TOULOUSE : marché de l'immobilier de bureaux

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Lien concernant la plaquette de midi-Pyrénées expansion pour le SIMI du 2 au 4 décembre 2009.
http://www.midipyrenees-expansion.fr...P-SIMI-def.pdf

Cette carte issue de ce document permet de visualiser la répartition géographique des surfaces de bureaux disponibles actuellement (en jaune) mais également à un an (en bleu programmes livrables dans l'année).
La répartition géographique est flagrante : Périphérie de la ville selon une "banane" allant du nord Ouest / Ouest / Sud-Ouest / Sud / Sud-Est / Est.
Très peu dans le centre de Toulouse. Autant dire que le futur quartier d'affaires sera une bouffée d'oxygène pour l'accueil d'entreprises, de bureaux et de sièges dans Toulouse.

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http://www.latribune.fr/entreprises/...dynamique.html

Avec 400.000 m2 de bureaux construits ces trois dernières années sur la région toulousaine, le marché de l'immobilier d'entreprise n'a pas connu de réelle pause.

La réalisation de grands programmes sur les zones d'Andromède, du Cancéropole encore de Saint-Martin-du-Touch ont porté l'activité. L'Otie, l'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise, relève ainsi 24 réalisations supérieures à 1.000 m2, dont 7 opérations dépassant les 5.000 m2. « Les grandes transactions ont permis ce résultat dans des activités autre que l'aéronautique, remarque Marc Delpoux, le président de l'Otie, dans son dernier rapport. Cela démontre que Toulouse et son marché ne dépendent pas uniquement de la santé du secteur aéronautique contrairement à sa réputation. »

Et PAF, pour ceux qui s'imaginent encore que Toulouse c'est une mono-industrie ! On a de plus en plus la preuve, y compris dans les transactions, que l'offre se dirige aussi sur d'autres grands secteurs économiques de l'agglo qui n'ont rien à voir avec l'aéronautique.

[prowantgo133]

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Transactions immobilier d'entreprises 2 nd trimestre 2010 :

Après un, très, mauvais 1er trimestre 2010, le 2ème affiche des données, plus que positives et ce aussi bien pour les bureaux que pour les locaux d’activités (...)
Bureaux. 49 832 m² ont été commercialisés, dont 26 571 m² pour le neuf, 4 809 m² pour l’ancien et 8 452 m² en compte propre.

Toulouse (62 700 m²) se classe au 3ème rang des métropoles régionales des transactions sur les 6 premiers mois 2010, après Lyon (109 000 m²) et Lille (72 700 m²)
(...)
Locaux d’activité et d’entrepôts : 53 799 m² ont été commercialisés.

source : Midi presse service (MPS)

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Selon l'OTIE, les bureaux immédiatement disponibles sur l'agglo toulousaine s'élèvent à 261 200 m² (dont 127 100 de bureaux neufs).
A Toulouse pour le neuf, (50 500 m²) dont
Bordelongue (36 900 m²),
Saint-Martin-du-Touch (7 600 m²),
Purpan (4 000 m²) et
Basso Cambo (2 000 m²).

Arrivent ensuite Blagnac (40 600 m2) puis Colomiers (22 500 m²) et Labège Innopole (10 600 m²).

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Implantation sur 4 628 m² aux Ramassiers à Colomiers
La société Steria, spécialisée dans le secteur informatique, s’implante sur la Zac des Ramassiers à Colomiers. 4 628m² en location.

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Sharp inaugure le siège de sa filiale toulousaine Sofeb www.objectifnews.com

La Sofeb, distributeur de système d’impression, inaugurera le 20 janvier les nouveaux locaux de son siège social situé dans le quartier de Langlade à Toulouse.

Situés dans un bâtiment neuf du quartier de Langlade, ils accueilleront les 190 salariés de l’entreprise.

Sûrement situé dans un des immeubles neufs de Bordelongue (Héliopolis, le 244, Porte Sud ?)

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140 600m² en 2010

En 2010, Toulouse reste à la 3ème place des villes régionales après Lyon et Lille.

Le centre-ville manque de bureaux.

2010 a donc été un "meilleur" cru que 2009 malgré la crise.

Maintenant, il faut combler le stock de bureaux neufs (notamment à Bordelongue) avant de relancer la construction de nouveaux immeubles de bureaux ailleurs dans Toulouse, surtout dans le centre de Toulouse. Idem pour Blagnac Andromède ou les 3 gros programmes doivent se remplir avant de lancer la suite.

Pour Balma-Gramont, apparemment le stock de neuf est quasi à 0 alors que les nouveaux projets ne sont pas programmés.

D'ici 2 ans que le projet Matabiau naisse sur le papier, idem avec les 90 000m² tertiaires de l'écoquartier Cartoucherie, les stocks actuels auront sûrement fondu de manière à relancer l'offre à cartoucherie et Matabiau pour Toulouse intra-muros.
Aerospace est à part car assez spécifique d'un tertiaire plutôt scientifique, comme le cancéropôle spécifique au tertiaire recherche oncologie.

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GROUPAMA D'OC à BALMA GRAMONT

Huit ans après la création de Groupama d’Oc, né de la fusion de trois caisses régionales (Pays verts, Oc et Sud-Ouest), la réalisation de ce nouveau siège social marque une nouvelle étape dans son histoire. Installé jusqu’en septembre dernier au centre de Toulouse, boulevard Carnot, le siège social était devenu inadapté et trop exigu. Dans l’impossibilité d’étendre les locaux et dans un contexte de regroupement des fonctions support (communication, ressources humaines, comptabilité,…) et d’optimisation des coûts de fonctionnement, le groupe a opté pour la construction d’un nouveau bâtiment certifié Haute Qualité Environnementale.

Plus de 300 collaborateurs travaillent au sein des instances de décision et de pilotage de Groupama d’Oc, aujourd’hui regroupés sur la ZAC Balma-Gramont, sur 7.000 m2 de bureaux. Sur les 1.560 salariés que compte Groupama d’Oc, ce nouveau siège social accueille 20 % de l’effectif total. Les 80 % restant travaillent directement auprès des clients ou sur les 304 points de vente et 10 sites de gestion qui maillent le territoire régional.

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Nouvelle transaction en vue :
Nouveaux bureaux à Balma

La direction régionale des PagesJaunes devrait déménager à la fin du mois de mars. Elle quittera ses locaux actuels de Compans-Caffarelli, pour des locaux plus vaste sur l'éco-quartier de Vidailhan, sur la Zac de Balma-Gramont.

PagesJaunes Midi-Pyrénées emploie près de 200 personnes

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Transaction de 13 000m² à Blagnac

Information en anglais, AXA loue à Airbus tout l'immeuble OSMOSE sur 9 ans pour 13 000m².

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OTIE
L’Immobilier de bureaux bien orienté
32 222 m² de bureaux (18 085 m² dans le neuf et le reste dans l’ancien) ont été commercialisés lors du 2e trimestre de cette année dans l’agglomération toulousaine, selon les données présentées par le président de l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE), Marc Delpoux. C’est un bon chiffre, la moyenne trimestrielle depuis 2002 étant de 26 090 m². Certes, le 2e trimestre 2010 fut encore plus favorable avec 49 832 m² placés mais 26 571 m² furent réalisés par Sanofi pour compte propre. Sur une année glissante 141 400 m² ont été placés, ce qui constitue un record depuis 2007.

Un très bon trimestre pour Andromède. La Zac Andromède, à Blagnac, a connu un trimestre faste avec 17 592 m² loués, soit la moitié des surfaces placées. Le dynamisme du marché pour les 3 derniers mois a été tiré par les bureaux neufs et les grandes transactions. Une dernière bonne nouvelle, le stock disponible, 229 400 m² est en baisse (surtout à Andromède) aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. 12 700 m² supplémentaires devraient arriver sur le marché de bureaux neufs d’ici à fin juin 2012. Après des mois où des programmes importants arrivent sur un marché atone, le nombre de m2 qui seront livrés d’ici un an étant particulièrement faible, les volumes de m2 de bureaux en attente d’un utilisateur vont diminuer mécaniquement.

www.midipresse.fr

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En 2011, Toulouse a été le 2ème marché de bureaux d'entreprises (hors Paris) avec 131 500m² de transactions (derrière Lyon 258 000 et devant Lille ou Marseille-Aix).

Selon la présidente de l'otie, quelques gros projets d'immeubles tertiaires de plus de 10 000m² vont sortir en cours de pré-commercialisation pour ensuite être lancés en construction.
Apparemment il n'y aura plus de gros immeubles livrés en blanc. Ils seront pré-commercialisés et ensuite lancés.

http://www.objectifnews.com/immobili...reaux-07022012

Toujours pareil, Bordelongue a du mal à démarrer (attend que l'oncopôle fasse effet d'entraînement sur le quartier) , Blagnac-Andromède et Balma-Gramont ont fait carton plein et le centre de Toulouse attend toujours le quartier d'affaires pour offrir des surfaces neuves face à une forte demande non assouvie.

[David*]

Ca fait une sacrée marche entre Lyon et Toulouse !

Sur la zone entourant la jonction périphérique-A64, j'ai l'impression que beaucoup de surfaces prêtes ne sont pas occupées. Les pré-commercialisations témoignent de la difficulté à vendre au rythme actuelle de construction sans-doute.

[urba31]

Oui c'est ce que je disais concernant Bordelongue. Le secteur attends que l'oncopôle démarre est soit un effet entraînant pour l'accueil d'entreprises du secteur de la recherche en oncologie ...etc

[urba31]

Reste à savoir ou le siège d'EADS va être implanté. Pour accueillir 300 cadres et cadres supérieurs du siège d'EADS, il faudra au bas mot un immeuble de 10 000m². Blagnac Andromède semble tout désigné.

[Diagonal fr]

Je pense que l'immeuble est déjà construit dans l'axe de l'usine Lagardere et rservé pour des bureaux pour l'A380. Il me parait assez luxueux et de haut niveau par rapport à ce qui se construit à Toulouse, d'ailleurs tout ce qu'il y a autour à Andromede est au dessus de la moyenne locale, cela donnera une bonne image du niveau de la Metropole.

[chrboe31700]

Bonjour,
A moins que se soit dans le futur Osmose II sur l' îlot 4 à côté
de Osmose.
http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-31069-23214.html


Je trouvais que le site de semconstellation n' évoluait pas,
normal :

la Sem Constellation (qui deviendra Oppidea à partir du 1er janvier 2011)

http://www.oppidea.fr/

Oppidea est la nouvelle SEM d’aménagement du Grand Toulouse

mais je n'ai rien vu sur l'avenir de cet îlot.

Christian.

[Diagonal fr]

@chrboe31700

Je pense que pour Juin date de prise de fonction d' Enders, c'est un peu court pour construire un nouveau batiment.
Maintenant faudrait savoir quand est prévu ce déménagement de la direction EADS à Toulouse ?
C'est bien à l'immeuble Osmose que je pensais, en volume, il me semble suffisant pour remplacer les locaux de la rue Montmorency 75016.

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http://www.objectifnews.com/immobili...-otie-23042012

L’OTIE (Observatoire toulousain d'immobilier d'entreprise) vient de publier le bilan du marché de l’immobilier d’entreprise au premier trimestre 2012. L’activité reste dynamique, elle est tirée par les grosses transactions. Autre fait notable, les investisseurs sont de retour.

28 732 m2 de bureaux ont été commercialisés au 1er trimestre. « C’est un peu moins que l’an dernier à même époque, car nous avions alors enregistré une importante transaction en compte propre, décrit Pascale Cieutat la directrice de l’OTIE. « Néanmoins, c’est plus que la moyenne des transactions enregistrées depuis 2007 qui s’élève à 26 650 m2 », indique-t-elle.

C’est à Toulouse, Blagnac et Labège qu’ont eu lieu le plus grand nombre de transactions.

Le stock de bureaux disponibles est quant à lui en légère baisse avec 243 200 m2 contre 267 700 m2 au 1er trimestre 2011.