SkyscraperCity Forum banner

РОСТОВ-НА-ДОНУ| Коттеджные поселки

479K views 1K replies 126 participants last post by  Strong72 
#1 ·
Ясная поляна.

Коттеджный поселок "Ясная поляна" будет расположен в Аксайском районе за поселком Темерницкий. Бизнес-класс.
Планируется строительство пяти видов домов и двух видов таунхаузов. Площади домов от 100 до 500 кв.м. От 2 до 4 видов фасадов и внутренней планировки. В центре поселка планируется построить 10 четырехэтажных домов с квратирами площадью около 100 кв.м.
В каждом доме предусмотрены:

* газ и водопровод;
* электричество;
* поселковая система канализации;
* индивидуальные котлы горячего водоснабжения;
* индивидуальные котлы отпления.

Участки от 4 до 20 соток.
Планируется предоставление возможности подключения телефона и Интернет.
Будет работать профессональная круглосуточная служба охраны. На территории поселка предусмотрены фитнес-клуб и ресторан.
Продажи начнутся в конце 2008 г. - начале 2009г.











http://clearglade.ru/
 
See less See more
5
#161 ·
По всему городу такие вот баннеры появились
План (к сожалению, версии с большим разрешением у меня нет):

В тему инфраструктуры: рядом с участком - гора щебня в несколько метров высотой и довольно много техники. Возят на строительство объездной.
 
#164 ·
Радует. Надеюсь рендеры не заставят себя ждать. Я так понимаю в щепкине будут предлагать готовые проекты. Или как в Ривьере, где первая очередь просто землю продают.

Да и мелькал тут проект московской студии.


Кстати не в курсах как там Голландская деревня, строят вторую очередь уже?
 
#167 ·
c полгода назад примерно что-то проскакивало в документах мэрии, на тему межевания кажется по адресу ул. Мертвый донец номер не помню, как раз про те пруды как я понимаю...
 
#171 ·
получается, если стать на мосту лицом к Дону, то строить правее предполагается? А я думал от самого первого от мемориала пруда застройка будет.
 
#173 ·
Начались продажи земли в новом поселке

Азово-Донская девелоперская компания (АДДК) объявила о начале продаж участков в коттеджном поселке, строительство которого должно начаться в мае. Об этом узнал корреспондент N, позвонив в компанию под видом клиента.

В отделе продаж АДДК рассказали, что новый поселок расположен в пяти километрах от Северного жилмассива (Аксайский район, пос. Щепкин). Проект будет включать три очереди строительства, в первой — 64 дома. Как говорил в интервью N гендиректор АДДК Константин Швалев, цена 1 кв. м дома в новом коттеджном поселке будет на 30% ниже, чем в другом проекте компании — «Старочеркасской ривьере», где она составляет 45–50 тыс. руб. (см. N, № 899).

Сам поселок расположен на берегу пруда рядом с рощей. В мае компания начинает подведение основных коммуникаций, построит внутренние и внешние дороги, оборудует парковую зону и набережную, возведет забор.

Как и в ситуации со «Старочеркасской ривьерой», АДДК планирует сначала продавать участки (их размер от 4 до 20 соток), а также предлагать услуги архитектора и подрядной организации. У компании есть проекты домов на 80, 100 и 120 кв. м. Стоимость строительства дома — 18 тыс. руб. за кв. м. Пока одна сотка участка стоит 100 тыс. руб. Таким образом, минимальная стоимость дома с участком — 1,84 млн руб. Как пояснили в отделе продаж, с ростом темпов строительства и готовности коммуникаций цена будет повышаться.

Сергей Солонченко, руководитель компании «Гриф-недвижимость» (официальный продавец домов в коттеджном поселке «Клен-парк»), основываясь на собственном опыте, пояснил, что перспективы любого коттеджного поселка зависят от нескольких факторов. Во-первых, он должен быть расположен рядом с трассой, чтобы жители могли туда свободно добираться. Поэтому строительство новой магистрали — Северного обхода — может повысить успешность проекта. Во-вторых, по словам Сергея Солонченко, если поселок будет позиционироваться не как загородный, то покупателям, которые собираются в нем жить, важна инфраструктура: детские площадки, сады, школы, супермаркеты, ориентированные на поселок. Третье, на что покупатели обращают внимание, — наличие всех коммуникаций. Очень важно, чтобы в дополнение к газу, свету и электроэнергии в поселке была своя канализация либо очистные сооружения.

— Большинство покупателей хотят приобрести дом с участком по цене 3–3,5 млн руб., — говорит Сергей Солонченко. — Покупатели, готовые заплатить более 4 млн руб., встречаются реже.
 
#174 ·
Беда всех этих поселков в двух вещах -
а - инфраструктура.
б - то, что не продают дома в 95% готовности, а как правило стройвары.
Есть довольно большой пласт населения, которые и хотели бы продав свое жилье переселиться в такой поселок, а не рискуют - жить какое-то время в стройваре и играть в игру "освоение дикого запада первыми поселенцами" это сильно на любителя, склонного к авантюрам....
 
#175 ·
У компании есть проекты домов на 80, 100 и 120 кв. м.
А еще на 110, 130 and many more...
Проект дома на 120 м. - самый бестолковый из просмотренных (его жилая площадь меньше, чем в проекте на 110 кв. м.).
Беда всех этих поселков в двух вещах
Если вы про магазины/школы/садики/больницы, то ежу понятно, на коттеджный поселок размером аж в 64 дома никто это строить не будет. Более того, вряд ли будут даже на 164 дома. Наивно в это верить, потому что 164 дома - это меньше людей, чем моем многоквартирном доме, а денег нет :). Не, микро-магазинчик, конечно, будет...

Ясень пень, школа/садик/больница в городе.

Про стройвариант - и согласен, и нет. Да, если есть единственная квартира - либо жить на стройке, либо снимать другое жилье, пока завершатся все телодвижения с домом. Но: та же самая ситуация при покупке квартиры бОльшей площади. Абсолютно.

жить какое-то время в стройваре и играть в игру "освоение дикого запада первыми поселенцами"
Знаете, купил я как-то года три назад квартиру-стройвариант в почти сданном, уже вполне построенном доме... И таки да, в черте города. Теперь я понял, как это называлось - вот уж действительно "дикий запад" был.

Уж не знаю, поможет ли это данному конкретному поселку, но его первая очередь будет находится метрах в 50 от собственно Щепкино (береговая линия пруда - это место, где они собираются обустроить рекреационную зону, там сейчас что-то вроде платной рыбалки):
http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF&msa=0&msid=217310254599509882263.0004a167b9c7d00b394ec
ну и из Щепкино есть 2 удобных выезда - на М4 и к "ростовскому морю", без учета строящейся объездной.
 
#176 ·
А еще на 110, 130 and many more...

Если вы про магазины/школы/садики/больницы, то ежу понятно, на коттеджный поселок размером аж в 64 дома никто это строить не будет. Более того, вряд ли будут даже на 164 дома. Наивно в это верить, потому что 164 дома - это меньше людей, чем моем многоквартирном доме, а денег нет :). Не, микро-магазинчик, конечно, будет...

Да даже на 800 домов. То же Беловодье на 800 домов - уже сколько лет строят, а пока видим только каркас магазина и обещание деского сада. Школа, как я понимаю, в ближайшие годы не светит. Детских площадок, парковой зоны, куда можно выйти вечером погулять после работы - тоже нет, как я понимаю.


Про стройвариант - и согласен, и нет. Да, если есть единственная квартира - либо жить на стройке, либо снимать другое жилье, пока завершатся все телодвижения с домом. Но: та же самая ситуация при покупке квартиры бОльшей площади. Абсолютно.
То бОльшая площадь - т.е. более дорогая покупка. А тут нам рекламируют дом по цене городской квартиры. Так почему не делать их часть в состоянии максимальной говотовности, привлекая этим дополнительный и весьма значительный поток покупателей?

Я бы и сам с удовольствием продал свой маленький домик около Дружинников, где сотка 1.5 лимона стоит и купил бы за эти деньги нормальный дом в том же Беловодье или Приозерье или в том же Щепкино. Если бы можно было сразу вселяться с минимумов затрат денег и времени и если бы была простейшая инфраструктура - зона отдыха, магазин типа магнита, детсад, школа. А пока я не готов менять все ничтяки своей Дружинников на чистый воздух и дом большей площади в степи... И таких как я думаю в городе дофига и больше...
 
#177 ·
По Беловодью есть отдельная тема, там вроде было интервью, где обещали к лету и площадку для отдыха и садик и ТЦ.

Беловодье в этом плане пока радует, во многом мне нравится из-за того, что они отказались от асфальта и все дороги уложили плиткой. За это им респект.
 
#178 ·
В Беловодье меня в первую очередь радует энтузиазм и настрой тамошних первых жителей, судя по чтению форума на неофициальном сайте. У людей наблюдается весьма позитивный настрой - построить своими рукам островок спокойной и комфортной жизни.
 
#182 ·
Риверсайд

апрель

строительство домов







строительство общественно-административного комплекса





май

строительство домов









строительство общественно-административного комплекса



 
#183 ·
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "РИВЕРСАЙД" В Г.РОСТОВ-НА-ДОНУ (2010, 2 очередь)

Проект: 2010
Заказчик: Азово-Донская девелоперская компания
Авторы: А.Асадов, А.А.Асадов, А.Виноградова, И.Коренев

Аннотация: Участок расположен в просторной пойме реки Дон и примыкает к 1 очереди поселка. Продольное расположение территории продиктовало создание нескольких «линий» застройки по мере удаленности от реки. Участки на 1 линии непосредственно выходят на благоустроенную набережную реки, между 2 и 3 линиями располагается центральный бульвар поселка. В западной части поселка предполагается создание искусственной марины с выходящим на нее яхт-клубом. Основным архитектурным приемом жилых домов было создание «скорлупы», защищающей от посторонних взглядов соседей и, вместе с тем, раскрывающей дом в сторону реки. Особенностью решения таунхаусов стало создание продольных скатов, объединяющих отдельные квартиры в единые здания.

Показатели: Площадь участка - 34,2 Га, кол-во домов - 180









Въездная группа







План 1 этажа



План 2 этажа

 
#184 ·
Коттеджные поселки: запланирован старт 6 проектов



Вернуться в оглавление №930

Коттеджные поселки: запланирован старт 6 проектов

На рынке коттеджных поселков стабильно развивается лишь несколько проектов. Однако в этом году застройщики заметили рост спроса и подняли цены. Появились новые и активизировались ранее замороженные проекты. Застройщики стремятся удовлетворять покупательский спрос в разных ценовых сегментах.

По данным гендиректора компании-застройщика поселка Приморского Виталия Пальчикова, в этом году в некоторых поселках произошла активизация строительных работ. Он считает, что в среднем их объем вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Корреспондент N, обзвонив большинство коттеджных поселков, выяснил, что за период с октября 2010 года по сегодняшний день построено большое число новых домов в поселках Беловодье и Клен Парк (см. таблицу). В первом также возвели каркас двухэтажного торгового центра. В остальных строительство ведется медленными темпами.

В этом году на рынке, возможно, начнется реализация нескольких проектов. В отделах продаж ранее заявленных коттеджных поселков «Вирджиния Приазовья» (на берегу Миусского лимана) и «Ясная Поляна» (совхоз Темерницкий) сообщают, что собираются этим летом их реанимировать. Идут продажи земли в «Зеленом» (х. Красный Крым). Девелопер Старочеркасской Ривьеры — ООО «АДДК» объявило о продаже участков в поселке среднего ценового сегмента на хуторе Щепкине, а застройщик Приморского — в небольшом элитном поселке на берегу реки Эльбузд в 35 км от Ростова. Также ростовская ГК «ДАН» сообщает, что провела подготовительные работы на земельном участке площадью 15 га в районе «МЕГИ», в конце июня намеревается приступить к строительству домов (запланировано 200 коттеджей).

В некоторых коттеджных поселках отметили оживление спроса в этом году. Особенно активно дома и участки продаются в тех поселках, где ведется строительство домов и объектов инфраструктуры.

Гендиректор АДДК Константин Швалев отметил небольшое увеличение продаж в связи с развитием проекта, строительством новых объектов и активной рекламной кампанией.

Руководитель отдела продаж ООО «Беловодье» Оксана Турченко утверждает, что в этом году удается заключать 10–15 договоров в месяц. В это число входит продажа готовых домов, а также участков с подрядом и без подряда.

Многие застройщики поселков подняли цены на жилье и землю на 20% либо запланировали повышение на этот год. Например, застройщик Старочеркасской Ривьеры повышает цены по мере развития проекта. На конец августа запланирован подъем цен в поселке Приморском с 18 до 19 тыс. руб. за кв. м и со 150 до 200 тыс. руб. за сотку.

— Последние два месяца цена поднимается, потому что сильно вырос спрос, — говорит Оксана Турченко. — На большие дома площадью от 200 кв. м мы не меняли цены, поскольку спрос на них невысок. В основном покупатели интересуются средними площадями.

— Мы повысили цены на свои коттеджи в связи со многими факторами: поднялись в цене земля, строительные материалы, произошло общее увеличение себестоимости строительства, — поясняет гендиректор компании «Аркада» (строит Голландскую деревню) Дмитрий Язев. — Сейчас построить дом стоит столько же, сколько и в докризисное время. И для уменьшения стоимости объекта застройщик вынужден уменьшать сам объект: размер земельного участка и площадь дома.

Тенденция снижения общей стоимости коттеджа за счет уменьшения площади дома и земельного участка характерна и для рынка коттеджных поселков Подмосковья, сообщается в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Оксана Турченко рассказала, что ООО «Беловодье» недавно представило новое предложение, которое существенно увеличило объем продаж: дом площадью 95 кв. м на 3 сотках стоимостью 1,99 млн руб.

Интересно, что многие застройщики пересмотрели концепцию своих проектов. Например, АДДК, проведя исследование, выяснила, что в этом году будет востребовано жилье более низкой ценовой категории, и поэтому приступила к реализации нового проекта.

— Мы изменили свои планы в сторону расширения объема предложения, — рассказывает Константин Швалев. — У наших покупателей есть возможность как самостоятельно построить дом, так и приобрести готовый по доступным ценам, а мы, в свою очередь, обеспечим поселок коммуникациями и объектами инфраструктуры.

По мнению Дмитрия Язева, спрос сместился в сторону готового жилья. Оксана Турченко утверждает, что многие покупатели хотят, чтобы им построили дом по индивидуальному проекту, но важно, чтобы застройщик мог удовлетворить пожелание любого человека в любом сегменте.



Источник: Город N
 
Top