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Gran Mendoza Obras arquitectónicas en el Gran Mendoza



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Old February 19th, 2009, 09:15 PM   #1
bamza
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MAIPÚ - Urbanización El Torreón

Gigantesco proyecto en el solar de una antigua bodega en Maipú. Cinco barrios cerrados y una extensa área comercial y de servicios comunes, incluyendo un lago artificial que ya se ha construido y edificios de departamentos.



DESARROLLA: Salvago Argentina, Tiasta Promociones.

PROYECTO: Damia Márquez

PÁGINA OFICIAL: http://www.pueblotorreon.com.ar/




Antecedentes en el foro:


Quote:
Originally Posted by Federman View Post
Mendoza

Optimismo de inversor español

Ignacio Moreno, presidente de la empresa que desarrolla el complejo El Torreón, en Maipú, se mostró sorprendido por el avance de las obras. La Comuna habilitará una planta para dotar de agua la zona.
Luis Gregorio
lgregorio@diariouno.net.ar


Ignacio Moreno, presidente de Tiasta Inversalta, una de las empresas inversoras del complejo El Torreón, en Maipú, resaltó que el avance en la realización del proyecto es una señal de las posibilidades de inversión que ofrece la Argentina.

“Lo comento con nuestros socios en este país, en México y España. Aquí escrituramos este suelo en diciembre de 2005 y en diciembre de 2007 estará terminada gran parte de la primera etapa. Si comparamos, en ese período, en España todavía no se habría aprobado el master plan”, dijo asombrado.

Moreno, de 45 años, nacido en Málaga (“pero me la paso la mayor parte del tiempo en Madrid”, apuntó) visitó ayer las obras del barrio privado El Torreón, que se erige en gran medida sobre terrenos que eran de la bodega Tupungato, en Luzuriaga. Moreno, quien estuvo acompañado por el intendente de Maipú, Adolfo Bermejo, y otras autoridades, expresó que se ha quedado “sorprendido” por el ritmo de las obras. Como parte de la primera fase de la propuesta se está construyendo una sección del lago, que utilizará luego el Club Mendoza de Regatas, y el loteo donde se levantará el barrio.

“Tenemos previsto para la primera etapa la construcción de un hotel, un centro comercial y, probablemente, realizaremos una bodega boutique”, precisó Moreno, quien señaló que sólo la compra del terreno significó una inversión de unos 11 millones de dólares. Se estimó en su momento que el megaemprendimiento demandará que se inviertan unos $250 millones.

Bermejo anunció que con la próxima habilitación de una nueva planta potabilizadora de agua en Maipú, “están ya previstos los acueductos suficientes para dotar el líquido en toda esta zona”. Dijo que en el proyecto El Torreón se ha conjugado lo privado y lo público y el Municipio “ha demostrado que está a la altura de un emprendimiento de esta naturaleza”.

El proyecto es desarrollado por la empresa Tiasta Inversalta Corp, integrada por los grupos españoles Salvago y Tau. El consorcio, a su vez, se encuentra finalizando la fase de estudio del complejo que se levantará en el denominado pozo Marista, en San Martín y Alem. “Estamos definiendo bien qué porcentaje dedicaremos a oficina y qué a vivienda, además del shopping, y ver la posibilidad de construir un hotel”, informó Moreno.

Por su parte, el presidente del club Regatas, José Nazar, señaló que los socios de la entidad contarán en El Torreón “con otra subsede, como la que tiene la institución en El Carrizal o Vallecitos”. “Pero la idea es sumar más gente a los 18.000 socios que tiene Regatas y contar con otro polo cerca de la ciudad, donde se pueda sumar la gente de Guaymallén, Maipú o Luján que actualmente no tienen lugar para ir a hacer deportes”.

Link: http://www.diariouno.net.ar/2007/09/20/nota159515.html


En limpio: En la primera etapa del emprendimiento se construye una parte del lago, que utilizará luego el Club Mendoza de Regatas,
y la primera parte del barrio.


La inversión inicial para el complejo El Torreón demandó 11 millones de dólares pero alcanzará los 250 millones de pesos.

Quote:
Originally Posted by bamza View Post
(...) acá van los google earths para ubicarnos, con la bodega marcada -calculo que el emprendimiento es en los terrenos circundantes-.

(...)



(...)

Quote:
Originally Posted by saurdemol View Post
Buen render y me parece ver 4 torres de unos 5 pisos en la punta norte del lago.


Quote:
Originally Posted by bamza View Post
La nota que puso proyecteous tiene un anexo referido al Torreón. lo copio acá. (...)

http://www.losandes.com.ar/notas/200...ico-361558.asp

Quote:
Inflación y clase media
- ¿Cuánto influye en los planes cierta recesión actualmente reinante en España?

- Llevamos cuatro años aquí. En 2004 España no atravesaba la situación que vive hoy. La idea no contemplaba que venir a Argentina para volvernos en cuatro meses. En éste tiempo iniciamos El Torreón, que está en la segunda fase.

- Usted rescató la sustentabilidad económica de Mendoza. ¿Le preocupa el contexto inflacionario actual?

- Creo que ni en Harvard son capaces de entender a la economía argentina. Lo preocupante es que problemas fácilmente solucionables tengan un eco internacional importante. Tiasta (el megagrupo inversor inmobiliario del que Salvago forma parte) invierte en inmuebles, no en bonos. Obviamente, preocupa la coyuntura, pero piensa en el largo plazo.

- ¿Qué planes tiene para la clase media?

- Nos interesa mucho el sector de ingresos medios puesto que consideramos --hemos hecho estudios al respecto-- que hay una oportunidad de negocio, un desafío y una demanda para satisfacer. Por ejemplo, El Torreón es un complejo de 5 barrios integrados, pero muy accesible para la clase media, no tiene costos elevados de mantenimiento, y por ende, se han logrado expensas acotadas. Además, nuestra propia financiación facilita el acceso al lote. Como contaba, en El Torreón también estamos trabajando en viviendas agrupadas para lanzar a fin de año, y estudiamos un sistema de vender el lote con la vivienda terminada en cuotas; toda una novedad para el mercado local.

Quote:
Originally Posted by danito View Post


Esta empresa Salvago no es la misma que esta haciendo las torres de los maristas...?

fuente revista Clarin arquitectura
Saludos :Smilie:

Quote:
Originally Posted by bamza View Post
(...)

Hoy, la página web del estudio Damia-Márquez. Los de Maristas y el Torreón. Bueno, en su página tienen un sector reservado para las "torres Maristas" donde han puesto "coming soon".


Tambén hay renders interesantes del Torreón (en la web del estudio y en el blog del estudio), incluyendo las torrecitas que habíamos visto alguna vez. Parece que son tres y no serían tan torrecitas, aunque no me imagino que tengan tanto como 20 pisos, como parece sugerir uno de los renders (hay que ver de todo esto qué es propuesta del estudio y qué es proyecto de Salvago)... Ah, y hasta han previsto la llegada del FTU, como ya dijeron por acá. Pasen y vean, hay más, hasta un puente colgante sobre el lago del complejo. Da para hilo propio en algún momento...



(...)

Quote:
Originally Posted by M_K_O View Post
Ayer salió un artículo en una revista de countries sobre El Torreón y reafirmaban el tema del FTU.

(...)

Quote:
Originally Posted by bamza View Post
Inaugurado el lago de El Torreón...

Quote:
http://www.losandes.com.ar/notas/200...les-396344.asp

viernes, 05 de diciembre de 2008

Superficie similar a la del teatro Independencia

Con la Misa Criolla inauguran el lago del complejo El Torreón

Con la presentación de la Misa Criolla quedará formalmente inaugurado el lago Maipú, en el corazón del complejo El Torreón, en Luzuriaga, Maipú. Además de utilizarse para recreación y práctica deportiva, cuenta con una sede del Club Mendoza de Regatas sobre su margen oeste.

El lago posee casi 500 metros de largo, está revestido con piedra bola y cuenta con un escenario apoyado sobre el espejo de agua. Es apto para la realización de grandes espectáculos, puesto que su superficie es similar a la del teatro Independencia.

La base, de 16 por 16 metros, es de hormigón armado y posibilita asentar estructuras metálicas y otra infraestructura necesaria para la presentación de espectáculos. Tiene un puente de acceso de 2 metros de ancho que permite el ingreso de camiones para la descarga de equipos y luces.

La Misa Criolla será interpretada por Javier Rodríguez, el viernes 12 a las 20.30, en el flamante escenario construido sobre el extremo sur del lago.

Fotos del llenado: http://damiamarquez.blogspot.com/2008/11/blog-post.html y http://flickr.com/photos/damiamarquez


image hosted on flickr

Last edited by bamza; February 20th, 2009 at 05:47 AM.
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Old February 19th, 2009, 11:07 PM   #2
saurdemol
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Bién por el hilo propio Bamza hacía falta.
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Old February 19th, 2009, 11:09 PM   #3
pndichi
Mendocino a la distancia
 
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Muy lindo todo el complejo, Mendoza necesitaba algo asi. Dejara chico a Dalvian y Palmares. El lago!!!! me encanto el lago!!!
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La imaginación es la pizarra
en la que escribimos los ideales
que la goma de la vida intenta,
a toda costa, borrar...
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Old February 20th, 2009, 01:30 AM   #4
mariano90_arg
Moreno, Argentina.
 
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5 barrios priovados??

Estan buenos. Pero odio que no se pueda entrar a esos lugares. Para que lugares lindos si nadie puede entrar?
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Old February 20th, 2009, 02:52 AM   #5
Gordon2
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Veo mal o en los ultimos dos renders del thread hay un tranvia y dos edificios de altura considerable? Ojala que no quede en la nada, es algo de no creer.. jaja
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Old February 20th, 2009, 02:58 AM   #6
bamza
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el tranvía es el del proyecto del Metrotranvía que efectivamente pasará por la entrada de la urbanización...

Los edificios esos que parecen como de 20 pisos son sólo en ese render, en los otros renders se repiten 3 edificios espejados, no se si serán tan altos.... igual de los edificios oficialmente creo que no se sabe nada, todo puede ser...



EDITO: dos videos muy buenos!!!! (creo que es el mismo jeje)

http://www.vimeo.com/834492 y http://www.vimeo.com/846697



.

Last edited by bamza; February 20th, 2009 at 05:31 AM.
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Old February 20th, 2009, 07:40 AM   #7
Jimena
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muy bueno, faltaba este hilo.
la verdad que el torreón es un proyecto increíble.. el lago de regatas ahi, lujo único.
__________________

Este foro está muy Shangai!
Jimena no está en línea   Reply With Quote
Old February 24th, 2009, 03:44 PM   #8
saurdemol
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fotosss





Son cencillas porque son con mi celu.
Espero que no se borren
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saurdemol de pura cepa
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Old May 3rd, 2009, 06:17 PM   #9
mendozinian
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Subí esta nota también en el hilo de Maristas, habla de los dos proyectos.

Roberto Oehler: “Nos está funcionando muy bien la financiación propia en la venta de lotes”

Es es la fórmula que les ha permitido seguir adelante y a buen ritmo con uno de sus proyectos insignia, el barrio El Torreón en Maipú. La constructora también mantiene su plan del shopping en el ex terreno de Maristas, aunque esperan iniciar las obras en 2010. Destacó el rol de las propiedades como inversión.

El grupo de origen español Salvago es el gerenciador del emprendimiento El Torreón en Maipú y posee otros emprendimientos en la Argentina, además de distintos países del mundo. Este grupo se ha especializado en los últimos 17 años en el desarrollo urbanístico, así como en la prestación de servicios de comercialización y gestión del proceso inmobiliario.

Su gerente comercial en Mendoza, Roberto Oehler, comenta con optimismo que todos los desarrollos de obra proyectados por este grupo están en marcha, incluso el demorado Shopping que se levantará a cabo en los terrenos que pertenecían al Colegio Hermanos Maristas. Una obra largamente esperada que, si bien sigue en pie, no comenzará este año.

- En esta situación de crisis ¿cómo se encuentran los proyectos de inversión que tenían para 2009?

-Todos nuestros proyectos siguen en marcha, porque independientemente de la coyuntura, fueron planificados a cinco y diez años, como es el caso concreto del complejo pueblo El Torreón, en Maipú.

Obviamente que la crisis mundial, y su correlato regional, dificulta el desarrollo de los planes, pero nuestras inversiones estaban planificadas con un cronograma que termina, para el caso mencionado, en el 2012, y con ese objetivo seguimos enfocando nuestros emprendimientos.

-¿Qué ha pasado en los últimos meses con la mano de obra y el valor de los materiales?

- Bajar precio por menor demanda no es el caso de la mano de obra ya que, aunque levemente, se va reajustando hacia arriba producto de la inflación. En el caso de los materiales, sí existe alguna tendencia a la baja en sectores muy específicos, pero que con el tiempo terminan reajustándose también producto de la inflación.

En términos generales, no advertimos una baja de costos producto de la menor demanda. Lo que sí se advierte es que, fruto de esta coyuntura, muchos emprendimientos se ven demorados o descartados por lo que conseguimos más empresas contratistas para nuestras obras, y como consecuencia mejores precios.

-¿Cree usted que esto hará que 2009 vea disminuir por primera vez en muchos años el precio de las propiedades? Si es así, ¿se puede estimar un porcentaje?

- Es difícil que las propiedades bajen de precio, fundamentalmente porque su cotización siempre tiene una equivalencia en dólares, divisa que evidencia una tendencia al alza, controlada, pero al alza.

Sobre todo, creo que los precios se van a mantener por la cultura de ahorro del mendocino, que prefiere inversiones seguras en ladrillos, o por lo menos en terrenos. Con tanta incertidumbre en los mercados, las inversiones más confiables y de mejor rendimiento siguen siendo las propiedades. Podrían verse bajas ocasionales en propiedades de los desarrollistas más chicos o de menor escala, producto de la baja liquidez, pero no en nuestro caso.

- En sus proyectos, ustedes anunciaron en algún momento que estaban estudiando alianzas con bancos para ofrecer financiación propia apuntando a la clase media, ¿avanzaron en esta propuesta?

-La verdad es que tenemos algunas líneas especiales, y estamos viendo más alianzas con entidades crediticias, pero a nosotros nos está funcionando muy bien la financiación propia en la venta de lotes, por ejemplo, en El Torreón. Respecto del segmento, seguimos enfocados a la clase media, puesto que entendemos que es un sector de la demanda que no ha sido atendido desde hace varios años. Advertimos que hay un segmento de ingresos medio y medio alto que aún no está satisfecho.

Son familias que buscan un lugar seguro para vivir, con buenos servicios e infraestructura, donde la convivencia entre los espacios públicos y privados se dé en forma natural. Esto es lo que buscamos brindar mediante el proyecto de El Torreón, un complejo con barrios residenciales cerrados, pero con espacios abiertos a la comunidad, con una escuela pública y una privada recientemente terminada, una sede del Club Mendoza de Regatas, un centro comercial, un lago y 130 hectáreas de terreno.

- ¿Cómo marcha el proyecto de El Torreón? ¿En qué estadio se encuentra la obra? ¿Cuándo estará terminada?

- El Torreón es, sin dudas, nuestro proyecto insignia, a tal punto que estamos pensando en replicar esta experiencia en otros puntos del país. El Torreón consta de cinco barrios cerrados integrados, en un predio de 130 hectáreas, con el lago artificial más importante del área metropolitana.

Ya entregamos el primero de los cinco barrios, estamos comercializando el segundo, y en poco tiempo comenzaremos con la urbanización del tercero. Nuestro objetivo es terminar antes del 2012, que era el plazo que nos habíamos impuesto.

- El Shopping anunciado hace tiempo en el ex terreno de Maristas, ¿sigue en marcha?

- Sí por supuesto. Se llama Plaza Maristas y estamos definiendo el boceto preliminar, a la vez que seguimos avanzando en las alianzas con socios estratégicos, uno para el centro comercial y otro para el hotel; ya que pretendemos integrar a ambos en el mismo desarrollo.

Muchas veces conciliar todas las necesidades lleva tiempo de planificación. No creo que podamos empezar los trabajos este año, pero sí por lo menos podremos concluir toda la parte de estudios técnicos preliminares.

-Sin financiamiento ¿qué futuro tiene la construcción en 2009?

- Para todas las obras que tenemos en marcha tenemos resuelto el financiamiento, de todas maneras en estas épocas de crisis hay que agudizar el ingenio para ser más eficientes. Pienso que, de todas maneras, habría que quitarle un poco de dramatismo al tema. Tenemos esperanza de una leve reactivación, como ha ocurrido otras veces en la historia de la economía argentina.

http://www.losandes.com.ar/notas/200...ico-421875.asp
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Old May 4th, 2009, 12:58 AM   #10
M_K_O
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Es una belleza. Ojalá que no se quede. Esos tres rectángulos de cristal neto son una delicia



-
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Old September 5th, 2009, 05:38 AM   #11
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Este proyecto sigue sumando

Regatas construye un bar flotante en su sede de El Torreón

Cumple 100 años en noviembre. Inaugurará la piscina y el gimnasio de su nueva sede en Luzuriaga. La inversión es de $ 2 millones.



El 17 de noviembre será un día especial para los socios de Regatas, porque el club cumple 100 años. Con 17.000 socios, es la institución deportiva más importante de Mendoza. El presidente José Nazar está entusiasmado con el mes de festejo, que incluirá una noche de gala en el teatro Independencia, una fiesta en el Bustelo y la inauguración de la pileta olímpica en su nueva subsede del complejo urbanístico El Torreón, en Luzuriaga.

La piscina está casi lista. Tiene 50 metros de largo y 26 de ancho, tres veces más ancha que la del parque. Pero el mayor atractivo será un bar acuático con capacidad para más de 100 personas, ubicado en un extremo de la piscina junto a una cascada.

“Tendrá cocina y un sector flotante, al que se podrá ir nadando”
, adelanta Nazar. A sólo 10 metros se encuentra el lago y el embarcadero, y a un costado un gimnasio multiuso de 700 metros cuadrados, con camarines, un salón para actividades y otro salón con aparatos de sobrecarga y bicicletas.

El predio es de tres hectáreas y la inversión para este año es de $ 2 millones. En 2010 se invertirá otro $1,5 millón.

http://www.papmendoza.com/regatas_co...l_torreon.html
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Old September 5th, 2009, 05:53 AM   #12
bamza
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faaa... cómo invierten ahí!! de verdad es una miniciudad...
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Old September 5th, 2009, 09:34 PM   #13
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Ufa yo quiero ir a esa pileta
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Old March 25th, 2010, 03:39 AM   #14
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alguna novedad de esto?
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Old October 4th, 2010, 01:46 AM   #15
mendozinian
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Esta le va a agustar a MKO, dónde quiera que se encuentre...

Más árboles en El Torreón


El 21 de setiembre fue la fecha indicada para que Pueblo El Torreón ejecutara su última etapa de forestación de 2010.

Alumnos del Colegio Siembra, propietarios y vecinos del barrio y periodistas plantaron árboles en torno al programa “Plantemos un árbol en El Torreón”. Ya se plantaron más de 3.300 árboles.

Ejemplares de fresno americano, prunus, acacia de constantinopla, liquidámbar, pinos y palmeras constituyen una propuesta paisajística pensada para oxigenar los pulmones y embellecer la vista. Esto se llevó a cabo el 21 de setiembre, fecha para la última etapa de forestación del predio.

Pueblo El Torreón posee 130 hectáreas y está desarrollando un pueblo abierto con más de 1.300 lotes, organizados en cinco barrios cerrados y más de 900 viviendas agrupadas en un régimen de media densidad.

http://www.papmendoza.com/mas_arbole...l_torreon.html
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Old October 4th, 2010, 10:35 PM   #16
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Hermoso. Tiene edificios, casas, verde, transporte, completisimo.
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Old October 6th, 2010, 02:24 AM   #17
Federman
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No me gustan para nada los barrios cerrados pero no se puede negar que paisajistica y urbanísticamente son de buen gusto las ideas que tienen.
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Old October 8th, 2010, 07:50 AM   #18
mariano_mza
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Quote:
Originally Posted by Federman View Post
No me gustan para nada los barrios cerrados pero no se puede negar que paisajistica y urbanísticamente son de buen gusto las ideas que tienen.
Comparto.
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Old November 25th, 2010, 02:40 AM   #19
toti_argento
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Alguien sabe algo sobre esto?
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Old February 4th, 2011, 04:02 AM   #20
toti_argento
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Esta muy bueno esto
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