Réhabilitation des immeubles du centre

Durangaar · June 10th, 2012, 01:06 AM

Bonjour,

Ma question est simple : pourquoi autant de programmes dans le neuf et si peu de réhabilitations d'immeubles dans le centre ?

Le centre dispose d'un immense patrimoine, parfois potentiellement fort beau, mais nombre de ces immeubles sont inoccupés, ou alors que très partiellement (un étage, une aile).

Est-ce une question de coût ? la mise aux normes est-elle plus chère ?

Merci

gusgus78260 · June 10th, 2012, 11:41 PM

Bonjour,

Il faudrait que tu nous (en tout cas me) donnes des exemples. Comme ça je n'ai pas d'idées d'immeubles du centre ville abandonnées.
Si on pouvait avoir quelques photos des immeubles auxquels tu penses, peut être que nous aurions des réponses à tes questions.

Durangaar · June 11th, 2012, 10:08 AM

OK ça marche j'essaierai de prendre quelques photos.
Il y en a rue Pargaminieres, près d'Arnaud Bernard, et plus suprenant 2-3 immeubles aux carmes. Peut-être certains de ces immeubles sont-ils utilisés comme entrepôts. Extérieurement les portes ont l'air scellées, il n'y a pas de noms d'habitants.

gusgus78260 · June 11th, 2012, 11:53 PM

Pour ce qui est de la rue Pargaminieres, je pense que la rentabilité d'une réhabilitation ne serait pas assurée. Le quartier reste assez populaire et la rue assez bruyante, elle va de la place du Capitole à la place Saint Pierre, haut lieu des soirées étudiantes.
D'ailleurs j'ai un peu de mal à comprendre comment un promoteur a pu se lancer dans l'agrandissement de l'immeuble qui fait l'angle entre la place Saint Pierre et le quai Saint Pierre. Les appartements vont avoir du mal à trouver des locataires, juste au dessus de Chez Tonton, faut être insomniaque et ne pas avoir envie de guérir pour aller habiter là bas, même si la vue sur la Garonne a indéniablement son charme. Peut être pour des bureaux.

En revanche, pour les Carmes c'est effectivement plus surprenant. Il faudrait voir les rues en question, certaines sont aussi assez animées le soir.

gui31300 · June 12th, 2012, 12:15 AM

Le problème du centre ville c'est que souvent le foncier appartient à une famille, de longue date, il y a parfois des blocages en terme de succession, des désaccords. C'est souvent le cas. (On le voit pour les fonds de commerce deja comme le Bibent, la Frégate, etc..)

Autre point, les travaux sont plus compliqué. Installer un chantier, faire venir des artisans ou différents corps de métiers, obtenir des autorisations de la mairie pour occuper l'espace publique sont autant de freins, avec des contraintes pour toucher aux façades, pour l'aménagement intérieur (hauts plafonds), etc...

Pour finalement trop peu de rentabilité au final si le produit n'est pas recherché. Les plus aisés qui peuvent se permettre ce type de foncier souhaitent le calme et la possibilité de se garer dans une petite métropole comme Toulouse.

Je pense que cela répond un peu à ton questionnement.. Si d'autres sur le forum en savent un peu plus?

gusgus78260 · June 12th, 2012, 08:46 PM

Je pense en effet que les problèmes de succession, avec notamment des immeubles en indivision où les différents héritiers ne veulent pas se mettre d'accord pour vendre doivent souvent y être pour quelque chose. Aujourd'hui il existe des solutions pour les "pousser" à trouver des compromis, comme une surtaxation au niveau des taxes foncières des logements vides.
Mais cela ce sont les collectivités locales qui le décident.
Je ne sais pas si à Toulouse c'est le cas ou pas.

Diagonal fr · June 13th, 2012, 09:53 PM

Ne pas se fier aux apparences, il y a aussi des immeubles anciens renovés, ils atteignent même des top niveau de haut de gamme et de prix au M2 exemple, il y a quelques mois un vaste ensemble peu visible mais pourtant important en surface plancher entre Esquirol et Tourneurs.

urba31 · October 14th, 2012, 06:15 PM

Un exemple en cours par LP Promotion Appart Hôtel Saint Exupéryau 10 rue Lafon 31000 Toulouse (secteur 1) en plein centre entre la rue Bayard et la rue Stalingrad (près de Matabiau).

Vue aérienne

Avant travaux R+2

Après travaux R+4

image LP Promotion

Durangaar · October 14th, 2012, 11:27 PM

Sympa

Et faire du neuf avec du vieux c'est tout aussi écologique !

vfG · October 15th, 2012, 10:56 AM

Ce projet m'a l'air très réussi, on dirait que c'est une spécificité de la ville le rehaussement des immeubles

urba31 · December 9th, 2012, 08:16 PM

Surélévation sur la Place Esquirol lors de la reconstruction pour l'installation du Darty Esquirol.

moustache · December 11th, 2012, 11:44 PM

Agréablement surpris ...

Une toiture peut changer beaucoup de choses dans l'aspect global d'un bâtiment et de son ressenti.

June 10th, 2012, 01:06 AM	#1
Durangaar Registered User Join Date: Jan 2012 Location: Toulouse, Stockholm, Amsterdam Posts: 108 Likes (Received): 0	Réhabilitation des immeubles du centre Bonjour, Ma question est simple : pourquoi autant de programmes dans le neuf et si peu de réhabilitations d'immeubles dans le centre ? Le centre dispose d'un immense patrimoine, parfois potentiellement fort beau, mais nombre de ces immeubles sont inoccupés, ou alors que très partiellement (un étage, une aile). Est-ce une question de coût ? la mise aux normes est-elle plus chère ? Merci

October 15th, 2012, 10:56 AM	#10
vfG Lyon 9 Join Date: Mar 2008 Posts: 1,836 Likes (Received): 202	Ce projet m'a l'air très réussi, on dirait que c'est une spécificité de la ville le rehaussement des immeubles __________________ RhôneAlps >emerging skyline< ONLYLYON ----------------------------------------------- LUANDA >emerging world< AngolAfrica

Thread Tools
Show Printable Version Email this Page
Display Modes	Rate This Thread
Linear Mode Switch to Hybrid Mode Switch to Threaded Mode	Rate This Thread:

June 10th, 2012, 11:41 PM	#2
gusgus78260 Registered User Join Date: Oct 2011 Posts: 61 Likes (Received): 0	Bonjour, Il faudrait que tu nous (en tout cas me) donnes des exemples. Comme ça je n'ai pas d'idées d'immeubles du centre ville abandonnées. Si on pouvait avoir quelques photos des immeubles auxquels tu penses, peut être que nous aurions des réponses à tes questions.

June 11th, 2012, 10:08 AM	#3
Durangaar Registered User Join Date: Jan 2012 Location: Toulouse, Stockholm, Amsterdam Posts: 108 Likes (Received): 0	OK ça marche j'essaierai de prendre quelques photos. Il y en a rue Pargaminieres, près d'Arnaud Bernard, et plus suprenant 2-3 immeubles aux carmes. Peut-être certains de ces immeubles sont-ils utilisés comme entrepôts. Extérieurement les portes ont l'air scellées, il n'y a pas de noms d'habitants.

June 11th, 2012, 11:53 PM	#4
gusgus78260 Registered User Join Date: Oct 2011 Posts: 61 Likes (Received): 0	Pour ce qui est de la rue Pargaminieres, je pense que la rentabilité d'une réhabilitation ne serait pas assurée. Le quartier reste assez populaire et la rue assez bruyante, elle va de la place du Capitole à la place Saint Pierre, haut lieu des soirées étudiantes. D'ailleurs j'ai un peu de mal à comprendre comment un promoteur a pu se lancer dans l'agrandissement de l'immeuble qui fait l'angle entre la place Saint Pierre et le quai Saint Pierre. Les appartements vont avoir du mal à trouver des locataires, juste au dessus de Chez Tonton, faut être insomniaque et ne pas avoir envie de guérir pour aller habiter là bas, même si la vue sur la Garonne a indéniablement son charme. Peut être pour des bureaux. En revanche, pour les Carmes c'est effectivement plus surprenant. Il faudrait voir les rues en question, certaines sont aussi assez animées le soir.

June 12th, 2012, 12:15 AM	#5
gui31300 Registered User Join Date: Aug 2010 Location: Toulouse Posts: 154 Likes (Received): 7	Le problème du centre ville c'est que souvent le foncier appartient à une famille, de longue date, il y a parfois des blocages en terme de succession, des désaccords. C'est souvent le cas. (On le voit pour les fonds de commerce deja comme le Bibent, la Frégate, etc..) Autre point, les travaux sont plus compliqué. Installer un chantier, faire venir des artisans ou différents corps de métiers, obtenir des autorisations de la mairie pour occuper l'espace publique sont autant de freins, avec des contraintes pour toucher aux façades, pour l'aménagement intérieur (hauts plafonds), etc... Pour finalement trop peu de rentabilité au final si le produit n'est pas recherché. Les plus aisés qui peuvent se permettre ce type de foncier souhaitent le calme et la possibilité de se garer dans une petite métropole comme Toulouse. Je pense que cela répond un peu à ton questionnement.. Si d'autres sur le forum en savent un peu plus?

June 12th, 2012, 08:46 PM	#6
gusgus78260 Registered User Join Date: Oct 2011 Posts: 61 Likes (Received): 0	Je pense en effet que les problèmes de succession, avec notamment des immeubles en indivision où les différents héritiers ne veulent pas se mettre d'accord pour vendre doivent souvent y être pour quelque chose. Aujourd'hui il existe des solutions pour les "pousser" à trouver des compromis, comme une surtaxation au niveau des taxes foncières des logements vides. Mais cela ce sont les collectivités locales qui le décident. Je ne sais pas si à Toulouse c'est le cas ou pas.

June 13th, 2012, 09:53 PM	#7
Diagonal fr Registered User Join Date: Nov 2011 Posts: 496 Likes (Received): 1	Ne pas se fier aux apparences, il y a aussi des immeubles anciens renovés, ils atteignent même des top niveau de haut de gamme et de prix au M2 exemple, il y a quelques mois un vaste ensemble peu visible mais pourtant important en surface plancher entre Esquirol et Tourneurs.

October 14th, 2012, 06:15 PM	#8
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,143 Likes (Received): 20	Un exemple en cours par LP Promotion Appart Hôtel Saint Exupéryau 10 rue Lafon 31000 Toulouse (secteur 1) en plein centre entre la rue Bayard et la rue Stalingrad (près de Matabiau). Vue aérienne Avant travaux R+2 Après travaux R+4 image LP Promotion

October 14th, 2012, 11:27 PM	#9
Durangaar Registered User Join Date: Jan 2012 Location: Toulouse, Stockholm, Amsterdam Posts: 108 Likes (Received): 0	Sympa Et faire du neuf avec du vieux c'est tout aussi écologique !

December 9th, 2012, 08:16 PM	#11
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,143 Likes (Received): 20	Surélévation sur la Place Esquirol lors de la reconstruction pour l'installation du Darty Esquirol.

December 11th, 2012, 11:44 PM	#12
moustache Registered User Join Date: Aug 2005 Posts: 2,465 Likes (Received): 108	Agréablement surpris ... Une toiture peut changer beaucoup de choses dans l'aspect global d'un bâtiment et de son ressenti.