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PROYECTO | PUERTA DE HIERRO | Ampliación Plaza Pabellón. Etapa I | 22p | T/O

211K views 454 replies 115 participants last post by  Max Perez 
#1 · (Edited by Moderator)
Después de mucho trabajo y de estar ocupado en un proyecto personal, y al ver que no fluía la información respecto a este proyecto y que mi informante de este proyecto no me ha dado señales de vida, pues yo decidí ir y buscar y traer la información y acudí a las oficinas del proyecto y pues debido a la información y al hecho de que este proyecto es una realidad, decidí abrir su propio Thread ya que ira saliendo información del proyecto y que mejor tenga su propio hilo, me informaron la plaza crecerá el doble, y están ampliandola hacía la parte trasera, y crecerá un nivel, habrá una sección de tiendas de lujo, se mencionan algunas como Gucci, Chanel, Gap, Cartier, Yves Saint Laurent entre otras, que quieren ser competencia con Andares y con el nuevo Centro Comercial de la Torre Luxury, terminando con la ampliación del Centro Comercial y con la apertura ya con todas sus tiendas, empezarían con las 2 Torres que aparecen en los renders de la pagina de Citi Capital, eso lo tienen calculado comenzarían a mediados o finales del próximo año, se menciona que es casi seguro el hotel que albergara una de las Torres sera el hotel W y tentativamente se mencionan 42 niveles para ambas Torres, en una segunda etapa y de acuerdo al éxito de esta primera etapa, iniciarían con una segunda etapa donde se incluirían las otras 4 Torres con similar altura o incluso mas que las de la primer etapa, ya que el proyecto original es muy ambicioso, obtuve la información nuevamente diciendo era alguien interesado en poner una franquicia en la parte del Centro Comercial, fue la única manera de que me soltaran algo de información, de lo contrario no creo haber obtenido esta información, pero para eso me las gasto solo jeje, por cierto sobre la marcha puede haber cambios en el proyecto, y para que este proyecto se vea cristalizado tal como se ve con todas las Torres juntas podría hablarse de unos 5 años, lo bueno es ya empezaron con la primer etapa, espero les haya servido la información recaba, saludos.:):cheers::cheers::banana::





Recordando cuando di la noticia y primicia.





Bueno prepárense por que se viene algo grande y masivo, aunque se esta noticia causara división en el foro y estoy seguro, porque habrá quienes estén de acuerdo con el proyecto y quienes no lo estén, les traje la primicia de las primeras imágenes e información de Plaza Pabellón hace semanas atrás, pues les tengo una super primicia y una super exclusiva, conseguí renders conceptuales con alguien de mucha confianza y muy confiable del medio, no puedo dar mi fuente porque la información es confidencial, o mas bien dicho lo era porque la estoy compartiendo, tienen miedo a los opositodo, pero ya les aprobaron la altura debido a que muy cerca se levantaran 2 rascacielos el de Andares Hyatt Residence y la Torre luxury, a pesar de que los renders son conceptuales, quedaran muy parecidos por no decir casi iguales a como se ven, habrá hotel de gran turismo, edificios de oficinas y residenciales, en total serían 6 torres de considerable altura y el proyecto va en serio, será un proyecto sustentable y están cuidando mucho eso por el entorno cercano, la plaza crecerá un nivel con rooof garden y con zona de comidas tipo andares así me informo mi espía jaja, tendrá marcas internacionales por lo que se alcanza a ver en uno de los renders, se ve Hermes y pues cambiara dramáticamente esta zona de la ciudad y con este nuevo proyecto confirmo el boom y lo que seguirá saliendo, ya que en esta junta donde se dio a conocer esto se hablan de mas proyectos, y el skyline será distinto en unos años, saludos a todos.:)
:cheers::banana::banana::banana::banana::banana::banana::banana:



Proyecto Plaza Pabellón de usos Mixtos.:)











Como estará distribuido el proyecto.:)














2 Propuestas de distintas muy parecidas en diseño.:)


























Se supone así quedaría conformado este proyecto por el Centro Comercial renovado y con 6 Torres, con hotel, departamentos y oficinas.:)







Renders de la primer etapa del proyecto que ya muestra Citi Capital en su pagina web.:)





Guadalajara.





GALERÍAS PABELLÓN + HOTEL W
45 NIVELES

Diseño soberbio, y altura de rascacielos. Guadalajara va por cosas grandes.

En la página de CITICAPITAL encontré estos renders recién colocados.

:cheers::nuts:






Este sería el proyecto concebido para la segunda etapa ya con las 6 torres.:):cheers::banana:











Una nota al respecto donde se habla va en serio el proyecto.:)





Levantan Pabellón

JORGE VELAZCO / Publicada el 26/05/2014 09:30:27 p.m.

http://www.am.com.mx/notareforma/42464

El centro comercial El Pabellón quiere agarrar un nuevo aire.

Luego de que se vendiera en abril pasado el 52 por ciento de este complejo, ubicado en Avenida Acueducto, al empresario Felipe Tomé, inició un proceso de remodelación que vendrá acompañado de otros atractivos, como un hotel y un gimnasio de la marca Sport City.

Además, se instalará la primera sucursal de la cadena City Market Comercial Mexicana, tienda de autoservicio enfocada en los productos gourmet.

Del hotel se desconoce la marca y categoría, aunque sí se sabe que se ubicará en donde antes operaba el restaurante Chapulines.

Las obras concluirían a finales de este 2014; mientras tanto, las ventas han disminuido en más de un 50 por ciento, según comerciantes consultados.

"Yo siento que toda remodelación es en beneficio de la plaza y, por consiguiente, de los locatarios; yo estoy remodelando mi local, aprovechando (...); se están viendo avances, se está viendo el cambio y siento que va a ser para bien", dijo Daniel Aparicio, propietario del local Tentempié.

Mary Sánchez, gerente de una boutique, explicó que las ventas comenzaron a bajar a principios de año, aunque se agudizaron a partir del inicio de las obras.

Actualmente, alrededor de la mitad de los locales comerciales de El Pabellón permanecen cerrados y los que están abiertos trabajan con la mitad del personal.

"Ya no viene la misma gente porque ya cerraron muchas tiendas fuertes, como Zara y Bershka, y varios de comida han estado cerrando y la gente dice 'ya no hay nada en la plaza, a qué voy'", explicó Lizeth Hernández, vendedora de Natural Scents.

"No nos han dicho nada, la plaza sí está quedando más bonita, pero ese es el punto, sí nos han afectado mucho", comentó Obed Moreno, empleado de la tienda Malabares.





Y las primeras actualizaciones de los trabajos de la plaza que traje al foro.:)









Aproveche que anduve en la zona de Puerta de Hierro para llegar a Plaza Pabellón por que me inquietaba saber que pasaría con esta plaza, y pues con la novedad que Pabellón no va a morir ni a cerrar, al contrario se va a remodelar y crecerá a 4 niveles y buscan la llegada de nuevas tiendas para la plaza, integraran un hotel de cadena desconocida, pero se menciona un hotel 5 estrellas, como supe esto? pues porque fui a la administración y les comente sabía del proyecto y que sabia el inversionista era el señor Felipe Tomé que nos informo el compañero Valdano y eso me funciono porque se dio cuenta la persona estaba informado jaja y le dije unos familiares estaban interesados en invertir y poner algunas nuevas franquicias y me funciono porque así pude obtener esta información, y quien me la dio fue la asistente del administrador, respecto a lo de hacer e integrar torres de departamentos o oficinas, me menciono se rumora pero que están terminando de ver eso, y que no me podía dar mas información, que si se llegara hacer sería sin derrumbar la plaza, si no que integrarían los edificios, la verdad eso me confundió, como se podría hacer eso :dunno: bueno esa es mi información, habrá que esperar, les dejo las fotos.:)



Aquí se ve están modificando donde era el casino y me dijeron ahí estará el hotel, y en esa parte construirán varios niveles para el hotel.





Donde estaba Zara será también parte del hotel según eso.






Observen en esta foto como están ya construyendo el siguiente nivel de la plaza, se ve por el domo.





En esta foto también se observa y ya llevan algo construido y por cierto vi varias personas cargando laminas y trabajando en esta renovación.






La mitad de tiendas de la plaza cerro y la otra mitad están abiertas como Cinepolis, Chilis, Bobois, Lob, Sanborns, Arnoldi, Nutrisa, Nextel, Carls Juniors entre otras, y me informaron algunas de las que cerraron pudieran volver en la nueva etapa de la plaza y que otras nuevas llegaran, haber que tan cierto es esto.





Bueno pues esa es la información, la verdad me gusta dar un extra en mis actualizaciones, saludos.:)





Imágenes de las oficinas de este proyecto.:)































Fotografías como actualización de la renovación y ampliación de la plaza.:)













La ampliación del centro comercial hacía la parte de atrás.:)





















La parte trasera con movimiento para la ampliación de la plaza, aquí sería la segunda etapa con las 4 restantes Torres.:)









y una última fotografía de la parte de la fachada de la plaza que esta cambiando de como era antes.:)









Espero esto despeje dudas acerca del proyecto que como ven ahí va caminando, saludos.:):cheers::banana:
 
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#41 ·
Yo les recomendaría que moderen sus expectativas respecto a la altura de éste proyecto, que si bien será bastante buena, no corresponde con lo que en un principio se manejaba.

Me pasaron el dato de la altura de los edificios de ésta primera etapa y rondarán los 110-120 metros.
 
#47 ·
^^

¿Con nombre completo y puesto en la organización? :hammer:

Cada quien genera su interpretación, ya el tiempo me desmentirá.
Bueno si se trata de que cada quien de su interpretación de este proyecto, pues yo lo interpreto así :colgate:


Analizando los renders de las dos torres anunciadas en el vídeo (Hotel y oficinas corporativas) así como en su pagina web para esta primera etapa.

Deduzco que la torre destinada para Hotel sera la mas alta de todo el complejo incluyendo las restantes torres que aun no se anuncian oficialmente.

La torre del hotel tendrá 42 niveles sobre el nivel del suelo (incluyendo los pisos falsos de la parte superior del edificio) que considerando que los entrepisos de los hoteles rondan en promedio los 3.5 metros, estamos hablando que el estimado de la altura total de esta torre seria de 150 metros.

La torre corporativa tendrá 36 niveles sobre el nivel del suelo (incluyendo los pisos falsos de la parte superior del edificio) que considerando que en los renders no se nota diferencia alguna entre las alturas de los entrepisos de ambos edificios, también se consideran para esta torre los 3.5 metros de entrepiso y el estimado de la altura total de esta torre seria de 130 metros.






Si la torre destinada para Hotel seria la mas alta del complejo Pabellón y utilizando mis instrumentos de calculo deduzco a continuación las alturas correspondieres para cada torre del proyecto.





Difícilmente alguna podría alcanzar los 170 metros de altura y no se diga los 200 :eek:hno::eek:hno:

Esa es mi interpretación ya el tiempo desmentirá :sly:

Saludos.
 
#46 ·
Yo acabo también de estar en las oficinas de citi capital, quienes construyen este proyecto en especifico, y me confirmaron que la altura de las torres es la que vemos en los renders, de hecho ya comenzaron la preventa desde hace como 2 semanas a nivel inversionistas.

yo conté 38 niveles en las maquetas que tienen en sus oficinas de Central Park.

Las que si estan en veremos son las demas torres, pero las primeras 2 es casi confirmado que se mantienen, a menos que de ultima hora les cayeran los mordelones del ayuntamiento... Sin embargo citi capital no es ningun grupo pequeño de inversion y saben lo que hacen.
 
#48 ·
Supongo que en un foro dedicado a los rascacielos a todos nos importa un poco la altura de los edificios. :lol:

Lo curioso es que en la misma imagen en donde se hace la estimación de las alturas dice que el proyecto final puede tener variaciones y que el desarrollador no se hace responsable de los cambios que puedan surgir en el proyecto.
 
#54 ·
La semana pasada fui al cine de pabellón y aproveche para tomar unas actualizaciones.

Empezamos con la fachada





En el interior las escaleras ya estaban movidas a la posición que se muestra en este render:





En la foto anterior se puede ver la construcción del tercer piso y las bases de la escalera para subir a el

Como podemos ver en el render las escaleras del centro serán removidas. Ya estaban instaladas, pero aun sin funcionar las escalera que las remplazaran a un costado.

Ademas de que ya estaba ampliada hacia un costado. Solo falta que retiren esas trabes:



Por ultimo una foto de el elevador que lleva al 3r piso



Como podemos ver todas las adecuaciones, tanto de la fachada como del interior, si están quedando como en el render; sin embargo aun falta bastante para verlas terminadas.
 
#57 ·
No sé si recuerdan un proyecto atrás de Pabellón hace alguno años que los ambientalistas y la UDG tumbaron por que estos terrenos son supuestamente parte de los Colomos cuando no es así, ya que los legítimos dueños comprobaron su propiedad. Supongo que la plaza puede ser una cortina de humo para levantar las torres en la parte posterior.
 
#64 ·
Y no solo lo repiten.. sino que literalmente construye uno frente a otro..

La zona de Andares con este proyecto+thor+andares+expansión de andares+plaza powercenter+todos los proyectos de usos mixtos y plazas que se vienen están todos en un perímetro de 500 metros...

si tan solo decidieran construir en zonas mas variadas de la ciudad

Mas que la parte habitacional, lo que me preocupa es la parte comercial que definitivamente se esta sobre-saturando en la zona.. el problema de PDH y la evidente falta de inquilinos en los departamentos se debe a que en su mayoria fueron vendidos a especuladores.. pero lo cierto es que si están casi todos vendidos.
 
#68 · (Edited)
Algo que no me gustaba de esa plaza pabellón, era el pequeño estacionamiento que estaba al nivel de la (carretera) Avenida, y que no había una zona exclusiva peatonal para entrar desde la calle, y que adentro los locales estaban colocados en figura como de una estrella, a diferencia de andares que los locales están a lo largo...
Andares da la sensación de ser un jardín y sientes que andas caminando... en una zona verde, con luz natural, y con locales...
En cambio en pabellón, sentías que te habías metido a una especie de edificio-almacén, de varios pisos, y esos pisos con pocos mts. cuadrados... no era agradable, no te sentías como paseándote, sino como forzado a comprar algo o irte...
En cambio en Andares, te sientes como que andas paseándote... no te sientes presionado a comprar o irte, y entonces sin la presión, te quedas a gusto a pasear, a ver... y eventualmente a comprar algo.
 
#69 ·
Algo que no me gustaba de esa plaza pabellón, era el pequeño estacionamiento que estaba al nivel de la carretera,
.
:hmm:

Carretera?


Yo hubiese pensado que lo mejor para pabellón era demolerlo por completo.. tiene un mal diseño y esto se vio reflejado en su total fracaso como plaza...

Hacer miles de modificaciones por aqui y por alla solo resultara en un laberinto de parches y dudo que se vea bien o se pueda rescatar..
 
#76 ·
En plaza pabellón el fracaso fue multifactorial, no se le puede adjudicar a su distribución todo el peso del problema.

Por los volumenes tanto en cimentación como en estructura en muros de carga se justifica plenamente el refuerzo de columnas y así evitar un calado más profundo al subsuelo de esa zona que de por sí es delicado por los mantos freáticos del Colomos.

Pero la principal razón es la económica, no es lo mismo empezar de 3 que de -3 y luego estar lamentando el recorte de torres o características originales del proyecto.
 
#77 ·
La semana pasada visité Pabellón, y lo primero que noté es que ahora el estacionamiento es funcional. Ahora está bien iluminado, pintado y limpio, al mismo nivel que Plaza Galerías, y mejor que los estacionamientos subterráneos de Gran Plaza o Centro Magno.
El estacionamiento de Pabellón antes era de terror, y estoy seguro que era una de las causas del fracaso de la plaza.
En cuanto al acceso peatonal, hace como un año me tocó salir de ahí por la noche y no llevaba mi coche... terrible! No hay taxis, las paradas de camión quedan lejos, pasada cierta hora no hay ni gente en la calle... definitivamente no es una plaza para ir a pie. O hay que tener Über instalado en el smartphone.
 
#80 ·
Por cierto, ayer pase por pabellon y me lleve una enorme sorpresa al ver lo masivo que se ve la expansion que estan haciendo...

Lo que simplemente no me puedo explicar es como van a construir las torres sobre el centro comercial?

Veo que no estan excavando ningun pozo ni modificando la estructura, uno pensaria que tienen que hacer la cimentacion 100% nueva para poder edificar semejantes edificios, lo cual implicaria literalmente destruir el centro comercial actual hasta llegar al subsuelo... pero no veo que suceda algo asi, por el contrario, estan remodelando la zona donde supuestamente desplantarian las torres lo que me hace pensar que quiza fue una estrategia de marketing el incluirlas en el render para hacer mas atractiva la oferta del nuevo proyecto..

Simplemente no veo posibilidad de incluirlas en el centro comercial actual, por lo menos las 2 que desplantan en el render...
 
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