Коттеджные поселки: запланирован старт 6 проектов
Вернуться в оглавление №930
Коттеджные поселки: запланирован старт 6 проектов
На рынке коттеджных поселков стабильно развивается лишь несколько проектов. Однако в этом году застройщики заметили рост спроса и подняли цены. Появились новые и активизировались ранее замороженные проекты. Застройщики стремятся удовлетворять покупательский спрос в разных ценовых сегментах.
По данным гендиректора компании-застройщика поселка Приморского Виталия Пальчикова, в этом году в некоторых поселках произошла активизация строительных работ. Он считает, что в среднем их объем вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Корреспондент N, обзвонив большинство коттеджных поселков, выяснил, что за период с октября 2010 года по сегодняшний день построено большое число новых домов в поселках Беловодье и Клен Парк (см. таблицу). В первом также возвели каркас двухэтажного торгового центра. В остальных строительство ведется медленными темпами.
В этом году на рынке, возможно, начнется реализация нескольких проектов. В отделах продаж ранее заявленных коттеджных поселков «Вирджиния Приазовья» (на берегу Миусского лимана) и «Ясная Поляна» (совхоз Темерницкий) сообщают, что собираются этим летом их реанимировать. Идут продажи земли в «Зеленом» (х. Красный Крым). Девелопер Старочеркасской Ривьеры — ООО «АДДК» объявило о продаже участков в поселке среднего ценового сегмента на хуторе Щепкине, а застройщик Приморского — в небольшом элитном поселке на берегу реки Эльбузд в 35 км от Ростова. Также ростовская ГК «ДАН» сообщает, что провела подготовительные работы на земельном участке площадью 15 га в районе «МЕГИ», в конце июня намеревается приступить к строительству домов (запланировано 200 коттеджей).
В некоторых коттеджных поселках отметили оживление спроса в этом году. Особенно активно дома и участки продаются в тех поселках, где ведется строительство домов и объектов инфраструктуры.
Гендиректор АДДК Константин Швалев отметил небольшое увеличение продаж в связи с развитием проекта, строительством новых объектов и активной рекламной кампанией.
Руководитель отдела продаж ООО «Беловодье» Оксана Турченко утверждает, что в этом году удается заключать 10–15 договоров в месяц. В это число входит продажа готовых домов, а также участков с подрядом и без подряда.
Многие застройщики поселков подняли цены на жилье и землю на 20% либо запланировали повышение на этот год. Например, застройщик Старочеркасской Ривьеры повышает цены по мере развития проекта. На конец августа запланирован подъем цен в поселке Приморском с 18 до 19 тыс. руб. за кв. м и со 150 до 200 тыс. руб. за сотку.
— Последние два месяца цена поднимается, потому что сильно вырос спрос, — говорит Оксана Турченко. — На большие дома площадью от 200 кв. м мы не меняли цены, поскольку спрос на них невысок. В основном покупатели интересуются средними площадями.
— Мы повысили цены на свои коттеджи в связи со многими факторами: поднялись в цене земля, строительные материалы, произошло общее увеличение себестоимости строительства, — поясняет гендиректор компании «Аркада» (строит Голландскую деревню) Дмитрий Язев. — Сейчас построить дом стоит столько же, сколько и в докризисное время. И для уменьшения стоимости объекта застройщик вынужден уменьшать сам объект: размер земельного участка и площадь дома.
Тенденция снижения общей стоимости коттеджа за счет уменьшения площади дома и земельного участка характерна и для рынка коттеджных поселков Подмосковья, сообщается в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Оксана Турченко рассказала, что ООО «Беловодье» недавно представило новое предложение, которое существенно увеличило объем продаж: дом площадью 95 кв. м на 3 сотках стоимостью 1,99 млн руб.
Интересно, что многие застройщики пересмотрели концепцию своих проектов. Например, АДДК, проведя исследование, выяснила, что в этом году будет востребовано жилье более низкой ценовой категории, и поэтому приступила к реализации нового проекта.
— Мы изменили свои планы в сторону расширения объема предложения, — рассказывает Константин Швалев. — У наших покупателей есть возможность как самостоятельно построить дом, так и приобрести готовый по доступным ценам, а мы, в свою очередь, обеспечим поселок коммуникациями и объектами инфраструктуры.
По мнению Дмитрия Язева, спрос сместился в сторону готового жилья. Оксана Турченко утверждает, что многие покупатели хотят, чтобы им построили дом по индивидуальному проекту, но важно, чтобы застройщик мог удовлетворить пожелание любого человека в любом сегменте.
Источник: Город N