Медный-2 | одобрено

[alley cat]

«Пришлось проект скорректировать - провели уточняющий технико-экономический расчет на основании уже выполненных проектных работ. На один квадратный метр жилья получается довольно большая финансовая нагрузка, если строить только индивидуальное жилье. Мы рассмотрели возможность район немного уплотнить - увеличить там долю сблокированной или малоэтажной (до пяти этажей) застройки. Сейчас все эти параметры пересчитываем», - пояснил Мямин.

Район пятиэтажек, как в старые добрые хрущёвские времена.

[leongr]

В концепцию застройки Медного вносятся изменения

На заседании рабочей группы под председательством заместителя главы администрации Екатеринбурга Сергея Мямина рассмотрены варианты корректировки проекта планировки поселка «Медный-2» с учетом застройки части его территории жилыми зданиями средней этажности.

Прежде, как известно, предполагалось сделать Медный малоэтажным, состоящим из индивидуальных домов, таунхаусов и многоквартирных трехэтажных зданий. Однако в условиях, когда муниципальный бюджет остается с этой масштабной стройкой один на один, приходится думать о повышении инвестиционной привлекательности проекта. А крупный застройщик, способный вдохнуть жизнь в эти земли, заинтересован в том, чтобы построить на единице площади земельных участков больше жилья. Тем более, что магистральные сети водопровода, канализации, газо- и электроснабжения будут прокладываться сетевыми компаниями в расчете на получение платы за подключение, взимаемой с застройщиков.

Словом приходится искать компромисс, стараясь при этом сделать будущий район удобным для жизни и архитектурно-привлекательным.

Последнее, в частности, будет достигнуто за счет разной этажности кварталов. Как отметил главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин, застроить все пятиэтажками было бы неинтересно, и предложил на участки, прилегающие к центру Медного, впустить здания в 6 — 8 этажей, на периферийных же ограничиться 3 — 5 этажами. А Сергей Мямин подчеркнул, что в разрешительной документации, передаваемой будущим застройщикам, следует четко зафиксировать ограничения не только по высоте, но и по общей площади зданий, которые на данном участке можно будет построить.

Предполагается, что всего участков среднеэтажной застройки будет шесть, причем центральный, с наибольшей этажностью, будет включен в один аукционный лот, другие порежут помельче — и у разных застройщиков будет возможность продемонстрировать различные технологии, материалы и архитектурные подходы. Всего на этих землях можно будет построить более 1 200 тысяч кв. м жилья (по некоторым оценкам — до 1,4 млн. кв. м).

Земля будет передаваться под комплексное освоение, а это предполагает наличие детских садов, элементов торговой инфраструктуры, дорог, обслуживающих данную территорию — локальная дорожная сетка может проектироваться в зависимости от конкретных объемно-планировочных решений. Магистральных дорог внутри лота не будет — это сфера ответственности муниципалитета. Соответствующие изменения при нарезке участков внесены в транспортную схему Медного.

Также муниципалитет (возможно, при участии бюджетов других уровней) берет на себя строительство 6 школ Медного (их территория будет вычленена из участков под жилую застройку), больницы, культурных и спортивных объектов. Они будут проектироваться и с учетом малоэтажной застройки, которая в поселке сохранится, хотя и в меньших пропорциях.

Для подготовки концепции застройки, технических заданий на аукционы и т. д. потребуется еще несколько месяцев, но более, чем вероятно, что земля уже в 2013 году перейдет в руки застройщиков, а уж они-то тянуть не станут.

Как отмечает исполнительный директор НП СРО ГСУ Вячеслав Трапезников, в условиях исчерпания Екатеринбургом ресурсов уплотнительной застройки, освоение такой крупной площадки может открыть новый этап муниципально-частного партнерства в городе на основе комплексной проектной проработки, выполненной муниципальной Мастерской генплана, и организации прозрачных аукционов, которые откроют застройщикам широкие возможности для реализации их потенциала.

Оригинал статьи http://www.uralsro.ru

[alley cat]

Достройка ЕКАД даст толчок к развитию отдаленных районов Екатеринбурга, – эксперты

01.04.2013 / 10:59 // Достройка Екатеринбургской кольцевой автодороги даст толчок к развитию отдаленных районов Екатеринбурга. К такому выводу пришли эксперты и участники рынка. По их данным, средняя цена землеотвода под строительство жилого объекта в Екатеринбурге составляет не менее 60 млн рублей. В этой связи девелоперам выгоднее комплексно осваивать территории отдаленных районов города и даже пригородов: Горный Щит, Широкая речка, Большой Исток, Патруши, Медный, Верхняя Пышма, Березовский. Однако здесь встает вопрос транспортной доступности объектов.

«Наиболее перспективные направления развития загородных проектов – это Тюменский тракт, Горнощитский луч и территория проекта Медный-2. Развитие именно этих территорий связана в первую очередь с наличием инфраструктурных объектов, коммуникаций и территориальной доступности»,– говорит президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.

При этом, по словам председателя комитета по бытовому обслуживанию населения администрации Екатеринбурга Максима Афанасьева, чтобы на новых территориях начали открываться объекты социальной инфраструктуры – те же парикмахерские, ремонтные мастерские, ателье, необходимо строить объекты коммерческой недвижимости, потому что без этого «завезти» какие-либо услуги в район будет невозможно. «Предприниматели не пойдут в район без готовых для них помещений. Из-за их отсутствия бытовые услуги не представлены в «Светлореченском» и «Медном». Жителям последнего приходиться получать услуги на Широкой речке или ехать в центр. Однако на уже давно освоенных территориях, например, в Горном Щите, для удобства горожан были построены комбинаты бытового обслуживания населения, где оказывается полный спектр услуг»,– говорит Максим Афанасьев.

«Формирование торговых узлов напрямую зависит от генерального плана развития города и его экономического состояния, а также строительства дорожных развязок и плотности населения в том или ином районе. Кроме того, городские власти делают упор на проекты комплексной застройки территорий. То есть когда ритейлеры вкладывают денежные средства в развитии новых районов совместно с застройщиками жилой недвижимости», – говорит директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

© 2013, НЭП 08

http://www.nep08.ru/construction/new...kad_kottedzhi/