antes predominavam no mercado. A entrada de investimentos de grandes construtoras e incorporadoras como Tecnisa, Company, Cyrela e Even no município, reforçam a tendência.

Conforme levantamento da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), entre agosto de 2005 e julho de 2006, as unidades de dois dormitórios ainda eram maioria na cidade.

No período seguinte, a proporção se reverteu. Agora, a maioria dos empreendimentos procura atender às classes média e média alta, sendo que as unidades de padrão mais elevado - de quatro dormitórios - cresceram quase 20 vezes em 12 meses.

"Tem espaço para padrão mais alto em Guarulhos", afirma Douglas Duarte, diretor-comercial da Tecnisa, que lançou o condomínio Grand Maia .

O preço do metro quadrado em Guarulhos ainda é mais acessível do que na capital. Por isso a cidade começa a representar uma alternativa ao paulistano que procura morar em unidades confortáveis pagando menos.

"Tivemos casos de compradores que migraram da Penha para Guarulhos", ressalta o engenheiro Jamil Namour Filho, um dos diretores da construtora Namour. A empresa já construiu 200 casas em um terreno de 50 mil metros quadrados no Residencial Reserva das Flores, próximo do Shopping Internacional de Guarulhos. E agora deve levantar mais quatro torres de prédios de 16 andares na mesma área .

Para o engenheiro, o mercado imobiliário de Guarulhos está chegando ao seu período de maturidade. "O nível de exigência dos compradores aumentou. O conceito de condomínio fechado foi muito bem aceito. E aumentou também o valor do metro quadrado", afirma.

Não só o preço, mas o estilo de vida em Guarulhos também explica a opção de alguns paulistanos pela cidade. "Eles estão migrando para Guarulhos para fugir de problemas na zona leste como insegurança e trânsito", afirma Fábio Romano, diretor da Company que lançou seu primeiro empreendimento na cidade, o Parque Clube.

Vizinha estratégica da capital, onde está localizado o Aeroporto Internacional de Cumbica, e por onde passam as rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra, a cidade de Guarulhos tem chamado a atenção dos empreendedores que antevêem o desenvolvimento potencial no local.

Com o projeto do Expresso Aeroporto - linha de trem que vai ligar o Aeroporto de Cumbica ao centro de São Paulo - a região deve se valorizar. "Vai haver reflexo na região. E tanto o projeto do Expresso como a ampliação da pista do aeroporto vão ser importantes para a valorização", aposta Romano.

Este fatores motivaram a entrada da empresa na cidade. "Vimos o potencial de valorização de Guarulhos." A incorporadora pretende investir mais na região e já estuda novos terrenos para aquisição.

Para ele, há uma tendência natural de crescimento da cidade que acompanha o desenvolvimento da vizinha paulistana. "São Paulo é limitada ao norte pela Serra da Cantareira, ao sul pelos mananciais e a oeste tem uma topografia acidentada. A tendência é crescer a leste, onde há a integração com Guarulhos e uma topografia favorável", avalia.

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Créditos: Paulo T. Moreira

2. Na parte superior direita da foto, edifícios do centro de Guarulhos, ao fundo da foto a zona leste da capital[/B]

Créditos: Edson Queiroz


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Créditos: André Bonacin

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Fonte: P.M.G.Créditos: Jose Luiz

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