SkyscraperCity Forum banner

ЖК "Манхэттен" | 3х10, 2х13 эт. (сданы) | 1х30 эт. (подготовка)

108K views 433 replies 38 participants last post by  like_a_grimm 
#1 · (Edited)
Зигзаг жилья

В Ростове-на-Дону «Архитектурная мастерская А.Асадова» проектирует жилой комплекс. Новый квартал из пяти многоквартирных домов предполагается построить недалеко от городского аэропорта, в окружении обширного парка, поэтому главной планировочной задачей при максимальной плотности жилья здесь стало раскрытие всех корпусов на зелень.

Под строительство нового квартала выделен участок прямоугольной формы на восточной окраине Ростова-на-Дону. Он расположен между жилой застройкой и крупным лесопарком и лишь с двух сторон ограничен улицами, поэтому авторы проекта с самого начала стремились подчеркнуть в архитектурном решении комплекса его исключительную близость к природному массиву. Это желание совпало и с положениями ТЗ: заказчик просил как можно больше квартир ориентировать именно на лесопарк, так что работа над генпланом началась именно с поиска оптимальной конфигурации и расположения объемов.



Задачу, правда, здорово усложняла высокая плотность застройки – на пороге парковой зоны архитекторы должны были разместить не аккуратные таунхаусы, а многоэтажные многосекционные дома. Именно поэтому некоторые варианты расположения объемов на участке архитекторы отмели почти сразу: например, башни не давали нужный выход площадей, не справились с этой задачей и здания, имеющие в плане форму уголков. Дальше Асадовы попробовали застроить участок по периметру, скруглив углы и сделав в получившейся «амебе» несколько внутренних «перемычек», однако при такой планировке слишком много квартир были ориентированы в замкнутые дворы. На следующем этапе поисков «амебу» вывернули наизнанку, так что у нее появились секции-«щупальца», обращенные в парк, однако проблему внутреннего двора (теперь, правда, уже одного и большого) это не решило, поэтому еще одним необходимым шагом стал разрыв оболочки на несколько отдельных сегментов. Так в жилом комплексе появилось несколько внутренних, но не замкнутых дворов, а сами дома приобрели динамичную и разнообразную форму.

Если смотреть на итоговый генплан, квартал как будто состоит из нескольких букв и цифр, написанных отдельными палочками, так и норовящими разъехаться в разные стороны. Дома расположены в две линии, но за счет своей необычной зигзагообразной формы кажутся сдвинутыми относительно друг друга, а пространство между ними отчетливо напоминает лабиринт. Причем очень зеленый лабиринт – архитекторы сохраняют здесь максимальное количество растительности для того, чтобы сделать внутренние дворы, раскрытые в сторону природного комплекса, уютными и одновременно подчеркнуть взаимопроникновение жилого квартала и парковой зоны. Столь щедро озеленить дворовые территории, сделать их пешеходными и наполнить детскими и спортивными площадками архитекторам помогает выбранная ширина жилых корпусов – составляющая всего 15,2 метра, она позволяет обеспечить инсоляцией все квартиры (при двусторонней ориентации) и сделать минимальное количество пожарных проездов. Парковки же предусмотрительно размещены по внешнему периметру участка – вдоль существующих улиц.

Принцип сдвижки распространяется и на архитектурное решение комплекса: три центральных этажа каждого десятиэтажного дома вставлены в основной объем под другим углом. Эта центральная секция также выделена с помощью цвета: она облицована темным кирпичом, если сам дом светлый, и, наоборот, светлым, если основной фасад решен в темной гамме. Образованные за счет сдвижки консоли архитекторы выкрашивают в оранжевый или салатовый цвет (эти же яркие оттенки присутствуют в оформлении входных групп и ниш эвакуационных лестниц), а высвобожденные фрагменты кровель нижних секций используют для высадки растений. Динамичный архитектурный образ дополняют фронтоны, имитирующие скатную кровлю, а также разнообразие используемой кирпичной кладки – в одном случае она нарочито зализана, «под штукатурку», в другом кирпичи развернуты под углом 45 градусов, в третьем сделаны выемки в шахматном порядке. С помощью этих фактурных вставок архитекторы подчеркивают оконные проемы, чередуя горизонтальные и вертикальные простенки.

Первые этажи всех пяти домов спроектированы нежилыми: помимо входных групп с помещениями консьержа и охраны и комнатами для хранения колясок и велосипедов, здесь расположены площади для сдачи в аренду. Предполагается, что в них разместятся различные сервисные службы и магазины, которые не только сделают новый жилой квартал удобным для будущих обитателей, но и помогут комплексу стать неотъемлемой частью этого района города.
 
See less See more
1
#4 ·
15.11.2013

Завезли часть бытовок, стоит техника.







Устройство основания под следующие бытовки (как я понимаю).



Ограждение территории площадки строительства.



P.S.: пообщался с ребятами - со следующей недели начнут устройство котлована под первый дом. Обещают к НГ закончить.
 
#12 ·
06.12.2013

Хорошие новости - проект Асадова жив.





Копают котлованы под первые два дома









Хоть бы проект не изуродовали.. Скрещиваю пальцы.
 
#15 ·
Ипить, был маленький пятачок без деревьев, теперь почти всё лысо - они столько деревьев вырубили!? :eek:
 
#21 ·
Наивные!!! :)
А может все потому, что 50% в капитале АДДК принадлежит Зое ЧуБ?
Повезло что только деревья попались на пути.
P.S. Участок рощей никогда не был!
 
#24 ·
Да её и так примерно можно прикинуть... в районе 60 тыр должно быть.
Больше - для этого места грубо, не будут брать
Меньше - может быть, но проект интересный, поэтому можно и 60
Сегодня в Городе Нэ, прочёл интервью со Швалёвым - квадрат в ЖК Шолохов стоит 60 тыр.
Я как в воду глядел, прогноз оказался "точнее некуда" :lol:
 
  • Like
Reactions: like_a_grimm
#26 ·
Всё хорошо, только зона отчуждения и пропускная система это совсем не по-европейски, а очень даже по-рассейски - у нас везде многометровые заборы, решётки, колючая проволока :eek:hno:
 
#27 ·
Ну это потому что у нас реалии российские, а не европейские.
Вон в моём ылитном (по Александровским меркам) доме, хату за хатой "вскрывают"
При том, что и консьерж сидит, и камеры по периметру... и все равно всё похрен :rant:
 
#29 ·
Так тут предпринята еще и третья мера (наряду с консьержем и камерами) - огороженная территория.

Конечно, если кто-то будет очень сильно заинтересован (по наводке), он пройдет и эти три кордона...
Но уже придётся сильно постараться и остаться незамеченным не получится :nono:
 
#30 ·
Это всё из серии кодовых замков на дверях, к которым любой школьник подбирает пароль. Зато почтальон или не дай Бог пожарник в экстренной ситуации пройти не может и т.п. Всё это создаёт неудобство кому угодно только не тем против кого придумывалось.
 
#31 ·
Не знаю, кому это создает неудобство, но лично я был рад, когда по периметру повесили камеры
И очень жалею, что вокруг нашего дома нельзя огородить территорию (дом прямо у проспекта) :eek:hno:

Если бы я жил в Монако, может быть у меня было бы другое мировоззрение, но живя здесЯ - я всеми конечностями за безопасность :cheers:
 
#32 ·
Проблема в том что она мнимая) по крайне мере эти меры не могут её повысить, кроме камер разве что и то только если они будут в онлайн режиме отслеживаться.
 
#33 ·
Мой дед (царство ему небесное) вообще оставлял дверь дома на даче открытой, когда уезжал.
Думая, что жулик проходя, увидит открытую дверь и подумает "дверь открыта - хозяева не беспокоятся о безопасности и не держат ничего ценного".

А у меня другая философия: чем больше препятствий к "наживе" ты соорудишь, тем больший процент желающих этой "наживы" ты отсечёшь.

Образно говоря, увидев открытое окно - полезет каждый жулик, открытое окно с решеткой - полезут процентов 50,
закрытое окно с решеткой - 30%, закрытое окно с решеткой и направленной на него камерой - 10%,
закрытое окно с решеткой, направленной на него камерой и с сидящим в 100 метрах охранником - 1% :)
 
#34 ·
Путаете консьержа с ЧОПом.
И еще за 60 т.р/кв.м комплекс с котлована трудно пойдет. Район не тот.
А проект от Асадова это еще не элитность!
Фасад с Шолохова украшают металические гаражи (убирать их никто не будет).
Более того вид из окон будет либо на склад фармацевтики, либо в сторону Шолохова на совдеповские красные 9-этажки, либо в соседние очередя (а с учетом срока строительства в котлован) ну и кому повезет на небольшую зеленую зону.
Обнести забором - ну это панацея! еще нужно егозу, а собаки по периметру и так есть (ментовские кинологи там частенько псину дрессируют).
 
#35 ·
Путаете консьержа с ЧОПом
А я (как и вы) не знаю, кто там будет - консьерж или ЧОП, а может оба ;)

И еще за 60 т.р/кв.м комплекс с котлована трудно пойдет. Район не тот
Да, думаю разлетаться, как горячие пирожки, не будет :coffee:
Но на завершающих этапах строительства - это будет вполне жизнеспособная цена для данного комплекса.
Если они, конечно, не додумаются её ещё поднять

А проект от Асадова это еще не элитность!
На элитность они и не претендуют... она (так называемая, элитность) начинается с 80 тыр

Фасад с Шолохова украшают металические гаражи (убирать их никто не будет).
Более того вид из окон будет либо на склад фармацевтики, либо в сторону Шолохова на совдеповские красные 9-этажки, либо в соседние очередя (а с учетом срока строительства в котлован) ну и кому повезет на небольшую зеленую зону
Ну мы не на Гоа живем и не в Паттайе... надо трезво смотреть на местные реалии - идеальных мест тут нет :nono:

Обнести забором - ну это панацея!
Панацеи, в этом деле, вообще не существует, но бережённого Бог бережёт :eek:kay:
 
  • Like
Reactions: Zaz965
#38 · (Edited)
Сроки окончания строительства 1й очереди - 2 кв. 2016
Сроки окончания строительства 2й очереди - 4 кв. 2018

ЗЫ: стоимость метра на данном этапе - 55-56 т.р.
 
Top