search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Высотные доминанты



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 240 votes, 5.00 average.
Old November 16th, 2009, 01:40 PM   #41
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
...проект Sokol City из двух башен высотой 100 м разработан британским бюро Ove Arup
у англичан даже страница этого проекта на русском сделана.
(хотя они, в отличии от уважаемой газеты "Ведомости", честно признают, что проект то архитекторов "Витрувий и сыновья", а сами они занимаются "проектированием строительных конструкций, составлением геотехнических спецификаций и технических заданий по проектированию конструкций здания.")

что касается ситуации "в целом", то с большой долей вероятности с данным арх. проектом можно попрощаться.
скорее всего покупатель данного участка попробует построить здесь жильё среднего (а то и эконом) класса.

и единственное на что нам останется надеятся, что из участка постараются "выжать" разрешённые тут 100 м. высоты.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old July 23rd, 2010, 10:04 AM   #42
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

из вполне свежего (дата публикации - 19.07.2010) интервью Дмитрия Куракина - нового руководителя Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ)

в одной из частей интервью, он рассказывает о том, как власти планируют решать проблему неплатежей со стороны строительных компаний, которым до кризиса были выделены (сданы в аренду, проданы и т.д.) участки под застройку.
там накопился долг порядка 4 млрд.руб.
Quote:
...мы будем договариваться с застройщиками о продаже прав по договору на торгах Фонда имущества. Процедура уже разработана. Думаю, мы скоро опробуем ее на пилотных проектах. В их числе офисно-торговый комплекс «Сокол Сити» в Приморском районе. Девелопер понял, что не в силах завершить стройку и даже не вернет свои затраты в полном объеме. Это жесткая, но правильная постановка вопроса.

Те компании, которые хотят получить все и поэтому не передают нам участки на реализацию, могут остаться ни с чем. Думаю, мы сможем убедить застройщиков, что лучше компенсировать хотя бы часть инвестиций. Причем определит ее не чиновник и не ГУИОН, а рынок — в ходе справедливых торгов
.
т.е. "Невский альянс" точно не будет строить "Сокол-сити", участок будет продан.
новый собственник будет решать, что с ним делать.

полностью крест на нынешнем арх.проекте я бы ставить пока не стал - он довольно глубоко проработан, хорошо использует выгодные аспекты град.регламентов (полностью "выбрана" высота, да и площадь при расширяющемся к верху здании будет максимальная).
подождём-с...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2010, 09:46 AM   #43
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Sokol улетел
14.12.2010

Фонд имущества продает участок на Богатырском проспекте, где ООО «Фемида» хотело строить высотный офисный комплекс Sokol City. Надел в 1 га напротив Серафимовского кладбища компания приобрела на торгах в 2006 г. и совместно с «Невским альянсом» собиралась построить более 130 000 кв. м. «Фемида» должна была заплатить в бюджет 139,9 млн руб., но выполнила лишь часть обязательств. Стартовая цена права переуступки земли — 59 млн руб., сообщает фонд. Торги назначены на 9 февраля.

Компания должна городскому бюджету 46,4 млн руб., обязательство перейдет к победителю торгов, сообщила представитель фонда Алина Куберская. Компания сможет вернуть часть вложенных средств, ведь в случае расторжения договора аренды в судебном порядке она не получит ничего, говорит Куберская.
Новому инвестору участок предоставляется под строительство торгового комплекса. Срок реализации проекта прежний — март 2012 г.

«Фемида» решила отказаться от проекта, поскольку он утратил актуальность, столько площадей может не найти спроса, говорит ее представитель Богдан Савченко. Он подтвердил сумму долга. Спрос на офисы только восстанавливается, а в торговом сегменте есть свободные ниши, подтверждает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков.
ссылка

Значит с одной стороны, если "участок предоставляется под строительство торгового комплекса", то вроде проект закрыт.

С другой стороны есть ряд обстоятельств, которые заставляют дождаться окончания процесса продажи и посмотреть/послушать, что будет делать новый собственник.
Ибо, во-первых не совсем понятно, почему, если по Генплану здесь зона "Д" (зона всех видов общественно-деловой застройки...), то город склоняет покупателя к обязательному строительству торгового объекта? Во-вторых, это одно из немногих мест вообще в городе и в данном районе в частности, где можно построить 100-метровое здание, почему же собственник, купивший участок за (минимум) сотню миллионов будет тут строить двух-четырёх этажное здание?
Ну и пожалуй самое странное в данной статье - это мнение эксперта. Заявление "в торговом сегменте есть свободные ниши", это классический пример из серии "средняя температура по больнице". Безусловно в городе есть участки, территории и целые районы, где есть не просто "ниши", а стоит острая потребность в торговых помещениях современного формата. Но это совсем не район Комендантской пл., в радиусе километра-полутора от описываемого участка есть три могучие торговые зоны, одна из которых (самая могучая) расположена прямо вокруг него. О'кей, Метро, два Адамантовских комплекса, "Променад", "Миллер", достроенный, но так и не открытый "Вояж", Максидом, и это не считая ещё целой кучи более мелких отдельных объектов и довольно приличного стрит-ритейла на соседних улицах. Если где и пытаться открыть новые торговые объекты, то только на север от Комендантской пл, но никак не на юг.

Так что придётся подождать как минимум до февраля. А там видно будет
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2010, 11:23 AM   #44
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,396
Likes (Received): 1494

Я по этому поводу еще вот что вычитал:
Quote:
Обязанность по погашению долга перейдет к победителю аукциона. Компания «Фемида» подготовила проект комплекса Sokol City и готова в дальнейшем участвовать в строительстве в качестве генподрядчика. Проект предусматривает строительство высотного (100 м) комплекса площадью 132 тыс. кв. м. Конструкции комплекса разработаны британским бюро Ove Arup. Стоимость проекта оценивалась в $230 млн. Срок действия Договора аренды- до 13 марта 2012 года.
http://www.bn.ru/news/2010/12/13/78577.html
Т.е. они вполне могут даже реализовать и старый проект, введя в него торговую функцию. Хотя действительно, магазинов там и так до фига.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2010, 11:28 AM   #45
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12148

Такое ощущение, что термин "резервирование земельного участка"-забыт.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2011, 02:05 PM   #46
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

http://www.amadeomaket.ru/site/dynam...2%BB/index.htm





Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old May 12th, 2012, 10:38 AM   #47
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Вчера проезжал там мимо - на участке планируется строительство некоего "Кибермаркета электроники". Что именно это значит, увидим позже, но судя по срокам строительства это будут здание этажа в два-три, не больше.
А для данной ветки это официальная констатация факта, который мы знали уже давно - проект закрыт.

Фотка апрельская (не моя, коллеги RAID с http://spb-projects.ru/forum/)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 12th, 2012, 10:44 AM   #48
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,801
Likes (Received): 5357

мне жаль свой город
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old May 12th, 2012, 11:19 AM   #49
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 334

Видимо, новый центральный магазин "Юлмарт".
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old May 12th, 2012, 09:04 PM   #50
SPbMan
Registered User
 
SPbMan's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Saint-Petersburg
Posts: 186
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by A.s.78rus View Post
мне жаль свой город
+1.
SPbMan no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 03:52 PM   #51
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,396
Likes (Received): 1494

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Вчера проезжал там мимо - на участке планируется строительство некоего "Кибермаркета электроники". Что именно это значит, увидим позже, но судя по срокам строительства это будут здание этажа в два-три, не больше.
А для данной ветки это официальная констатация факта, который мы знали уже давно - проект закрыт.
Мне кажется это очень показательная модель того, что ждет вообще весь наш город в ближайшем будущем. "Кибермаркет электроники" этажа в 2-3 не больше.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 05:33 PM   #52
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

Что за непонятная истерия в этой ветке?
Капиталист посчитал что такой вариант строительства ему выгоднее ...
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 05:37 PM   #53
LWT
Registered User
 
LWT's Avatar
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 798
Likes (Received): 598

Капиталист, кстати, построит свой кибермаркет в виде прямоугольника, очевидно. Это плохо, там продолжение Комендантского по-хорошему должно упираться в Богатырский.
LWT no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 06:14 PM   #54
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54645

Ну на мой взгляд не такой уж и суперский проект был что бы его жалко было.
Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
Мне кажется это очень показательная модель того, что ждет вообще весь наш город в ближайшем будущем. "Кибермаркет электроники" этажа в 2-3 не больше.
Не будем "каркать". Все у нас будет хорошо!
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 07:10 PM   #55
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Ну нет. Вот как раз проект был очень достойный, мне именно его жалко.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 07:18 PM   #56
puam
Registered User
 
Join Date: Oct 2011
Posts: 29
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by Star2007 View Post
Видимо, новый центральный магазин "Юлмарт".
Совершенно верно, именно "Юлмарт" - где-то мне попадались картинки. По величине - самый большой в СПб
puam no está en línea   Reply With Quote
Old May 13th, 2012, 09:19 PM   #57
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

Юлмарт на дизайне не экономит, может и небанальную коробку построят...
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old May 15th, 2012, 09:58 AM   #58
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

Quote:
Originally Posted by LWT View Post
Да плевать все хотели на пробивку Комендантского.
Я что-то может не понимаю, но земельный участок в такой конфигурации сформирован уже достаточно давно, нет 5 лет назад. Одна компания перекупила у другой и решила построить то что считает более выгодным.

Как это связано с пробивкой Комендантского проспекта?

Ну и если совсем быть дотошным то здание меньшей капитальности всегда проще снести впоследствии и возвести высотку
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old May 15th, 2012, 06:15 PM   #59
LWT
Registered User
 
LWT's Avatar
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 798
Likes (Received): 598

А первая компания у кого этот участок купила, у Господа Б-га? То-то и оно. Кто продал, тому и плевать на пробивку.
LWT no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2012, 09:17 AM   #60
ekaterinas
Registered User
 
Join Date: Jul 2012
Posts: 108
Likes (Received): 40

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Ну и если совсем быть дотошным то здание меньшей капитальности всегда проще снести впоследствии и возвести высотку
+ 1000
ekaterinas no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:09 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu