Строительство в Екатеринбурге - Page 522

alley cat · December 15th, 2012, 10:40 AM

А что это, телевышка будет?

simple plan · December 15th, 2012, 10:46 AM

Да

alley cat · December 15th, 2012, 10:57 AM

Под башню конечно тема нужна.

Анатолий · December 15th, 2012, 04:50 PM

Дождитесь паспорта хотя бы...

ligaleise · December 15th, 2012, 05:21 PM

Quote:

Originally Posted by Анатолий

Дождитесь паспорта хотя бы...

так есть там паспорт, и строят там точно-что то теле-радиопередающее

alley cat · December 15th, 2012, 05:27 PM

Мое ИМХО, кто там рядом живет, и кто будет обновлять фоторепортажами новую тему про башню, то пусть открывает.

Анатолий · December 15th, 2012, 06:40 PM

Quote:

так есть там паспорт

Напомни плиз.

Accel · December 15th, 2012, 08:37 PM

Quote:

Под башню конечно тема нужна.

Не будет там башни, вышка из металлоконструкций.

Salivan · December 19th, 2012, 10:16 AM

Продано! Земля под строительство эконом-класса на Сортировке реализована по рекордно высокой цене. Застройщики умоляют власти готовить новые участки иначе…
http://www.ura.ru/content/svrd/19-12...052151044.html
Мэрия Екатеринбурга подвела итоги аукционов по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды земли для жилищного строительства. Напомним, на торги было выставлено 15 лотов. Среди них – 12 участков под индивидуальное жилищное строительство, два – под комплексное освоение и еще один – под строительство многоэтажных домов.

По итогам торгов землю на улице Технической площадью 7350 м.кв., предназначенную для возведения многоэтажек, получило ООО «АстраИнвестСтрой» (входит в Группу компаний «Астра»). Аукцион за этот лот стал рекордным по количеству участников (торговались 16 компаний) и цене земли. Еще никогда в Екатеринбурге участок такого метража, расположенный в четвертом ценовом поясе, не продавался за такие деньги. Даже НП "Атомстройкомплекс" впервые был готов заплатить 84 млн рублей (!), однако компания не рискнула еще больше повышать планку, и «Астра» получила землю за 85 млн рублей.

Это означает, что дефицит земли становится все острее, и застройщики готовы на беспрецедентные траты для получения участков. А кроме того, получается, что цена земли в стоимости одного квадратного метра составит 8 тыс. рублей. Напомним, ранее в типовых проектах жилья эконом-класса она не превышала 3 тыс. рублей за метр.

По мнению исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, такой индикатор состояния земельного рынка говорит о том, что власти должны как можно скорее «распечатать» новые земли и выставлять их на открытые аукционы (а не реализовывать по аналогии с тем, как это делается в «Истокском»). «Если у нас не появится рынок доступной земли – это будет настоящий коллапс. И вчера мы это видели. Если ситуацию не переломить, у нас стоимость социального жилья будет начинаться от 50 тыс. рублей», - считает Трапезников.

Примечательно, что при ажиотажном спросе на одни участки другие остаются менее востребованными. Так, комплексным освоением участка в квартале улиц Решетской - Волжской - проектируемой улицы Жилой (площадью 53 тыс. 471 м.кв.) заинтересовался только один застройщик - ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС». Другая территория для комплексной застройки индивидуальными домами в поселке Горный Щит (площадью 9 тыс. 182 кв. м.) не привлекла инвесторов вообще. Начальная цена права заключения договора аренды участка составляла 32,2 млн рублей.

Среди участков под ИЖС были сданы в аренду либо переданы в собственность физлицам только десять. Расположены они в поселках Шувакиш, Березит, Малый Исток, Медный.

beaver-hero · December 19th, 2012, 10:30 AM

Quote:

Originally Posted by Salivan

http://www.ura.ru/content/svrd/19-12...052151044.html
А кроме того, получается, что цена земли в стоимости одного квадратного метра составит 8 тыс. рублей. Напомним, ранее в типовых проектах жилья эконом-класса она не превышала 3 тыс. рублей за метр.

Да и с такой стоимостью земли, квартиры вполне могут не дороже 35 тыс/м2 стоить.

Quote:

Originally Posted by Salivan

Если ситуацию не переломить, у нас стоимость социального жилья будет начинаться от 50 тыс. рублей», - считает Трапезников.

уже сейчас почти так

garik · December 19th, 2012, 11:37 AM

Quote:

Originally Posted by beaver-hero

Да и с такой стоимостью земли, квартиры вполне могут не дороже 35 тыс/м2 стоить.

Если у вас есть точные данные о себестоимости строительства, выложите расчет пожалуйста, а то так получается не совсем понятно откуда берется цифра.

Malahit · December 19th, 2012, 11:37 AM

Из официальных проектных деклараций, вестимо: нужно просто поделить стоимость строительства на количество квадратов жилой площади в объекте. Если строительство ведётся комплексно, застройщик крупный, нет необходимости подводить инфраструктуру или она подводится за счёт мэрии, нет переплат субподрядчикам, откатов и т. п. - себестоимость метра в домах эконом-класса вообще падает до 20-25 тыс.

Malahit · December 19th, 2012, 12:07 PM

Чтобы не быть голословным: как пример некомплексного строительства силами небольшого застройщика (того же АстраИнвестСтроя) - 14-этажный дом "Комета". Жилая площадь - 12736 м2, стоимость строительства - 440 млн = стоимость м2 35 000.

beaver-hero · December 19th, 2012, 01:12 PM

Quote:

Originally Posted by garik

Если у вас есть точные данные о себестоимости строительства, выложите расчет пожалуйста, а то так получается не совсем понятно откуда берется цифра.

Посмотрите за какие деньги продают квартиры в области, в других областях (не в столицах областей, не в мос и ленобласти и не в 30 км от города). Цена собственно строительства там та же (материалы примерно одинаково стОят), с инфраструктурой бывает хуже, разница только в цене земли.
И там застройщики с прибылью продают.
Можно ещё посмотреть, сколько выходит строительство загородных домов.

Accel · December 19th, 2012, 01:37 PM

Quote:

Originally Posted by beaver-hero

разница только в цене земли

Есть еще цена на подключение коммуникаций, цена на разного рода пожарные, СЭС и др. разрешения, ну и просто незавуалированные откаты

Malahit · December 19th, 2012, 04:17 PM

Quote:

Компания ЗАО «НОВА-строй» приступила к реализации нового уникального по масштабности проекта. Новый жилой квартал под названием Мичуринский раскинется на площади в 50 га в микрорайоне Широкая Речка. Он будет построен в границах улиц Суходольская-Удельная (Верх-Исетский район г. Екатеринбурга) - всего в нескольких км от центра города и в непосредственной близости от крупных торговых центров – МЕГА, METRO.

Удобное расположение выездов на транспортные магистрали - ЕКАД и Объездную автодорогу - позволит быстро добраться из ЖК Мичуринский в любую точку города, на вокзалы или в аэропорт. Высокая степень озеленения в окружении ( с юга - леса, с запада- сады, на территории земельного участка- рекреационная зона с естественным озером Половинное) делает этот район благоприятным с экологической точки зрения.

Малоэтажный тип строительства позволит сохранить преимущества «зеленого» пригорода: микрорайон будет отличаться большим количеством зелени, в нем запроектированы скверы и живописные аллеи для прогулок, пешеходные дорожки. Также будет достаточно пространства как для автомобилистов, так и для расположения детских, и для спортивных площадок, и даже оборудованы места для дрессировки и выгула собак. Трехэтажные дома оптимально впишутся в окружающий живописный пейзаж. озеро Половинное, находящееся в границах жилого комплекса, удачно дополняет природно-рекреационную составляющую проекта.

ЖК «МИЧУРИНСКИЙ» - это новый формат городского жилья. Мы стремимся создать жилую среду, наиболее комфортную для проживания. Жилой квартал будет состоять из более, чем 70 трехэтажных многоквартирных домов с огороженной территорией. Это самый масштабный на текущий момент проект современной малоэтажной застройки в г. Екатеринбурге т, являющийся примером рационального использования земли и девелоперского подхода к новому пониманию "комфортного городского жилья".

Трехэтажная секционная застройка включает в себя плюсы и индивидуального жилья, и городской инфраструктуры в шаговой доступности. Запланировано строительство 2 садиков и школы, торговых объектов (магазины, аптеки, банки и пр.)

Дома жилого комплекса, выстроенные в форме "скобки" из 6, 8 и 9 секционных 3-этажных домов, будут формировать закрытое дворовое пространство между соседними 2 домами. Также запланированы встроено-пристроенные паркинги с возможностью организации хозяйственной территории зоне паркинга.

В строительстве будут использоваться современные строительные материалы и ресурсосберегающие технологии. «Бесшовная» отделка фасадов улучшит теплоизоляцию домов и позволяет сократить расход тепловой энергии до 30%- для будущих жильцов это дополнительная экономия на коммунальных расходах.

Также запроектирована реализация горизонтальной разводки отопления, а в квартирах будут установлены индивидуальные котлы, что позволит осуществлять практически полностью индивидуальный расчёт по коммунальным услугам, значительно понижая ежемесячные коммунальные платежи.

В ЖК "Мичуринский" будут квартиры следующей площади:
1 комн.кв. – от 27 до 48 м2,
2 комн.кв. от 57 и до 64 м2,
3 комн.кв. от 72 до 80 м2 с высотой потолков 3 м, в мансардных комнатах - до 4 м2.

2 комн.кв. и 3 комн.кв. представлены как одноуровневые, так и двухуровневые.

Основное преимущества двухуровневых квартир - в вертикальном зонировании. Оно позволяет разнести жилое пространство нескольких поколений семьи, отделить рабочее пространство от личного, реализовать нестандартные и, что немаловажно, уникальные интерьерные решения, не ограничивая свою фантазию.

http://nova-stroy.ru/view/313

Рендеры

beaver-hero · December 19th, 2012, 04:41 PM

Quote:

Originally Posted by Accel

Есть еще цена на подключение коммуникаций, цена на разного рода пожарные, СЭС и др. разрешения, ну и просто незавуалированные откаты

Это всё не такие большие деньги, чтобы большую роль играть.

сколько по твоему себестоимость строительства сейчас? И сколько могут стоить квартиры?

simple plan · December 20th, 2012, 01:42 PM

Стройплощадка телевышки.Репина-Заводская.
Установили рельсовый кран.
20.12.2012

alley cat · December 20th, 2012, 01:56 PM

Сейчас уже и не поймешь что там строят.

Trans Fan · December 23rd, 2012, 02:46 PM

"Северный Квартал" (Шевелёва):
Белый дом-2

Белый дом-3

Общежитие УРГУПС на Единого Фронта

Сдали ещё в начале осени, но поскольку никто не выкладывал, добавлю
Крупносортщиков 12а

December 19th, 2012, 11:37 AM	#10432
Malahit Registered User Join Date: Jun 2010 Location: Екатеринбург Posts: 2,000 Likes (Received): 641	Из официальных проектных деклараций, вестимо: нужно просто поделить стоимость строительства на количество квадратов жилой площади в объекте. Если строительство ведётся комплексно, застройщик крупный, нет необходимости подводить инфраструктуру или она подводится за счёт мэрии, нет переплат субподрядчикам, откатов и т. п. - себестоимость метра в домах эконом-класса вообще падает до 20-25 тыс. Last edited by Malahit; December 19th, 2012 at 11:44 AM.

December 20th, 2012, 01:42 PM	#10438
simple plan Registered User Join Date: Dec 2009 Location: Ekaterinburg Posts: 781 Likes (Received): 587	Стройплощадка телевышки.Репина-Заводская. Установили рельсовый кран. 20.12.2012 Last edited by simple plan; January 26th, 2013 at 11:03 AM.

Thread Tools
Show Printable Version Email this Page
Display Modes
Linear Mode Switch to Hybrid Mode Switch to Threaded Mode

December 15th, 2012, 10:40 AM	#10421
alley cat ^-^__) Join Date: Jun 2008 Location: Комприк Posts: 21,640	А что это, телевышка будет?

December 15th, 2012, 10:46 AM	#10422
simple plan Registered User Join Date: Dec 2009 Location: Ekaterinburg Posts: 781 Likes (Received): 587	Да

December 15th, 2012, 10:57 AM	#10423
alley cat ^-^__) Join Date: Jun 2008 Location: Комприк Posts: 21,640	Под башню конечно тема нужна.

December 15th, 2012, 04:50 PM	#10424
Анатолий Екатеринбург Join Date: Oct 2007 Location: Екатеринбург Posts: 2,063 Likes (Received): 213	Дождитесь паспорта хотя бы...

December 15th, 2012, 05:27 PM	#10426
alley cat ^-^__) Join Date: Jun 2008 Location: Комприк Posts: 21,640	Мое ИМХО, кто там рядом живет, и кто будет обновлять фоторепортажами новую тему про башню, то пусть открывает.

December 19th, 2012, 10:16 AM	#10429
Salivan Лохматый Join Date: Oct 2007 Location: Ekaterinburg Posts: 762 Likes (Received): 121	Продано! Земля под строительство эконом-класса на Сортировке реализована по рекордно высокой цене. Застройщики умоляют власти готовить новые участки иначе… http://www.ura.ru/content/svrd/19-12...052151044.html Мэрия Екатеринбурга подвела итоги аукционов по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды земли для жилищного строительства. Напомним, на торги было выставлено 15 лотов. Среди них – 12 участков под индивидуальное жилищное строительство, два – под комплексное освоение и еще один – под строительство многоэтажных домов. По итогам торгов землю на улице Технической площадью 7350 м.кв., предназначенную для возведения многоэтажек, получило ООО «АстраИнвестСтрой» (входит в Группу компаний «Астра»). Аукцион за этот лот стал рекордным по количеству участников (торговались 16 компаний) и цене земли. Еще никогда в Екатеринбурге участок такого метража, расположенный в четвертом ценовом поясе, не продавался за такие деньги. Даже НП "Атомстройкомплекс" впервые был готов заплатить 84 млн рублей (!), однако компания не рискнула еще больше повышать планку, и «Астра» получила землю за 85 млн рублей. Это означает, что дефицит земли становится все острее, и застройщики готовы на беспрецедентные траты для получения участков. А кроме того, получается, что цена земли в стоимости одного квадратного метра составит 8 тыс. рублей. Напомним, ранее в типовых проектах жилья эконом-класса она не превышала 3 тыс. рублей за метр. По мнению исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, такой индикатор состояния земельного рынка говорит о том, что власти должны как можно скорее «распечатать» новые земли и выставлять их на открытые аукционы (а не реализовывать по аналогии с тем, как это делается в «Истокском»). «Если у нас не появится рынок доступной земли – это будет настоящий коллапс. И вчера мы это видели. Если ситуацию не переломить, у нас стоимость социального жилья будет начинаться от 50 тыс. рублей», - считает Трапезников. Примечательно, что при ажиотажном спросе на одни участки другие остаются менее востребованными. Так, комплексным освоением участка в квартале улиц Решетской - Волжской - проектируемой улицы Жилой (площадью 53 тыс. 471 м.кв.) заинтересовался только один застройщик - ООО «Риэлтерская компания «ЭФЕС». Другая территория для комплексной застройки индивидуальными домами в поселке Горный Щит (площадью 9 тыс. 182 кв. м.) не привлекла инвесторов вообще. Начальная цена права заключения договора аренды участка составляла 32,2 млн рублей. Среди участков под ИЖС были сданы в аренду либо переданы в собственность физлицам только десять. Расположены они в поселках Шувакиш, Березит, Малый Исток, Медный.

December 19th, 2012, 12:07 PM	#10433
Malahit Registered User Join Date: Jun 2010 Location: Екатеринбург Posts: 2,000 Likes (Received): 641	Чтобы не быть голословным: как пример некомплексного строительства силами небольшого застройщика (того же АстраИнвестСтроя) - 14-этажный дом "Комета". Жилая площадь - 12736 м2, стоимость строительства - 440 млн = стоимость м2 35 000.

December 20th, 2012, 01:56 PM	#10439
alley cat ^-^__) Join Date: Jun 2008 Location: Комприк Posts: 21,640	Сейчас уже и не поймешь что там строят.

December 23rd, 2012, 02:46 PM	#10440
Trans Fan Registered User Join Date: Nov 2011 Posts: 164 Likes (Received): 142	"Северный Квартал" (Шевелёва): Белый дом-2 Белый дом-3 Общежитие УРГУПС на Единого Фронта Сдали ещё в начале осени, но поскольку никто не выкладывал, добавлю Крупносортщиков 12а