search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Holland Hoogbouw Forums > Actueel > Rotterdam > Ojaj˘h?

Ojaj˘h? Overige Rotterdamse onderwerpen



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 26th, 2016, 08:50 PM   #2421
LE CLOCHARD
Ad crumenam
 
LE CLOCHARD's Avatar
 
Join Date: Nov 2010
Location: Traveler
Posts: 2,210
Likes (Received): 1034

Quote:
Originally Posted by Sol View Post

Fiscaal wil je vaak je verlies nemen, dus lager waarderen (denk vervolgens aan verliesverrekening en middelen). Aan de financieringskant zit echter wel het door jou geschetste probleem. Als je de boekwaarde lager gaat waarderen gaan bij financiers allerlei alarmbellen af waardoor uiteindelijk de financiering ingetrokken kan worden.
Aandeelhouders gaan daar simpelweg niet mee akkoord, want dat betekent een flinke afboeking op hun rendement. Geen probleem wat makkelijk opgelost kan worden ben ik bang.
LE CLOCHARD no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 27th, 2016, 08:17 AM   #2422
petjuh
Registered User
 
Join Date: Apr 2006
Location: Rotterdam
Posts: 1,538
Likes (Received): 288

Heeft het er ook niet mee te maken dat voor hele grote beleggers 1 of 2 kantoorpanden in pak m beet brainpark die leeg staan helemaal niets uitmaken als dit in hun portefeuille 0.1% van alles is?
petjuh no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2016, 11:06 AM   #2423
mantis
R. Bierings
 
mantis's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: London / Amsterdam
Posts: 400
Likes (Received): 245

Waar zijn de krakers als je ze nodig hebt?
mantis está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 27th, 2016, 11:18 AM   #2424
Adriaen Paets
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 988
Likes (Received): 1228

Quote:
Originally Posted by LE CLOCHARD View Post
Aandeelhouders gaan daar simpelweg niet mee akkoord, want dat betekent een flinke afboeking op hun rendement. Geen probleem wat makkelijk opgelost kan worden ben ik bang.
Daar hebben de aandeelhouders niet zo heel veel over te zeggen.

Vastgoed wordt commercieel op reŰle waarde gewaardeerd, dat wil zeggen de laagste van de volgende twee:
  • Directe verkoopwaarde (de verwachte opbrengst van een verkoop "as is").
  • Contante waarde van de contractuele huuropbrengsten.
Een pand zonder huurcontract zal in vrijwel alle gevallen minder waard zijn dan een pand met huurcontract, tenzij de grond heel gewild is (zodat aantrekkelijke herontwikkeling van de lokatie mogelijk is) of tenzij het contract ongunstige voorwaarden heeft (onzakelijk lage huur), in die situaties is een lopend huurcontract niet handig en heeft het een negatieve impact op de waarde van het pand. In alle andere gevallen is een pand met huurcontract meer waard. Rekenen met fictieve (uit een niet bestand contract) huuropbrengsten is niet mogelijk.

Dat zijn de standaard boekhoudregels uit de Richtlijnen van de Jaarverslaggeving en de International Financial Reporting Standards. Vrijwel alle in Nederland actieve beleggingsfondsen houden deze verslaggevingsregels aan. Daarbij zijn veel van de beleggers in deze fondsen institutionele beleggers, die ook of de Richtlijnen van de Jaarverslaggeving of de International Financial Reporting Standards moeten volgen. Die zullen zeker niet om uitzonderingen van deze regels vragen, omdat dit hun eigen boekhouding in de war schopt (die ook tot een reŰle waardering moet leiden). International zijn deze principes door een groot aantal institionele beleggers en vastgoedbeleggers nader vastgelegd in de INREV-standaarden: https://www.inrev.org/. Zoals je uit de ledenlijst kunt zien zijn vanuit Nederland veel banken, vastgoedbeleggers, pensioenfondsen en andere service providers lid.

In het geval van de Robecotoren betekent dit dat het aflopen van het huurcontract met Robeco vrijwel zeker tot een lagere waardering van het pand heeft geleid, en dat het pand nu wordt gewaardeerd op de waarde bij onmiddelijke verkoop in de conditie die het nu heeft. Die afwaardering zal overigens geleidelijk zijn gegaan, toen duidelijk werd toen Robeco niet ging verlengen. Vanaf dat moment zijn de verwachte huuropbrengsten jaarlijks gedaald (einde contract kwam jaarlijks een jaar dichterbij). First Rotterdam daarentegen wordt waarschijnlijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de huuropbrengsten uit de contracten met Robeco en Nauta Dutilh (omdat deze naar verwachting hoger zijn dan de verkoopwaarde van First Rotterdam).
__________________

EPA001, Topaas liked this post
Adriaen Paets no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2016, 05:04 PM   #2425
Elvis
Gewoon Blijdorup weet je
 
Elvis's Avatar
 
Join Date: Feb 2003
Location: Rotterdam
Posts: 831
Likes (Received): 73

So he... CoolBlue huurt even 3000m2 in de Milleniumtoren.

Coolblue huurt kantoorruimte Millennium Tower


Coolblue huurt per 1 september 3.000 m2 kantoorruimte in kantoorgebouw Millennium Tower aan Weena 690 in Rotterdam. De webretailer is ook al gevestigd in het naastgelegen Central Plaza.


Dat is Coolblue in een nieuwe huurovereenkomst met eigenaar PPF real estate overeengekomen. Het gaat om kantoorruimte op de 17e, 18e en 19e verdieping van het gebouw. Het hoofdkantoor van Coolblue is ook gelegen aan het Weena, in het naastgelegen gebouw Central Plaza van Valad Europe.

Lees hier verder:

http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2...llennium-tower
__________________
Elvis no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2016, 06:47 PM   #2426
MarkJoosten
Registered User
 
MarkJoosten's Avatar
 
Join Date: May 2013
Location: Rotterdam
Posts: 463
Likes (Received): 500



Nog even dan kunnen ze hun eigen toren laten bouwen in RCD
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

De community-pagina van de regio Rotterdam op Google+
MarkJoosten no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2016, 09:46 PM   #2427
Eric Offereins
The only way is up
 
Eric Offereins's Avatar
 
Join Date: Jan 2004
Location: Rotterdam
Posts: 61,705
Likes (Received): 17514

Die groeien zo lekker door.
Eric Offereins no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2016, 11:44 PM   #2428
jb_nl
Registered User
 
jb_nl's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: Rotterdam
Posts: 16,154
Likes (Received): 4005

Mooi! Wat voor ruimte krijgen ze er daar precies bij? Hebben ze meer kantoorruimte nodig of verplaatsen ze andere taken hierheen?
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
jb_nl no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2016, 02:23 PM   #2429
Cloud surfer
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Location: Rotterdam
Posts: 665
Likes (Received): 497

Leuk eigenlijk dat 2 van de belangrijkste spelers in consumenten-electronica retail hun (Nederlandse) hoofdkantoor hebben in Rotterdam:
Mediamarkt als ouderwetse winkelformule die net internet als outlet ontdekt, en Coolblue als internet retailer die perfect begrijpt dat mutlichannel, parallel via web en brick&mortar de toekomst heeft.
Cloud surfer no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2016, 02:44 PM   #2430
Sol
Registered User
 
Sol's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: banana republic with bananas
Posts: 10,578
Likes (Received): 1701


Ik zou Media Markt geen ouderwetse winkelformule willen noemen. Het succesvolle Jumbo is toch ook niet ouderwets? Toegegeven: wat betreft innovatie zijn zowel Media Markt als Coolblue niet te vergelijken met Amazon. Dat bedrijf is een verhaal apart waarbij elke andere retailer verbleekt.
__________________
Argue for your limitations, and sure enough theyĺre yours.
Sol no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2016, 03:01 PM   #2431
pdgzuid
Registered User
 
pdgzuid's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Rotterdam
Posts: 149
Likes (Received): 32


In Nederland is Amazon anders niet zo vreselijk groot, toch?
pdgzuid no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2016, 04:27 PM   #2432
Cloud surfer
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Location: Rotterdam
Posts: 665
Likes (Received): 497

In de vakliteratuur is Amazon niet zozeer het voorbeeld van innovatie, hun business model is wel bijzonder.
Dat businessmodel is uniek omdat ze vrijwel als eerste in de markt, tegen alle traditionele economische wetten in, zich alleen op cash management focusen, marges zijn zelfs minder relevant, zolang men de cash maar zo vroeg mogelijk in handen krijgt en kosten voor zich uit kan schuiven (profit is nice, cash is king).

ABI Inbev is in termen van cash management HET voorbeeld in de FMCG en heeft met diezelfde strategie in de afgelopen 20-25 jaar via overnames (die met die vrijgespeelde cash gefinancierd werd) een imperium opgebouwd dat vrijwel ongeevenaard is.
__________________
Surfing my pink cloud to Moo Moo Land

ifotografie liked this post
Cloud surfer no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2016, 04:31 PM   #2433
Cloud surfer
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Location: Rotterdam
Posts: 665
Likes (Received): 497

@Sol, met ouderwets bedoel ik dat ze op exact dezelfde wijze hun business runnen als Simon de Wit in de jaren 50.
Het verschil tussen de Jumbo/Mediamarkt en Coolblue is dat Coolblue exact weet welke klant wat wil op welk moment, die kennis of uberhaupt interesse heb ik bij Jumbo of Mediamarkt nog niet gezien. Daar zoekt men de winstmarge nog steeds in het verlagen van de kosten van de personeels- en huurkosten, in plaats van customer intimacy&satisfaction
__________________
Surfing my pink cloud to Moo Moo Land
Cloud surfer no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2016, 11:22 AM   #2434
Stratosphere 2020
Registered User
 
Stratosphere 2020's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: Rotterdam/Oranjestad
Posts: 5,673
Likes (Received): 2391

Quote:
Originally Posted by Sol View Post

Ik zou Media Markt geen ouderwetse winkelformule willen noemen. Het succesvolle Jumbo is toch ook niet ouderwets? Toegegeven: wat betreft innovatie zijn zowel Media Markt als Coolblue niet te vergelijken met Amazon. Dat bedrijf is een verhaal apart waarbij elke andere retailer verbleekt.
Eigenlijk wel. Laats in de Mediamarkt geweest op de Binnenwegplein, ooit de drukste van Nederland. Het zag er versleten uit van binnen, en hordes klanten trekken ze al helemaal niet meer. Het is soms vrij rustig. Je kan niet anders concluderen dat de Mediamarkt zijn tijd heeft gehad, en over enkele jaren ook uit de straatbeeld verdwijnt.
__________________
010 isn't just a code, it's RAWterDam!
Stratosphere 2020 no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2016, 07:01 PM   #2435
Sol
Registered User
 
Sol's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: banana republic with bananas
Posts: 10,578
Likes (Received): 1701


Komt dat niet omdat:
1. er tegenwoordig overal een Media Markt zit
2. begin September nou niet bepaald een maand is om electronica te kopen
?

Quote:
Originally Posted by pdgzuid View Post

In Nederland is Amazon anders niet zo vreselijk groot, toch?
Er zijn eigenlijk twee Amazons. De retailer en de provider van cloud oplossingen (Amazon Web Services). Die laatste is overal ter wereld groot (zeker ook in NL dat vanuit NL met een eigen kantoor bediend wordt) en is de grootste concurrent van Microsoft Azure.
Amazon de retailer vind je niet overal ter wereld. Hoewel Amazon dus een kantoor in NL heeft, houdt dat kantoor zich niet echt bezig met retail. Wel zie je dat Amazon vanuit Duitsland steeds meer opschuift richting NL. Sinds vorige maand is amazon.de ook in het Nederlands beschikbaar en geruchten gaan dat Amazon een distributiecentrum wil openen in Limburg van waaruit een deel van Duitsland en geheel NL beleverd kan worden.

Er wordt hier gezegd dat Amazon niet innovatief is. Amazon besteedt per jaar miljarden dollars aan productontwikkeling. Denk aan AWS maar bijvoorbeeld ook aan genetisch onderzoek (geen idee overigens wat ze daar mee willen). Bij de retail zie je zoiets als de bezorging met drones maar bijvoorbeeld ook de welbekende Kindle, Amazon Prime en AmazonCart. En was het niet Amazon Marketplace dat zelfs concurrenten in NL dwong om ook zo'n dienst te ontwikkelen?
__________________
Argue for your limitations, and sure enough theyĺre yours.

Last edited by Sol; September 10th, 2016 at 07:24 PM.
Sol no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2016, 09:48 PM   #2436
Stratosphere 2020
Registered User
 
Stratosphere 2020's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: Rotterdam/Oranjestad
Posts: 5,673
Likes (Received): 2391

Nee, ik was een aantal keren geweest in de vroege lente. Was geschrokken, leek een vermoeid aanblik. Zelfs lege delen hier een daar, alsof er niks meer te bieden valt.

En niet veel klanten! Van de plus 15 kassa's waren er slechts twee bezet. En dat op een door de weekse middag. Deed me denken aan een Dixon of Kijkshop. Vroeger populaire zaken, nu weg.

Vroeger waren er lange rijen alle kassa's open, ook door de week. En je kon niet eens fatsoenlijk lopen door de zaak. Toen waren de Media Markt Alexander en Zuid ook al open, dus daar zal het niet aan liggen.
__________________
010 isn't just a code, it's RAWterDam!
Stratosphere 2020 no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2016, 11:16 AM   #2437
SkyBridge
a.k.a. Sequentia
 
SkyBridge's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Location: Antwerp
Posts: 20,434
Likes (Received): 1494

"Vroeger" inderdaad. Ben je niet even vergeten dat sinds 2011 er 65% (!!) minder bezoek is aan de winkelstraten?
__________________
The pain was the world,
And I could not live outside it.
SkyBridge no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2016, 11:38 AM   #2438
Magistraler
Registered User
 
Magistraler's Avatar
 
Join Date: Aug 2011
Location: Roffa
Posts: 5,947
Likes (Received): 1438

internet doet zijn werk
Magistraler no está en línea   Reply With Quote
Old September 21st, 2016, 06:12 AM   #2439
Westpoort
Registered User
 
Join Date: May 2008
Posts: 1,955
Likes (Received): 742

Vers van de pers:
Brand woedt op dak van Groothandelsgebouw Rotterdam

Er woedt een uitslaande brand op het dak van het Groothandelsgebouw in Rotterdam. Tuinmeubilair is in brand gevlogen en het vuur heeft zich daarna verspreid via de luchtkanalen, aldus een woordvoerder. Lees verder...
http://www.nu.nl/algemeen/4324682/br...rotterdam.html
Westpoort no está en línea   Reply With Quote
Old September 21st, 2016, 06:21 AM   #2440
Westpoort
Registered User
 
Join Date: May 2008
Posts: 1,955
Likes (Received): 742

....laatste nieuws van AD.nl is dat brand boven op en in luchtkanalen GHC onder controle is :

Grote brand Groothandelsgebouw Rotterdam onder controle

http://www.ad.nl/binnenland/grote-br...role~abea732c/
Westpoort no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:35 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2016 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2016 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu