daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Ярославль и Кострома

Ярославль и Кострома Ярославская и Костромская области



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 5.00 average.
Old November 28th, 2017, 07:50 PM   #361
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

О ситуации с объектами ООО «ЛеМи»/СК «Вариант»
Quote:
«На нас проще внимания не обращать»: десятки дольщиков из Рыбинска не могут получить ни квартиру, ни деньги


Заявления в полицию, обращения в контролирующие органы и прокуратуру, почти 60 исков в городском суде. Всё это стало реальностью для рыбинцев, которые решились на покупку новой квартиры у ООО «ЛеМи», став участниками долевого строительства.

Кажется, девяностые, когда предприимчивые дельцы собирали у людей деньги, а потом исчезали, давно прошли. Государственные гарантии, страхование договоров, одобрение банка, административный многоступенчатый контроль — всё это залог прозрачности сделок на рынке недвижимости. Так должно быть в теории. На практике в Рыбинске стабильно растёт количество людей, заплативших за жильё на стадии котлована, но так и не дождавшихся ключей от квартиры.

Кто в доле?

Скандал вокруг дома № 61 по ул. Гражданская разразился этим летом. Застройщик — фирма «ЛеМи» — неожиданно отказался признавать платежи за квартиры, внесённые наличными через кассу. Обещания разобраться в ситуации, внутренние проверки, сверка подписей и печатей, привлечение юристов не внесли определённости. Дольщики обратились с заявлениями в полицию, прокуратуру, а потом и в суд.

— На письма рыбинским и ярославским властям все получили одинаковый ответ: помочь в решении проблемы может только суд, — рассказывает дольщик Евгений Тиханов. — Все сейчас судятся или ждут, когда решения суда вступят в силу. А ещё ждём, когда дом наконец-то сдадут.

Внешне трёхэтажка по Гражданской вовсе не выглядит недостроем: территория вокруг дома благоустроена, строительный мусор вывезен. Но передавать ключи от новых квартир застройщик пока не планирует. Двери подъездов закрыты, попасть в квартиры, которые дольщики считают своими, они не могут.

О сроках официального ввода дома в эксплуатацию сказать не берётся никто — последние изменения в проектную документацию внесены ещё в конце 2016-го.

По плану строители должны были закончить работы в мае этого года. В документах значится фраза: «Финансовых затруднений нет».

— Дом в ближайшее время будет сдаваться в эксплуатацию, — коротко пояснил в телефонном разговоре директор ООО «ЛеМи» Николай Синилов. — Мы уверены в этом, вернее, мы делаем всё, чтобы это случилось как можно быстрее.

Прокомментировать ситуацию подробнее и ответить на другие вопросы Синилов отказался. По словам секретаря, в Рыбинске директор бывает нечасто. Между тем в городском суде «ЛеМи» проигрывает одно дело за другим. Заверения представителей компании о фальшивости платёжных документов подтверждения не находят. В многочисленных решениях суда в отношении платежей дольщиков дома по Гражданской значится:

«В силу требований пункта 1 статьи 10 ГК РФ суд расценивает действия ООО „ЛеМи“ как недобросовестные, так как именно ответчик, первоначально уклонившись от соблюдения нормативных требований по ведению кассовых операций, ввёл в заблуждение потребителей. Добросовестное поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, предполагает соблюдение прав и законных интересов другой стороны, тогда как ООО „ЛеМи“ не оформив должным образом кассовые операции, уже не вправе ссылаться на порочность выданных от их имени документов».

По словам дольщиков, признание их правоты в суде, назначение неустойки и моральной компенсации, покрытие расходов на адвокатов — не повод для радости. Главный вопрос — когда дом введут в эксплуатацию — до сих пор без ответа.

— Только и делаем, что раз в неделю наш дом навещаем, смотрим, что и как. Сейчас холода и дожди, стены начали отмокать, потом замёрзнут и будет наледь, — делится опасениями Ольга Хворостова. Сейчас её семья живёт в квартире родителей. Говорит, денег на оплату съёмного жилья уже не хватает — не рассчитывали, что строительство затянется. — Сдадут дом — всё равно полгода нельзя будет ремонт начинать, придётся стены просушивать. Я звонила, узнавала про отопление, мне сказали, что газ пока не подключён, отопление невозможно включить. Сколько же ещё ждать?

Мой дом — моя крепость?

«Современный 10-этажный дом, созданный для комфортной жизни» — так описывает уже заселённую многоэтажку на Волочаевской официальный сайт «ЛеМи». Но комфорта в общении с застройщиком новосёлы точно не испытывают. Их история похожая на ту, что произошла с дольщиками дома на Гражданской: платёжные документы, выданные при передаче денег за квартиры, фирма признала недействительными. Единственное различие в том, что обнаружилось это спустя полгода после заселения. В остальном ситуация развивается по знакомому сценарию: нет оплаты за квадратные метры, значит и договор купли-продажи квартир не имеет силы. Люди, ещё недавно считавшие себя полноправными собственниками нового жилья, теперь вынуждены доказывать свою позицию в суде.

— Почему только сейчас всё это всплыло — непонятно, — удивляется Марина Смирнова. Её право собственности на квартиру приостановлено ещё весной. — Вот скажите, почему Синилов директором стал в конце 2016-го, а претензии посыпались только в апреле 2017-го? По слогам договоры читал или от него документы раньше скрывали? Вопросы остаются без ответа.

Семья Марины проживает в квартире, которая, по данным Росреестра, никому не принадлежит. Рыбинский суд подтвердил их право на эту жилплощадь, но застройщик подал апелляцию в областной.

Эта ситуация не единственная. Людям приходится доказывать в судах, что они действительно расплатились с застройщиком в полном объёме. Маргарита Крикова заказала выписку из реестра прав на недвижимость и удивилась: квартира, которую она считала своей собственностью, принадлежит другому владельцу:

— Мою квартиру, оказалось, продали какой-то конторе. Сделку по документам оформили всего за два дня. «ЛеМи» нас даже не предупредила. Муж деньги платил наличкой, отдавал [менеджеру] Катерине Дингес, через кассу. И вот результат!

Новые судебные разбирательства подтверждают права жильцов. В адрес «ЛеМи» назначают штрафы, заставляют выплатить неустойку. Только истцы этих денег не видят. Вместо этого «ЛеМи» нанимает очередных адвокатов и обращается в суды высшей инстанции с апелляциями.

Воздушный зáмок

У каждой семьи обманутых дольщиков похожая история — взяли ипотеку или продали старое жильё, вложили все деньги в новую жилплощадь, но так её и не получили. Люди, фактически являясь владельцами квартир, вынуждены и снимать, и одновременно разбираться с долгами по кредитам. Но одно дело нарваться на сомнительную фирму-однодневку, другое — стать участником федеральной программы по строительству жилья. Но как показала практика, даже это не гарантирует положительного результата.

— Когда я узнала о программе [«Доступное жильё для российской семьи»], обрадовалась неимоверно! Мы и мечтать не могли до этого о новой квартире, а тут такая удача! Бегали, документы оформляли, чтобы нас в программу включили, — вспоминает Татьяна Ярцева.

О программе доступного жилья она — педагог дополнительного образования — узнала на работе. Тогда для сотрудников провели собрание, агитировали участвовать в проекте. Трёхсекционный дом на Суркова, рассчитанный на 255 квартир, компания «ЛеМи» обещала построить и сдать уже к середине лета 2017-го, при этом заявлялась привлекательная цена за квадратный метр — не более 35 000 рублей.


Проект дома на Суркова

По условиям всё было максимально прозрачно: еженедельно застройщик обязывался размещать информацию о ходе работ на сайте областного департамента строительства. Поэтому семья Татьяны долго не думала — такой шанс выпадает редко. С оплатой будущей квартиры помогли родители, на оставшуюся сумму взяли кредит в банке.

— Деньги мы с мужем отнесли в кассу, нам «платёжки» дали — всё как положено. И договор долевого участия заключили, на официальном бланке, с подписями и печатью. В декабре была назначена госрегистрация договора, а у меня ребёнок заболел сильно, пришлось лечь с ним в больницу. А в январе мне из нашей администрации прислали письмо — я прочитала и чуть в обморок не упала. Там было указано, что застройщик ООО «ЛеМи» из программы исключён, а строительство остановлено.

Обещания руководства «ЛеМи» найти новых инвесторов и завершить стройку показались дольщикам убедительными. Несколько месяцев спустя на участке действительно возобновились работы: строители заложили фундамент. Но стройка быстро опустела вновь. Только на этот раз вернуть деньги разочарованным дольщикам никто не предложил. Николай Синилов объявил: платёжные документы, выданные при оплате наличными, поддельные.

— Получается, нас государство обмануло? Ведь должны же были застройщика проверить на добросовестность? Мы написали письмо президенту, ответ пока не получили. На нас проще вообще внимания не обращать, как будто на Суркова нет этой несчастной стройки. Ведь за всё время местные власти не дали оценку ситуации, не предложили план действий — ни одна газета об этом не писала! А агитировали-то как, торопили — покупайте, участвуйте! Потом только отписку прислали — мол, в суд идите, разбирайтесь сами, — Татьяна едва сдерживает слёзы.

В суде право семьи Ярцевых на возврат вложенных в строительство денег уже признали. Такое решение Рыбинский городской суд принимает в отношении большинства исков к фирме «ЛеМи».

Ситуация вокруг строительства на Суркова осложняется тем, что многие договоры купли-продажи не прошли государственную регистрацию. Это значит, участники долевого строительства формально таковыми не являются, и в официальный реестр обманутых дольщиков попасть не могут.

Без этого пострадавшие от действий недобросовестного застройщика не могут рассчитывать на помощь и содействие со стороны государства.

Елена Юматова, одна из участников строительства, решила собрать инициативную группу, чтобы вместе решать проблему. Сама она на будущую квартиру оформила ипотечный кредит — застройщик должен был взять на себя половину расходов по ежемесячным платежам до окончания строительства. Обещание это компания «ЛеМи» выполняла несколько месяцев, потом платежи прекратились. Теперь Елена сама каждый месяц платит банку за квартиру, которой нет.

— Мы ходили в администрацию, к главе города. Не справляется застройщик — так замените его, зачем программу-то отменять? На словах нам объяснили так: по условиям программы «ЛеМи» организует строительство, город выкупает все коммуникации. Но «Водоканал» и «Теплоэнерго» отказались вкладываться — денег нет. А «ЛеМи» тоже не захотели тратить лишние средства, потому что цена квартир и так низкая, им невыгодно. Вот всё и остановилось. За несоблюдение заявленных сроков наш дом из программы исключили, — объясняет Елена ситуацию. — «ЛеМи» судятся со всеми, всегда проигрывают. Денег никто получить не может. Насколько я знаю, у них долгов сейчас 39 миллионов.

Стройка на Суркова в запустении: рабочих нет, первый снег засыпает недавно заложенный фундамент. У фирмы закончилось действие разрешения на строительство. Получить новое будет проблематично: по документам здесь уже построено четыре этажа. На деле на огороженном забором участке лишь вагончики и подъёмный кран. Директор Николай Синилов на контакт не идёт.


Так выглядит стройплощадка на Суркова

Недавно стало известно, что часть денег за квартиры фирма «ЛеМи» всё-таки вернула, но речь о небольших суммах, перечисленных по безналичному расчёту. На днях против «ЛеМи» возбудили уголовное дело по подозрению в мошенничестве.

— Первые экспертизы документации пройдут только в мае, потом ещё строительная экспертиза. Всё очень долго, — рассказывает Елена Юматова после визита к следователю. — Единственно, чего удалось пока добиться: вынесли постановление о признании меня обманутым дольщиком. Сейчас я ищу ещё пострадавших: нужно объединяться и вместе защищать свои права.

Quantum State no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old December 8th, 2017, 05:53 PM   #362
MSYU
Registered User
 
MSYU's Avatar
 
Join Date: Jan 2012
Location: Yaroslavl
Posts: 1,204
Likes (Received): 696

В Рыбинске введен в эксплуатацию проблемный дом



Строительство началось в 2014 году, а получить свои квартиры дольщики должны были в апреле 2016 года. Однако сроки были сорваны.
– У застройщика возникли сложности в решении вопросов технологического присоединения жилого дома к инженерным сетям. Мы смогли помочь не допустить затягивания проблемы, – отметил директор департамента строительства Виктор Неженец. – Здесь 30 участников долевого строительства. Уже может быть организована работа по подписанию с ними актов приема-передачи квартир и передаче ключей.

Дом на улице Гражданской стал 11-м сданным проблемным домом в 2017 году, более тысячи человек улучшили свои жилищные условия. В 2016 году в эксплуатацию было введено всего два долгостроя.

Сегодня в реестре пострадавших дольщики 21 проблемного дома. Ситуация по каждому объекту находится под контролем правительства. Еженедельно губернатору Дмитрию Миронову на оперативных совещаниях докладывают об изменениях и принимаемых мерах. Для решения проблемных вопросов долевого строительства по инициативе правительства Ярославской области создана специальная рабочая группа, в которую вошли дольщики, представители органов исполнительной власти, депутаты областной Думы.

yarreg.ru
__________________

Istomin, sandoz25, Quantum State liked this post
MSYU no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2017, 08:23 PM   #363
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Черепанова, 17б
Фотографии с сайта застойщика за ноябрь 2017 года


Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2017, 08:28 PM   #364
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Немного рендеров от «В-строй». Похоже, планируется еще одна девятиэтажка
















Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2017, 08:54 PM   #365
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Продолжая тему долгостроев
Сдан дом по адресу: проспект Серова, 14

Quote:
Долгострой на Серова сдали

Дом, возведением которого занималась фирма «А’Мишель», ввели в эксплуатацию. Об этом сообщают в правительстве региона.

Виктор Неженец, директор департамента строительства региона: «Участники долевого строительства — их здесь более 20-ти — должны были получить свои квартиры ещё во втором квартале 2014-го года. Однако работы не были завершены в срок из-за изменения застройщиком проекта жилого дома уже после выхода на площадку. Компании оказано содействие в прохождении государственной экспертизы внесённых изменений, получении документов, необходимых для ввода объекта».

Ранее сдали ещё один долгострой на Гражданской. Его возводила компания «ЛеМи».
Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2017, 09:21 PM   #366
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Макаровская, 64
Начали появляться в продаже квартиры
Планировки из объявлений
Двухкомнатная квартира, стоимость 2872000 ₽


Однокомнатная квартира, стоимость 2168000 ₽


Фото и рендеры










Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2018, 11:10 PM   #367
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Черепанова, 17б
Декабрь 2017
Фото от застройщика



Похоже, обещанного окна в ванной не будет
__________________

MSYU liked this post
Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2018, 09:05 PM   #368
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Корнева, 107; корпус 3
Ноябрь 2017
Идет возведение цокольного этажа








Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2018, 09:35 PM   #369
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Корнева, 107
Фотографии от застройщика
Фотографий очень много, поэтому разобью на несколько постов

Подготовка строительной площадки (август 2017)






Подготовка основания фундамента (сентябрь 2017)
В настоящее время на объекте ЖК «Семейный очаг» проведены следующие виды работ.
  • Создана прослойная песчаная отсыпка под фундамент здания согласно нормативам по влажности грунта.
  • Проведено бетонирование фундамента.
  • Создана надежная гидроизоляция, защищающая бетонные конструкции от воздействия влаги.
  • Проведен монтаж железобетонных подушек.
Все работы проведены строго согласно регламенту, выдержаны нормативы и сроки затвердевания бетона.
















Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2018, 09:47 PM   #370
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Корнева, 107
Монтаж фундаментных блоков (октябрь 2017)
Монтаж фундаментных блоков 1,2,3 ряда с армированием, гидроизоляция мастикой внутренних и наружных стен фундамента, рулонная горизонтальная гидроизоляция.




















Фундамент готов (ноябрь 2017)
Смонтированы все блоки, выполнена гидроизоляция и послойная отсыпка песком с уплотнением.








Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2018, 10:07 PM   #371
Quantum State
Registered User
 
Join Date: Feb 2017
Posts: 130
Likes (Received): 169

Улица Корнева, 107, корпус 3
Кирпичная кладка цокольного этажа (ноябрь 2017)








Перекрытие цокольного этажа (ноябрь 2017)










Строительство первого этажа (декабрь 2017)






Перекрытие плитами первого этажа (декабрь 2017)






__________________

MSYU, DenisV liked this post
Quantum State no está en línea   Reply With Quote
Old Today, 04:40 AM   #372
DenisV
Registered User
 
Join Date: May 2015
Location: Vladivostok
Posts: 604
Likes (Received): 1731

дел

Last edited by DenisV; Today at 04:55 AM.
DenisV no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:16 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium