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Old July 17th, 2015, 03:24 PM   #1
JmRijsel
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ZAC Jeanne de Flandre ⎪ Marquette-lez-Lille Saint-André-lez-Lille

I. Présentation

Nouveau thread afin de présenter la ZAC Jeanne de Flandre, une opération envergure dans la Métropole Européenne de Lille, et située au Nord de Lille, à cheval sur Marquette-lez-Lille et Saint André-lez-Lille (petite couronne de Lille)




Le terrain : 60 hectares. EuraTechnologies, c'est "seulement" 25.
C'est en bordure de Deule, sur le site de l'ancienne usine Rhodia, une usine chimique qui a fermé, et qui fut rasé dans les années 1990 et 2000.
Projet très semblable (sur le papier) avec EuraTechnologies (ZAC Rives de la Haute-Deule)

II. Objectifs

Quote:
Concevoir un quartier du 21ème siècle qui permet de :
- Reconvertir un site industriel de 60 hectares en bord de Deûle en intégrant les activités existantes ;
- créer de l’activité économique et de développer de l’emploi, dans la logique des parcs d’activités du 21ème siècle ;
- répondre aux besoins en logements des villes de Marquette-lez-Lille et de Saint André-lez-Lille et de la Métropole dans le cadre du Programme Local de l’Habitat ;
- développer la trame verte et bleue métropolitaine et de lever les discontinuités piétonnes et cyclables le long de la Deûle ;
- favoriser l’intermodalité du site en développant les transports en commun, en encourageant les modes doux et en favorisant le transport fluvial des marchandises
Le site est ultra-pollué, le gros oeuvre a été fait, néanmoins les procédures avant obtention de permis de construire vont être très très longues.
La création de la LINO (une route 1x1 voie, devant relier les autoroutes via de nouveaux échangeurs et relier différentes villes de la Métropole) est prévue en même temps, elle permettra de desservir le site et de le relier à la Madeleine (située en face, au bord de la Deule) et à la rocade Nord Ouest de Lille
À terme, une gare pourrait être créé, en lien avec d'autres modes de transport.

III. Plan global du site


En vert, c'est un futur parc urbain, ainsi qu'en bordure de Deule un parc archéologique.
Objectif de ce parc : mise en évidence des vestiges de l'abbaye Jeanne de Flandre
En bordure de Deule : continuité de voies vertes
Juste à côté du parc (au dessus), ce n'est pas le site Rhodia, mais celui des Grands Moulins de Paris. Ils font partis de la ZAC. Ils deviendront des logements de luxe. C'est plus ou moins l'équivalent de l'usine Leblan-Lafont pour EuraTechnologies, un vrai signal architectural.

IV. Début des travaux

Pour la ZAC : 2016
Pour les Grands Moulins de Paris (inclus dans la ZAC) : le permis de construire est prêt, le promoteur attend le feu vert de l'état à propos de la défiscalisation d'une partie des travaux (loi Malraux, amendée en 2014)


PDF de présentation de la ZAC Jeanne de Flandre : Métropole Européenne de Lille
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Old July 17th, 2015, 03:31 PM   #2
JmRijsel
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Usine Rhodia - Historique

Les immenses cheminées ont (hélas) été démoli, il ne reste rien de cette "battersea power station" lilloise.

Quote:
Cette immense usine chimique de 40 hectares s'étend sur trois communes (La Madeleine, Marquette-lez-Lille et Saint André) ; le site est lui même divisé en trois parties : en rive droite du canal de la Deule, la partie semblant être la plus ancienne dont il ne subsiste qu'un immense terrain vague et un bâtiment administratif. En rive gauche, une partie certainement tout aussi ancienne mais qui a continué de fonctionner jusqu'à nos jours. Enfin, de l'autre côté de la rue, la partie la plus récente, vraisemblablement dédiée aux opérations finales de la synthèse du TDI.

Fondée en 1843 par M. Kühlmann cette usine s'est appelé, au fil des changements de direction, Kühlmann, Rhone-Poulenc et enfin Rhodia. On y fabriquait des produits aussi divers que des acides, des engrais azotés, de l'ammoniaque et du toluène diisocyanate (TDI). Cette dernière production a été suspendue en 2001 et l'usine n'élabora plus qu'un produit intermédiaire du TDI (le TDA) jusqu'à sa fermeture en 2005, officiellement due à une surproduction européenne de TDA. La démolition et dépollution du site ont été engagées presque dans la foulée
L'usine était située des deux côté de la Deule, la portion située sur la Madeleine va être aménagé en dehors de la ZAC, par spie batignolles










Source textes et images
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Old July 18th, 2015, 07:17 PM   #3
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Grands Moulins de Paris - Historique

Cette ancienne usine promet d'être, à l'instar de Leblan-Lafont pour EuraTechnologies, le signal architectural fort et le coeur du futur quartier de la ZAC Jeanne de Flandre. Ce bâtiment en impose, que ce soit en bordure de Deule ou vu depuis la Rocade Nord-ouest de Lille.
Le site est désormais la propriété de la Foncière Vauban, sa rénovation est prévue en 2016, bien que retardée à de nombreuses reprises.
Il est classé (ou inscris ? Si quelqu'un arrive à m'expliquer la différence...) monument historique depuis 2001.
Il fait parti de la ZAC Jeanne de Flandre.
Le beffroi mesure 40m de haut.

Quote:
Après la Première Guerre mondiale, un groupement de minotiers fait construire en bordure de la Deûle un établissement industriel, repris en 1928 par Les Grands Moulins de Paris, et qui cesse son activité en 1989. Il s'agit du seul témoin de cette importance d'une minoterie industrielle au nord de Paris. Le plan déroule les parties du process : silos, nettoyage des grains, meunerie, magasin aux farines. Les bâtiments sont dans leur état d'origine, à l'exception des silos à blé et à farine, rajoutés à chaque extrémité dans les années 1960. La construction est en béton avec parement de brique rouge et béton traité façon pierre blanche qui accentue la référence au style régionaliste.
http://www.culture.gouv.fr/public/mi...E_1=PA59000071
Le style est néo-flamand

Quote:
Les Grands Moulins de Paris

Construit en 1921 sur la rive gauche de la Deûle, la majestueuse minoterie des Grands Moulins de Paris témoigne aujourd'hui de l'histoire industrielle de la ville.

Cette ancienne minoterie (usine de transformation de grains de blé en farine), fût le premier grand établissement industriel à implanter une filiale dans le Nord et à s'implanter à Marquette. La proximité immédiate de l'eau et des voies ferrées auront été décisives dans ce choix qui aboutit à l'installation des bureaux régionaux des Grands Moulins de Paris. L'architecte Vuagnaux est à l'origine de ces bâtiments de style néo-flamand extrêmement modernes pour l'époque.

L'implantation des Grands Moulins de Paris dans ce secteur engendrera à quelques mètres de là, la construction d'une gare de triage, sur les communes de Saint-André et Marquette. 366 personnes travaillaient alors pour la minoterie marquettoise.

Le déclin de l'industrie, les réorganisations internes des usines conduiront à la fermeture de cette usine en 1989. Depuis,le somptueux édifice a été vendu à un propriétaire privé.
http://www.marquettelezlille.fr/fr/D...ulins-de-Paris
Quote:
À Marquette lez Lille, aux abords du canal de la Deule, le paysage est dominé par une impressionnante ruine aux allures de château ou d'hôtel particulier. En regardant plus attentivement on aperçoit des éléments qui trahissent la vocation industrielle du bâtiment. Il s'agit de la minoterie gérée par la société "Grands Moulins de Paris" jusqu'en 1989, date où toute activité cesse sur le site. Bâtie en 1921 sur les plans de l'architecte Vuagnaux, cette minoterie industrielle assurait le traitement du blé pour sa transformation en farine et comprenait également une petite usine de boulangerie. Visiblement très fréquemment "visités", les bâtiments sont dans un état de délabrement avancé ce qui en fait un endroit particulièrement dangereux. Le site est apparemment en attente d'une reconversion
http://culture.industrielle.pagesper...nge.fr/gmp.htm
Quelques photos de ce site remarquable (venant des articles cités)






Quelques photos de l'intérieur, ou l'on aperçoit la structure 100% béton du site, même concernant le toit.



Vue de Lille et des tours d'Euralille. Le site se situe au Nord de la ville de Lille






D'autres photos sur ce super site ! cultureindustrielle.fr

Rendus pour avoir une idée du site après rénovation (non lauréat)
http://www.wonkarchitectes.fr/94209/...grands-moulins

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Old July 20th, 2015, 07:02 PM   #4
Axelferis
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Ca va être quoi? Des bureaux?
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Old July 20th, 2015, 10:28 PM   #5
JmRijsel
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Des logements :
- hauts de gamme dans le bâtiment classé;
- sociaux dans un nouveau bâtiment, construit juste à côté.
Peut-être de l'activité en RDC.
Mais le cout du projet est astronomique...

La raison du blocage : ce monument est inscrit à la liste complémentaire des MH, or la législation (qui permettait d'alléger la facture des travaux) a changé en Décembre 2014. La Foncière Vauban attend de savoir si son projet peut faire exception à cette nouvelle loi pour racheter le bâtiment.

Quote:
Une loi qui bloque le projet des GMP

Le rachat des Grands Moulins de Paris tombe une fois de plus à l’eau. En effet, la loi des Monuments historiques 2015 proposée par le secrétaire d’État au Budget Christian Eckert, votée dans la nuit du 5 au 6 décembre 2014, remettrait tout en cause. Celle-ci exclurait définitivement du dispositif d’allégement fiscal les immeubles étant inscrits aux monuments historiques. Une disposition qui ferait donc fuir les futurs investisseurs. Sur les Grands Moulins, après le désistement du promoteur lillois Pascal Boulanger, c’est à la Financière Vauban, dernier acheteur en date, d’abandonner le dossier. Une demande a été déposée au ministère des Finances afin d’obtenir un agrément permettant de maintenir l’avantage fiscal. D’après le projet de l’architecte Hubert Maes, il était prévu la construction d’environ 130 logements de standing ainsi que des logements sociaux dans un bâtiment qui sera construit sur le côté avec implantation de commerces et de services.
http://www.lachroniquebtp.com/actus/...e-saint-andre/
Sinon l'architecte serait bien Hubert Maes (si le bâtiment est racheté par la Foncière Vauban), donc les rendus précédemment présentés sont représentatifs du projet. Si l'état refuse, le projet sera annulé. La réponse est attendue depuis Janvier 2015.

Quote:
Témoin majeur des châteaux de l’industrie, les « Grands Moulins» de Marquette, à l’abandon depuis 25 ans, s’érigent de par leur monumentalité et leur implantation, comme un des fleurons métropolitain de l’architecture néo-flamande. Une façade de 140 mètres de long, un « beffroi » de 40 mètres de haut, sont autant de repères dans le paysage communautaire qui seront préservés dans la réhabilitation de site, classé à l’Inventaire des Monuments Historiques en mai 2001.
http://www.maes-architectes-urbanist...rands-moulins/

Programme :
265 logements collectifs / accession
889 logements collectifs / social
salle de spectacle & restaurant
Au Sud (en haut) le futur parc archéologique, en bas (vers le Nord) le parvis



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Last edited by JmRijsel; October 3rd, 2015 at 02:12 PM. Reason: Vilaine faute d'orthographe :)
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Old July 21st, 2015, 04:00 PM   #6
Indy G
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Ah ça c'est vraiment magnifique !
Et cet escalier à moitié en ruine aujourd'hui, quelle beauté !
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Your rules really begin to allow me

Afrique australe (Namibie-Botswana-Zimbabwe)
Le Spitzberg / Svalbard
Singapour, ville-Etat depuis 50ans

Caserass : "Hollande, était un bon président !"

Si tu voulais du changement, fallait voter avant :troll:

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Old July 21st, 2015, 04:26 PM   #7
cochise75
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Quote:
Originally Posted by JmRijsel View Post
Il est classé (ou inscris ? Si quelqu'un arrive à m'expliquer la différence...) monument historique depuis 2001.
La protection des Monuments Historiques comporte 2 échelons : La plus importante, le classement aux MH, et l'inscription à la liste supplémentaire des MH.
Dans ce cas, c'est "seulement" une inscription : http://www.culture.gouv.fr/public/mi...3=100&DOM=Tous

En gros, on classe tout ce qui présente un intérêt majeur historiquement et/ou artistiquement, et on inscrit tout ce qui présente un intérêt moindre, mais qu'on estime tout de même nécessaire d'être protégé. La plupart du temps, sont classés les biens présentant un intérêt national et sont inscrits les biens présentant un intérêt régional.
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Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux.

We'll always have Paris.

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Old July 21st, 2015, 07:59 PM   #8
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Quote:
Originally Posted by Indy G View Post
Ah ça c'est vraiment magnifique !
Et cet escalier à moitié en ruine aujourd'hui, quelle beauté !
J'adore ce bâtiment, que ce soit sa vision depuis la rocade nord-ouest de Lille (il est impressionnant, 140m de long ne passe pas inaperçu...) ou son style très flamand (néo-flamand pour être précis), malgré sa structure 100% béton. Seul le parement est fait de briques, les pierres blanches sont également du béton.
L'escalier est celui du beffroi, mais j'éviterai d'y aller un soir en ce moment

@cochise75 : merci pour ta réponse, c'est ce que j'ai compris dans un deuxième temps. Être inscrit est moindre qu'être classé. Esperons que ce dossier puisse bénéficier de la loi Malraux, sinon ce serait un coup dur pour la ZAC en cours de création, il faudra du temps pour monter un troisième projet, après celui de Pascal Boulanger et maintenant celui de la Foncière Vauban.
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Old July 23rd, 2015, 03:50 PM   #9
Tahiti Bob
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Le projet est vraiment pas mal !!
Mais je reste sceptique sur les aménagements extérieur pas sûr que cela fonctionne vraiment avec le bâtiment.

Pour le financement c'est sur quand sans aide de la Lois Malraux sur ce projet il n'y a aucune chance qu'il se réalise quand on voit l'état existant une grosse partie est à refaire et un contrôle total des structures porteuses aussi
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Old August 7th, 2015, 10:58 AM   #10
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Une petite image pour constater le gabarit assez imposant du bébé

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Old October 3rd, 2015, 02:27 PM   #11
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Grands Moulins de Paris

Aucune nouvelle de la ZAC Jeanne de Flandre, elle devrait voir le jour cette année, normalement, au niveau de la Métropole. Mais aucune date pour le moment.







Les annexes, classées également.




SOURCE :
(1) Photom (plein de magnifiques photos du NPDC, d'Arras, de la Picardie ou de Bruxelles)
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Old October 14th, 2015, 11:50 PM   #12
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Grands Moulins de Paris

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Old October 18th, 2015, 08:22 PM   #13
Neric007
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Quel dommage la démolition de l'usine Rhodia !
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Old December 20th, 2015, 11:44 AM   #14
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ZAC Jeanne de Flandre

Suite au Conseil Métropolitain de Décembre 2015 (qui a eu lieu Vendredi), petit point sur la ZAC Jeanne de Flandre.

Concernant la ZAC Jeanne de Flandre
Cloture de la Concertation préalable, création de la ZAC Jeanne de Flandre et choix de l'aménageur.
À noter que ce projet n'est pas le seul, il est entouré de d'autres projets, de superficie moindre mais qui permettront à terme de créer un vrai morceau de ville de part et d'autre de la Deule, entre La Madeleine (rive est) et Saint-André-lez-Lille / Marquette-lez-Lille).
La superficie totale à aménager dépasse le km2 !








Concernant les Grands Moulins de Paris
Aucune nouvelle... Si l'État donne son accord pour une défiscalisation des travaux, le chantier peut, d'après le MO, débuter immédiatement.
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Old February 9th, 2016, 08:54 PM   #15
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Un extrait du magasine de la MEL (datant de 2014) qui reprend tout ce qu'il faut savoir sur la future zone d'aménagements Jeanne de Flandre


SOURCE : Lille Métropole
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Old February 11th, 2016, 05:33 AM   #16
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Quand on voit ces friches industrielles, on voit qu'elles présentent un intérêt évident pour des projets de réhabilitation. Regardez un peu ce qui a été fait dans certains quartiers à Hambourg par exemple.
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Old February 11th, 2016, 03:06 PM   #17
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50 des friches industrielles de France sont dans le Nord-Pas-de-Calais, et 50% d'entre elles dans la métropole lilloise, soit 160 sites à reconvertir.
Ça fait 400 hectares tout de même, c'est la taille du 7ème arrondissement de Paris.

Il y a déjà beaucoup de projets en cours, qui sont présentés un par un (Jeanne de Flandre : Rhodia + Grands moulins de Paris, l'Union, EuraTechnologies, Fives-Cail, Lainière de Roubaix...), mais avec ce que tu dis, car oui ce sont des aménagements très intéressants, je pense qu'une discussion plus générale à propos de ces aménagements de reconversion industrielle serait utile.

Comme pour EuraTechnologies (avec Le Blan-Lafont), Jeanne de Flandre sera portée par un projet majeur : la réhabilitation des Grands Moulins.

Après outre les usines, il y a la question du logement. Le sud de Lille (Wazemmes Moulins Fives) a été bâti par l'industrie, pour l'industrie. Beaucoup de maisons ont été rasé (les courées par exemple), aujourd'hui il y a un réel effort pour conserver de tels traces du patrimoine. L'Allemagne est géniale à ce niveau.
Roubaix-Tourcoing souffre du même problème, la mairie de Roubaix souhaite vendre des maisons à 1 euro en échange de la réhabilitation (comme à Liverpool)

Pour Jeanne de Flandre :
- ex usine Rhodia (ça c'était la chaufferie, rasée en 2008 - 2010)

- Grands moulins de Paris : la rénovation est prévue, mais va être salée


La problématique du logement : une photo de Roubaix, même si il y a de très beaux quartiers, il y a pas mal d'endroits ou tu peux faire ce genre de photo. L'ANRU 2 prévoit de réhabiliter des logements et non pas de détruire, comme quoi les choses évoluent enfin.


Un petit reportage trouvé sur le site de la MEL, à propos du travail de réhabilitation mené par la MEL : http://www.lm-tv.fr/urbanisme/friche...metropole.html
On y voit les principaux chantiers en plus.
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Old February 11th, 2016, 04:53 PM   #18
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Il y a là des logements accessibles pour les réfugiés ...
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Old March 5th, 2016, 05:51 PM   #19
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Grands Moulins de Paris (Marquette-lez-Lille)

Une vidéo époustouflante des Grands Moulins, grâce à un drone.
Les travaux de réhabilitation (à ce niveau, c'est de la reconstruction...) pourrait débuter en 2016.


Quote:
Friches industrielles vues du ciel : à Marquette, les Grands Moulins de Paris

On compte des centaines de friches industrielles dans le Nord – Pas-de-Calais. Paysages du passé, témoins de l’Histoire industrielle d’une région, ces grandes zones sont parfois l’objet de projets de reconversion spectaculaire, parfois en attente d’une nouvelle vie. En 1990, le Nord – Pas-de-Calais concentrait près de 50 % des friches de notre pays. Nous vous les faisons découvrir ou redécouvrir grâce à des images inédites vu du ciel. Aujourd’hui, les Grands Moulins de Paris, à Marquette-lez-Lille.



Crédits : Patrick JAMES

Cette ancienne minoterie (usine de transformation de grain de blé en farine) est probablement une des friches les plus spectaculaires du Nord – Pas-de-Calais. Construite en 1921 sur les bords de la Deule, fermée en 1989, cette usine majestueuse est aujourd’hui délabrée mais ses grands bâtiments demeurent, offrant un panorama spectaculaire et un lieu prisé par les étudiants pour des soirées « off ».

L’architecte Vuagnaux est à l’origine de ces bâtiments de style néo-flamand extrêmement modernes pour l’époque. Le bâtiment est aujourd’hui inscrit au registre des monuments historiques.
[...]

SOURCE : La Voix du Nord
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Old March 16th, 2016, 12:03 AM   #20
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Grands Moulins de Paris (Marquette-lez-Lille)

De grandes annonces sont imminentes à propos de la ZAC Jeanne de Flandre; La concertation publique a débuté pour une grande partie du site, j'en ferrai la présentation prochainement

Quote:
Les Grands Moulins de Paris - Ville de Marquette-Lez-Lille


Le site des Grands Moulins de Paris a été fermé en 1989 suite au déclin de l'industrie et des organisations internes des usines du même nom.
Bien qu'il soit inscrit depuis le 30 mai 2001 au titre des Monuments Historiques, le site ne cesse de se dégrader et fait l'objet régulièrement d'intrusions et de dégradations.
Aussi, le projet de La FINANCIERE VAUBAN sur ce site constitue indéniablement une opportunité pour la survie de ces bâtiments de style néo-Flamand et l'oeuvre de l'architecte Vuagnaux.
Ce projet permettra la création de 264 logements ainsi qu'une grande activité économique (Bureaux, commerces, restauration) et une salle de spectacle cabaret.
La FINANCIERE VAUBAN envisage également la mise en place d'un transport en commun fluvial sur la Deule.
Enfin, pour la réalisation de ce projet d'envergure, un agrément fiscal doit être délivré par Bercy. La demande a été déposée en décembre 2014.

Opération de marchand de biens, restauré en appartements par les acquéreurs.

SOURCE : Financière Vauban
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