search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old June 23rd, 2008, 04:13 PM   #101
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
Так это и есть Главпочтамт. Отсюда все расстояния от СПб измеряются, поэтому и 0-й км. Если говорят: 50 км от Петербурга, это означает 50 км от Главпочтамта.
интересно, я не знала)
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 25th, 2008, 03:31 PM   #102
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

ТК "Лента" на Хасанской

[IMG][/IMG]
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2008, 06:32 PM   #103
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

а это новая Лента? вместо рынка?
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old June 26th, 2008, 02:38 PM   #104
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

Quote:
Originally Posted by Интересующаяся View Post
а это новая Лента? вместо рынка?
Новая, открылась летом прошлого года. Нет, она не вместо рынка. Хотели сначала вместо рынка, но рынок себя отстоял, пообещав, что сам себя снесет и построит для себя здание. (Обманул гад, никто ничего там не строит и похоже не собирается). А "Лента" за рынком, почти у границы города.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old July 17th, 2008, 01:00 PM   #105
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

ТЦ "Елизаровский.



"Нечто" у метро "Ломоносовская". Земцов и Герасимов кусают локти

Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old July 18th, 2008, 11:53 AM   #106
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

ТЦ в Транспортном пер. Как называется не знаю.



ТЦ "Озерки" снаружи уже был. А вот пара фоток изнутри.



Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old July 18th, 2008, 12:01 PM   #107
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,836

Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
ТЦ в Транспортном пер. Как называется не знаю.
ну вон же написано - "Платформа"

эти товарисчи сели на такую "тему" - строят специализированные обувные ТК - все называюцца "Платформа", причём пока все по разным архитектурным проектам.
первый был на "Старой деревне", ещё один на "Приморской", может и ещё где есть - не знаю...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 18th, 2008, 12:03 PM   #108
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
ну вон же написано - "Платформа"

эти товарисчи сели на такую "тему" - строят специализированные обувные ТК - все называюцца "Платформа", причём пока все по разным архитектурным проектам.
первый был на "Старой деревне", ещё один на "Приморской", может и ещё где есть - не знаю...
А-а. Я думал это один из магазинов так называется.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old July 21st, 2008, 06:45 PM   #109
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,836

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
на сайте metro.nwd.ru наличествует серия фотографий (в основном пользователя kot) илюстрирующих процесс в динамике:

начало апреля:



середина мая:




начало июня:


на всех фотках с востока к стройке прилегает пятиэтажное здание - это почти достроенный наземный павильон станции метро "Волковская"
продолжается строительство ТЦ, просто таки с бешенной скоростью, на мой взгляд

фотки от вчера (20 июля):



xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 25th, 2008, 09:55 PM   #110
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,372
Likes (Received): 24587

Мой любимый ТК Гранд Каньон...Прошло уже три года с его постройки,но считаю,что ничего лучшего до сих пор в Питере не построили (в плане ТК)









внутри



эта речка на ресторанной улочке протекает по третьему этажу и обрывается вниз водопадом









Тот самый водопад







ТК Озерки,с ракурса,показывающего всю его неимоверную длину



ТК Родео драйв,со стороны аквапарка


Last edited by flatron; February 18th, 2009 at 12:10 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2008, 11:12 AM   #111
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,372
Likes (Received): 24587

Компания «Макромир» запустила в эксплуатацию свой четвертый объект — торгово-развлекательный комплекс «Феличита» на пересечении улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта. На сегодня он заполнен на 83%.

Объем инвестиций в проект составил $ 103 млн. Общая площадь комплекса — 83 000 кв.м. Разрешение на его строительство «Макромир» получил еще в начале 2004-го. Здание возводила компания Renaissance Construction. В начале этого года «Ингосстрах» застраховал ТРК на 2,5 млрд рублей.

Он вводился в эксплуатацию в две очереди: первая (гипермаркет «Карусель») — в сентябре 2006-го, вторая — в июле 2008-го. Во вторую очередь вошли два корпуса. Один поделили между собой магазин электроники и бытовой техники «М.видео» и первый в Петербурге DIY-гипермаркет сети Leroy Merlin, второй заполнили небольшие магазины.

Среди них — The Windser Knot, Donatte, FOSP, Promod, Another Woman, Top Level, Savage, Ostin, Seppala, Gloria Jeans, In City, Sasch&Glenfield, Camel Active, Sportland, «Дефиле», Chester, Tervolina, ALBA, «Дети», Adidas, Reebok, «Спортмастер» и пр.

Своим успехом в «Макромире» называют появление в составе арендаторов финского магазина подарков Tiimari, французской молодежной одежды The Station и Time Out, ранее не представленных в Петербурге. Торговая марка Sela открыла здесь два маркета нового формата: Mix by Sela — аксессуары и косметика и Fruit&Foot — обувь.

Верхние этажи комплекса занимают спортклуб «Экстра Спорт», мультиплекс «Кронверк Синема», боулинг и бильярд, фуд-корт. Предприятия общепита также представлены рестораном «Блiнофф» из Екатеринбурга, бистро европейской и восточной кухни «Энигма», кафе Kusharell, «Чайной ложкой», тремя заведениями пермской компании «Алендвик»: пиццерией Viva la pizza, суши-баром «Суши Сан», кафе «Цыплята по-английски» и др.

В составе комплекса также функционируют отделение банка, детская игровая комната, медпункт, гардероб, аптека, химчистка. Рядом с ТРК предусмотрена парковка на 1500 мест. В планах на ближайшее время — открытие нового кафе, организация художественных и фотовыставок на территории комплекса.

Стоимость аренды помещений в «Макромире» считают коммерческой тайной, однако по данным на 2007 год, средняя ставка составляла около $630/кв.м в год.

По статистике «Макромира», в первый день работы комплекса в него пришли примерно 19000 человек, а затем посещаемость стабилизировалась на уровне 20000 человек.

http://www.nsp.ru/nums/14983.html

Насколько я понимаю,этот ТК уступает по площади только Мегам и Радуге?
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2008, 11:18 AM   #112
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,372
Likes (Received): 24587

большая статья о торговой недвижимости

Первое полугодие не принесло ошеломляющих открытий петербургскому рынку торговых площадей. Предложение пополнилось еще примерно на четверть миллиона квадратных метров. Темпы ввода новых объектов оказались несколько скромнее, чем за аналогичный период 2007-го, а если сравнивать с рекордным 2006-м, спад особенно заметен. По мере насыщения спроса девелоперы проявляют все больше интереса к строительству многофункциональных комплексов и специализированных торговых центров, ориентированных на вполне определенную аудиторию. Так, сразу несколько компаний взялись за создание интерьерных ТЦ.

По данным Colliers Inter-national, с января по июнь в городе заработали 11 торговых и торгово-развлекательных комплексов, а также мегабоксов общей площадью 262 800 кв.м. У других аналитиков цифры скромнее: в ASTERA St.Petersburg называют показатель 224 700 кв.м, в Becar Realty Group — 190 900 «квадратов».

Расхождение оценок, как обычно, связано с тем, что при подсчете площадей ТЦ аналитики оперируют разными показателями (например, одни учитывают встроенные парковки, а другие — нет), а также с «мягким» открытием большинства объектов, вызывающим споры относительно официальной даты их запуска.

Радости шоппинга
Самой крупной новинкой сезона стал ТРК Atlantic-City на ул. Савушкина, 126 (более 70 000 кв.м), который со временем превратится в часть торгово-офисного комплекса. Башня бизнес-центра, примыкающая к трехэтажному моллу, еще не достроена. Общая площадь торговых уровней — 47 900 кв.м, еще 25 970 «квадратов» в этом корпусе занимает подземный паркинг.

Арендопригодное пространство — примерно 30 000 кв.м. В Atlantic-City — более 130 бутиков и мультибрэндовых магазинов, нацеленных в основном на премиум-класс. «Якорем» первого уровня стал супермаркет калининградской сети «Виктория», занявший около 3000 кв.м. Среди других крупных арендаторов — универмаг одежды Lady & Gentleman City (800 кв.м) и фитнес-клуб с бассейном международной сети World Class (около 3400 кв.м).

Примерно 1000 кв.м занял магазин «Профи-Спорт». На втором уровне предусмотрены фуд-корт и развлечения для взрослых, на третьем — детский досуговый центр Star Galaxy. В торговой галерее преобладают московские операторы, в том числе марки, еще не представленные в городе: Claudie Pierlot, Meucci, Marina Yachting и Tara Jarmon.

Долгожданная премьера — первая очередь ритейл-парка «Северный молл», построенная на бывших сов-хозных землях в районе пересечения пр. Культуры и Суздальского, рядом с КАД. Проект имеет долгую историю. Изначально его планировала реализовать итальянская инвестиционная компания Thesis, но затем она перепродала права австрийской Meinl European Land.

Главный «якорь» двух-этажного ТЦ размером около 34 000 кв.м — гипермаркет Real, занявший 16 000 кв.м. Среди других брэндов — первый в стране польский супермаркет детских товаров SMYK, магазины Nike, Adidas, «Бюстье», «Л'Этуаль», Ecco, Seppala и др.

Холдинг «Адамант» пополнил свою коллекцию ТРК «Атмосфера» на Комендантской площади (47 500 кв.м), соединенным подземным переходом с вестибюлем станции метро. Это классический комплекс районного масштаба, которых пока не так много в Петербурге. Четыре уровня в нем занимает подземный паркинг (это прецедент для города), еще семь этажей — торговля, развлечения и даже обучающий центр. Среди «магнитов» ТРК — магазин «Техносила», мультиплекс «Каро-Фильм» (на восемь залов), развлекательный центр Fun City и др.

По оценке аналитиков, темпы ввода торговых площадей сократились в первом полугодии 2008-го примерно на 15%, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. При этом в 2007-м урожай торговых метров оказался вдвое меньше, чем в 2006-м, когда рынок ритейла расширился более чем на миллион «квадратов», а Петербург вышел на первое место по обеспеченности населения магазинами не только в России, но и опередил некоторые европейские столицы.

Сегодня, по подсчетам Becar Realty Group, на тысячу петербуржцев приходится 641,8 кв.м в различных ТЦ, гипермаркетах и т.п. (с учетом Всеволожского района).

Неровное изобилие
Современное торговое пространство Северной столицы измеряется, по разным данным, в 3,27-3,52 млн кв.м. Из них арендопригодная площадь (GLA) — 2,23-2,43 млн «квадратов».

По оценке Colliers International, в городе насчитывается 142 современных торговых объекта (учитывались комплексы с полезным пространством не менее 4000 кв.м). Если анализировать структуру рынка, то 68% площадей приходится на торговые и торгово-развлекательные центры, 10% — на гипермаркеты, 9% занимают магазины формата DIY («Максидом», «Домовой», OBI, Castorama и др.) — рис. 2.

Все это товарное изобилие распределяется по карте города весьма неравномерно. 21,6% петербургской торговли, отвечающей международным стандартам, сосредоточено в Приморском районе (рис. 3).

На втором месте — Выборгский (17,0%), на третьем — Московский (13,4%) с пресловутым «кладбищем гипермаркетов» на Пулковском шоссе, на четвертом — Невский (10,1%). Необходимо, правда, учесть, что высокие показатели Выборгского и Нев-ского районов обеспечивают два комплекса «МЕГА», формально расположенные на территории Ленобласти.

Остальные районы следуют за лидерами с большим отрывом. В аутсайдерах — Петроградский, Петродворцовый и Пушкинский. Кстати, и Центральный район не может похвастать высоким показателем: его доля — всего 4,2%, что неудивительно. Крупные торговые комплексы строятся в основном на окраинах и в бывших промзонах, прилегающих к центру Петербурга.

Аналитики Colliers International разработали карту обеспеченности городской территории ритейлом. Разными цветами на ней обозначены зоны, где на 1000 жителей приходится более 1000 кв.м торговых площадей, от 500 до 1000 «квадратов», 300-500 кв.м и менее 300.

«В некоторых районах (Московском, Приморском, а также на юге Купчино) показатели заметно превосходят среднегородские. В то же время ряд спальных окраин явно недообеспечен магазинами: это Юго-Запад, Невский район, Гражданка. Хотя, принимая решение о строительстве ТЦ в этих зонах, нужно в каждом случае индивидуально просчитывать проект. Немного торговых площадей в центре и на Васильевском острове — из-за ограниченного потенциала девелопмента: найти свободные пятна здесь практически невозможно», — комментирует Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Saint-Petersburg.

За последние полгода арендные ставки в ТЦ оставались достаточно стабильными. Большинство экспертов отмечают рост ценников в пределах 5-10%, компенсирующий инфляцию.

Диапазон платежей для разных категорий арендаторов — см. в табл. 6 (данные компании ASTERA St.Petersburg). Верхняя планка достигает $3400/кв.м в год. Внутри одного комплекса расценки могут варьироваться на порядок в зависимости от профиля оператора и занимаемой им площади. Меньше всего платят боулинги ($150-200/кв.м в год), кинотеатры и продуктовые гипермаркеты ($200-300), дороже всего помещения обходятся магазинам сотовой связи, украшений, аксессуаров и т.п.

Заполняемость успешных ТЦ по-прежнему близка к 100% (в среднем она составляет 95-97%, что связано с ротацией арендаторов). Многие контракты заключаются еще на стадии строительства масштабных объектов. Тем не менее заселять арендаторами крупные комплексы стало значительно труднее. Например, отмечают в Becar Realty Group, ТЦ «Фиолент» и «Ульянка» на момент открытия были заполнены лишь на 60%. Загрузка действующих ТРК «Варшавский экспресс», «Пулково-3» и «Космополис» держится на уровне 70-85%.

По мнению экспертов Becar, среди основных причин — неудачная локация (затрудненный подъезд к комплексу), высокая конкуренция ТЦ в непосредственной близости к объекту, сравнительно небольшой экономический размер и ошибки в концепции.

Второе полугодие обещает быть более насыщенным: аналитики прогнозируют ввод 350 000-500 000 кв.м торговых объектов (правда, с оговорками на необязательность девелоперов). Перечень строящихся ТЦ и гипермаркетов, которые по плану финишируют в 2008-м, приведен в табл. 1.

Эксперты компании «Knight Frank Санкт-Петербург» констатируют, что новые торговые проекты в городе реализуют в основном иностранные инвесторы (итальянская Margheri Grоup, австрийская Meinl European Land и др.), для которых снижение ставки доходности из-за растущей конкуренции не является критичным. Этот показатель, по данным аналитиков Maris Properties/CBRE, с 2004 года уменьшился на 3% и достиг 10,5% годовых (рис. 4).

«Мы видим, что рынок вплотную приблизился к точке насыщения. В этой ситуации девелоперам приходится осваивать новые ниши. Изобретать велосипед не нужно: эти торговые форматы давно известны на западе. На мой взгляд, особую актуальность приобретают специализированные ТЦ и масштабные ритейл-зоны на окраинах или в ближайших пригородах с элементами ландшафтных парков, культурными центрами и т.п.», — комментирует управляющий партнер «АйБи ГРУПП» Юрий Борисов.

целиком тут http://www.nsp.ru/nums/15003.html
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2008, 01:48 PM   #113
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 460
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
Компания «Макромир» запустила в эксплуатацию свой четвертый объект — торгово-развлекательный комплекс «Феличита» на пересечении улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта.

Насколько я понимаю,этот ТК уступает по площади только Мегам и Радуге?
Визуально нет. Потому что Карусель и ЛеруаМерлен стоят отдельными крыльями со своим дизайном снаружи и с отдельными входами. И они соединены коридорами с главным корпусом. И если из общей площади комплекса вычесть их площади (а там хорошие по размеру DiY и гипер), то останется просто нормальный ТРК.

Главный корпус особо не впечатлил. Чем-то напомнил Балканию Нова.
Кинотеатр еще еле работает, половина магазинов закрыта (недельку назад), фуд-корт только открывается...

Кстати, с учетом Ленты и Касторамы это у нас теперь еще проспект Гиперов типа Пулковского...
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 8th, 2008, 04:26 PM   #114
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

у меня есть фотка, но так себе удачная

Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2008, 02:29 PM   #115
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

"Опера " на Казанской. Это тот достаточно редкий случай, когда мое мнение относительно этого здания постепенно развернулось от крайне негативного до позитивного. Вначале я пришел в ужас и от самого здания и от места, где его построили. Потом здание стало уже нравиться, были сомнения относительно места. Но постепенно глаз привык и теперь оно уже не смотрится там совсем уж чужеродно. Может пройдет 10-20 лет и оно тоже станет памятником архитектуры, как здание Зингера в свое время? Посмотрим.



Недели 2 назад владельцы магазинов завесили стекла кошмарными красно-белыми баннерами о распродаже. Слава Богу их убрали.



Вид изнутри с предпоследнего этажа (на последнем ресторан). Кстати внутри весьма запутанная планировка, эскалаторы "прыгают" через этаж, еще и не сразу попадешь, куда надо.



Телефонная ретро-будочка рядом на Казанской. К сожалению заперта на ключ.

Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 11:37 AM   #116
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

Ювелирный салон "Даймонд" на Подольской ул.

Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2008, 01:52 PM   #117
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

"Кладбище" гипермаркетов на Дальневосточном пр.
Касторама:


Лента:



Что-то строится между Лентой и Леруа Мерлен. Специалисты расскажут.





Леруа Мерлен. Как кстати переводится?



Фели-Чита и Леруа-Мерлен



Дальше пошел ливень и я зашел в Фели-Читу. Внутри мне понравилось, но все-таки лучше, чем Атлантик-Сити внутри в нашем городе комплекса нет.







И вот, когда я все это заснял, я увидел висящие на стене правила, в которых было написано, что фотографировать категарически запрещено без разрешения администрации. Как выяснилось охранник просто отлучился по нужде, я с ним потом столкнулся. Так что повторять мой "подвиг" не рекомендую. Можно нарваться. Туалеты кстати в Фели чите оформлены весьма э-э-э оригинально.

Ну и последний гипермаркет на "кладбище". Каруселька. (Соединена с Феличитой)




Last edited by Lightray; August 22nd, 2008 at 02:16 PM.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2008, 02:03 PM   #118
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 460
Likes (Received): 235

Во-первых, не кладбище. А очень даже хорошие гиперы. )

А между Лентой и Феличитой (Леруа это корпумс Феличиты) строится офисный центр с самым большим в городе фитнес-центром с бассейном.
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2008, 02:19 PM   #119
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,409
Likes (Received): 1500

Игрик! Специально для тебя в своем посте взял слово "кладбище" в кавычки
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2008, 02:24 PM   #120
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 460
Likes (Received): 235

Ага.
Вот только фотки твоей непонятки (Бизнес + фитнес) можно перенести. Вот только куда? В основном оно позицинируется как самый большой фитнес. А бизнес-центр как бы походя. Но черт знает что получится у них в итоге.
Игрик no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:10 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu