Строительство гостиниц

[KaValeR]

Originally Posted by RedCoppa

Вот был проект:

В новости говорится про "лежачий небоскреб", а этот проект на него не похож, что-то...

[RedCoppa]

«Салават Юлаев» пересчитает номера

Клуб планирует выступить девелопером отеля при поддержке фонда «Урал»

Хоккейный клуб «Салават Юлаев», по информации „Ъ“, планирует выступить девелопером четырехзвездной гостиницы в Уфе. Планы руководства клуба уже получили предварительное одобрение в администрации города, идет согласование проекта строительства возле спортивного комплекса «Уфа-арена». Инвестором строительства, по данным „Ъ“, может выступить генеральный спонсор «Салавата Юлаева», благотворительный фонд «Урал», который возглавляет экс-президент Башкирии Муртаза Рахимов. Размер инвестиций не раскрывается. Эксперты оценивают их в диапазоне $15-60 млн.

О том, что хоккейный клуб «Салават Юлаев» реализует первый девелоперский проект — строительство отеля в центре Уфы, сообщили „Ъ“ несколько источников на рынке. По их информации, клуб согласовал в администрации города проект гостиницы на 200 номеров на улице Ленина, возле спорткомплекса «Уфа-арена» (комплекс является недвижимым активом клуба). Заместитель главы администрации города Ринат Сагитов, курирующий строительный блок вопросов, вчера подтвердил „Ъ“ эти планы. По его данным, мэрии был представлен проект четырехзвездной гостиницы на земельном участке «Уфа-арены». Земля находится в аренде у хоккейного клуба. Господин Сагитов уточнил, что заказчиком строительства планирует выступить сам «Салават Юлаев», а инвестором — генеральный спонсор клуба, благотворительный фонд «Урал» (совет фонда возглавляет первый президент Башкирии Муртаза Рахимов). «Сейчас наши игроки приезжают и живут по квартирам, а смогут располагаться в отеле,— прокомментировал планы хоккейного клуба чиновник.— К тому же, к нам приезжают на игры хоккейные команды, которым тоже нужно предоставить хорошие условия проживания». По оценкам господина Сагитова, представленный проект гостиницы «внешне вписывается в общий архитектурный ансамбль „Уфа-арены“». Других подробностей проекта, в том числе его стоимость, он не раскрыл.

В правлении «Салавата Юлаева» вчера прокомментировать проект затруднились. По словам председателя правления, экс-главы администрации Уфы Павла Качкаева, «статьи расходов на строительство гостиницы в бюджете клуба на 2012 год нет». «Но если это деньги не автономной некоммерческой организации ХК «Салават Юлаев», то (планы строительства отеля.— „Ъ“) не обязательно должны быть согласованы с правлением»,— оговорился господин Качкаев.

В фонде «Урал», между тем, подтвердили, что заинтересованы в проекте. «Пока идет проработка вопроса о благоустройстве территории вокруг „Уфа-арены“ и строительстве гостиницы для спортсменов,— рассказал руководитель информационной службы фонда Владимир Савичева.— Идеи очень своевременные, учитывая, что в конце года здесь пройдет юношеский чемпионат мира по хоккею». Но, «несмотря на заявления президента республики о том, что все вопросы, связанные с реконструкцией объектов и строительством гостиниц к этому событию (к чемпионату.— „Ъ“) должны решаться ускоренным порядком, процессы согласования разрешений проходят очень медленно», пожаловался господин Савичев. Параметры проекта и размер вложений он раскрыть отказался, отметив, что «без оформления разрешения на землеотвод финансирование не начнется».

В мэрии вчера трудности оформления разрешительной документации не комментировали. В Главном управлении архитектуры и градостроительства предложили направить официальный запрос.

Эксперты широко оценили диапазон финансовых затрат на реализацию девелоперских планов хоккейного клуба. Они видят главную интригу в том, кто выступит оператором гостиницы. По оценкам руководителя отдела маркетинга санкт-петербургской группы GVA Sawyer Владислава Фадеева, строительство отеля потребует вложений в объеме $15-20 млн, по оценкам аналитика «Инвесткафе» Антона Сафонова,— $50-60 млн. Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», предполагает, что оператором гостиницы может выступить «местная компания, возможно, аффилированная с ХК „Салават Юлаев“». «Зарубежные отельеры, несомненно, обладают значительным опытом и компетенциями,— отмечает эксперт,— но и российские компании прогрессируют и демонстрируют конкурентоспособный уровень управления». Антон Сафонов прогнозирует, что оператором «практически точно будет местный игрок», на что указывают «цель создания гостиницы, инвесторы и расположение». Сроки строительства отеля эксперты оценивают минимум в два года, максимум — в три, сроки окупаемости — в семь-десять лет. Заместитель директора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич в связи с этим отмечает, что «девелопер и инвестор правильно поступают, вкладывая силы и деньги в этот проект: гостиницы будут выгодны всегда». В то же время Владислав Фадеев обращает внимание на то, что «гостиница, которая позиционируется как четыре звезды по российским стандартам, едва ли тянет на две звезды по международным». Эксперт указывает на преимущества привлечения международных операторов, у которых «качество услуг выше, хотя и их требования к объекту управления выше». «Нельзя забывать и о том, что для международных операторов проще доступ к международным системам бронирования, а, следовательно, шире потенциальная аудитория», — напоминает господин Фадеев.

http://www.kommersant.ru/doc/1898066

[CrimsonKing]

"Новотель"

21.04.2012 г.



На всякий случай, панорама.

Похоже, что за четыре с лишним месяца - никаких изменений. Предыдущие фото - здесь.

[RedCoppa]

Этаж в год!!!

[dust_bro]

Прям беда у нас в городе с новыми гостиницами. На зорге высотку так и не начали, на проспекте каркас рядом с европой стоит, эта тоже на самом видном месте.

[RedCoppa]

По Хилтону, они пока даже со сметой проекта не определились. Так что в ближайшие два года не стоит их ждать.

[RedCoppa]

На фасаде Гостиницы Иремель начались работы:

[dust_bro]

По телеку все крутили, что жителей этой общаги(теперь гостиницы) выгоняют. Так выгнали или нет?

[RedCoppa]

Originally Posted by dust_bro

По телеку все крутили, что жителей этой общаги(теперь гостиницы) выгоняют. Так выгнали или нет?

У меня мать в структурах Иремеля работает, их "выгоняли" по закону, но тем кто был прописан купили квартиры, кто снимал от бывш. УХБК выселили. Никого из прописанных не обидели, соразмерно площади комнат, купили квартиры, например в трешку по три семьи заезжало (каждому по комнате.

Сейчас же жилыми (для все еще работающих сотрудников УХБК) являются первые 4 этажа, для них вход со двора. А вот остальные уже гостиница.

[dust_bro]

Originally Posted by RedCoppa

У меня мать в структурах Иремеля работает, их "выгоняли" по закону, но тем кто был прописан купили квартиры, кто снимал от бывш. УХБК выселили. Никого из прописанных не обидели, соразмерно площади комнат, купили квартиры, например в трешку по три семьи заезжало (каждому по комнате.

Сейчас же жилыми (для все еще работающих сотрудников УХБК) являются первые 4 этажа, для них вход со двора. А вот остальные уже гостиница.

Понятно!

[Aamirking]

Originally Posted by RedCoppa

На фасаде Гостиницы Иремель начались работы:

Охренеть.... я имею ввиду гостиницу.

[dust_bro]

Originally Posted by Aamirking

Охренеть.... я имею ввиду гостиницу.

Пять звезд, ол инклюзив, внизу мишленовский ресторан, на крыше бассейн с вертолетной площадкой

[Leonidych]

Originally Posted by dust_bro

Пять звезд, ол инклюзив, внизу мишленовский ресторан, на крыше бассейн с вертолетной площадкой

Брат приезжал, проходили мимо, попросил сфоткатть Hotel на память

[RedCoppa]

У «Авроры» пропал спортивный интерес

Компания пытается выселить из «Президент отеля» клуб «Персона спорт»

ОАО «Аврора», владелец уфимского «Президент отеля», требует в арбитражном суде выселить элитный фитнес-клуб «Персона спорт». В компании считают, что клуб с 2010 года незаконно занимает ее помещения, так как договор аренды с партнером не зарегистрирован в Росреестре. Сегодня, по данным „Ъ”, истекает срок, данный «Персоне» для добровольного выселения из отеля. В клубе говорят, что в этом случае под угрозой окажется исполнение обязательств перед 2 тыс. владельцами клубных карт. Юристы разошлись в оценках, чью сторону примет в ходе разбирательства суд.

Собственник уфимского «Президент отеля» ОАО «Аврора» обратился в арбитражный суд республики с иском о выселении из его помещений фитнес-клуба «Персона спорт» предпринимателя Хайдара Хусаинова. Клуб, позиционирующий себя в сегменте бизнес-класса, работает в здании отеля с 2010 года на площади более 2 тыс. квадратных метров. Абонентская база, по данным самого клуба, включает 2 тыс. человек. В «Авроре» считают, что «Персона спорт» занимает площади незаконно.

Исковое заявление в суд компания-владелец отеля направила в феврале этого года. Вчера арбитраж объявил перерыв в слушаниях до 15 июня. Корпоративный директор компании «Аркада» (управляет «Президент отелем») Руслан Валиуллин сообщил „Ъ”, что основанием для выселения «Персоны спорт» стало отсутствие у компании договора аренды площадей, зарегистрированного в Росреестре. «Согласно статье 651-й Гражданского кодекса, такой договор не является заключенным»,— отметил он и добавил, что «обязанность за регистрацию договора лежала на представителях фитнес-клуба». Помимо иска о выселении «Аврора» направила два заявления в арбитраж об истребовании своего имущества «из незаконного владения», признании договора с «Персоной спорт» незаключенным, а также жалобу в Роспотребнадзор. В последней (копия есть в распоряжении „Ъ”) генеральный директор «Аркады» Маргарита Сутюшева указала, что клуб, не имеющий «оснований занимать спорные помещения», размещает «обширную рекламу в СМИ» для привлечения абонентов, рискуя таким образом вызвать «массовое недовольство клиентов». Стоимость абонентских карт «Персоны спорт» на текущий год в «Аркаде» оценивают в 40 млн руб.

В администрации фитнес-центра вчера заявили „Ъ”, что с требованиями управляющей компании не согласны. Собеседник в руководстве клуба, просивший не называть его фамилию, сказал, что «в течение двух лет фитнес-клуб являлся добросовестным арендатором и вносил арендную плату в полном объеме и в срок». «Все подтверждающие документы об этом есть, и мы надеемся, что руководство „Авроры” откажется от ультимативного требования и будет добросовестно выполнять обязательства по договору»,— заявил собеседник. «70% наших клиентов привязаны к занятиям именно в этом клубе, кроме того, помещение, в которое мы сможем перевести клуб, будет готово только к октябрю»,— пояснил представитель компании. Другой источник в «Персоне» утверждает, что клуб уже понес ущерб в результате обращения «Авроры» с судебными исками. У владельцев клуба возникли проблемы с банком при выкупе строящегося здания под расширение бизнеса.

Требование о выселении из отеля в «Персоне спорт» связали с планами владельцев гостиницы расширить фонд на 40 номеров. Их в «Авроре» „Ъ” вчера подтвердили, но сроки и затраты на реконструкцию комментировать отказались. В отеле отметили лишь, что «после завершения реконструкции на свободных площадях планируется размещение фитнес-центра в качестве дополнительной услуги гостиницы».

Юристы разошлись в прогнозах, чью сторону примет суд. Руководитель адвокатского кабинета «Уфа-адвокат Vindex Group» Салават Валеев считает попытки «Персоны спорт» доказать правоту в суде «мало перспективными». «Обязанность по регистрации договора лежит на обеих сторонах. Но даже если фитнес-клуб докажет, что причиной отсутствия госрегистрации стали действия или бездействия „Авроры”, это не повлияет на решение суда. Договор в любом случае будет признан незаключенным»,— считает юрист. Председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин полагает, что у клуба есть шансы выиграть дело. «В ряде случаев, как показывает арбитражная практика, суды признают незарегистрированные в Росреестре договоры действительными. В противном случае собственнику помещений пришлось бы признать, что, взимая арендную плату, он злоупотреблял правом»,— отмечает эксперт.

http://www.kommersant.ru/doc/1948291

[akhmirov]

Originally Posted by RedCoppa

У «Авроры» пропал спортивный интерес

....

То то в феврале на всех "купонных" сайтах появились предложения покупки годовых карт за 7 т.р вместо 28. На жалость давят.

[RedCoppa]

Уфе светят европейские звезды

Город выделил участки под строительство новых гостиниц

Администрация Уфы зарезервировала восемь земельных участков под строительство отелей трех-пяти «звезд». В мэрии говорят о том, что достигнутые с инвесторами договоренности позволят привести в региональную столицу ведущие мировые отельные сети. До сих пор они не были представлены в городе. Собеседники „Ъ“ утверждают, что раньше гостиничным инвесторам не удавалось договориться с городскими властями о выделении участков под строительство. Эксперты также указывают, что в Уфе в отличие от ряда других региональных столиц отсутствуют льготы для девелоперов, вкладывающихся в строительство гостиниц.

Глава администрации Уфы Ирек Ялалов вчера объявил журналистам о том, что с начала года в городе зарезервировано восемь земельных участков под строительство гостиниц. Комментируя трудности, с которыми сталкивались ранее гостиничные инвесторы в Уфе, сити-менеджер подтвердил, что «проблемы были до января»: «Инвесторы жаловались, что невозможно зайти на строительный рынок Уфы, получить площадки и так далее». Однако «мы провели содержательную работу с крупными инвесторами», результатом которой стали «переговоры с ведущими мировыми (отельными.— „Ъ“) сетями»,— отчитался господин Ялалов. «Я проблем по развитию отелей в Уфе не вижу,— резюмировал он.— Площадки определены, это (будут.— „Ъ“) отели уровня от трех до пяти звезд, нормальных европейских звезд».

Девелоперские компании, которым удалось согласовать с городской администрацией выделение земельных участков, глава администрации не назвал. По данным начальника информационно-аналитического управления мэрии Аскара Фазлыева, земельные участки под строительство отелей выделены на углу улиц Крупской-Кирова, Ленина-Тукаева, улицы Российской в районе городской администрации, магазина «Сезон» на проспекте Октября, на территории, примыкающей к спортивному комплексу «Уфа-арена», развлекательному комплексу «Огни Уфы», а также возле ГДК «Гостиный двор».

• По данным госкомитета по развитию предпринимательства и туризма, объем гостиничных услуг в Башкирии в 2011 году возрос на 15,9% и превысил 3,07 млрд руб. Шесть гостиниц в городе позиционируют себя в классе «три звезды» («Агидель», «Амакс Турист-отель», «Азимут», «Айгуль», «Уфа-Астория», «Биатлон»), три («Башкортостан», «Президент-Отель», «Клеопатра») как «четырехзвездники». В категории «пять звезд» работает гостиница «Административно-управленческий комплекс». Общая емкость номерного фонда в городе оценивается в 2,4 тыс. номеров, дефицит номерного фонда — в 2 тыс. номеров.


Ирек Ялалов сообщил также, что договорился с владельцами группы «Кеско» (входит в «Атэк) о завершении строительства гостинично-делового комплекса Ufa Centre. Компании не удалось завести в проект французского оператора Accor (управляет сетями Ibis, Novotel, Sofitel). Земельный участок под отель выделен «Кеско» в квартале университетского городка Башгосуниверситета и Конгресс-холла. В компании заявляют, что ищут нового оператора отеля четыре «звезды». Однако, по данным господина Ялалова, инвестор планировал продать площадку, но власти «договорились, что отель они («Кеско».— „Ъ“) все-таки построят». Мэрия намерена идти «путем строительства новых современных хороших отелей с развитием прилегающей инфраструктуры» и не рассматривает вариант перепрофилирования под гостиницы непрофильных активов, например, санаториев, расположенных в береговой зоне города, подчеркнул сити-менеджер.

В разное время интерес к строительству гостиниц в Уфе проявляли французская группа Accor с проектом трехзвездника Ibis, воронежская ГК «Основа» с идеей строительства отеля класса трех или четырех звезд международной гостиничной сети Hilton, ГК «Корстон», Mariott, Rezidor Hotel Group и другие. Челябинская компания «Холлидей-отель» пыталась согласовать с городом выделение земельного участка на проспекте Октября под строительство отеля мирового оператора Intercontinental (см. „Ъ“ от 1 июля 2011 года). Вчера собеседник „Ъ“, близкий к переговорам, сообщил, что «к соглашению по земельному участку с властями компания в прошлом году так и не пришла».

Советник президента Башкирии по инвестиционным вопросам Андрей Назаров рассказал „Ъ“, что обсуждаются «варианты субсидирования таким инвесторам ставок по банковским кредитам, привлеченным на строительство отелей». Известно, что ряд региональных банков уже проявили интерес к финансированию гостиничных объектов. По данным господина Назарова, «один из региональных инвестиционных банков» собирается финансировать возведение офисно-гостиничного комплекса на углу улиц Фрунзе-Цюрупы площадью 40 тыс. квадратных метров. Потенциальный интерес к этому направлению бизнеса „Ъ“ вчера подтвердили в Башкомснаббанке. «Возможности инвестирования в этом направлении подтвердил также Дамир Мугинов», сообщил господин Назаров. Структурам господина Мугинова, по информации участников рынка, принадлежит Президент-отель, гостиница «Тан», а также ГДК «Гостиный двор». «Мы думаем, за два-три года в Уфе удастся исправить ситуацию с дефицитом мест в гостиницах»,— заключил Андрей Назаров.

Эксперты отмечают, что конкурентная борьба среди регионов за инвестора усиливается. Денис Храмкин, руководитель департамента консультирования по налогообложению и праву уфимского офиса «Делойт и Туш СНГ», отмечает, что в ряде регионов Приволжского федерального округа действуют специальные льготы для предприятий гостиничного бизнеса. Так, в Марий Эл инвестор, строящий гостиницу с нуля с вложениями от 25 млн руб., освобождается от уплаты налога на имущество на срок до десяти лет, в Мордовии предприятия гостиничного сектора, более 70% выручки которых формируется за счет оказания гостиничных услуг, освобождаются от уплаты налога на имущество на неограниченное время. В Ульяновской области гостиницы освобождаются от уплаты налога на имущество и уплачивают налог на прибыль по сниженной ставке (15,5%), если вложат в проект от 50 млн до 200 млн руб., констатирует эксперт. В Башкирии минимальная планка более высокая: так, льготу в виде освобождения от уплаты налога на имущество получают компании, вложившие в проект в виде капитальных вложений от 100 млн руб. и выше. Льготу в виде снижения ставки по налогу на прибыль с 20% до 15,5% эксперт считает «не очень актуальной». «Как правило, при запуске таких крупных проектов, как строительство новой гостиницы, на начальных стадиях реализации проекта компании несут убытки, и у них не возникает обязанности платить налог на прибыль»,— заключает эксперт.

http://www.kommersant.ru/doc/1952406

[Yashka]

Ленина-тукаева разве пересекаются?

[RedCoppa]

Originally Posted by Yashka

Ленина-тукаева разве пересекаются?

Нет Парк Матросова мешает. Скорее все напротив "Белого Дома", там еще парк маленький. По диагонали от Тукаева 23.

[Nurshat]

На Октября там довольно не плохая площадка. Можно большую гостиницу построить.

[GVS77]

Originally Posted by Nurshat

На Октября там довольно не плохая площадка. Можно большую гостиницу построить.

А в каком районе? Между чем и чем?