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Arquitectura y urbanismo Urbanismo y arquitectura de Panamá | Resto del Mundo



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Old March 26th, 2007, 05:03 PM   #1
CHI3
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Conflicto millonario en Punta Pacifica

Conflicto millonario en Punta Pacífica
El complejo Pacific Point habría ocupado parte de los más de 6 mil metros cuadrados de área pública.

El dueño de la urbanización asegura que pagó por esas tierras. En el Registro Público figuran a su nombre.


Detrás de la Torre 100 de la urbanización aparece un sector de espacio público. Para ingresar allí, hay que pasar una garita de acceso con seguridad privada.825715

Según los planos, el césped debajo del cartel que identifica al complejo se cuenta como parte del parque vecinal.

Presione para ver
Santiago Fascetto
sfascetto@prensa.com
La diferencia entre uno y otro es solo el significado de cuatro palabras: "Servidumbre y áreas verdes". Detrás de esa inocente expresión se esconde una guerra cuyo premio asciende a unos 15 millones de dólares. Ese es el valor actual del terreno que, según el Gobierno, ocupó en forma ilícita el complejo residencial Pacific Point, ubicado en la exclusiva zona de Punta Pacífica.

Es un área de más de 6 mil metros cuadrados –casi la dimensión del césped del estadio Rommel Fernández– que figura como parque vecinal en el último mapa oficial del corregimiento de San Francisco. No obstante, la realidad es otra: el sector está amurallado y los únicos que pueden acceder a ese parque son las personas que compraron un apartamento dentro de la urbanización, cuyos lotes están a nombre de sociedades en las que aparece como dignatario el empresario Joseph Homsany.

"Tomaron un parque vecinal público, eso es ilegal", aseguró a este diario la ministra de Vivienda, Balbina Herrera.

Herrera anunció que durante el día de hoy un grupo de inspectores concurrirá al lugar para levantar un acta, el paso previo, según la ministra, para devolver el terreno a la comunidad.

Sin embargo, la versión de Homsany es muy diferente. "Eso no puede ser de uso público. Yo pagué por la totalidad de las tierras y [aún] abono los impuesto sobre ellas", aseguró.

Y en esto último, el empresario tiene razón: en el Registro Público ese espacio –identificado como lote 18 con el número 213884– está a nombre de Pacific Parks, S. A., cuyo presidente es, precisamente, Homsany.

Esas cuatro palabras

Pero lo que el empresario no dijo es la clave legal de la disputa: en el plano este lote 18 aparece identificado –y aprobado por los organismos pertinentes– como "servidumbre y área verde".

La ministra Herrera aseguró que esa identificación convierte al lote en público, lo cual coincide con las definiciones que aparecen en el Decreto Ejecutivo No. 36 de agosto de 1998 del Ministerio de Vivienda (Mivi), que regulaba la construcción de urbanizaciones. Todos los urbanistas consultados por este diario coincidieron también con la opinión de la funcionaria.

Pero Homsany aseveró que su utilización es exclusiva de los habitantes de Pacific Point. Tan convencido está, que la publicidad de la urbanización afirma: "Pacific Point se levanta sobre una parcela de más de 45 mil metros cuadrados de terreno frente al mar en Punta Pacífica", lo que supone que incluye los más de 6 mil metros cuadrados de uso público.

Y redondea: "Imponentes torres, selectas villas y residencias frente al mar, se conjugan dentro de un ambiente rodeado por jardines tropicales".

Esos "jardines tropicales" valen una fortuna. "El último terreno que se vendió en Punta Pacífica se pagó entre 2 mil 300 dólares y 2 mil 500 dólares el metro cuadrado", comentó Iván Carlucci, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces. Es decir, los terrenos supuestamente tomados tendrían –si se valoraran de acuerdo con las ventas de hoy– un valor de mercado de casi 15 millones de dólares.

Lujo en la orilla

El complejo Pacific Point fue diseñado para personas exigentes. Cuenta con siete torres de diferente diseño y altura (la mitad aún está en obra) construidas sobre un terreno de más de cuatro hectáreas frente a la bahía de Panamá.

El precio de los apartamentos está en relación con el confort ofrecido: entre 685 mil y 725 mil 500 dólares, según la firma Pacific Realty, encargada de comercializar la lujosa urbanización.

Al grupo de edificios y villas no le falta nada: áreas de juegos para niños, salón de eventos para 350 personas, canchas de squash, racquetball, tenis, gimnasio de última generación, cabinas de masaje, jacuzzi y baño de vapor.

Lo que le faltaría, según la ministra Herrera, es el espacio para instalar algunos de esos atractivos. "Vamos a hacer cumplir la ley", enfatizó, al referirse al mencionado Decreto Ejecutivo No. 36 del Ministerio de Vivienda, que luego fue reemplazado por la Ley 6 de Urbanismo, aprobada el 1 de febrero de 2006. Todo el complejo Pacific Point fue aprobado durante la vigencia del Decreto No. 36.

Un cálculo sospechoso

Aunque en el Registro Público la tierra aparece a nombre de una sociedad de Homsany, el Decreto No. 36 obliga a las urbanizaciones de más de dos hectáreas a ceder al Estado el 15% del total del terreno para servidumbre y áreas verdes.

Tan exacto es el decreto, que al momento de presentar los planos ante el Ministerio de Vivienda, el arquitecto que diseñó Pacific Point, George Moreno II, calculó ese 15%. Y justo coincide con la dimensión del lote 18, espacio que ahora reclama el Gobierno.

Para aclarar esta situación, este diario mantuvo una reunión de dos horas con una asesora legal de Homsany, que pidió no ser identificada. La abogada no presentó ningún documento que aclare la polémica. Aparte de mantener esa extensa entrevista, se solicitó un encuentro con Moreno II, quien nunca respondió los llamados hasta hace unas pocas horas, cuando –por intermedio de Homsany– ofreció una reunión para esta semana a condición de no publicar la información recabada hasta este momento.

Política de Costa del Este

El urbanista Álvaro Uribe –al igual que el director de Desarrollo Urbano del Mivi, José Batista– explicó que los propietarios de otra urbanización –Costa del Este– cumplieron con dejar el 15% de terreno público. Para ello, extendieron el parque público en el centro de la urbanización y ampliaron las veredas al doble del tamaño exigido, con el propósito de sumar más metros.

Luego de eso, Costa del Este pudo diseñar los distintos complejos cerrados sin violar la normativa. Para el urbanista Rodrigo Mejía-Andrión, lo que ocurre en Pacific Point es "un reflejo de la falta de acción de las autoridades". "Esto es la ley del menor esfuerzo".

Más casos

Pero la situación del Pacific Point no sería la única. A pocos metros de allí, el Mivi detectó otro parque vecinal que habría sido convertido por una empresa en "jardines tropicales" privados. "Vamos a seguir investigando a todos aquellos que se están tomando el espacio público de los ciudadanos", dijo la ministra Herrera.

Mientras tanto, la zona de Punta Pacífica continúa convirtiéndose en una mole de cemento con mil lujosos balcones y ninguna flor.

Alcaldía: ‘Los planos de aprobación de Pacific Point se perdieron’

"Los planos se perdieron, no están". Rosa Moreira no anda con vueltas. Detrás de su escritorio, atestado de mapas, la jefa del departamento de planos de la Alcaldía de Panamá afirma que los documentos de aprobación de las obras en el complejo Pacific Point desaparecieron de su archivo. A pesar de no contar con los papeles, Moreira justificó la supuesta ocupación del parque vecinal. "El área de uso público es solo para los residentes. No tengo nada que objetar", señaló. Y así, sin ninguna "objeción", la Dirección de Obras y Construcciones Municipales extendió el permiso de obra en diciembre de 2001.

Luego, inspecciones de la oficina tampoco vieron nada: ni el muro que rodea la propiedad ni las garitas de acceso. Es decir, todo el cemento que encerró el espacio público que reclama el ahora Ejecutivo. Este diario intentó, sin éxito, contactar al jefe de Ingeniería Municipal, Jaime Salas. Por su parte, el director de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda (Mivi), José Batista, no opina igual que su colega de la Alcaldía. "Eso es ilegal. En el Mivi no hay ninguna resolución que desafecte el lote, que sería la única forma que dejaría de ser público", explicó.

Batista aseguró que Pacific Point nunca cedió ningún terreno en otro sector de la ciudad para compensar el área utilizada. Por eso, para el funcionario es "imposible que pueda ser utilizada en forma privada".

ENFOQUE
Una mezcla de ilegalidad y gula urbanística

Álvaro Uribe
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OPINIÓN. Punta Pacífica es un fiasco en construcción. Es una muestra lamentable de los extremos a los que puede llegar el mercado inmobiliario ante la ausencia de normas (y autoridades). El barrio es tan malo, que las razones abundan. Entre otras: es abusivo porque se apropió de una parte del espacio público al rellenar el fondo marino mediante una desigual concesión con la ciudad; es disfuncional porque añade demandas sin aportar conexiones adicionales; es anti-urbano porque no produce ciudad ni espacios de calidad: es, en cambio, una aglomeración de torres de apartamentos que lleva el viejo hacinamiento de las casas de cuartos a una nueva dimensión de escala urbana; es una estafa para la ciudad y eventualmente para sus residentes, porque va a obligarnos a todos a sacar el barrio del hueco en que se metió, a costo de la ciudadanía; es un mal ejemplo social porque muestra que el despojo a la ciudad se tolera sin consecuencias.

Pero también, y sobre todo, es ilegal, porque no le deja a la ciudad el porcentaje de espacio abierto que las normas piden a cualquier urbanización y que las autoridades están llamadas a hacer respetar. Este caso exagerado de "gula urbanística", producido por una mezcla de mala educación y codicia, también será el mejor ejemplo de lo que hay que evitar en el futuro, y también la vacuna contra brotes similares de la bulimia y la "constructivitis" inmobiliaria. El autor es urbanista
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Old March 26th, 2007, 05:11 PM   #2
Panameñita
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Estoy de acuerdo con algo...esos edificios no hacen ciudad. Una verdadera ciudad a parte de edificios, es una ciudad donde la gente pueda moverse caminando y disfrutarla ,donde todo este integrado (calles, aceras, edificios, comercios) pero los edificios que hacen actualmente estan totalmente separados de la ciudad.

Panamá es una ciudad de mentiritas.
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Old March 26th, 2007, 05:28 PM   #3
Zinho
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Estoy de acuerdo con algo...esos edificios no hacen ciudad. Una verdadera ciudad a parte de edificios, es una ciudad donde la gente pueda moverse caminando y disfrutarla ,donde todo este integrado (calles, aceras, edificios, comercios) pero los edificios que hacen actualmente estan totalmente separados de la ciudad.

Panamá es una ciudad de mentiritas.
A mi me hubiera gustado que en Ounta Pacífica existiera algo como "LA RAMPA" de Punta Paitilla. _Un bonito parque público con vista al mar.
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Old March 26th, 2007, 05:36 PM   #4
bohio
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Qué enredo... mejor es que Homsany piense bien lo que está haciendo, no sea que le salga más cara la cura que la enfermedad.

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Álvaro Uribe
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OPINIÓN. Punta Pacífica es un fiasco en construcción. Es una muestra lamentable de los extremos a los que puede llegar el mercado inmobiliario ante la ausencia de normas (y autoridades). El barrio es tan malo, que las razones abundan. Entre otras: es abusivo porque se apropió de una parte del espacio público al rellenar el fondo marino mediante una desigual concesión con la ciudad; es disfuncional porque añade demandas sin aportar conexiones adicionales; es anti-urbano porque no produce ciudad ni espacios de calidad: es, en cambio, una aglomeración de torres de apartamentos que lleva el viejo hacinamiento de las casas de cuartos a una nueva dimensión de escala urbana; es una estafa para la ciudad y eventualmente para sus residentes, porque va a obligarnos a todos a sacar el barrio del hueco en que se metió, a costo de la ciudadanía; es un mal ejemplo social porque muestra que el despojo a la ciudad se tolera sin consecuencias.

Pero también, y sobre todo, es ilegal, porque no le deja a la ciudad el porcentaje de espacio abierto que las normas piden a cualquier urbanización y que las autoridades están llamadas a hacer respetar. Este caso exagerado de "gula urbanística", producido por una mezcla de mala educación y codicia, también será el mejor ejemplo de lo que hay que evitar en el futuro, y también la vacuna contra brotes similares de la bulimia y la "constructivitis" inmobiliaria. El autor es urbanista
Hey, yo no quiero poner ni un centavo para la comodidad de estos millonarios!
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Old March 27th, 2007, 08:30 PM   #5
elkaos
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PUNTA PACÍFICA. SERÍAN CASI 3 MIL METROS CUADRADOS.

Otro complejo encerró área verde
El Gobierno reveló que el complejo Gold Point aisló entre muros un terreno que figura como parque vecinal.

El arquitecto que diseñó la urbanización aseguró que el predio cuenta con todos los permisos gubernamentales.

Santiago Fascetto
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La urbanización Gold Point, en la zona de Punta Pacífica, tiene un muro de más de dos metros de alto que la rodea por completo. En su único acceso, a través de una garita se controla que no entren extraños.

Pero detrás del alto paredón, existe un supuesto parque vecinal, según el último mapa oficial del corregimiento de San Francisco.

"La garita construida en la entrada de la urbanización es ilegal. Se debería dejar libre el acceso para que la gente tenga acceso al parque", aseguró el director de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, José Batista.

Las áreas verdes dentro de Gold Point están siendo analizadas por el Ministerio de Vivienda (Mivi) que preside Balbina Herrera. Este caso se suma al del Complejo Pacific Point, acusado por el Gobierno de ocupar en forma irregular supuestos espacios de uso público (Ver nota relacionada).

No obstante, según Alfonso Pinzón Lozano, el arquitecto que diseñó Gold Point, la situación no es irregular.

Pinzón aseguró que en el plano de aprobación de construcción, aprobado por el Mivi el 1 de marzo de 2002, el espacio público -de casi 3 mil metros cuadrados- aparece identificado como "parque", sin aclarar si es interno o público.

Pero el Decreto Ejecutivo 36 de agosto de 1998 -en vigencia durante la aprobación de Gold Point- exige que las urbanizaciones de baja densidad dejen el 10% del terreno para ser utilizado como espacio público. Esa es la dimensión del área verde interna del complejo.

Para Batista, el problema en Gold Point radica en su garita de acceso. El funcionario explicó que la casilla convierte en privada el área pública.

Sin embargo, Pinzón aseguró que en los planos de aprobación del predio se dejó constancia de la construcción de la garita, lo que iría contra el texto del Decreto 36. El mapa de la urbanización fue aprobado durante el gobierno de Mireya Moscoso.

‘No vamos a dar marcha atrás’

La ministra de Vivienda, Balbina Herrera, afirmó ayer que el Gobierno no dará marcha atrás en el reclamo por la supuesta ocupación de espacios públicos por parte del Complejo Pacific Point, ubicado en la zona de Punta Pacífica. Herrera subrayó que apoderados de la urbanización no presentaron ningún documento que pruebe que el terreno que reclama el Estado "no sea de carácter público". Ayer representantes de Pacific Point mantuvieron una reunión con el director de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, José Batista,

"Vamos a hacer que nos devuelvan nuestro espacio público. No vamos a dar marcha atrás, ni seremos cómplices de las cosas que se han hecho mal", agregó la funcionaria en diálogo con La Prensa.

El Gobierno acusó a la urbanización de ocupar en forma ilícita más de 6 mil metros cuadrados de área verde que figuran como Parque Vecinal en el último mapa oficial de la ciudad.

Según Batista, los abogados del complejo aseguraron que Pacific Point no era una urbanización y por tanto no tenían la obligación de cumplir con el Decreto 36, que obliga a las urbanizaciones de más de dos hectáreas a ceder al Estado el 15% de las tierras para servidumbre y áreas verdes .

elkaos no está en línea   Reply With Quote
Old March 28th, 2007, 02:07 AM   #6
CHI3
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El urbanista Álvaro Uribe –al igual que el director de Desarrollo Urbano del Mivi, José Batista– explicó que los propietarios de otra urbanización –Costa del Este– cumplieron con dejar el 15% de terreno público. Para ello, extendieron el parque público en el centro de la urbanización y ampliaron las veredas al doble del tamaño exigido, con el propósito de sumar más metros

Mi pregunta ahora es cuanto terreno publico dejan en Coronado???
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Old March 28th, 2007, 05:07 AM   #7
power stroker
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El urbanista Álvaro Uribe –al igual que el director de Desarrollo Urbano del Mivi, José Batista– explicó que los propietarios de otra urbanización –Costa del Este– cumplieron con dejar el 15% de terreno público. Para ello, extendieron el parque público en el centro de la urbanización y ampliaron las veredas al doble del tamaño exigido, con el propósito de sumar más metros

Mi pregunta ahora es cuanto terreno publico dejan en Coronado???
No dejaron, se cojieron la playa los bellacos.
Saludos
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Old March 28th, 2007, 05:12 AM   #8
Clod21_pa
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El urbanista Álvaro Uribe –al igual que el director de Desarrollo Urbano del Mivi, José Batista– explicó que los propietarios de otra urbanización –Costa del Este– cumplieron con dejar el 15% de terreno público. Para ello, extendieron el parque público en el centro de la urbanización y ampliaron las veredas al doble del tamaño exigido, con el propósito de sumar más metros

Mi pregunta ahora es cuanto terreno publico dejan en Coronado???
Esa ley no existia para ese entonces. La Ley no mira para atras, sino desde el momento que se crea, para adelante.
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Old March 28th, 2007, 05:32 AM   #9
power stroker
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Esa ley no existia para ese entonces. La Ley no mira para atras, sino desde el momento que se crea, para adelante.
Las playas Clod, las playas!
Saludos
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Old March 28th, 2007, 05:45 AM   #10
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Las playas Clod, las playas!
Saludos
Si, yo se, pero eso ya no es tema de la ley de desarrollo urbano... la que indica el porcentaje de area pública que dejar por cada m2 construido. El objeto del thread.

A propósito, saben que el pleito de Coronado y el acceso a las playas terminó y murió en la Corte? Nuestra máxima corporacion de Justicia (jeje) dictaminó que Coronado NO bloqueaba el acceso a la playa. Nuestros magistrados resolvieron que a Coronado (playa) podias ir en bote o podias entrar por otro acceso y caminar hasta playa Coronado sin necesidad de pasar la garita... por tanto, la garita de Coronado es legal... tan legal como las garitas de todas las nuevas residenciales con garita de acceso ubicadas en Costa del Este y el resto del país.

En Panamá para interpretacion de la ley, somos lo máximo. No hay quien nos gane.

Last edited by Clod21_pa; March 28th, 2007 at 05:52 AM.
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Old March 28th, 2007, 06:03 AM   #11
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Si, yo se, pero eso ya no es tema de la ley de desarrollo urbano... la que indica el porcentaje de area pública que dejar por cada m2 construido. El objeto del thread.

A propósito, saben que el pleito de Coronado y el acceso a las playas terminó y murió en la Corte? Nuestra máxima corporacion de Justicia (jeje) dictaminó que Coronado NO bloqueaba el acceso a la playa. Nuestros magistrados resolvieron que a Coronado (playa) podias ir en bote o podias entrar por otro acceso y caminar hasta playa Coronado sin necesidad de pasar la garita... por tanto, la garita de Coronado es legal... tan legal como las garitas de todas las nuevas residenciales con garita de acceso ubicadas en Costa del Este y el resto del país.

En Panamá para interpretacion de la ley, somos lo máximo. No hay quien nos gane.
Mi pasciero A.A.A. salvò su voto. Me referìa a las casas (de unos paisanos) que se robaron las playas y Colamarco se quedò calladito. Empezaron con bulla y se quedaron
calladitos.
Saludos
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Old March 28th, 2007, 06:03 AM   #12
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Nuestros magistrados resolvieron que a Coronado (playa) podias ir en bote o podias entrar por otro acceso y caminar hasta playa Coronado sin necesidad de pasar la garita...
¿sabes que Magistraduchos fueron???
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Old March 28th, 2007, 06:07 AM   #13
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Mi pasciero A.A.A. salvò su voto. Me referìa a las casas (de unos paisanos) que se robaron las playas y Colamarco se quedò calladito. Empezaron con bulla y se quedaron
calladitos.
Saludos
Asi es! Calladitos cuando vieron casas del partido del 11.

Pero cuando se fueron al Parque Omar... fue toda una bulla (Ahi estaba la casa de la Yeya).

jejeje, Saludos!
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Old March 28th, 2007, 06:17 AM   #14
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¿sabes que Magistraduchos fueron???
Aquí te conseguí el fallo:

Caso Coronado

Firmado por Winston (verguenza) Spadafora, Arturo Hoyos y A.A.A (ojo Power: no consta su salvamento de voto.)
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Old March 28th, 2007, 06:21 AM   #15
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Aquí te conseguí el fallo:

Caso Coronado

Firmado por Winston (verguenza) Spadafora, Arturo Hoyos y A.A.A (ojo Power: no consta su salvamento de voto.)
esta gente no sirve.
Hablando un poco de política.
¿tu crees que estas cosas mejoren o estaremos de por vida con la justicia asi de cochina?
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Old March 28th, 2007, 06:49 AM   #16
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Aquí te conseguí el fallo:

Caso Coronado

Firmado por Winston (verguenza) Spadafora, Arturo Hoyos y A.A.A (ojo Power: no consta su salvamento de voto.)
Por algo considero el gobierno de Mireya, como el peor que ha tenido Panama despues de Noriega, por supuesto....
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Old March 28th, 2007, 12:26 PM   #17
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Por algo considero el gobierno de Mireya, como el peor que ha tenido Panama despues de Noriega, por supuesto....
te secundo. tienen que deportar a esa tipa a Siberia y quitarle el titulo de mujer. Que rabia le tengo!
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Old March 28th, 2007, 06:27 PM   #18
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Originally Posted by CHI3 View Post
Por algo considero el gobierno de Mireya, como el peor que ha tenido Panama despues de Noriega, por supuesto....
Me enrredè con un fallo de lìnea costera en Punta Paitilla.
Saludos

PD. Mireya jabrà tenido el peor gobierno sin duda. pero es la mas sagaz de todos los polìticos, hasta para salir de la dirigencia del partido su manejo polìtico fue impresionante.
Saludos
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Old March 28th, 2007, 06:31 PM   #19
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Originally Posted by Clod21_pa View Post
Asi es! Calladitos cuando vieron casas del partido del 11.

Pero cuando se fueron al Parque Omar... fue toda una bulla (Ahi estaba la casa de la Yeya).

jejeje, Saludos!
CLOD, las casas frente a playa serena, son de paisanos (judios) no se si son PRDs o panameñistas, pero si estoy seguro que son juega vivos.
Saludos
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Old March 29th, 2007, 12:08 AM   #20
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Originally Posted by power stroker View Post
CLOD, las casas frente a playa serena, son de paisanos (judios) no se si son PRDs o panameñistas, pero si estoy seguro que son juega vivos.
Saludos
Malka, Cohen, Levy... shhhh

Ellos son piardi.
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