daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 4 votes, 5.00 average.
Old May 26th, 2009, 10:55 PM   #1
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 18,895
Likes (Received): 6861

«Новый берег» (Намыв-2) | предложено

144 га в Сестрорецке и Лисьем Носу готовят к торгам под комплексную застройку

15 земельных участков общей площадью около 144 га в Сестрорецке и Лисьем Носу планируется выставить на открытые торги в форме аукциона. Проект соответствующего постановления был представлен сегодня на рассмотрение правительства Санкт-Петербурга главой Комитета по строительству Вячеславом Семененко в числе дополнительных вопросов.

13 участков Сестрорецке – на ул. Иструментальщиков, Приморском шоссе, 2-ой Луговой ул., а также 2 участка в Лисьем Носу на Приморском шоссе предлагается в аренду сроком на 96 месяцев. За это время инвестор должен осуществить проектирование и строительство объектов малоэтажного жилищного строительства, транспортной инфраструктуры, инженерии, а также – в составе общественно-деловой зоны – гостиницы.

Проект постановления пока не подписан из-за предложения по включению в состав лота еще одного участка в Сестрорецке. Как пояснил вице-губернатор Александр Вахмистров, его ранее предполагалось использовать под строительство службы сервиса городских пляжей, но в процессе подготовки документации для нее было найдено другое место.

Тем не менее, как сообщили корреспонденту АСН-инфо в Комитете по строительству, стартовая цена лота останется прежней – 33 млн. рублей.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old September 16th, 2009, 10:16 PM   #2
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,852
Likes (Received): 52

«Новый берег» (Намыв-2) | предложено

Quote:
Комплексное освоение залива

Чуть больше миллиона долларов заплатила на торгах Фонда имущества Петербурга компания «Северо-Запад Инвест», связанная с группой «Новатэк» Леонида Михельсона, за право комплексного освоения побережья Финского залива от Горской до Сестрорецка. «БН.ру» стали известны подробности проекта. Берег – лишь его малая часть: в заливе появится искусственный остров на 600 гектар, застроенный почти 2,5 млн квадратных метров жилья.

Сама история сегодняшних торгов напоминала историю трехлетней давности, когда на похожем аукционе всего за 5 млн рублей право комплексного освоения акватории Финского залива получил «Морской фасад». Такая же секретность, всего два участника торгов, и полное отсутствие комментариев. Релиз, пришедший через три часа после окончания торгов, особо ситуацию не прояснил. В нем ООО «Северо-Запад Инвест» подтверждает, что выиграло тендер. Что касается подробностей проекта, сообщается, что общая площадь территории комплексного освоения составит 144,2 га. Цена - 36 млн рублей.

«Проект комплексного освоения территории будет предусматривать строительство малоэтажных жилых зданий, объектов социальной инфраструктуры, культуры, спорта, отдыха и сервиса, строительство инженерных и транспортных сетей максимально учитывая проблемы существующей жилой застройки. При разработке инженерно-технических и объемно-планировочных решений будут учитываться природные ландшафты, архитектурные, историко-градостроительные традиции и особенности района. При подготовке земельных участков для строительства реализуются мероприятия по защите местности от затопления, благоустройству пляжей Финского залива и зон зеленых насаждений общего пользования, с устройством пешеходных и велосипедных дорожек. Для воссоздания рекреационной ценности ландшафтов, по предварительной оценке, объем капиталовложений в рекультивацию 77 гектаров земель прибрежных территорий от КАДа до Тарховского парка, составит около 4 млрд рублей», - говорится в релизе.

О происхождении компании, получившей полторы сотни гектар вдоль залива в Курортном районе, СМИ сообщали, что она связана с группой «Новатэк», принадлежащей Леониду Михельсону. В «Северо-Запад Инвесте» «БН.ру» подтвердили, что компания связана с группой «Новатэк». В самом «Новатэке» связь с «Северо-Запад Инвестом» не отрицают, но от дальнейших комментариев отказываются.

По условиям торгов проект планировки и проект межевания компания победитель должен выполнить в течение 18 месяцев. Передача готовой инженерной инфраструктуры - не позднее чем через 57 месяцев. Полностью проект комплексного развития территории должен завершится к 2017 году.

Из моря

«БН.ру» стали известны подробности проекта. Как оказалось, кроме самой прибрежной полосы будет освоена и акватория Финского залива, которую предполагается намыть искусственным островом и разметить там разновысотное жилье и коммерческую недвижимость – офисы и гостиницы. Общая площадь нового района составит почти 600 га. В нем предполагается строительство почти 2,5 млн кв. м. жилья, из которых на малоэтажную часть (1-4 этажа) придется около 1,5 млн кв. м, высотная – (5-12 этажей) составит около 900 тысяч кв. м. Запланирован международный культурно-зрелищный центр.

В компании «Северо-Запад Инвест» эти планы не комментируют. «У нас сейчас есть проект комплексного освоения 144 га. Им мы и будем заниматься. Все остальное - планы, причем не наши, а городских властей», - заявили «БН.ру» в компании.

Нужен ресурс

Участники рынка знают об этом проекте. По словам президента группы компаний «М-Индустрия» Маггерама Бехбудова, он тоже предлагал властям создать искусственный остров в акватории недалеко от Сестрорецка, чтобы, в частности, решить экологические проблемы «маркизовой лужи», но в условиях кризиса это проект оказался мало рентабельным. «При поддержке государства мы могли бы решить эту проблему. Но это оказалось слишком сложно, и мы от проекта пока отказались», - заявил он.

«Развивать уже начатый проект комплексного освоения в нынешних условиях возможно. Начинать новый – думаю, практически нереально. В ближайшее время проектов, подобных «Новой Ижоре» и «Славянки», не появится. Но это связано исключительно с кризисом», - считает первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.

«С сожалением могу утверждать, что проекты комплексного освоения территорий пока для рынка не актуальны. Поскольку они связаны с большим объемом финансирования на первичном этапе, огромными инфраструктурными затратами, сложно вычисляемыми и не вполне прозрачными для банков, начать такие проекты сможет лишь тот девелопер, у которого есть значительные финансовые ресурсы или доступ к ним. На сегодняшний момент таких на рынке я не знаю», - говорит генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
Источник
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2009, 12:20 AM   #3
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,689
Likes (Received): 685

Новая "Жар-птица" прилетела?
Теперь на северный берег?
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2009, 09:08 AM   #4
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,743

не думаю - разница то принципиальная. там земля была, по простому говоря, "чёртегде", а тут - не доезжая до Сестрорецка.
почувствуйте разницу(с)

а если ты имел в виду "намыв", то это "опция", будет выгодно - чего не намыть, нет - так никто и не заставляет (вроде)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 12th, 2009, 07:47 PM   #5
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 18,895
Likes (Received): 6861

Совет Федерации рассмотрит в ближайшее время вопрос о расширении границ Петербурга
В ближайшее время Совет Федерации примет решение об изменении границ Санкт-Петербурга за счет присоединения к территории города части акватории Финского залива. Как сообщил Интерфаксу глава комитета по региональной политике Совета Федерации РФ Рафгат Алтынбаев, соответствующее обращение в палату направила губернатор Санкт- Петербурга Валентина Матвиенко.

«Впервые речь идет о расширении территории, связанной с морской акваторией, хотя и в границах Российской Федерации», - отметил собеседник агентства, уточнив, что вопрос относится к компетенции верхней палаты Совета Федерации в соответствии с Конституцией РФ, поскольку речь идет об изменении границ города федерального значения. Он напомнил, что в Госдуме прошел I чтение закон, касающийся статуса искусственно образованных территорий РФ. «Однако перспективы принятия этого закона остаются неясными, поскольку к нему имеется немало нареканий и замечаний», - подчеркнул Р.Алтынбаев.

Он подтвердил, что данный вопрос непосредственно связан с созданием намывных территорий и заметил, что намыв 300-400 га территорий, помимо реализации планов жилищного и коммерческого строительства, позволит решить «градостроительные задачи, в том числе связанные с улучшением экологического состояния прибрежной части Финского залива, и уменьшить риск затопления береговой полосы».

«Поскольку прецедента у нас нет, так же как и нет четко прописанного закона, необходимо принять решение по этому вопросу, исходя из всех сопутствующих аспектов, в том числе и обосновать с точки зрения экономической целесообразности», - пояснил Алтынбаев.

По его словам, подготовкой соответствующего решения для Совета Федерации занимается возглавляемый им комитет. Сенатор уже провел совещание с представителями профильных министерств и ведомств, на которых обсуждались вопросы, связанные с изменением границ за счет искусственно созданных земель. Как ожидается, в течение 10 дней профильные министерства и ведомства дадут свои заключения.

«В ближайшее время мы примем соответствующее решение, - сказал в Р.Алтынбаев. - Решение Совета Федерации с учетом важности проблемы должно быть принято как можно быстрее, и мы намерены поддержать в этом вопросе руководство Санкт-Петербурга».
http://asninfo.ru/asn/57/25219

Last edited by xerx; October 12th, 2009 at 08:59 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old October 15th, 2009, 10:44 AM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,743

я перенёс это сообщение flatronа из темы "Морской фасад", т.к. имела место изрядная путаница. многие СМИ (электронные) лажанулись.

речь на самом деле идёт о другом, новом проекте намыва.
Quote:
Петербург выходит из берегов
Валентина Матвиенко проводит черту города по Финскому заливу

Газета «Коммерсантъ» от 13.10.2009


Глава Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко обратилась в Совет федерации с просьбой расширить границы города на 350-400 га, присоединив к нему часть акватории Финского залива. До того как начинать намывать новую землю, городские власти хотят быть уверены, что она останется в собственности города. Совет федерации ранее с такими просьбами не сталкивался — сенаторы ищут закон, по которому можно проект реализовать.

Обращение госпожи Матвиенко поступило в Совет федерации еще в сентябре. Губернатор Санкт-Петербурга рассказывает сенаторам об инвестиционном проекте "Новый берег", который предусматривает "намыв территории площадью 350-400 га", рекультивацию прибрежных земель и строительство жилья, социальных, общественно-деловых объектов и инфраструктуры. Проект, подчеркивает госпожа Матвиенко, поддержал премьер-министр Владимир Путин. Увеличивать берег предполагается в акватории Финского залива в районе Лисьего Носа, где находится очень дорогая земля и развито коттеджное строительство. А генеральный план развития города до 2025 года предполагает намыть в акватории Финского залива всего 800-1000 га земли. В связи с этим губернатор просит Совет федерации включить эти территории в границы субъекта РФ.

Правда, в генплан развития города эти земли не включены, пока, как "Ъ" сказали в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ), "разработан только их кадастр". Зато на интернет-карте объектов недвижимости Санкт-Петербурга, размещенной на сайте земельного комитета, можно увидеть новую землю в акватории Финского залива. В разделе, отображающем земельные участки в собственности или аренде на срок более трех лет, в районе Сестрорецка и Лисьего Носа расположены два крупных участка, один из которых имеет форму буквы В. Председатель КЗРЗ Валерий Калугин сказал "Ъ", что "в соответствии с генеральным планом, в котором заложены возможности развития Санкт-Петербурга, в акватории Финского залива планируется подготовка перспективных территорий для застройки". По аналогии со строительством на Васильевском острове на искусственных землях морского порта и жилья, намыв одного гектара в море в среднем обойдется в $2 млн. "Проект уже вызвал интерес ряда российских компаний, которые обладают финансовыми, организационными и материальными ресурсами",— говорится в обращении.

По Конституции вопросы установления границ между субъектами — прерогатива Совета федерации. Существующая процедура включает в себя переговоры регионов, местные референдумы и т. д. В свое время СФ изменил границы между Ивановской и Нижегородской, Костромской и Вологодской областями, Еврейской АО и Амурской областью. Но эти изменения, как сказали "Ъ" в аппарате комитета СФ по региональной политике, были вызваны "целесообразностью в хозяйственной деятельности". Однако включение в субъект РФ искусственной территории будет прецедентом. По словам главы комитета Рафгата Алтынбаева, Совет федерации "поддерживает просьбу Петербурга", но, если бы был принят закон об искусственно образованных территориях, проблем бы не было вовсе. Напомним, законопроект "Об искусственно образованных территориях в РФ" был принят Госдумой в первом чтении в июне этого года, однако некоторые его положения не устроили правительство.

Просьбу Валентины Матвиенко господин Алтынбаев считает "логичной": "Ни один инвестор не придет, пока не убедится, что земля в собственности города". "Смольный хочет определить правовой статус земли, так как акватория Финского залива находится в федеральной собственности",— отметил он. По его словам, на прошлой неделе комитет вместе с заинтересованными министерствами и ведомствами рассмотрел обращение госпожи Матвиенко. "Представители правовых управлений администрации президента и правительства заявили, что включить намытые земли в территорию Петербурга нельзя, пока не принят закон,— сказал он "Ъ".— Кадастровая служба считает это возможным на основании Земельного и Водного кодексов". Отметим, что, согласно п. 2 ст. 84 Земельного кодекса, изменения границ городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются Советом федерации. Дней через пятнадцать, по словам господина Алтынбаева, министерства и ведомства должны представить в СФ письменные заключения. Утвердить новые границы Петербурга, уверен сенатор, СФ может уже в ноябре-декабре этого года.
ссылка
пока будем обсуждать его тут.
если же он обретёт реальные черты, конечно заведём на него отдельную ветку

плюс ещё один материал.
Quote:
Дом на воде
16.10.2009

Санкт-Петербург собирается занять 400 га в Финском заливе новой территорией, на которой девелоперы смогут построить жилье на $1 млрд

Петербург планирует расширить территорию города за счет нового намыва в акватории Финского залива, заявила вчера губернатор Валентина Матвиенко. На новых землях, рассказала губернатор, можно построить жилые кварталы общей стоимостью около $1 млрд. Заболоченные территории можно и нужно застраивать и развивать — это лучше, чем вырубать зеленые насаждения в курортных районах, объяснила она инициативу городских властей.

Городская администрация готовит заявку в Совет Федерации об изменении границ Петербурга путем присоединения к территории города 400 га акватории Финского залива около пос. Лисий Нос, говорит чиновник имущественного блока Смольного. Площадь Петербурга сейчас — 144 000 га. Документ еще не согласован региональными ведомствами, это произойдет в ближайшее время, говорит он. Если сенаторы одобрят заявку, она должна быть внесена на рассмотрение федерального правительства, которое полномочно перевести водный фонд в землю города. На это уйдет не меньше года, объясняет чиновник. Когда выйдет постановление правительства, Петербург сможет разбить будущую землю на лоты и выставить на торги, рассказывает чиновник.

Второй намыв может заинтересовать совладельца газовой компании «Новатэк» Леонида Михельсона, полагает чиновник Смольного. В сентябре город продал на торгах лот из 15 участков общей площадью 144 га на побережье Финского залива, около места будущего намыва. Все участки за 33 млн руб. купило ООО «Северо-Запад инвест», 70% которого, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежат ООО «Левит». «Левит», в свою очередь, на 78,29% принадлежит Михельсону, говорится в отчете «Новатэка» за II квартал 2009 г.

Через 5-7 лет новая территория может быть уже востребована, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. По его оценке, на 400 га можно построить около 1,5 млн кв. м квартир.
ссылка

Last edited by xerx; October 16th, 2009 at 12:16 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2009, 05:20 PM   #7
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,422
Likes (Received): 110

Владельцы коттеджей в Лисьем Носу, особенно с видом на залив, сильно обрадуются такому соседству.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2009, 08:03 PM   #8
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,247
Likes (Received): 1783

На одном из форумов еще пару дней сказали правильно-покажите схему намыва.

Так или иначе, но потихоньку начинает двигаться идея намыва и застройки всей Маркизовой лужи.
Плохо отять же то, что пока это осуществляется не по единому проекту. Нет, не застройки, конечно, а именно зон освоения.
Для этого надо провсти колоссальные исследования, наподобие того, как было с дамбой, и даже круче.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2009, 06:56 PM   #9
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,247
Likes (Received): 1783

Большая статья о НАМЫВЕ-2 в журнале ГОРОД от 26 октября, но я блин, опять не смог найти ее в сети....

http://www.online812.ru/
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2009, 04:23 PM   #10
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 18,895
Likes (Received): 6861

Эксперт: «Намыв» не будет актуален в ближайшие два года

Матвиенко хочет увеличить территорию Петербурга (3)

-ПЕТЕРБУРГ, 17 ноября. В Петербурге практика, когда сначала строят, а потом получают различные согласования и разрешения, распространена широко. Несмотря на то, что это с юридической точки зрения не правильно, так в городе развивается достаточно много коммерческих проектов. Так прокомментировал корреспонденту «Росбалта» поручение Владимира Путина внести в Совет федерации предложение о расширении границ Санкт-Петербурга директор по консалтингу компании NAI Becar Игорь Лучков.

«Что касается перспектив развития Петербурга за счет намыва — этот проект привлекателен лишь для тех, кто располагается близко к центру. Там и инженерная инфраструктура достаточно развита, и проблемы с продажами будут минимальными», — заметил эксперт.

В целом, по его мнению, еще года два подобного рода проекты не будут актуальными — они достаточно затратны и сильно связаны с экологическими проблемами.

Напомним, что Владимир Путин поручил внести в Совет федерации предложение о расширении границ Санкт-Петербурга. Увеличение территории города на 376,92 га должно произойти за счет включения в границы части прибрежной территории Финского залива.

Включение в границы города этих территорий признано необходимым «в целях осуществления строительства в Санкт-Петербурге объектов жилой, общественно-деловой и социальной застройки, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры».

Отметим также, что еще в начале октября губернатор Петербурга Валентина Матвиенко попросила Совет Федерации расширить территорию города за счет присоединения к ней части акватории Финского залива.

Это связано с крупным проектом, предполагающим создание в регионе искусственного «намывного» участка земли площадью до 400 га и рекультивацию прибрежных земель.

Напомним, что сейчас морской пассажирский терминал способен принимать круизные и паромные суда длиной до 311 метров и осадкой до 9 метров. Длина новых подходных каналов — 10 км, глубина подходных каналов и акватории по проекту — 11 метров.

В мае-августе в морской пассажирский порт прибыло 197 тыс. 606 человек на 117 круизных судах. Пропускная способность пассажирского терминала при полном развитии в сезонный период составит 12 тыс. туристов в день (до 1,5 млн пассажиров в год).

Новый морской пассажирский порт, построенный на вновь образованной земле у западной оконечности Васильевского острова, принял первых туристов 10 сентября 2008 года.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2009, 05:06 PM   #11
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,743

даже не понятно кто более некомпетентен, журналист задающий вопросы или директор по консалтингу компании NAI Becar Игорь Лучков.

вот вроде бы чего проще, раз ты "эксперт" включи голову и пойми о каком именно намыве идёт речь и не позорь свои седины.

не он один кстати, аналогичный (а на деле и более безграмотный в юридическом плане) комментарий дал и генеральный директор петербургского филиала компании GVA Sawyer Николай Вечер - здесь
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2009, 05:22 PM   #12
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,743

собственно информация о поручении Путина
Quote:
Путин предлагает сенаторам расширить границы Петербурга за счет акватории Финского залива


МОСКВА, 17 ноября - РИА Новости. Премьер-министр Владимир Путин поручил внести в Совет федерации предложение о расширении границ Санкт-Петербурга за счет включения в его территорию около 377 гектаров акватории Финского залива.

"Признать необходимым включение в границы Санкт-Петербурга земель водного фонда площадью 376,92 гектара <...> и передачу их в собственность Санкт-Петербурга", - говорится в распоряжении правительства от 13 ноября.

Как отмечается в документе, включение в границы города этих территорий признано необходимым "в целях осуществления строительства в Санкт-Петербурге объектов жилой, общественно-деловой и социальной застройки, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры".
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2009, 09:50 AM   #13
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Москва
Posts: 10,529
Likes (Received): 7241

Финский отлив

Валентина Матвиенко намоет новую землю

Газета «Коммерсантъ» № 215 (4270) от 18.11.2009


Премьер-министр Владимир Путин предложил Совету федерации утвердить изменение границ Санкт-Петербурга за счет намыва земель (более 370 га) в акватории Финского залива. На новых территориях петербургские власти планируют построить жилье, а инвесторов рассчитывают привлечь на конкурсе. Одним из претендентов на проект, который оценивается почти в $760 млн, является ООО "Северо-Запад Инвест", контролируемое председателем правления газовой компании "Новатэк" Леонидом Михельсоном.

О том, что Владимир Путин подписал распоряжение о расширении границ Санкт-Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе, сообщил "Интерфакс". Новые земли, где в основном планируется строительство жилья и социальной инфраструктуры, федеральные власти планируют передать в собственность города. В документе также отмечается, что предложение об изменении границ Санкт-Петербурга будет внесено на рассмотрение Совета федерации (СФ). Как ранее сообщал "Ъ" глава комитета СФ по делам федерации и региональной политике Рафгат Алтынбаев, утвердить новые границы города сенаторы успеют до конца этого года.

Еще в сентябре губернатор Валентина Матвиенко представила членам Совета федерации разработанный Смольным инвестпроект "Новый берег", предусматривающий намыв 350-400 га в акватории Финского залива в районе Лисьего Носа (см. "Ъ" от 13 октября). Вчера вице-губернатор Юрий Молчанов сообщил "Ъ", что реализовывать проект предполагается за счет инвесторов. По его словам, процедура включения переданной Санкт-Петербургу территории в реестр госсобственности города займет ориентировочно около двух месяцев. После этого Смольный выберет инвесторов на конкурсе, добавил он.

Интерес к созданию новых земель уже проявляет ООО "Северо-Запад Инвест" (70% долей этой компании через ООО "Левит" владеет предправления газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон), сообщили "Ъ" сразу несколько петербургских девелоперов. Эту информацию подтвердил заместитель гендиректора "Северо-Запад Инвест" Владимир Жуйков. В сентябре эта компания заплатила 36 млн руб. за 15 участков общей площадью 144,2 га на побережье залива, выставленные Смольным на аукцион. Участвовать в конкурсе по выбору инвесторов проекта "Новый берег" "Северо-Запад Инвест" сможет на общих основаниях, добавил Юрий Молчанов.

Для Петербурга это второй крупный проект по намыву новых земель. УК "Морской фасад" сейчас реализует одноименный проект по намыву в акватории Финского залива на западе Васильевского острова около 440 га. Общий объем инвестиций в проект на первом этапе планировался на уровне $650 млн, часть этих средств намеревались выдать городские и федеральные власти. Так, для строительства нового порта в рамках "Морского фасада" бюджет РФ выделил 6 млрд руб., еще 11 млрд руб.— бюджет города. Согласно прогнозам господина Молчанова, по объему инвестиций "Новый берег" будет соизмерим с "Морским фасадом".

Представители УК "Морской фасад" отказываются официально сообщать объем инвестиций в создание новых территорий в Финском заливе. Но источник "Ъ", близкий к компании, утверждает, что затраты на намыв 1 га составляют $2 млн. Таким образом, инвестору придется вложить в проект "Новый берег" $759,84 млн.

В этом проекте едва ли просматривается экономический интерес, считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его словам, сейчас стоимость 1 га на "старых" землях по побережью залива составляет $0,5-1 млн. Вице-президент УК "Морской фасад" Лев Пушканский считает, что состав участника конкурса "будет немногочисленным", так как создание новых территорий в акватории залива — сложный технологический процесс. "Коммерческий успех проекта будет зависеть от общего состояния рынка недвижимости",— рассуждает он. Необходимость новых земель Смольный мотивирует тем, что в городе практически не осталось свободных участков под строительство жилья. В то же время из-за кризиса в городе заморожено 70-80% строек, отмечает гендиректор компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. По его словам, в центре города можно освободить 23% земли, которые сейчас занимают промпредприятия.

Халиль Аминов; Анна Пушкарская, Санкт-Петербург http://www.kommersant.ru/doc.aspx?Do...6464&NodesID=4
__________________
МОСКВАСИТИ
igor no está en línea   Reply With Quote
Old November 19th, 2009, 11:59 AM   #14
tirl
Registered User
 
tirl's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Posts: 210
Likes (Received): 273

Если все время намывать, то в заливе образуется Марианская впадина.
А схемы этого нового намыва нет никакой?
tirl no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2009, 11:18 PM   #15
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 18,895
Likes (Received): 6861

В Совет Федерации направлено ходатайство о расширении границ Петербурга за счет намыва Законодательное собрание Санкт-Петербург направило в Совет Федерации РФ обращение с просьбой утвердить изменение географической границы субъекта РФ. Проект обращения был внесен губернатором Валентиной Матвиенко.

Расширение границ города связано с реализацией проекта «Новый берег» в Курортном районе, предусматривающего намыв территории 376,92 га в промежутке между КЗС и устьем р. Приветная.

Помимо создания возможности для строительства жилой недвижимости, проект предполагает санацию заболоченного и запущенного побережья залива, обустройство на участке Лисий Нос – Сестрорецк дополнительных береговых, в том числе пляжных зон, по длине превышающих в несколько раз современную протяженность береговой линии. Предполагается также строительство новых прогулочных набережных и причалов для маломерных судов.

В.Матвиенко сообщила, что 13 ноября ходатайство об изменении границы города за счет участка Водного фонда РФ было согласовано с премьер-министром РФ Владимиром Путиным.

Обращение в Совет Федерации подписано совместно губернатором и председателем ЗакС Вадимом Тюльпановым.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old December 3rd, 2009, 07:20 AM   #16
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,247
Likes (Received): 1783

Схему намыва см. здесь (надо перенести сюда)

http://www.dp.ru/images/files/2009/1...9ec59af1fc.jpg
__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by xerx; December 3rd, 2009 at 08:11 AM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 10:18 AM   #17
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 497
Likes (Received): 78

Дамбу строили явно не для новых земель.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 10:52 AM   #18
AutoUnion
EuroВатник
 
AutoUnion's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Прибалтика
Posts: 6,278
Likes (Received): 4272

Quote:
Originally Posted by igor View Post

Валентина Матвиенко намоет новую землю
А что в Питере земля закончилась или все проблемы уже решены?
AutoUnion no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 02:18 PM   #19
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,134
Likes (Received): 98

Quote:
Originally Posted by AHTOH 911 View Post
Дамбу строили явно не для новых земель.
У меня подозрения, что ДП напутал со схемой.

При наводнении может произойти такая ситуация:
удар стихии, отраженный от дамбы с двойной силой обрушится на соседние берега.
Где-то были прикидки, что вода может подняться на 5 метров (примерно высота одно-двух этажного дома).

Намыв по приведенной схеме попадает в зону риска.
________________________________________________
Судьбу Сестрорецка, кстати, стоило бы тоже смоделировать, как будет разворачиваться ситуация при серьезном наводнении.

Last edited by yuli(lari); December 5th, 2009 at 02:28 PM.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 11:00 PM   #20
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,247
Likes (Received): 1783

Интересное замечание.
Как известно, была модель Невской губы с дамбой, где отрабатывались варианты ситуаций (мне посчастливилось ее видеть в 77 или 78-м году во ВНИИ им. Веденеева). (эх, где тогда были маленькие цифровики)

Что будет внутри дамбы-изучено хорошо.
А вот что снаружи-вопрос интересный.
Так что инвесторам бы не мешало поговорить с профильными специалистами перед тем, как строить свои планы.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:05 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu