SkyscraperCity Forum banner

Отель Hyatt Regency Rostov Don-Plaza | 2020 | сдан

342K views 2K replies 96 participants last post by  некто 
#1 · (Edited)
Международный Конгрессный Центр


Общие данные

  • Габариты объекта: 128×85 м.
  • Общая площадь: 90 000 кв. м.
  • Максимальная высота: 25 этажей.

Архитектурно-строительные решения
Международный Конгрессный Центр — комплекс зданий переменной этажности, включающий четыре корпуса различного функционального назначения. При 100% застройке участка (ул. Суворова — ул. Большая Садовая, пер. Журавлева — пер. Крепостной) авторами проекта предусмотрены въезды в подземную автопарковку со стороны ул. Суворова и пер. Крепостного, а также открытие автостоянок вдоль названных автомагистралей. Участки, свободные от застройки, проездов и тротуаров, отведены под устройство газонов и декоративных композиций.

Градостроительный контекст
Международный Конгрессный Центр, по замыслу авторов проекта, должен органично вписаться в существующую архитектурную композицию центра города. В целях избежания эффекта «нависания» урбанистических конструкций над главной улицей Ростова-на-Дону комплекс отступает от ее красной линии. Особая ступенчатая структура предполагает вынесение высотных зданий вглубь квартала, что позволит решить проблему гармоничной связи между прошлым и будущим.

Снаружи:









Внутри:





 
See less See more
7
#106 ·
12.10.10







И цитата Демишина из последнего номера журнала "Делового Квартал"

В настоящий момент проект строительства международного конгрессного центра находится на стадии выхода проектной документации на экспертизу на возобновление строительства. Срок сдачи проекта намечен на четвертый квартал 2011 г. — начало 2012 г.
 
#108 ·
Hayatt разморозят кредитом

Ростовская компания Don-Plaza (владеет четырехзвездочным отелем в Ростове и гостиницей в Таганроге) решила разморозить проект своего международного конгрессного центра, включающего торговые площади и отель 5* Hayatt. Девелоперы говорят, что работы на объекте возобновились в октябре, а до конца этого года они рассчитывают получить кредит на завершение строительства. Правда, переговоры компания ведет уже не только со Сбербанком, который изначально должен был финансировать МКЦ, но и с другими кредитными организациями.

В октябре Don-Plaza возобновила строительство Международного конгрессного центра, включающего 5-звездочный отель «Hyatt Redgency DON-PLAZA Ростов» и торговые площади, рассказал „Ъ“ гендиректор компании Андрей Демишин. По его словам, девелопер ведет переговоры с банками о кредитовании проекта —среди них Сбербанк, который ранее назывался главным кредитором проекта и еще одна крупная российская кредитная организация, название которой господин Демишин не сообщил. Он добавил, что средства в размере 2,3 млрд руб. на завершение строительства Don-Plaza рассчитывает получить до конца этого года.

«Строительство центра займет 18 месяцев, сейчас уже возведено 7 из 16 этажей МКЦ. В строительство вложено порядка 1 млрд рублей собственных средств», — говорит Андрей Демишин. Проект общей стоимостью $130 млн предполагает создание гостиницы на 205 номеров площадью 27 тыс. кв. м, остальные 58 тыс. кв. м займут торговые галереи, SPA и фитнес-центры, трехэтажная парковка, этаж с жилыми апартаментами.

Сроки реализации и параметры проекта менялись несколько раз. Изначально девелопер рассчитывал построить гостиницу с офисными площадями, завершить первую очередь планировалось к концу 2010 года. Однако из-за кризиса Don-Plaza пришлось сменить приоритеты, скорректировать проект в пользу создания торговых площадей вместо офисных и перенести сроки сдачи первой очереди МКЦ на вторую половину 2011 года. При этом компании пришлось полностью переделывать бизнес-план и проект центра, увеличивать площади и сумму инвестиций — ранее предполагалось вложить в строительство 1,8 млрд руб. Обновленный план девелопер собирался согласовать со Cбербанком, который изначально рассматривался как основной кредитор строительства. В течение всего 2010 года Don-Plaza вела переговоры со Сбербанком, однако принципиального согласия от финансовой организации так и не получила. При этом работы на объекте не велись с конца 2009 года до последнего времени. Получить комментарии в пресс-службе Юго-Западного Сбербанка вчера не удалось.

По данным информированного источника в банковских кругах Ростова, получить займ под крупный девелоперский проект сейчас крайне сложно, особенно при учете того, что залоговых активов Don-Plaza явно не хватает для обеспечения кредита. «С другой стороны, связи и репутация Игоря Горина (председателя совета директоров компании. — „Ъ“) могут поспособствовать тому, чтобы банки пошли ему навстречу», — отметил он, уточнив при этом, что в последнее время из-за спада турпотока гостиничный оператор испытывал финансовые проблемы и даже просил Сбербанк о реструктуризации предыдущих кредитов.

По мнению гендиректора АН Парус Максима Хмеля, девелопер сделает все возможное для продолжения строительства. «Если бы стройка находилась на стадии котлована, то ее можно было бы отложить на неопределенное время. Но сейчас уже возведено 7 этажей, на здание воздействуют погодные условия, а проект прошел точку невозврата. В любом случае инвестору некуда деваться, и ему придется в ближайшее время завершить строительство», — считает риелтор.

Генеральный директор консалтинговой компании Маcon Realty Group Илья Володько говорит, что 5-звездочная гостиница в Ростове будет востребована: «Несмотря на кризис в отрасли, проект отеля по сути является долгоиграющим, срок его окупаемости может составить от 8 до 10 лет. К моменту сдачи его в эксплуатацию ситуация на гостиничном рынке должна стабилизироваться, а поток туристов увеличиться».

Сейчас в Ростове действует 2 гостиницы уровня 4* — Radisson SAS Don Hotel, Don-Plaza, три уровня 3* — (Вертол-Отель, Европа и Ростов), 5-звездочный сегмент пока пустует. Всего в городе насчитывается от 2,5 до 3 тыс. качественных номеров. По данным начальника управления развития туризма минэкономики Ростовской области Светланы Абдулазизовой, более 50% въезжающих в регион туристов составляют бизнесмены, останавливающиеся в ростовских гостиницах. «В 2008 году в городе остановилось 346,7 тыс. человек, в 2009 году — 322,5 тыс. По нашим оценкам, за первое полугодие 2010 года турпоток вырос на 4%. Думаем, что динамика в сторону увеличения сохранится до конца года», — рассказала она.

Источник: Коммерсантъ - Юг
 
#109 ·
^^..Дон плаза сама уже не рада что ввязалась в эту аферу..10 лет отбивать бабки не есть гуд!..Но невозвратка как якорь!..Не знаю кто им "оптимистам" денег даст....бандюки разве что!?:)
 
#111 ·
Хотелось бы, хотя бы ради того что недострой на Садовой очень плохо для южной столицы равно как и 5 морей кстати суды-пересуды закончились по смене собст-ка?
 
#119 ·
Врятли. У нас вообше редко что консервируют, а раз закрывают построеное значит надолго.

Вобще надо закон принять. Нестроиш год - сноси.
А то понорыли котлованов по всему городу и ждут от неба погоды.
 
#127 ·
2-я очередь ЖК "Сокол". Кстати, просматривая тему про рейтинг городов с домами 20+, я не обнаружил этого дома в том перечне. Ведь он сдан? Там учёт ведётся по сданным в эксплуатацию домам. Далее, ЖК "Ритм", ЖК на Рабочей площади, может ещё что-то, не припомню с ходу. Да, ещё, на Королёва есть дом в 20 (?) этажей, уже давно заселенный, он тоже не попал в рейтинг. Это на той части улицы, что спусается вниз к ТЕЦ и монастырю женскому, на неё попадаешь, если на круге, там, где стоит новый дом ЮИТ-Дон, свернуть налево.
 
#129 ·
Ростов-на-Дону 209,4
1. ЖК Olymp Towers (24 + 2т) 36,4
2. ЖК Olymp Towers (23 + 2т) 32,5
3. ЖК Olymp Towers (23 + 2т) 32,5
4. ЖК Каскад (20 + 2т) 22
5. ЖК Каскад (20 + 2т) 22
6. ЖК Каскад (20 + 2т) 22
7. ЖК Северный Кавказ (20 + 1т) 21
8. ЖК Каменный цветок (20 + 1т) 21
Вот те дома, что попали в рейтинг, открой "Городские проблемы", затем "Рейтинг городов...", предпоследняя стр., увидишь сам.
 
#133 ·
некто;67442319 said:
Да ты шо? Оскорбуху городу нанесли, из-за этого Ростов в рейтинге ниже многих задрипанных городов! Не, это надо исправить, вот только как, не знаю.
Как? Взломать любой компетентный аккаунт и пересчитать результаты Ростова, скажем.. на + 100 очков. Ростов сразу зауважают :))
 
#135 ·
..Задавал вопрос в Ростовском фототреде насчет РИТМа, там Медоед отметился с панорамами, на которых вроде как РИТМ уже в отделке но с южной стороны посмотрите сами..Мож я путаю здание но...:)
 
#137 ·
Группа ICS выступила консультантом по безопасности отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov в Ростове-на-Дону. Специалистами инженерного центра ICS Pro были выполнены следующие работы:

* Разработка предварительного Анализа рисков обеспечения безопасности отеля
* Разработка и согласование технического задания на проектирование систем безопасности отеля
* Консультации Заказчика и его подрядных организаций

 
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.
Top