Se esta gestando una burbuja inmobiliaria en el país

[citadino norteño]

En Lima ni siquiera se pueden construir supermercados porque los precios de los terrenos, aún en zonas de extracción popular (C-D), son demasiado caros para esto. Ya no sólo las familias de C-D no pueden acceder a una vivienda porque el incremento de su nivel de ingresos no está acorde con el incremento de los precios de los terrenos y viviendas, sino que ni siquiera los grandes inversionistas del sector Retail tienen posibilidades de hacerlo. Si esto no es especulación, entonces: ¿Qué es? Yo personalmente creo que sí se podría estar gestando una burbuja que puede explotar cuando se sienta dentro de dos o tres años la caída del crecimiento económico debido al bajón de la inversión privada de largo plazo que se nota desde que se inició este gobierno y que tiene su máxima expresión en el problema Conga. Las consecuencia políticas de esto para este gobierno pueden ser devastadoras, es por esto que espero que tomen las precauciones del caso.

[julacho]

Originally Posted by citadino norteño

En Lima ni siquiera se pueden construir supermercados porque los precios de los terrenos, aún en zonas de extracción popular (C-D), son demasiado caros para esto. Ya no sólo las familias de C-D no pueden acceder a una vivienda porque el incremento de su nivel de ingresos no está acorde con el incremento de los precios de los terrenos y viviendas, sino que ni siquiera los grandes inversionistas del sector Retail tienen posibilidades de hacerlo. Si esto no es especulación, entonces: ¿Qué es? Yo personalmente creo que sí se podría estar gestando una burbuja que puede explotar cuando se sienta dentro de dos o tres años la caída del crecimiento económico debido al bajón de la inversión privada de largo plazo que se nota desde que se inició este gobierno y que tiene su máxima expresión en el problema Conga. Las consecuencia políticas de esto para este gobierno pueden ser devastadoras, es por esto que espero que tomen las precauciones del caso.

que explote, pero que al gobierno no le pidan un centavo, que se xodan los bancos por dar billete sin chekear si hay o no capacidad de pago.

20% de cuota inicial y a lo mucho de cuota mensual el 30% de tu salario, sino no te deben prestar nada.

[EFVF]

BBVA Research descarta burbuja inmobiliaria en Perú

El BBVA Research aseguró hoy que no ha encontrado evidencia sólida que permita sostener que Perú está próximo a enfrentar una burbuja inmobiliaria, al menos a nivel agregado o promedio.

Explicó que, por un lado, Perú no exhibe los mismos factores que estuvieron presentes en las recientes experiencias de auge excesivo de los precios inmobiliarios en el hemisferio norte.

Dijo que estos factores son una política monetaria sumamente laxa que mantuvo muy bajas tasas de interés de manera prolongada y una pobre regulación y supervisión bancaria.

Igualmente, un proceso de innovación financiera que indujo mayores niveles de apalancamiento a las entidades del sistema (inflar balances) y una mayor exposición al riesgo; y, finalmente, una notable expansión del crédito.

Sobre el último punto enfatizó que la baja intermediación bancaria en Perú, en particular la de créditos destinados al sector inmobiliario, así como los reducidos niveles de morosidad, sugieren que la expansión de las colocaciones ha sido saludable y que su dinamismo se explica, en buena parte, por el proceso de formalización de la economía.

Según el reporte Situación Perú Tercer Trimestre 2012 del BBVA Research, los factores de demanda y de oferta dan un soporte importante al precio de las viviendas en Lima.

Entre los factores de demanda mencionó el aumento de los ingresos familiares que ha llevado a un engrosamiento de la clase media, la demanda insatisfecha de viviendas y cambios demográficos que hoy se reflejan en una proporción mayor de personas entre los 30 y 40 años que demandan vivienda.

Entre los factores de oferta están el incremento del costo de los terrenos, de los materiales de construcción y de la mano de obra.

“Adicionalmente, estimaciones preliminares del valor de equilibrio de este precio que hemos realizado nos sugieren que el nivel observado no está muy alejado de su valor fundamental”, precisó.

Explicó que apoyan a estos resultados un reciente estudio del Fondo Monetario Internacional (FMI) para una muestra de países de América Latina, incluyendo Perú, en el que concluyen que hay pocos signos de desajustes en el mercado hipotecario y de bienes raíces.

Igualmente, que los precios de la vivienda en la mayoría de los mercados se encuentran en niveles cercanos a su equilibrio.

“En todo caso, si Perú experimentara una corrección en los precios inmobiliarios, su impacto sería relativamente acotado”, consideró.

En primer lugar, es infrecuente que las familias peruanas utilicen una vivienda como colateral para otras operaciones, precisó.

De esta manera, si bien una corrección a la baja en el precio del inmueble dañaría su patrimonio, no las llevaría a incurrir en impagos o a ajustar su consumo, con lo que a nivel agregado el impacto negativo sobre la demanda sería acotado.

En segundo lugar, en algunos otros países el prestatario tiene el incentivo de dejar que el banco embargue su inmueble si el precio de éste cae por debajo del valor del préstamo; porque en ese momento culmina su obligación con el banco.

Explicó que la entidad financiera sufre entonces una pérdida patrimonial que luego reduce su capacidad para otorgar crédito, lo que a nivel agregado afecta negativamente al gasto.

Pero en Perú no ocurre lo mismo ya que si la casa fue embargada o no, la obligación con el sistema financiero se mantiene (por la diferencia entre el valor del préstamo y el del inmueble).

Finalmente, el BBVA Research aseguró que las entidades bancarias en Perú mantienen una proporción moderada de cartera vinculada a la construcción en sus portafolios.

“La situación, sin embargo, debe ser seguida de cerca, lo que el Banco Central de Reserva (BCR) viene haciendo, porque una corrección súbita y abrupta en estos precios afectaría la dinámica de un sector clave como la construcción y, con ello, del empleo”, subrayó.

ANDINA

Link: http://www.rpp.com.pe/2012-08-10-bbv...ia_510458.html

[julacho]

Ese no es uno de la banca hispana haciendo aguas con arrugas a bancos alemanes?

[EFVF]

están "emproblemados" como todos en Europa en este momento

[citadino norteño]

Me llama la atención esta reflexión en el análisis del BBVA:

"...Pero en Perú no ocurre lo mismo ya que si la casa fue embargada o no, la obligación con el sistema financiero se mantiene (por la diferencia entre el valor del préstamo y el del inmueble)...".

Por supuesto que esta diferencia haría menos probable una quiebra bancaria, pero en el papel. Porque en la economía real si un préstamo se hace incobrable, de todas maneras habría una crisis de solvencia y entraríamos en un círculo vicioso en que el deudor que a pesar de perder su propiedad aún sigue debiendo al banco, será por tiempo indefinido una especie de paria del sistema; con tantos parias como éste, se hará mucho más difícil el inicio de un siguiente ciclo de expansión económica. Entonces ... ¿Qué quedaría? ... Lo de siempre. El gobierno interviniendo como salvador con plata de todos vía "paquetazos". Esa película ya la hemos visto antes, y sus consecuencias políticas también.

Para evitar esto las autoridades monetarias y económicas deben tomar medidas drásticas para desalentar la especulación inmobiliaria desde ahora. No hay otra solución porque es evidente que nuestra economía está en una etapa altamente especulativa y lamentablemente el alto, y para muchos inesperado, crecimiento de Junio se sustenta en la industria de la Construcción mientras que el crecimiento de nuestra industria y nuestras exportaciones declina. Es decir que nuestra bonanza se sustenta en la especulación inmobiliaria. Esto nos pasará factura tarde o temprano. Es mejor crecer menos que crecer así.

Basta ver que los alquileres no suben en la misma proporción que los precios de las viviendas y de los terrenos para darse cuenta que las transacciones de muchos bienes raíces no están tan sustentados en la necesidad de vivienda de la gente y su capacidad de pagar por ella, sino en el apetito de los especuladores. Lo demás es palabrería.

Originally Posted by EFVF

BBVA Research descarta burbuja inmobiliaria en Perú

El BBVA Research aseguró hoy que no ha encontrado evidencia sólida que permita sostener que Perú está próximo a enfrentar una burbuja inmobiliaria, al menos a nivel agregado o promedio.

Explicó que, por un lado, Perú no exhibe los mismos factores que estuvieron presentes en las recientes experiencias de auge excesivo de los precios inmobiliarios en el hemisferio norte.

Dijo que estos factores son una política monetaria sumamente laxa que mantuvo muy bajas tasas de interés de manera prolongada y una pobre regulación y supervisión bancaria.

Igualmente, un proceso de innovación financiera que indujo mayores niveles de apalancamiento a las entidades del sistema (inflar balances) y una mayor exposición al riesgo; y, finalmente, una notable expansión del crédito.

Sobre el último punto enfatizó que la baja intermediación bancaria en Perú, en particular la de créditos destinados al sector inmobiliario, así como los reducidos niveles de morosidad, sugieren que la expansión de las colocaciones ha sido saludable y que su dinamismo se explica, en buena parte, por el proceso de formalización de la economía.

Según el reporte Situación Perú Tercer Trimestre 2012 del BBVA Research, los factores de demanda y de oferta dan un soporte importante al precio de las viviendas en Lima.

Entre los factores de demanda mencionó el aumento de los ingresos familiares que ha llevado a un engrosamiento de la clase media, la demanda insatisfecha de viviendas y cambios demográficos que hoy se reflejan en una proporción mayor de personas entre los 30 y 40 años que demandan vivienda.

Entre los factores de oferta están el incremento del costo de los terrenos, de los materiales de construcción y de la mano de obra.

“Adicionalmente, estimaciones preliminares del valor de equilibrio de este precio que hemos realizado nos sugieren que el nivel observado no está muy alejado de su valor fundamental”, precisó.

Explicó que apoyan a estos resultados un reciente estudio del Fondo Monetario Internacional (FMI) para una muestra de países de América Latina, incluyendo Perú, en el que concluyen que hay pocos signos de desajustes en el mercado hipotecario y de bienes raíces.

Igualmente, que los precios de la vivienda en la mayoría de los mercados se encuentran en niveles cercanos a su equilibrio.

“En todo caso, si Perú experimentara una corrección en los precios inmobiliarios, su impacto sería relativamente acotado”, consideró.

En primer lugar, es infrecuente que las familias peruanas utilicen una vivienda como colateral para otras operaciones, precisó.

De esta manera, si bien una corrección a la baja en el precio del inmueble dañaría su patrimonio, no las llevaría a incurrir en impagos o a ajustar su consumo, con lo que a nivel agregado el impacto negativo sobre la demanda sería acotado.

En segundo lugar, en algunos otros países el prestatario tiene el incentivo de dejar que el banco embargue su inmueble si el precio de éste cae por debajo del valor del préstamo; porque en ese momento culmina su obligación con el banco.

Explicó que la entidad financiera sufre entonces una pérdida patrimonial que luego reduce su capacidad para otorgar crédito, lo que a nivel agregado afecta negativamente al gasto.

Pero en Perú no ocurre lo mismo ya que si la casa fue embargada o no, la obligación con el sistema financiero se mantiene (por la diferencia entre el valor del préstamo y el del inmueble).

Finalmente, el BBVA Research aseguró que las entidades bancarias en Perú mantienen una proporción moderada de cartera vinculada a la construcción en sus portafolios.

“La situación, sin embargo, debe ser seguida de cerca, lo que el Banco Central de Reserva (BCR) viene haciendo, porque una corrección súbita y abrupta en estos precios afectaría la dinámica de un sector clave como la construcción y, con ello, del empleo”, subrayó.

ANDINA

Link: http://www.rpp.com.pe/2012-08-10-bbv...ia_510458.html

[invasorzim]

Esto salió hoy en Gestión:
¿Estamos a medio camino de una burbuja inmobiliaria?

La brecha entre la tendencia creciente del precio de las viviendas , de los créditos hipotecarios y del PBI peruano puede ser indicio de que el sector inmobiliario está entrando en una trayectoria explosiva. “La probabilidad es del 50%”, asegura Carlos Casas, ex viceministro de Economía.

http://gestion.pe/2012/08/20/inmobil...liaria-2010371

[nelsonval81]

edit...

[nelsonval81]

¿Estamos a medio camino de una burbuja inmobiliaria?
Lunes, 20 de agosto del 2012

INMOBILIARIA1307:00
La brecha entre la tendencia creciente del precio de las viviendas , de los créditos hipotecarios y del PBI peruano puede ser indicio de que el sector inmobiliario está entrando en una trayectoria explosiva. “La probabilidad es del 50%”, asegura Carlos Casas, ex viceministro de Economía.



En los últimos años, se ha percibido un importante incremento en el precio de los bienes inmuebles , y su ritmo de expansión en Lima Metropolitana, por ejemplo, se ha mantenido por encima del 20% anual desde el segundo trimestre del 2011, según datos del Banco Central de Reserva (BCR).

Si bien este comportamiento responde a un mayor crecimiento de la economía, y, por lo tanto, de los ingresos, la tendencia es “preocupante”, al compararla con la que ha presentado el Producto Bruto Interno (PBI) en los últimos años, sostiene Carlos Casas, ex viceministro de Economía.

En ese sentido, Casas precisa que desde el 2006 la tendencia creciente de los precios de las viviendas ha sido, aproximadamente, de 4% trimestral, la de los créditos hipotecarios cerca del 5%, mientras que el PBI solo lo ha hecho en un 1.5%. Asimismo, indica que los precios de los materiales de construcción han crecido a una tasa menor al 1%.

“Estas brechas son preocupantes pues pueden ser indicio de que la gente está comprando viviendas para especular, ante la falta de rentabilidad de otros instrumentos financieros, como la bolsa”, señala el también jefe del Departamento de Economía de la Universidad del Pacífico.

“La posibilidad de que la gente esté especulando en el sector Construcción es del 50%, por lo que esa sería la misma probabilidad de que estemos entrando en una burbuja”, estima.

Asegura que si bien este comportamiento también podría estar respondiendo a una demanda insatisfecha en el sector inmobiliario , la probabilidad de que la demanda de viviendas sea, únicamente, con fines de generar ganancias, puede “desembocar” un gran problema que debe ser controlado.

“El problema es que podríamos estar en el inicio de una burbuja la cual debemos controlar y darle las señales necesarias al mercado para que no ocurra después un problema que todos tengamos que lamentar”, afirma Casas.

¿Precios aún bajos?
Según Casas, uno de los ‘argumentos’ del sector Construcción para explicar el acelerado comportamiento de los precios al alza es que el Perú aún tendría espacio para seguir creciendo, pues sus precios aún están por debajo de los de la región. Sin embargo, considera que esta medida debe ser corregida de acuerdo a los ingresos respectivos de cada país.

“Los precios de las casas en el Perú están 20% por debajo de Bogotá y Santiago, por ejemplo. Sin embargo, se debe tomar en cuenta que dichos países tienen un ingreso per cápita más alto. Es por ello que debemos tener cuidado pues la medida no se muestra clara”, revela Casas.

Mayor regulación
Respecto al crecimiento de los créditos hipotecarios , los cuales estarían triplicando la tendencia trimestral del PBI (5% frente a 1.5%), Casas recomienda al sistema bancario tener un adecuado control de sus garantías y mejorar sus mecanismos de información para saber hasta dónde deben crecer en respuesta a una verdadera demanda insatisfecha.

“Si bien la participación de los créditos hipotecarios en la cartera de los bancos (14%) aún es baja en comparación con otros países, la velocidad a la que han venido creciendo es preocupante. Se debe tener un adecuado control sobre el otorgamiento de estos créditos y analizar, si de verdad, su destino es para satisfacer necesidades habitacionales”, culmina Casas.

[nelsonval81]

Originally Posted by citadino norteño

Me llama la atención esta reflexión en el análisis del BBVA:

"...Pero en Perú no ocurre lo mismo ya que si la casa fue embargada o no, la obligación con el sistema financiero se mantiene (por la diferencia entre el valor del préstamo y el del inmueble)...".

Por supuesto que esta diferencia haría menos probable una quiebra bancaria, pero en el papel. Porque en la economía real si un préstamo se hace incobrable, de todas maneras habría una crisis de solvencia y entraríamos en un círculo vicioso en que el deudor que a pesar de perder su propiedad aún sigue debiendo al banco, será por tiempo indefinido una especie de paria del sistema; con tantos parias como éste, se hará mucho más difícil el inicio de un siguiente ciclo de expansión económica. Entonces ... ¿Qué quedaría? ... Lo de siempre. El gobierno interviniendo como salvador con plata de todos vía "paquetazos". Esa película ya la hemos visto antes, y sus consecuencias políticas también.

Para evitar esto las autoridades monetarias y económicas deben tomar medidas drásticas para desalentar la especulación inmobiliaria desde ahora. No hay otra solución porque es evidente que nuestra economía está en una etapa altamente especulativa y lamentablemente el alto, y para muchos inesperado, crecimiento de Junio se sustenta en la industria de la Construcción mientras que el crecimiento de nuestra industria y nuestras exportaciones declina. Es decir que nuestra bonanza se sustenta en la especulación inmobiliaria. Esto nos pasará factura tarde o temprano. Es mejor crecer menos que crecer así.

Basta ver que los alquileres no suben en la misma proporción que los precios de las viviendas y de los terrenos para darse cuenta que las transacciones de muchos bienes raíces no están tan sustentados en la necesidad de vivienda de la gente y su capacidad de pagar por ella, sino en el apetito de los especuladores. Lo demás es palabrería.

totalmente deacuerdo, y esta practica es muy comun en Europa; y lo unico que ayuda es que los bancos corran cualquier tipo de riesgo y sean los hipotecados los que asuman el costo del riesgo; ya que si llega a haber una bajada de precios mucha gente no se librara de la hipoteca con solo entregar el departamento que seria lo razonable, sino que seguira pagando la hipoteca sin tener ningun departamento...

Por eso para frenar a los especuladores que veo que en este foro hay bastantes, se debe de aprobar una ley que declare que la hipoteca se extingue con la devolucion del inmueble, y veran como los especuladores se piensan mejor en comprar una vivienda para especular con ella

[angelex69]

http://www.larepublica.pe/22-08-2012...liaria-en-lima

[nelsonval81]

La burbuja inmobiliaria: ¿en qué consiste y cuál es el peligro?

La preocupación por el alza de precios en el sector causa preocupación. No obstante, expertos aseguran que estamos fuera de peligro

GUSTAVO KANASHIRO FONKEN (@gkanashiro)
Redacción web

La especulación es complicada. Positiva cuando da frutos, como un amor correspondido, o negativa cuando ésta se forma en base a algo que nunca estuvo ahí. Pero si usted cree que superar una decepción sentimental es difícil, haga el ejercicio mental de imaginar cuánto pierde alguien que ha comprado una casa con la esperanza de venderla a futuro al doble del precio, para darse cuenta al final que nadie estaría dispuesto a pagarle siquiera la mitad de lo que invirtió.

Haga otro ejercicio más: replique esta situación en todos los miembros de una población que ignoró el riesgo y compró casas o departamentos intempestivamente con la confianza puesta en una demanda alta. ¿Crisis? Todavía. Multiplique esto en una cadena de compra y venta de créditos hipotecarios de personas que pensaron vender sus contratos al doble del precio que los adquirió, pero cuyo valor se desplomó cuando la demanda se contrajo y resultó siendo artificial. Ahora sí hablamos de una crisis.

Un efecto dominó de este tipo, que comienza cuando el último eslabón del negocio pierde la capacidad de pagar sus créditos, dejando sin sustento a la otra parte con la cual hizo su contrato, derribará una a una la economía de todos los que participaron en el negocio, quienes al final quedarán con un cúmulo de créditos que no tienen un valor real. Esa es una crisis inmobiliaria, llamada también burbuja inmobiliaria.

DEMANDA ARTIFICIAL
“Se empieza a hablar de una burbuja (o crisis) cuando hay un exceso de liquidez en el mercado. Como ingresa una masa de dinero y hay escasez de terrenos, los precios se elevan ante una mayor demanda y los insumos de la industria también van al alza”, señala César Peñaranda, director del Instituto de Economía y Desarrollo Empresaria de la Cámara de Comercio de Lima (CCL).

Sin embargo, esta demanda, cuando se vuelve artificial, es capaz de elevar los precios a un nivel absurdo. “Hay una exigencia real porque la población crece y su poder adquisitivo también. Pero si se suman capitales ilícitos de parte de, por ejemplo, narcotraficantes que buscan lavar dinero, se genera una sensación de demanda que no existe”.

Otro factor que influye en la generación de una expectativa falsa es la mala interpretación de la información que da el mercado. “Los precios de los activos (las casas, en este caso) se ponen en base a expectativas a futuro. Mucha liquidez puede generar la ilusión de una situación de crecimiento indefinido, lo que implica un funcionamiento ineficiente del mercado, porque se está valorando mal los datos”, sostiene Hugo Perea, economista jefe para el Perú de BBVA Research.

¿EL PERÚ APUNTA EN ESTA DIRECCIÓN?
En las crisis de Estados Unidos y de España, a los factores arriba mencionados se sumaron otros, como los casos de familias sobreendeudadas que no pudieron pagar sus créditos hipotecarios cuando las tasas de interés se elevaron, un sistema financiero dependiente de productos hipotecarios o créditos colocados en portafolios bancarios, situaciones que no existen en el país. “En el Perú no tenemos un mercado tan sofisticado como en estos países desarrollados”, señala Perea.

Los créditos que se otorgan para facilitar el acceso a vivienda en el Perú, según el especialista, son para primera vivienda, para que el cliente viva realmente en el inmueble adquirido y, si bien nadie compra algo sin la ilusión de generar ganancias, la compra de inmuebles para generar ingresos no se presenta de manera sistemática.

Por esto, ambos coinciden en que no existe una burbuja inmobiliaria en nuestro país: no hay un precio desalineado de los factores de mercado y tampoco hay mecanismos de amplificación que repliquen un ajuste en el precio de las casas a nivel macroeconómico. Pero no se puede mantener la tasa de crecimiento de los últimos años.

“En los últimos cinco años se vio un alza de 14% en promedio anual, eso es insostenible. Nuestros cálculos señalan que esto debe reducirse a un 7% u 8% en los próximos años (para) mantener un ritmo sostenible y razonable”, agregó Perea.

Solo lean los comentarios y veran que mas de uno ya se ha dado cuenta

http://elcomercio.pe/economia/146494...-cual-peligro#

Ya estan habiendo voces que se estan dando cuenta de esto, si el rio suena es porque piedras trae; si leemos ellos mismos dicen un 14% anual durantre cinco años eso minimo es un 70% de subida pero no se considera que es un 14% del 14% del 14% del 14% del 14% de lo que costaba el 2007.

Lo que esta pasando en Peru es un dejavu de lo que paso en USA y España, los mismos expertos renombrados economistas que dicen que no pasa nada que es demanda no satisfecha, que aun falta mas, que no estamos a la par de sudamerica, que se paga al contado, etc etc etc... pero cuando todo esto revienta las constructoras, las inmobiliarias y estos pseudoeconomistas son los primeros en desaparecer.

Se debe aprobar la ley antiespeculacion; CON LA ENTREGA DEL DEPARTAMENTO O INMUEBLE SE SALDA LA DEUDA y que sean los bancos los que se queden con los departamentos sobrevalorados (pero lo peor de esto sera que todos los peruanos con nuestro bolsillo e impuestos, tendremos que salvar a los bancos muy grandes; ya que sera un hueco enorme el que deje la devaluacion de los inmuebles en la contabilidad de estos bancos, y dejar caer a los bancos y cajas mas pequeños)... si lo que se ve en España es de desesperacion, lo que se vera en Peru y sudamerica cuando estalle las burbujas inmobuiliarias de cada pais sera 10 veces peor, contraccion de la economia, desempleo, desahucios, y un largo etc..por lo menos paises como España dan un subsidio a sus desempleados, en Peru eso sera impòsible.

[green_light_4]

Me parece que las Cajas en el Perú no es su negocio principal los créditos hipotecarios, asimismo, para cada banco habría que ver que tanto representa en sus activos los créditos hipotecarios.

Por último, para saber si estamos en una burbuja inmobiliaria se tendría que tener una curva del tiempo promedio en vender un departamento en los últimos 10 años para saber si actualmente se demora mas vender un departamento, lo cual sería un indicio de una burbuja, sin embargo, desconozco donde se puede conseguir esa tipo de información.

[citadino norteño]

Julio fue otro mes con inesperado crecimiento de más de 7% liderado por el sector construcción, mientras las exportaciones y producción en general caen. Espero que este "crecimiento" que cada vez huele más a especulativo no nos pase la factura después. Más aún si tenemos en cuenta que el Gobierno se ve incapaz de relanzar los grandes proyectos mineros y energéticos por su debilidad y falta de decisión política. Otra pregunta que surge de esto es: ¿Por qué el dólar y otras monedas extranjeras caen en el Perú si nuestras exportaciones bajan o ya no suben como antes? Es evidente que están entrando al Perú capitales especulativos y es probable que estén invirtiendo principalmente en el sector construcción. El día en que estos capitales decidan fugarse de porrazo por cualquier situación creada en el mercado internacional: ¡Dios nos coja confesados!
Yo no creo en la teoría del "piloto automático" para el crecimiento económico. No creo en el divorcio de la política y la economía. Lo que ocurre es que las buenas o malas decisiones del gobierno traen consecuencias en el largo plazo. No se notan de inmediato, pero sí se notarán. Eso es seguro, tanto como que las buenas decisiones de años anteriores trajeron los buenos resultados de los últimos años.

[julacho]

Originally Posted by citadino norteño

Julio fue otro mes con inesperado crecimiento de más de 7% liderado por el sector construcción, mientras las exportaciones y producción en general caen. Espero que este "crecimiento" que cada vez huele más a especulativo no nos pase la factura después. Más aún si tenemos en cuenta que el Gobierno se ve incapaz de relanzar los grandes proyectos mineros y energéticos por su debilidad y falta de decisión política. Otra pregunta que surge de esto es: ¿Por qué el dólar y otras monedas extranjeras caen en el Perú si nuestras exportaciones bajan o ya no suben como antes? Es evidente que están entrando al Perú capitales especulativos y es probable que estén invirtiendo principalmente en el sector construcción. El día en que estos capitales decidan fugarse de porrazo por cualquier situación creada en el mercado internacional: ¡Dios nos coja confesados!
Yo no creo en la teoría del "piloto automático" para el crecimiento económico. No creo en el divorcio de la política y la economía. Lo que ocurre es que las buenas o malas decisiones del gobierno traen consecuencias en el largo plazo. No se notan de inmediato, pero sí se notarán. Eso es seguro, tanto como que las buenas decisiones de años anteriores trajeron los buenos resultados de los últimos años.

+1
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El piloto automatico es promovido en todo el mundo por las grandes coorporaciones, crear gobiernos blandengues sin sentido de nacion, simplemente administradores de los intereses de una minoria.

La verdad que el tema de la burbuja pasara factura...

[al_7heaven]

...si bien el sector construcción es el que más crece, solo aporta el 6% del crecimiento total de nuestra economía, asi que no está liderando nada y tampoco es influyente en la economía, es mas, la agricultura tiene mayor participación siendo de las actividades más rezagadas...

...el piloto automático es únicamente promovido por los mediocres políticos qe tenemos acá, ese cuento no se lo creen ni en Asia no los paises Árabes que tienen un crecimiento como el nuestro...

...viajando un poco en los últimos meses, el tema de la burbuja inmobiliaria se da apenas en sectores focalizados y a la única ciudad que realmente "le pasará factura" será Lima...

[nelsonval81]

WALL STREET JORUNAL: Surgen temores de una burbuja inmobiliaria en Perú

Por ROBERT KOZAK

LIMA—Tras años de crecimiento económico robusto y fácil acceso a créditos hipotecarios, los precios de las viviendas en Perú están subiendo como la espuma.

Por mucho tiempo, el mercado inmobiliario del país andino se mantuvo rezagado debido a que la violencia terrorista y un pobre manejo económico debilitaron la demanda. Sin embargo, después de dos décadas de paz y políticas gubernamentales disciplinadas, la economía ha prosperado y ahora los precios de los bienes raíces en Lima y en el resto del país se están poniendo al día.

La bonanza es generalizada: en oficinas, apartamentos, casas, propiedades agrícolas y comerciales, lo que crea preocupaciones sobre la posibilidad de que se esté formando una burbuja.

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Bloomberg News
Los precios de casas en los barrios de estrato alto han subido 27% en el último año.

"No es una burbuja todavía y yo espero que los precios dejen de subir", sostiene Elmer Cuba, un economista con la firma de consultoría Macroconsult. "Si siguen subiendo, nos preocuparía porque puede convertirse en un escenario de burbuja más adelante".

Expertos en finca raíz dicen que los precios en el mercado peruano reflejan la demanda de una clase media emergente cuyos ingresos han mejorado sustancialmente en años recientes, y una oferta limitada de propiedades. Al mismo tiempo, la tasa de interés para préstamos hipotecarios ha caído marcadamente.

Los precios de terrenos para fines industriales y agrícolas en Perú han subido cerca de 10 veces en los últimos cinco años, al igual que el costo de la vivienda. Una casa en el distrito pudiente de La Molina, en Lima, que podría haber costado unos US$330.000 hace una década, hoy cuesta cerca de US$1 millón o más.

Expertos dicen que los precios en los distritos más adinerados han aumentando alrededor de 27% solo en el último año.

BBVA BBVA.MC +0.68% Continental, el segundo mayor banco del Perú, señala que desde 2006, los precios inmobiliarios promedio en Lima han subido más de 40% acumulado en términos reales. El banco agrega que al ajustarlos a diferencias en el poder adquisitivo, los precios de la vivienda en Perú, sin embargo, siguen siendo la mitad de los de Brasil o Panamá y por debajo de su vecino Chile.

"Lo que entonces se observa es que, por el contrario, lo que ha ocurrido en los últimos años es una recuperación del precio luego de la caída registrada en la primera mitad de la década pasada, proceso que incluso aún no concluye", sostiene el banco. "Sin embargo, un análisis desde una perspectiva más amplia indica que lo ocurrido es principalmente una recuperación de los precios hacia niveles previamente alcanzados, la que incluso ha sido menor a la que han registrado otros activos peruanos. Adicionalmente, los niveles alcanzados siguen siendo relativamente bajos a nivel regional".

Aunque las hipotecas en el sector privado se han expandido a un promedio anual de 22% en los últimos cinco años, el balance de préstamos pendientes es apenas equivalente a 4,5% del Producto Interno Bruto, similar a los niveles en Colombia y Brasil y muy por debajo de Chile y México, añadió BBVA Continental.

"Los precios están subiendo a los niveles de América Latina, pero para nada creemos que se esté formando una burbuja. Lo que hay es una población creciente", dice Nella Pinto, una agente de Sotheby's International Realty en Perú.

En un informe reciente, el Banco Central de Reserva del Perú dijo que los precios de los apartamentos, aunque se han apreciado considerablemente en los últimos años, siguen estando por debajo de la mayoría de los de países sudamericanos.

"Si bien se observa que los precios de los inmuebles mantienen una tendencia al alza, no se puede afirmar que exista una burbuja en este mercado", dijo el banco central.

En un episodio en la comedia de la televisión estadounidense Seinfeld, el personaje principal, Jerry, lamenta haber pagado US$300 por una caja de puros de Perú que pensó eran de Cuba.

"¡¿Perú?! Pagué 300 dólares por esto. Podría haberme comprado una casa en Perú con 300 dólares", se queja. Ese ya no es el caso.

—Ryan Dube contribuyó a este artículo.

Ya se estan haciendo eco en medios internacionales y nada mas que el mas influyente diario de economia del mundo, sobre la actual burbuja inmobiliaria en el Peru, aunque como siempre negandola dando datos, cifras de que no existe, que es normal, que aun no estamos al nivel sudamericano, etc etc etc... cuando el rio suena es porque piedras trae.

[al_7heaven]

...¿fuente?

[julacho]

Originally Posted by al_7heaven

...¿fuente?

http://online.wsj.com/article/SB1000...019893620.html

[invasorzim]

Offtopic: ¿cómo van a poner una referencia a Seinfeld en un artículo que se supone es serio, acaso cree que de verdad una casa costaba 300 dólares en los noventa? Ni un terreno invadido costaba así.