ZMM | Noticias de Construcción y Urbanismo 2012

[Regio_MTY]

Me parecio muy interesante el desplegado de hoy...





Es realmente impresionante la demanda que estan teniendo los edificios de oficinas en la ciudad, aun mayor que la habitacional, y eso habla muy bien del gran poderio economico en auge y crecimiento de Monterrey, del cual todos ya sabemos, pero que bueno que ahora ya se empieza a ver reflejado en el panorama de la ciudad! En lo personal me da mucho gusto pasar por las noches por Valle Oriente y ver los edificios repletos de luces encendidas, algunos completamente llenos como la Avalanz, Comercial America, VAO Oficinas o Quadrat etc, y otros mas recientes que poco a poco se empiezan a habitar como Helicon... Tambien la dinamica social y movimiento que esta adquiriendo toda la zona, y sobretodo en torno a Main Entrance el cual por lo visto ha sido todo un exito y que dentro de poco se complementara con Fashion Drive!

[..polkator..]

Lo pongo en letra más grande.

'Boom' de oficinas
Alistan, por lo menos, 26 nuevos desarrollos en Monterrey y su área metropolitana; prevén que se duplique la cantidad de espacios en renta

Juan Antonio Moreno

Monterrey, México (09 diciembre 2012).-

Una metamorfosis del mercado de oficinas es la que está viviendo Monterrey y su área metropolitana.

Si al recorrer los diferentes puntos de la zona conurbada, prestas atención a tu alrededor, probablemente te darás cuenta de la llegada de nuevos inquilinos a la Ciudad.

Esta transformación no sólo está ocurriendo por el enfoque estratégico, sino también por la cantidad de metros cuadrados de espacios de oficinas que está por integrarse a la entidad.

En la actualidad, en la Ciudad existen por lo menos 26 desarrollos que se construyen o planean y que aportarán 434 mil 909 metros cuadrados de oficinas, adicionales a los existentes, según un sondeo realizado por El NORTE.

Esto implicaría elevar en más del doble la disponibilidad actual de espacios en renta, que alcanzó los 197 mil 368 metros cuadrados en el tercer trimestre del 2012, según la consultora Colliers International.

Una de las principales apuestas de los desarrolladores es ofrecer proyectos con diversas amenidades y servicios a la disposición de sus usuarios.

Alta tecnología, áreas comunes como jardines y zonas de esparcimiento suelen ser factores muy importantes y parte de los atributos muy valorados, asegura Ricardo Gama Kedziorek, de Ucalli.

Aunque la mayoría de los desarrollos de oficinas sigue concentrándose en la zona de Valle Oriente, parte de la evolución registrada en el sector corporativo también incluye la relocalización geográfica de los proyectos hacia sitios más accesibles.

De acuerdo con los expertos, el éxito de la zona de Valle Oriente se debe, en gran parte, a que desde un principio se planificó para atraer a desarrollos tanto de oficinas como de comercios.

"Valle Oriente es uno de los corredores con mayor actividad de absorción y construcción de oficinas, incluso el de mayor demanda a través de los años, debido a la infraestructura de servicios, el equipamiento, la estructura vial y los servicios", dice Julio Delgado, de Cushman & Wakefield.

Complejos como Nuevo Sur, Micrópolis, Levant Dinastía, La Capital, Esfera City Center Monterrey, e inclusive Pabellón M son una muestra de este cambio de tendencia.

Ahora los desarrolladores buscan que los trabajadores tengan la oficina más cerca de su casa, sin el estresante tráfico.

"No tiene sentido (que sólo se construya en Valle Oriente), pues el 90 por ciento de la gente que trabaja ahí no vive en San Pedro", considera José Lobatón, director de Proyectos 9.

"Ahora también otros submercados fuera de este municipio están figurando como alternativas viables en zonas como Santa María, San Jerónimo, el Centro de Monterrey y Constitución", indica Delgado.

Del total de los espacios de oficinas que actualmente se construyen o proyectan en la Ciudad, cerca del 80 por ciento está fuera de Valle Oriente, según la investigación.

Se percibe un proceso de evolución como Ciudad, opina Sergio Reséndez, de Colliers International.

Según especialistas, el "boom" de nuevas edificaciones no genera una situación de sobreoferta.

"Tomando en cuenta que la absorción registrada históricamente es de 40 a 45 mil metros cuadrados, se puede decir que (existe) una absorción sana en el mercado", indica Delgado.

"Definitivamente el mercado ha crecido dramáticamente los últimos años, sin embargo, la expectativa de crecimiento de la demanda en organizaciones que requieren oficinas en corporativos clase 'A' y 'A+' deberá estar alcanzando a la oferta en poco tiempo", considera Bárbara Treviño, de la firma Leman Core.

http://www.negocioselnorte.com/aplic....aspx?id=99482

[..polkator..]

Unas imágenes del par de proyectos mencionados hoy en la columna de Armando K'sas:

Belmont
http://gvia.mx/realties/2695

Kerkus






http://inmueble.mercadolibre.com.mx/...-chipinque-_JM

[Mefistófeles mty]

[garppp]

Es impresionante que se vaya a duplicar la cantidad de oficinas en la ciudad.

Simplemente es increíble. Pues yo creo que esa cantidad de metros cuadrados no se construyen en ninguna otra ciudad (que no sea el DF) ni siquiera sumándole los departamentos.

[Hotu Matua]

Y no me extrañaría que si dividiéramos m2 de oficinas nuevas/habitantes, Monterrey resultara con un crecimiento equivalente o incluso mayor al del DF.
No tengo los datos. Sólo digo que no me extrañaría. El boom es impresionante.

Ahora bien, hay algo que me intriga: ¿Quiénes estarán ocupando estas oficinas? Veo dos fuentes de demanda:
1) Actores ya conocidos de la economía, que trasladarán sus oficinas de sus sedes actuales (¿viejas?) a las nuevas.
2) Nuevos actores, resultado de llegada de inversionistas de fuera o de la incorporación de regiomontanos que han comenzando a emprender nuevos negocios (de clase media para arriba apoyados por buenos capitales, pues de otra forma no podrían rentar o comprar este nivel de oficinas)

Ahora bien, el crecimiento económico de la ciudad, por sí solo, no creo que explique la demanda de tantas oficinas. Supongo que debe haber un buen % de negocios que estarán simplemente mudándose y dejando lo viejo.
Si es así, mi pregunta es ¿dónde están localizadas esas oficinas viejas? ¿Qué pasará con la plusvalía de esas oficinas viejas, y de la zona que las circunda, cuando se vayan a las oficinas nuevas? ¿Bajará el costo de las oficinas, de manera que ahora puedan ser rentadas o compradas por actores de menores recursos, capaces de ver en estas "oficinas de segunda mano" o "segundo uso" una oportunidad excelente?

[garppp]

Originally Posted by Hotu Matua

Y no me extrañaría que si dividiéramos m2 de oficinas nuevas/habitantes, Monterrey resultara con un crecimiento equivalente o incluso mayor al del DF.
No tengo los datos. Sólo digo que no me extrañaría. El boom es impresionante.

Ahora bien, hay algo que me intriga: ¿Quiénes estarán ocupando estas oficinas? Veo dos fuentes de demanda:
1) Actores ya conocidos de la economía, que trasladarán sus oficinas de sus sedes actuales (¿viejas?) a las nuevas.
2) Nuevos actores, resultado de llegada de inversionistas de fuera o de la incorporación de regiomontanos que han comenzando a emprender nuevos negocios (de clase media para arriba apoyados por buenos capitales, pues de otra forma no podrían rentar o comprar este nivel de oficinas)

Ahora bien, el crecimiento económico de la ciudad, por sí solo, no creo que explique la demanda de tantas oficinas. Supongo que debe haber un buen % de negocios que estarán simplemente mudándose y dejando lo viejo.
Si es así, mi pregunta es ¿dónde están localizadas esas oficinas viejas? ¿Qué pasará con la plusvalía de esas oficinas viejas, y de la zona que las circunda, cuando se vayan a las oficinas nuevas? ¿Bajará el costo de las oficinas, de manera que ahora puedan ser rentadas o compradas por actores de menores recursos, capaces de ver en estas "oficinas de segunda mano" o "segundo uso" una oportunidad excelente?

Pues muchas de esas oficinas pienso que han de estar en las misma situación que la Torre de Gobierno y sus dependencias regadas. Es decir, que son empresas cuyas oficinas están en ciertas zonas (inclusive en residencias adaptadas) y ahora ven mas rentable el juntarse y comprar/rentar un piso o 2 en zonas meramente para oficinas, con las comodidades que ello implica.

Así sucedió con una empresa llamada Arendal, cuyas oficinas estaban regadas en varios puntos de Santa Catarina (me parece) y ahora tienen 2 niveles en la Torre Martel IV. Con miras a comprar un 3 nivel.


PD: Corrijo mi anterior post, no se esta duplicando la cantidad de oficinas, se esta Tiplicando. Pues es un aumento del 220% respecto a lo que ya se tenía.

[Regio_MTY]

Ademas de todo eso que mencionas garpp, solo basta con darse una vuelta por el thread de "Noticias de Nuevo Leon" que Mefistofeles siempre nos hace el favor de mantener muy bien actualizado, y ver todas las inversiones multimillonarias que llegan y que son cosa de todos los dias a la entidad (Siendo NL uno de los principales captores de IED en Mexico), quiza sus plantas de produccion se encuentren en municipios perifericos como Apodaca o Salinas Victoria, pero muchas de estas empresas tanto locales como extranjeras, tienen o van a tener su base administrativa en alguna oficina en Valle Oriente, o en Santa Maria/San Jeronimo, o en el centro etc...

Oferta hay y sigue creciendo porque la demanda ahi esta y lo exige... Creo que muchas veces no nos damos cuenta de lo que es y representa esta ciudad asi como la magnitud de su poderosa economia para el pais e incluso para el mundo, es algo que se ha estado gestando desde hace ya mucho tiempo y todas estas construcciones que vemos ahora yo dira que quiza hasta estan llegando un poco tarde...

Otro ejemplo, tambien de hoy, TORRE ALTRECA, con el 58% vendida y apenas en estapa de cimentacion:



"A solo 4 meses de su lanzamiento el proyecto presenta un 58% vendido"

[..polkator..]

UPdates

El Alear


Highpark


En el cerro del mirador


Torre XII



Sienna


Kaláh

[vicraya2]

Levant Dinastía

09 de Diciembre del 2012

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Levant 9.12.2012. 4 por vicraya2 2012, en Flickr

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Levant 9.12.2012. 2 por vicraya2 2012, en Flickr

[..polkator..]

¿Saben si son ya los departamentos o sólo las oficinas (o ambos )?

Gracias por la actualización Vicraya

[la.risa.el.olvido]

Gracias por las actualizaciones polkas y vicraya

[NEGROE]

Hola, de la nota de oficinas que dice de los estacionamientos? vale la pena ver cuales van a ser las que dan mejor servicio.

[AbnerGzz]

Bastante notable el crecimiento de oficinas que se esta dando.... aunque a veces yo llegué a pensar que era mayor el crecimiento de depas que de espacios de oficinas.

[Fermin Tellez]

Información sobre el Edificio Plaza Santa Lucía:

imagen:

[JAVO MTY]

¿ALGO ESTA PASANDO CON LA COMERCIALIZACION DE ESTE EDIFICIO?

esta terminado y no se ve ningun ocupante ni de oficina no de comercio ni de lofts.

¿alto Precio o condiciones muy exigentes?

[vicraya2]

Corporativo Santa Maria

10 de Diciembre del 2012

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Santa Maria 9.12.2012. 2 por vicraya2 2012, en Flickr

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Santa Maria 9.12.2012. 3 por vicraya2 2012, en Flickr

[JAVO MTY]

REGENERACION DEL BARRIO ANTIGUO.

LA ADMINISTRACION MUNICIPAL YA ESTA TRABAJNDO EN EL CONCEPTO Y DISEÑO, LO PRESENTARA Y CONSULTARA MUY PRONTO.-

EL PORVENIR.

Monterrey, NL.- Para la segunda quincena de enero, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología presentará el proyecto integral de regeneración del Barrio Antiguo de Monterrey, que será sometido a una consulta ciudadana, informó la alcaldesa Margarita Arellanes Cervantes.

Restableciendo una de las zonas más simbólicas de Monterrey, y con ello mejorar los índices de seguridad, habilitará sus emblemáticas calles peatonales y las cuales serán embellecidas con árboles, adoquín, entre otras cosas.

Arellanes dijo que se integrarán espacios ciudadanos culturales, donde los regios puedan mostrar sus exposiciones culturales, muestras artísticas y talento musical.

[JAVO MTY]

SANTA CATARINA TENDRA UN NUEVO MUSEO..

EL PORVENIR.-


Monterrey, NL.- En aras de concretar en la ciudad de Santa Catarina su primer Museo Regional y de base en apoyo a la cultura y el esparcimiento familiar, las autoridades del Cabildo en pleno aprobaron recursos humanos y monetarios para su creación este lunes por la mañana.

Dicho esto fue aprobado por unanimidad del Cabildo de Santa Catarina la creación del Museo Regional Municipal de Santa Catarina Así el Cabildo aprobó por unanimidad un acuerdo que libera recursos del Consejo Nacional para la Cultura y las Artes (Conaculta) para la creación del Museo Regional Municipal de Santa Catarina.

En sesión extraordinaria presidida por el alcalde Víctor Manuel Pérez Díaz, el Síndico Primero y Presidente de la Comisión de Hacienda, Patrimonio y Reglamentación Especial, Juan Pablo Carvajal Sánchez, dio lectura al dictamen que fue autorizado para fundar el Museo en el cruce de Zaragoza y Ocampo.

El Museo Regional Municipal se extenderá sobre una propiedad de 687 metros cuadrados de construcción, donde Conaculta aportará 2 millones 700 mil pesos.

“Tuvimos que aprobar este dictamen, lo que queremos es salvar los tiempos, antes de que Conaculta cierre el presupuesto”, puntualizó el Alcalde Víctor Pérez en entrevista a los representantes de los medios de comunicación.

[JAVO MTY]

Y LA TORRE JUDICIAL ES NECESARIA.

ES PROYECTO PRIORITARIO.

EL PORVENIR.-


Monterrey, NL.- Al señalar que el proyecto de conformar una Ciudad Judicial no puede quedar en el aire; la presidenta del Tribunal Superior de Justicia, Graciela Buchanan Ortega, señaló que durante este 2013 se buscará cuando menos concretar el esquema en una primera etapa.

En entrevista, la magistrada advirtió que la sobrecarga de atribuciones que se les ha conferido a nivel estatal obliga a crecer en infraestructura, para lo cual requieren del apoyo, tanto del Estado como de la Federación.

Lo anterior a efecto de por lo menos tener acceso a una Torre Judicial, donde se alberguen los nuevos juzgados que habrán de habilitarse en materia de narcomenudeo, oralidad mercantil y justicia para menores infractores.

“El tema de la ciudad judicial no es un tema que se descarta, se tiene que buscar cuando menos un espacio, si no es la ciudad judicial como tal, en una primera etapa, una torre judicial…estamos creciendo exponencialmente” “Ahorita no se tiene un espacio físico suficiente, y mucho menos se puede estar rentando en todos lados”, argumentó.

Ante lo cual, dijo, se buscará que el Estado done un inmueble, o bien busque un esquema de arrendamiento adecuado; mientras que se esperaría también apoyo federal.

Pues actualmente no se tienen los recursos propios para financiar un modelo de esa naturaleza.

Buchanan detalló que la sobrecarga es tal, que sólo en lo referente a Justicia Penal se ha crecido hasta en un 300 por ciento en lo que va del año; escenario similar a lo que se vive en materia de Justicia para Adolescentes.

Por lo que el Consejo de la Judicatura ya aprobó la construcción de otro juzgado penal en el municipio de Cadereyta.

En tanto que específicamente en el rubro de narcomenudeo se ha absorbido en más de un 40 o 50 por ciento lo que anteriormente se trabajaba en la Justicia Federal.

Mientras que en materia Familiar el juzgado abierto hace un par de meses en el municipio de Escobedo ya se encuentra sobresaturado.

“Tenemos que buscar acomodarnos, eso nos orilla a buscar un esquema, una ciudad judicial, que si bien estaba concebida como un todo, cuando menos buscaremos conseguir una primera etapa” “Es necesario, es evidente, es evidente la necesidad, no es para nadie desconocido la cantidad de atribuciones que tenemos”, insistió.

Sobre todo si se toma en cuenta, añadió, que el próximo año también implica incluir más delitos al nuevo Sistema Penal Acusatorio y entrar de lleno a la concurrencia Mercantil.

Cabe destacar que el proyecto de una Ciudad Judicial implicaría una inversión de mil millones de pesos, más no así una Torre.

Sin embargo la problemática no se solucionaría ahí, por lo que también se busca crecer el Palacio de Justicia del Topo Chico, donde se proyecta hacer una construcción en el área del estacionamiento