TOULOUSE : Raynal-Matabiau-Périole-Marengo

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Esquisse AUAT des emprises Matabiau - Périole - Marengo - Jolimont


Les esquisses vont toutes dans le même sens avec la même occupation des emprises à libérer.

Suite à la destruction de l'ancien tri-postal, reste un bout entre le pont Pompidou, le boulevard et l'hôtel Mercure Gare Matabiau.

Cette petite emprise peut très bien aussi abriter une entrée du complexe par Jean-Jaurès et abriter une Tour à cet endroit en complément des Tours Jean Jaurès.

On perçoit aussi le potentiel du triangle Jolimont.

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issu du collectif matabiau

[Etudiant_IEP]

Le futur PEM de Matabiau en mai 2013.

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Pour faire suite à un échange entre forumers qui se posent les bonnes questions sur un autre forum (contrairement à ici)

Va bien falloir payer la couverture des voie au Sud. Donc la valorisation foncière à comme contrepartie la hausse de la constructibilité, donc du COS, donc un nombre de niveaux plus important relativement au foncier.

Cette logique de manque de foncier paraît imparable pour créer de la grande hauteur sur le secteur (notamment en terme de surfaces d'activités tertiaires), à contrario des hauteurs pour les logements qui à mon avis seront calés sur l'écoquartier Cartoucherie avec des R+15 maxi en logements.

Bien sûr, puisqu'au-delà (dernier plancher à 50m, soit R+15 ou R+16) on passe en réglementation IGH ce qui est rédhibitoire pour les coûts induits en investissements et en fonctionnement pour du logement.

Tandis que pour du tertiaire, à partir du moment où on passe le seuil des 29m au dernier plancher (cf. la siège de Toulouse métropole ou la médiathèque, juste en dessous de ce seuil), autant multiplier les niveaux pour rentabiliser. La centaine mètres offre souvent une bonne rentabilité.

Pour faire suite à cet échange sur la densité du projet urbain Euro Sud-Ouest, un aperçu par image (un peu floue) des emprises du futur quartier enchâssé, enserré dans le tissu urbain dense et déjà assez haut et des emprises urbaines assez étroites. Un quartier d'un million de m² sur ces emprises ne peut qu'être dense et pour certaines parties (notamment en tertiaires) en émergences IGH.

On y voit bien les emprises Périole, Matabiau (au second plan à gauche) et Raynal (au premier plan à droite).