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Arquitectura y urbanismo Urbanismo y arquitectura de Panamá | Resto del Mundo



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Old April 22nd, 2008, 03:40 AM   #1
Panasky
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15 mil viviendas se construyen en las afueras de la ciudad para clase media

108 proyectos de 14.738 viviendas se construyen en la provincia de Panamá

Proyectos residenciales se ubican en las afueras de la ciudad

Pacora, Tocumen, Arraiján y La Chorrera son los nuevos polos de desarrollo



Orlando Rivera
Capital Financiero

A pesar de contar con varios años de haberse convertido en uno de los principales motores del crecimiento económicos Panamá, el sector construcción sigue muy activo aunque ahora el desarrollo se esta trasladando a la periferia de la ciudad capital, debido a la escasez de tierras en la urbe metropolitana.

El auge inmobiliario ha provocado que el metro cuadrado de tierras en sectores como Avenida Balboa fluctúe entre $3.000 y $4.000 el metro cuadrado, mientras que en Costa del Este ronda los $800 hasta $1.5000 el metro cuadrado, razón por la cual muchos promotores de viviendas han optado por construir en las afueras de la ciudad capital o en otras provincias, para obtener un mayor margen de ganancia y ofrecer una mejor oferta a sus clientes.

“En Panamá todo esta incomparable y se especula mucho con los precios”, sostiene Fernando Arango, directivo de la empresa de avalúo AIR. Arango explicó que el precio en las afueras de la capital varía de acuerdo al tamaño y tipo de terreno, las características de la urbanización a construir y su densidad, entre otros factores.

Precisó que en los distritos de La Chorrera y Arraiján el metro cuadrado va de $30 a $50, pero para proyectos residenciales.

En Panama, el precio es similar sobre todo en corregimientos apartados como Pacora, donde el metro cuadrado va de $20 a $35 si es para proyectos urbanísticos y $6 el metro cuadrado en terrenos grandes para vender lotes.

Iván Carlucci, ex presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, explicó que el alto precio de la tierra en la ciudad capital ha obligado a los promotores a ir a zonas donde los precios son más accesibles, para poder suplir las necesidades habitacionales de los panameños.

Por otro lado, el aumento en el precio de los materiales de construcción como el cemento y el acero, sumado al costo de la tarifa energética, también son elementos que se han conjugado para encarecer los costos de de las viviendas.

Pero pese a estos inconvenientes, la construcción marcha viento en popa. De hecho, en el 2007 el valor de las construcciones en los distritos de Panamá, San Miguelito, Colón, David, Bugaba, Chitré, Aguadulce y La Chorrera sumaron $1.302 millones, un aumento de 29,3% comparado con los $1.007 registrados en estos distritos en el 2006.

Entre los meses de abril de 2007 y marzo de 2008, la Dirección Nacional de Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda (MIVI) otorgó permiso de construcción a 108 proyectos de 14.738 viviendas en todo el país, de los cuales 11.914 viviendas se construyen en la provincia de Panamá, reveló Mary Carmen Rodríguez, directora nacional de esa oficina.

Panamá con 68 proyectos de construcción, Chiriquí con 24 y Veraguas con seis son las provincias donde más viviendas se están construyendo actualmente.

Construcciones en la periferia

En el caso del distrito de Panamá se observa un auge de proyectos residenciales en las afueras de la ciudad, específicamente en corregimientos como 24 de Diciembre (tres proyectos de 1.681 viviendas); Juan Díaz (seis proyectos de 1.140 viviendas), Pacora (ocho proyectos de 549 viviendas), Las Cumbres (siete proyectos de 440 viviendas) y Pedregal (cinco proyectos de 345 viviendas).

El desarrollo también ha llegado al distrito de Arraiján que cuenta con 10 proyectos de 1.979 viviendas, mientras el distrito de La Chorrera cuenta con nueve proyectos de 3.011 viviendas, tan sólo el proyecto El Limón contempla la construcción de 1.116 viviendas, en corregimiento de Barrio Balboa.

En las provincias de Chiriquí y Veraguas, el sector construcción también experimenta un gran dinamismo. Chiriquí cuenta con 24 proyectos en construcción con 1.715 viviendas, mientras que en Veraguas se desarrollan seis proyectos de 240 viviendas.

“Ya no se consiguen casas en Panamá”, admitió la directora nacional de ventanilla única del MIVI, quien explicó que el desplazamiento de las construcciones a las afueras de la capital está formando nuevos polos de desarrollo, porque junto con las nuevas viviendas surgen áreas comerciales, escuelas, hospitales que le permite a los residentes no tener que trasladarse tanto al centro de la ciudad.

Frenan aumentos de densidad

Otra razón para que el desarrollo inmobiliario se extienda a las afueras de la urbe metropolitana podría ser la decisión del Ministerio de Vivienda (MIVI) de no aprobar más solicitudes para aumentar la densidad en San Francisco, un plan piloto que se podría extender a otros corregimientos de la capital.

La decisión se tomó tras un estudio técnico de vialidad, alcantarillado y suministro de agua que determinó que el corregimiento de San Francisco no cuenta con infraestructuras adecuadas para soportar nuevos aumentos de densidad.

A pesar de ello, la Dirección de Obras y Construcciones del Municipio de Panamá recaudó al cierre del primer trimestre de 2008 $1,6 millones en impuestos, un incremento de 5% comparado con los $1,1 millones registrado para el mismo período en el 2007.

El director general de Desarrollo Urbano del MIVI, José Batista, recordó que el plan metropolitano de 1997 determinaba que los corregimientos de San Francisco, Bella Vista, Bethania y Parque Lefevre debían densificarse para evitar que la ciudad siguiera creciendo en forma longitudinal, pero no se hizo nada para adecuar las infraestructuras.

A criterio de Eduardo Ameglio, Presidente del Consejo Nacional de Promoción de Vivienda (Convivienda) la decisión del MIVI es valida cuando las infraestructuras no lo soporten, pero advirtió que es responsabilidad del Estado adecuar a la mayor brevedad posible estas estructuras.

“Hoy no podemos desarrollar en San Francisco, mañana en Bella Vista, pasado en Bethania. Así las cosas, los desarrolladores tendrán que ir a las afueras”, comentó molesto Ameglio quien recuerda que a diario se observan cierres de calles en Panamá este y oeste por la falta de agua y caminos adecuados.

Last edited by Panasky; April 22nd, 2008 at 05:35 AM.
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Old April 22nd, 2008, 03:47 AM   #2
Panasky
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RESUMEN

CIUDAD DE PANAMÁ (sectores periféricos excluyendo San Miguelito)

La Chorrera
9 proyectos de 3.011 viviendas

Arraiján
10 proyectos de 1.979 viviendas

24 de Diciembre
3 proyectos de 1.681 viviendas

Juan Díaz
6 proyectos de 1.140 viviendas

Pacora
8 proyectos de 549 viviendas

Las Cumbres
7 proyectos de 440 viviendas

Pedregal
5 proyectos de 345 viviendas

PROVINCIAS (mercado local)

Chiriquí
24 proyectos en construcción con 1.715 viviendas

Veraguas
6 proyectos de 240 viviendas.

Last edited by Panasky; April 22nd, 2008 at 03:54 AM.
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Old April 22nd, 2008, 03:53 AM   #3
Panasky
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Hay que aclarar que estos son proyectos ya presentados para construccion, pues en el caso de Chorrera, los Principales proyectos serían:

ARBOLEDAS (Grupo Roble)
4,500 viviendas

HACIENDA EL LIMON (Grupo Cuezar, Provivienda)
1,116 viviendas

QUINTAS DEL PACIFICO (Sociedad Urbanizadora del Caribe S.U.C.A.S.A)
800 viviendas

VISTA BAHÍA (Shyren Deer Company )
652 viviendas
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Old April 22nd, 2008, 08:40 AM   #4
Anthony08
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muchas gracias por hacer el thread panasky! me gusta mucho que este tipo se estan haciendo, ya que eso significa que la clase media es cada dia mas grande.
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Old April 23rd, 2008, 10:19 PM   #5
Scott9409
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En Penonomé hay aprox 6 proyectos andando.
Son urbanizaciones bien grandes, de clase media y clase alta, lástima que seguimos con la falta de planificación y todo se hace como un proyecto a parte sin pensar en avenidas amplias,y zona comercial, parques etc. todo es un desorden.
.
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Old April 24th, 2008, 05:42 AM   #6
Bori427
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Eso se da aquí también,parece que nuestros Gobernantes no saben nada sobre planificación urbana,después se quejan de tapones,etc.

Yo personalmente prefiero que se densifique la ciudad y que se expanda lo menos posible,menos desparrame urbano=mejor.Así funcionaría un Metro mucho mejor.

By the way,muchos proyectos,tienen más viviendas en construcción que acá!
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Old April 26th, 2008, 02:32 AM   #7
armael
quì riposo,quì nonlavoro
 
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Oh my god, pero estan tan pegaditas una de la otra, eso ...no tienen privacidad y casi ni patio....
that makes me....
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Old April 28th, 2008, 12:36 AM   #8
Panama_Post
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Si tan muy cerca, pero bueno eso es vivir en una Ciudad!
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