Hyde+Hyatt Regency, 43+37 Storey-167.75 M : Sukhumvit-13

[robolb]

Originally Posted by chiny832

just ask this question at sale office yesterday. they still don't know.

I have tried calling the sales office. They are either totally unaware of what is going on......or intentionally misleading.

Only the lower floors are on sale currently. When I asked when the upper floors go on sale they didn't know......... All sounds a bit disorganised?

My response was, until I know when they go an sale I'm not about to jump on a plane to come and buy one.......

Think I might look elsewhere.

[chiny832]

Originally Posted by robolb

I have tried calling the sales office. They are either totally unaware of what is going on......or intentionally misleading.

Only the lower floors are on sale currently. When I asked when the upper floors go on sale they didn't know......... All sounds a bit disorganised?

My response was, until I know when they go an sale I'm not about to jump on a plane to come and buy one.......

Think I might look elsewhere.

same thing was happened to me. i think this might be the developer who still don't have clear information. so sale agent ( CBRE ) can not answer many questions
1. what is the brand of the hotel in front of project?
2. if you visit sale office . you will see that almost all units was booked!! the fact is they preserved 12,12a,18,19,20 floor for sale in future price. when project almost complete, i guess. so they can make prices much higher than now. i have readed somewhere that they intend to keep 20% of all unit for sale upon completion of project. so i think we can't expect selling of these units in near future.

[hitony]

Originally Posted by robolb

Hi,

If anyone has a 1B or 2B to sell in this building, let me know. I like the location and am ready to Buy.

I have a B1 and A5 on 31St floor, would you be interested?

[hitony]

Originally Posted by robolb

I have tried calling the sales office. They are either totally unaware of what is going on......or intentionally misleading.

Only the lower floors are on sale currently. When I asked when the upper floors go on sale they didn't know......... All sounds a bit disorganised?

My response was, until I know when they go an sale I'm not about to jump on a plane to come and buy one.......

Think I might look elsewhere.

I was the first 5 people who bought into this project in 2004, all good units and high floor sold out in 2005. I don't know if there are any good units returned to developer from buyers, if so, price is premium. However, I have 2 adjacent units on 31St floor "B1 & A5". Please let me know if you are interested or anyone does. 5% discount from current price or best offer.

[amarka]

hi hitony!

the lower floors are selling out very quickly, some of the upper floors have been blocked until the project is completed and they can sell for a much higher fee.

this along with the very good payment conditions offered to new buyers is a good sign. the company is not rushing to sell all the units, nor is it asking for big deposits.

the hotel at the front end of the project will be Hyatt, the condos will be Hyde

amarka

Originally Posted by hitony

I was the first 5 people who bought into this project in 2004, all good units and high floor sold out in 2005. I don't know if there are any good units returned to developer from buyers, if so, price is premium. However, I have 2 adjacent units on 31St floor "B1 & A5". Please let me know if you are interested or anyone does. 5% discount from current price or best offer.

[Chad]

Yes, I heard they are selling quite well.

[hitony]

Originally Posted by amarka

hi hitony!

the lower floors are selling out very quickly, some of the upper floors have been blocked until the project is completed and they can sell for a much higher fee.

this along with the very good payment conditions offered to new buyers is a good sign. the company is not rushing to sell all the units, nor is it asking for big deposits.

the hotel at the front end of the project will be Hyatt, the condos will be Hyde

amarka

Thanks for your update Amarka, I heard they will hold back about 20% of prime locations in higher floor to release when project finished, is that true? However, I need to sell one unit to recoup some of my investment in Bkk, please help if you know the buyer. Of course, commission will be paid.

[Chad]

I love this render

image hosted on flickr

[cp3008]

Originally Posted by hitony

I was the first 5 people who bought into this project in 2004, all good units and high floor sold out in 2005. I don't know if there are any good units returned to developer from buyers, if so, price is premium. However, I have 2 adjacent units on 31St floor "B1 & A5". Please let me know if you are interested or anyone does. 5% discount from current price or best offer.

I'm interested in one of your units. Please send me more details at cp3008@gmail.com

[Ken_Ken]

Project progress....

http://www.grandeasset.com/news/content.php?_ID=50

[chiny832]

Originally Posted by Ken_Ken

Project progress....

http://www.grandeasset.com/news/content.php?_ID=50

thank you very much ken_ken .

[hitony]

Originally Posted by cp3008

I'm interested in one of your units. Please send me more details at cp3008@gmail.com

I will let one of my unit either B1 or A5 goes for 150,000/sm on 31 floor, please let me know if you are interested or know any buyer.

[venusdm2003]

I bought one unit in 2006. The contract mentions the compensation if the construction is delayed. Has anyone got it?

[samson1475]

แกรนด์ แอสเสทปรับทีมบริหาร

ทีมบริหารใหม่แกรนด์ แอสเสท มั่นใจโครงการไฮด์ สุขุมวิท ฟื้นความเชื่อมั่นลูกค้า หลังรีแบรนด์พร้อมปรับโครงการที่ผสมผสานคอนโดมิเนียม โรงแรม และร้านค้าปลีกแบบไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์

pic from http://www.cbre.co.th/th/Bangkok-Con...-Sukhumvit.asp


เผยยอดขายคอนโดฯทะลุ 60% คาดปิดการขายปลายปีนี้
นายพีรพล นนทสูติ รองประธานบริหาร ฝ่ายขาย การตลาดและพัฒนาธุรกิจ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทล แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า แกรนด์ แอสเสท อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานาน แต่หลังจากประสบอุบัติเหตุทางเศรษฐกิจจนต้องปรับเปลี่ยนผู้บริหารใหม่ ซึ่งประกาศสานต่อโครงการเดิมที่มีในมือ ด้วยการเปิดตัวโครงการไฮด์ สุขุมวิท เป็นโครงการที่อยู่อาศัย ที่ผสมผสานกับโรงแรมและร้านค้าปลีกแบบไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์ได้อย่างลงตัว มูลค่าโครงการเกือบ 1 หมื่นล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 13 ที่ถือเป็นทำเลหายากใจกลางสุขุมวิท เนื่องจากที่ดินติดถนนใหญ่ และใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงพยาบาลชั้นนำ โรงแรมระดับ 5 ดาว แหล่งช็อปปิ้งยอดนิยมระดับไฮเอนด์
เมื่อบริษัทวางแผนเดินหน้าพัฒนาโครงการไฮด์ สุขุมวิท ก็มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบใหม่ให้สอดคล้องกับการรีแบรนด์ ด้วยการออกแบบห้องใหม่ เพิ่มจำนวนห้อง 1 ห้องนอนให้มากขึ้น และปรับขนาดห้องให้เล็กลงเพื่อเข้ากับความต้องการในยุคปัจจุบัน จากเดิมจะเน้นห้องขนาดใหญ่เริ่มต้นที่ 70 ตร.ม. รวมทั้งมีการออกแบบตกแต่งภายในใหม่ เลือกใช้วัสดุที่ดีขึ้น นอกจากนี้ยังจะมีเชนโรงแรมรายใหม่ และสุดท้ายเพิ่มพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งถือเป็นหัวใจโครงการที่อยู่อาศัยบนถนนสุขุมวิทที่ต้องมีร้านค้าปลีก เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้บริโภค ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนเลือกเชนค้าปลีก และวางรูปแบบให้ลงตัว
นับแต่เปิดตัวโครงการได้ประมาณ 1 เดือน มีลูกค้าสนใจซื้อประมาณ 60% เป็นตัวเลขที่น่าพอใจ และในจำนวนนี้มีลูกค้าเก่าที่ซื้อตั้งแต่ยังใช้ชื่อรีเจนท์ เรสซิเดนซ์อยู่ส่วนหนึ่ง ซึ่งปัจจัยที่ทำให้ประสบความสำเร็จด้านการขาย หลักๆคือ ทำเล และตัวโครงการหรือโปรดักต์ โดยทำเลนั้นติดถนนสุขุมวิท และถนนในซอย ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือจะขับรถก็สะดวก เพราะซอยสุขุมวิท 13 สามารถทะลุไปได้หลายซอย เช่น ซอยนานา อโศก และซอย 19 ในส่วนของโปรดักต์ มีการพัฒนาขนาดห้องใหม่ โดยขนาด 1 ห้อง เนื้อที่ 30 ตร.ม. จากสมัยก่อนเนื้อที่กว่า 70 ตร.ม. ทำให้จำนวนห้องที่เป็น 1 ห้องนอน มี 227 ยูนิต และจำนวนห้องทั้งโครงการรวม 455 ยูนิต จากเดิมจะมีประมาณ 300 ยูนิต
สำหรับโครงการไฮด์ สุขุมวิท มีห้องชุดขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ถึง 3 ห้องนอน ขนาด 183 ตร.ม. และมียูนิตแบบดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ภายใต้แนวคิดศิลปะร่วมสมัย โดยห้องขนาด 1 ห้องนอน เนื้อที่ 30 ตร.ม. ได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า ทั้งนี้ หัวใจสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองของลูกค้าคือ ทำเลที่เดินทางสะดวก ขนาดของห้องกะทัดรัดทำให้ลูกค้ามั่นใจว่าเป็นการซื้อที่คุ้มค่าทั้งด้านการลงทุนและอยู่อาศัย โดยลูกค้าที่ซื้อไฮด์ สุขุมวิท ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มครอบครัว เพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มที่ซื้อเพื่อการลงทุนหรือปล่อยเช่า
"ถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิทมีการแข่งขันค่อนข้างสูง แต่ด้วยจุดเด่นที่เป็นโครงการแบบมิกซ์ยูส ทำเลติดถนนใหญ่ ไม่มีคู่แข่ง แถมราคาขายตั้งไว้ ตร.ม.ละประมาณ 1.37 แสนบาท เป็นราคาที่แข่งขันได้ ขณะที่โครงการอื่นที่อยู่บนถนนสุขุมวิท แต่เป็นช่วงปลายๆถนน ราคาขาย ตร.ม.ละ 1.2-1.3 แสนบาท เปรียบเทียบกันแล้วราคาของเราสามารถแข่งขันได้ โดยที่ราคาประเมินในทำเลสุขุมวิทนั้นคิดว่าตรงพื้นที่ของเราราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1 ล้านบาท และปัจจุบันอาจจะซื้อไม่ได้เพราะแนวโน้มราคาซื้อขายมีแต่จะสูงขึ้นๆ"นายพีรพล กล่าวและว่า
ถ้ายอดขายถึง 70-80% ก็อาจจะมีการปรับราคา สิ้นปีนี้ก็จะรู้ว่ายอดขายจะถึง 80% หรือ 90% เมื่อนั้นก็อาจจะปิดโครงการ ส่วนระยะเวลาที่ลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้คาดว่าประมาณเดือนมีนาคม 2557
นอกจากไฮด์ สุขุมวิท แล้ว บริษัทยังมีโครงการคราวน์พลาซ่า สุขุมวิท 27 เป็นโครงการโรงแรม และเวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ทุกโครงการจะพัฒนาให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ส่วนโครงการที่หัวหินก็ปรับปรุงให้สร้างรายได้เพิ่มขึ้น

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,753 1 - 4 กรกฎาคม พ.ศ. 2555

[CooperNZ]

Originally Posted by hitony

I will let one of my unit either B1 or A5 goes for 150,000/sm on 31 floor, please let me know if you are interested or know any buyer.

Good luck at that price - for something not even built yet!

[THFC-N17]

Just to let the 'property never goes down' crowd know, someone I know just bought a unit on 31st floor of Quattro Thonglor soi 4, which is a great project in a good location. Asking price 190,000. He said "No way."; They said "So make an offer."; He said "140,000" - SOLD. That's for a completed project right next door to a supermarket and banks, and a short walk to the BTS (although there is a London taxi for those who can't walk).

[tintine2012]

Originally Posted by venusdm2003

I bought one unit in 2006. The contract mentions the compensation if the construction is delayed. Has anyone got it?

Do you still keep it? Or have you already canceled it? If you still keep it, you should have been notified by GA....

[venusdm2003]

Originally Posted by tintine2012

Do you still keep it? Or have you already canceled it? If you still keep it, you should have been notified by GA....

I still keep it and got the new contract to sign for accepting the change of the new project, with the same payment, but no details of any compensation. I was wondering if it's neccessary to go for legal advice!?! Can any old buyers give me suggestion?

[tintine2012]

Originally Posted by venusdm2003

I still keep it and got the new contract to sign for accepting the change of the new project, with the same payment, but no details of any compensation. I was wondering if it's neccessary to go for legal advice!?! Can any old buyers give me suggestion?

My suggestion is to consult a legal adviser immediately. You might have overseen important clauses in the new agreement. .....

[redeyes123]

why sign anything at all?

its not as if they can cancel the original contract!

Originally Posted by tintine2012

My suggestion is to consult a legal adviser immediately. You might have overseen important clauses in the new agreement. .....