SkyscraperCity Forum banner

ЖК "Манхэттен" | 3х10, 2х13 эт. (сданы) | 1х30 эт. (подготовка)

108K views 433 replies 38 participants last post by  like_a_grimm 
#1 · (Edited)
Зигзаг жилья

В Ростове-на-Дону «Архитектурная мастерская А.Асадова» проектирует жилой комплекс. Новый квартал из пяти многоквартирных домов предполагается построить недалеко от городского аэропорта, в окружении обширного парка, поэтому главной планировочной задачей при максимальной плотности жилья здесь стало раскрытие всех корпусов на зелень.

Под строительство нового квартала выделен участок прямоугольной формы на восточной окраине Ростова-на-Дону. Он расположен между жилой застройкой и крупным лесопарком и лишь с двух сторон ограничен улицами, поэтому авторы проекта с самого начала стремились подчеркнуть в архитектурном решении комплекса его исключительную близость к природному массиву. Это желание совпало и с положениями ТЗ: заказчик просил как можно больше квартир ориентировать именно на лесопарк, так что работа над генпланом началась именно с поиска оптимальной конфигурации и расположения объемов.



Задачу, правда, здорово усложняла высокая плотность застройки – на пороге парковой зоны архитекторы должны были разместить не аккуратные таунхаусы, а многоэтажные многосекционные дома. Именно поэтому некоторые варианты расположения объемов на участке архитекторы отмели почти сразу: например, башни не давали нужный выход площадей, не справились с этой задачей и здания, имеющие в плане форму уголков. Дальше Асадовы попробовали застроить участок по периметру, скруглив углы и сделав в получившейся «амебе» несколько внутренних «перемычек», однако при такой планировке слишком много квартир были ориентированы в замкнутые дворы. На следующем этапе поисков «амебу» вывернули наизнанку, так что у нее появились секции-«щупальца», обращенные в парк, однако проблему внутреннего двора (теперь, правда, уже одного и большого) это не решило, поэтому еще одним необходимым шагом стал разрыв оболочки на несколько отдельных сегментов. Так в жилом комплексе появилось несколько внутренних, но не замкнутых дворов, а сами дома приобрели динамичную и разнообразную форму.

Если смотреть на итоговый генплан, квартал как будто состоит из нескольких букв и цифр, написанных отдельными палочками, так и норовящими разъехаться в разные стороны. Дома расположены в две линии, но за счет своей необычной зигзагообразной формы кажутся сдвинутыми относительно друг друга, а пространство между ними отчетливо напоминает лабиринт. Причем очень зеленый лабиринт – архитекторы сохраняют здесь максимальное количество растительности для того, чтобы сделать внутренние дворы, раскрытые в сторону природного комплекса, уютными и одновременно подчеркнуть взаимопроникновение жилого квартала и парковой зоны. Столь щедро озеленить дворовые территории, сделать их пешеходными и наполнить детскими и спортивными площадками архитекторам помогает выбранная ширина жилых корпусов – составляющая всего 15,2 метра, она позволяет обеспечить инсоляцией все квартиры (при двусторонней ориентации) и сделать минимальное количество пожарных проездов. Парковки же предусмотрительно размещены по внешнему периметру участка – вдоль существующих улиц.

Принцип сдвижки распространяется и на архитектурное решение комплекса: три центральных этажа каждого десятиэтажного дома вставлены в основной объем под другим углом. Эта центральная секция также выделена с помощью цвета: она облицована темным кирпичом, если сам дом светлый, и, наоборот, светлым, если основной фасад решен в темной гамме. Образованные за счет сдвижки консоли архитекторы выкрашивают в оранжевый или салатовый цвет (эти же яркие оттенки присутствуют в оформлении входных групп и ниш эвакуационных лестниц), а высвобожденные фрагменты кровель нижних секций используют для высадки растений. Динамичный архитектурный образ дополняют фронтоны, имитирующие скатную кровлю, а также разнообразие используемой кирпичной кладки – в одном случае она нарочито зализана, «под штукатурку», в другом кирпичи развернуты под углом 45 градусов, в третьем сделаны выемки в шахматном порядке. С помощью этих фактурных вставок архитекторы подчеркивают оконные проемы, чередуя горизонтальные и вертикальные простенки.

Первые этажи всех пяти домов спроектированы нежилыми: помимо входных групп с помещениями консьержа и охраны и комнатами для хранения колясок и велосипедов, здесь расположены площади для сдачи в аренду. Предполагается, что в них разместятся различные сервисные службы и магазины, которые не только сделают новый жилой квартал удобным для будущих обитателей, но и помогут комплексу стать неотъемлемой частью этого района города.
 
See less See more
1
#208 ·
некто;126687436 said:
Ну и как, то, что ты увидел, сошлось с официальными фотами?
Мои фото мне нравятся больше... :wink2:
 
  • Like
Reactions: некто
#210 ·
Более симпотично смотрятся квартиры с видом окна в окна.
Это не тропа к манхэтену, это основной проезд.
Чтобы понять все минусы этого ЖК, сначала зайдите на пятно а потом посетите центр!
Почему центр? Потому что цена одинаковая.
 
#211 ·
Чтобы понять все минусы этого ЖК, сначала зайдите на пятно а потом посетите центр
Я вообще-то был на пятне в субботу (или откуда, по вашему, взялись фото).
Минусов особо не заметил, кроме большого количества собак в роще и удаленности от центра.
Дома внешне - очень приятные, а 4 квартиры на этаже - это не Общагогвардейский :cheers:
 
#212 · (Edited by Moderator)
4 квартиры на этаже и три из них смотрят в окна соседних корпусов ЖК Стоунхэндж.
А про собачет уже писал, там в роще им. Чикатило натаскивают кинологи мухтаров. И возможно скоро у них появятся реальные тренажеры в виде манхетенсцев.
 
#213 ·
там в роще им. Чикатило натаскивают кинологи мухтаров. И возможно скоро у них появятся реальные тренажеры в виде манхетенсцев.
По крайней мере, Манхэттенцам ночью не будут являться призраки ушерших евреев, (на костях которых стоит Гвардейский)
и не будут предлагать ссуды под 60% годовых :runaway:
 
  • Like
Reactions: k0nstp and Yurarnd
#215 ·
Вокруг него же один дебилы, один он умный.
Видимо он тоже хотел там квартиру.
Заметь, он сам говорит, что ездил на объект, присматривался - значит были планы, но скорей всего, денег хватило только на Гвардейский.
Ведь странно, если объект говно, чего по нескольку раз к нему ездить, осматривать, знакомится с документацией...?
Я думаю, этим и объясняется недовольство АДДК и Манхэттеном :gossip:
 
#218 ·
Мне бюро Асадова нравится.
Поясняю: потому что он делает мой любимый стеклобетон. Стекло + бетон = Асадов.
А то что делается сейчас на пятне это его подделка или даже лайтверсия (кирпичногуковоскоевоссозданиекошмараасадова).
Почему не купил и обижен???
Ну говорил же: ДОРОГО ДЛЯ ЭТОЙ РОЩИИИИ, и для этого кирпичного дома с 4-мя квартирами на этаже, с тремя из них выходящими окна в окна будущей очереди, дорого........ Там вид на рощу с окон всего лишь треть проекта!!!!!
На чем мне тут заработать??? Одни потери....
 
#219 ·
На чем мне тут заработать??? Одни потери....
То есть, если вы не можете заработать на проекте, он автоматически делегируется в категорию "говно"? Интересная точка зрения...

ЗЫ - Ни о каком "стекле и бетоне" изначально не было речи... проект чуть изменили, но панорам там и не намечалось :nono:
 
#220 ·
да не было речи о панораме! какая панорама?? на что смотреть??? На хвост идущего на посадку ТУ?
это наверно самый дешевый проект асадова. застройщик так и не признался как он его стянул.
недвижка должна утолщать карман, а не пробивать в нем дыру.
 
#221 ·
недвижка должна утолщать карман, а не пробивать в нем дыру.
Недвижка должна, прежде всего, выполнять свою основную функцию, быть комфотной для проживания :nono:
Манхэттен (при всем моём спорном к нему отношении), эту функцию выполнять будет...

Ну говорил же: ДОРОГО ДЛЯ ЭТОЙ РОЩИИИИ
Дорого? Да, недёшево ... но процитирую кое кого... ;)

кто раньше встал того и тапки!
Вот именно... на котловане цена была нормальной... надо было не зевать :coffee:
 
  • Like
Reactions: Zaz965
#222 ·
Резюмирую:
в марте 2014 планировал взять 1 комнатных по 2,3 млн. Зажали. Не дали. Но это максимум что готов был дать. В соблюдение проекта не верил. Суть инвестиции осадить кэш на год. Благо увел в другую сторону.
Итог - проект не соблюден. Я не шолоховец. Я доволен. Шолохов не доволен. Продажи стоят.
 
#224 ·
На это я отвечу словами директора одной СК, который строит хорошие, качественные дома (не ЛВН) :)

- Ну вообщем-то все. Инвестиционный интерес пропал. 62тыра за кв.м. для меня очень.
- Возможно, я задену чьи-то чувства, но интересы так называемых "инвесторов", которые хотят заработать 20+% годовых, не ударив пальцем о палец, меня интересуют в последнюю очередь. Зачем я буду платить премию за риск, которого нет?
"Инвестор" - лишнее звено. Меня интересуют те люди, которые покупают квартиру, чтобы в ней жить.
 
#229 ·
Да, но наварится, думаю не выйдет... так же, как и с Манхэттеном :wink2:
 
#236 ·
Насколько я помню, этот участок не относится к категории "городских лесов", и конкретно к Парку Авиаторов не имел отношения.

"Для размещения административных зданий" или "размещения гостиницы" - как-то так.

И, судя по тому, что на первых фотках оттуда отчетливо видны фундаменты каких-то строений, в давние времена что-то там явно располагалось. Впоследствии, участок обильно зарос деревьями.

Поэтому, прежде чем что-то утверждать, нужно проверить информацию.
 
#237 ·
в советские времена там вроде был типа кемпинг - сейчас деревья если и рубили, то самосев, который вырос за годы запустения.
 
Top