[Śródmieście] Apartamentowiec Złota 44 [192m][w budowie]

[BemoSC]

Kamera pokazuje, że znów pojawił się ładunek paneli. Czy montowane są na bieżąco, czy gdzieś na placu budowy jest ich większy zapas? Z dotychczasowych obserwacji wynika mi, że na bieżąco.

[JeV]

Panele są składowane od dawna na poszczególnych kondygnacjach.

[JeV]

A tymczasem lecą z kolejnym paskiem na żaglu ;-)

[piopix]

Nie oczekujecie chyba, że w tym wieżowcu będzie ktoś mieszkał?

Zastanawia mnie właśnie na ile ten budynek będzie zasiedlony nawet gdy uda sie sprzedać 100% mieszkań.

[amancik]

Dwie informacje dotyczące elewacji - potwierdzone:

1. masa pojedynczego panelu wynosi od 450 do 750 kg - w zależności od typu,
2. udział wartości elewacji w kosztach całej budowy wynosi ok. 15%.

[Grvl]

Originally Posted by piopix

Zastanawia mnie właśnie na ile ten budynek będzie zasiedlony nawet gdy uda sie sprzedać 100% mieszkań.

dla wielu właścicieli mieszkań to będzie na pewno jeden z kilku lokali jakie mają, a co za tym idzie, po prostu jakiś sposób ulokowania kapitału


Przy okazji taka myśl mnie naszła. Z tego co pamiętam to sprzedane było chyba 30% mieszkań. Ciekaw jestem ile muszą sprzedać, żeby inwestycja im się zwróciła ;o

[BemoSC]

Originally Posted by JeV

Panele są składowane od dawna na poszczególnych kondygnacjach.

Dzięki.

[oxo]

Originally Posted by zbieraj

To wynika z prostej kwestii - chodzi o powtarzalność. Wiadomo, że każdy apartament się różni, natomiast w większości będzie można zamówić takie same elementy wyposażenia mieszkania.

Cieszę się że juz wyzdrowiałeś, panujesz nad nerwami i odpowiadasz w miarę merytorycznie lecz kwestia nie jest taka prosta jak ci się wydaje.

Ci, którzy kupili apartament wcześniej, prawdopodobnie będą mieli dowolną możliwość ingerowania w jego wystrój.
Według Amancika natomiast, ci którzy będą kupować apartamenty po ukończeniu budynku, otrzymają pulę wykończonych - za póżno by klient mógł zamówić jakiekolwiek elementy wyposażenia mieszkania.

[sojuz]

image hosted on flickr

001 by fiatlux_1971, on Flickr

[adam.dworzak]

Originally Posted by oxo

Ci, którzy kupili apartament wcześniej, prawdopodobnie będą mieli dowolną możliwość ingerowania w jego wystrój.
Według Amancika natomiast, ci którzy będą kupować apartamenty po ukończeniu budynku, otrzymają pulę wykończonych - za póżno by klient mógł zamówić jakiekolwiek elementy wyposażenia mieszkania.

Nie wiem czy takie ograniczanie wyboru przez klienta ma sens. Oczywiscie wielu ludzi z taka kasa aby nabyc apartament w Z44 nie ma czasu, chce wygody i kupowanie z pelnym wyposazeniem jest im na reke.

Z drugiej strony jest pewnie pula ludzi ktorzy woleliby zatrudnic wlasnego architekta wnetrz, bo akurat kiczowate wystroje autorstwa Orco im sie nie podobaja.

Po co tych ludzi wylaczac z grona potencjalnych klientow, albo zmuszac do placenia i wywalenia wszystkiego z powrotem do golych scian???

[piotr0704]

Originally Posted by adam.dworzak

Z drugiej strony jest pewnie pula ludzi ktorzy woleliby zatrudnic wlasnego architekta wnetrz, bo akurat kiczowate wystroje autorstwa Orco im sie nie podobaja.

Po co tych ludzi wylaczac z grona potencjalnych klientow, albo zmuszac do placenia i wywalenia wszystkiego z powrotem do golych scian???

Oh! Jacy biedni ci bogacze. Wszyscy jak tu jestesmy zaplaczmy teraz nad ich parszywym i nieludzkim losem.



I nie chce kolegi dobijac ale wywalania do golych scian (po pewnym terminie)tez nie bedzie.

[amancik]

Ale to jest praktyka stosowana na całym świecie.
Tak będzie w Cosmopolitanie również, tak będzie w The Shard (w części apartamentowej), tak było w Burj Khalifa.

To nie jest wymysł Orco, tylko praktyka w tego typu apartamentowcach (drogich, ekskluzywnych) na całym świecie.

Inne realizacje Orco, standardowe, są do wykończenia przez właściciela, niezależnie od chwili zakupu (np. 2 lata po zakończeniu budowy). Wystarczy wejść na stronę Orco i zobaczyć, że np. na Mokotowskiej apartamenty jeszcze wolne mają podłogi, skończone łazienki i skończone kuchnie. Reszta do zaaranżowania.

Dziwię się trochę temu zdzwieniu, wśród użytkowników ssc, na którym chlebem powszednim (w wątkach zagranicznych) są informacje o tego typu praktykach.

[pusty]

[NeosWarszawa]

chciałbym by montaż elewacji odbywał się tylko na ścianie od strony Jana Pawła i by specjalnie na żaglu nie kładli wcale elewacji do czerwca. marzenia.

[adam.dworzak]

Originally Posted by amancik

Ale to jest praktyka stosowana na całym świecie.
Tak będzie w Cosmopolitanie również, tak będzie w The Shard (w części apartamentowej), tak było w Burj Khalifa.

To nie jest wymysł Orco, tylko praktyka w tego typu apartamentowcach (drogich, ekskluzywnych) na całym świecie.

Inne realizacje Orco, standardowe, są do wykończenia przez właściciela, niezależnie od chwili zakupu (np. 2 lata po zakończeniu budowy). Wystarczy wejść na stronę Orco i zobaczyć, że np. na Mokotowskiej apartamenty jeszcze wolne mają podłogi, skończone łazienki i skończone kuchnie. Reszta do zaaranżowania.

Dziwię się trochę temu zdzwieniu, wśród użytkowników ssc, na którym chlebem powszednim (w wątkach zagranicznych) są informacje o tego typu praktykach.

Dziwne.

A dlaczego deweloperzy tak ograniczaja opcje kupujacym?

Czy chodzi o to aby po oddaniu budynku nie bylo juz wykanczania wnetrz (i halasu/burdelu z tym zwiazanego)?

[blazemk]

Originally Posted by NeosWarszawa

chciałbym by montaż elewacji odbywał się tylko na ścianie od strony Jana Pawła i by specjalnie na żaglu nie kładli wcale elewacji do czerwca. marzenia.

Chcialbys , duzo rzeczy by sie chcialo, ja gdybym byl inwestorem tego budynku to raczej nie interesowalbym sie jak bedzie budynek wygladal w czerwcu bo Euro organizuja..
Inwestorowi zalezy na sprawnym ukonczeniu budynku i oddaniu go do uzytku.

[gtfokthx]

@adam.dworzak: No przecież już było pisane, że tak.

O ile rozumiem narzekanie na elewację, bo każdy z nas będzie ją widział i będzie ona jedną z wielu wizytówek Warszawy, a tyle nie rozumiem narzekania na wykończenie wnętrz.

A co was to, Boże, obchodzi? Mieszkać tam będziecie? Raczej nie, bo swoje narzekania kierowalibyście do odpowiedniego działu w Orco, a nie biadolili tutaj.

[demmat]

Już o tym Amancik wspominał. Z resztą to logiczne. Jeżeli sprzedajesz super ekskluzywne mieszkania, to sprzedajesz jak najlepszy produkt. A mieszkanie w budynku w którym non stop są remonty takie nie jest.

Może na przykładzie będzie lepiej. Znajomy kupił mieszkanie na Mokotowie, w jednej z bardziej ekskluzywnych rezydencji (pod tym względem, że oferty nie było nawet na rynku). On wprowadził się od razu. 90 % mieszkań przez pierwszy rok było pustych. Przez pierwsze 3 lata jak tam mieszkał, cały czas ktoś robił remonty, a jedna z wind była obita deskami prawie 4 lata. Czy wydając miliony chciałbyś mieć taki standard i takie niedogodności? Nie. Tym bardziej jak wydasz kilkanaście milionów. Inwestor chce zapewnić jak najlepsze warunki, dlatego woli sprzedawać wykończone mieszkania.

[adam.dworzak]

Originally Posted by gtfokthx

O ile rozumiem narzekanie na elewację, bo każdy z nas będzie ją widział i będzie ona jedną z wielu wizytówek Warszawy, a tyle nie rozumiem narzekania na wykończenie wnętrz.

A czy Kolega protestowal jak Amancik opublikowal wizki wnetrz i ludzie mieli pozytywne komentarze?

Nie? No przeciez ich tez nie bedziemy widziec... Wiec po co komentowac.

Przypomne Koledze ze to forum jest do wyglaszania pogladow n/t Z44, zarowno pozytywnych jak i negatywnych.

[DonKristoffo]

Originally Posted by sojuz

image hosted on flickr

Te pionowe elementy są jeszcze w miarę przekonujące