search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old October 23rd, 2008, 10:15 PM   #181
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 460
Likes (Received): 235

У меня складывается впечатление, что Адамант не только меняет проекты на бумаге, но и в жизни. Постоял один из корпусов Балканского пару лет, надоел, снесли, построили другой проект... Может они так везде будут...
Игрик no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 29th, 2008, 01:27 PM   #182
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

Quote:
«Колизей» в развалинах

Строительство торгово-развлекательного центра «Невский Колизей» стоимостью более 120 млн евро остановилось

Генподрядчик проекта — компания Renaissance Construction через суд добивается от итальянского девелопера Margheri Group оплаты за выполненные работы. Ее дочерняя компания «Строй-альянс» выполнила работ на $5 млн, в частности заложила фундамент центра, а Margheri Grоup перестала платить еще весной, утверждает гендиректор Renaissance Construction Андрей Власенко. Работы на объекте прекращены. «Строй-альянс» пытается получить деньги через суд. Ее иск 21 июня удовлетворил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, это решение 13 октября подтвердил 13-й арбитражный суд.

О строительстве на 40 га в поселке Бугры Ленобласти торгово-развлекательного центра площадью 100 000 кв. м стоимостью около 120 млн евро Margheri Grоup объявила в конце 2006 г.

Итальянцы взялись за этот проект, не обладая достаточными ресурсами, а привлечь финансирование в ходе проекта не удалось, говорит Арина Сендер, директор департамента торговой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург», которая является консультантом Margheri Group. «Денег на достройку комплекса у итальянского девелопера нет, привлечь их нельзя из-за мирового финансового кризиса, а продать проект или его часть они не хотят», — утверждает другой источник, знакомый с ходом проекта. Руководство Margheri Group отказалось от комментариев.
сцылка
обидно, небанальный был проектец...
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 29th, 2008, 09:59 PM   #183
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

а я так умываюсь горючими слезами...Прямо под моими окнами строился....Эх

Но зато напротив неосуществлённого Коллизея работает Северный молл и он ох как медленно заселяется,хотя гипермаркет Реал в нём один из лучших в городе!



кстати под этим грибом внутри настолько неинтересно организованное пространство



это единственный пока работающий вход в ТК

flatron no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2008, 04:42 PM   #184
GUAP
Registered User
 
GUAP's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Sankt-Petersburg
Posts: 389
Likes (Received): 79

Этот ТЦ похож на аэропорт больше) Интресно а как там внутри?
__________________
GUAP no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2008, 12:08 AM   #185
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

Quote:
Originally Posted by GUAP View Post
Этот ТЦ похож на аэропорт больше) Интресно а как там внутри?
Съезди посмотри! Ничего интересного! Вот уж что действительно внутри похоже на аэропорт,так это Пулково 3
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2008, 08:07 PM   #186
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

Quote:
Originally Posted by GUAP View Post
Этот ТЦ похож на аэропорт больше) Интресно а как там внутри?
специально для тебя сфоткал как там внутри в этом грибе...Тоска зелёная





а вообще подсветка комплекса красивая







flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2008, 09:13 PM   #187
opiumer
Substitute For Love
 
opiumer's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Moscow-Saint Petersburg
Posts: 514
Likes (Received): 125

Снаружи красивый, внутри ваще никак.
opiumer no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2008, 10:37 AM   #188
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

отчёт на данный момент

Торговый удел

С начала года сегмент торговой недвижимости развивался спокойно и вполне предсказуемо. За три квартала 2008-го в городе появилось полтора десятка новых ТРК суммарной площадью около 375 000 кв.м. Заполняемость удачных проектов превысила 95%. Соотношение спроса и предложения и арендные ставки по итогам третьего квартала сохранились на прежнем уровне. Но прогнозы развития рынка существенно изменились, прежде всего — по девелоперским проектам.

К началу октября, по данным Colliers International, в Петербурге действовали 144 торговых объекта совокупной площадью 3,59 млн кв.м, Knight Frank насчитал 3,3 млн, а у Becar Realty Group вышло 3,2 млн кв.м.

Не числом
В третьем квартале в эксплуатацию сдано всего три комплекса. Самый крупный из них — ТРК «Феличита» (вторая и третья очереди) компании «Макромир» — открылся в середине июля у ст. метро «Проспект Большевиков». В строительство четырехэтажного комплекса общей площадью 83 000 кв.м девелопер вложил $103 млн.

Среди «якорей»: гипермаркет «Карусель», магазины «М.Видео», «Спортмастер», «Тото», мультиплекс «Кронверк Синема», спортклуб «Экстра Спорт», боулинг и пр. — всего более 80 арендаторов. Здесь же открылся и первый в Петербурге гипермаркет DIY международной сети Leroy Merlin, который занял 15 000 кв.м. Емкость парковки составила 1500 мест. К моменту запуска комплекс был заполнен на 80%.

По данным Becar Realty Group, в августе ООО «Торговый сервис» запустило ТРК «Нарва-2», расположенный на Трамвайном проспекте, 17/2, рядом со станцией метро «Ленинский проспект». Площадь комплекса — 11 000 кв.м.

Месяц назад холдинг «Адамант» сдал в эксплуатацию ТК «Призма» в пос. Новое Девяткино. Объект расположен на трассе, ведущей в Токсово. Половину из 17 500 кв.м общей площади арендовал первый в Петербурге финский гипермаркет Prisma. Среди других крупных «магнитов»: «Домовой», Fitness House (1040 кв.м), бильярдный клуб «Гермес», «Макдоналдс» с «Макавто» и др. Комплекс располагает парковкой на 550 машин.

Таким образом, за третий квартал общий объем качественных торговых площадей в городе пополнился лишь на 111 500 «квадратов». Это почти в два раза меньше, чем во втором квартале, когда было сдано свыше 186 000 кв.м. Уже в первом полугодии было зафиксировано снижение темпов ввода новых площадей на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И даже если до конца 2008-го будет сдана хотя бы часть из запланированных объектов, вряд ли итоговые показатели превысят прошлогоднюю отметку.

Причины снижения как темпов, так и объемов вводимых площадей, скорее всего, в том, что рынок неуклонно приближается к точке насыщения торговыми метрами на душу населения. Петербург еще два года назад опередил всю Россию по этому показателю. По данным Becar Realty Group, по итогам трех кварталов на тысячу петербуржцев приходится уже 675,4 кв.м торговых площадей, а в середине лета было 641,8 «квадрата».

Практически все районы города так или иначе охвачены крупными торговыми или торгово-развлекательными центрами. В некоторых зонах уже чувствуется их «переизбыток». Большой потенциал для развития новых проектов имеют Юго-Запад, Васильевский остров, Петроградская сторона и центр. Но отсутствие свободных участков под застройку не внушает оптимизма.

По прогнозам Colliers International, торговые центры потребуются в проектах комплексного освоения территорий: «Северная Долина», «Юнтолово», «Морской фасад», «Янино» и др.

Магазины с дисконтом
Арендные ставки в торговом сегменте, которые в течение трех кварталов плавно поднимались (в пределах инфляции), с началом осени замерли. Ритейлоры, развивающие сети, почувствовав приближение кризиса, начали постепенно сворачивать планы экспансии. Стали закрываться нерентабельные магазины, арендаторы начали торговаться за ставки с собственником.

«Если владельцы объектов не проявят гибкость, они рискуют остаться с вакантными площадями», — замечает Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group.

По данным компании ASTERA St.Petersburg, сегодня средние цены на аренду помещений в ТК варьируются от $750 до $1650/кв.м в год — для операторов торговой галереи и $225-380/кв.м в год — для «якорей» (цены приведены без учета коммунальных платежей). Уровень ставок зависит от профиля арендатора, размера помещения и срока договора (табл. 3).

Зам. директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International Роман Евстратов считает, что арендные ставки в Петербурге очень высоки даже по сравнению с европейскими столицами. Поэтому в условиях неблагоприятной конъюнктуры до конца года они могут снизиться до 30%. Хотя в профессиональных торговых центрах с хорошей концепцией и сильными «якорями» снижения цен эксперт не прогнозирует.

До конца года девелоперы планировали сдать в эксплуатацию 16 торговых центров суммарной площадью 422 640 кв.м (табл. 2).

Эти намерения и в начале года вызывали сомнения, а сегодня и вовсе кажутся фантастическими. Завершение некоторых проектов, даже высокой степени готовности (например, ТК «Аура»), уже перенесено на первый квартал нового года. Правда, это не связано напрямую с кризисом: перенос сроков давно стал традицией почти во всех сегментах рынка.

Из всех заявленных к запуску объектов дата открытия назначена пока только по одному — ТРК Voyage (см. материал на стр.27). По оценке специалистов Knight Frank, в четвертом квартале могут быть запущены лишь три объекта, что добавит в общую копилку еще порядка 43 000 кв.м торговых площадей.

Гадания на конъюнктуре
Кризис спутал карты всем игрокам, которые теперь перекраивают свои тактические и стратегические задачи. Очевидно, что близкие к завершению объекты так или иначе финишируют в ближайшие полгода-год, но что будет с остальными — неизвестно. В условиях неопределенности их просто «замораживают». В частности, крупнейший девелопер на рынке торговых центров — холдинг «Адамант» — приостанавливает проекты, находящиеся на ранней стадии реализации (см. «НП», №40/2008).

Второй по значимости игрок рынка — компания «Макромир» — выставил на продажу свои торговые центры в Петербурге, часть активов продает и сеть строительных гипермаркетов «Метрика».

Однако инвестиционный потенциал петербургского рынка остается весьма привлекательным для иностранных фондов и сетевиков. Так, после того как акционеры сети «Лента» объявили о продаже 89% компании, покупатели выстроились в очередь, сейчас обсуждается только цена вопроса. Если сделка состоится, на наш рынок выйдет один из крупных иностранных игроков. К потенциальным покупателям относят американскую Wal-Mart, французскую Carrefour, финскую Kesko и хорватскую Agrokor Group.

Есть много и других положительных вестей о новых девелоперах, инвесторах, сетевиках и брэндах, которые приходят или уже пришли в Северную столицу. Например, недавно стало известно, что московский ритейлор запустит в Петербурге сеть продуктовых магазинов «Унимаркет».

Смольный предоставил компании первые два участка. Оператор планирует получить 10 наделов в Петербурге и еще 20-30 в Ленобласти. Но ситуация на рынке недвижимости сегодня меняется с быстротой колебания котировок акций. И предсказать, что будет в условиях кризиса с планами столичного сетевика через неделю, месяц или полгода, никто не возьмется. Примерно такая же картина наблюдается и по многим другим проектам. Все ждут.

«До конца года мы даже не почувствуем, что ритейл «болеет», а дальше слишком многое зависит от макроэкономических факторов, — говорит управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов. — Если государство поможет девелоперам, то, думаю, никаких потрясений не будет».

Эксперт считает, что есть риск потери устойчивости у неудачных проектов, ошибки которых нивелировались в благополучные годы. Сейчас их надо исправлять, думать о реконцепции, репозиционировании.

«Главное — не паниковать, но и быть чрезмерно оптимистичным — безответственно», — резюмирует г-н Борисов.

http://www.nsp.ru/nums/15471.html
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 7th, 2008, 07:37 PM   #189
GUAP
Registered User
 
GUAP's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Sankt-Petersburg
Posts: 389
Likes (Received): 79

Подсветка супер, внутри просто убого, ужас одно исскуственное дерево и все, зато никаму ненужные 10 метровые потолки!!
__________________
GUAP no está en línea   Reply With Quote
Old November 8th, 2008, 09:39 PM   #190
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281


(фото flatron'а)


Давно хотела увидеть как внутри.
Впечатление положительное.
Задумано и спланировано все очень хорошо.
Покупателей очень много.






Охрана не дала возможности сделать больше снимков.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 9th, 2008, 06:56 PM   #191
mike_blum
Registered User
 
mike_blum's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saint-Petersburg
Posts: 795
Likes (Received): 925

Еще Astra у м.Купчино внутри ничего так.
mike_blum no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2008, 10:17 AM   #192
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,403
Likes (Received): 1495

Лучше, чем в "Атлантик Сити" внутри нигде нет.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2008, 08:56 PM   #193
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1048

Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
Лучше, чем в "Атлантик Сити" внутри нигде нет.
А по моему есть. И этот ТЦ стал лучшим торговым цетром в России, правда почему то в 2007 году, хотя построен немного раньше. Ну что сам догадаешься или подсказать?
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2008, 09:55 PM   #194
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

Quote:
Originally Posted by Fenol View Post
А по моему есть. И этот ТЦ стал лучшим торговым цетром в России, правда почему то в 2007 году, хотя построен немного раньше. Ну что сам догадаешься или подсказать?
Мне,повторюсь больше всего нравится Гранд Каньон,а здесь видимо ты говоришь о Радуге? Или нет?
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2008, 11:10 PM   #195
Antin
Registered User
 
Antin's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 160
Likes (Received): 41

Quote:
Originally Posted by Fenol View Post
А по моему есть. И этот ТЦ стал лучшим торговым цетром в России, правда почему то в 2007 году, хотя построен немного раньше. Ну что сам догадаешься или подсказать?
ПИК?
Antin no está en línea   Reply With Quote
Old November 11th, 2008, 09:48 AM   #196
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,403
Likes (Received): 1495

Quote:
Originally Posted by Fenol View Post
А по моему есть. И этот ТЦ стал лучшим торговым цетром в России, правда почему то в 2007 году, хотя построен немного раньше. Ну что сам догадаешься или подсказать?
Подсказать
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2008, 12:05 AM   #197
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

детище Адаманта на пересечении КАД и Выборгского шоссе впечатляет своими размерами






Last edited by xerx; July 2nd, 2009 at 01:44 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2008, 10:44 AM   #198
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Металлические лестничные клетки прикольно выглядят.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2008, 10:46 AM   #199
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,371
Likes (Received): 24456

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
Металлические лестничные клетки прикольно выглядят.
я так понимаю,что они потом будут обшиты стеклом на манер Атмосферы..
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2008, 11:22 AM   #200
Dmitriy
Registered User
 
Dmitriy's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: St.-Petersburg
Posts: 686
Likes (Received): 1313

а может и не будут на манер Континента на Стачек )
Dmitriy no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:40 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu